WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Prijsstijging Nederlandse koopwoningen verder afgevlakt - CBS
22-12-2008 9:44:00
AMSTERDAM (Dow Jones)--De stijging van de verkoopprijs van bestaande woningen is in november verder afgevlakt. Bovendien is het aantal verkopen sterk gedaald. Dit blijkt maandag uit cijfers van het CBS, in samenwerking met het Kadaster.
In november stegen de prijzen van bestaande koopwoningen 1,0% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. In oktober bedroeg de prijsstijging nog 2,3%.
De prijsstijging van koopwoningen is in de loop van het jaar sterk teruggelopen, meldt het CBS. In de periode 2004-2007 schommelde de prijstoename nog rond de 4,0%.
Op maandbasis daalden de prijzen zelfs in november. Ten opzichte van oktober daalde de verkoopprijs van bestaande koopwoningen 0,9%.
Er vonden aanzienlijk minder transacties plaats. In november wisselden 11.600 bestaande woningen van eigenaar, een daling van 30% ten opzichte van oktober, aldus het CBS.
Daar moet je ook net geluk mee hebben hoor. Hier zijn de verkoopprijzen gemiddeld wat lager en betaal je voor appartementjes die voor ca 120.000 in de verkoop gaan 380-400 euro huur. Dan zit kopen weer net aan de goede kant volgens mij.quote:Op zaterdag 20 december 2008 22:55 schreef LXIV het volgende:
Huren is wel degelijk goedkoper dan kopen. Door de excessieve stijgingen van de huizenprijzen zijn laatstgenoemden helemaal uit de pas gaan lopen tov huren.
Stel je voor dat je een huis tw van 300K kunt huren voor 570 euro p/m (is bij mij het geval, identieke huizen)
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.quote:
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De normale starter kan geen huis meer kopen volgend jaar
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
quote:'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
TILBURG (AFN) - Starters zonder eigen geld komen volgend jaar moeilijker aan een hypotheek. Door de financiële crisis hebben banken de kredietkraan grotendeels dichtgedraaid. Om de risico’s te verkleinen, komen steeds minder mensen in aanmerking voor een hypootheek.
Starters, ouderen en mensen met een persoonlijk krediet worden door banken als risicogroepen aangemerkt, stelt Nationale HypotheekPas (NHP) maandag. De groep hypotheekadviseurs beschikt over interne acceptatierichtlijnen van banken.
Een groot deel van de woningen in Nederland wordt aangekocht door starters. Volgens NHP zal het wegvallen van deze groep ingrijpende gevolgen hebben voor de woningmarkt. In de voorspellingen over de daling van de huizenprijzen is hiermee volgens de organisatie geen rekening gehouden.
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebbenquote:Op maandag 22 december 2008 08:59 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Daarom is het aanbod ook zo overweldigend.
[..]
Als je geen eigen geld hebt/vermogen op kunt bouwen dan moet je ook geen huis willen kopen.
En als je wel geld hebt mag je niet meer huren (kennelijk).
[..]
http://www.bnr.nl/artikel/10727089/aanvalsplan-scheefwonen
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euroquote:Op maandag 22 december 2008 13:51 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebben
De huuropbrengst is vaak het dubbele
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doeltquote:Op maandag 22 december 2008 13:57 schreef henkway het volgende:
[..]
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euro
De huuropbrengst is vaak het dubbele
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.quote:Op maandag 22 december 2008 14:28 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doelt
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.quote:Op maandag 22 december 2008 14:37 schreef du_ke het volgende:
[..]
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Kloptquote:Op maandag 22 december 2008 14:42 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
.Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
Een beetje tulpebol is er niks bij.quote:De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Zeer waarschijnlijk.quote:Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
Mooi he, dat wij Hollanders niet alleen het aandeel en de beurs hebben uitgevonden, maar ook de zeepbel!quote:
Jammer dat men de voorgaande bubbels altijd weer zo snel vergeet.
De eerste goed gedocumenteerde in elk geval.quote:Op maandag 22 december 2008 15:27 schreef Ender_Wiggin het volgende:
Waren die dingen zelfs niet de eerste bubble?
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
De VVD heeft de woningbouwvereningingen verzelfstandigd en ze omgedoopt tot woningcorporaties en sinds die tijd doen ze ook projecten in het buitenland,, daar hebben ze altijd verlies op want als het project klaar is wordt het verkocht aan een bekende BV met verliesquote:Op maandag 22 december 2008 14:44 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt
Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?quote:Op maandag 22 december 2008 15:14 schreef watchers het volgende:
[..]
