Fundateller #8: Waar de teller het even kalm aandoet

223.037 huizen te koop
Begin stand

Niet echt een TT voor Xeno vind ik.

quote:

Op donderdag 11 november 2010 13:23 schreef xenobinol het volgende:

Objectief als ik ben vermeld ik gewoon wat ik constateer

Ik had van jou inderdaad iets anders verwacht.

_{Fundateller #8: Waar Funda met de teller rommelt.}

223.070 huizen te koop

nou ik denk dat het nu wel stabiel blijft

223.239 huizen te koop

quote:

Op donderdag 11 november 2010 19:13 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Een bevriend stelletje van mij heeft laatst een bod gedaan van 160k op een woning die voor 200k te koop staat. Het is in bezit van de curator want de eigenaar is failliet. Dat bod werd door de arrogante curator afgewezen. Nu hoorde ik dat iemand de woning had gekocht en op funda stond 'verkocht onder voorbehoud' bij de woning. Nu staat er dus gewoon weer 'te koop' bij
Financiering ligt momenteel wat gevoelig bij de banken, dus misschien gaan mijn bevriende stelletje nu hun bod nogmaals doen, als was het alleen maar om het zure gezicht van zo'n makelaar te zien

Je hebt dus verkopers, kopers, makelaars, huurbazen enz die je regelmatig spreekt, maar ondertussen zit je alleen maar op Fok!.

Ik denk dat het veel belangrijker is of dat zogenaamde stelletje wel echt daar graag wil wonen en niet zozeer uit is op een koopje want dan kan het wonen op termijn wel eens tegenvallen, ook al is het 300 per maand goedkoper dan de buurman.

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 09:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

In tegenstelling tot sommigen kan ik blind typen, ik hoef dus niet zo lang op fok rond te hangen als jij denkt.

[..]



Je kon wel eens gelijk in hebben meer dan 223k huizen staan te koop die bewoond worden door mensen die niet hoeven te verkopen maar wel graag willen

En dan te bedenken dat daar sukkels bijzitten die niet eens een koopje gedaan hebben maar de hoofdprijs hebben betaald

Zodra je genoegen neemt met alles wat je ehtb kan je er net zo goed een einde aan maken toch? En dat bedoel ik niet enkel materialistisch.

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 09:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

In tegenstelling tot sommigen kan ik blind typen, ik hoef dus niet zo lang op fok rond te hangen als jij denkt.

[..]



Je kon wel eens gelijk in hebben meer dan 223k huizen staan te koop die bewoond worden door mensen die niet hoeven te verkopen maar wel graag willen

En dan te bedenken dat daar sukkels bijzitten die niet eens een koopje gedaan hebben maar de hoofdprijs hebben betaald

Wat jij te veel doet, namelijk alleen maar in geld/waarde denken, doen andere mensen weer helemaal niet. Dit denken in woonplezier/genot van hun huis. Over beide valt wat te zeggen

Met andere woorden: Alle mensen uniek zijn op de wereld en hebben een andere kijk op wat voor hun belangrijk is.

Wat mij betreft was de TT geweest: " Waar we de 225K aantikken", want dat zie ik nu echt wel gebeuren, wordt het topic niet te snel volgepost. In ieder geval dit jaar nog.

Verder zegt enkel zo'n indicator natuurlijk niet zo heel veel. Worden er nu huizen uit de verkoop gehaald, stuwt zich een meer van potentiele kopers op, worden er hoofdzakelijk nog cooperatiewoningen verkocht? Allemaal factoren van invloed.

In mijn omgeving zie ik een aantal mensen met hun huis te koop staan, waarbij de vraagprijs niet omlaag gaat omdat ze niet "kunnen" of niet "willen" . Zolang de staat dit nog financiert met extra lange dubbele HRA kunnen ze dit nog wel even volhouden. De markt herstelt op die manier natuurlijk ook niet.

