MMach verhuist

Er is vast en zeker nog niet op alle vragen gereageerd, had het ook niet gezien want wat troubles met internet.
Wat betreft het ouderlijke huis, daar wil ik het niet over hebben in dit topic, daarvoor is hier nog wel wat plaats
MMach verzameltopique #2

Vroeger was ons huis idd eigendom van een wildhandelaar. Er zijn nog 2 'antieke' kaptafels te vinden, vleeshaken en een grote walk-in frigo. Ik heb ook nog niet van alle plaatsen foto's gepost omdat het er anders te veel worden. Misschien maak ik binnen een paar weken wel een walk-around filmpje.

Wat de dakkapellen betreft: ik vind ze afschuwelijk lelijk en wil ze dus graag weg hebben. Het zou kunnen dat dat niet mag omdat het pand is opgenomen in het bestand van Vlaams erfgoed. Volgende week is er dus een overleg met het stadsbestuur om te zien wat ze precies willen behouden van elementen.

Het huis is toegewezen aan ons, compromis en voorschot zouden in de loop van volgende week/week daarop getekend moeten worden. Ik ga met de eigenaars trachten overeen te komen om al in juni toegang te krijgen na het betalen van het voorschot. Ik heb namelijk verlof genomen van 14juni tot 12juli (met uitzondering van een reisje en een aantal opleidingsdagen). Het zou een handige periode zijn om al wat te slopen.

quote:

Op zaterdag 22 mei 2010 23:53 schreef dvr het volgende:
Salût den Benoit, ik meld me ook weer aan. Het is inderdaad één en al potentie, waar je je tomeloze ontwerp- en bouwdrift mooi op kunt loslaten. Waarschijnlijk betaal je effectief alleen voor de grond en funderingen, alles wat je daarbij en daarop bouwt betekent waardevermeerdering.

West-Vlaanderen is een mooie streek, ik kwam er vroeger wel toen het Torhoutfestival daar nog plaatsvond. Het is er wel erg rustig, ik hoop dat jij en je vriendin daar tegenkunnen?
[..]

Klinkt goed! Zo'n grote leefruimte is heerlijk. Heb je de mogelijkheid om het plafond nog iets te verhogen? Of een vide in te bouwen? Met zo'n brandweerstang waarlangs je snel naar beneden kunt glijden in plaats van de trap te moeten nemen Zelf zou ik toch ook een kleinere ruimte erbij willen, waar je je kunt terugtrekken of geconcentreerd kunt werken.
[..]

Of om de linkerburen uit te kopen zodat je die hele hoek bezit..!
[..]

Ik denk het ook. Zijn de funderingen ook goed? Is de grond schoon en zit er geen asbest in de gebouwen? (dat golfplaten dakje ziet er verdacht uit?) Die tuin biedt ruimte voor een zwembad!

Mijn vriendin is van West-Vlaanderen, ik werk in West-Vlaanderen, dus qua locatie is dat een goede zaak. Ook 20km dichter bij m'n werk ipv van de 140km heen en terug die ik dagelijks doe zal dat tijds en geldbesparend zijn.

Ikzelf (en zij) zijn altijd kleine ruimtes gewend ('kleine' rijhuizen in de stad) en dat is eigenlijk totaal niet praktisch. Mochten we kleinere ruimtes willen, dan zijn er nog altijd de koterijen.

Het huis is zeer degelijk gebouwd, staat er al sinds 1945 en niets te zien van opstijgend vocht, verzakkingen etc. De loods achteraan ziet er niet uit, maar is ook zeer stevig. Er is de laatste 20 jaar niets meer gedaan aan dat huis, en met dat in het achterhoofd is het merkwaardig dat er zo weinig schade is. Het dak -door de dakkapellen- is wel rot en heeft waterlekkage en dat is het hoofd structurele probleem.
De plafonds beneden zijn goed qua hoogte hoor (mijn vriendin is 1m70), dus iets van 2m50 hoog, standaard verdiephoogte.


Asbest is er wel degelijk te vinden in de golfplaten in de bijgebouwen, maar verwerking van asbest is geen probleem in die regio (25¤/ m³) en zolang de vezels in de cementplaten verwerkt zijn is dat niet direct een risico voor de gezondheid.

En aan een zwembad hebben we ook al gedacht , maar dat zou pas iets zijn
voor mochten we geld schijten.

