K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Even onder een kloon gezien herkenbaarheid woning:
Afgelopen maand onderstaande jaren 30 woning gekocht van maar liefst 243m2! Hele verbetering ten opzichte van onze huidige bovenwoning. Echter - behoorlijke klus, vandaar dit topic, waar ik jullie de komende tijd op de hoogte hou van de verschillende deelprojecten en hopelijk ook wat tips kan krijgen aangezien ik redelijk kan klussen maar nooit groot project heb opgepakt.
Allereerst een plattegrond
Overzicht van deelprojecten - later in meer detail:
De woning is altijd goed onderhouden door de vorige eigenaar echter veel zaken zijn gedateerd. Wat er meteen gedaan wordt is:
1) Keuken wordt vervangen (binnenkort volgt 3d tekening)
- Bestaande keuken slopen
- Muren stuccen
- 2 extra groepen elektra
- Radiator verplaatsen en vervangen door verticale radiator
- Vloer met betonlook / grijze tegels
2) Vloeren in de bijkeuken (zeil) en hal (vloerbedekking) worden vervangen door dezelfde tegels als in de keuken
3) Houten vloer in woonkamer krijgt whitewash behandeling (2 componenten monocoat)
4) Kleine lekkage in garage verhelpen
Later als we er al wonen - hopelijk allemaal nog in 2019 gaan we het volgende aanpakken
5) Bitumen balkonnetje vervangen - overweeg EPDM zelf te leggen
6) Toiletten vernieuwen inclusief vervangen loden afvoeren
7) Badkamer vernieuwen en als het budget het toelaat realiseren 2e badkamer / douche op 2e verdieping
8) Electrische aansluiting upgraden naar 3 fases
9) Laadpaal voor 2 electrische auto's inclusief load balancing aanleggen
10) Zonnepanelen (ideaal zuid-dak zonder schaduw)
11) beglazing vervangen - nog nog 3 ruiten enkelglas en sommige ramen matig afgewerkt met voorzetramen. - zit nog te rekenen met terugverdientijd
Paar foto's alvast ter illustratie:
Woonkamer met dubbele en-suite:
Keuken
Badkamer
Ik zal komende tijd dit topic aanvullen met meer details!
[ Bericht 2% gewijzigd door HugoSS op 09-12-2018 15:57:58 ]
Afgelopen maand onderstaande jaren 30 woning gekocht van maar liefst 243m2! Hele verbetering ten opzichte van onze huidige bovenwoning. Echter - behoorlijke klus, vandaar dit topic, waar ik jullie de komende tijd op de hoogte hou van de verschillende deelprojecten en hopelijk ook wat tips kan krijgen aangezien ik redelijk kan klussen maar nooit groot project heb opgepakt.
Allereerst een plattegrond
Overzicht van deelprojecten - later in meer detail:
De woning is altijd goed onderhouden door de vorige eigenaar echter veel zaken zijn gedateerd. Wat er meteen gedaan wordt is:
1) Keuken wordt vervangen (binnenkort volgt 3d tekening)
- Bestaande keuken slopen
- Muren stuccen
- 2 extra groepen elektra
- Radiator verplaatsen en vervangen door verticale radiator
- Vloer met betonlook / grijze tegels
2) Vloeren in de bijkeuken (zeil) en hal (vloerbedekking) worden vervangen door dezelfde tegels als in de keuken
3) Houten vloer in woonkamer krijgt whitewash behandeling (2 componenten monocoat)
4) Kleine lekkage in garage verhelpen
Later als we er al wonen - hopelijk allemaal nog in 2019 gaan we het volgende aanpakken
5) Bitumen balkonnetje vervangen - overweeg EPDM zelf te leggen
6) Toiletten vernieuwen inclusief vervangen loden afvoeren
7) Badkamer vernieuwen en als het budget het toelaat realiseren 2e badkamer / douche op 2e verdieping
8) Electrische aansluiting upgraden naar 3 fases
9) Laadpaal voor 2 electrische auto's inclusief load balancing aanleggen
10) Zonnepanelen (ideaal zuid-dak zonder schaduw)
11) beglazing vervangen - nog nog 3 ruiten enkelglas en sommige ramen matig afgewerkt met voorzetramen. - zit nog te rekenen met terugverdientijd
Paar foto's alvast ter illustratie:
Woonkamer met dubbele en-suite:
Keuken
Badkamer
Ik zal komende tijd dit topic aanvullen met meer details!
[ Bericht 2% gewijzigd door HugoSS op 09-12-2018 15:57:58 ]
Hoe weet jij dat nou weer?quote:Op zondag 9 december 2018 14:52 schreef Banaanvragen het volgende:
Hilversum
750k, wat een bedrag, maar wel een mooie keet hoor
op Funda gezocht? Mooie woning hoor. Jammer dat de keuken eruit gaat, die vind ik ook wel een leuk kleurtje hebben
Somebody that I used to know
Keuken is wel echt op helaas - vloer lijkt mooi maar is aftands zeil met vlekken. Ook vinden we zelf de hoge kastjes in houtkleur niet mooi - die verdwijnen helemaal en er komen ipv eettafel een hoog deel met koelkast, 2 ovens en extra opbergruimte.quote:Op zondag 9 december 2018 15:14 schreef Postbus100 het volgende:
[..]
Hoe weet jij dat nou weer?
Mooie woning hoor. Jammer dat de keuken eruit gaat, die vind ik ook wel een leuk kleurtje hebben
Het rare “blok” in de hoek linksboven kan helaas niet weggehaald worden zonder constructie aan te passen aangezien een hele schoorsteen daarop rust.
