WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De zo befaamde 'wannabe verkopers'quote:Op dinsdag 14 februari 2012 13:53 schreef RemcoDelft het volgende:
Dus die verkopers spelen een spelletje en willen helemaal niet verkopen?
Willen wel maar kunnen niet omdat ze tot hun oogballen toe gefinancieerd zijn. Er zullen ook ongetwijfeld een paar tussen zitten die nog niet over het virtuele verlies heen zijn en nog steeds van mening zijn dat hun 'dertien in een dozijn stapel op een postzegel' een uniek paleisje op een unieke locatie is
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dit verhaal heb ik serieus 4x moeten lezen voordat ik het snapte.quote:
Dat hangt van meer af natuurlijk. Maar stel, je koopt in 2005 een huis voor 210.000 euro en in 2012 wil je graag verhuizen. De WOZ-waarde is op dat moment 208.000 euro, de geschatte waarde na prijsstijging en prijsdaling zou ongeveer gelijk liggen op het niveau van 2005 (op dit moment). Je hypotheek is 231000 euro, deels spaarpolis met een opgebouwde waarde van wat zal t zijn, 22000 euro? Verkoop je het huis rond de WOZ-waarde dan moet je een paar duizend bijleggen maar kun je dat acceptabel vinden.
Oja, de vraagprijs zou dan imo ook rond die woz-waarde horen te liggen, dus eerder 210000 dan 230000. Hou je die wel op 230000 dan vraag je om een lange verkooptijd natuurlijk.
Als er dan na een week een koper langskomt die 104.000 euro biedt.. tsja. Ik zou gewoon op de volgende wachten, en evt bedenken dat ik dit huis toch gekocht heb om er te wonen, niet om er een ton op bij te leggen.
Sex met condoom is hetzelfde als een Fruitella eten met het papiertje er nog omheen
Toen ik het snapte, vroeg ik me af wat de intentie van het verhaal was; misschien: "een te hoge vraagprijs leidt tot (mogelijk oneindig) lange verkooptijd"?
Zeg dat dan meteen
Zeg dat dan meteen
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Filmpje voor je: http://woningmarkt.tv/ver(...)-huis-wilt-verkopen/quote:
Maar aan de andere kant ben ik bang dat het gewoon een beledigend bod is
Het begint ook bij de makelaars en dus verkopers door te dringen dat ze zich niet beledigd moeten voelen omdat het volgende bod waarschijnlijk toch lager zal zijn !
censuur :O
Als je tot max 2,5 ton kan lenen moet je natuurlijk niet huizen gaan zoeken waarbij je tot aan je nek gefinanciëerd moet worden, waarom zou je aan de top van je hypotheek gaan zitten?quote:
Perceel kan toch nooit 235m2 zijn als tuin 135m2 is? Heeft dat huis geen verdiepingen of zo?
Wat ik me afvroeg, bij het kopen van een huis, hoe doe je dat nou precies.
Ga je naar de bank, laat je uitrekenen dat je bijv. max. 2,5 ton kunt lenen, en ga je dan op Funda huizen zoeken tot max. 2.5 ton?
Of ga je dan naar Funda kijken tot 275k of zelfs 3 ton, in het volste vertrouwen dat je wel wat van de prijs af kunt krijgen als je je droomhuis vindt?
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Ik zag van de week nog een reportage over de financiele situatie waarin sommige ZZP'ers zitten. Een koppel daarin had de woning die ze enkele jaren terug voor 350k gekocht hadden, nu gedwongen te koop hebben staan voor 250k. Voor hen restte niets anders dan de schuldsanering...
Geeft toch wel aan hoe graag sommige mensen van dr woning af willen (lees: moeten!)
Met die prijzen in het achterhoofd kan een bod misschien wel beledigend zijn, maar stel dat ze de vraagprijs op nu op 300k hadden gezet (wat goedkoop en ook redelijk marktconform denk ik lijkt tov de prijs 3 jaar terug dan had daar dus nog 50k af gekund want nu staat het voor 250k te koop..Terwijl dr hier wordt geroepen: een bod van 250k is beledigend.
Gewoon dus lekker bieden wat je wilt is het devies. Nee heb je, ja kun je krijgen.
Geeft toch wel aan hoe graag sommige mensen van dr woning af willen (lees: moeten!)
Met die prijzen in het achterhoofd kan een bod misschien wel beledigend zijn, maar stel dat ze de vraagprijs op nu op 300k hadden gezet (wat goedkoop en ook redelijk marktconform denk ik lijkt tov de prijs 3 jaar terug dan had daar dus nog 50k af gekund want nu staat het voor 250k te koop..Terwijl dr hier wordt geroepen: een bod van 250k is beledigend.
Gewoon dus lekker bieden wat je wilt is het devies. Nee heb je, ja kun je krijgen.
Ook hoi !
Hoeveel onderhandelingsruimte zit er in de regel bij nieuwbouwprojecten (waarvan +- 25% nog niet verkocht is, oplevering binnen nu en een paar maanden)?
Zou het niet weten, maar van jaren terug (jaartje of 6-7) weet ik nog wel van een pandje dat van 400k naar 350k compleet nieuw opgeleverd is gegaan omdat het als enige van de 3 dik 2 jaar onverkocht gebleven is. Nu kun je denk ik ook wle het nodige afsnoepen van nieuw op te leveren huizen. Gewoon brutaal doen en een bod doen op het pand dat jij wilt. Zo'n projectontwikkelaar verkoopt ook liever dan dat ie met een leeg pand blijft zitten terwijl zijn rekeningen ook doorlopen. Paar mille eraf is toch weer een andere keuken of badkamerverbouwing.
Ook hoi !
Er zijn dus mensen die dat doen, ik heb het in mijn nabije omgeving gezien. Die kunnen bijv. max. 230 lenen en gaan nu huizen tot 2.5 ton zitten kijken, omdat ze verwachten dat ze er toch wel flink wat af kunnen krijgen.quote:Op donderdag 16 februari 2012 14:17 schreef Dagonet het volgende:
[..]
Als je tot max 2,5 ton kan lenen moet je natuurlijk niet huizen gaan zoeken waarbij je tot aan je nek gefinanciëerd moet worden, waarom zou je aan de top van je hypotheek gaan zitten?
Ik zei al, ik heb het zelf nooit zo gedaan.
Überhaupt in deze tijd aan je max gaan zitten lijkt me niet zo verstandig (ook in goeie tijden niet eigenlijk, nooit eigenlijk).
Probeer via kadaster erachter te komen voor hoeveel een paar representatieve panden uit die 75% zijn verkocht.quote:
Hoeveel onderhandelingsruimte zit er in de regel bij nieuwbouwprojecten (waarvan +- 25% nog niet verkocht is, oplevering binnen nu en een paar maanden)?
Ga daar -10% onder zitten als je richtprijs en -20% voor je openingsbod, even aangenomen dat je het spelletje wilt spelen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ze wíllen wel verkopen, maar krijgen stomweg niet de biedingen die ze in gedachten hebben... er zijn nog steeds mensen die niet door hebben dat de huizenmarkt al geruime tijd volledig op zijn kont ligt en die dus nog steeds veel te hoge verwachtingen hebben van de mogelijke opbrengst. Als je tot aan je nek in de top-hypotheek-strop zit en je huis dus inmiddels (veel) minder waard is geworden dan je schuld, dan heb je dus een levensgroot probleem als je het huis dus om wat voor reden dan ook MOET verkopen.quote:
Dus die verkopers spelen een spelletje en willen helemaal niet verkopen?
Gelukkig is niet iedere verkoper ook een gedwongen verkoper. Ikzelf heb twee maanden geleden een pand verkocht voor een prijs fiks ONDER de WOZ-waarde van 2011 (de nieuwe heb ik nog niet binnen, zal wel weer schandalig hoog zijn, ach ja, gelukkig mag de koper van mijn pand nu het bezwaar-circuit betreden en ben ik er vanaf
) - en ik ben blij dat ik ervan af ben!Precies. Hou altijd een verstandige kloof (ik denk toch zeker aan zo'n 10-20K) tussen je 'maximale leenvermogen' en de prijzen van de categorie huizen waarnaar je op zoek gaat, dan leef je een stuk rustiger - de kans op een vette restschuld is immers een stuk kleiner.quote:
[..]
Er zijn dus mensen die dat doen, ik heb het in mijn nabije omgeving gezien. Die kunnen bijv. max. 230 lenen en gaan nu huizen tot 2.5 ton zitten kijken, omdat ze verwachten dat ze er toch wel flink wat af kunnen krijgen.
Ik zei al, ik heb het zelf nooit zo gedaan.
Überhaupt in deze tijd aan je max gaan zitten lijkt me niet zo verstandig (ook in goeie tijden niet eigenlijk, nooit eigenlijk).
[ Bericht 3% gewijzigd door HetKlusKonijn op 20-02-2012 13:53:44 ]
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Wat vinden jullie hiervan?