Als we de verbouwing achter de rug hebben dan doe ik met plezier de financiele kant uit de doeken, maar op dit moment komt de raming lager uit dan de aankoopprijs van het ouderlijke huis. Vergeet niet dat er aan het ouderlijke huis nog bijkomende investeringen nodig zijn (nieuw dak, nieuwe achterbouw, dubbele beglazing, updating van CV-installatie, deel van de electriciteit die nog vernieuwd moet worden).
Nog een interessante foto: het ouderlijke huis links, het andere pand rechts, op dezelfde schaal.


Van het ouderlijke huis heb ik destijds een 3D model gemaakt voor planningsdoeleinden, dus dat is goed te gebruiken als groottereferentie


Van zodra ik alles in detail opgemeten heb, komt er ook nog een 3D model van het pand, en dan zal ik ze beiden eens naast elkaar zetten.

quote:

Op zondag 23 mei 2010 10:58 schreef Vonkenboer het volgende:
Zozo, dat is een hele onderneming Benoit; ik vind het knap dat je er door heen kunt prikken en alleen maar potentie in zo'n pand kunt zien !

Mijn eerste gedachte bij het zien van de foto's was "de waterpas kun je wel thuislaten"

Maar met jou inzet, inzichten en bouwkundige ervaring moet dit helemaal goed kunnen komen

Waterpassen zijn overrated In het ouderlijke huis kan je de waterpas ook echt wel vergeten. Ik vind kromme muren eigenlijk niet zo erg. Ze mogen krom zijn, ze zijn wel 40cm dik in volle steen. Belgische huizen pre 1980 zijn volgens mij allemaal zo scheef als iets maar structureel behoorlijk robuust. In volgorde van belangrijkheid prefereer ik dan scheef

quote:

Op zondag 23 mei 2010 09:47 schreef Rallydame het volgende:
Jeetje MMach wat een mooi, groot bouwproject
Daar is zeker wat moois van te maken en gezien de resultaten van al je eerdere klusprojecten, gaat dat ook zeker goed komen. Het zal een mooi paleisje worden als jullie klaar zijn.

Is je vriendin ook een beetje gek op klussen??

Ik wens je / jullie alvast onwijs veel plezier en succes

Nee, mijn vriendin vindt klussen wel leuk, maar om te kijken, niet om te doen. Muren slopen ziet ze daarentegen wel zitten

quote:

Op zondag 23 mei 2010 12:31 schreef Renesite het volgende:
Staat je ouderlijk huis dan al te koop?

Helaas niet. Voordeel is dat we niet direct moeten verhuizen, nadeel is dat ik mijn stuk van de opbrengst niet kan gebruiken op dit moment. M'n familieleden kennende zal dat nog zo'n 5 jaar duren eer daarover iets besloten is...

Dat is dan ook geen golfdak maar een gewoon pannendak Pannen nog in perfecte staat overigens, dus die worden zelfs hergebruikt.

Het zijn eigenlijk geen verzakkingen. Dat dak is op oude wijze gebouwd met ronde balken die hier en daar wat krom zijn. Het is idd volledig te vervangen incl. gebinte. Misschien is hier en daar een authentiek element te houden.

Ik heb even een ruw 3D modelletje gemaakt (nog niet met de exacte maten, maar +-0.5m nauwkeurig ongeveer), dat ik nog wel zal verfijnen. Maar het maakt duidelijk hoe de koterijen staan, want ik vind dat niet heel erg duidelijk op de foto's. Wat wij het hoofdhuis noemen is het stuk waar je de inwendige indeling ziet.


Naast het ouderlijke huis

quote:

Op dinsdag 25 mei 2010 07:48 schreef femmeChantal het volgende:
Heb je (lange termijn) plannen voor de bijgebouwen? Opknappen, opdelen en verhuren? Cursus/atelierruimte (kun je je eigen kluscursussen geven)? Bed & breakfast? Manege (zie beijtje)?Hondenkennel? .

Mooi project, ik volg het graag!

Op korte termijn is er een functie voor de bijgebouwen, ttz:
De meest centrale ruimte in die bijgebouwen wordt een technische ruimte. Daar komt de CV ketel in, mazouttank, thuisserver, wifi acces point en wat er nog allemaal zou bijkomen. Door de centrale ligging komen we later niet voor problemen te staan als we de loods bewoonbaar willen maken.

