Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden? # 2

quote:

Op donderdag 9 februari 2012 13:30 schreef Gwywen het volgende:

[..]

Nee, bij dat huis niet, maar bij een huis waarbij de WOZ redelijk dicht bij de marktwaarde ligt heeft het volgens mij weinig zin om veel lager te bieden, zeker als andere huizen in die straat voor ongeveer hetzelfde weggaan, toch?

Als de huizen in de straat allemaal voor ongeveer die prijs weggaan (nu nog, in deze markt) dan zal de WOZ-waarde redelijk realistisch zijn, dat wil echter niet zeggen dat je daar qua bieden niet onder kunt gaan zitten (al was het maar om te beginnen).

De WOZ-waarde is niet noodzakelijkerwijs een richtlijn voor wat je kunt bieden, als iemand snel wil verkopen dan zullen ze een (beduidend) lagere prijs accepteren.
De WOZ-waarde is alleen waarvoor de gemeente aanslaat, als blijkt dat die niet klopt dan kun je daar bezwaar tegen aantekenen, als men dat niet doet dan ligt de WOZ-waarde dus te hoog, maar dat maakt het huis niet automatisch waardevoller.

Overigens heb ik inmiddels een beetje begrepen dat bezwaar aantekenen tegen een WOZ-beschikking een tot twee jaar kan duren en dat natuurlijk nog niet gezegd is dat je gelijk krijgt.

Wat mij geholpen heeft bij het bieden op een huis.
van te voren bepalen wat ik voor mezelf vond wat het waard was. (niet "verliefd"worden op het huis en vasthouden aan deze prijs) en de marktwaarde opzoeken n.a.v huizen in de omgeving.
uitgezocht wat de huidige eigenaar er voor betaald heeft voor een idee van openings-bod.

Uiteindelijk een bod gedaan wat 90.000 euro lager was dan de vraagprijs (zelfs onder de prijs waarvoor het toen gekocht was) wetende dat dit niet geaccepteerd zou worden. maar net genoeg om te laten merken dat we serieus waren.

Het 1e tegenbod was al 15000 euro lager dan de vraagprijs dus er was interesse gewekt en het spel was begonnen. er is een maand of zo heen en weer geboden tot verkoper eindbod deed. maar wat voor ons toch nog te hoog was.
Toen weer wat heen en weer geboden en uiteindelijk op de exacte prijs uitgekomen die wij voor ogen hadden. (45.000 lager dan vraagprijs) verkoper heeft eigenlijk net gelijk gespeeld op de verkoop van zijn huis incl. K.K

Mercy kun je eens aangeven hoe die 90.000 zich verhoudt tot de vraagprijs, want 90.000 onder een vraagprijs van 3 ton gaan zitten is iets heel anders dan 90.000 onder een vraagprijs van 6 ton gaan zitten.

Sorry vergeten te vertellen

Vraagprijs was 295.000
heb het gekocht voor 250.000

Is een twee onder een kap huis, in een (te dure) villa wijk)

quote:

Op donderdag 9 februari 2012 08:52 schreef RodenCity het volgende:

[..]

Bij een veiling ontvangt de verkoper helemaal niets, maar gaat het rechtstreeks naar de bank, of wie de hypotheek eigenaar ook maar is.

Je snapt wat ik bedoel. Sommige mensen verkopen hun pand vrijwillig via de veiling. Maar er zijn verschillende redenen waarom een pand geveild kan worden: executie, beslag, vrijwillig. De opbrengsten komen ten gunste van de verkoper.

quote:

En die 130K is wel degelijk wat naar de hypotheek verstrekker gaat, de bijkomende kosten gaan naar degene die de veiling organiseert en zijn voor rekening van de koper.
De KK die jij betaald op de koop van een huis gaan toch ook niet naar de verkopende partij?

Onderhands bod via een makelaar lijkt mij ook stug, die heeft namelijk niks met een executie veiling te maken. Ja zou het kunnen proberen via de bank die de hypotheek heeft openstaan, maar niet via de notaris. Die is bij een veiling geen partij, anders dan controleur.
En wie zegt dat een onderhands bod geaccepteerd zal worden, terwijl de verkopend partij het pand op een openbare veiling aan veel meer mensen kan voordragen?