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
Wij zaten zelf aan 120k te denken.
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
Wij zaten zelf aan 120k te denken.
Sex met condoom is hetzelfde als een Fruitella eten met het papiertje er nog omheen
Mja, ik kijk liever naar wat m'n maandlasten zijn en zoek daar een huis bij dan dat ik zoek naar huizen die richting m'n max hypotheek gaan. Ik wil niet kromliggen voor m'n huis.quote:
[..]
Er zijn dus mensen die dat doen, ik heb het in mijn nabije omgeving gezien. Die kunnen bijv. max. 230 lenen en gaan nu huizen tot 2.5 ton zitten kijken, omdat ze verwachten dat ze er toch wel flink wat af kunnen krijgen.
Ik zei al, ik heb het zelf nooit zo gedaan.
Überhaupt in deze tijd aan je max gaan zitten lijkt me niet zo verstandig (ook in goeie tijden niet eigenlijk, nooit eigenlijk).
.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Weet je ook waaróm je aan 120k denkt? Het onderhandelt prettiger als je voor jezelf weet waarom je op die prijs zit, en dan kan je ook nog wel een stuk lager gaan zitten als opening maar dan weet je waarom je op een bepaalde prijs wil eindigen.quote:
Wat vinden jullie hiervan?
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
Wij zaten zelf aan 120k te denken.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Ik zou eerst kijken wat de huizen in de omgeving hebben gedaan, wat je er zelf nog aan wilt veranderen (en wat het kost) en wat de algehele onderhoudsstaat is. Allemaal factoren die je prijs bepalen.quote:
Wat vinden jullie hiervan?
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
Wij zaten zelf aan 120k te denken.
[b]Mijn Reviews[/b]
Ex-crew.
Ex-crew.
Zit de koelkast nou tegen de oven aan?quote:
Wat vinden jullie hiervan?
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
[ Bericht 0% gewijzigd door RemcoDelft op 24-02-2012 10:36:08 ]
censuur :O
Wil je daar wonen?quote:
Wat vinden jullie hiervan?
http://www.funda.nl/koop/leeuwarden/huis-47388043-gounodstraat-6/
Wij zaten zelf aan 120k te denken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
r=n? maar dan nog, dat maakt niet uit verder. Wat me wel op valt is dat wanneer het een koelkast is, het greepje nogal vreemd gepositioneerd isquote:
[..]
Zit de koelkast nou tegen de over aan?
maar goed we zitten niet in K&W
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Whehehe, we moeten ook een keer een topic openen over overvraagde huizen...
Deze bijvoorbeeld... http://www.funda.nl/koop/(...)4-huygensstraat-102/
V.
Deze bijvoorbeeld... http://www.funda.nl/koop/(...)4-huygensstraat-102/
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Dat wordt nog lastig om een hypotheek te krijgen zodat je het huis ook nog kunt moderniseren, moet je goed lobbyen schat ik.quote:
Whehehe, we moeten ook een keer een topic openen over overvraagde huizen...
Deze bijvoorbeeld... http://www.funda.nl/koop/(...)4-huygensstraat-102/
V.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
180.000 voor een 2-onder-1-kap bouwval op 200m² in Hilversum valt toch nog wel mee?
Voor het wat is ben je natuurlijk wel ¤ 50.000 verder, maar zelfs als je er een ton aan zou moeten uitgeven dan zit je nog op pagina 1 van 8 bij de zoekresultaten naar een 2-onder-1-kap in Hilversum.
Voor het wat is ben je natuurlijk wel ¤ 50.000 verder, maar zelfs als je er een ton aan zou moeten uitgeven dan zit je nog op pagina 1 van 8 bij de zoekresultaten naar een 2-onder-1-kap in Hilversum.
90 jaar oud, die had gewoon zo goed als afgeschreven moeten zijn. Slopen en nieuw bouwen dus. Blijft over 200 vierkante meter a 500 euro minstens voor het perceel minus 10k voor het slopen ==> minimaal 90k. Maximaal 50% zakken dus met die prijs!quote:
Whehehe, we moeten ook een keer een topic openen over overvraagde huizen...
Deze bijvoorbeeld... http://www.funda.nl/koop/(...)4-huygensstraat-102/
Het huis ziet eruit alsof ze begonnen zijn met verbouwen maar halverwege gestopt zijn.
censuur :O
http://www.funda.nl/koop/tiel/appartement-47305471-bouwnummer-10/
Is het gebruikelijk om op zoiets te bieden? Bijvoorbeeld 130k. - 135k.
Is het gebruikelijk om op zoiets te bieden? Bijvoorbeeld 130k. - 135k.
Wat maakt het uit wat "gebruikelijk" is? Gewoon doen! Gebruikelijk is dat de makelaar/ontwikkelaar doet alsof-ie stikt van de kopers, en jij er intrapt...
censuur :O
Ja, maar voor je een hypotheek krijgt heb je een taxatierapport nodig. Om het dan nog in goede staat te krijgen moet je van de lange adem zijn want het grootste deel van de tijd en je geld gaat in die bouwval zitten.quote:
180.000 voor een 2-onder-1-kap bouwval op 200m² in Hilversum valt toch nog wel mee?
Voor het wat is ben je natuurlijk wel ¤ 50.000 verder, maar zelfs als je er een ton aan zou moeten uitgeven dan zit je nog op pagina 1 van 8 bij de zoekresultaten naar een 2-onder-1-kap in Hilversum.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
daar hebben ze k&w voor uit gevonden, ik zou het wel aandurven als de buurt goed is, genoeg potentie in ieder geval, en volledig slopen is natuurlijk onzin zoals hier boven genoemd!quote:Op vrijdag 24 februari 2012 12:50 schreef Dagonet het volgende:
[..]
Ja, maar voor je een hypotheek krijgt heb je een taxatierapport nodig. Om het dan nog in goede staat te krijgen moet je van de lange adem zijn want het grootste deel van de tijd en je geld gaat in die bouwval zitten.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Volgens mij is het casco wel in orde (toen bouwden ze nog op basis van kwaliteit) en als de omgeving oke is....waarom niet? De keuken is er al (vreemde geijser), de plafonds lijken niet gescheurd en de muren kunnen gestuct worden. Kan me wel iets ergers voorstellen, heb ook wel erger gezien.
Wat die appartementen betreft: wacht eerst maar tot ze gebouwd zijn, als dat al gebeurt. Dan kan je flink van de prijs afsnoepen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 24-02-2012 13:47:16 ]
Wat die appartementen betreft: wacht eerst maar tot ze gebouwd zijn, als dat al gebeurt. Dan kan je flink van de prijs afsnoepen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 24-02-2012 13:47:16 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nou, niet in die buurt hoor.quote:
180.000 voor een 2-onder-1-kap bouwval op 200m² in Hilversum valt toch nog wel mee?
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ben niet geïnteresseerd btwquote:
[..]
Dat wordt nog lastig om een hypotheek te krijgen zodat je het huis ook nog kunt moderniseren, moet je goed lobbyen schat ik.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Nee, was ook algemeen. .
.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Okee, wat concretere vraag: er liggen twee appartementen aan dezelfde laan in Hilversum, dicht bij de hei (willen wij graag. Het is de hoek waar we naartoe willen). Beide uit dezelfde periode (jaren 50), beide bovenste verdieping op de hoek.
Verschil: de ene heeft er nog een slaapverdieping op (wat wij erg prettig vinden, want het is iets ruimer en je bent weer een stapje verder van de benedenburen), de ander is één etage, maar de vraagprijs ligt (na ruim zes maanden te koop staan en een verlaging) wel 47.000(!) lager.
Maar. zoals gezegd. dat duurdere appartement vinden wij om een aantal redenen fijner, maar die staat 4 maanden te koop en bijna een halve ton voor in de praktijk amper 10 m2 meer, 50 meter verderop
Wat is nu wijsheid: kijken en een heel veel lager bod uitbrengen? Of nog een paar maanden wachten tot ze zakken en dan bieden wat je nu in je hoofd hebt?
Ter verduidelijking Appartement 1
en
Appartement 2
V.
Verschil: de ene heeft er nog een slaapverdieping op (wat wij erg prettig vinden, want het is iets ruimer en je bent weer een stapje verder van de benedenburen), de ander is één etage, maar de vraagprijs ligt (na ruim zes maanden te koop staan en een verlaging) wel 47.000(!) lager.
Maar. zoals gezegd. dat duurdere appartement vinden wij om een aantal redenen fijner, maar die staat 4 maanden te koop en bijna een halve ton voor in de praktijk amper 10 m2 meer, 50 meter verderop
Wat is nu wijsheid: kijken en een heel veel lager bod uitbrengen? Of nog een paar maanden wachten tot ze zakken en dan bieden wat je nu in je hoofd hebt?
Ter verduidelijking Appartement 1
en
Appartement 2
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ik weet het niet hoor, maar > 2 ton voor een krap (75m²) jaren '50 appartement... 
