Rare manier van verkopen huis

Het wordt tegenwoordig wel vaker toegepast inderdaad. Het kan zelfs zijn dat er een minimumprijs is afgesproken (deze minimumprijs weten jullie niet) en onder dat bedrag wordt het huis niet verkocht / gegund.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 17:12 schreef metallicattim het volgende:
Is dit een normale gang van zaken?

Niet echt, maar dat wil niet zeggen dat het niet mag.

quote:

Wij vinden dit zeer bizar, zeker omdat overal het huis te koop staat als vraagprijs 139.000 k.k. en nergens vermeld staat dat het om een bieden prijs gaat.

Ik denk dat ze gewoon uit een aantal standaard dingen hebben moeten kiezen, en dat "bieden vanaf" geen optie was bij het krantje Maar goed, je kunt het blijkbaar kopen voor 139.000 k.k., dus op zich is er niks gelogen.

quote:

misschien tips voor ons?

Biedt wat jullie er voor over hebben. Als je het niet krijgt is het jammer maar laat je niet verleiden om meer te bieden dan dat omdat je bang bent dat het anders aan je neus voorbij gaat. Er zijn meer huizen te koop, velen zelfs.

Gebeurd vaker dat huizen op deze manier 'geveild' worden. Blijkbaar zijn ze met dit huis er al een tijdje mee bezig, want een bieding na een eerste bezichtiging lijkt me wat snel. Waarschijnlijk zijn er dus ander kopers die wat verder in het proces zitten.
Niets geks aan in ieder geval.

Als je besluit om een bod uit te brengen is het handig om iets meer te kiezen dan het ronde getal dat je van plan was te bieden. Als iemand anders 145.000 bood en jij 145010 dan was dat een goed besteed tientje

''Ik en mijn vriendin''

Dit deed men wel vaker toen het een verkopersmarkt was. Dus een beetje vreemd is het wel.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 17:55 schreef Lienekien het volgende:
Dit deed men wel vaker toen het een verkopersmarkt was. Dus een beetje vreemd is het wel.

tja, mogelijk is die 139k wel heel erg goedkoop? Met in het achterhoofd "liever omhoog dan omlaag"?

Is het niet een constructie waarin je hoopt dat men hoog gaat zitten uit angst ernaast te grijpen?

Welke koper laat zich daartoe verleiden in deze tijden?

Ze mogen blij zijn als ze überhaupt een bod krijgen.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 18:05 schreef Lienekien het volgende:
Is het niet een constructie waarin je hoopt dat men hoog gaat zitten uit angst ernaast te grijpen?

quote:

Welke koper laat zich daartoe verleiden in deze tijden?

Mensen die denken dat dit hun droomhuis is en dat ze "nooit meer een ander huis vinden dat zó mooi is"

Tja, er hoeft er maar een zo gek te zijn...

Wat vind je zelf een realistische prijs ervoor?

Vroeger gebeurde dit vaker. Tegenwoordig is dit wel wat gek aaangezien het nu een kopersmarkt is. Ik zou er niet aan meedoen. Genoeg andere huizen te koop.

Ik zou in ieder geval, mocht je een bod willen doen, het bod wel onder voorbehoud van de gebruikelijke zaken (financiering, bouwkundig rapport etc).

Er is niets mis mee. Als je gewoon biedt wat het je waard is, geef je nooit te veel uit, en als je bieding de hoogste is, heb je het huis dat je wilde voor de prijs die je ervoor wilde geven. Prima deal, toch?

je kan gewoon 120.000 bieden hoor, zoals ze al eerder zeiden, het is een kopersmarkt.

Ik keek vroeger aardig veel naar De Grote Verhuizing met Phil en Kristy. Kan me herinneren van dat programma dat in Schotland huizen standaard zo verkocht worden.

Tot een jaar of vijf zag je deze vorm van verkopen regelmatig (en er is dus niks mis mee), maar het verbaast mij behoorlijk dat er nog verkopers zijn die het in deze huizenmarkt doen (KOPERSmarkt). De enige manier waarop deze verkoopmethode immers oplevert wat de verkopers ervan hopen, is als er diverse biedingen komen (waarbij de bieders tevens te kennen wordt gegeven dat ze niet de enige gegadigden zijn zodat ze wellicht tegen elkaar gaan opbieden).

Tenzij het een zeer courant en goed geprijsd huis is, zal het me verbazen als de verkopers überhaupt een bod krijgen in deze huizenmarkt.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 18:05 schreef Lienekien het volgende:
Is het niet een constructie waarin je hoopt dat men hoog gaat zitten uit angst ernaast te grijpen?

Welke koper laat zich daartoe verleiden in deze tijden?