Alvorens het pand naar de veiling gaat en dus echt geveild wordt kun je vaak een onderhands bod doen. Of het geaccepteerd wordt weet je nooit, dat is aan degene die het pand naar de veiling brengt. Het bod breng je niet uit aan de makelaar, maar veelal schriftelijk aan de notaris meen ik die de verkoop begeleidt. Maar dan moet je dus wel weten dat het pand naar de veiling gaat.

quote:

Wat betreft je andere punten;
Bezichtigen kan (indien mogelijk) voor aanvang van de veiling maar is meestal niet het geval, en mensen die huizen kopen via een veiling weten dat.

Dat klopt, en daarom beinvloedt dit de prijs negatief.

quote:

Bewoners die blijven zitten? Zal niet gebeuren, voor verkoop zijn de bewoners al lang door een deurwaarder uit hun huis gezet.

Dat is zeker niet altijd het geval. Je koopt het pand in de staat waarin het is; met of zonder bewoners, met of zonder gebreken. Indien de bewoners nog aanwezig zijn en in het pand wonen, zul je daar afspraken mee moeten maken om te vertrekken. Staat het pand al leeg, dan zullen er geen bewoners zijn. Maar wordt het nog bewoond, dan moet je dus rekening houden dat er bewoners zijn die eruit moeten en daar afspraken mee moeten maken.

[ Bericht 6% gewijzigd door Inlognaam op 09-02-2012 16:22:13 ]

een half keer de helft lijkt me een goed eindbod gezien de huizenmarkt die snel helemaal wegzakt naar normalere niveaus

quote:

Op donderdag 9 februari 2012 13:48 schreef Mercy het volgende:
Toen weer wat heen en weer geboden en uiteindelijk op de exacte prijs uitgekomen die wij voor ogen hadden. (45.000 lager dan vraagprijs) verkoper heeft eigenlijk net gelijk gespeeld op de verkoop van zijn huis incl. K.K

Had dan dan gelijk als eindbod neergelegd.

quote:

Op donderdag 9 februari 2012 20:36 schreef blomke het volgende:

[..]

Had dan dan gelijk als eindbod neergelegd.

quote:

Op donderdag 9 februari 2012 20:36 schreef blomke het volgende:

[..]

Had dan dan gelijk als eindbod neergelegd.

de vekoper heeft nu het idee dat ie er alles uitgehaald heeft wat mogelijk was, en de verkopende makelaar heeft moeten werken voor zijn geld.

De verkopende makelaar had waarschijnlijk nog harder moeten werken om zichzelf en de verkopers ervan te overtuigen dat een eindbod ook gewoon een eindbod is en dat het standaard spelletje dat op hetzelfde bedrag zou uitkomen niet doorging.

Ik heb een huis op het oog uit 1952, rijtjeswoning, die te koop staat voor ¤140.000,-
Totale huisoppervlakte 100 m2, totale tuinoppervlakte 135 m2.

Ik zit echt te twijfelen over mijn bod.. als ik veel te laag zit dan lacht de verkoper mij misschien uit. Zit ik wat te hoog zal de verkoper snel happen.
Lastig.. iemand tips?

quote:

Op zaterdag 11 februari 2012 20:43 schreef GroenerDanGras het volgende:
Ik heb een huis op het oog uit 1952, rijtjeswoning, die te koop staat voor ¤140.000,-
Totale huisoppervlakte 100 m2, totale tuinoppervlakte 135 m2.

Ik zit echt te twijfelen over mijn bod.. als ik veel te laag zit dan lacht de verkoper mij misschien uit. Zit ik wat te hoog zal de verkoper snel happen.
Lastig.. iemand tips?

Die info is wat karig, wellicht een linkje?

quote:

Op zaterdag 11 februari 2012 20:43 schreef GroenerDanGras het volgende:
Ik heb een huis op het oog uit 1952, rijtjeswoning, die te koop staat voor ¤140.000,-
Totale huisoppervlakte 100 m2, totale tuinoppervlakte 135 m2.

Dus perceel is in totaal 235 m²?

