Huizenmarkt #58: Duizenden gaan in de problemen komen

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 15:32 schreef Emu het volgende:

[..]

Gatver

In Belgie 85 m² + terras 12-14 m² voor 170.000 euro (na kosten => 180.000) komt daar nog bij een autostaanplaats (7.500 euro) of garage (15.000 euro). Dit alles op een (semi)toplocatie EN in de stad.

Ja, in België. Maar daar wil je dan ook niet dood gevonden worden.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:38 schreef farscapevr7 het volgende:
deze beginnen in ieder geval een beetje te zweten

Vraagprijs op 18-06-2008: ¤ 284.500,- (aanvang huidige aanbieding)
Vraagprijs op 28-02-2009: ¤ 269.500,- (- 5,6%)
Vraagprijs op 01-06-2010: ¤ 249.000,- (- 8,2%)
Huidige vraagprijs: ¤ 249.000,-
Totaal tijd in de verkoop dit huis: 23 maanden
Gemiddelde tijd in de verkoop dit woningtype in deze buurt: 10,8 maanden

Totale vraagprijsdaling dit huis: ¤ 35.500,- (12,5%)

Och da's nog niks.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:10 schreef SeLang het volgende:

[..]

In de UK bubbelen ze gewoon weer verder.
Verwerpelijk hoe de authoriteiten de huizenbubble kunstmatig blijven pushen en argeloze mensen positioneren voor enorm veel pijn in de toekomst.

In de UK wordt volgens mij alleen maar gekeken naar de korte-termijn rente waarmee deze woningen gefinancierd zijn. 300 pond rente betalen en 500 pond huur ontvangen is winst, dus kopen met die hap.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:55 schreef LXIV het volgende:

[..]

In de UK wordt volgens mij alleen maar gekeken naar de korte-termijn rente waarmee deze woningen gefinancierd zijn. 300 pond rente betalen en 500 pond huur ontvangen is winst, dus kopen met die hap.

Wanneer die financiering maar voor enkele jaren vast staat is het nogal een risicovolle investering.

Korte rente is gemiddeld genomen altijd lager. Nogal logisch, je loopt minder risico als je je geld voor kortere tijd uitleent. Op papier dan.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:57 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Wanneer die financiering maar voor enkele jaren vast staat is het nogal een risicovolle investering.

Ja. Maar zolang de cashflow goed is gaat het goed.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:55 schreef LXIV het volgende:

[..]

In de UK wordt volgens mij alleen maar gekeken naar de korte-termijn rente waarmee deze woningen gefinancierd zijn. 300 pond rente betalen en 500 pond huur ontvangen is winst, dus kopen met die hap.

Nee, het zijn vooral paniekaankopen (bang dat het later onbetaalbaar is) en speculanten die gokken op een prijsstijging. De huren zijn hier al jarenlang min of meer constant. Het huis dat ik in 2002 huurde kost nu ongeveer evenveel (hoorde ik van m'n oude buurman) en waar ik nu woon betaal ik al 3 jaar lang dezelfde huur.

Het is natuurlijk wel zo dat de lage rente de bubble opblaast, want dat bepaalt hoeveel je kunt financieren. Vreemd genoeg houden weinig mensen rekening met een stijging van de rente in de toekomst en daardoor verslechterende betaalbaarheid, zeker in het licht van 12% begrotingstekort is dat vreemd

Ow, en de capital gain tax gaat van 18% naar 50% Die belasting geldt dus ook voor een tweede huis en "buy to let" beleggers in huizen. Onbegrijpelijk dat mensen nu nog met huizen gaan gokken met een levensgrote kans op een crash terwijl je als het goed gaat 50% van de winst moet inleveren...

[ Bericht 5% gewijzigd door SeLang op 01-06-2010 17:13:34 ]

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 17:07 schreef SeLang het volgende:

Ow, en de capital gain tax gaat van 18% naar 50% Die belasting geldt dus ook voor een tweede huis en "buy to let" beleggers in huizen. Onbegrijpelijk dat mensen nu nog met huizen gaan gokken met een levensgrote kans op een crash terwijl je als het goed gaat 50% van de winst moet inleveren...

Weet je al waa rnaatoe je gaat verhuizen?

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 17:30 schreef JimmyJames het volgende:

[..]

Weet je al waa rnaatoe je gaat verhuizen?

Die capital gain tax geldt (nog) niet voor mij.
Daarnaast woon ik hier stiekum best mooi dus ook om die reden hoef ik nog eventjes niet weg.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 16:44 schreef dpgargoyle het volgende:

[..]

Ja, in België. Maar daar wil je dan ook niet dood gevonden worden.

Er zijn heel wat Nederlanders die het niet met je eens zijn. In sommige grensgemeenten in België is 50 procent of zo van de inwoners al Nederlands. Dat drijft ook de huizenprijzen op (vooral in de provincies Antwerpen en Limburg).

Een overheid die geld lenen subsidieert, die moet duidelijk fors gaan hervormen.