Ondertussen heeft zo'n beetje iedere internationale economische organisatie opgeroepen om de Nl-se huizenmarkt te hervormen. Pas weer de OESO. Zelfs de eerste kamer gaat zich ermee bemoeien. Maar dit kabinet zal echt wel voet bij stuk houden. Alles wordt zo'n beetje afgebroken (natuur, cultuur, gemeenten) om de HRA te kunnen handhaven. Ja, zelfs de huren gaan extra verhoogd worden voor scheefhuurders om het hoofd maar boven water te houden. Wat eigenlijk raar is, want juist die scheefhuurders betalen bovenmatig veel belasting (hoog inkomen, veel belastingen, geen HRA).

Het lijkt er dus gewoon op dat de markt stevig in de tang gehouden wordt. Mensen kunnen of willen niet meer massaal kopen, verkopers willen of kunnen niet zakken met hun prijzen, banken kunnen of willen niet meer krediet verstrekken, gemeenten houden vast aan de grondprijzen van voor de crisis en bouwbedrijven gaan geen woningen bouwen die ze niet verkopen kunnen. Stagnatie op alle fronten dus.

Die stagnatie kan mi nog wel een paar jaar volgehouden worden, al zal de economische schade fors zijn. Vooral omdat de regering alles uit de kast haalt om dit mogelijk te maken.

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 11:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Alles.... maar dan ook echt ALLES om de prijzen op niveau te houden

Ik schaar hier ook onder het tot voor kort doelloos opkopen van alle vrijkomende landbouwgrondgrond van stoppende boeren tegen prijzen die 4 x zo hoog zijn als in omringende landen, zogenaamd voor het houden van wilde hekgeiten en Poolse paarden

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 10:54 schreef LXIV het volgende:

Het lijkt er dus gewoon op dat de markt stevig in de tang gehouden wordt. Mensen kunnen of willen niet meer massaal kopen, verkopers willen of kunnen niet zakken met hun prijzen, banken kunnen of willen niet meer krediet verstrekken, gemeenten houden vast aan de grondprijzen van voor de crisis en bouwbedrijven gaan geen woningen bouwen die ze niet verkopen kunnen. Stagnatie op alle fronten dus.

Ja ons kabinet kan er wat van om alles te willen regelen

quote:

Op vrijdag 12 november 2010 08:30 schreef meth77 het volgende:
223.239 huizen te koop

223.099 huizen te koop

223.272 huizen te koop
bijna stabiel dus

223.408 huizen te koop

223.364 huizen te koop

223.105 huizen te koop

223.056 huizen te koop

Lijkt wel alsof ik een daling zie

223.063 huizen te koop

223.187 huizen te koop

222.973 huizen te koop

quote:

Op donderdag 18 november 2010 08:38 schreef Bayswater het volgende:
222.973 huizen te koop

222.974 huizen te koop .. haha

223.149 huizen te koop

223.305 huizen te koop
lijkt nu wel op stabilisatie

quote:

Op zondag 21 november 2010 18:55 schreef xenobinol het volgende:
223.524 huizen te koop

De trend is momenteel gestage groei.

Ja het hele wilde is voorbij, maar nu komen er weer wintermaanden

quote:

Op zondag 21 november 2010 18:55 schreef xenobinol het volgende:
223.524 huizen te koop

223.525 huizen te koop.. Haha

quote:

ma 22 nov 2010,
Prijs koopwoningen weer gedaald

DEN HAAG (AFN) - Verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling was groter dan de 0,4 procent in augustus en 0,6 procent in september. In de daaraan voorafgaande maanden was de prijsdaling juist geleidelijk kleiner geworden. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag.

Vrijstaande woningen daalden het meeste in prijs. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager dan in oktober 2009. Ook appartementen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen waren goedkoper. Hoekwoningen daalden niet in prijs.

Regionaal bezien zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. Alleen in Groningen, Friesland en Limburg waren de prijzen hoger dan een jaar eerder, in alle andere provincies waren ze lager. In Flevoland was de prijsdaling met 3,3 procent het grootst.

quote:

Op maandag 22 november 2010 11:13 schreef antfukker het volgende:

[..]



223.525 huizen te koop.. Haha

223.347 huizen te koop.. Daling

Ik had een plaatje gemaakt voor het huizentopic, maar ik post het hier ook even omdat je hierop mooi de dalende huizenverkopen kunt zien. Een deel van dit "tekort" tussen de sales een paar jaar geleden en nu zal wel terechtkomen in een toename van het aantal nog te koop staande huizen.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 09:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]



Het valt mij op dat de gemiddelde prijs langzaam is gestegen? Is dit een gemiddelde genomen over alle verkochte huizen? Of is er ook gecorrigeerd voor woningtype? Zoals ik het zie is de een gemiddelde over de verkochte huizen, het is dan goed mogelijk dat de prijs iets gestegen is omdat de grootste daling in het topsegment heeft plaats gevonden. Daardoor zou in het midden en topsegment iets meer beweging geweest kunnen zijn t.o.v. het lage segment.

Het is het gemiddelde van alle typen woningen overal in Nederland. Natuurlijk zijn er enorme verschillen tussen typen woningen, regios en steden.

Let op! Onderstaande plaatjes hebben een logarithmische prijsschaal.

quote:

Op dinsdag 23 november 2010 07:26 schreef antfukker het volgende:

[..]

223.347 huizen te koop.. Daling

223.137 huizen te koop.. Weer een daling

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:33 schreef antfukker het volgende:

[..]

223.137 huizen te koop.. Weer een daling

222.904 huizen te koop.. Onder de 223k

Wazig... Bij mijn zoekquery komen nu echt 10 objecten per week erbij, en wat ik heb 'bewaard' wordt totaal niet verkocht...

Misschien heb ik een kut smaak, maar waarom kost die meuk dan nog zoveel

quote:

Op donderdag 25 november 2010 08:05 schreef eleusis het volgende:
Wazig... Bij mijn zoekquery komen nu echt 10 objecten per week erbij, en wat ik heb 'bewaard' wordt totaal niet verkocht...

Misschien heb ik een kut smaak, maar waarom kost die meuk dan nog zoveel

quote:

Op donderdag 25 november 2010 08:05 schreef eleusis het volgende:
Wazig... Bij mijn zoekquery komen nu echt 10 objecten per week erbij, en wat ik heb 'bewaard' wordt totaal niet verkocht...

Misschien heb ik een kut smaak, maar waarom kost die meuk dan nog zoveel

Omdat oorzaak en gevolg andersom zijn. Er wordt niet verkocht omdat die meuk nog zoveel kost! Daarom blijft het oplopen! Pas als de prijzen omlaag gaan, zal het aanbod ook zakken.

quote:

Op donderdag 25 november 2010 08:58 schreef LXIV het volgende:

[..]



[..]

Omdat oorzaak en gevolg andersom zijn. Er wordt niet verkocht omdat die meuk nog zoveel kost! Daarom blijft het oplopen! Pas als de prijzen omlaag gaan, zal het aanbod ook zakken.

Denk dat het eerder filerijden is. Als er 1 transactie doorgaat, gaan er 9 andere in de ketting ook door. Gevolg van dat niemand -met verstand- een huis koopt zonder zijn eigen huis eerst verkocht te hebben. Ik denk dat als prijzen zakken dat in eerste instantie niet zoveel invloed op aanbod heeft. Het heeft eerder met vertrouwen en zekerheid dan met prjis te maken. Het is vooral doorstroom wat de markt maakt, lijkt me.

overigens is een dipje in deze tijd best normaal, denk ik. Minder huizen in de verkoop in dit jaargetijde, wel veel transporten voor het einde van het jaar.

Nou ik heb nu toch het mooiste verhaal denk ik Bij mijn vrouw op het werk is sinds kort een nieuwe collega. Zij komt met haar man uit Eindhoven waar ze vorig jaar hun huis te koop hebben gezet, ze zijn toen hier komen wonen. Haar man was de enige die werkzaam was. Vervolgens vonden ze het huis wat ze hier gekocht hadden toch wel iets te klein en hebben ze gewoon een nieuw huis gekocht! Ze hebben nu dus 3 huizen!!! En zijn nagenoeg bankroet, vandaar dat de vrouw des huizes toch ook maar aan het werk moet...

Tja en dan heb je ineens 3 huizen op funda erbij