De waarde en je bod hangen helemaal van de locatie af; in de randstad zou je voor ¤140.000 een aftandse bovenwoning vinden; in Zuid Limburg of N-O Groningen is dit een reële prijs voor een eengezinswoning.

quote:

Op zaterdag 11 februari 2012 21:01 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus perceel is in totaal 235 m²?

quote:

Op zaterdag 11 februari 2012 21:14 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Inderdaad. Ik zou er voor die prijs wel hebberig van worden!

Voor die prijs heb je hier net een leuk flatje van 70 vierkante meter...

Perceel kan toch nooit 235m2 zijn als tuin 135m2 is? Heeft dat huis geen verdiepingen of zo?

Wat ik me afvroeg, bij het kopen van een huis, hoe doe je dat nou precies.
Ga je naar de bank, laat je uitrekenen dat je bijv. max. 2,5 ton kunt lenen, en ga je dan op Funda huizen zoeken tot max. 2.5 ton?
Of ga je dan naar Funda kijken tot 275k of zelfs 3 ton, in het volste vertrouwen dat je wel wat van de prijs af kunt krijgen als je je droomhuis vindt?

Ik heb het eigenlijk altijd op de eerste manier gedaan, maar ik krijg de indruk dat er momenteel door kopers verwacht wordt dat er flink wat van de prijs af kan omdat de markt een beetje op zijn gat ligt.

quote:

Op zaterdag 11 februari 2012 20:43 schreef GroenerDanGras het volgende:
Ik zit echt te twijfelen over mijn bod.. als ik veel te laag zit dan lacht de verkoper mij misschien uit. Zit ik wat te hoog zal de verkoper snel happen.

In het laatste geval lacht de verkoper als je weg bent in z'n vuistje... Wat heb je liever?

Gewoon 90% onder de vraagprijs bieden, ben je nog langer aan het onderhandelen

Als je op ons huis bood zou ik het logisch vinden dat je ergens rond de WOZ-waarde zou willen uitkomen, en dat je dus lager dan dat begint. De helft ervan bieden zou me niet de indruk geven dat je hier wilt wonen, maar dat je domweg een spelletje speelt.

Fijn om te weten, dan weet ik met hoeveel ik onze vraagprijs moet ophogen als we ons huis een keer te koop willen zetten

quote:

Op dinsdag 14 februari 2012 13:32 schreef poemojn het volgende:
Als je op ons huis bood zou ik het logisch vinden dat je ergens rond de WOZ-waarde zou willen uitkomen, en dat je dus lager dan dat begint. De helft ervan bieden zou me niet de indruk geven dat je hier wilt wonen, maar dat je domweg een spelletje speelt.

Hetzelfde kan je zeggen van vele verkopers: 65% van de huizen die verkocht worden, wordt binnen 6 maanden verkocht (bron: kleine eigen "telactie" van 20 willekeurige huizen op Funda). Dat betekent dat de overgrote meerderheid van de momenteel te koop staande huizen simpelweg niet verkocht wordt. Dus die verkopers spelen een spelletje en willen helemaal niet verkopen?

Dat hangt van meer af natuurlijk. Maar stel, je koopt in 2005 een huis voor 210.000 euro en in 2012 wil je graag verhuizen. De WOZ-waarde is op dat moment 208.000 euro, de geschatte waarde na prijsstijging en prijsdaling zou ongeveer gelijk liggen op het niveau van 2005 (op dit moment). Je hypotheek is 231000 euro, deels spaarpolis met een opgebouwde waarde van wat zal t zijn, 22000 euro? Verkoop je het huis rond de WOZ-waarde dan moet je een paar duizend bijleggen maar kun je dat acceptabel vinden.
Oja, de vraagprijs zou dan imo ook rond die woz-waarde horen te liggen, dus eerder 210000 dan 230000. Hou je die wel op 230000 dan vraag je om een lange verkooptijd natuurlijk.
Als er dan na een week een koper langskomt die 104.000 euro biedt.. tsja. Ik zou gewoon op de volgende wachten, en evt bedenken dat ik dit huis toch gekocht heb om er te wonen, niet om er een ton op bij te leggen.