Vraagprijs hè? In dit segment valt er nog wel te praten. Dat icm flinke overwaarde in huidige woning bracht het NET binnen budget.quote:
Hilversum
750k, wat een bedrag, maar wel een mooie keet hoor
Wauw, wat groot! Ik vind de prijs nog wel meevallen gezien de grootte, maar ik ben Amsterdamse prijzen gewend. Ga je behalve de beglazing nog iets anders doen aan isolatie?
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik zit nog een beetje te oriënteren. Zonnepanelen op slecht geïsoleerde woning slaat natuurlijk nergens op.quote:
Wauw, wat groot! Ik vind de prijs nog wel meevallen gezien de grootte, maar ik ben Amsterdamse prijzen gewend. Ga je behalve de beglazing nog iets anders doen aan isolatie?
Dak is niet geïsoleerd maar plafond van 2e verdieping wel (zit nog vliering boven) voordeel daar is dus beperkt. Muren naar buiten zitten allemaal aan gangkant of aan de geschakelde woning- rest is vooral ramen, dus spouwmuurisolatie lijkt ook relatief weinig effect te hebben.
Het huidige dubbelglas is gedateerd dus lijkt een logische optie. Daarnaast allicht iets in de goed toegankelijke kruipruimte? Iemand nog tips? Zou sowieso pas gebeuren als we er wonen en de andere meer urgente klussen gedaan zijn
Wij verhuizen van een nieuwbouwtussenwoning naar een slecht geïsoleerde, vrijstaande woning. Ik vrees de energierekening nu al! Wij gaan heftig verbouwen en gaan al het mogelijke doen aan isolatie:quote:
[..]
Ik zit nog een beetje te oriënteren. Zonnepanelen op slecht geïsoleerde woning slaat natuurlijk nergens op.
Dak is niet geïsoleerd maar plafond van 2e verdieping wel (zit nog vliering boven) voordeel daar is dus beperkt. Muren naar buiten zitten allemaal aan gangkant of aan de geschakelde woning- rest is vooral ramen, dus spouwmuurisolatie lijkt ook relatief weinig effect te hebben.
Het huidige dubbelglas is gedateerd dus lijkt een logische optie. Daarnaast allicht iets in de goed toegankelijke kruipruimte? Iemand nog tips?
- beglazing vervangen
- spouwmuurisolatie
- houten vloer eruit en nieuwe, geïsoleerde vloer erin
- isolatie van het dak
Voor vloerisolatie zijn er best wel wat mogelijkheden, zeker als de kruipruimte goed begaanbaar is (denk aan Tonzon, PUR en/of bodemisolatie d.m.v. schelpen/korrels). Ik zou iemand langs laten komen voor advies, want de beste oplossing verschilt van vloer tot vloer.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik kom wel een keer op de koffiequote:
[..]
Ik zit nog een beetje te oriënteren. Zonnepanelen op slecht geïsoleerde woning slaat natuurlijk nergens op.
Dak is niet geïsoleerd maar plafond van 2e verdieping wel (zit nog vliering boven) voordeel daar is dus beperkt. Muren naar buiten zitten allemaal aan gangkant of aan de geschakelde woning- rest is vooral ramen, dus spouwmuurisolatie lijkt ook relatief weinig effect te hebben.
Het huidige dubbelglas is gedateerd dus lijkt een logische optie. Daarnaast allicht iets in de goed toegankelijke kruipruimte? Iemand nog tips? Zou sowieso pas gebeuren als we er wonen en de andere meer urgente klussen gedaan zijn
Maar, isoleren van niks naar redelijk geeft de meeste winst. Dak aanpakken geeft meeste winst, vloer is beperkter, maar geeft wel enorm veel woon comfort.. keuzes keuzes
Hoe is de isolatiewaarde van de vliering? Anders was ik daar begonnen!
Mooi!
Hier een soortgelijk 1928 huis. Energielabel C is redelijk simpel te bereiken met goede isolatie en dubbel glas volgens een "energie-deskundige" die de boel kwam meten. Beter vergt flink extra investeringen.
Hier een soortgelijk 1928 huis. Energielabel C is redelijk simpel te bereiken met goede isolatie en dubbel glas volgens een "energie-deskundige" die de boel kwam meten. Beter vergt flink extra investeringen.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Ook al heb je weinig muur die aan de "vrije" buitenlucht grenst, effect van isolatie in de spouw, is aanzienlijk. Komt vooral omdat de luchtstroming tot (bijna) 0 wordt beperkt en dat scheelt enorm in de afkoeling. Verder i.d.d. de vloer, dak (of plafond tweede verdieping beter) isoleren en HR++ glas.quote:
Het huidige dubbelglas is gedateerd dus lijkt een logische optie. Daarnaast allicht iets in de goed toegankelijke kruipruimte? Iemand nog tips? Zou sowieso pas gebeuren als we er wonen en de andere meer urgente klussen gedaan zijn
Echt, isoleren werkt dubbel en dwars! Zowel in stookkosten als in comfort.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Welkom in Klussen en Wonen !
Poeh, dat is een hele woning zo ! Mooie plannen en ideeën genoeg.
Zit er verder nog iets van een losstaande garage of berging bij ?
Poeh, dat is een hele woning zo ! Mooie plannen en ideeën genoeg.
Zit er verder nog iets van een losstaande garage of berging bij ?
Wat een gaaf huis!
Op donderdag 15 juni 2017 16:53 schreef Cyan9 het volgende:
IJsbeer is inderdaad officieel cute. :D
Op donderdag 30 juli 2020 16:27 schreef Guanabana het volgende:Houdt @:ijs_beer een beetje van ouder? En dan niet 40 jaar ouder, maar laten we zeggen bijvoorbeeld, iets van 5 jaar ouder?
IJsbeer is inderdaad officieel cute. :D
Op donderdag 30 juli 2020 16:27 schreef Guanabana het volgende:Houdt @:ijs_beer een beetje van ouder? En dan niet 40 jaar ouder, maar laten we zeggen bijvoorbeeld, iets van 5 jaar ouder?