Biedt voor twee wat ze vragen voor één en laat daarna niks van je horen en reageer niet op hun telefoontjes.
Biedt voor twee wat ze vragen voor één en laat daarna niks van je horen en reageer niet op hun telefoontjes.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat vind ik dus ook, maar dat wordt daar toch gevraagd voor die app met een verdiepinkje erop. Maar vind 175 meer dan genoeg.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Als je 175 méér dan genoeg vindt, moet je dus lager bieden.quote:
Wellicht 159......
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeker. Maar mijn vraag is dus: nu al, of wachten tot ze zelf al beginnen met zakken.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Je kan het nu bieden en als ze het afwijzen, kun je altijd zeggen: 'bel over een half jaar maar terug, als het dan nog niet verkocht is'quote:Op vrijdag 2 maart 2012 12:05 schreef Verbal het volgende:
Zeker. Maar mijn vraag is dus: nu al, of wachten tot ze zelf al beginnen met zakken.
V.
Als je het appartement wilt, kan je nu al bieden. Wijzen ze het af, dan zeg je: "bedankt voor de mededeling". Einde gesprek. Laat je niet omlullen en beantwoord geen vragen van hun kant.quote:
Zeker. Maar mijn vraag is dus: nu al, of wachten tot ze zelf al beginnen met zakken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat je bij overdracht van je oude huis, datzelfde oude huis vrij van hypotheken hebt te leveren. Om royering van de hypotheek te bewerkstelligen, moet je het geleende bedrag in één keer aflossen. Als je 50.000 verlies neemt op je oude huis en je hebt minder dan 50.000 overwaarde, dan lukt dit niet.quote:Op zondag 7 maart 2010 14:15 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Waarom ziet vrijwel iedereen dit toch als probleem? Als je naar een groter huis gaat, kost dat je bij lage huizenprijzen minder dan bij hoge huizenprijzen. Wat is er mis met 50.000 euro verlies op je OUDE huis, en 50.000 euro bijbetalen voor je nieuwe, t.o.v. 50.000 euro winst op je OUDE huis, en 200.000 euro bijbetalen voor de nieuwe?!
[..]
Precies, daar moet je nog 2 jaar mee wachten
Tegelijkertijd zijn de banken voorzichtiger geworden, en financieren niet meer tegen 100-125% van de aankoopwaarde (eerder 75% van de executiewaarde als je pech hebt). Een extra hoge hypotheek op je nieuwe woning nemen om het verlies bij te passen lukt dan ook niet.
Het kan een indicatie zijn van hoe laag de eigenaar financiëel kán gaan (i.v.m. hypotheekverplichtingen; zekerheid heb je nooit, over het algemeen wordt er een hoger hypotheekbedrag ingeschreven in het kadaster dan er werkelijk geleend is). Het is geen indicatie van hoe laag diegene wíl gaan.quote:
Nogmaals: het is volkomen irrelevant voor welke prijs het huis ooit gekocht is. Die prijs verandert helemaal niks aan de marktwaarde. Of de verkoper nu 100K verlies of 100K winst maakt op zijn woning is voor de koper neutraal.
Waarom zou ik voor een woning die in 1980 voor het laatst voor 120.000 euro van de hand is gegaan minder willen betalen dan voor een identieke woning die in 2007 voor 415.000 euro van de hand is gegaan? Wat maakt mij het uit of die woning tussentijds wel of niet een keer van eigenaar gewisseld heeft?
Vergeet de stookkosten niet. De warme lucht stijgt - natuurkunde - omhoog.quote:
[..]
Prachtig pand, prachtig appartement ook, helaas ligt het volgens mij op een van de meest beroerde plekken van het hele pand... geweldige hoge ramen, zo fantastisch dat er tenminste 10 buren aan de overkant zonder probleem naar binnen kunnen kijken, en dan laten we de voorbijgangers op straat even buiten beschouwing, die kun je nog wel afplakken.
[ afbeelding ]
Huisje: http://www.funda.nl/koop/stiens/huis-48471018-lotusstrjitte-53/
Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?
Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?
I'll make you an offer you can't refuse!
Als je A. snel kan betalen en dat hard kan maken en B. bereid bent weg te lopen als ze je bod afslaan, zou ik zeker een lager bod uitbrengen.quote:
Huisje: http://www.funda.nl/koop/stiens/huis-48471018-lotusstrjitte-53/
Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?
censuur :O
Mn broertje heeft het goed voor elkaar gekregen. Huis waar ze interesse in hadden stond al drie jaar te koop. De eigenaresse ging drie jaar geleden naar verzorgingstehuis en ding moest dus in de verkoop. Vraagprijs 163.000 euro. In de afgelopen jaren is de vraagprijs wat heen en weer geschoven en was nu beland op 135.000 euro.
Omdat de hypotheek geheel afhing van mn schoonzusje d'r salaris - aangezien mn broertje nog leerling is - kregen ze een hypotheek van maximaal 115.000 euro. En na enig aandringen (take it or leave it) is dat het koopbedrag geworden, vrij op naam.
Ze hebben erg geluk gehad dat de verkopers graag van het huis afwilden, want 115.000 voor zo'n huis en de locatie is echt een koopje. Plus dat ze in de toekomst mooi kunnen uitbreiden met een dakopbouw, waarin 2 à 3 slaapkamers te realiseren zijn (buren hebben die al). Dus daar zitten ze de komende jaren prima.
Omdat de hypotheek geheel afhing van mn schoonzusje d'r salaris - aangezien mn broertje nog leerling is - kregen ze een hypotheek van maximaal 115.000 euro. En na enig aandringen (take it or leave it) is dat het koopbedrag geworden, vrij op naam.
Ze hebben erg geluk gehad dat de verkopers graag van het huis afwilden, want 115.000 voor zo'n huis en de locatie is echt een koopje. Plus dat ze in de toekomst mooi kunnen uitbreiden met een dakopbouw, waarin 2 à 3 slaapkamers te realiseren zijn (buren hebben die al). Dus daar zitten ze de komende jaren prima.
Dank Remco. De hypotheek moet geen problemen opleveren, volgens diverse rekenmodules moet de huidige vraagprijs zelfs ruim kunnen... Ik huur nu nog, zal de makelaar ook aanspreken!
Ben benieuwd, we gaan maandag kijken en zal dan besluiten of ik een bod uit ga brengen! Hopen op een afloop als het broertje van Jill!
Ben benieuwd, we gaan maandag kijken en zal dan besluiten of ik een bod uit ga brengen! Hopen op een afloop als het broertje van Jill!
I'll make you an offer you can't refuse!
Wat denken jullie hier van?
Woning staat nu 9 maanden te koop, en de eigenaren zijn tot nu toe al 23000 euro gezakt met de prijs. Het huis ligt achter het huis van een oom van mij en die wist mij te vertellen dat ze er vanaf moesten omdat ze ruimer willen gaan wonen,(hebben 4 of 5 kinderen.
) maar ze willen eerst verkopen voordat ze tot een nieuwe koop over gaan.
Ik zat zelf te denken om heel brutaal 150.000 te bieden, en dan maar te kijken of we rond 165-170.000 uit kunnen komen.
Reëel of zou er meer af kunnen?
[ Bericht 4% gewijzigd door fratsman op 31-05-2012 15:06:07 ]
Woning staat nu 9 maanden te koop, en de eigenaren zijn tot nu toe al 23000 euro gezakt met de prijs. Het huis ligt achter het huis van een oom van mij en die wist mij te vertellen dat ze er vanaf moesten omdat ze ruimer willen gaan wonen,(hebben 4 of 5 kinderen.
) maar ze willen eerst verkopen voordat ze tot een nieuwe koop over gaan.Ik zat zelf te denken om heel brutaal 150.000 te bieden, en dan maar te kijken of we rond 165-170.000 uit kunnen komen.
Reëel of zou er meer af kunnen?
[ Bericht 4% gewijzigd door fratsman op 31-05-2012 15:06:07 ]
165.000 of zelfs lager moet zeker kunnen als hij in maart al is gezakt.quote:
Wat denken jullie hier van?
Reëel of zou er meer af kunnen?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Neem aan dat het huis wel flink gedateerd is met achterstallig onderhoud (fossiel verlaat de woning), dat kost je ook een aardige duit die niet meegefinancieerd wordt in je hypotheek nu. Hoe gaan ze dat oplossen?quote:
Mn broertje heeft het goed voor elkaar gekregen. Huis waar ze interesse in hadden stond al drie jaar te koop. De eigenaresse ging drie jaar geleden naar verzorgingstehuis en ding moest dus in de verkoop. Vraagprijs 163.000 euro. In de afgelopen jaren is de vraagprijs wat heen en weer geschoven en was nu beland op 135.000 euro.