Ze mogen blij zijn als ze überhaupt een bod krijgen.

3x iets met spijker en kop. Iets anders: je hebt je hypotheekadviseur contact op laten nemen met de verkoopmakelaar? Niet slim, die beiden keerlen hebben hetzelfde belang, 2 stuks:

1 de aankoop door jou vindt plaats,
2. tegen een zo hoog mogelijke prijs (= idem hypotheek).

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 18:52 schreef Lilliesleaf het volgende:
Ik keek vroeger aardig veel naar De Grote Verhuizing met Phil en Kristy. Kan me herinneren van dat programma dat in Schotland huizen standaard zo verkocht worden.

Wel met een 'vanaf-prijs' maar toch niet per se met 'sealed bids'?

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 19:21 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Wel met een 'vanaf-prijs' maar toch niet per se met 'sealed bids'?

Volgens mij wel, volgens mij zelfs tot het punt dat de koper het bod wettelijk verplicht moet accepteren als hij het hoogste bod heeft uitgebracht.

(zo herinner ik het me tenminste, pin me er niet op vast.)

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 19:23 schreef Lilliesleaf het volgende:

[..]

Volgens mij wel, volgens mij zelfs tot het punt dat de koper het bod wettelijk verplicht moet accepteren als hij het hoogste bod heeft uitgebracht.

(zo herinner ik het me tenminste, pin me er niet op vast.)

Het klopt toch niet helemaal wat je zegt.

http://www.primelocation.(...)roperty-in-scotland/

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 18:52 schreef Lilliesleaf het volgende:
Ik keek vroeger aardig veel naar De Grote Verhuizing met Phil en Kristy. Kan me herinneren van dat programma dat in Schotland huizen standaard zo verkocht worden.

Dat wilde ik ook zeggen idd

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 18:05 schreef Lienekien het volgende:
Is het niet een constructie waarin je hoopt dat men hoog gaat zitten uit angst ernaast te grijpen?

Welke koper laat zich daartoe verleiden in deze tijden?

Ze mogen blij zijn als ze überhaupt een bod krijgen.

Inderdaad. Ik krijg even het gevoel dat de verkopers de jaren na 2007 gemist hebben.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 20:05 schreef quo_ het volgende:
Inderdaad. Ik krijg even het gevoel dat de verkopers de jaren na 2007 gemist hebben.

Waarschijnlijk de verkopend makelaar. Althans, die probeert er een slaatje uit te slaan

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 21:41 schreef metallicattim het volgende:
maar volgens mij is dit niet de normale gang van zaken met briefjes in een enveloppie.

Jawel hoor. Maar vooral in andere sectoren zoals standplaats op een kermis bv en offertes voor hele grote aanbestedingen worden zo meestal gedaan.

Maar zoals al vermeld, je mag best een kleiner envelopje geven, dat vanaf is hun probleem.

En als je nou een leeg briefje in die enveloppe doet?

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 22:08 schreef blomke het volgende:
En als je nou een leeg briefje in die enveloppe doet?

Wat een goede vraag, zeg!

Ja hé? Ik ben niet voor niets neutronenfluxberekenaar.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 22:11 schreef blomke het volgende:
Ja hé? Ik ben niet voor niets neutronenfluxberekenaar.

Oh, wow, het kan dus wel: een andere, toepasselijke PI.

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 22:08 schreef blomke het volgende:
En als je nou een leeg briefje in die enveloppe doet?

Dan kom je in het centrale grijze archief.

Die vanaf die ze zelf zetten is wel dat alles daarop en boven dus automatisch tot koop overgaat (het hoogste bod dus) ga je eronder geef je gewoon een bod. Lever je een retarded bod in verdoe je tijd van anderen en een beetje van jezelf.

Lijkt erop dat ze ver onder de prijs zijn gaan zitten (zoals je zelf aangeeft) en hopen daardoor mensen te trekken die stuk hoger gaan zitten qua bod zodat ze er alsnog een aardig bedrag voor krijgen? Ze hebben geen verkoopverplichting... Vind het wel een aparte doch interessante constructie in deze tijd .

En met een leeg briefje in een envelop hebben ze een mooie bak voor, genaamd "vuilnisbak" .

quote:

Op woensdag 12 september 2012 07:10 schreef metallicattim het volgende:
Ze hebben zeker geen verkoopverplichting, maar het verhaal gaat wel dat ze het huis snel kwijt moeten. Dan is dit toch niet de snelste gang van zaken?

Iedereen in ieder geval hartstikke bedankt voor de reacties

Natuurlijk wel. Alle echt geïnteresseerden leggen direct de prijs neer die ze ervoor willen betalen. Geen gedoe met onderhandelen, stuklopen daarvan, nieuwe mensen om mee te onderhandelen.