Wat een prachtig huis!
Ik heb zelf afgelopen jaar een jaren 30 kluswoning gekocht. Wel niet zo groot als de jouwe (200m2 woonoppervlak ) maar dat was al flinke klus.
Nu energielabel c, was g.
Dus ik ga zeker volgen, succes!
Ik heb zelf afgelopen jaar een jaren 30 kluswoning gekocht. Wel niet zo groot als de jouwe (200m2 woonoppervlak ) maar dat was al flinke klus.
Nu energielabel c, was g.
Dus ik ga zeker volgen, succes!
Alius aliud dicit
Ja - ook nog vrijstaande garage (om verliefd op te worden qua stijl) met vliering zie hieronder. Kleine lekkage daar door 1 kapotte dakpan maar dat simpel op te lossen.quote:
Welkom in Klussen en Wonen !
Poeh, dat is een hele woning zo ! Mooie plannen en ideeën genoeg.
Zit er verder nog iets van een losstaande garage of berging bij ?
Ik vind het eigenlijk helemaal geen gekke vraagprijs. Is hier in het oosten in de gewilde steden zeker niet goedkoper. Echt tof huis.
Alius aliud dicit
Wow, gaaf huis! Deze ga ik volgen.quote:
[..]
Ik zit nog een beetje te oriënteren. Zonnepanelen op slecht geïsoleerde woning slaat natuurlijk nergens op.
Dak is niet geïsoleerd maar plafond van 2e verdieping wel (zit nog vliering boven) voordeel daar is dus beperkt. Muren naar buiten zitten allemaal aan gangkant of aan de geschakelde woning- rest is vooral ramen, dus spouwmuurisolatie lijkt ook relatief weinig effect te hebben.
Het huidige dubbelglas is gedateerd dus lijkt een logische optie. Daarnaast allicht iets in de goed toegankelijke kruipruimte? Iemand nog tips? Zou sowieso pas gebeuren als we er wonen en de andere meer urgente klussen gedaan zijn
Maare, die zonnepanelen hè, als je zelf handig bent: zoek ze tweedehands op marktplaats, en leg ze zelf op het dak. Dan verdien je je investering sneller terug dan met isolatie gok ik zo. Ik heb ook 2 setjes van 6 op t dak liggen, en huis is ook niet geweldig geïsoleerd. De 1e set had ik met 2,5 jaar terug verdiend en de 2e set zal ook op zoiets uitkomen. Denk dat je dat met isolatie niet gaat redden. Als je iets wil weten moet je maar een pb doen.
Stijlvol, en wat een ruimte in het huis. Heel gaaf!quote:
[..]
Ja - ook nog vrijstaande garage (om verliefd op te worden qua stijl) met vliering zie hieronder. Kleine lekkage daar door 1 kapotte dakpan maar dat simpel op te lossen.
[ afbeelding ]
Ik ben benieuwd naar de plannen voor de keuken
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Mooi huis! Wij hebben zelf een ongeisoleerd jaren zeventig huis zo goed mogelijk geisoleerd. Spouw met bolletjes, pur onder de vloer en het dak met dik steenwol en zouden het zo weer doen. Het leeft zoveel comfortabeler als slecht geisoleerd. We hebben niet naar de terugverdientijd gekeken, maar alleen naar ons eigen wooncomfort. Wat dat betreft hebben we ook heel bewust gekozen voor vloerverwarming. Ik wil nooit meer een huis zonder.
Wij hebben er bewust voor gekozen om eerst alle technische installaties( letterlijk alle leidingen) aan te passen aan deze tijd en werken nu een voor een alle ruimtes af. We zitten daardoor jaren deels in de puinhoop en kunnen voor een relatief bescheiden budget een heel comfortabele woning maken. Je moet er wel tegen kunnen dat er lang weinig af is.
Wij hebben er bewust voor gekozen om eerst alle technische installaties( letterlijk alle leidingen) aan te passen aan deze tijd en werken nu een voor een alle ruimtes af. We zitten daardoor jaren deels in de puinhoop en kunnen voor een relatief bescheiden budget een heel comfortabele woning maken. Je moet er wel tegen kunnen dat er lang weinig af is.
Wat een tof huis! Ik ga het zeker volgen.
Wij hebben een aantal weken terug de spouw laten isoleren in ons jaren 30 huis. Ook hier zitten er vooral secundaire ruimtes bij de spouwmuur, maar het algehele comfort is wel vooruit gegaan. De temperatuurverschillen tussen ruimtes is wat afgenomen waardoor er minder tocht ontstaat.
Wij zoeken ook eerst naar manieren om beter te isoleren dan bijvoorbeeld zonnepanelen laten plaatsen o.i.d.
Wij hebben een aantal weken terug de spouw laten isoleren in ons jaren 30 huis. Ook hier zitten er vooral secundaire ruimtes bij de spouwmuur, maar het algehele comfort is wel vooruit gegaan. De temperatuurverschillen tussen ruimtes is wat afgenomen waardoor er minder tocht ontstaat.
Wij zoeken ook eerst naar manieren om beter te isoleren dan bijvoorbeeld zonnepanelen laten plaatsen o.i.d.
Mooie keet!
Zou zeker isoleren, heb in mijn jaren 70 huis 3 laags glas laten zetten, niet alleen warmte scheelt het veel, maar ook qua geluid. Je hoort vrijwel niets meer van straatlawaai, bladblazers, en andere ellende.
