Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden? # 2

quote:

Op donderdag 31 mei 2012 15:34 schreef klusfoobje het volgende:

[..]

jebben ze het verhuurt aan een meubel boer ofzo ?

wat een zielloos huis zeg... Aan alle kanten juikt het van de zogenaamde fantasieloze stylisten in dit huis.

nah das een kwestie van smaak.. Ik vind het er best aardig uit zien!

Overigens kunnen de verkopers de statistieken online inzien hoeveel keer en hoeveel unieke bezoekers hun woning hebben bekeken op Funda. Met die links hier denken ze dat er plots van alle kanten belangstelling is.

quote:

Op woensdag 30 mei 2012 17:41 schreef s10s het volgende:
Huisje: http://www.funda.nl/koop/stiens/huis-48471018-lotusstrjitte-53/

Vraagprijs is dus 159, in vergelijking met overige huizen al scherp, maar voor mij eigenlijk net boven budget (maandlasten). Maar ik ken de situatie van de huidige bewoners en weet dat er erg veel haast is geboden... Ga dus kijken en als het goed voelt een bod doen... Is het (ook psychologisch) aan te raden zelfs nog onder de 130 te bieden?

Wat is de maximumprijs die je in gedachten hebt? Met die prijs een take it or leave it bod neerleggen

quote:

Op donderdag 31 mei 2012 15:33 schreef fratsman het volgende:

[..]

Hadden we al gezien, maar een garage is voor ons geen must. En we vinden dat huis op 47 toch net iets mooier. "Af" zeg maar.

[..]

We hebben als het goed is volgende week een gesprek met een financieel adviseur. Als we dat gehad hebben gaan we maar eens bezichtigen. thnx.

Je hebt gelijk, het is ook meer af maar mijn eisen liggen eerder bij een garage en zo min mogelijk burenmuren

quote:

Op donderdag 31 mei 2012 15:30 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Neem aan dat het huis wel flink gedateerd is met achterstallig onderhoud (fossiel verlaat de woning), dat kost je ook een aardige duit die niet meegefinancieerd wordt in je hypotheek nu. Hoe gaan ze dat oplossen?

Nee, dat is juist het mooie. Fossiel had de woning in 2003 ofzo van d'r zoon gekocht (toen heeft het ook al een tijdje zonder succes te koop gestaan - buurt was toen nog niet zo gewild) en die heeft voor zn mama de belangrijkste dingen in orde gemaakt. Zoon is loodgieter dus heeft nieuwe wc/badkamer gemaakt, nieuwe keuken erin, nieuwe trap erin, dak is gedaan, centrale verwarming, achter kunststoframen met dubbelglas/ voor nog in goede staat hardhout met dubbelglas.
Enige punt is dat er een nieuwe cv ketel in moet (beestje is uit 1993), achtergevel moet tzt opnieuw gevoegd worden (onze oom is aannemer dus ook geen probleem) en de boel behangen/verven/vloer. Ze kunnen er nu in ieder geval zonder al te grote kosten in, en als mijn broertje volgend jaar vast salaris heeft (hij is nu bezig met examen en heeft al baan aangeboden gekregen voor als hij klaar is) kunnen ze dat daarvan financieren.

@klusfoobje: hoe het huis nu is ingericht vind ik compleet oninteressant, als het technisch maar oké is...

@bayswater: moeten ze die gedachte vasthouden, ik heb alles behalve haast!

quote:

Op donderdag 31 mei 2012 15:00 schreef fratsman het volgende:
Wat denken jullie hier van?

Woning staat nu 9 maanden te koop, en de eigenaren zijn tot nu toe al 23000 euro gezakt met de prijs. Het huis ligt achter het huis van een oom van mij en die wist mij te vertellen dat ze er vanaf moesten omdat ze ruimer willen gaan wonen,(hebben 4 of 5 kinderen. ) maar ze willen eerst verkopen voordat ze tot een nieuwe koop over gaan.

Ik zat zelf te denken om heel brutaal 150.000 te bieden, en dan maar te kijken of we rond 165-170.000 uit kunnen komen.

Reëel of zou er meer af kunnen?

Update.

Woensdag gaan we kijken! Ze zijn nog eens met 5000 gezakt, en de makelaar gaf aan "dat de rek er qua prijs toch wel bijna uit was." maar ik ga toch proberen om rond de 170 uit te komen.

Op een huis geboden. Maar toen een belletje gehad dat het toch iets lager dan de bodemprijs was. En dat de bodemprijs het gevraagde bedrag was (175.000 euro en 160.000 euro geboden).

