WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Prijsstijging Nederlandse koopwoningen verder afgevlakt - CBS
22-12-2008 9:44:00
AMSTERDAM (Dow Jones)--De stijging van de verkoopprijs van bestaande woningen is in november verder afgevlakt. Bovendien is het aantal verkopen sterk gedaald. Dit blijkt maandag uit cijfers van het CBS, in samenwerking met het Kadaster.
In november stegen de prijzen van bestaande koopwoningen 1,0% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. In oktober bedroeg de prijsstijging nog 2,3%.
De prijsstijging van koopwoningen is in de loop van het jaar sterk teruggelopen, meldt het CBS. In de periode 2004-2007 schommelde de prijstoename nog rond de 4,0%.
Op maandbasis daalden de prijzen zelfs in november. Ten opzichte van oktober daalde de verkoopprijs van bestaande koopwoningen 0,9%.
Er vonden aanzienlijk minder transacties plaats. In november wisselden 11.600 bestaande woningen van eigenaar, een daling van 30% ten opzichte van oktober, aldus het CBS.
Daar moet je ook net geluk mee hebben hoor. Hier zijn de verkoopprijzen gemiddeld wat lager en betaal je voor appartementjes die voor ca 120.000 in de verkoop gaan 380-400 euro huur. Dan zit kopen weer net aan de goede kant volgens mij.quote:Op zaterdag 20 december 2008 22:55 schreef LXIV het volgende:
Huren is wel degelijk goedkoper dan kopen. Door de excessieve stijgingen van de huizenprijzen zijn laatstgenoemden helemaal uit de pas gaan lopen tov huren.
Stel je voor dat je een huis tw van 300K kunt huren voor 570 euro p/m (is bij mij het geval, identieke huizen)
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.quote:
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De normale starter kan geen huis meer kopen volgend jaar
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
quote:'Starters komen moeilijker aan hypotheek'
TILBURG (AFN) - Starters zonder eigen geld komen volgend jaar moeilijker aan een hypotheek. Door de financiële crisis hebben banken de kredietkraan grotendeels dichtgedraaid. Om de risico’s te verkleinen, komen steeds minder mensen in aanmerking voor een hypootheek.
Starters, ouderen en mensen met een persoonlijk krediet worden door banken als risicogroepen aangemerkt, stelt Nationale HypotheekPas (NHP) maandag. De groep hypotheekadviseurs beschikt over interne acceptatierichtlijnen van banken.
Een groot deel van de woningen in Nederland wordt aangekocht door starters. Volgens NHP zal het wegvallen van deze groep ingrijpende gevolgen hebben voor de woningmarkt. In de voorspellingen over de daling van de huizenprijzen is hiermee volgens de organisatie geen rekening gehouden.
[ Bericht 15% gewijzigd door henkway op 22-12-2008 13:45:48 ]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebbenquote:Op maandag 22 december 2008 08:59 schreef Hyperdude het volgende:
[..]
Daarom is het aanbod ook zo overweldigend.
[..]
Als je geen eigen geld hebt/vermogen op kunt bouwen dan moet je ook geen huis willen kopen.
En als je wel geld hebt mag je niet meer huren (kennelijk).
[..]
http://www.bnr.nl/artikel/10727089/aanvalsplan-scheefwonen
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euroquote:Op maandag 22 december 2008 13:51 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Nu dat is niet gek sociale huurwoningen worden vaak met 30 tot 40% verlies verhuurd en het zou dus fijn zijn wanneer de mensen die dat nodig hebben daar gebruik vaan maken ipv mensen die die subsidie niet nodig hebben
De huuropbrengst is vaak het dubbele
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doeltquote:Op maandag 22 december 2008 13:57 schreef henkway het volgende:
[..]
De meest sociale huurwoningen zijn gebouwd in 1980 tot 1990 voor 60. a 90.000 gulden dat is aan rente per jaar 2000 euro
De huuropbrengst is vaak het dubbele
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.quote:Op maandag 22 december 2008 14:28 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
je vergeet onderhoud en afschrijvingen, maar ik snap waar je op doelt
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.quote:Op maandag 22 december 2008 14:37 schreef du_ke het volgende:
[..]
De bestaande voorraad maken ze over het algemeen weinig of geen verlies op. En voor nieuwbouw wordt het direct afgeschreven.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Kloptquote:Op maandag 22 december 2008 14:42 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Klopt het is idd vooral nieuwbouw en het zijn kortingen op het wws.
En afschrijvingen zijn verliezen (onrendabele toppen maar dat hoef ik jou niet uit te leggen denk ik)
.Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
Een beetje tulpebol is er niks bij.quote:De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Zeer waarschijnlijk.quote:Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
Mooi he, dat wij Hollanders niet alleen het aandeel en de beurs hebben uitgevonden, maar ook de zeepbel!quote:
Jammer dat men de voorgaande bubbels altijd weer zo snel vergeet.
De eerste goed gedocumenteerde in elk geval.quote:Op maandag 22 december 2008 15:27 schreef Ender_Wiggin het volgende:
Waren die dingen zelfs niet de eerste bubble?
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
De VVD heeft de woningbouwvereningingen verzelfstandigd en ze omgedoopt tot woningcorporaties en sinds die tijd doen ze ook projecten in het buitenland,, daar hebben ze altijd verlies op want als het project klaar is wordt het verkocht aan een bekende BV met verliesquote:Op maandag 22 december 2008 14:44 schreef du_ke het volgende:
[..]