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
[..]
Een beetje tulpebol is er niks bij.
[..]
Zeer waarschijnlijk.
Uiteraard is het ee flinke daling ten opzichte van de eerdere stijgingen maar dat kon ook niet zo hard blijven gaan. Echter is dit wel het heetst van de strijd, ook de verkopen blijven erg achter, zowieso zijn mensne met andere dingen bezig.
Voor al die wachters die denken dat het daalt; dikke pech als je straks nergens meer een lening krijgt, zijn de prijzen heerlijk laag kan je nog niets kopen... Kna je beter op zeker spelen en heb je je eigen dak boven je hoofd toch?
Ik snap sommige niet hoor, wachten op een bus die misschien langs komt en hopen dat als die langskomt dat er dan nog plek is...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
quote:Op maandag 22 december 2008 19:49 schreef Sjabba het volgende:
]Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?
Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, gepubliceerd door het CBS.
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
huh
Mwah, ten opzichte van oktober dit jaar zijn de prijzen dus aan het dalen. Ten opzichte van vorige november jaar zijn ze nog niet gedaald.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
[..]
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De schattingen dat de woningmarkt met 20 à 30% dalen hebben betrekking op volgend jaar. Dat de markt op slot is, is consistent met dit beeld. Kopers wachten die daling af. Verkopers proberen vóór die daling nog snel van hun "waar" af te raken. Dus komen kopers en verkopers niet tot een overeenkomst.
Mensen die onder tijdsdruk moeten verkopen, die bepalen straks wellicht de prijs. Maar verkopers hebben niet de zekerheid dat de prijs vanzelf weer omhoog gaat, dus als de klap eenmaal is gevallen is een "hold" advies voor huizenbezitters niet meer rationeel.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Momenteel staan huizen ook langer te koop en daardoor lopen die cijfers nog veel meer achter.quote:Op maandag 22 december 2008 20:38 schreef corus het volgende:
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
Ja, er zullen kersen in de taart zijn die iedereen wel wil. Ook als je op een eiland woont met 100 vrouwen en twee mannen, zul je zien dat die twee mannen nog steeds dezelfde vrouw begeren.quote:Op maandag 22 december 2008 22:48 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
En gezien het feit dat het aanbod in NL redelijk eenheidsworst is, zijn in de sector van de standaard doorzonwoning de hardste klappen te verwachten.quote:Op maandag 22 december 2008 23:02 schreef droom_econoom7 het volgende:
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakkerquote:AFM bezorgd om aflossingsvrije hypotheek
22 december 2008, 20:31 | ANP
AMSTERDAM (AFN) - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakt zich grote zorgen over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag hoger is dan de executiewaarde van een huis.
Banken hebben te makkelijk leningen verstrekt aan huizenkopers en te weinig aangedrongen op aflossing van de hypotheek. Dat zegt voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een interview dat De Volkskrant maandag op zijn website heeft gepubliceerd. ,,Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij. Dat is heel veel.'' Een deel van die hypotheken is een zogenoemde tophypotheek, waarbij de hypotheek meer waard is dan een gekochte woning.
Volgens Hoogervorst wordt een dergelijke hypotheek een probleem door onder meer oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen. ,,Je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen'', aldus de AFM-voorzitter.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Als je hypotheekschulden van de belasting kunt aftrekken, waarom zou je dan aflossen? Ik vraag me alleen af hoeveel mensen naast hun hypotheek hebben gespaard, en hoeveel van die besparingen in woekerpolissen zijn gegaan, of in financiele producten die niet crisisbestendig zijn.quote:Op maandag 22 december 2008 23:10 schreef Piet_Piraat het volgende:
De helft aflossingsvrij. Dat is best wel heftig eigenlijk als je er goed over nadenkt.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Het zal zeer vermakelijk worden om te zien hoe deze bankiers/toezichthouders/adviseurs prutsers hun eigen hebzucht en incompetentie gaan proberen recht te pratenquote:Op maandag 22 december 2008 23:06 schreef SeLang het volgende:
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakker
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Degene met een spaarhypotheek constructie? Verder denk ik weinig mensen in de gemiddelde modale woning die met 2 salarissen en tophypotheek gekocht is.quote:Op maandag 22 december 2008 23:12 schreef droom_econoom7 het volgende:
Ik vraag me alleen af hoeveel mensen naast hun hypotheek hebben gespaard,
Dat komt omdat de aflossingsvrije hypotheken vaak een vast gedeelte bij dezelfde bank geparkeerd staat belegd in aandelen, dat die aandelen nog slechts 30% waard zijn en straks 10% is een zorgquote:Op maandag 22 december 2008 23:06 schreef SeLang het volgende:
[..]