Zeker als er een schuldencrisis is

[ Bericht 18% gewijzigd door Bruno25 op 01-06-2010 21:19:19 ]

'Er is geen woningmarkt'

Arnoud Boot .

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 21:01 schreef pberends het volgende:
'Er is geen woningmarkt'

Arnoud Boot .

En hier zadelen we onze kinderen op met torenhoge schulden, die geen enkele relatie hebben met de marktwaarde
De enige die hier voordeel bij hebben zijn "sociale" woningbouwverenigingen

quote:

"Het olie op het vuur van de prijsexplosie was het gratis lenen van geld. In Duitsland is de boom op de huizenmarkt voorbijgegaan omdat ze daar geen hypotheekrenteaftrek hebben. Bij de Oostenburen hebben starters kansen op de huizenmarkt, die hoeven geen hoge prijs te betalen en hoeven zich niet torenhoog in de schulden te steken om überhaupt een huis te kunnen kopen", zo zegt de econoom.

quote:

Op woensdag 26 mei 2010 17:02 schreef Jalu het volgende:

[..]

Weet je een realistisch alternatief?

Ja geen geld creeeren op lening, maar allen daadwerkelijk bestaand geld uitlenen met rente. Uiteindelijk is het wel gewoon de schuld van de banken. Die hebben te veel uitgeleend, te veel risico genomen met geld dat niet bestond. Daar gaat het mis. Niet bij de huizenbezitter, of iemand anders die gewoon een prettige plek wil om in te wonen.

Zo he, 3x over de kop in 14 jaar!?



Had ik toen maar een huis

Had ik maar een Duits huis verkocht in '96 en een Nederlands huis gekocht, en nu andersom gedaan .

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 21:30 schreef pberends het volgende:
Had ik maar een Duits huis verkocht in '96 en een Nederlands huis gekocht, en nu andersom gedaan .

Er zullen er genoeg zijn die het nu doen

Weekers van de VVD: ' we willen niet dat de huizenbezitters de waarde van hun huis zien dalen.'
Volgens mij zijn waarde en prijs 2 compleet verschillende dingen Franske...

Stel je voor dat je huis ¤20.000 in waarde zou dalen...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar ook dit is weer tientallen malen in deze topicreeks voorbij gekomen

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 22:09 schreef fedsingularity het volgende:
Weekers van de VVD: ' we willen niet dat de huizenbezitters de waarde van hun huis zien dalen.'
Volgens mij zijn waarde en prijs 2 compleet verschillende dingen Franske...

Aldus de overheid überhaupt een plicht heeft om de woningprijs te garanderen .

Ik word altijd simpel van die figuren die doen alsof de woningprijzen in NL bij elkaar opgeteld "vermogen" is. Tja gebakken lucht-vermogen misschien.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 22:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hetzelfde hoor je als de beurskoersen dalen, dan is er een 'kapitaal' verdampt

Klopt. Het is vreemd dat pensioenfondsen/financials dit vrolijk in de boeken schrijven als winst. Moeten ze niet doen.

De oorzaak is dat de grondprijs 7 euro per m2 is, en dat grondspeculanten er 700 euro van maken, of in het geval van Hessing in de Bilt 7000 euro per m2
.
De bouwkosten dalen al enkele jaren

En de rest wordt dichtgepurd. Als het maar uit het zicht is kan alles.
De kosten mogen gedaald zijn maar de opgeleverde kwaliteit heb ik toch zeer mijn vraagtekens bij.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 23:03 schreef Bruno25 het volgende:
De oorzaak is dat de grondprijs 7 euro per m2 is, en dat grondspeculanten er 700 euro van maken, of in het geval van Hessing in de Bilt 7000 euro per m2
.
De bouwkosten dalen al enkele jaren

Grondprijs is probleem; maar de hoge grondprijs wordt met name mogelijk gemaakt omdat men maximaal kan lenen door de HRA. Anders was er nooit financiering te vinden geweest voor de hoge grondprijs en was de prijs dus lager.

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 00:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Yep, prefab fabriekshuizen en goedkope Poolse vaklieden. Ook het tekenwerk is tegenwoordig grotendeels geautomatiseerd, vroeger moest alles van de grond af aan getekend worden, nu is het vooral onderdeeltjes plakken en de berekeningen worden gedaan door de computer. Tegenwoordig is de technische installatie ook niet meer wat het geweest is, pleur het er maar in

In Duitsland is zoals het hoort: daar dalen huizenprijzen structureel, net zoals alle 2e hands producten.

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 08:20 schreef pberends het volgende:

[..]

In Duitsland is zoals het hoort: daar dalen huizenprijzen structureel, net zoals alle 2e hands producten.

Bullshit

Zijn er overigens veel mensen die nu hun hypotheek oversluiten? Als ik spaargeld had en een huis wist ik het wel. Versneld aflossen is ook interessant

Wat was dat wijf van de SP bij 1vandaag overigens dom, als voorstander van de HRA heb je zo geen vijanden nodig

Ze was nog dommer dan jij en dat zegt veel

Jij stemt zeker ook SP?

PvdD?