Omdat de hypotheek geheel afhing van mn schoonzusje d'r salaris - aangezien mn broertje nog leerling is - kregen ze een hypotheek van maximaal 115.000 euro. En na enig aandringen (take it or leave it) is dat het koopbedrag geworden, vrij op naam.
Ze hebben erg geluk gehad dat de verkopers graag van het huis afwilden, want 115.000 voor zo'n huis en de locatie is echt een koopje. Plus dat ze in de toekomst mooi kunnen uitbreiden met een dakopbouw, waarin 2 à 3 slaapkamers te realiseren zijn (buren hebben die al). Dus daar zitten ze de komende jaren prima.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Hadden we al gezien, maar een garage is voor ons geen must. En we vinden dat huis op 47 toch net iets mooier. "Af" zeg maar.quote:
Ik zou voor het huis van de buren op 45 of een eindje verderop op 56 gaan....beide met garage.
En 56 ook nog eens een 2-onder-1-kap.
Maar ik weet niet hoeveel ruimte er in je budget zit, ze staan alledrie ongeveer evenlang te koop.
We hebben als het goed is volgende week een gesprek met een financieel adviseur. Als we dat gehad hebben gaan we maar eens bezichtigen. thnx.quote:
[..]
165.000 of zelfs lager moet zeker kunnen als hij in maart al is gezakt.
jebben ze het verhuurt aan een meubel boer ofzo ?quote:
Huisje: http://www.funda.nl/koop/stiens/huis-48471018-lotusstrjitte-53/
Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?
wat een zielloos huis zeg... Aan alle kanten juikt het van de zogenaamde fantasieloze stylisten in dit huis.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
nah das een kwestie van smaak.. Ik vind het er best aardig uit zien!quote:
[..]
jebben ze het verhuurt aan een meubel boer ofzo ?
wat een zielloos huis zeg... Aan alle kanten juikt het van de zogenaamde fantasieloze stylisten in dit huis.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Overigens kunnen de verkopers de statistieken online inzien hoeveel keer en hoeveel unieke bezoekers hun woning hebben bekeken op Funda. Met die links hier denken ze dat er plots van alle kanten belangstelling is.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Wat is de maximumprijs die je in gedachten hebt? Met die prijs een take it or leave it bod neerleggenquote:
Huisje: http://www.funda.nl/koop/stiens/huis-48471018-lotusstrjitte-53/
Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?
Je hebt gelijk, het is ook meer af maar mijn eisen liggen eerder bij een garage en zo min mogelijk burenmurenquote:
[..]
Hadden we al gezien, maar een garage is voor ons geen must. En we vinden dat huis op 47 toch net iets mooier. "Af" zeg maar.
[..]
We hebben als het goed is volgende week een gesprek met een financieel adviseur. Als we dat gehad hebben gaan we maar eens bezichtigen. thnx.
Nee, dat is juist het mooie. Fossiel had de woning in 2003 ofzo van d'r zoon gekocht (toen heeft het ook al een tijdje zonder succes te koop gestaan - buurt was toen nog niet zo gewild) en die heeft voor zn mama de belangrijkste dingen in orde gemaakt. Zoon is loodgieter dus heeft nieuwe wc/badkamer gemaakt, nieuwe keuken erin, nieuwe trap erin, dak is gedaan, centrale verwarming, achter kunststoframen met dubbelglas/ voor nog in goede staat hardhout met dubbelglas.quote:
[..]
Neem aan dat het huis wel flink gedateerd is met achterstallig onderhoud (fossiel verlaat de woning), dat kost je ook een aardige duit die niet meegefinancieerd wordt in je hypotheek nu. Hoe gaan ze dat oplossen?
Enige punt is dat er een nieuwe cv ketel in moet (beestje is uit 1993), achtergevel moet tzt opnieuw gevoegd worden (onze oom is aannemer dus ook geen probleem) en de boel behangen/verven/vloer. Ze kunnen er nu in ieder geval zonder al te grote kosten in, en als mijn broertje volgend jaar vast salaris heeft (hij is nu bezig met examen en heeft al baan aangeboden gekregen voor als hij klaar is) kunnen ze dat daarvan financieren.
@klusfoobje: hoe het huis nu is ingericht vind ik compleet oninteressant, als het technisch maar oké is...
@bayswater: moeten ze die gedachte vasthouden, ik heb alles behalve haast!
@bayswater: moeten ze die gedachte vasthouden, ik heb alles behalve haast!
I'll make you an offer you can't refuse!
Update.quote:
Wat denken jullie hier van?
Woning staat nu 9 maanden te koop, en de eigenaren zijn tot nu toe al 23000 euro gezakt met de prijs. Het huis ligt achter het huis van een oom van mij en die wist mij te vertellen dat ze er vanaf moesten omdat ze ruimer willen gaan wonen,(hebben 4 of 5 kinderen.
Ik zat zelf te denken om heel brutaal 150.000 te bieden, en dan maar te kijken of we rond 165-170.000 uit kunnen komen.
Reëel of zou er meer af kunnen?
Woensdag gaan we kijken!
Ze zijn nog eens met 5000 gezakt, en de makelaar gaf aan "dat de rek er qua prijs toch wel bijna uit was." maar ik ga toch proberen om rond de 170 uit te komen.
Op een huis geboden. Maar toen een belletje gehad dat het toch iets lager dan de bodemprijs was. En dat de bodemprijs het gevraagde bedrag was (175.000 euro en 160.000 euro geboden).
Bummer, op naar het volgende.
Bummer, op naar het volgende.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Onzin natuurlijk, als ze er vanaf willen is de rek er pas uit op het moment dat er een koper is.quote:
Ze zijn nog eens met 5000 gezakt, en de makelaar gaf aan "dat de rek er qua prijs toch wel bijna uit was."
censuur :O
Dat dus. Maar ik ben wel op mijn hoede. Dit is in Venlo een erg gewilde buurt, en aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.quote:
[..]
Onzin natuurlijk, als ze er vanaf willen is de rek er pas uit op het moment dat er een koper is.
Opletten dus.
Update: inmiddels een bod gedaan op een (ander) appartement, wat mondeling geaccepteerd is. Voorlopig koopcontract in aanmaak.
Niet heel ver onder de vraagprijs geëindigd, maar die verwachting was er al niet, omdat hij vergeleken met de directe concurrentie (zelfde soort appartementen) behoorlijk scherp aan de prijs was.
Als de boel goed afloopt erg tevreden mee.
V.
Niet heel ver onder de vraagprijs geëindigd, maar die verwachting was er al niet, omdat hij vergeleken met de directe concurrentie (zelfde soort appartementen) behoorlijk scherp aan de prijs was.
Als de boel goed afloopt erg tevreden mee.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Onlangs ook een woning gekocht, in uitstekende staat en in een goede buurt. Toch stond het huis bijna 9 maanden te koop. Tegenwoordig is het niet meer zo dat de goede mooie huizen snel weg zijn.quote:
[..]
aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.
Het is klein en volgens funda staan er in Venlo 150 huizen tussen de 150 en 175 te koop, er is dus keuze genoeg.quote:
[..]
Dat dus. Maar ik ben wel op mijn hoede. Dit is in Venlo een erg gewilde buurt, en aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.
Opletten dus.
En met een groot gezin in zo'n klein huis mag je verwachten dat het behoorlijk afgeleefd is.
Er staan in diezelfde straat nog meer huizen te koop, gewoon de open dagen afgaan.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
QFT.quote:
[..]
Onzin natuurlijk, als ze er vanaf willen is de rek er pas uit op het moment dat er een koper is.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik ben nu ook bezig met een rek geval.
De rek van 'dit is wat ik kan lenen + wat eigen geld' en de verkoper die ook zijn rek aangeeft.
Ik laat hem even liggen tot ze me weer bellen.
Even voor het beeld:
175.000 was vraagprijs, 160.000 geboden. Was niet mogelijk etc.... Na 3 weken ben ik gebeld wat er wel mogelijk was. Dus ik 170.000 v.o.n. gezegd. (oftewel ~164.400) En nu komen zij met een nieuw bod van 170.000 k.k.
Kortom: Ik vind het best zo. Ga weer kijken naar goedkopere huizen. Ze hebben mijn nummer als ze zich bedenken.
De rek van 'dit is wat ik kan lenen + wat eigen geld' en de verkoper die ook zijn rek aangeeft.
Ik laat hem even liggen tot ze me weer bellen.
Even voor het beeld:
175.000 was vraagprijs, 160.000 geboden. Was niet mogelijk etc.... Na 3 weken ben ik gebeld wat er wel mogelijk was. Dus ik 170.000 v.o.n. gezegd. (oftewel ~164.400) En nu komen zij met een nieuw bod van 170.000 k.k.
Kortom: Ik vind het best zo. Ga weer kijken naar goedkopere huizen. Ze hebben mijn nummer als ze zich bedenken.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Zou dat het zijn?
