WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kan wel wezen, maar ik ben in beide landen geweest en mij zien ze er niet meer terug. Ik heb het niet zo op pauperzooi en oplichterij.quote:Op zondag 21 december 2008 15:07 schreef LXIV het volgende:
Mooi toch die woning! Beter dan menig woning in Nederland. En Turkije en Marokko kennen de problemen die wij met allochtonen hier hebben helemaal niet hoor! Daar is de "ummah" al van kracht, dus spanningen tussen Moslims en Christenen zijn er niet (meer). Ook is het daar veel moderner en liberaler dan in de Hollandse Prachtwijken hoor!
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Nou, ik voelde mij in Alanya of Marakesh juist veel veiliger dan ik me in bepaalde wijken in Amsterdam of Den Haag ooit zal voelen!
The End Times are wild
Nouja, dan jij er lekker wonen. Toch?
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ik blijf tot de volledige islamisering van Nederland (en mijn dood waarschijnlijk) gewoon in Nederland wonen denk ik.
The End Times are wild
Ik zie serieus wel wat in Zuid-Amerika. Mooie vrouwen, lekker katholiek enzo. Ik zou me daar wel thuisvoelen denk ik.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Je hebt bepaalde expatwijken daar waar je niet alleen zult voelen met medewesterlingen.
En als je een baan bij een grote International aan de haak slaat en met Nederlandse standaarden betaald krijgt met weinig tot geen belasting plus nog lage levensonderhoudskosten, leef je wel veel beter dan hier.
En als je een baan bij een grote International aan de haak slaat en met Nederlandse standaarden betaald krijgt met weinig tot geen belasting plus nog lage levensonderhoudskosten, leef je wel veel beter dan hier.
Wonen in een maatschappij die voor je ogen ten onder gaat is iets wat denk ik wel bij mijn karakter en natuur past.
En zo'n expat-community is werkelijk verschrikkelijk vervelend en decadent.
En zo'n expat-community is werkelijk verschrikkelijk vervelend en decadent.
The End Times are wild
Scheelt natuurlijk wel dat je het waarschijnlijk zelf prima voor elkaar hebt.quote:Op zondag 21 december 2008 15:30 schreef LXIV het volgende:
Wonen in een maatschappij die voor je ogen ten onder gaat is iets wat denk ik wel bij mijn karakter en natuur hoort.
Ik ben meer gesteld op rust en regelmaat en ouderwetse normen waarden.
Eensch.quote:En zo'n expat-community is werkelijk verschrikkelijk vervelend en decadent.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
ja wie niet, maar het is zo ver reizen naar je werk hequote:Op zondag 21 december 2008 15:27 schreef Lemmeb het volgende:
Ik zie serieus wel wat in Zuid-Amerika. Mooie vrouwen, lekker katholiek enzo. Ik zou me daar wel thuisvoelen denk ik.
quote:Op zondag 21 december 2008 09:29 schreef jpjedi het volgende:
[..]
Moet je hem zeggen dat elke baksteen in die muur meer waard is dan een hele wijk van planken in de VS.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
wij ook zoiets hier maar dan groter, het enige nadeel is dat het oude gedeelte niet goed geïsoleerd is,quote:Op zondag 21 december 2008 13:52 schreef Swetsenegger het volgende:
[..]
Och ik zelf woon in een keurige eengezins hoekwoning van 150m2 verdeeld over 3 verdiepingen, in totaal 5 kamers. Parkeerruimte in mijn voortuin, aparte stenen berging in mijn achtertuin van 7,5 meter diep en 9 meter breed. Het huis is nu bijna 9 jaar oud en ik ben de eerste bewoner.
Het staat in een kindvriendelijke wijk met 2 basisscholen op loopafstand, evenals twee kleine winkelcentrums met een kruidenier, slager, bakker, supermarkt (aldi en C1000) en postagentschap.
Voor ¤ 375,-
Ik huur dit woningbouwhok nog wel even.
Maar we betalen dan ook maar ¤254 per maand
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je vergeet nog de waardedaling van het huis!quote:Op zaterdag 20 december 2008 22:55 schreef LXIV het volgende:
Huren is wel degelijk goedkoper dan kopen. Door de excessieve stijgingen van de huizenprijzen zijn laatstgenoemden helemaal uit de pas gaan lopen tov huren.
Stel je voor dat je een huis tw van 300K kunt huren voor 570 euro p/m (is bij mij het geval, identieke huizen)
Kopen:
Hypotheeksom = 330K (10% KK)
Rente per maand: 1378 bruto = 880 netto (en dit is dan dus aflossingsvrij tegen 5%!)