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 12:28 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Wat was dat wijf van de SP bij 1vandaag overigens dom, als voorstander van de HRA heb je zo geen vijanden nodig

SP .

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 12:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Uiteraard... alleen bij die partij is de huisvesting voor mij en mijn twee katten gegarandeerd

Net de stemwijzer ingevuld, stemadvies: PvdD of PVV

Was te verwachten, nu nog SP erbij en de stemwijzer is nog redelijk goed ook

Gelukkig is Koudewater niet mijn wereld

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 12:28 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Wat was dat wijf van de SP bij 1vandaag overigens dom, als voorstander van de HRA heb je zo geen vijanden nodig

Je bedoelt zeker dat wijf van GROEN LINKS?

Ja was inderdaad een retedom wijf. Te dom om te poepen. De interviewer moest haar echt behoeden voor nog grotere flaters.

Ik ga trouwens wel SP stemmen. De enige partij die de HRA op een verstandige manier gaat terugbrengen, met de extra lasten vooral daar waar die horen: bij het graaituig, en dus niet bij de middenklasse.

was die al gepost

quote:

Op donderdag 3 juni 2010 18:12 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

Hugo Priemus: "De huizenprijzen zullen waarschijnlijk jaren blijven dalen"

was die al gepost

Mwaah, pas een keer of vijf

quote:

Op donderdag 3 juni 2010 18:24 schreef Bruno25 het volgende:

[..]

Mwaah, pas een keer of vijf

tijd voor een betere op dan

http://www.nu.nl/economie(...)t-noodklok-bouw.html

hij heeft wel deels gelijk, zeker over overdrachtsbelasting en verkoop gemeentegrond.. Onnodige belastingen die worden uitgegeven aan ander (wan)beleid

Elco heeft er kijk op

quote:

Op vrijdag 4 juni 2010 11:19 schreef trekker25 het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)t-noodklok-bouw.html

hij heeft wel deels gelijk, zeker over overdrachtsbelasting en verkoop gemeentegrond.. Onnodige belastingen die worden uitgegeven aan ander (wan)beleid

Ik snap dat hij vanuit de belangen van de projectontwikkelaars praat, maar:
-"achterblijvende kredietverschaffing"? Hoezo dat? Moeten banken MEER uitlenen aan mensen die een hypotheek willen? De bouwers laten over het algemeen de kopers deels vooraf betalen, dus waarom zouden ze dan meer krediet nodig hebben?
-"garantiesysteem verruimen"? De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is pas enorm verruimd.
"kredieten aan woningcorporaties om te bouwen"? De woningcorporaties hebben bij elkaar 25 miljard in kas (lees: beleggingen)! Ruim voldoende om zeker een kwart miljoen huizen te bouwen. Waarom zouden ze krediet nodig hebben? Laat ze het geld dat ze hebben benutten, verbiedt ze (vanuit de overheid, tenslotte hebben woningcorporaties een speciale status) om zoveel reserves aan te houden, in een markt waar ze door woningnood nooit tekorten zullen hebben.
-"overdrachtsbelasting": die is alleen zo hoog geworden door de hoge huizenprijzen
-"verkoop van gemeentegrond": het blijft inderdaad raar dat "nieuwkomers" in de gemeente zich grofweg met een ton moeten inkopen, zodat de rest van de inwoners met 800 euro gemeentebelasting per jaar af kan
-"Brinkman vindt dat er een signaal moet worden afgegeven". Ik blijf er bij: de (rijks)overheid zou binnen een jaar een half miljoen kavels a 10.000 euro aan particulieren moeten verkopen, uiteraard met bouwvergunning, en met de eis dat er binnen 10 jaar een huis op staat. Zo niet, vervalt het kavel weer aan de Staat. Voordelen: 5 miljard meevaller voor de Staat, en een enorme opleving voor de bouwwereld, waarna ze openlijk kunnen gaan concurreren.
-"“Eenderde van de Nederlanse woningen stamt uit de tijd van de wederopbouw. Die woningen zijn niet meer van deze tijd en moeten echt vervangen worden of grootschalig gerenoveerd.” Onzin, die woningen hoeven helemaal niet "vervangen" te worden, er moeten woningen BIJ komen. En als er ooit voldoende woningen staan, dalen de woningen die echt niet meer van deze tijd zijn vanzelf enorm in prijs. Zie Duitsland, waar net over de grens hiervandaan oude huizen voor 30.000 euro verkocht worden. Dan is kopen + renoveren of slopen en nieuwbouw opeens een hele betaalbare optie! Niet als het huidige huis nog 200.000 euro opbrengt en nieuwbouw hetzelfde kost...

quote:

Op vrijdag 4 juni 2010 11:49 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Elco Brinkman, dat is een leugenaar en een gefaalde graai politicus

Het wil er maar niet in dat huizen 'onbetaalbaar' geworden zijn, wat is volgens Elco de remedie? Juist nog meer lenen en door de overheid garanderen, kortom de oplossing is de oorzaak van het probleem en Elco is groot voorstander van het communisme als hem dat uitkomt op de korte termijn

Jammer dat zelfs de woorden van Elco je boven je verstand gaan