Is het niet gewoon een huis dat geveild wordt door de bank omdat de bewoners niet aan hun betaalverplichting hebben voldaan?

Gebeurt tegenwoordig veel vaker hoor. Er is zelfs een site die in de noordelijke provincies dit doet. Schijnt erg goed te werken.

2 jaar geleden hebben wij ook deze situatie gehad. Huis stond onder de gangbare prijs te koop.
Bij informeren hoorde we dat er een open dag zou komen en dat de woning verkocht zou worden dmv een veiling. Er waren al veel belangstellenden maar na ze te horen kregen dat het een veiling zou zijn haakten er veel van af. Uiteindelijk waren er 27 mensen op de open dag geweest. 7 biedingen kwamen er, en wij hebben gewonnen. We zaten volgens de makelaar 3000 hoger dan de een na hoogste.
Wij zijn er blij mee..

Maar uiteindelijk is de prijs van de woning net iets lager uitgevallen dan andere woningen in deze wijk, dus maak geen illusie dat je een superkoopje hebt.

Wij waren al langer op zoek naar een woning in die buurt en zagen elke keer woningen voor onze neus weggaan, dus we wilden deze woning best graag hebben. Als je denkt dat je gewoon een koopje wilt hebben, moet je gewoon bieden wat je redelijk lijkt, en vooral daar 350 euro ofzo boven zitten, zoals hierboven al gezegd is.

Wij hebben een aankoopmakelaar in de arm genomen gezien het feit dat de makelaars onderling wat meer info uitwisselen, dat was handig om een goede prijs te bieden.

Na het bod hebben we een aankoopkeuring laten doen, de koop was dus ook mede afhankelijk van de technische staat van de woning. Mijns inziens moet je dus niet afhaken op het feit dat je geen keuring heb kunnen doen. Maar die dingen moet je goed bespreken met de makelaar en ook op papier zetten.

In onze situatie was de woning van een of andere particuliere belegger die snel van het pand af wilde omdat zijn huurders eruit zijn gegaan. Hij wilde denk ik gewoon snel van het pand af zonder maandenlange moeilijke biedingen en tegenbiedingen etc. Voor hem was de woning voor 15000 goedkoper ook weggegaan zonder snik, denk ik.
Dus misschien is het in jullie geval ook zo dat de verkopers er snel af willen, maar hun vraagprijs is puur fictief, is alleen maar om kopers te trekken... daarom is die zo laag, wij zaten 27000 boven de vraagprijs.. dus..

Maar als je dus niet kosten wat kost dat wil kopen kan je altijd een mooi bod doen!

Succes!

p.s. ik heb hier dus ook een vraag over gesteld 2 jaar geleden: aangeboden huis met lage vraagprijs

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 17:12 schreef metallicattim het volgende:
Iemand dit wel eens meegemaakt en misschien tips voor ons?

Ga naar de open dag en als het huis bevalt, doe je een bod?

Ben je de hoogste bieder, dan heb je geluk. Heeft er iemand meer geboden, dan heb je pech?

Zoals anderen al zeiden, is het een kopersmarkt. Ik zou bedenken wat ik voor dat huis zou willen betalen, maar dat niet meteen op tafel leggen. Kunnen ze nu wel vragen, maar zo werkt het nu gewoon ff niet.

Dus als ze iets in die enveloppe willen, prima, ik zou een startbod invullen. Evt met een opmerking erbij. Ik denk ook dat ze mazzel hebben als mensen uberhaupt een bod doen . Ze zullen hoe dan ook heus wel bereid zijn tot onderhandelen over de prijs. Zoniet, jammer dan, op naar het volgende huis!

Laat je nooit gek maken, zij hebben jou harder nodig dan andersom

quote:

Op woensdag 19 september 2012 17:33 schreef metallicattim het volgende:
Oke, even een update.

Het huis werd in eerste instantie te koop gezet als normaal vraagprijs k.k.
Toen bleek dat er veel geïntresseerden waren hebben ze een open huis in het leven geroepen en mocht er geboden worden met de hoogste bieder als winnaar. Zover dus de reden waarom het opeens anders verliep met de verkoop.

Kennelijk was de originele vraagprijs die de verkopers vroegen dus gewoon te laag en realiseerden ze zich net op tijd dat ze er meer voor zouden kunnen vangen. Het komt in deze markt maar zelden voor dat verkopers inzetten op een te lage vraagprijs, maar onmogelijk is het niet. En ja, dan is deze move wel te begrijpen.

quote:

Nu willen we een bod doen, maar horen we van de makelaar dat de verkoopster op vrijdag een stelletje aan de deur heeft gehad, die blijkbaar ook tijdens het open huis daar waren, die ze het huis wel gunt omdat het sympathieke mensen zouden zijn?!?