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakker
Aangezien de Rabobank de grootste verstrekker is van hypotheken in Nederland zou men best weleens een A van de rating kunnen verliezen wanneer er meer en meer huizen op de veiling terecht gaan komen waarvan de opbrengst de schuld niet dekt...
De banken en verzekeraars raken in paniek en hebben hun boodschappenjongen Hans op pad gestuurd om er iets aan te doen, een overwaardeverzekering of zo, dat zal de belastingbetaler dan wel moeten betalen
quote:AFM bezorgd om aflossingsvrije hypotheek
AMSTERDAM (AFN) - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakt zich grote zorgen over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag hoger is dan de executiewaarde van een huis.
quote:Op dinsdag 23 december 2008 00:00 schreef LXIV het volgende:
De Rabo is niet voor niets zo hysterisch als het om de huizenmarkt gaat.
Er is niets aan de hand alle mensen in dit land betalen nog trouw hun rekeningen
Het aantal mensen dat hun maandelijkse termijnen niet meer netjes betaald is inderdaad erg beperkt. De gemeenten krijgen nog niet veel meer aanschrijvingen vanwege de NHG.quote:Op dinsdag 23 december 2008 00:40 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
[ afbeelding ]
Er is niets aan de hand alle mensen in dit land betalen nog trouw hun rekeningen
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
,,Je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen'', aldus de AFM-voorzitter.quote:Op maandag 22 december 2008 23:06 schreef SeLang het volgende:
[..]
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakker
Ja, da's meestal heh, met een grote crisis. Alle rotte plekken barsten dan in één keer open, met liters stinkende pus tot gevolg.
Misschien had die droeftoeter z'n werk wat beter kunnen doen, in plaats van voor de VVD het "alles wordt alleen maar beter"-adagium uit te dragen. Wat een idioot.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Het vervult mij met een zekere trotsquote:Op maandag 22 december 2008 15:23 schreef Lemans24 het volgende:
Mooi he, dat wij Hollanders niet alleen het aandeel en de beurs hebben uitgevonden, maar ook de zeepbel!
Misschien ligt het aan de (hete) luchtige natuur van de bubbel?quote:Jammer dat men de voorgaande bubbels altijd weer zo snel vergeet.
Ze publiceren die cijfers in november, dus noemen ze het de cijfers van november. Alleen geeft het Kadaster zelf al aan wanneer die cijfers zijn gemeten: gemiddeld 3 maanden na het sluiten van de koopovereenkomst. Dat gaat dus over prijzen van gemiddeld 3 maanden geleden.quote:Op maandag 22 december 2008 19:49 schreef Sjabba het volgende:
Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?
In augustus en september waren ze al met de feestdagen bezig?quote:Uiteraard is het ee flinke daling ten opzichte van de eerdere stijgingen maar dat kon ook niet zo hard blijven gaan. Echter is dit wel het heetst van de strijd, ook de verkopen blijven erg achter, zowieso zijn mensne met andere dingen bezig.
Dat je niet zo makkelijk meer zo'n grote lening kunt krijgen, is alleen maar goed eigenlijk. Met dat beleid hadden ze een stuk eerder moeten beginnen: had een hoop brokken gescheeld. Maar... het voordeel van lagere prijzen is ook dat de lening een stuk minder hoog hoeft. Waardoor het risico voor de verstrekkers aanzienlijk afneemt.quote:Voor al die wachters die denken dat het daalt; dikke pech als je straks nergens meer een lening krijgt, zijn de prijzen heerlijk laag kan je nog niets kopen... Kna je beter op zeker spelen en heb je je eigen dak boven je hoofd toch?
Is dat die bus waar achterin de rentelollies worden uitgedeeld?quote:Ik snap sommige niet hoor, wachten op een bus die misschien langs komt en hopen dat als die langskomt dat er dan nog plek is...
Gezien de menselijke aard zal er vast eerder weleens een fraaie geitenbubble zijn geweestquote:Op maandag 22 december 2008 15:27 schreef Ender_Wiggin het volgende:
Waren die dingen zelfs niet de eerste bubble?
Jim Rogers: Amerika is failliet
[ Bericht 79% gewijzigd door henkway op 23-12-2008 22:27:20 ]
quote:"Het domste wat je nu kunt doen is je boerderij verkopen en daarvoor in de plaats een huis in de stad kopen. De huizenmarkt is over haar top heen."