Bummer, op naar het volgende.

quote:

Op vrijdag 22 juni 2012 11:38 schreef fratsman het volgende:
Ze zijn nog eens met 5000 gezakt, en de makelaar gaf aan "dat de rek er qua prijs toch wel bijna uit was."

Onzin natuurlijk, als ze er vanaf willen is de rek er pas uit op het moment dat er een koper is.

quote:

Op vrijdag 22 juni 2012 11:57 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Onzin natuurlijk, als ze er vanaf willen is de rek er pas uit op het moment dat er een koper is.

Dat dus. Maar ik ben wel op mijn hoede. Dit is in Venlo een erg gewilde buurt, en aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.

Opletten dus.

Update: inmiddels een bod gedaan op een (ander) appartement, wat mondeling geaccepteerd is. Voorlopig koopcontract in aanmaak.

Niet heel ver onder de vraagprijs geëindigd, maar die verwachting was er al niet, omdat hij vergeleken met de directe concurrentie (zelfde soort appartementen) behoorlijk scherp aan de prijs was.

Als de boel goed afloopt erg tevreden mee.

V.

quote:

Op vrijdag 22 juni 2012 12:00 schreef fratsman het volgende:

[..]
aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.

Onlangs ook een woning gekocht, in uitstekende staat en in een goede buurt. Toch stond het huis bijna 9 maanden te koop. Tegenwoordig is het niet meer zo dat de goede mooie huizen snel weg zijn.

quote:

Op vrijdag 22 juni 2012 12:00 schreef fratsman het volgende:

[..]

Dat dus. Maar ik ben wel op mijn hoede. Dit is in Venlo een erg gewilde buurt, en aan de ene kant vind ik het opvallend dat een huis in die staat (volgens de foto's) voor deze prijs nog niet verkocht is.

Opletten dus.

Het is klein en volgens funda staan er in Venlo 150 huizen tussen de 150 en 175 te koop, er is dus keuze genoeg.
En met een groot gezin in zo'n klein huis mag je verwachten dat het behoorlijk afgeleefd is.
Er staan in diezelfde straat nog meer huizen te koop, gewoon de open dagen afgaan.

Ik ben nu ook bezig met een rek geval.
De rek van 'dit is wat ik kan lenen + wat eigen geld' en de verkoper die ook zijn rek aangeeft.

Ik laat hem even liggen tot ze me weer bellen.

Even voor het beeld:

175.000 was vraagprijs, 160.000 geboden. Was niet mogelijk etc.... Na 3 weken ben ik gebeld wat er wel mogelijk was. Dus ik 170.000 v.o.n. gezegd. (oftewel ~164.400) En nu komen zij met een nieuw bod van 170.000 k.k.

Kortom: Ik vind het best zo. Ga weer kijken naar goedkopere huizen. Ze hebben mijn nummer als ze zich bedenken.

Je had lager moeten beginnen.

Zou dat het zijn?

quote:

Op woensdag 27 juni 2012 14:14 schreef -Splash- het volgende:
Zou dat het zijn?

Als je lager begint kan je meer het spelletje "water bij de wijn" spelen. Door vrij hoog te beginnen geef je aan er veel voor over te hebben, tenzij je zeer duidelijk maakt dat het een maximumbod is. Je zou er een geldigheidstermijn aan kunnen verbinden: over 2 weken vervalt dit bod.

Snap ik, maar ze waren net al gezakt me 10.000 euro.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.

quote:

Op woensdag 27 juni 2012 14:45 schreef -Splash- het volgende:
Snap ik, maar ze waren net al gezakt me 10.000 euro.
Je moet net de balans vinden tussen laag bieden en wel serieus genomen worden.

Klopt. Maar 15 tot 20% onder de vraagprijs beginnen is deze tijd echt geen schande. Die makelaars zijn al lang blij dat er een geďnteresseerde is. Het werkt niet meer zoals 10 jaar geleden, dat er meerdere geďnteresseerde voor een huis zijn. De tactiek van bedrag x bieden, en bel maar terug als de koper akkoord is werkt steeds beter.

Die tactiek ga ik nu proberen. En anders een ander huis, genoeg op de markt. Was wel een relaxed huis, dat wel.

quote:

Op vrijdag 22 juni 2012 13:25 schreef Verbal het volgende:

Als de boel goed afloopt erg tevreden mee.

V.