Dat mag. Er zijn GEEN 'regels' voor het verkopen van een huis, als verkopers het huis per se aan iemand wil verkopen die niet het hoogste bod heeft gedaan, dan is dat hun goed recht. Wellicht was dat stel al bevriend met de verkopers, wie weet.

quote:

De hele wijze waarop hier zaken wordt gedaan blijf ik zeer verwarrend en zelfs bot vinden!
Wij steken veel tijd in alles, open huis, besprekingen bij de hypotheker etc. en nu is het misschien allemaal zinloos, want ze gunt het huis aan mensen die toevallig op vrijdag al langskwamen... ( overigens wil ik melden dat wij op maandag al gebeld hebben om z.s.m. een bezichtiging te kunnen doen, maar ze wilde dat iedereen zaterdag met het open huis langs moest komen ).

Kortom, het is voor ons nu afwachten totdat we iets horen, zeer frustrerend haha.

Het is misschien niet de sympathiekste manier om een huis te verkopen - zeker voor jullie! - maar het mag gewoon hoor. Het enige wat je nu kan doen is hopen dat de verkoper nog overstag gaat door die extra 10K die jullie geboden hebben. Ik hoop dat jullie snel iets horen van de verkoper, zou wel zo netjes zijn. Maar nogmaals, er is geen regel dat jullie nu 'recht' op dat huis zouden hebben. De kosten en tijd die je al kwijt bent zijn voor eigen risico - je was dat ook kwijt geweest als het huis al verkocht zou zijn aan een (nog) hogere bieder.
Duimen maar!

Zorg in ieder geval dat je niet tegen een niet-bestaande partij gaat bieden. Dat trucje wil een makelaar soms wel proberen.

quote:

Op woensdag 19 september 2012 17:33 schreef metallicattim het volgende:

1. Nu willen we een bod doen, maar horen we van de makelaar dat de verkoopster op vrijdag een stelletje aan de deur heeft gehad, die blijkbaar ook tijdens het open huis daar waren, die ze het huis wel gunt omdat het sympathieke mensen zouden zijn?!?
Er wordt dus nu ook al niet meer naar een bod gekeken, maar ze gunt het die mensen, dus wat die ook bieden, die zouden het huis kunnen krijgen...

2. De hele wijze waarop hier zaken wordt gedaan blijf ik zeer verwarrend ................
Kortom, het is voor ons nu afwachten totdat we iets horen, zeer frustrerend haha.

1. Best kans dat dat een niet bestaande partij is. Dit wordt idd al heel lang door makelaars zo gespeeld.

2. Dat is ook de bedoeling van de makelaar. In je frustraties en verwarring doe je dingen die je eigenlijk niet wilt.

Nee hoor jullie willen dan wel 5000 euro meer betalen, maar hun waren zo aardig die mogen dat wel hebben. Yeah right.

Het huis van mijn moeder is op deze manier geveild. Ze moest naar een woning waar alles op de begane grond was ivm haar rug, lopen gaat erg slecht de laatste tijd. Die lui heten geloof ik Systeemmakelaardij of zoiets en zorgen dat er op een kijkdag voor je huis mensen komen die dat soort woning zoeken.Je hoeft als verkoper het hoogste bod ook niet te accepteren als het je toch tegenvalt. Na de verkoop van het huis zijn ze als service ook opgetreden als aankoopmakelaar wat ook weer een uitgave scheelde. Ze lopen in ieder geval hun benen uit hun lijf, ze zijn toch ook gebaat bij een snelle verkoop. Mijn moeder was erg tevreden en binnen 2 maanden van haar huis af en blij in een nieuwe woning.

wij hebben het zelfde gehad...

bieden vanaf 2 ton...

wij bod neergelegd van 2ton - wie niet waagt wie niet wint...

bleken de hoogste bieder te zijn..---kortom wij dachten mooi goedkoop huis gekocht...

kregen we telefoon van de makelaar in kwestie ...nee moest toch niet 10.000 bij komen dan mochten we het huis wel hebben?

situatie uigelegd ? waarom dat bieden vanaf? ja meneer zo werkt het nou helemaal

prima succes met je huis - stik erin ..

samengevat let goed op

quote:

Op dinsdag 11 september 2012 17:53 schreef kingtoppie het volgende:
''Ik en mijn vriendin''

" Mijn vriendin en ik".

quote:

Op donderdag 20 september 2012 17:52 schreef betyar het volgende:

[..]

" Mijn vriendin en ik".

Duh.