[ Bericht 79% gewijzigd door henkway op 23-12-2008 22:27:20 ]
Bron?quote:Op dinsdag 23 december 2008 11:37 schreef du_ke het volgende:
[..]
. De gemeenten krijgen nog niet veel meer aanschrijvingen vanwege de NHG.
Het is als starter inderdaad veel gunstiger wanneer 2 ton de gemiddelde tophypotheek wordt in plaats van 3 ton. Die huizenprijzen passen zichzelf wel aan. En wanneer je zelf bijv. al 50K gespaard hebt dan hoef je nog maar 150K te lenen. En dat is een overzichtelijk bedrag dat ook nog wel aflosbaar is.
Dus ongeacht dat de mogelijkheid tot financieren niet beter wordt (met andere woorden: kun je nu geen huis kopen dan kun je dat over twee jaar nog steeds niet, al zijn de prijzen gedaald), loont het juist voor de mensen die nu wel kopen kunnen om nog 2 jaar te wachten. Ze krijgen dan hetzelfde huis voor -mogelijk- dezelfde (aflossingsvrije) maandlasten (of lager), maar in ieder geval met een lager hypotheekbedrag!. En ook een aflossingsvrije hypotheek moet ooit afgelost worden.
Ook is dat makkelijk wanneer de relatie toch op de klippen loopt en je uit elkaar wil. Dat gaat nu eenmaal gemakkelijker met overwaarde dan met restschuld.
Dus ongeacht dat de mogelijkheid tot financieren niet beter wordt (met andere woorden: kun je nu geen huis kopen dan kun je dat over twee jaar nog steeds niet, al zijn de prijzen gedaald), loont het juist voor de mensen die nu wel kopen kunnen om nog 2 jaar te wachten. Ze krijgen dan hetzelfde huis voor -mogelijk- dezelfde (aflossingsvrije) maandlasten (of lager), maar in ieder geval met een lager hypotheekbedrag!. En ook een aflossingsvrije hypotheek moet ooit afgelost worden.
Ook is dat makkelijk wanneer de relatie toch op de klippen loopt en je uit elkaar wil. Dat gaat nu eenmaal gemakkelijker met overwaarde dan met restschuld.
The End Times are wild
Ik merk ook dat velen hun koophuis doorverhuren en zelf gewoon in een goedkoper huurhuis zitten. Het verschil tussen de aflossing en ontvangen huur is ook nog extra rendement.
Ain't nothing to it but to do it.
Greece
Greece
GROTE paniek, om 1% minder STIJGING dan vorig jaar. Ik ben op m'n gemakje aan het zoeken voor een huis, mits het betaalbaar is. Tot nu toe is er nog steeds grootse schaarste en zijn de huizen hier in zeeland binnen 3 weken verkocht. Dus ik snap niet met wat voor cijfers die journalisten en andere dromers spelen, misschien van een enkele Marokkanen buurt dat de prijs wat daalt..
* To make your prayers come true, you have to get off your knees.
* only dead fish go with the flow.
* only dead fish go with the flow.
Een collega van me heeft zijn huis verkocht en zit nu in het vakantiehuis van zijn ouders.quote:Op donderdag 25 december 2008 20:33 schreef Mendeljev het volgende:
Ik merk ook dat velen hun koophuis doorverhuren en zelf gewoon in een goedkoper huurhuis zitten. Het verschil tussen de aflossing en ontvangen huur is ook nog extra rendement.
Hij vangt nu :
rente op zijn overwaarde (fors!)
bespaart hypotheek + alle andere kosten (rioolbelasting, etc)
En hij ziet nu de huizenmarkt (in het segment en buurt waar hij weer gaat kopen) langzaam inzakken!
Die lacht zich te barsten en roept: "Voorlopig zit ik hier nog even goed. Wat nu binnenkomt kan ik met werken niet verdienen!"
The End Times are wild
Dan moet je collega eens een grote mensen baan zoeken.quote:Op donderdag 25 december 2008 20:56 schreef LXIV het volgende:
...
Die lacht zich te barsten en roept: "Voorlopig zit ik hier nog even goed. Wat nu binnenkomt kan ik met werken niet verdienen!"
on-topic:
Je kan het beste de hele dag in bed blijven liggen met de kachel uit, in een sociale huurwoning in een gribusbuurt. Dan sterf je rijk en gelukkig.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
BRON?quote:Op donderdag 25 december 2008 20:52 schreef ooge het volgende:
Tot nu toe is er nog steeds grootse schaarste
Die zogenaamde 'woningschaarste' en 'grote vraag' in Nederland kan helemaal niet gemeten worden wat koopwoningen betreft (in geval van sociale woningbouw overigens wel --> wachtlijsten). Het enige wat meetbaar is zijn daadwerkelijke verkooptransacties. En die dalen als nooit tevoren. De rest is gelul in de ruimte.