Update: boel niet goed afgelopen. Makelaar had één klein dingetje over het hoofd gezien: hond mocht niet in appartementencomplex. Moest ik zelf ontdekken in de papieren die bij de concept-koopakte zaten

V.

Dat is zuur.

quote:

Op woensdag 27 juni 2012 19:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is dus een enorm misverstand, een bod is een bod

Een bod is nooit belachelijk, te laag of beledigend, nooit!!! Makelaars doen net alsof dat wel het geval is maar dat is een tactiek die ze gebruiken om jou te manipuleren.

Nee, ben ik het niet mee eens.
Een bod kan wel degelijk beledigend laag zijn. Niet iedereen zit op een schopstoel en als een huis er prima uit ziet, netjes onderhouden is en in een bepaalde prijsklasse valt, bereik je echt niet veel als je daar een bedrag voor biedt alsof het een aftands bouwval is.
Mss wel opluchting van de verkopende partij dat er überhaupt een geďnteresseerde is, maar veel mensen kijken nu tegen een restschuld aan en als dat inhoudt dat ze geen volgend huis kunnen kopen, zouden ze best wel eens kunnen overwegen dan maar te blijven wonen waar ze wonen.
Dat de markt op zijn gat ligt betekent echt niet dat iedereen nu maar in paniek z'n huis voor weinig gaat verkopen. Ik denk eerder dat mensen dan liever het verhuizen uitstellen.

quote:

Op woensdag 27 juni 2012 21:18 schreef Verbal het volgende:

[..]

Update: boel niet goed afgelopen. Makelaar had één klein dingetje over het hoofd gezien: hond mocht niet in appartementencomplex. Moest ik zelf ontdekken in de papieren die bij de concept-koopakte zaten

V.

Je eigen makelaar of de verkopende makelaar?
Indien je eigen, pfff dan zou ik toch wel flink klagen en wat van de courtage af willen omdat hij gewoon zijn werk niet doet. Indien het de verkopende is, tja, je hebt zelfs onderzoeksplicht. Had je er specifiek naar gevraagd?

quote:

Op woensdag 27 juni 2012 23:17 schreef Gwywen het volgende:

[..]

Nee, ben ik het niet mee eens.
Een bod kan wel degelijk beledigend laag zijn. Niet iedereen zit op een schopstoel en als een huis er prima uit ziet, netjes onderhouden is en in een bepaalde prijsklasse valt, bereik je echt niet veel als je daar een bedrag voor biedt alsof het een aftands bouwval is.
Mss wel opluchting van de verkopende partij dat er überhaupt een geďnteresseerde is, maar veel mensen kijken nu tegen een restschuld aan en als dat inhoudt dat ze geen volgend huis kunnen kopen, zouden ze best wel eens kunnen overwegen dan maar te blijven wonen waar ze wonen.
Dat de markt op zijn gat ligt betekent echt niet dat iedereen nu maar in paniek z'n huis voor weinig gaat verkopen. Ik denk eerder dat mensen dan liever het verhuizen uitstellen.

Natuurlijk zit niet iedere verkoper op een schopstoel - het is heel simpel, de verkoper heeft goede redenen om zijn huis te koop aan te bieden, en een potentiele koper heeft evenzo goede redenen om een (te) laag openingsbod te bieden. Dat een verkoper een bepaalde prijs binnen wil halen omdat-ie anders tegen met een stevige restschuld blijft zitten is niet het probleem van de potentiele koper...
En evenzo begrijpelijk is de beslissing van een verkoper om dan maar niet te verkopen, als-ie niet het minimale bod ontvangt. Als-ie tenminste niet gedwongen is te verkopen - vele verkopers zijn dat dus helaas wel (echtscheiding, ziekte of werkloosheid kan echt iedereen overkomen!), en dan is afwachten op het 'goede bod' wellicht wachten tot je een ons weegt.

Even wat persoonlijke ervaring: zes maanden geleden bezocht ik een appartement dat op zich wel aan mijn wensen qua afmetingen (minimaal, dat wel, maar toch) en prijs (179K) voldeed. Aldaar gekeken te hebben concludeerde ik dat het appartement toch echt wel gewoon te duur was voor de oppervlakte (niet handig ingedeeld, toch weinig ruimte, maar twee kamers, enzovoorts) en andere omstandigheden.
Ja, het was mooi gerenoveerd, maar de vraagprijs was gewoon stomweg te hoog om al uberhaupt een openingsbod te overwegen, hoewel het er dus wel allemaal op zich goed uitzag. Het probleem was de toch te geringe afmeting van het appartement. Ik heb dat dus meteen aan de verkopend makelaar laten weten.