Zou zeker isoleren, heb in mijn jaren 70 huis 3 laags glas laten zetten, niet alleen warmte scheelt het veel, maar ook qua geluid. Je hoort vrijwel niets meer van straatlawaai, bladblazers, en andere ellende.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Goede zaak! Welk merk 3-laags glas?quote:
Zou zeker isoleren, heb in mijn jaren 70 huis 3 laags glas laten zetten, niet alleen warmte scheelt het veel, maar ook qua geluid. Je hoort vrijwel niets meer van straatlawaai, bladblazers, en andere ellende.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Goede tip! Ook omdat er aardig grote weg voor het huis loopt. Met huidge dubbelglas hoor je dit wel, niet storend maar toch.quote:
Mooie keet!
Zou zeker isoleren, heb in mijn jaren 70 huis 3 laags glas laten zetten, niet alleen warmte scheelt het veel, maar ook qua geluid. Je hoort vrijwel niets meer van straatlawaai, bladblazers, en andere ellende.
Een holle spouw laat ook behoorlijk wat geluid door. Als je voor spouwisolatie gaat kies dan een wol zoals knauf supafil ipv korrels. Wol heeft ook een geluidsisolerend effect en dicht geluidslekken rond kozijn beter af. Van die korrels wordt i.c.m. lijm gewoon een harde plaat en geeft geluid door van buitenblad naar binnenblad.quote:
[..]
Goede tip! Ook omdat er aardig grote weg voor het huis loopt. Met huidge dubbelglas hoor je dit wel, niet storend maar toch.
Kan ik beamen. Wij hebben op onze jaren 30 woning een extra verdieping laten zetten icm isolatie van wol. Daar hoor je vrijwel niks meer van het stadsverkeer terwijl ik het op de kinderkamers ( dubbelglas maar geen spouwmuur isolatie) als achtergrond geluid kan waarnemen.quote:
[..]
Een holle spouw laat ook behoorlijk wat geluid door. Als je voor spouwisolatie gaat kies dan een wol zoals knauf supafil ipv korrels. Wol heeft ook een geluidsisolerend effect en dicht geluidslekken rond kozijn beter af. Van die korrels wordt i.c.m. lijm gewoon een harde plaat en geeft geluid door van buitenblad naar binnenblad.
Geen idee. Weet alleen dat het erg dik is en erg goed dempt.quote:
[..]
Goede zaak! Welk merk 3-laags glas?
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Wat een prachtig pand! Heel veel potentie. Gefeliciteerd met de aankoop en heel veel succes met de verbouwing. Ik blijf het in ieder geval volgen
Thanks! Deze week zal ik een update omtrent de keuken plaatsen - ik krijg dinsdag de definitieve tekeningen.quote:
Wat een prachtig pand! Heel veel potentie. Gefeliciteerd met de aankoop en heel veel succes met de verbouwing. Ik blijf het in ieder geval volgen
Houd je rekening met asbest?quote:
- vloer lijkt mooi maar is aftands zeil met vlekken.
Yes - ondanks de leeftijd lijkt alles asbestvrij te zijn. Bouwkundige verbaasde zich daar ook over.quote:
Top.quote:
[..]
Yes - ondanks de leeftijd lijkt alles asbestvrij te zijn. Bouwkundige verbaasde zich daar ook over.
(keukenzeil is heel vaak asbesthoudend)
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 16-12-2018 12:06:35 ]
Hmmmm zie hieronder brakke foto - lijkt normaal zeil toch?quote:
[..]
Top.
(keukenzeil is heel vaak asbesthoudend)
Lijkt geen probleem te zijn
quote:Verder was er in de periode van 1963 tot en met 1983 vinylvloerbedekking met asbest te koop. Dit 'zeil' is veel gebruikt in keukens en op trappen. De toplaag is van pvc en in de onderlaag zit asbest. De viltachtige onderlaag lijkt op karton en is lichtgrijs tot lichtbeige, soms lichtgroen.
Wat bedoel je met dat het geen probleem lijkt te zijn? Ken je de ouderdom van het zeil?quote:
De foto functioneert niet trouwens.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 16-12-2018 12:28:49 ]
Zeil is wit van de onderkant en niet zoals in mijn quote viltachtig. Lijkt ook nieuwe te zijn dan de jaartallen daar genoemd. - werken de andere foto’s wel? staat allemaal op tinypic wat toch zou moeten werkenquote:
[..]
Wat bedoel je met dat het geen probleem lijkt te zijn? Ken je de ouderdom van het zeil?
De foto functioneert niet trouwens.
YOLO.quote:
Ik zou me om zeil sowieso niet zo druk maken als het los ligt, ook als het asbesthoudend was zou ik het gewoon oprollen en naar de juiste afdeling van de milieustraat brengen.
Wel goed nat maken dan.
Hamzoef maakt zich vooral druk 😉quote:
Ik zou me om zeil sowieso niet zo druk maken als het los ligt, ook als het asbesthoudend was zou ik het gewoon oprollen en naar de juiste afdeling van de milieustraat brengen.
Maar allemaal goede comments - genoeg topics gevolgd waar opeens hoge kosten ivm asbest uit de hoge hoed kwamen.
Jup - we komen om in het werk en (ahum excuses) te weinig tijd gehad voor update. Dit weekend sowieso update met foto’s maar in het kort de vooruitgangquote:
- 14 januari de overdracht gehad en meteen goed losgegaan
- schilder is boven klaar, enorm veel lichter geworden, jarenlang sigaren roken laat flink donkere muren en plafonds achter!! Heerlijk zichtbaar vooruitgang boeken! Nu beneden bezig. Door het vele hout, 2x ensuite deuren etc de vraag of ze klaar zijn voor de verhuizing
- de houten vloer beneden is geschuurd en met whitewash behandeld, prachtig resultaat
- keuken hebben we eruit gesloopt, tegels van de muren en vloerzeil eruit
- vloer in keuken en bijkeuken is betegeld met betonlook tegels, alleen nog kitten en paar plinten plaatsen
- stucadoor heeft muren strak getrokken in de keuken voor zover mogelijk, alles was scheef dus werd flinke laag, ook houtwerk moet nu vervangen worden ivm wegbreken van de afdeklatten, die ook krom waren.