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Als je lager begint kan je meer het spelletje "water bij de wijn" spelen. Door vrij hoog te beginnen geef je aan er veel voor over te hebben, tenzij je zeer duidelijk maakt dat het een maximumbod is. Je zou er een geldigheidstermijn aan kunnen verbinden: over 2 weken vervalt dit bod.quote:
censuur :O
Snap ik, maar ze waren net al gezakt me 10.000 euro.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Klopt. Maar 15 tot 20% onder de vraagprijs beginnen is deze tijd echt geen schande. Die makelaars zijn al lang blij dat er een geïnteresseerde is. Het werkt niet meer zoals 10 jaar geleden, dat er meerdere geïnteresseerde voor een huis zijn. De tactiek van bedrag x bieden, en bel maar terug als de koper akkoord is werkt steeds beter.quote:
Snap ik, maar ze waren net al gezakt me 10.000 euro.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.
Die tactiek ga ik nu proberen. En anders een ander huis, genoeg op de markt. Was wel een relaxed huis, dat wel.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Dat is dus een enorm misverstand, een bod is een bodquote:
Snap ik, maar ze waren net al gezakt me 10.000 euro.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.
Een bod is nooit belachelijk, te laag of beledigend, nooit!!! Makelaars doen net alsof dat wel het geval is maar dat is een tactiek die ze gebruiken om jou te manipuleren.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Update: boel niet goed afgelopen. Makelaar had één klein dingetje over het hoofd gezien: hond mocht niet in appartementencomplex. Moest ik zelf ontdekken in de papieren die bij de concept-koopakte zatenquote:
Als de boel goed afloopt erg tevreden mee.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Nee, ben ik het niet mee eens.quote:
[..]
Dat is dus een enorm misverstand, een bod is een bod
Een bod is nooit belachelijk, te laag of beledigend, nooit!!! Makelaars doen net alsof dat wel het geval is maar dat is een tactiek die ze gebruiken om jou te manipuleren.
Een bod kan wel degelijk beledigend laag zijn. Niet iedereen zit op een schopstoel en als een huis er prima uit ziet, netjes onderhouden is en in een bepaalde prijsklasse valt, bereik je echt niet veel als je daar een bedrag voor biedt alsof het een aftands bouwval is.
Mss wel opluchting van de verkopende partij dat er überhaupt een geïnteresseerde is, maar veel mensen kijken nu tegen een restschuld aan en als dat inhoudt dat ze geen volgend huis kunnen kopen, zouden ze best wel eens kunnen overwegen dan maar te blijven wonen waar ze wonen.
Dat de markt op zijn gat ligt betekent echt niet dat iedereen nu maar in paniek z'n huis voor weinig gaat verkopen. Ik denk eerder dat mensen dan liever het verhuizen uitstellen.
Je eigen makelaar of de verkopende makelaar?quote:Op woensdag 27 juni 2012 21:18 schreef Verbal het volgende:
[..]
Update: boel niet goed afgelopen. Makelaar had één klein dingetje over het hoofd gezien: hond mocht niet in appartementencomplex. Moest ik zelf ontdekken in de papieren die bij de concept-koopakte zaten
V.
Indien je eigen, pfff dan zou ik toch wel flink klagen en wat van de courtage af willen omdat hij gewoon zijn werk niet doet. Indien het de verkopende is, tja, je hebt zelfs onderzoeksplicht. Had je er specifiek naar gevraagd?
Natuurlijk zit niet iedere verkoper op een schopstoel - het is heel simpel, de verkoper heeft goede redenen om zijn huis te koop aan te bieden, en een potentiele koper heeft evenzo goede redenen om een (te) laag openingsbod te bieden. Dat een verkoper een bepaalde prijs binnen wil halen omdat-ie anders tegen met een stevige restschuld blijft zitten is niet het probleem van de potentiele koper...quote:
[..]
Nee, ben ik het niet mee eens.
Een bod kan wel degelijk beledigend laag zijn. Niet iedereen zit op een schopstoel en als een huis er prima uit ziet, netjes onderhouden is en in een bepaalde prijsklasse valt, bereik je echt niet veel als je daar een bedrag voor biedt alsof het een aftands bouwval is.
Mss wel opluchting van de verkopende partij dat er überhaupt een geïnteresseerde is, maar veel mensen kijken nu tegen een restschuld aan en als dat inhoudt dat ze geen volgend huis kunnen kopen, zouden ze best wel eens kunnen overwegen dan maar te blijven wonen waar ze wonen.
Dat de markt op zijn gat ligt betekent echt niet dat iedereen nu maar in paniek z'n huis voor weinig gaat verkopen. Ik denk eerder dat mensen dan liever het verhuizen uitstellen.
En evenzo begrijpelijk is de beslissing van een verkoper om dan maar niet te verkopen, als-ie niet het minimale bod ontvangt. Als-ie tenminste niet gedwongen is te verkopen - vele verkopers zijn dat dus helaas wel (echtscheiding, ziekte of werkloosheid kan echt iedereen overkomen!), en dan is afwachten op het 'goede bod' wellicht wachten tot je een ons weegt.
Even wat persoonlijke ervaring: zes maanden geleden bezocht ik een appartement dat op zich wel aan mijn wensen qua afmetingen (minimaal, dat wel, maar toch) en prijs (179K) voldeed. Aldaar gekeken te hebben concludeerde ik dat het appartement toch echt wel gewoon te duur was voor de oppervlakte (niet handig ingedeeld, toch weinig ruimte, maar twee kamers, enzovoorts) en andere omstandigheden.
Ja, het was mooi gerenoveerd, maar de vraagprijs was gewoon stomweg te hoog om al uberhaupt een openingsbod te overwegen, hoewel het er dus wel allemaal op zich goed uitzag. Het probleem was de toch te geringe afmeting van het appartement. Ik heb dat dus meteen aan de verkopend makelaar laten weten.
Vorige week heeft diezelfde verkopend makelaar van dat appartement mijn voicemail ingesproken, of ik toch nog niet interesse had - de prijs was inmiddels met 30K gezakt.
Jammer voor hem, ik heb inmiddels iets anders gekocht, waar ik prima tevreden mee ben.
Hij doet in ieder geval zijn best, dat moet ik hem nageven.
Alles concluderende kan ik toch niet anders vaststellen dan dat een 'beledigend laag bod' niet bestaat in deze markt. Zeker weten dat als ik destijds 30K onder de vraagprijs had geboden, de verkoper het niet had geaccepteerd. Nu, zes maandjes later... ik heb toch zo het vermoeden van wel!
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Verkoopmakelaar. Hij wist al vanaf eerste bezichtiging twee maanden geleden dat wij een hond zouden meenemen. WIj vroegen nog nadrukkelijk of hij dacht dat de nagels van de hond op het laminaat hoorbaar zou zijn voor de benedenburen. "welneeeee".quote:
[..]
Je eigen makelaar of de verkopende makelaar?
Indien je eigen, pfff dan zou ik toch wel flink klagen en wat van de courtage af willen omdat hij gewoon zijn werk niet doet. Indien het de verkopende is, tja, je hebt zelfs onderzoeksplicht. Had je er specifiek naar gevraagd?
En zoals gezegd, bij het lezen van het reglement van de VVE kwam ik er, drie dagen voor tekenen zelf achter. Makelaar had nog gezegd: je hoeft eigenlijk alleen de personalia op de akte te checken, de rest komt daarna. Gelukkig ben ik wél zorgvuldig én voldoe ik aan de onderzoeksplicht
Maakt het niet minder balen natuurlijk.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Nee, dat is dus niet zo.quote:
Natuurlijk zit niet iedere verkoper op een schopstoel - het is heel simpel, de verkoper heeft goede redenen om zijn huis te koop aan te bieden, en een potentiele koper heeft evenzo goede redenen om een (te) laag openingsbod te bieden.
Gek genoeg staan er nu juist veel huizen te koop waarvan de verkopers helemaal geen directe haast hebben om het te moeten verkopen (bijvoorbeeld vanwege een andere baan, dreigend faillisement, overlijden of scheiding, enz.).
Omdat steeds meer mensen hebben ingezien dat het verkopen van een huis op dit moment makkelijk langer dan een jaar kan duren, zetten ze gewoon een bordje in de voortuin met het idee 'als er een goed bod komt zien we wel'.
Het is dus nog steeds zo dat er gewoon een spel van bod en tegenbod gespeeld kan worden. Tref je toevallig zo'n verkopende partij aan als koper, dan heb je 2 keuzes: of je speelt het spel niet mee, waardoor je zelf langer moet doorzoeken maar geld bespaart, of je speelt het spel wel mee, en dan kun je snel tot een overeenkomst komen maar kost het je een maar k¤ méér.
Op zich niet, maar de verkoper is op geen enkele wijze verplicht een te laag bod te accepteren zolang hij zelf degene is die die beslissing mag nemen (en niet de bank dus). Kan je wel zeggen dat de potentiele koper het probleem niet heeft, maar aangezien hij/zij het huis er niet voor krijgt komt hij er zelf ook geen spat verder mee.quote:Dat een verkoper een bepaalde prijs binnen wil halen omdat-ie anders tegen met een stevige restschuld blijft zitten is niet het probleem van de potentiele koper...