Op termijn 5-10 jaar, waarbij we misschien mini-MMachs rondlopen hebben, worden de ruimtes het dichtst bij het woonhuis aangepakt. Daar kunnen 2 slaapkamers gemaakt worden voor als de kinderen jong zijn.

Op termijn 10-20jaar: dan zouden ze al in hun puberachtige fase zitten, dus dan had ik graag het bovenste verdiep van de loods omgevormd tot slaapkamers. Het onderste verdiep blijft garage en atelier.
Op die manier hebben ze de vrijheid die ze maar willen (mocht ik een puber zijn, ik zou het geweldig vinden) zonder echt ver te zijn van hun ouders. Voorwaarde is wel dat loods en woonhuis ook inwendig verbonden zijn, zodat je niet over het gras moet gaan lopen.

Die fases zijn vooral een budget issue natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2010 10:00 schreef Gripper het volgende:
Geweldig, dit ga ik uitgebreid volgen. Ik doe nu ook al regelmatig inspiratie op in je andere topics
Mega klus, en wat een enorme hoeveelheid ruimte om mee te doen wat je maar wilt!

Wel apart dat al die andere tuinen van de huizen in de rij zo klein zijn, is dat altijd zo geweest?
Wel lekker voor jou, zo'n bak ruimte.

Het is idd vreemd dat die tuinen daar zo zijn geevolueerd. Dat is zo tot stand gekomen door ruilen tussen de buren onderling (intussen verjaard en officieel op het perceelplan). Vroeger waren er aan die huizen geen bijgebouwen en geen tuin. Aan de achterkant liep nog een straat. Uit het middelste huis (het onze) kon je dus langs links en rechts weg. De bewoners wouden een jaar of 20 geleden wel een tuin en hebben dat opgesplitst. Het middelste huis offerde zijn links/rechts toegang tot de straat op en kreeg in ruil een stuk tuin van de buren. De meest rechtse buren kregen de straat rechts en een stuk tuin rechts, en idem voor de linkse. Het klinkt allemaal zo vaag, dat ik maar zo blij ben dat er voor mijn neus een duidelijk perceelplan ligt

Vandaag ook contact gehad met het gemeentebestuur over onze plannen. Dat zou helemaal geen probleem zijn. Omdat we vooral afbreken ipv iets nieuws bouwen is er zelfs geen bouwvergunning nodig. Ik moet wel nog een achtergevel een metertje verschuiven, dus hopelijk zal ook daar alleen een technisch dossier volstaan.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2010 10:02 schreef Bramito het volgende:
Mooi project, ik vraag me af hoe dit gaat lopen nu je er een drukke baan bij hebt.
ennuuhhhh goeie relatietest

Dat ik een drukke baan bijheb nu is een feit. Maar ik heb niet meer of minder tijd dan vroeger, het is alleen veel gefragmenteerder. Ik woon dan ook veel dichter bij m'n werk, dus zou in principe minder tijd verliezen met traffiek. Verder heb ik ook nog een pak verlofdagen (46 dagen dit jaar, omdat ik er vorig jaar maar weinig heb genomen) en heb ik er nog bijna geen opgenomen omdat het te druk was op het werk. Hier en daar een dagje achter het weekend plakken maakt al veel verschil als je eens iets groots wil aanpakken.

Een relatietest, daar vrees ik nog het meeste voor. Er zullen ongetwijfeld ruzies zijn over het feit dat ik daar zoveel zal moeten werken. Ik heb de termijn <2jaar, tot zelfs <1jaar om het hoofdgebouw bewoonbaar te maken, maar ga om dat te bereiken gigantisch veel moeten werken. En veel werken= weinig tijd over voor de vriendin, te weinig tijd=een boze vriendin... Maar dat zal een kwestie zijn van beiden water in de wijn te doen. Voordeel is dat we gedurende de verbouwingen met een minimum aan kosten kunnen blijven wonen in het ouderlijke huis, alwaar het best plezant te vertoeven is Dan heb je ook geen last van de keerzijde van verbouwen, het stof en het feit dat je er tergelijkertijd in moet leven.

[ Bericht 15% gewijzigd door MMach op 25-05-2010 11:14:33 ]

quote:

Op dinsdag 25 mei 2010 11:21 schreef RealZeus het volgende:

[..]

Wat is dat?

Stookolietank Sorry, er glipt af en toe iets Vlaams tussen (van het Franse mazout of stookolie dus ).