- elektra, gas en afvoer is aangelegd voor de keuken incl vervangen en verplaatsen radiator (tekening volgt dit weekend)
- boven ben ik begonnen met laminaat leggen, toch laminaat gekozen ipv pvc ivm matige ondervloer. Resultaat op 1e slaapkamer is prachtig! Dure quickstepvloer maar kwaliteit is er ook echt naar. Jammer dat ik in totaal 75m2 moet leggen wat toch aardige klus is
Actiepunten voor komende tijd
- afmaken schilderwerk
- vloerbedekking uit hal halen + tegelen hal
- plaatsen keuken (dit weekend)
- laminaat afronden (2x kamer + grote overloop)
- vloerbedekking trap vervangen
- verwijderen defecte zonnewering
- houtworm bestrijden
- alles afwerken, kitten, plinten etc
Excuses voor de veel te late update maar beetje ingehaald door de realiteit....
Al
Meer dan 102 dagen niet meer online geweest. Ik vrees ervoor
Al hoop ik wel op een goed eind voor dit mooie project
Meer dan 102 dagen niet meer online geweest. Ik vrees ervoor
Al hoop ik wel op een goed eind voor dit mooie project
Het vergt ook een hoop discipline en tijd om een project topic bij te houden. Ik begrijp heel goed dat niet iedereen dat doet of kan vol houden..quote:
Al
Meer dan 102 dagen niet meer online geweest. Ik vrees ervoor
Al hoop ik wel op een goed eind voor dit mooie project
Al is dit een prachtig project !
Ja, gebruiker is al even niet meer online geweest... (Te druk? Kan ik me voorstellen als de dagen bestaan uit werk-klussen-werk-klussen met af en toe een klus-weekend). Toch even een reactie om de volgende les te delen: Isoleer je houten verdiepingsvloer als het nog kan!quote:
[..]
Jup - we komen om in het werk en (ahum excuses) te weinig tijd gehad voor update. Dit weekend sowieso update met foto’s maar in het kort de vooruitgang
- 14 januari de overdracht gehad en meteen goed losgegaan
- schilder is boven klaar, enorm veel lichter geworden, jarenlang sigaren roken laat flink donkere muren en plafonds achter!! Heerlijk zichtbaar vooruitgang boeken! Nu beneden bezig. Door het vele hout, 2x ensuite deuren etc de vraag of ze klaar zijn voor de verhuizing
- de houten vloer beneden is geschuurd en met whitewash behandeld, prachtig resultaat
- keuken hebben we eruit gesloopt, tegels van de muren en vloerzeil eruit
- vloer in keuken en bijkeuken is betegeld met betonlook tegels, alleen nog kitten en paar plinten plaatsen
- stucadoor heeft muren strak getrokken in de keuken voor zover mogelijk, alles was scheef dus werd flinke laag, ook houtwerk moet nu vervangen worden ivm wegbreken van de afdeklatten, die ook krom waren.
- elektra, gas en afvoer is aangelegd voor de keuken incl vervangen en verplaatsen radiator (tekening volgt dit weekend)
- boven ben ik begonnen met laminaat leggen, toch laminaat gekozen ipv pvc ivm matige ondervloer. Resultaat op 1e slaapkamer is prachtig! Dure quickstepvloer maar kwaliteit is er ook echt naar. Jammer dat ik in totaal 75m2 moet leggen wat toch aardige klus is
Actiepunten voor komende tijd
- afmaken schilderwerk
- vloerbedekking uit hal halen + tegelen hal
- plaatsen keuken (dit weekend)
- laminaat afronden (2x kamer + grote overloop)
- vloerbedekking trap vervangen
- verwijderen defecte zonnewering
- houtworm bestrijden
- alles afwerken, kitten, plinten etc
Excuses voor de veel te late update maar beetje ingehaald door de realiteit....
Maak ik hieruit op dat jullie de verdiepingsvloeren niet hebben aangepakt?
In ons jaren-30 huisje (ook Hilversum toevallig) hebben we de fout ook gemaakt door niet direct de verdiepingsvloeren met steenwol te isoleren. 
Gelukkig kwamen we daar (bij de meeste kamers) achter voordat er een laminaatvloer inging, maar op het moment van realisatie had ik het volgende moeten doen:- Plankenvloer eruit, steenwol erin, OSB vloer of steenwol/gipsvezelplaat erin, dan ondervloer en laminaten. Alles akoestisch geïsoleerd en klaar!
Wat we in plaats daarvan hebben gedaan, was:
- Vier planken over de lengte eruit frotten zodat je tussen elke balklaag in kunt kijken. Dan platen steenwol op maat snijden en in elk kanaal schuiven, nameten tot de plak achterin het kanaal zit. Rinse & repeat.
Die les heb ik wel geleerd, 'zeg maar'. Voortaan gewoon de hele vloer eruit, het in één keer goed aanpakken en de vloer netjes dicht leggen met niet krakende platen. Dan ook alle naden en kieren afpurren en zelfs de plafond-doos van de onderliggende verdieping afpurren (brandwerende pur?) ter isolatie.
Ik pleeg even topic kaap maar dat mag bij een afwezige TSquote:
[..]
Ja, gebruiker is al even niet meer online geweest... (Te druk? Kan ik me voorstellen als de dagen bestaan uit werk-klussen-werk-klussen met af en toe een klus-weekend). Toch even een reactie om de volgende les te delen: Isoleer je houten verdiepingsvloer als het nog kan!
Maak ik hieruit op dat jullie de verdiepingsvloeren niet hebben aangepakt?