Woningschaarste is afhankelijk van noodzakelijke aantal m2 per persoon, dat varieert door de jaren en heeft de neiging te stijgen,we hebben tegenwoordig een PC kamer, een fitnesshok, en een logeerkamer "nodig" , mij (ex) schoonouders woonden met 8 kinderen in een woning, die nu te klein geacht wordt voor twee mensen.
Daarnaast heeft men de neiging om alleen te blijven wonen.
Dus hoe meer voorspoed hoe meer woningschaarste
Daarnaast is er een groot gebrek aan goed geisoleerde huurwoningen en een overschot aan sociale tochtende corporatiekrotten uit de jaren 60 die indertijd gebouwd zijn voor 50.000 gulden per stuk
Daarnaast heeft men de neiging om alleen te blijven wonen.
Dus hoe meer voorspoed hoe meer woningschaarste
Daarnaast is er een groot gebrek aan goed geisoleerde huurwoningen en een overschot aan sociale tochtende corporatiekrotten uit de jaren 60 die indertijd gebouwd zijn voor 50.000 gulden per stuk
Eigenlijk geeft dit precies aan hoe hard de zaken om gaan draaien. Door tegenspoed is er straks een gigantisch woningoverschot.quote:Op donderdag 25 december 2008 21:24 schreef henkway het volgende:
Woningschaarste is afhankelijk van noodzakelijke aantal m2 per persoon, dat varieert door de jaren en heeft de neiging te stijgen,we hebben tegenwoordig een PC kamer, een fitnesshok, en een logeerkamer "nodig" , mij (ex) schoonouders woonden met 8 kinderen in een woning, die nu te klein geacht wordt voor twee mensen.
Daarnaast heeft men de neiging om alleen te blijven wonen.
Dus hoe meer voorspoed hoe meer woningschaarste
quote:Op donderdag 25 december 2008 21:27 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Eigenlijk geeft dit precies aan hoe hard de zaken om gaan draaien. Door tegenspoed is er straks een gigantisch woningoverschot.
Droom lekker door 
.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Wat Renegade zegt klop wel. Tegen een effectieve rente van ongeveer nul en een langdurige stijging van OR was het heel aantrekkelijk om gewoon veel woonruimte in je bezit te hebben. Of je die nu nodig had of niet. Wanneer huizenprijzen dalen is het effect op je vermogensopbouw omgekeerd. Denk aan ouderen die nu nog op de top van de markt (-5% soit) besluiten alvast te verkopen en naar dat appartement te gaan wat ze al voorzien hadden. Er is een ook een hele stroom (en groeiende) van mensen die kleiner gaan wonen. Mn babyboomers die in appartementen trekken.quote:
En verder: als je emigratieplannen had en een koophuis, dan ga je nu ook verkopen. Of je moet 8 jaar wachten.
Er zijn dus wel degelijk ook schaarste verminderende effecten op een dalende huizenmarkt. (Er worden uiteraard door het gebrek aan kapitaal ook complete bouwprojecten stilgelegd!)
The End Times are wild
http://www.nu.nl/economie(...)ypotheken-in-vs.htmlquote:Ware run op hypotheken in VS
Uitgegeven: 24 december 2008 14:02
Laatst gewijzigd: 24 december 2008 14:01
NEW YORK - De recente ongekende renteverlaging van het Amerikaanse stelsel van centrale banken heeft vorige week gezorgd voor een ware run op hypotheken in de Verenigde Staten.
Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van de brancheorganisatie voor hypotheekverstrekkers Mortgage Bankers Association (MBA).
Aanvragen
In de week die eindigde op 19 december steeg de index van het aantal aanvragen met 48 procent tot 1245,4, de hoogste stand sinds medio juli 2003. Het gaat om zowel eerste aanvragen als om verzoeken tot herfinanciering van lopende hypotheken.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Wanneer ik hier een rente kan afsluiten tegen 1% voor 30 jaar dan sluit ik ook een lening van een miljoen af. Het geld is dan namelijk gratis. En de inflatie doet de rest.
Dan nog is het trouwens slimmer om je huis op de markt te gooien! Immers, jij betaalt dan nog altijd 5% rente. Ik koop jouw huis en jij koopt een nieuw huis tegen ook 1%!