Vorige week heeft diezelfde verkopend makelaar van dat appartement mijn voicemail ingesproken, of ik toch nog niet interesse had - de prijs was inmiddels met 30K gezakt.
Jammer voor hem, ik heb inmiddels iets anders gekocht, waar ik prima tevreden mee ben.
Hij doet in ieder geval zijn best, dat moet ik hem nageven.

Alles concluderende kan ik toch niet anders vaststellen dan dat een 'beledigend laag bod' niet bestaat in deze markt. Zeker weten dat als ik destijds 30K onder de vraagprijs had geboden, de verkoper het niet had geaccepteerd. Nu, zes maandjes later... ik heb toch zo het vermoeden van wel!

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 00:31 schreef Brad het volgende:

[..]

Je eigen makelaar of de verkopende makelaar?
Indien je eigen, pfff dan zou ik toch wel flink klagen en wat van de courtage af willen omdat hij gewoon zijn werk niet doet. Indien het de verkopende is, tja, je hebt zelfs onderzoeksplicht. Had je er specifiek naar gevraagd?

Verkoopmakelaar. Hij wist al vanaf eerste bezichtiging twee maanden geleden dat wij een hond zouden meenemen. WIj vroegen nog nadrukkelijk of hij dacht dat de nagels van de hond op het laminaat hoorbaar zou zijn voor de benedenburen. "welneeeee".

En zoals gezegd, bij het lezen van het reglement van de VVE kwam ik er, drie dagen voor tekenen zelf achter. Makelaar had nog gezegd: je hoeft eigenlijk alleen de personalia op de akte te checken, de rest komt daarna. Gelukkig ben ik wél zorgvuldig én voldoe ik aan de onderzoeksplicht

Maakt het niet minder balen natuurlijk.

V.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 00:47 schreef HetKlusKonijn het volgende:
Natuurlijk zit niet iedere verkoper op een schopstoel - het is heel simpel, de verkoper heeft goede redenen om zijn huis te koop aan te bieden, en een potentiele koper heeft evenzo goede redenen om een (te) laag openingsbod te bieden.

Nee, dat is dus niet zo.
Gek genoeg staan er nu juist veel huizen te koop waarvan de verkopers helemaal geen directe haast hebben om het te moeten verkopen (bijvoorbeeld vanwege een andere baan, dreigend faillisement, overlijden of scheiding, enz.).
Omdat steeds meer mensen hebben ingezien dat het verkopen van een huis op dit moment makkelijk langer dan een jaar kan duren, zetten ze gewoon een bordje in de voortuin met het idee 'als er een goed bod komt zien we wel'.

Het is dus nog steeds zo dat er gewoon een spel van bod en tegenbod gespeeld kan worden. Tref je toevallig zo'n verkopende partij aan als koper, dan heb je 2 keuzes: of je speelt het spel niet mee, waardoor je zelf langer moet doorzoeken maar geld bespaart, of je speelt het spel wel mee, en dan kun je snel tot een overeenkomst komen maar kost het je een maar k¤ méér.

quote:

Dat een verkoper een bepaalde prijs binnen wil halen omdat-ie anders tegen met een stevige restschuld blijft zitten is niet het probleem van de potentiele koper...

Op zich niet, maar de verkoper is op geen enkele wijze verplicht een te laag bod te accepteren zolang hij zelf degene is die die beslissing mag nemen (en niet de bank dus). Kan je wel zeggen dat de potentiele koper het probleem niet heeft, maar aangezien hij/zij het huis er niet voor krijgt komt hij er zelf ook geen spat verder mee.
De verkoop van een huis is voor zowel de koper als de verkoper van belang.

quote:

Alles concluderende kan ik toch niet anders vaststellen dan dat een 'beledigend laag bod' niet bestaat in deze markt.

Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?

Praat nou geen onzin.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 09:32 schreef xenobinol het volgende:
Whisful thinking natuurlijk, iemand zet zijn huis te koop omdat ze liever ergens anders willen wonen of nog hopen te 'cashen'. Als je huis langer dan 3 maanden te koop staat dan is je vraagprijs gewoon te hoog, zo simpel is het.