De verkoop van een huis is voor zowel de koper als de verkoper van belang.
Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.quote:Alles concluderende kan ik toch niet anders vaststellen dan dat een 'beledigend laag bod' niet bestaat in deze markt.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Een bod heeft helemaal niets te maken met wat je daadwerkelijk van het huis vindt, bieden op een huis is een zakelijk gebeuren en emoties werken tegen je als je een goede prijs wilt vinden.quote:
Nee, ben ik het niet mee eens.
Een bod kan wel degelijk beledigend laag zijn. Niet iedereen zit op een schopstoel en als een huis er prima uit ziet, netjes onderhouden is en in een bepaalde prijsklasse valt, bereik je echt niet veel als je daar een bedrag voor biedt alsof het een aftands bouwval is.
Je beledigt voelen door het bod van de tegenpartij is totaal zinloos en meestal niet erg constructief. Beter is het dat je probeert te motiveren waarom je vind dat een bod te laag is, dan kom je tenminste tot een dialoog. Ik zou in dat geval proberen te motiveren waarom de vraagprijs aan de hoge kant is.
En dat ik tevens bereid ben om op zoek te gaan naar een object met een betere prijs/kwaliteit verhouding, de aanbiedende partij is niet verplicht om zaken te doen
Als ze niet kunnen verkopen dan zijn we er toch snel uit? Voordat je een woning te koop zet, wees realistisch m.b.t. de marktwaarde van de woning, ik als potentiële koper ben vaak zeer beledigt door de krankzinnig hoge vraagprijzen van 'wannabe verkopers'quote:Mss wel opluchting van de verkopende partij dat er überhaupt een geïnteresseerde is, maar veel mensen kijken nu tegen een restschuld aan en als dat inhoudt dat ze geen volgend huis kunnen kopen, zouden ze best wel eens kunnen overwegen dan maar te blijven wonen waar ze wonen.
Die mensen stellen hun verhuizing niet uit, ze kunnen simpelweg niet eens verhuizenquote:Dat de markt op zijn gat ligt betekent echt niet dat iedereen nu maar in paniek z'n huis voor weinig gaat verkopen. Ik denk eerder dat mensen dan liever het verhuizen uitstellen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Whisful thinking natuurlijk, iemand zet zijn huis te koop omdat ze liever ergens anders willen wonen of nog hopen te 'cashen'. Als je huis langer dan 3 maanden te koop staat dan is je vraagprijs gewoon te hoog, zo simpel is het.quote:
Gek genoeg staan er nu juist veel huizen te koop waarvan de verkopers helemaal geen directe haast hebben om het te moeten verkopen (bijvoorbeeld vanwege een andere baan, dreigend faillisement, overlijden of scheiding, enz.).
Omdat steeds meer mensen hebben ingezien dat het verkopen van een huis op dit moment makkelijk langer dan een jaar kan duren, zetten ze gewoon een bordje in de voortuin met het idee 'als er een goed bod komt zien we wel'.
Of je speelt het spel volgens jouw regels en dwingt gewoon de laagst mogelijke prijs af. Als blijkt dat de verkopende partij niet mee wil bewegen ga je gewoon door naar het volgende object, aanbod genoeg. Het is een kopersmarkt en je moet wel een heel bijzonder object hebben wil je je als verkopende partij nog arrogant kunnen opstellen.quote:Het is dus nog steeds zo dat er gewoon een spel van bod en tegenbod gespeeld kan worden. Tref je toevallig zo'n verkopende partij aan als koper, dan heb je 2 keuzes: of je speelt het spel niet mee, waardoor je zelf langer moet doorzoeken maar geld bespaart, of je speelt het spel wel mee, en dan kun je snel tot een overeenkomst komen maar kost het je een maar k¤ méér.
Uiteraard... alleen is het wel zo dat de parameters en machtsverhoudingen momenteel in het voordeel van de kopende partij liggen. De prijzen van woningen gaan de komende jaren nog fors dalen. Dus verkopers die echt willen verkopen kunnen maar beter genoegen nemen met een lager bod want het alternatief is om te blijven plakken.quote:Op zich niet, maar de verkoper is op geen enkele wijze verplicht een te laag bod te accepteren zolang hij zelf degene is die die beslissing mag nemen (en niet de bank dus). Kan je wel zeggen dat de potentiele koper het probleem niet heeft, maar aangezien hij/zij het huis er niet voor krijgt komt hij er zelf ook geen spat verder mee.
De verkoop van een huis is voor zowel de koper als de verkoper van belang.
Een bod is een bod, wie zich beledigt voelt is kennelijk niet geschikt om zakelijke onderhandelingen te voeren. Tip.... neem een makelaar in de hand die je handje vasthoud, je zo af en toe een zakdoekje aanreikt en je uiteindelijk nog even wil troosten om de schok te verwerkenquote:Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Praat nou geen onzin.
En vrijstaande villa van 10 miljoen in noordoost Groningen verkoop je niet binnen 3 maanden, ook al hang je er een prijskaartje aan van de helft.
Je kan het ook zo zien: als je met de verkopende partij tot overeenstemming komt over de verkoopprijs weet je eigenlijk als koper één ding zeker: je hebt altijd méér betaald dan de absolute bodem van de verkoper. Soms is het verschil met die bodem maar één euro, maar soms ook gewoon duizenden euro's.
Dat is ook helemaal niet erg, om de simpele redenen dat (1) je als koper het de prijs blijkbaar waard vond (anders had je het bod niet gedaan) en (2) dat je een huis moet zien als een object waar je in moet wonen, en niet waar je mee moet handelen om altijd de laagste prijs te krijgen als koper en de hoogste als verkoper.
That's life.
Kun je wel dom vinden, maar dat werkt nou eenmaal zo.
Bovendien kan een bod echt wel beledigend zijn zonder dat je daarbij van de weeromstuit bij een psycholoog op een bankje de doos tissues open moet trekken hoor.
Nee, zo simpel is het niet. Al was het alleen maar omdat die grens van 3 maanden volledig arbitrair is en afhangt van een zooi aan factoren zoals soort huis en ligging.quote:
Whisful thinking natuurlijk, iemand zet zijn huis te koop omdat ze liever ergens anders willen wonen of nog hopen te 'cashen'. Als je huis langer dan 3 maanden te koop staat dan is je vraagprijs gewoon te hoog, zo simpel is het.
En vrijstaande villa van 10 miljoen in noordoost Groningen verkoop je niet binnen 3 maanden, ook al hang je er een prijskaartje aan van de helft.
Dat is precies mijn eerste voorbeeld waar je tegen ageert.quote:Of je speelt het spel volgens jouw regels en dwingt gewoon de laagst mogelijke prijs af. Als blijkt dat de verkopende partij niet mee wil bewegen ga je gewoon door naar het volgende object, aanbod genoeg.
Het is een kopersmarkt, ja, in die zin dat je als koper heel veel keuze hebt en daardoor de vrijheid hebt om rustig te handelen. Het is géén kopersmarkt in die zin dat de koper als enige de macht heeft. Kun jij wel zeggen dat de verkoper aan het korste eind trekt als hij een laag bod niet accepteert, maar de koper heeft daarmee nog steeds geen woning.quote:Het is een kopersmarkt en je moet wel een heel bijzonder object hebben wil je je als verkopende partij nog arrogant kunnen opstellen.
Je kan het ook zo zien: als je met de verkopende partij tot overeenstemming komt over de verkoopprijs weet je eigenlijk als koper één ding zeker: je hebt altijd méér betaald dan de absolute bodem van de verkoper. Soms is het verschil met die bodem maar één euro, maar soms ook gewoon duizenden euro's.
Dat is ook helemaal niet erg, om de simpele redenen dat (1) je als koper het de prijs blijkbaar waard vond (anders had je het bod niet gedaan) en (2) dat je een huis moet zien als een object waar je in moet wonen, en niet waar je mee moet handelen om altijd de laagste prijs te krijgen als koper en de hoogste als verkoper.
Dat zit er wel in, ja. Met dat verschil dat je niet gewoon kunt verwachten dat een verkoper elk laag bod zal accepteren 'omdat hij anders moet blijven plakken'. De verkoper weegt ook vóórs en tegens af, en soms blijkt achteraf dat hij het beter anders had kunnen doen, en soms blijkt achteraf dat hij het prima gedaan heeft.quote:Dus verkopers die echt willen verkopen kunnen maar beter genoegen nemen met een lager bod want het alternatief is om te blijven plakken.
That's life.
Een huis kopen is in de praktijk voor de gewone mens nou juist dátgene waar de meeste emotie bij komt kijken van elke aankoop die ze ooit zullen doen.quote:Een bod is een bod, wie zich beledigt voelt is kennelijk niet geschikt om zakelijke onderhandelingen te voeren.