Jij rijk, ik rijk, Bos rijk vanwege al die overdrachtsbelasting die ontstaat! Iedereen gewoon rijk en alle huizen kosten een miljoen of meer! Laten we meteen beginnen!
Dan nog is het trouwens slimmer om je huis op de markt te gooien! Immers, jij betaalt dan nog altijd 5% rente. Ik koop jouw huis en jij koopt een nieuw huis tegen ook 1%!
Jij rijk, ik rijk, Bos rijk vanwege al die overdrachtsbelasting die ontstaat! Iedereen gewoon rijk en alle huizen kosten een miljoen of meer! Laten we meteen beginnen!
The End Times are wild
Toch is dit wel een goede ontwikkeling want nu kunnen de laatste Sub-Prime hypotheken worden omgezet tegen een lagere rente, mits die mensen niet al zonder werk zitten.quote:Op donderdag 25 december 2008 23:34 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)ypotheken-in-vs.html
Kan zijn dat dit de laatste ellende opruimt, zodat de crisis zich niet verder kan verdiepen
Ik neem aan dat het vooral aanvragen zijn tot herfinanciering dan. Elke Amerikaan wil nu zijn "foute" of te dure lening omzetten naar iets met een interessantere rentevoet. Maar ja ze moeten wel. Ik heb een kennis daar en die betaald nu 1100$ af per maand, aan een rentevoet van 9.5% (hij heeft een subprime lening aangesmeerd gekregen die oorspronkelijk aan 5.5% was in het eerste jaar). Hij betaald nu een 1000$ rente af en 100$ kapitaal.... met andere woorden, als hij zijn job zou verliezen, dan kan hij het vergetenquote:Op donderdag 25 december 2008 23:34 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)ypotheken-in-vs.html
Die rentevoet is vrij hoog ja, maar $1100 is in principe toch niet veel? Wat voor huis is het?quote:Op vrijdag 26 december 2008 02:34 schreef Emu het volgende:
Ik heb een kennis daar en die betaald nu 1100$ af per maand, aan een rentevoet van 9.5% (hij heeft een subprime lening aangesmeerd gekregen die oorspronkelijk aan 5.5% was in het eerste jaar). Hij betaald nu een 1000$ rente af en 100$ kapitaal.... met andere woorden, als hij zijn job zou verliezen, dan kan hij het vergeten
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
En dat is mooi, want dan krijgt de Europese bank zijn volledig inleg terug op reeds afgeschreven investering of ziet de toxic waste omgezet naar een reguliere hypotheekquote:Op vrijdag 26 december 2008 02:34 schreef Emu het volgende:
[..]
Ik neem aan dat het vooral aanvragen zijn tot herfinanciering dan. Elke Amerikaan wil nu zijn "foute" of te dure lening omzetten naar iets met een interessantere rentevoet. Maar ja ze moeten wel. Ik heb een kennis daar en die betaald nu 1100$ af per maand, aan een rentevoet van 9.5% (hij heeft een subprime lening aangesmeerd gekregen die oorspronkelijk aan 5.5% was in het eerste jaar). Hij betaald nu een 1000$ rente af en 100$ kapitaal.... met andere woorden, als hij zijn job zou verliezen, dan kan hij het vergeten
Klopt, dat en de voorlopig nog altijd krimpende gemiddelde huishoudens grootte plus nog altijd bestaande vraag naar woningen van mensen die het nu moeilijk kunnen betalen of die scheefwonen zorgt ervoor dat de vraag nog altijd minstens het aanbod bijhoudt.quote:Op donderdag 25 december 2008 23:19 schreef LXIV het volgende:
[..]
Er zijn dus wel degelijk ook schaarste verminderende effecten op een dalende huizenmarkt. (Er worden uiteraard door het gebrek aan kapitaal ook complete bouwprojecten stilgelegd!)
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Er zijn meer factoren, ik merk op het werk dat jongeren het niet kunnen betalen om woonruimte te kopen en dus bij mama blijven wonen of eeuwig op kamers dus vanwege gebrek aan financiering door studieschulden ed klein blijven wonen.quote:Op vrijdag 26 december 2008 10:27 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt, dat en de voorlopig nog altijd krimpende gemiddelde huishoudens grootte plus nog altijd bestaande vraag naar woningen van mensen die het nu moeilijk kunnen betalen of die scheefwonen zorgt ervoor dat de vraag nog altijd minstens het aanbod bijhoudt.
Of als ze het kunnen betalen, kopen ze een klein twee kamerflatje voor 125000 euro, (dat is 280 000 gulden voor een hondehokkie in een achterbuurt).