Nee, zo simpel is het niet. Al was het alleen maar omdat die grens van 3 maanden volledig arbitrair is en afhangt van een zooi aan factoren zoals soort huis en ligging.
En vrijstaande villa van 10 miljoen in noordoost Groningen verkoop je niet binnen 3 maanden, ook al hang je er een prijskaartje aan van de helft.

quote:

Of je speelt het spel volgens jouw regels en dwingt gewoon de laagst mogelijke prijs af. Als blijkt dat de verkopende partij niet mee wil bewegen ga je gewoon door naar het volgende object, aanbod genoeg.

Dat is precies mijn eerste voorbeeld waar je tegen ageert.

quote:

Het is een kopersmarkt en je moet wel een heel bijzonder object hebben wil je je als verkopende partij nog arrogant kunnen opstellen.

Het is een kopersmarkt, ja, in die zin dat je als koper heel veel keuze hebt en daardoor de vrijheid hebt om rustig te handelen. Het is géén kopersmarkt in die zin dat de koper als enige de macht heeft. Kun jij wel zeggen dat de verkoper aan het korste eind trekt als hij een laag bod niet accepteert, maar de koper heeft daarmee nog steeds geen woning.
Je kan het ook zo zien: als je met de verkopende partij tot overeenstemming komt over de verkoopprijs weet je eigenlijk als koper één ding zeker: je hebt altijd méér betaald dan de absolute bodem van de verkoper. Soms is het verschil met die bodem maar één euro, maar soms ook gewoon duizenden euro's.
Dat is ook helemaal niet erg, om de simpele redenen dat (1) je als koper het de prijs blijkbaar waard vond (anders had je het bod niet gedaan) en (2) dat je een huis moet zien als een object waar je in moet wonen, en niet waar je mee moet handelen om altijd de laagste prijs te krijgen als koper en de hoogste als verkoper.

quote:

Dus verkopers die echt willen verkopen kunnen maar beter genoegen nemen met een lager bod want het alternatief is om te blijven plakken.

Dat zit er wel in, ja. Met dat verschil dat je niet gewoon kunt verwachten dat een verkoper elk laag bod zal accepteren 'omdat hij anders moet blijven plakken'. De verkoper weegt ook vóórs en tegens af, en soms blijkt achteraf dat hij het beter anders had kunnen doen, en soms blijkt achteraf dat hij het prima gedaan heeft.
That's life.

quote:

Een bod is een bod, wie zich beledigt voelt is kennelijk niet geschikt om zakelijke onderhandelingen te voeren.

Een huis kopen is in de praktijk voor de gewone mens nou juist dátgene waar de meeste emotie bij komt kijken van elke aankoop die ze ooit zullen doen.
Kun je wel dom vinden, maar dat werkt nou eenmaal zo.
Bovendien kan een bod echt wel beledigend zijn zonder dat je daarbij van de weeromstuit bij een psycholoog op een bankje de doos tissues open moet trekken hoor.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 07:27 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Nee, dat is dus niet zo.
Gek genoeg staan er nu juist veel huizen te koop waarvan de verkopers helemaal geen directe haast hebben om het te moeten verkopen (bijvoorbeeld vanwege een andere baan, dreigend faillisement, overlijden of scheiding, enz.).
Omdat steeds meer mensen hebben ingezien dat het verkopen van een huis op dit moment makkelijk langer dan een jaar kan duren, zetten ze gewoon een bordje in de voortuin met het idee 'als er een goed bod komt zien we wel'.

Zo hebben wij het gedaan. Met een "als we er niet voor kunnen krijgen wat we hopen gaat het bord uit de tuin".
En vooral niet wat anders gaan kopen voor je hebt verkocht, want dan plaats je jezelf als koper op een schopstoel en dus in een ongunstige onderhandelingspositie.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 09:23 schreef xenobinol het volgende:
Je beledigt voelen door het bod van de tegenpartij is totaal zinloos en meestal niet erg constructief. Beter is het dat je probeert te motiveren waarom je vind dat een bod te laag is, dan kom je tenminste tot een dialoog. Ik zou in dat geval proberen te motiveren waarom de vraagprijs aan de hoge kant is.
En dat ik tevens bereid ben om op zoek te gaan naar een object met een betere prijs/kwaliteit verhouding, de aanbiedende partij is niet verplicht om zaken te doen

Nee, zo werkt het niet, en dat is ook hoe onze makelaar ermee om ging.
Een bod uitbrengen dat al meteen de irritatie van de verkopende partij opwekt, is geen goed begin van de onderhandelingen.
De insteek is meestal om ongeveer in het midden uit te komen, is mijn ervaring. Als het openingsbod krankzinnig laag is, kun je als koper al wel min of meer aanvoelen voor welk bedrag de koper het huis wil hebben. Op die manier heeft de verkoper meteen de "macht" om hier niet eens op in te gaan.
Als koper kun je je hiermee dus flink in de vingers snijden.