Kun je wel dom vinden, maar dat werkt nou eenmaal zo.
Bovendien kan een bod echt wel beledigend zijn zonder dat je daarbij van de weeromstuit bij een psycholoog op een bankje de doos tissues open moet trekken hoor.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Zo hebben wij het gedaan. Met een "als we er niet voor kunnen krijgen wat we hopen gaat het bord uit de tuin".quote:
[..]
Nee, dat is dus niet zo.
Gek genoeg staan er nu juist veel huizen te koop waarvan de verkopers helemaal geen directe haast hebben om het te moeten verkopen (bijvoorbeeld vanwege een andere baan, dreigend faillisement, overlijden of scheiding, enz.).
Omdat steeds meer mensen hebben ingezien dat het verkopen van een huis op dit moment makkelijk langer dan een jaar kan duren, zetten ze gewoon een bordje in de voortuin met het idee 'als er een goed bod komt zien we wel'.
En vooral niet wat anders gaan kopen voor je hebt verkocht, want dan plaats je jezelf als koper op een schopstoel en dus in een ongunstige onderhandelingspositie.
Nee, zo werkt het niet, en dat is ook hoe onze makelaar ermee om ging.quote:
Je beledigt voelen door het bod van de tegenpartij is totaal zinloos en meestal niet erg constructief. Beter is het dat je probeert te motiveren waarom je vind dat een bod te laag is, dan kom je tenminste tot een dialoog. Ik zou in dat geval proberen te motiveren waarom de vraagprijs aan de hoge kant is.
En dat ik tevens bereid ben om op zoek te gaan naar een object met een betere prijs/kwaliteit verhouding, de aanbiedende partij is niet verplicht om zaken te doen
Een bod uitbrengen dat al meteen de irritatie van de verkopende partij opwekt, is geen goed begin van de onderhandelingen.
De insteek is meestal om ongeveer in het midden uit te komen, is mijn ervaring. Als het openingsbod krankzinnig laag is, kun je als koper al wel min of meer aanvoelen voor welk bedrag de koper het huis wil hebben. Op die manier heeft de verkoper meteen de "macht" om hier niet eens op in te gaan.
Als koper kun je je hiermee dus flink in de vingers snijden.
Natuurlijk kun je denken: er staat momenteel zo veel te koop, hop naar het volgende huis, maar er moet een reden zijn waarom je juist op dat huis biedt en niet op dat twee deuren verderop.
Zoals Worteltjestaart ook al zegt: een huis kopen is toch voor een groot deel emotie, of je nou wilt of niet.
Maar daarmee negeer je de eerste zin uit die quote:quote:
Nee, zo werkt het niet, en dat is ook hoe onze makelaar ermee om ging.
Een bod uitbrengen dat al meteen de irritatie van de verkopende partij opwekt, is geen goed begin van de onderhandelingen.
Het is nutteloos om je als verkoper beledigd te voelen door een in jouw ogen te laag bod. De verkopers van ons huis vonden het in eerste instantie ook te laag wat wij boden maar zagen uiteindelijk ook wel in dat ons eindbod het maximale was wat ze uit deze markt konden halen.
Hadden ze echter aan hun beledigd gevoel vastgehouden dan hadden ze nu nog steeds in het huis gezeten, nu heeft het meer dan een jaar te koop gestaan.
Wij hadden nog meer huizen op het oog en hadden ook voor iets anders kunnen kiezen, in dit huis hoefden we echter vrij weinig te doen om het naar onze smaak in te richten.
Maar ja, wat is een krankzinnig laag bod, 30% onder de vraagprijs? Dan nog hoef je niet beledigd te zijn, dan reageer je gewoon niet, klaar.
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Waar baseer je dat op? Jij 100 euro eraf, zij 100 euro erbij? Daar zou ik persoonlijk geen zin in hebben.... Als ik een bod doe, en dan maakt het niet uit wat voor product het is, houd ik vast aan het bod.quote:
De insteek is meestal om ongeveer in het midden uit te komen, is mijn ervaring.
censuur :O
Wat zouden jullie dan bieden in een geval als b.v.:
Appartement staat al 30 maanden te koop. Begonnen op 200.000 euro. Dit jaar van 190.000 euro naar 170.000 v.o.n. gegaan en mensen willen er écht uit ivm gezinsuitbreiding.
Denk dat met 30.000 minder de rek er toch al best uit zit en hoe laag zou je dan 'durven' te gaan.
Appartement staat al 30 maanden te koop. Begonnen op 200.000 euro. Dit jaar van 190.000 euro naar 170.000 v.o.n. gegaan en mensen willen er écht uit ivm gezinsuitbreiding.
Denk dat met 30.000 minder de rek er toch al best uit zit en hoe laag zou je dan 'durven' te gaan.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Vorige week, kwamen een nicht + man bij ons op visite.
Of we bij hun huis kwamen kijken (ze wilden het verkopen)
Leuk huisje, maar we willen sparen de komende 3+- jaar en dan hebben we een budget van zo'n 200-210k.
Maar dat huis van hun, vroegen ze 255k voor een 145m2 huis.
Zonder makelaar (ze willen natuurlijk geen geld kwijt, horen dat het veel minder waard is)
Dat terwijl we daar toen liepen en dachten "mooi huis, maar ze zullen wel 190-200 vragen"
Of we bij hun huis kwamen kijken (ze wilden het verkopen)
Leuk huisje, maar we willen sparen de komende 3+- jaar en dan hebben we een budget van zo'n 200-210k.
Maar dat huis van hun, vroegen ze 255k voor een 145m2 huis.
Zonder makelaar (ze willen natuurlijk geen geld kwijt, horen dat het veel minder waard is)
Dat terwijl we daar toen liepen en dachten "mooi huis, maar ze zullen wel 190-200 vragen
"
heel erg je familie inschakelen als je het huis niet normaal op de markt kwijt kunt. so sad.quote:
Vorige week, kwamen een nicht + man bij ons op visite.
Of we bij hun huis kwamen kijken (ze wilden het verkopen)
Leuk huisje, maar we willen sparen de komende 3+- jaar en dan hebben we een budget van zo'n 200-210k.
Maar dat huis van hun, vroegen ze 255k voor een 145m2 huis.
Zonder makelaar (ze willen natuurlijk geen geld kwijt, horen dat het veel minder waard is)
Dat terwijl we daar toen liepen en dachten "mooi huis, maar ze zullen wel 190-200 vragen
Dan vonden wij ook
Ze willen het nu - binnen 2 jaar kwijt (ze gaan een huis bouwen).
Dus mooi voor hun als ze al het huis op papier verkocht hebben natuurlijk lol.
Hun zijn dan ook al eind 20(28 ofzo), wij 22~.
Mooiste komt nog, wij al aangegeven dat het ver buiten ons budget komt te liggen.
Maar dat ze het ook wel best vonden als we naast de hypotheek (van 150k ofzo) ook nog wel een soort "lening"/verschuldigde bedrag bijvoorbeeld 20k hun over 10 jaar mogen betalen
Stonden ook huizen van 100m2 maar die hadden veel perceel oppervlakte of zelfs een garage, voor 190k
Dus dan heb ik dat zeker niet over voor een iets groter huis met een mini achtertuin en geen voortuin.
De manier waarop was al gek.
Ze willen het nu - binnen 2 jaar kwijt (ze gaan een huis bouwen).
Dus mooi voor hun als ze al het huis op papier verkocht hebben natuurlijk lol.
Hun zijn dan ook al eind 20(28 ofzo), wij 22~.
Mooiste komt nog, wij al aangegeven dat het ver buiten ons budget komt te liggen.
Maar dat ze het ook wel best vonden als we naast de hypotheek (van 150k ofzo) ook nog wel een soort "lening"/verschuldigde bedrag bijvoorbeeld 20k hun over 10 jaar mogen betalen
Stonden ook huizen van 100m2 maar die hadden veel perceel oppervlakte of zelfs een garage, voor 190k
Dus dan heb ik dat zeker niet over voor een iets groter huis met een mini achtertuin en geen voortuin.
De manier waarop was al gek.
Dan bedank ik je hartelijk voor het bod en voor de goede grap.quote:
Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?
Zou ik mij 'beledigd' voelen? Kom op, zeg. Als je je als verkoper zó touchy opstelt dan is het wellicht een beter idee om een goede makelaar in de hand te nemen, want met die onderhandelingen wordt het dus niks als je het zelf wil proberen met zo'n instelling.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Zoals Leandra al eerder zei, ik denk dat die 30K minder zo ongeveer gelijk is aan de marktconforme prijsdaling gedurende die periode van 30 maanden. Volgens mij zit er dus nog wel degelijk 'rek' in. Het pand was kennelijk 30 maanden geleden al overpriced met die 200K, en is het nu met 170K nog steeds.quote:
Wat zouden jullie dan bieden in een geval als b.v.:
Appartement staat al 30 maanden te koop. Begonnen op 200.000 euro. Dit jaar van 190.000 euro naar 170.000 v.o.n. gegaan en mensen willen er écht uit ivm gezinsuitbreiding.