En de crisis zal daar geen goed aan doen
ik geloof dat de woningen toen rond de 30000 gulden lag, daarom breken ze ze graag af omdat ze er al dik aan verdien hebben en op die plek wat duurdere neer kunnen zetten.beter geïsoleerd en beter in de huurprijs,quote:Op donderdag 25 december 2008 21:24 schreef henkway het volgende:
Daarnaast is er een groot gebrek aan goed geisoleerde huurwoningen en een overschot aan sociale tochtende corporatiekrotten uit de jaren 60 die indertijd gebouwd zijn voor 50.000 gulden per stuk
ook stervensduur voor die tijd hoor, inkomen lag een stuk lager, maar wel vooruitzichten op een betere toekomst .
Dit bericht is goedgekeurd door de NSA en de NVD en andere opsporingsdiensten.
Ja klopt mijn vader bouwde in 1963 een vrijstaande woning voor 30.000 gulden, die corporatiekrotten zullen tussen de 15.000 en 25.000 gulden gekost hebbenquote:Op vrijdag 26 december 2008 11:22 schreef longinus het volgende:
[..]
ik geloof dat de woningen toen rond de 30000 gulden lag, daarom breken ze ze graag af omdat ze er al dik aan verdien hebben en op die plek wat duurdere neer kunnen zetten.beter geïsoleerd en beter in de huurprijs,
ook stervensduur voor die tijd hoor, inkomen lag een stuk lager, maar wel vooruitzichten op een betere toekomst .
Dat brengen ze nu per jaar aan huur op
Allemaal gebaseerd op behoefte naar luxe. Je hebt geen idee wat er gaat gebeuren als er simpelweg geen geld meer is voor de vervulling van dit soort luxe woonbehoeftes. Dan kruipen mensen vanzelf weer bij elkaar en houdt deze vraag effectief gewoon op te bestaan. Zover is het echter nog lang niet.quote:Op vrijdag 26 december 2008 10:27 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt, dat en de voorlopig nog altijd krimpende gemiddelde huishoudens grootte plus nog altijd bestaande vraag naar woningen van mensen die het nu moeilijk kunnen betalen of die scheefwonen zorgt ervoor dat de vraag nog altijd minstens het aanbod bijhoudt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Lemmeb op 26-12-2008 19:27:30 ]
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
nu dat ook weer niet een gemiddelde woning vangt rond de ¤6000 aan huur (en daar moeten dan nog kosten vanaf)quote:Op vrijdag 26 december 2008 11:27 schreef henkway het volgende:
[..]
Ja klopt mijn vader bouwde in 1963 een vrijstaande woning voor 30.000 gulden, die corporatiekrotten zullen tussen de 15.000 en 25.000 gulden gekost hebben
Dat brengen ze nu per jaar aan huur op
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Klopt en het is maar zeer de vraag of het binnen afzienbare termijn zover zal komen. Gelukkig maarquote:Op vrijdag 26 december 2008 14:12 schreef Lemmeb het volgende:
. Zover is het echter nog lang niet.
.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
quote:Op vrijdag 26 december 2008 19:33 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt en het is maar zeer de vraag of het binnen afzienbare termijn zover zal komen. Gelukkig maar
Wat is er gelukkig aan de omstandigheid dat je het niet zeker weet?
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Dat we ook niet zeker weten of het slecht zal gaan zoals alle doemdenkers hier lijken te hopenquote:Op vrijdag 26 december 2008 19:38 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Achja, we weten het niet zeker, da's inderdaad beter dan niks.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Correctie: 3% minder stijging over het hele jaar. Maar wat belangrijker is: 0,9 % daling in de laatste maand (zijnde september).quote:Op donderdag 25 december 2008 20:52 schreef ooge het volgende:
GROTE paniek, om 1% minder STIJGING dan vorig jaar.
quote:Ik ben op m'n gemakje aan het zoeken voor een huis, mits het betaalbaar is. Tot nu toe is er nog steeds grootse schaarste en zijn de huizen hier in zeeland binnen 3 weken verkocht.
Zeeland is zo'n beetje de beroerdste markt van Nederland. Als er ergens huizen lang te koop staan, voor de laagste prijzen van Nederland dan is het in Zeeland wel. Daarnaast is er in Zeeland geen stijging maar een daling van 1%, over het hele jaar gerekend. Het slechtste cijfer van Nederland.Ja, het Kadaster en het CBS bestaan uit journalistenquote:Dus ik snap niet met wat voor cijfers die journalisten en andere dromers spelen, misschien van een enkele Marokkanen buurt dat de prijs wat daalt..