Natuurlijk kun je denken: er staat momenteel zo veel te koop, hop naar het volgende huis, maar er moet een reden zijn waarom je juist op dat huis biedt en niet op dat twee deuren verderop.
Zoals Worteltjestaart ook al zegt: een huis kopen is toch voor een groot deel emotie, of je nou wilt of niet.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 12:12 schreef Gwywen het volgende:

Nee, zo werkt het niet, en dat is ook hoe onze makelaar ermee om ging.
Een bod uitbrengen dat al meteen de irritatie van de verkopende partij opwekt, is geen goed begin van de onderhandelingen.

Maar daarmee negeer je de eerste zin uit die quote:
Het is nutteloos om je als verkoper beledigd te voelen door een in jouw ogen te laag bod. De verkopers van ons huis vonden het in eerste instantie ook te laag wat wij boden maar zagen uiteindelijk ook wel in dat ons eindbod het maximale was wat ze uit deze markt konden halen.
Hadden ze echter aan hun beledigd gevoel vastgehouden dan hadden ze nu nog steeds in het huis gezeten, nu heeft het meer dan een jaar te koop gestaan.
Wij hadden nog meer huizen op het oog en hadden ook voor iets anders kunnen kiezen, in dit huis hoefden we echter vrij weinig te doen om het naar onze smaak in te richten.

Maar ja, wat is een krankzinnig laag bod, 30% onder de vraagprijs? Dan nog hoef je niet beledigd te zijn, dan reageer je gewoon niet, klaar.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 12:12 schreef Gwywen het volgende:
De insteek is meestal om ongeveer in het midden uit te komen, is mijn ervaring.

Waar baseer je dat op? Jij 100 euro eraf, zij 100 euro erbij? Daar zou ik persoonlijk geen zin in hebben.... Als ik een bod doe, en dan maakt het niet uit wat voor product het is, houd ik vast aan het bod.

Wat zouden jullie dan bieden in een geval als b.v.:

Appartement staat al 30 maanden te koop. Begonnen op 200.000 euro. Dit jaar van 190.000 euro naar 170.000 v.o.n. gegaan en mensen willen er écht uit ivm gezinsuitbreiding.

Denk dat met 30.000 minder de rek er toch al best uit zit en hoe laag zou je dan 'durven' te gaan.

wat jij het waard vindt. wat die mensen het waard vinden heb je niet perse wat mee te maken.

30 maanden te koop is dan ook al heel lang, terwijl de prijsdaling niet echt spectaculair is over zo'n periode, het is amper meer dan de daling van de markt.

Vorige week, kwamen een nicht + man bij ons op visite.
Of we bij hun huis kwamen kijken (ze wilden het verkopen)
Leuk huisje, maar we willen sparen de komende 3+- jaar en dan hebben we een budget van zo'n 200-210k.

Maar dat huis van hun, vroegen ze 255k voor een 145m2 huis.
Zonder makelaar (ze willen natuurlijk geen geld kwijt, horen dat het veel minder waard is)

Dat terwijl we daar toen liepen en dachten "mooi huis, maar ze zullen wel 190-200 vragen "

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 10:55 schreef Pap89 het volgende:
Vorige week, kwamen een nicht + man bij ons op visite.
Of we bij hun huis kwamen kijken (ze wilden het verkopen)
Leuk huisje, maar we willen sparen de komende 3+- jaar en dan hebben we een budget van zo'n 200-210k.

Maar dat huis van hun, vroegen ze 255k voor een 145m2 huis.
Zonder makelaar (ze willen natuurlijk geen geld kwijt, horen dat het veel minder waard is)

Dat terwijl we daar toen liepen en dachten "mooi huis, maar ze zullen wel 190-200 vragen "

heel erg je familie inschakelen als je het huis niet normaal op de markt kwijt kunt. so sad.

Dan vonden wij ook
Ze willen het nu - binnen 2 jaar kwijt (ze gaan een huis bouwen).
Dus mooi voor hun als ze al het huis op papier verkocht hebben natuurlijk lol.
Hun zijn dan ook al eind 20(28 ofzo), wij 22~.