- Plankenvloer eruit, steenwol erin, OSB vloer of steenwol/gipsvezelplaat erin, dan ondervloer en laminaten. Alles akoestisch geïsoleerd en klaar!
Wat we in plaats daarvan hebben gedaan, was:
- Vier planken over de lengte eruit frotten zodat je tussen elke balklaag in kunt kijken. Dan platen steenwol op maat snijden en in elk kanaal schuiven, nameten tot de plak achterin het kanaal zit. Rinse & repeat.
Die les heb ik wel geleerd, 'zeg maar'. Voortaan gewoon de hele vloer eruit, het in één keer goed aanpakken en de vloer netjes dicht leggen met niet krakende platen. Dan ook alle naden en kieren afpurren en zelfs de plafond-doos van de onderliggende verdieping afpurren (brandwerende pur?) ter isolatie.
Bij ons gaan komende maand de plafonds op de verdieping eruit om tussen de balken te isoleren. Nog meer tips?
Ik twijfel of ik dan ook de vloer even openmaak om de verdiepingsvloer te isoleren, het plafond op de begane grond is al gestucadoord helaas. Het laminaat op de verdieping is wel weer netjes terug te leggen hoop ik.
Ho eens!! 😳quote:
[..]
Ik pleeg even topic kaap maar dat mag bij een afwezige TS
Maar zonder dollen - met 2 kleine kids, 2 drukke banen en de verbouwing is dit er enorm bij in geschoten. Ik beloof plechtig wat post-verbouwing pics te delen en de drama en succesverhalen
Haha. No stressquote:
[..]
Ho eens!! 😳
Maar zonder dollen - met 2 kleine kids, 2 drukke banen en de verbouwing is dit er enorm bij in geschoten. Ik beloof plechtig wat post-verbouwing pics te delen en de drama en succesverhalen
Wat Vonk zegt, het is een hele opgaaf om alle balletjes in de lucht te houden en een topic bij te houden
goed om te lezen dat je hier iig nog actief bent en ben benieuwd naar de avonturen!
quote:
[..]
Ho eens!! 😳
Maar zonder dollen - met 2 kleine kids, 2 drukke banen en de verbouwing is dit er enorm bij in geschoten. Ik beloof plechtig wat post-verbouwing pics te delen en de drama en succesverhalen
welcome back
Resistance is futile.
Indien mogelijk ook dampscherm plaatsen. Dit zorgt voor de luchtdichtheid en dan wordt elke vorm van trek/luchtverplaatsing weggenomen. Het isolatiemateriaal zorgt dan weer voor de reductie in warmteoverdrachtquote:
[..]
Ik pleeg even topic kaap maar dat mag bij een afwezige TS
Bij ons gaan komende maand de plafonds op de verdieping eruit om tussen de balken te isoleren. Nog meer tips?
Tssk, als wij (SQ en ik) het kunnen, kunnen jullie het ookquote:
[..]
Ho eens!! 😳
Maar zonder dollen - met 2 kleine kids, 2 drukke banen en de verbouwing is dit er enorm bij in geschoten. Ik beloof plechtig wat post-verbouwing pics te delen en de drama en succesverhalen
.
Mijn nederige excuses.quote:
[..]
Ho eens!! 😳
Maar zonder dollen - met 2 kleine kids, 2 drukke banen en de verbouwing is dit er enorm bij in geschoten. Ik beloof plechtig wat post-verbouwing pics te delen en de drama en succesverhalen
1 foto als sneak preview?
2 dan maar om het een beetje goed te maken.quote:
[..]
Mijn nederige excuses.
1 foto als sneak preview?
1) Het nieuwe dak - bleek toch stuk slechter dan de bouwtechnische keuring aan heeft gegeven (zoals zoveel dingen helaas) en maar besloten het in 1x goed te doen. Ziet er echt prachtig uit weer en echt vakwerk geleverd. Wel een netto jaarsalaris armer, dus de badkamer gaat even uitgesteld worden!
Met als voordeel dat we meteen 14x320wP zonnepanelen opgezet zijn! Vanaf de straat niet zichtbaar dus ik kon ermee leven.
Om even iets door te pakken, de keuken:
Voor
Keuken eruit gesloopt - letterlijk duizenden muizenkeutels onder de kastjes - dus blij dat hij weg was!
Daarna vloer laten betegelen, elektra aangelegd (leidingen laten trekken, afwerking zelf), leidingwerk verplaatst, muren laten stuccen (waren nogal scheef uiteraard, dus de kozijnen moesten ook aangepakt worden om tot rechte achterwand te komen) en uiteindelijk de keuken laten installeren. Omdat we niet willen eten in de keuken hadden we de ruimte om hoge wand te creëren aan “overkant” en de hoge kastjes (die niet handig waren) weg te laten. Nieuwe keuken met
- oven
- combi oven-magnetron-stoom
- quooker
- wokbrander waar menig crematorium jaloers op zou worden
Net even foto gemaakt
Voor
Keuken eruit gesloopt - letterlijk duizenden muizenkeutels onder de kastjes - dus blij dat hij weg was!
Daarna vloer laten betegelen, elektra aangelegd (leidingen laten trekken, afwerking zelf), leidingwerk verplaatst, muren laten stuccen (waren nogal scheef uiteraard, dus de kozijnen moesten ook aangepakt worden om tot rechte achterwand te komen) en uiteindelijk de keuken laten installeren. Omdat we niet willen eten in de keuken hadden we de ruimte om hoge wand te creëren aan “overkant” en de hoge kastjes (die niet handig waren) weg te laten. Nieuwe keuken met
- oven
- combi oven-magnetron-stoom
- quooker
- wokbrander waar menig crematorium jaloers op zou worden
Net even foto gemaakt
Thanks! Dezelfde keuken (kastjes, blad en greepjes) hebben we 9 jaar geleden in ons vorige huis laten zetten, dus de keuze was ene gemaakt.quote:
Die keuken is echt super geworden, echt mijn smaak. En dat dak
En ook de dakdekkers vonden het een fantastische klus - hoorde steeds dat “dit soort daken niet meer gemaakt worden”.
