De woningmarkt #96 Eenmaal, andermaal

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 12:35 schreef Wantie het volgende:

[..]
Ach, mijn ouders hebben tot hun dood in de starterswoning gewoond.

Ik snap dat doorstromen niet zo.

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 12:46 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Mijn ouders ook!
Wel een vrijstaande woning van 200m2 die ze destijds zelf hebben laten bouwen op een kavel. Maar ze wonen er nog steeds!

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 14:25 schreef alpeko het volgende:

[..]
Mijn ouders ook, behalve dat ze nog niet dood zijn maar al wel 50 jaar in hun eerste koopwoning.

De mijne ook. Een jaren '50 tussenwoning in een gribusbuurt (nou dan) met 110m² BVO op 140m² perceel en armoedige keuken & douchecel. 64 jaar in "gewoond".

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]
Moet je wel een eerste woning kunnen kopen waar je ook met kinderen kunt blijven wonen, als je eerste koopwoning een 2-kamer appartement is gaat dat m niet worden.

Nee, dan had je beter voor dat geld een woning in een dorp kunnen kopen.

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 17:40 schreef Wantie het volgende:

[..]
Nee, dan had je beter voor dat geld een woning in een dorp kunnen kopen.

Dat maakt in mijn regio (Amersfoort +20 km) allemaal niet uit.

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 11:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
De overheid heeft al bijna een eeuw te maken met tekorten op de woningmarkt, het is voor de overheid meer dan voor de private sector een taak om daarin te voorzien, de private sector is gebaat bij krapte, de overheid zou dat niet moeten zijn.

Het is bizar dat ze aannemers failliet hebben laten gaan in een tijd dat er juist goedkoop gebouwd kon worden, en het permanente woningtekort in NL wat ingelopen kon worden.

Planeconomie, maar privaat kon het niet uit en wilde men het geld er niet aan uitgeven.

Dus de gehele private sector heeft het dan fout dat je er geld op kan verdienen?

Overheid is gebaar bij krapte met hun veel te dure grondprijzen en beperkte vergunningverlening

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 11:58 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Vorige gebouw had veel meer beton (twee verdiepingen zijn volledig van massief beton, gaaat alleen een goederenlift door.) en dat mag niet meer vanwege de CO2

Het oude gebouw zwabbert ook behoorlijk dus we hoopten op minder trillingen maar het worden er dus meer.

Beter nu bouwen want die gekte wordt alleen maar erger

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 14:28 schreef alpeko het volgende:
Vorige week zelf verhuisd. Mijn 3e woning. Steeds 10 jaar gewoond in een huis. Vrijdag de overdracht van de oude woning. Verkoop ging vlot maar nu in de oude wijk blijft er toch een woning al 2 maanden niet verkocht en die zijn gaan zakken in de prijs. In onze woonplaats is de gekte echt wel weg dit jaar.

Waar is dat dan?
Ik merk bij ons dat verkopers gewoon verwend zijn.

Vrienden van ons zijn bezig met de verkoop. Hebben het zelf gekocht in 2014 voor ~300k (tienduizenden euro's onder de vraagprijs). Keuken/badkamer 30 jaar oud.
Krijgen nu 3-4 biedingen binnen van 580-610k en dan valt het ze tegen omdat ze 630k hadden verwacht. Tja.

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 20:54 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Waar is dat dan?
Ik merk bij ons dat verkopers gewoon verwend zijn.

Vrienden van ons zijn bezig met de verkoop. Hebben het zelf gekocht in 2014 voor ~300k (tienduizenden euro's onder de vraagprijs). Keuken/badkamer 30 jaar oud.
Krijgen nu 3-4 biedingen binnen van 580-610k en dan valt het ze tegen omdat ze 630k hadden verwacht. Tja.

West-Brabant en dan niet Breda waar ik bizarre prijzen tegenkom

Rotterdam is ook wel echt gestoord qua prijzen.
250k er bij in 5 jaar zonder grote verbouwingen. 50 bezichtigingen. Bod dat niet te weigeren was nog eens overboden .

Bekijk deze YouTube-video

quote:

Op zondag 26 juli 2026 17:05 schreef C64 het volgende:
Rotterdam is ook wel echt gestoord qua prijzen.
250k er bij in 5 jaar zonder grote verbouwingen. 50 bezichtigingen. Bod dat niet te weigeren was nog eens overboden .

Bekijk deze YouTube-video

Is bij ons West Brabant klein dorpje ook Ons huis in 2 jaar +150k

quote:

Op zondag 26 juli 2026 17:16 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Is bij ons West Brabant klein dorpje ook Ons huis in 2 jaar +150k

Zegt mij niet zoveel want ik weet niet wat je allemaal hebt gedaan, maar deze vloggers of wat het ook zijn hebben louter wat cosmetische zaken aangepakt.

quote:

Op zondag 26 juli 2026 17:17 schreef C64 het volgende:

[..]
Zegt mij niet zoveel want ik weet niet wat je allemaal hebt gedaan, maar deze vloggers of wat het ook zijn hebben louter wat cosmetische zaken aangepakt.