Als je de rommel ziet waarin we terecht zijn gekomen door lieden die op een kinderlijke manier geloofden in eeuwige voorspoed, is het geen kwestie van doemdenken maar realisme dat een crisis onder die omstandigheden uiteindelijk voorspelbaar en normaal is.quote:Op vrijdag 26 december 2008 19:41 schreef du_ke het volgende:
Dat we ook niet zeker weten of het slecht zal gaan zoals alle doemdenkers hier lijken te hopen
Eerlijk gezegd is er niet zoveel mis met een stevige crisis op zijn tijd: doet meestal flink pijn, maar in ieder geval verliezen aardig wat mensen er ook eens hun naiviteit door en het biedt de mogelijkheid eens wat zaken te veranderen. Het zou makkelijker kunnen natuurlijk als mensen wat vaker hun verstand erbij hielden, maar dat zit er blijkbaar niet in, gezien alle hypes en bubbels die onstuitbaar langskomen. Dus dan moet het maar zo: hoog stijgen en diep vallen.
Nou ja, ik denk wel dat als de waarde van de woningen met pak hem beet 50% gaat dalen dat heel nederland opeens een top-hypotheek heeft. 
Ik zelf zit daar niet zo op te wachten...
Ik zelf zit daar niet zo op te wachten...
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Feit is dat je er als starter nog niks van merkt positief nog negatief.quote:Op vrijdag 26 december 2008 22:24 schreef watchers het volgende:
[..]
Correctie: 3% minder stijging over het hele jaar. Maar wat belangrijker is: 0,9 % daling in de laatste maand (zijnde september).
[..]
[..]
Ja, het Kadaster en het CBS bestaan uit journalisten
* To make your prayers come true, you have to get off your knees.
* only dead fish go with the flow.
* only dead fish go with the flow.
Dat is mijn idee ook.quote:Op zaterdag 27 december 2008 00:32 schreef ooge het volgende:
[..]
Feit is dat je er als starter nog niks van merkt positief nog negatief.
Collega van me heeft rondom Dordt een nieuwbouwkoopwoning gekocht voor 110.000 euro, anderhalf jaar geleden.
Heeft het nu net voor de kerst verkocht voor 180.000 euro. In 2 maanden weg...
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Welke gek betaalt er nu ¤ 70.000,- meer voor?
Je kan makkelijk achterhalen wat de prijs anderhalf jaar eerder geweest is.
Dus óf het huis is nog flink opgeknapt, óf de koper loopt gewoon achter de kudde aan.
Je kan makkelijk achterhalen wat de prijs anderhalf jaar eerder geweest is.
Dus óf het huis is nog flink opgeknapt, óf de koper loopt gewoon achter de kudde aan.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Gaat hier om een nieuwbouw starterswoning. Kleine tuin etc. Maar wel helemaal nieuw. Drie slaapkamers.quote:Op zaterdag 27 december 2008 00:43 schreef Prutzenberg het volgende:
Welke gek betaalt er nu ¤ 70.000,- meer voor?
Je kan makkelijk achterhalen wat de prijs anderhalf jaar eerder geweest is.
Dus óf het huis is nog flink opgeknapt, óf de koper loopt gewoon achter de kudde aan.
Om die toen te kopen, 2 jaar geleden, moest je ingeloot worden...je moest uit een sociale huurwoning komen.
Vraagprijs van de gemeente 110.000 euro. Nadat alles verkocht was zijn ze gaan bouwen, dus hij heeft er effectief anderhalf jaar in gewoond.
Dus 180.000 voor die woning is wel okay. Ding is anderhalf jaar oud. In omgeving Dordrecht, dus randstad.
Dat hij die toen heeft kunnen kopen voor zo weinig, was gewoon mazzel.
En ook dat er geen 'strings attached' waren aan die koop, want dat heb je ook nog wel eens.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Maar goed, hier naast mij zie ik de andere kant:
Huis stond te koop voor 639.000. Vier maanden lang geen enkele kijker.
Prijs is verlaagd naar 598.000. Dus even 40K eraf in vier maanden...
Moraal:
De lucht zit vaak in de duurdere woningen.
Starterswoningen blijven in trek.
Huis stond te koop voor 639.000. Vier maanden lang geen enkele kijker.
Prijs is verlaagd naar 598.000. Dus even 40K eraf in vier maanden...
Moraal:
De lucht zit vaak in de duurdere woningen.
Starterswoningen blijven in trek.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