Dak is mooi geworden! Wat maakte jullie dak nu eigenlijk zo duur? Want wij waren 5k kwijt voor 50m2 (rechttoe rechtaan tussenwoning) pannendak in ons vorige huis. Wat ik nog best mee vond vallen. Of is de constructie ook vervangen?
[ Bericht 4% gewijzigd door bleiblei op 23-08-2019 20:46:23 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door bleiblei op 23-08-2019 20:46:23 ]
Tsjah - dit dak is bijna 250m2 met heel veel hoekjes, randjes, schoorstenen etc en al het lood/zinkwerk is gedaan incl dakkapellen. Goedkoopste offerte was 35k, rest zat daar zelfs nog heel flink boven. Jaarsalaris was allicht wat overdreven maar wel hele bedragen.quote:
Dak is mooi geworden! Wat maakte jullie dak nu eigenlijk zo duur? Want wij waren 5k kwijt voor 50m2 (rechttoe rechtaan tussenwoning) pannendak in ons vorige huis. Wat ik nog best mee vond vallen. Of is de constructie ook vervangen?
Prachtig dak en keuken. Zeer mooi!
En 35k netto is wel (meer dan) een jaarsalaris voor menig hoor!
En 35k netto is wel (meer dan) een jaarsalaris voor menig hoor!
Laat die handjes wapperen!
Menig woont ook niet in zo'n huis.quote:
Prachtig dak en keuken. Zeer mooi!
En 35k netto is wel (meer dan) een jaarsalaris voor menig hoor!
Leuk om foto's te zien! Dit dak kan er weer 100 jaar tegenaan, ziet er goed uit!
Wow, jullie pakken dingen wel goed aan. Het dak kan er weer tegen aan en doet goed voor de uitstraling van het huis. Goede keuken er ook in
[ Bericht 0% gewijzigd door monsterd. op 24-08-2019 03:10:23 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door monsterd. op 24-08-2019 03:10:23 ]
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Ik vind het heel opvallend wat je hier schrijft. Wij hebben hetzelfde gehad. Uit de bouwtechnische keuring kwam naar voren dat het dak nog goed was en er hooguit een pan hier en daar zou moeten worden vervangen. Later bleek dat het hele dak moest worden vervangen (m.u.v. de pannen).quote:
1) Het nieuwe dak - bleek toch stuk slechter dan de bouwtechnische keuring aan heeft gegeven (zoals zoveel dingen helaas) en maar besloten het in 1x goed te doen.
Ik vind een bouwtechnische keuring sindsdien schijnzekerheid opleveren. De noodzakelijke kosten in onze daadwerkelijke verbouwing waren zo ontzettend veel hoger dan de beraming van de keurder.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ik vermoed dat het voornaamste bestaansrecht van die keurders is dat er dan wat op papier staat waarmee mensen de onderhandeling in kunnen.
Ik heb hier zelf ook 25k¤ aan inspectie punten gehad en het grootste deel als aankoop voorwaarde laten oplossen.
Kom je zelf nog van alles tegen? Is die keuring sluitend? Nee. Hier is bijvoorbeeld geen pan getild, kruipruimte luik alleen geopend voor een foto. Hij had hier ex zolder 213 M2 huis en 110 M2 garage te inspecteren. Je merkte goed dat hij er wel klaar mee was na een tijdje.
Jammer, je huurt iemand juist in voor zo'n expertise en betaalt daar al gauw ¤500 voor.
Ik hoop dat het jullie verder voor de wind gaat
Ik heb hier zelf ook 25k¤ aan inspectie punten gehad en het grootste deel als aankoop voorwaarde laten oplossen.
Kom je zelf nog van alles tegen? Is die keuring sluitend? Nee. Hier is bijvoorbeeld geen pan getild, kruipruimte luik alleen geopend voor een foto. Hij had hier ex zolder 213 M2 huis en 110 M2 garage te inspecteren. Je merkte goed dat hij er wel klaar mee was na een tijdje.
Jammer, je huurt iemand juist in voor zo'n expertise en betaalt daar al gauw ¤500 voor.
Ik hoop dat het jullie verder voor de wind gaat
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Laat die handjes wapperen!
Probleem is vaak ook dat de keurder het op zicht moet doen. En jij daarna lekker met de sloophamer aan de slag gaat en dingen tegen komt achter die gipswand of onder die laminaatvloer...quote:
[..]
Ik vind het heel opvallend wat je hier schrijft. Wij hebben hetzelfde gehad. Uit de bouwtechnische keuring kwam naar voren dat het dak nog goed was en er hooguit een pan hier en daar zou moeten worden vervangen. Later bleek dat het hele dak moest worden vervangen (m.u.v. de pannen).
Ik vind een bouwtechnische keuring sindsdien schijnzekerheid opleveren. De noodzakelijke kosten in onze daadwerkelijke verbouwing waren zo ontzettend veel hoger dan de beraming van de keurder.
Bij oude huizen hoort dat erbij denk ik dan altijd maar als ik weer naar de bouwmarkt rij
Zat zelf toevallig afgelopen week de bouwtechnische keurig van ons huis te bekijken, zaken die toen accuut leken zijn nu, tien jaar later, nog steeds prima, terwijl hele andere zaken klauwen met geld hebben gekost en niet genoemd werden in het rapport.