Onderhoud pm = 280 (inclusief reserveringen)
OZB = 30
Extra verzekeringen etc = 30
In totaal ben je dus met kopen bijna het dubbele per maand kwijt als met huren. En dan reken ik alleen kosten mee die je kwijt bent. Aflossing is natuurlijk broek-vestzak.
Het enige voordeel van kopen is dat de inflatie je schuld aantast. Dus zonder iets te doen los je ook een groot deel af. Maar lagere kosten per maand? In grote delen van Nederland huur je nog altijd voor een poep en een scheet, ongeveer voor de onderhoudskosten.
Hierover stond pas ook een artikel in de krant. Dat huurders eigenlijk veel meer van de staat kregen dan kopers
Bijvoorbeeld van 330k naar 230k.
Kun je aardig lang voor huren.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
heheheh
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ja, maar die is niet gegarandeerd. Ook nu niet. Dus die heb ik buiten beschouwing gelaten.quote:Op zondag 21 december 2008 21:51 schreef SeLang het volgende:
[..]
Je vergeet nog de waardedaling van het huis!
Bijvoorbeeld van 330k naar 230k.
Kun je aardig lang voor huren.
Wel moet hier bijvoorbeeld de kruipruimte droog gemaakt worden, is onlangs het toilet opnieuw betegeld en van sanitair voorzien en krijgen we in Januari een nieuwe CV-ketel. Alles bij elkaar gaat dat zeker 6.000 euro kosten. Dat is minstens een jaar aan huur. En dan zijn alle andere beheerkosten niet eens meegerekend.
Sociale of semi-sociale huur in Nederland is gewoon spotgoedkoop. Onder de kostprijs.
The End Times are wild
Als je je huis hier nog tijdig tegen een goede (lees: veel te hoge) prijs weet te verkopen en/of eigen vermogen hebt hoef je daar helemaal niet te werken en ga je lekker vergrijzingsbestrijdingsoefeningen doen met de lokale chicas.quote:Op zondag 21 december 2008 16:01 schreef henkway het volgende:
[..]
ja wie niet, maar het is zo ver reizen naar je werk he
Goud kan je niet bijdrukken
Voor 200K overwaarde + wat steun van de bank koop je daar een appartementencomplexje. Ga je lekker zelf in een van de appartementen wonen, de rest verhuur je. Beschermd tegen inflatie! En dan iedere dag lekker 1 of 2 uurtjes klussen en de huurdertjes tevreden houden, de rest van de dag is voor jou!
Helaas lijkt het me niks daar met een gezin te zitten. Onderwijs en gezondheidszorg zijn nu ook weer niet van het hoogste niveau. Maar was ik alleenstaande... Ik snap echt niet wat singles of kinderloze echtparen nog in Nederland zoeken.
Helaas lijkt het me niks daar met een gezin te zitten. Onderwijs en gezondheidszorg zijn nu ook weer niet van het hoogste niveau. Maar was ik alleenstaande... Ik snap echt niet wat singles of kinderloze echtparen nog in Nederland zoeken.
The End Times are wild
En weer terug naar de Nederlandse woningmarkt
'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
Zo help je de boel wel om zeep natuurlijk
'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
Zo help je de boel wel om zeep natuurlijk
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
En door het te forceren krijg je weer ellende waarom deze hele boel begonnen is.quote:Op maandag 22 december 2008 07:59 schreef Prutzenberg het volgende:
En weer terug naar de Nederlandse woningmarkt
'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
Zo help je de boel wel om zeep natuurlijk
Ze leren ook nooit wat.
Carpe Libertatem
Daarom is het aanbod ook zo overweldigend.quote:Op zondag 21 december 2008 23:54 schreef LXIV het volgende:
....
Sociale of semi-sociale huur in Nederland is gewoon spotgoedkoop. Onder de kostprijs.
Als je geen eigen geld hebt/vermogen op kunt bouwen dan moet je ook geen huis willen kopen.quote:Op maandag 22 december 2008 08:31 schreef Boze_Appel het volgende:
[..]
En door het te forceren krijg je weer ellende waarom deze hele boel begonnen is.
Ze leren ook nooit wat.
En als je wel geld hebt mag je niet meer huren (kennelijk).
http://www.bnr.nl/artikel/10727089/aanvalsplan-scheefwonenquote:Aanvalsplan op scheefwonen
22 december 2008, 8:24 | BNR.nl
Het moet afgelopen zijn met mensen die met een hoog inkomen in een sociale huurwoning zitten. Bij toekomstige sociale huurders moet regelmatig worden gecheckt of ze niet te weinig betalen. Dat staat in een advies aan minister van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB).
Volgens het EIB woont zo'n 40% van alle huurders van een sociale huurwoning eigenlijk te goedkoop. Scheefwonen wordt door de hele sector gezien als een van de grootste problemen in de verstarde woningmarkt.
Om de doorstroming op de markt van sociale huurwoningen op gang te krijgen, moeten er ingrijpende maatregelen worden genomen. In Het Financieele Dagblad bepleit EIB-directeur Taco van Hoek een periodieke controle van het inkomen van huurders, bijvoorbeeld elke vijf jaar. Nu gebeurt dat alleen bij de toewijzing van de woning.
Als bij de periodieke controle blijkt dat het inkomen boven de norm voor een sociale huurwoning komt, moet de bewoner meer huur betalen, de woning met korting kopen of vertrekken.
Huurwoning kopen
Naast huren op basis van inkomen adviseert het EIB de minister ook om huurders het recht te geven hun huurwoning te kopen als hun inkomen is gestegen, zodat ze niet hoeven te verhuizen.
Door de voorgestelde maatregelen komt er veel geld vrij voor de corporaties. Volgens het EIB gaat het om tientallen miljarden euro's de komende 40 jaar. Met dat extra geld kunnen corporaties bijvoorbeeld extra huurwoningen bouwen voor mensen met lage inkomens die op de wachtlijst staan.
Daarnaast komen er middelen vrij om te investeren in duurzame woningbouw en in dure binnenstedelijke locaties.
De gangbare norm voor een sociale huurwoning is een inkomen van ongeveer euro 25.000, maar waar precies de grens moet komen vindt het EIB een politieke keuze.
Reacties
PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt het te vroeg een oordeel uit te spreken, maar vindt wel dat het plan van het EIB meegenomen moet worden in de brief.
De koepel van woningcorporaties Aedes reageert afwijzend. 'Met het idee dat vrijvallende vermogens van corporaties in een fonds worden gestort hebben we slechte ervaringen en het laatste waar corporaties op zitten te wachten is nieuwe regels uit Den Haag', aldus een woordvoerder. Aedes vreest verder voor marginalisering van de sociale huursector.
Frank Beidendijk, bestuurder van de woningcorporatie Stadgenoot vindt het een prima plan, maar dan moet ook de Hypotheekrente-aftrek worden afgeschaft.
[ Bericht 12% gewijzigd door Hyperdude op 22-12-2008 09:08:14 ]
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Als de hypotheekrente aftrek nu word stopgezet, dan klapt het hele boeltje gewoon ontzettend hard in elkaar (dat is in mijn situatie wel goed aangezien ik nog niets bezit en binnen 6-18 maanden iets zal kopen). Beter voor een zachte landing is de hypotheekrente afschaffen in stappen. Bijvoorbeeld elke 3 jaar 1/3 van de steun afbouwen.
Als oplossing zal de overheid de "starterslening" wel weer verruimen waardoor de woningmarkt zo waardeloos blijft als dat hij is. Mochten ze dat niet doen en de banken blijven inderdaad op hun geld zitten dan is dat mogelijk weer goed nieuws voor de onderkant van de markt. Deze kan dan weer wat dalen.quote:Op maandag 22 december 2008 07:59 schreef Prutzenberg het volgende:
En weer terug naar de Nederlandse woningmarkt
'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
Zo help je de boel wel om zeep natuurlijk
Niet in de sociale woningbouw, nee...quote:Op maandag 22 december 2008 08:59 schreef Hyperdude het volgende:
En als je wel geld hebt mag je niet meer huren (kennelijk).
http://www.bnr.nl/artikel/10727089/aanvalsplan-scheefwonen
(de huurprijzen zijn zo achterlijk laag om het betaalbaar te houden voor de lage inkomens)
I am just a dreamer, but you are just a dream
Dat komt omdat er in Nederland geen vrije woningmarkt en grondmarkt bestaat, er is overal subsidie zoals de HRA en Huursubsidie, en de grondprijzen staan op een absurd hoog niveau, omdat we overal subsidiekoeien hebben lopenquote:Op maandag 22 december 2008 09:44 schreef Dromer het volgende:
[..]
Niet in de sociale woningbouw, nee...
(de huurprijzen zijn zo achterlijk laag om het betaalbaar te houden voor de lage inkomens)
Prima, als ze HRA afschaffen. Maar wel als overdrachtsbelasting en huursubsidie er ook uitgeknikkerd worden.quote:Op maandag 22 december 2008 09:22 schreef Emu het volgende:
Als de hypotheekrente aftrek nu word stopgezet, dan klapt het hele boeltje gewoon ontzettend hard in elkaar (dat is in mijn situatie wel goed aangezien ik nog niets bezit en binnen 6-18 maanden iets zal kopen). Beter voor een zachte landing is de hypotheekrente afschaffen in stappen. Bijvoorbeeld elke 3 jaar 1/3 van de steun afbouwen.
Anders is het einde zoek.
In principe is er maar 1 oplossing, terug naar een simpel systeem waar je gewoon een huis kunt kopen of huren. En niet rare belastingen moet betalen of subsidies onder je kont geschopt krijgt.
Wat de banken nu overigens aan het doen zijn is overigens ook helemaal niet vreemd. Gewoon weer terug naar acceptabele risicogroepen. Het feit dat Rabobankkerel die ons geholpen heeft bij de hypotheek, verteld dat we wel erg safe spelen qua hypotheekopbouw deed me vrezen voor de rest van Nederland . Ik snap mensen ook niet die van mening zijn dat je koud van de uni of hogeschool een huis moet kunnen kopen. Dat is verdorie nooit geweest!
. Ik snap mensen ook niet die van mening zijn dat je koud van de uni of hogeschool een huis moet kunnen kopen. Dat is verdorie nooit geweest!
quote:Prijsstijging Nederlandse koopwoningen verder afgevlakt - CBS
22-12-2008 9:44:00
AMSTERDAM (Dow Jones)--De stijging van de verkoopprijs van bestaande woningen is in november verder afgevlakt. Bovendien is het aantal verkopen sterk gedaald. Dit blijkt maandag uit cijfers van het CBS, in samenwerking met het Kadaster.
In november stegen de prijzen van bestaande koopwoningen 1,0% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. In oktober bedroeg de prijsstijging nog 2,3%.
De prijsstijging van koopwoningen is in de loop van het jaar sterk teruggelopen, meldt het CBS. In de periode 2004-2007 schommelde de prijstoename nog rond de 4,0%.
Op maandbasis daalden de prijzen zelfs in november. Ten opzichte van oktober daalde de verkoopprijs van bestaande koopwoningen 0,9%.
Er vonden aanzienlijk minder transacties plaats. In november wisselden 11.600 bestaande woningen van eigenaar, een daling van 30% ten opzichte van oktober, aldus het CBS.
Daar moet je ook net geluk mee hebben hoor. Hier zijn de verkoopprijzen gemiddeld wat lager en betaal je voor appartementjes die voor ca 120.000 in de verkoop gaan 380-400 euro huur. Dan zit kopen weer net aan de goede kant volgens mij.quote:Op zaterdag 20 december 2008 22:55 schreef LXIV het volgende:
Huren is wel degelijk goedkoper dan kopen. Door de excessieve stijgingen van de huizenprijzen zijn laatstgenoemden helemaal uit de pas gaan lopen tov huren.
Stel je voor dat je een huis tw van 300K kunt huren voor 570 euro p/m (is bij mij het geval, identieke huizen)
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.quote:
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De normale starter kan geen huis meer kopen volgend jaar
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
quote:'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
TILBURG (AFN) - Starters zonder eigen geld komen volgend jaar moeilijker aan een hypotheek. Door de financiële crisis hebben banken de kredietkraan grotendeels dichtgedraaid. Om de risico’s te verkleinen, komen steeds minder mensen in aanmerking voor een hypootheek.
Starters, ouderen en mensen met een persoonlijk krediet worden door banken als risicogroepen aangemerkt, stelt Nationale HypotheekPas (NHP) maandag. De groep hypotheekadviseurs beschikt over interne acceptatierichtlijnen van banken.
Een groot deel van de woningen in Nederland wordt aangekocht door starters. Volgens NHP zal het wegvallen van deze groep ingrijpende gevolgen hebben voor de woningmarkt. In de voorspellingen over de daling van de huizenprijzen is hiermee volgens de organisatie geen rekening gehouden.
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebbenquote:Op maandag 22 december 2008 08:59 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Daarom is het aanbod ook zo overweldigend.
[..]
Als je geen eigen geld hebt/vermogen op kunt bouwen dan moet je ook geen huis willen kopen.
En als je wel geld hebt mag je niet meer huren (kennelijk).
[..]
http://www.bnr.nl/artikel/10727089/aanvalsplan-scheefwonen
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euroquote:Op maandag 22 december 2008 13:51 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebben
De huuropbrengst is vaak het dubbele
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doeltquote:Op maandag 22 december 2008 13:57 schreef henkway het volgende:
[..]
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euro
De huuropbrengst is vaak het dubbele
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.quote:Op maandag 22 december 2008 14:28 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doelt
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.quote:Op maandag 22 december 2008 14:37 schreef du_ke het volgende:
[..]
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Kloptquote:Op maandag 22 december 2008 14:42 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
.Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
Een beetje tulpebol is er niks bij.quote:De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Zeer waarschijnlijk.quote:Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
Mooi he, dat wij Hollanders niet alleen het aandeel en de beurs hebben uitgevonden, maar ook de zeepbel!quote:
Jammer dat men de voorgaande bubbels altijd weer zo snel vergeet.
De eerste goed gedocumenteerde in elk geval.quote:Op maandag 22 december 2008 15:27 schreef Ender_Wiggin het volgende:
Waren die dingen zelfs niet de eerste bubble?
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
De VVD heeft de woningbouwvereningingen verzelfstandigd en ze omgedoopt tot woningcorporaties en sinds die tijd doen ze ook projecten in het buitenland,, daar hebben ze altijd verlies op want als het project klaar is wordt het verkocht aan een bekende BV met verliesquote:Op maandag 22 december 2008 14:44 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt
Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?quote:Op maandag 22 december 2008 15:14 schreef watchers het volgende:
[..]
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
[..]
Een beetje tulpebol is er niks bij.
[..]
Zeer waarschijnlijk.
Uiteraard is het ee flinke daling ten opzichte van de eerdere stijgingen maar dat kon ook niet zo hard blijven gaan. Echter is dit wel het heetst van de strijd, ook de verkopen blijven erg achter, zowieso zijn mensne met andere dingen bezig.
Voor al die wachters die denken dat het daalt; dikke pech als je straks nergens meer een lening krijgt, zijn de prijzen heerlijk laag kan je nog niets kopen... Kna je beter op zeker spelen en heb je je eigen dak boven je hoofd toch?
Ik snap sommige niet hoor, wachten op een bus die misschien langs komt en hopen dat als die langskomt dat er dan nog plek is...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
quote:Op maandag 22 december 2008 19:49 schreef Sjabba het volgende:
]Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?
Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, gepubliceerd door het CBS.
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
huh
Mwah, ten opzichte van oktober dit jaar zijn de prijzen dus aan het dalen. Ten opzichte van vorige november jaar zijn ze nog niet gedaald.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
[..]
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De schattingen dat de woningmarkt met 20 à 30% dalen hebben betrekking op volgend jaar. Dat de markt op slot is, is consistent met dit beeld. Kopers wachten die daling af. Verkopers proberen vóór die daling nog snel van hun "waar" af te raken. Dus komen kopers en verkopers niet tot een overeenkomst.
Mensen die onder tijdsdruk moeten verkopen, die bepalen straks wellicht de prijs. Maar verkopers hebben niet de zekerheid dat de prijs vanzelf weer omhoog gaat, dus als de klap eenmaal is gevallen is een "hold" advies voor huizenbezitters niet meer rationeel.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Momenteel staan huizen ook langer te koop en daardoor lopen die cijfers nog veel meer achter.quote:Op maandag 22 december 2008 20:38 schreef corus het volgende:
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
Ja, er zullen kersen in de taart zijn die iedereen wel wil. Ook als je op een eiland woont met 100 vrouwen en twee mannen, zul je zien dat die twee mannen nog steeds dezelfde vrouw begeren.quote:Op maandag 22 december 2008 22:48 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
En gezien het feit dat het aanbod in NL redelijk eenheidsworst is, zijn in de sector van de standaard doorzonwoning de hardste klappen te verwachten.quote:Op maandag 22 december 2008 23:02 schreef droom_econoom7 het volgende:
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakkerquote:AFM bezorgd om aflossingsvrije hypotheek
22 december 2008, 20:31 | ANP
AMSTERDAM (AFN) - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakt zich grote zorgen over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag hoger is dan de executiewaarde van een huis.
Banken hebben te makkelijk leningen verstrekt aan huizenkopers en te weinig aangedrongen op aflossing van de hypotheek. Dat zegt voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een interview dat De Volkskrant maandag op zijn website heeft gepubliceerd. ,,Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij. Dat is heel veel.'' Een deel van die hypotheken is een zogenoemde tophypotheek, waarbij de hypotheek meer waard is dan een gekochte woning.
Volgens Hoogervorst wordt een dergelijke hypotheek een probleem door onder meer oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen. ,,Je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen'', aldus de AFM-voorzitter.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