Klopt
Al speelt het prestige van de plaatselijke corporatiedirecteur ook wel mee bij de keuze om verlies te maken op bepaalde projecten
Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?quote:Op maandag 22 december 2008 15:14 schreef watchers het volgende:
[..]
Op slot springt de markt duidelijk, in de zin van: er wordt amper nog iets verkocht. Een prijsdaling van 0,9% in een maand is echter aanzienlijk als je bedenkt dat de stijging gemiddeld juist 0,3% was. Aangezien men graag stijgingen per jaar laat zien -staat wat spectaculairder- is het wel netjes om je voor te stellen dat die 0,9% op jaarbasis een daling van 11% zou zijn.
Natuurlijk moet je het hele jaar afwachten voor een betrouwbaar cijfer, maar als je bedenkt dat deze daling er al is nog voordat de kredietcrisis en vooral economische crisis Nederland raakten en raken (de cijfers van het Kadaster en CBS gaan over transacties van 2 a 3 maanden daarvoor, dus september), dan wordt de trend wel steeds duidelijker.
[..]
Een beetje tulpebol is er niks bij.
[..]
Zeer waarschijnlijk.
Uiteraard is het ee flinke daling ten opzichte van de eerdere stijgingen maar dat kon ook niet zo hard blijven gaan. Echter is dit wel het heetst van de strijd, ook de verkopen blijven erg achter, zowieso zijn mensne met andere dingen bezig.
Voor al die wachters die denken dat het daalt; dikke pech als je straks nergens meer een lening krijgt, zijn de prijzen heerlijk laag kan je nog niets kopen... Kna je beter op zeker spelen en heb je je eigen dak boven je hoofd toch?
Ik snap sommige niet hoor, wachten op een bus die misschien langs komt en hopen dat als die langskomt dat er dan nog plek is...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
quote:Op maandag 22 december 2008 19:49 schreef Sjabba het volgende:
]Die daling is van novemebr hoor, dus blijf niet roepen dat het achter loopt?
Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, gepubliceerd door het CBS.
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
huh
Mwah, ten opzichte van oktober dit jaar zijn de prijzen dus aan het dalen. Ten opzichte van vorige november jaar zijn ze nog niet gedaald.quote:Op maandag 22 december 2008 12:25 schreef HarryP het volgende:
[..]
Met andere woorden. De prijzen dalen niet veel en de woning markt springt totaal op slot.
De prijzen werden bepaald door slechts 5% van het totale aantal koopwoningen. Straks wordt de prijs bepaald door slechts 2% van de woningmarkt. Wat zegd de woningmarkt dan nog over de waarde van de woningen in Nederland?
Met andere woorden: Wat is de prijs van een woning die niet te koop staat?
Als het aan de gemeente Breda ligt zal de WOZ waard toch gewoon weer met 5% stijgen.
De schattingen dat de woningmarkt met 20 à 30% dalen hebben betrekking op volgend jaar. Dat de markt op slot is, is consistent met dit beeld. Kopers wachten die daling af. Verkopers proberen vóór die daling nog snel van hun "waar" af te raken. Dus komen kopers en verkopers niet tot een overeenkomst.
Mensen die onder tijdsdruk moeten verkopen, die bepalen straks wellicht de prijs. Maar verkopers hebben niet de zekerheid dat de prijs vanzelf weer omhoog gaat, dus als de klap eenmaal is gevallen is een "hold" advies voor huizenbezitters niet meer rationeel.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Momenteel staan huizen ook langer te koop en daardoor lopen die cijfers nog veel meer achter.quote:Op maandag 22 december 2008 20:38 schreef corus het volgende:
De cijfers van het Kadaster geven altijd een enigszins achterhaald beeld. De cijfers zijn gebaseerd op het moment dat de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Dit tijdstip ligt gemiddeld drie maanden later dan het moment waarop de koopovereenkomst werd gesloten
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
[ Bericht 63% gewijzigd door #ANONIEM op 22-12-2008 22:48:42 ]
Ja, er zullen kersen in de taart zijn die iedereen wel wil. Ook als je op een eiland woont met 100 vrouwen en twee mannen, zul je zien dat die twee mannen nog steeds dezelfde vrouw begeren.quote:Op maandag 22 december 2008 22:48 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het maakt nogal een verschil of je een bod doet samen met 10 andere op 1 huis of dat je als enige 10x een bod doet op verschillende huizen.
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
En gezien het feit dat het aanbod in NL redelijk eenheidsworst is, zijn in de sector van de standaard doorzonwoning de hardste klappen te verwachten.quote:Op maandag 22 december 2008 23:02 schreef droom_econoom7 het volgende:
Sommige huizen zullen meer last hebben van de crisis dan anderen.
Ze worden in Nederland ook eindelijk wakkerquote:AFM bezorgd om aflossingsvrije hypotheek
22 december 2008, 20:31 | ANP
AMSTERDAM (AFN) - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakt zich grote zorgen over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag hoger is dan de executiewaarde van een huis.
Banken hebben te makkelijk leningen verstrekt aan huizenkopers en te weinig aangedrongen op aflossing van de hypotheek. Dat zegt voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een interview dat De Volkskrant maandag op zijn website heeft gepubliceerd. ,,Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij. Dat is heel veel.'' Een deel van die hypotheken is een zogenoemde tophypotheek, waarbij de hypotheek meer waard is dan een gekochte woning.
Volgens Hoogervorst wordt een dergelijke hypotheek een probleem door onder meer oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen. ,,Je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen'', aldus de AFM-voorzitter.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