Denk dat met 30.000 minder de rek er toch al best uit zit en hoe laag zou je dan 'durven' te gaan.
Even een blinde gok (want ik weet natuurlijk verder niks over het pand), wat dacht je van een eerste bod van zo rond de 150-155K?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Dat klopt, een bod kan beledigend laag zijn. Maar dat is alleen een probleem wanneer je te dealen hebt met je absolute droomhuis dat je zeker weten wil hebben of met schaarste op de markt. Zo niet, dan geldt gewoon 'nee heb je, ja kan je krijgen' en bij nee door naar de volgende. Niet te emotioneel over doenquote:
Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?
Mwah, ik weet niet of dat altijd zo is, wij zijn ons vast een beetje aan het oriënteren op de markt waar we graag willen wonen, en zelfs in dezelfde straat zijn er nogal verschillen, qua huizen dan.quote:
[..]
Dat klopt, een bod kan beledigend laag zijn. Maar dat is alleen een probleem wanneer je te dealen hebt met je absolute droomhuis dat je zeker weten wil hebben of met schaarste op de markt. Zo niet, dan geldt gewoon 'nee heb je, ja kan je krijgen' en bij nee door naar de volgende. Niet te emotioneel over doen
Het zal best zo werken als je in de categorie rijtejeswoning in een vinexwijk zoekt, want dat is allemaal redelijk uitwisselbaar, maar zodra je 2-onder-1-kap of vrijstaand in een beetje een leuke wijk zoekt, en dan ook nog eisen als een open haard, bad en aparte douche en het liefst een garage en flinke oprit wilt, dan is het allemaal niet meer zo "next", want dan mag je blij zijn als je binnen budget iets vindt dat aan al je eisen voldoet, of je eisen bijstellen natuurlijk, maar als dat niet echt nodig is, dan is het al lastiger.
En het huis moet ook een beetje
zijn, je gaat geen 3 ton uitgeven aan een huis wat fugly is.
Maar dan zit je op het punt van schaarste op de markt c.q. het huis zeker weten willen hebben. Zoals ik al zei is het dan een ander verhaal en moet je oppassen met een 'beledigend bod'. Zolang er geen sprake is van die betreffende situatie, hoef je ook niet te benauwd te zijn eens een keer een gek bod te doen. Wie weet heb je een keer beet.quote:
[..]
Mwah, ik weet niet of dat altijd zo is, wij zijn ons vast een beetje aan het oriënteren op de markt waar we graag willen wonen, en zelfs in dezelfde straat zijn er nogal verschillen, qua huizen dan.
Het zal best zo werken als je in de categorie rijtejeswoning in een vinexwijk zoekt, want dat is allemaal redelijk uitwisselbaar, maar zodra je 2-onder-1-kap of vrijstaand in een beetje een leuke wijk zoekt, en dan ook nog eisen als een open haard, bad en aparte douche en het liefst een garage en flinke oprit wilt, dan is het allemaal niet meer zo "next", want dan mag je blij zijn als je binnen budget iets vindt dat aan al je eisen voldoet, of je eisen bijstellen natuurlijk, maar als dat niet echt nodig is, dan is het al lastiger.
En het huis moet ook een beetje
zal ook nog maar eens in dit topic een voorbeeld uit eigen hand geven:
voor een vorig huis na bezichtiging een bod gehad dat ruim een ton onder de vraagprijs lag.
aangegeven dat we daar niet eens serieus op in gingen en ook het gesprek niet aangingen.
daarna de bieder zeer beledigd (wij dus niet) en opnieuw geboden, ietsjes hoger maar nog steeds ruim een ton onder de vraagprijs.
wij opnieuw aangegeven dat we echt niet met hem gaan praten noch in onderhandeling met hem waren.
reden: we vertrouwden hem niet meer.
als iemand zo'n onzinnig bod doet, het bod (was voor de crisis op de huizenmarkt) lag zo ontzettend laag ten opzichte van de werkelijke woningwaarde, wij hadden voor wat er geboden werd echt een hele normale marktconforme vraagprijs, geen idioot hoge vraagprijs en we maakten ons serieus zorgen of deze persoon zijn hypotheek wel rond zou breien.
goed overlegd met de makelaar, stom toevallig kwamen we ook thuis toen zij nét wegliepen van de 2de bezichtiging, dus we hebben hem ook gezien en we hielden er dus echt rekening mee dat hij het gewoon niet kon betalen en daarom maar ging kijken of hij het misschien wel voor een hele lage prijs kon krijgen, gewoon in het kader van nee heb je en ja kun je krijgen.
moet hij weten maar wij durfden dus gewoon niet met hem in zee.
het is dus echt niet altijd een kwestie van beledigd zijn door een laag bod, alswel je afvragen of iemand het wel kan betalen.
je leest, ook hier, iets te vaak over mensen die maar tot een bepaald maximum kunnen gaan voor een hypotheek en dan tóch huizen gaan bezichtigen die ver boven hun budget ligt om te kijken of het misschien toch wel lukt.
heel vervelend als je als verkoper dus zit met een huis dat van de markt gehaald wordt, toch afgeketst wordt op voorbehoud van financiering etc.
voor een vorig huis na bezichtiging een bod gehad dat ruim een ton onder de vraagprijs lag.
aangegeven dat we daar niet eens serieus op in gingen en ook het gesprek niet aangingen.
daarna de bieder zeer beledigd (wij dus niet) en opnieuw geboden, ietsjes hoger maar nog steeds ruim een ton onder de vraagprijs.
wij opnieuw aangegeven dat we echt niet met hem gaan praten noch in onderhandeling met hem waren.
reden: we vertrouwden hem niet meer.
als iemand zo'n onzinnig bod doet, het bod (was voor de crisis op de huizenmarkt) lag zo ontzettend laag ten opzichte van de werkelijke woningwaarde, wij hadden voor wat er geboden werd echt een hele normale marktconforme vraagprijs, geen idioot hoge vraagprijs en we maakten ons serieus zorgen of deze persoon zijn hypotheek wel rond zou breien.
goed overlegd met de makelaar, stom toevallig kwamen we ook thuis toen zij nét wegliepen van de 2de bezichtiging, dus we hebben hem ook gezien en we hielden er dus echt rekening mee dat hij het gewoon niet kon betalen en daarom maar ging kijken of hij het misschien wel voor een hele lage prijs kon krijgen, gewoon in het kader van nee heb je en ja kun je krijgen.
moet hij weten maar wij durfden dus gewoon niet met hem in zee.
het is dus echt niet altijd een kwestie van beledigd zijn door een laag bod, alswel je afvragen of iemand het wel kan betalen.
je leest, ook hier, iets te vaak over mensen die maar tot een bepaald maximum kunnen gaan voor een hypotheek en dan tóch huizen gaan bezichtigen die ver boven hun budget ligt om te kijken of het misschien toch wel lukt.
heel vervelend als je als verkoper dus zit met een huis dat van de markt gehaald wordt, toch afgeketst wordt op voorbehoud van financiering etc.
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Wat bedoel je hier mee?quote:
stom toevallig kwamen we ook thuis toen zij nét wegliepen van de 2de bezichtiging, dus we hebben hem ook gezien en we hielden er dus echt rekening mee dat hij het gewoon niet kon betalen
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Lijkt me vrij duidelijk; iemand die eruitziet alsof hij nog geen dubbeltje heeft om z'n kont te krabben kan waarschijnlijk geen huis van 5 ton betalen.quote:
Nou kan het de spreekwoordelijke uitzondering op de regel zijn, maar mogelijk ook niet.
Dan gebeurt er toch gewoon wat iedereen zou doen: je vertelt dat het bod te laag is, en daarmee is de kous toch af?quote:
wij opnieuw aangegeven dat we echt niet met hem gaan praten noch in onderhandeling met hem waren.
reden: we vertrouwden hem niet meer.
als iemand zo'n onzinnig bod doet, het bod (was voor de crisis op de huizenmarkt) lag zo ontzettend laag ten opzichte van de werkelijke woningwaarde, wij hadden voor wat er geboden werd echt een hele normale marktconforme vraagprijs, geen idioot hoge vraagprijs en we maakten ons serieus zorgen of deze persoon zijn hypotheek wel rond zou breien.
Ja, da's inderdaad pech hebben, maar 'voorbehoud van financiering' bestaat niet voor niks.quote:heel vervelend als je als verkoper dus zit met een huis dat van de markt gehaald wordt, toch afgeketst wordt op voorbehoud van financiering etc.
Anders zou de koop doorgaan maar kan de koper uiteindelijk niet over de brug komen. Daar heb je dus nog veel minder aan.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