Mooiste komt nog, wij al aangegeven dat het ver buiten ons budget komt te liggen.
Maar dat ze het ook wel best vonden als we naast de hypotheek (van 150k ofzo) ook nog wel een soort "lening"/verschuldigde bedrag bijvoorbeeld 20k hun over 10 jaar mogen betalen

Stonden ook huizen van 100m2 maar die hadden veel perceel oppervlakte of zelfs een garage, voor 190k
Dus dan heb ik dat zeker niet over voor een iets groter huis met een mini achtertuin en geen voortuin.

De manier waarop was al gek.

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 07:27 schreef Worteltjestaart het volgende:
Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?

Dan bedank ik je hartelijk voor het bod en voor de goede grap.

Zou ik mij 'beledigd' voelen? Kom op, zeg. Als je je als verkoper zó touchy opstelt dan is het wellicht een beter idee om een goede makelaar in de hand te nemen, want met die onderhandelingen wordt het dus niks als je het zelf wil proberen met zo'n instelling.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 06:11 schreef -Splash- het volgende:
Wat zouden jullie dan bieden in een geval als b.v.:

Appartement staat al 30 maanden te koop. Begonnen op 200.000 euro. Dit jaar van 190.000 euro naar 170.000 v.o.n. gegaan en mensen willen er écht uit ivm gezinsuitbreiding.

Denk dat met 30.000 minder de rek er toch al best uit zit en hoe laag zou je dan 'durven' te gaan.

Zoals Leandra al eerder zei, ik denk dat die 30K minder zo ongeveer gelijk is aan de marktconforme prijsdaling gedurende die periode van 30 maanden. Volgens mij zit er dus nog wel degelijk 'rek' in. Het pand was kennelijk 30 maanden geleden al overpriced met die 200K, en is het nu met 170K nog steeds.
Even een blinde gok (want ik weet natuurlijk verder niks over het pand), wat dacht je van een eerste bod van zo rond de 150-155K?

quote:

Op donderdag 28 juni 2012 07:27 schreef Worteltjestaart het volgende:
Onzin. Een bod kan heel eenvoudig beledigend laag zijn.
Als ik nu ¤10.000 bied op jouw net gekochte huis, wat doe je dan?

Dat klopt, een bod kan beledigend laag zijn. Maar dat is alleen een probleem wanneer je te dealen hebt met je absolute droomhuis dat je zeker weten wil hebben of met schaarste op de markt. Zo niet, dan geldt gewoon 'nee heb je, ja kan je krijgen' en bij nee door naar de volgende. Niet te emotioneel over doen

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 13:13 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Dat klopt, een bod kan beledigend laag zijn. Maar dat is alleen een probleem wanneer je te dealen hebt met je absolute droomhuis dat je zeker weten wil hebben of met schaarste op de markt. Zo niet, dan geldt gewoon 'nee heb je, ja kan je krijgen' en bij nee door naar de volgende. Niet te emotioneel over doen

Mwah, ik weet niet of dat altijd zo is, wij zijn ons vast een beetje aan het oriënteren op de markt waar we graag willen wonen, en zelfs in dezelfde straat zijn er nogal verschillen, qua huizen dan.
Het zal best zo werken als je in de categorie rijtejeswoning in een vinexwijk zoekt, want dat is allemaal redelijk uitwisselbaar, maar zodra je 2-onder-1-kap of vrijstaand in een beetje een leuke wijk zoekt, en dan ook nog eisen als een open haard, bad en aparte douche en het liefst een garage en flinke oprit wilt, dan is het allemaal niet meer zo "next", want dan mag je blij zijn als je binnen budget iets vindt dat aan al je eisen voldoet, of je eisen bijstellen natuurlijk, maar als dat niet echt nodig is, dan is het al lastiger.
En het huis moet ook een beetje zijn, je gaat geen 3 ton uitgeven aan een huis wat fugly is.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 14:51 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik weet niet of dat altijd zo is, wij zijn ons vast een beetje aan het oriënteren op de markt waar we graag willen wonen, en zelfs in dezelfde straat zijn er nogal verschillen, qua huizen dan.
Het zal best zo werken als je in de categorie rijtejeswoning in een vinexwijk zoekt, want dat is allemaal redelijk uitwisselbaar, maar zodra je 2-onder-1-kap of vrijstaand in een beetje een leuke wijk zoekt, en dan ook nog eisen als een open haard, bad en aparte douche en het liefst een garage en flinke oprit wilt, dan is het allemaal niet meer zo "next", want dan mag je blij zijn als je binnen budget iets vindt dat aan al je eisen voldoet, of je eisen bijstellen natuurlijk, maar als dat niet echt nodig is, dan is het al lastiger.
En het huis moet ook een beetje zijn, je gaat geen 3 ton uitgeven aan een huis wat fugly is.