Dat is natuurlijk zo (al was bij ons de zolder al volledig kaal). En daar komt ook nog eens bij dat ze het dak niet opgaan (maar wel foto's van het dak maken) en je zelfs erop aan moet dringen dat ze de kruipruimte bekijken (bij ons heeft-ie dat niet goed gedaan en heeft hij zo twee rotte balken gemist). Wij hebben na de keurder een zwaminspecteur laten komen en die zag allemaal dingen die de keurder niet zag. Keurder: kruipruimte ziet er droog uit. Zwaminspecteur: kruipruimte is regelmatig vochtig. De zwaminspecteur was ook degene die de rotte balken voor ons heeft gespot - en houtworm in de schuur.quote:
[..]
Probleem is vaak ook dat de keurder het op zicht moet doen. En jij daarna lekker met de sloophamer aan de slag gaat en dingen tegen komt achter die gipswand of onder die laminaatvloer...
De conclusie blijft dat een bouwtechnische keuring schijnzekerheid oplevert. Je moet uiteindelijk financieel rekening kunnen houden met ernstige tegenvallers zoals het dak en de vloer moeten vervangen. Niet veel mensen hebben 35k zomaar ergens liggen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Tegenvallers tot nu toe:
- dak 35k i.p.v. 2k - was achteraf met de juiste kennis direct te zien dat veel pannenlatten verrot waren
- Vocht in kelder wat zeer zeker niet door ventilatie op te lossen valt zoals in rapport staat, muren moeten waarschijnlijk geïnjecteerd worden
- Brakke afvoer/riolering wat gezien is maar eerste offerte is 10x zo hoog als bedrag in rapport
- CV ketel is blijkbaar slechte serie en lekt - kan je gewoon op internet vinden (Nefit topline 2009)
Had de keuring achteraf ook nooit via aankoopmakelaar moeten laten regelen aangezien die er natuurlijk een belang bij had dat wij gingen kopen. Als ik bovenstaande zaken wist had ik het huis alsnog gekocht maar wel anders onderhandeld. Wijze les voor over (minimaal) 25 jaar als we weer eens huis kopen!
- dak 35k i.p.v. 2k - was achteraf met de juiste kennis direct te zien dat veel pannenlatten verrot waren
- Vocht in kelder wat zeer zeker niet door ventilatie op te lossen valt zoals in rapport staat, muren moeten waarschijnlijk geïnjecteerd worden
- Brakke afvoer/riolering wat gezien is maar eerste offerte is 10x zo hoog als bedrag in rapport
- CV ketel is blijkbaar slechte serie en lekt - kan je gewoon op internet vinden (Nefit topline 2009)
Had de keuring achteraf ook nooit via aankoopmakelaar moeten laten regelen aangezien die er natuurlijk een belang bij had dat wij gingen kopen. Als ik bovenstaande zaken wist had ik het huis alsnog gekocht maar wel anders onderhandeld. Wijze les voor over (minimaal) 25 jaar als we weer eens huis kopen!
Degene die gister mijn huis gekeurd heeft ging wel het dak op en die ging zelfs naar de schoorsteen op het schuine deel. Dus het zegt niet alles over aankoopkeuringen, maar ik denk wel dat je mazzel moet hebben met de juiste.
Maar jullie dak is gaaf zeg
Dat geeft de woning echt karakter 
Maar jullie dak is gaaf zeg
Dat geeft de woning echt karakter
Nog even paar fotootjes van de begane grond. Grootste klus hier was natuurlijk de keuken maar daarnaast ook heel veel schilderwerk door 2x en suite deuren, grote houten kozijnen, inbouwkasten en 7!! Deuren naar de gang (speelkamer, zitkamer, eetkamer, kelder, toilet, keuken en tochtportaal met voordeur).
De vloer in de woonkamer was erg donker eiken maar is opgeschuurd en in whitewash gezet die niet heel wit is maar juist de kleur van het hout terugbrengt.
In de hal wilden we eigenlijk dezelfde tegels als in de keuken maar voor het leggen kwamen we erachter dat ondervloer hier niet sterk genoeg voor was, daarom als oplossing maar hetzelfde laminaat gelegd als op de eerste verdieping. Niet ideaal maar gelet op alles wat gaande was, was dit enige reële oplossing. Wel prachtig laminaat van Quick-step, waterdicht. Ooit gaat de hele vloer op begane grond er nog wel eens om overal dezelfde vloer te leggen.
Zitkamer
Speelkamer
Eetkamer
Hal
[ Bericht 11% gewijzigd door Vonkenboer op 01-09-2019 13:58:02 ]
De vloer in de woonkamer was erg donker eiken maar is opgeschuurd en in whitewash gezet die niet heel wit is maar juist de kleur van het hout terugbrengt.
In de hal wilden we eigenlijk dezelfde tegels als in de keuken maar voor het leggen kwamen we erachter dat ondervloer hier niet sterk genoeg voor was, daarom als oplossing maar hetzelfde laminaat gelegd als op de eerste verdieping. Niet ideaal maar gelet op alles wat gaande was, was dit enige reële oplossing. Wel prachtig laminaat van Quick-step, waterdicht. Ooit gaat de hele vloer op begane grond er nog wel eens om overal dezelfde vloer te leggen.
Zitkamer
Speelkamer
Eetkamer
Hal
[ Bericht 11% gewijzigd door Vonkenboer op 01-09-2019 13:58:02 ]
@VonK ...zet je s.v.p. de foto’s recht? Allemaal ... 
Goeie klus geklaard HugoSS.
En wat een prachtig pand.
Goeie klus geklaard HugoSS.
En wat een prachtig pand.
Haha, dat regelen we evenquote:
@:Vonk ...zet je s.v.p. de foto’s recht? Allemaal ...
Goeie klus geklaard HugoSS.
En wat een prachtig pand.
Jullie verbouwing ziet er prachtig uit !
[ Bericht 7% gewijzigd door Vonkenboer op 01-09-2019 13:58:51 ]
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |