Jaren 30 opknap project van matriks

Na een hele poos meelezen hier in K&W moet ik er ook aan geloven. Vanmiddag mijn handtekening gezet onder het voorlopig koopcontract, 30 november is de overdracht van een jaren 30 2 onder een kap woning:


woning moet van binnen aardig aangepakt worden, keuken en badkamer zijn echter niet direct nodig. Verder lekt het dak, moeten de kozijnen boven vervangen worden en heeft een van de vorige eigenaren de tuin volgebouwd met een schuur van 50m2 die voor een groot deel weer plaats moet gaan maken voor tuin.
Kortom voldoende te doen dus. Ik zal proberen vorderingen in dit topic bij te houden.

Nog geen eigen foto's maar gelukkig had de makelaar er nog wat online staan. Deze makelaar is er in geslaagd om het huis veel beter op de foto te zetten dan het daadwerkelijk is. (heeft er misschien ook mee te maken dat toen ik het voor het eerst bekeek de woning al een jaar leeg stond)

De woonkamer



Met ontzettend lelijke schouw die er dus ook uit gaat:


slaapkamer met mooie vloerdelen en een zachtboard plafond:


En wat er nu nog van de tuin over is:

Schop dit topic maar eens omhoog, ivm achterstand bij mij hypotheekverstrekker kon de overdracht niet de 30e plaats vinden maar werd dat 20 december.
Heb nu goed een week de sleutel en ben al driftig aan het slopen:



Schouw er uit geslagen, parket vloer met daar onder nog twee lagen oude vloerbedekking en duizenden spijkertjes verwijderd


Keuken gesloopt, bezig met de riolering van de badkamer die de vorige eigenaar buiten het huis als ware het een regenpijp had lopen en dus volledig was dichtgevroren, te verplaatsen naar binnen.

alle plafonds liggen er verder uit komende week de elektra en verwarmingsbuizen vervangen.

quote:

Op zondag 9 januari 2011 11:55 schreef Vonkenboer het volgende:
Dat is wat je zegt een voortvarend begin; voor een jaren 30 huis zit er zo op het oog weinig echt authentieke details in; op de vloer op de bovenverdieping en een paar paneeldeuren na

Authentieke details zitten er bijna niet meer in, op wat namaak jaren 30 spul van de gamma na dan. Wat ik er dus net zo snel weer heb uitgesloopt. Boven zat nog wel wat bakkelieten deurbeslag wat dus wel weer terug komt.

quote:

Op zondag 9 januari 2011 14:56 schreef koffielepel het volgende:
Een feest van herkenning

Ons jaren 30 huis was vergelijkbaar, hoewel een aardig stuk gedateerder nog. 't Blijven mooie panden met zoveel uitstraling, daar kan geen nieuwbouw tegenop vind ik.

Wij moeten nog binnendeuren gaan uitzoeken. Zijn de jouwe authentiek of ook van latere datum?

Voor inspiratie en om de goeie moed te houden kun je ook even in ons jaren 30 huis binnen kijken

Mijn binnendeuren zijn voor zover ik kan beoordelen de enige orginele details van het huis. Mooi huis hebben jullie! Ook een aardig projectje zo te zien.

quote:

Op maandag 10 januari 2011 14:40 schreef klusfoobje het volgende:
Was het niet een optie om die afvoerpijp buiten de deur te houden maar op de eoa manier te isoleren ? Nu moet je dat ding binnen kwijt zien te raken.

Schouw is verdwenen, betekend dat dat je in zijn geheel geen openhaard meer wilt of dat je een allesbrander oid gaat plaatsen ?

Afvoer buiten had gekunt er moest echter toch al een koof worden gebouwd om verwarming + electriciteit naar boven te krijgen dus daar kon de afvoer zonder al te veel moeite bij in.

Openhaard is er volledig uit, komt ook geen allesbrander oid voor terug. Ik heb er geen behoefte aan, en vond de oude schouw erg lelijk. Had er nog een orginele en-suite ingezeten met een schouw had ik het laten zitten maar dat was niet het geval.

Bouw update: Echt veel valt er nog niet te zien, afgelopen weekend de groepenkast vervangen en het grootste deel van de inbouwdozen aangebracht en buizen gelegd. Komend weekend electriciteit afmaken en begin maken met de verwarmingsbuizen (moeten ook allemaal vervangen worden). Dan kan over een week of twee hopelijk een stucadoor aan de gang en wordt er weer wat meer zichtbaar.

[ Bericht 25% gewijzigd door matriks op 10-01-2011 19:14:48 ]

Vol goede moed dit topic begonnen maar afgelopen tijd even weinig laten zien. Ook nu valt er niet heel veel te zien, voornamelijk bezig geweest met bezigheden waarvan je het resultaat niet echt ziet. En natuurlijk moest er ook weer een weekje geskied worden.

Maar goed hoe het er nu voor staat beneden:

Alle electriciteit vervangen, loden waterleidingvervangen, alle verwarmingsleidingen vervangen.
Electriciteit verplaats, cai en netwerkaansluitingen ingevreesd. de groepenkast vervangen
Resultaat:





De keuken doet dienst al gereedschapshok:


Boven:
De trap naar zolder verwijderd, rookkanaal wat 40cm uitstak weg gehakt, alle tussen muren verwijderd. Verzakkende vloer weer goed bevestigd. Oude vloerdelen heb ik hel;aas moeten weghalen, er zaten te veel gaten en spleten in en het kraakte als ik weet niet hoe. Dus vervangen en direct een verzameling glaswol ter isolatie er tussen gepropt.




Zolder, op het dak 8 dakpannen vervangen wat de lekkage op heeft gelost. daarna he prustwerk wat volgend de makelaar een "volledig geisoleerde" zolder verwijderd zodat ik het fatsoenlijk kan gaan isoleren.


Dat alles zorgt voor een ontzettende hoeveelheid zooi, ondertussen al meer als 3000 kg rotzooi gestort en nu ligt de "tuin" weer vol:


ohja had ik de schuur al laten zien?


Vandaag is de huiskamer gestuced of hoe je dat ook spelt. Daar morgen foto's van. Dit weekend de trap naar zolder weer bevestigen en dan bezig met de tussen wanden op de eerste verdieping.

Voor de keuken moet ik nog wachten op de timmerman die een nieuw kozijn maakt en dan kunnen daar ook de tegels ed. in.

Iets later als beloofd:

de gestucte woonkamer



Het groffe werk in de woonkamer is nu klaar, ben nu bezig met schuren en plamuren van alle kozijnen, dan kan de boel geschilderd worden en de wanden gesausd. Daarna de vloer er in.

Boven is er ook het een en ander veranderd, trap staat weer recht op en de balken van de tussen wanden staan, kozijnen zijn gesteld. Nog even de elektriciteit afmaken en dan kan al het gips er op en heb ik weer kamers op de eerste verdieping.

Vandaag het kozijn in de keuken vervangen. Het oude was al niet meer origineel, paste niet bij het huis was in slechte staat en er zat nog enkel glas in. Het nieuwe kozijn, glas en glaslatten moeten er nog in:



Ook op de eerste verdieping vordert het langzaam maar zeker, plafond en muren van de slaapkamer zijn er nu weer allemaal.

quote:

Op zondag 27 maart 2011 21:44 schreef Ml-etje het volgende:
Netjes! Zat er eerst 1 groot raam in?

Niet 1 groot raam:

*Bump*

Al weer even niet gereageerd, afgelopen week meivakantie en mijn vader was zo vriendelijk ook een weekje vakantie op te nemen. Een boel gedaan.

Alle deuren voorzien van nieuwe gelagerde scharnieren en opnieuw gesteld.
De bovenverdieping is ook scheef gezakt, waardoor ook de deurkozijnen niet meer recht stonden, de vorige eigenaar had dat opgelost door op elke deur een schuine balk te zetten.
Vloer is weer recht, kozijnen opnieuw gesteld. Schuine klos van de bovenkant van de deuren gehaald, Deuren aan de onderkant verlengt tot de juiste hoogte.

Drempels in het huis waren allemaal massief eiken, onder de verf en soms wel 6 cm dik. Originele drempels door een bevriende timmerman naar 2,5 cm laten maken en afgeschuurd.ziet er erg goed uit.

Giet ijzeren radiator in de convectorput vervangen door een moderne convector radiator, ook de wirwar aan radiator buizen opnieuw netjes aangesloten.

De keuken geplaatst (aangezien ik met een beperkt budget klus heb ik er voor gekozen om de basis, leiding werk, vloeren, electra, kozijnen grondig aan te passen en blijft er weinig geld over voor een keuken. Dus voor een paar honderd euro een witte keuken van Markplaats gehaald incl. vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat. Dat volstaat de komende tijd wel weer. Ook de wandtegels in de keuken zitten er al weer aan



Verder is de kelderkast getegeld, en verder afgewerkt met planken zit er in de hal en op de overloop weer een plafond in. Zijn de afwerklijsten aan het plafond bevestigd en is de beneden verdieping voor de eerste keer in de latex gezet



Afgelopen zaterdag zijn uiteindelijk ook de kozijnen aan de voorzijde boven vervangen (achterkant gebeurd nog)



Al met al geen slechte week, ik hoop dat ik er rond hemelvaart in kan.

De vaart zit er nu goed in.

De hal is volledig in de glasvlies gezet en 2 x gesausd


De voordeur is geschilderd, voorzien van nieuw slot + veiligheidsbeslag.


De tuindeuren zijn ook in de hoogglans gezet en voorzien van een nieuwe espagnolet


de keuken is zo goed als af (omlijsting van de deuren moet nog + de magnetron moet nog goed geplaatst en afgewerkt worden)


In de slaapkamer zijn de kozijnen voorzien van nieuwe omlijsting en vensterbanken (in jaren 30 stijl) is de boel in de glasvlies gezet en zit de eerste laag latex op het plafond.



Deze week komen hopelijk de draai/kiep ramen voor in de slaapkamer, dan kan dat verder afgelakt worden. latex op de muren en vloerbedekking er in.

Boven de voordeur worden die lelijke ruitjes vervangen door 1 simpel glas in lood raam.

Dan de trap nog schuren en lakken, de vloer in de woonkamer, nog ontelbare afwerk dingetjes en ik kan er in.....

quote:

Op maandag 23 mei 2011 09:53 schreef sheonlydreams86 het volgende:
Ziet er goed uit!

Vraagje over de keuken... Hoe groot is de afstand tussen de 2 kanten kastjes? Ik probeer een beetje een inschatting te maken van hoe het in onze keuken straks gaat worden

83 cm van blad tot blad, wat smal maar zonder die rij laden zou ik veel te weinig werkblad en bergruimte hebben.

[ Bericht 0% gewijzigd door matriks op 23-05-2011 20:52:29 ]

quote:

Op maandag 23 mei 2011 22:08 schreef sheonlydreams86 het volgende:

[..]

OK, aan beide kanten diepe kastjes dus? Wij hebben ongeveer dezelfde situatie maar we wilden aan 1 kant ondiepe kastjes doen (35cm gok ik), dan houden we in het midden 100cm over. Valt me trouwens erg mee hoeveel 83cm toch is

Beide kanten diepe kasten, al heb ik wel rechts de lade blokken, zo ver mogelijk ingekort zodat daar de diepte niet 60 maar 53 cm is geworden. (achter de laden zal nog een paar cm loze ruimte waardoor dat kon) zorgt er voor dat er wel een diep genoeg werkblad op kan waar goed op gewerkt kan worden en de 83 cm is mij ook heel erg mee gevallen, ruimte genoeg in ieder geval. (het houd natuurlijk ook niet over)

Verf krabben wordt inderdaad nog een project op zich, wel is het gelukkig zo dat het glas bij de voordeur nog vervangen wordt dus daar hoeft het gelukkig niet.

3 maanden terug voor het laatst gepost, ondertussen wel het een en ander gebeurd, ook 4 weken vakantie gehad en dus even pauze van het verbouwen heerlijk.

Het huis is nu bewoonbaar, keuken, woonkamer, hal, slaapkamer zijn klaar (badkamer is op een douchecabine na niet wat aan gebeurd).
En klaar is wel een groot woord er moet nog van alles worden afgewerkt maar dat komt stukje bij beetje. Zal kijken of ik van het weekend nog een paar (betere) foto's kan maken.





Ben nu bezig met de buitenboel schilderen wat hoog nodig was en dat vordert gestaag. Volgende project wordt de bijkeuken + toilet, wordt volledig opnieuw opgebouwd, toilet naar de andere kant dus daar kan ik me nog weer op uitleven.