Maar dan zit je op het punt van schaarste op de markt c.q. het huis zeker weten willen hebben. Zoals ik al zei is het dan een ander verhaal en moet je oppassen met een 'beledigend bod'. Zolang er geen sprake is van die betreffende situatie, hoef je ook niet te benauwd te zijn eens een keer een gek bod te doen. Wie weet heb je een keer beet.

zal ook nog maar eens in dit topic een voorbeeld uit eigen hand geven:

voor een vorig huis na bezichtiging een bod gehad dat ruim een ton onder de vraagprijs lag.
aangegeven dat we daar niet eens serieus op in gingen en ook het gesprek niet aangingen.
daarna de bieder zeer beledigd (wij dus niet) en opnieuw geboden, ietsjes hoger maar nog steeds ruim een ton onder de vraagprijs.
wij opnieuw aangegeven dat we echt niet met hem gaan praten noch in onderhandeling met hem waren.
reden: we vertrouwden hem niet meer.
als iemand zo'n onzinnig bod doet, het bod (was voor de crisis op de huizenmarkt) lag zo ontzettend laag ten opzichte van de werkelijke woningwaarde, wij hadden voor wat er geboden werd echt een hele normale marktconforme vraagprijs, geen idioot hoge vraagprijs en we maakten ons serieus zorgen of deze persoon zijn hypotheek wel rond zou breien.

goed overlegd met de makelaar, stom toevallig kwamen we ook thuis toen zij nét wegliepen van de 2de bezichtiging, dus we hebben hem ook gezien en we hielden er dus echt rekening mee dat hij het gewoon niet kon betalen en daarom maar ging kijken of hij het misschien wel voor een hele lage prijs kon krijgen, gewoon in het kader van nee heb je en ja kun je krijgen.
moet hij weten maar wij durfden dus gewoon niet met hem in zee.
het is dus echt niet altijd een kwestie van beledigd zijn door een laag bod, alswel je afvragen of iemand het wel kan betalen.
je leest, ook hier, iets te vaak over mensen die maar tot een bepaald maximum kunnen gaan voor een hypotheek en dan tóch huizen gaan bezichtigen die ver boven hun budget ligt om te kijken of het misschien toch wel lukt.

heel vervelend als je als verkoper dus zit met een huis dat van de markt gehaald wordt, toch afgeketst wordt op voorbehoud van financiering etc.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 19:30 schreef WRH het volgende:
stom toevallig kwamen we ook thuis toen zij nét wegliepen van de 2de bezichtiging, dus we hebben hem ook gezien en we hielden er dus echt rekening mee dat hij het gewoon niet kon betalen

Wat bedoel je hier mee?

quote:

Op maandag 2 juli 2012 13:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Wat bedoel je hier mee?

Lijkt me vrij duidelijk; iemand die eruitziet alsof hij nog geen dubbeltje heeft om z'n kont te krabben kan waarschijnlijk geen huis van 5 ton betalen.

Nou kan het de spreekwoordelijke uitzondering op de regel zijn, maar mogelijk ook niet.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2012 19:30 schreef WRH het volgende:
wij opnieuw aangegeven dat we echt niet met hem gaan praten noch in onderhandeling met hem waren.
reden: we vertrouwden hem niet meer.
als iemand zo'n onzinnig bod doet, het bod (was voor de crisis op de huizenmarkt) lag zo ontzettend laag ten opzichte van de werkelijke woningwaarde, wij hadden voor wat er geboden werd echt een hele normale marktconforme vraagprijs, geen idioot hoge vraagprijs en we maakten ons serieus zorgen of deze persoon zijn hypotheek wel rond zou breien.

Dan gebeurt er toch gewoon wat iedereen zou doen: je vertelt dat het bod te laag is, en daarmee is de kous toch af?

quote:

heel vervelend als je als verkoper dus zit met een huis dat van de markt gehaald wordt, toch afgeketst wordt op voorbehoud van financiering etc.

Ja, da's inderdaad pech hebben, maar 'voorbehoud van financiering' bestaat niet voor niks.
Anders zou de koop doorgaan maar kan de koper uiteindelijk niet over de brug komen. Daar heb je dus nog veel minder aan.