We hebben wel wat gedaan maar waardestijging houd daar geen rekening mee Want dat hebben we nergens ingevoerd ofzo

Wij hebben inmiddels met een aantal makelaars gesproken over de verkoop van ons huidige huis.
Een viel al vrij snel af.

De andere twee liggen dicht bij elkaar. De een wil hem iets hoger in de markt zetten (zo’n 10k meer) en verwacht ook een hogere opbrengst (ca 25k meer). Die is qua courtage ook vrij schappelijk.

Ik vind het wel lastig; is de een conservatief of is de ander weer te optimistisch/stelt het te mooi voor.

quote:

Op zondag 26 juli 2026 19:26 schreef AgnesGru het volgende:
Wij hebben inmiddels met een aantal makelaars gesproken over de verkoop van ons huidige huis.
Een viel al vrij snel af.

De andere twee liggen dicht bij elkaar. De een wil hem iets hoger in de markt zetten (zo’n 10k meer) en verwacht ook een hogere opbrengst (ca 25k meer). Die is qua courtage ook vrij schappelijk.

Ik vind het wel lastig; is de een conservatief of is de ander weer te optimistisch/stelt het te mooi voor.

Wij vinden het vooral belangrijk dat we een goed gevoel bij de makelaar hadden. Hij had een goed verhaal, kon zijn vraagprijs en strategie ook goed onderbouwen en hij was oprecht enthousiast over ons huis.

Dus: hoe voel je je bij de makelaar die iets hoger wil gaan zitten? Zit je in een regio en met een object waar overbieden een ding is?

Wat @miss_sly zegt: bij wie voel je je het prettigst.

Wij kozen in 2012 overigens voor degene die de waarde het laagst inschatte, maar dat was een andere markt, punt was wel dat je toen ook makelaars had die veel hoger zaten. Uiteindelijk hebben we nog moeten dalen in prijs.

Ook een dingetje, afhankelijk van waar je zit: neem een lokale makelaar.
Hier in het dorp zijn er 3 of 4 die ik zou kunnen overwegen (maar eigenlijk maar 2, gezien het segment waar we in zitten), en de huizen die ik moeilijk zie verkopen staan vaak te koop bij een niet-lokale makelaar...
Een makelaar uit een stad 20 km verderop kan de markt hier veel minder goed inschatten, maar kan de potentiële kopers ook minder goed bedienen.

Zelfs in diezelfde stad zou ik makelaars die zich vooral op Noord richten niet inschakelen om een huis in Zuid te verkopen, en dan hebben we het over Amersfoort, niet over Amsterdam.

Ergo: zorg dat je een makelaar hebt die de lokale markt heel goed kent.

quote:

Op zondag 26 juli 2026 20:14 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Wij vinden het vooral belangrijk dat we een goed gevoel bij de makelaar hadden. Hij had een goed verhaal, kon zijn vraagprijs en strategie ook goed onderbouwen en hij was oprecht enthousiast over ons huis.

Dus: hoe voel je je bij de makelaar die iets hoger wil gaan zitten? Zit je in een regio en met een object waar overbieden een ding is?

Goed, die had zich heel goed voorbereid en een goed verhaal. We hebben eerder hem getroffen bij een bezichtiging en dat hebben we als positief ervaren.

Overbieden is hier nog steeds de norm.


@Leandra beide partijen zijn lokaal en staan goed bekend. Ook qua lokale markt kennis.

quote:

Op zondag 26 juli 2026 19:26 schreef AgnesGru het volgende:
Wij hebben inmiddels met een aantal makelaars gesproken over de verkoop van ons huidige huis.
Een viel al vrij snel af.

De andere twee liggen dicht bij elkaar. De een wil hem iets hoger in de markt zetten (zo’n 10k meer) en verwacht ook een hogere opbrengst (ca 25k meer). Die is qua courtage ook vrij schappelijk.

Ik vind het wel lastig; is de een conservatief of is de ander weer te optimistisch/stelt het te mooi voor.

Qua courtage kan je ook kijken wat er nog meer bij komt (of niet), zoals foto's laten maken en plaatsing op funda. Kan ook zo zijn dat als verkoop niet wil vlotten (heb ik meegemaakt) en er iets van wijziging op funda komt (eraf, maand later er weer op) er ook weer flinke kosten bijkomen.

Ten slotte: blijft toch een gok kies je de ene, weet je niet wat de gang van zaken t/m verkoopprijs aan toe, bij de andere zou zijn geweest. Overigens heb ik alleen maar prettige ervaringen met makelaars; zijn hun geld/courtage waard.

quote:

Op woensdag 15 juli 2026 21:28 schreef alpeko het volgende:

West-Brabant en dan niet Breda waar ik bizarre prijzen tegenkom

https://www.funda.nl/zoek(...)orientation=terraced

Noord-Hollandse prijzen

quote:

Op maandag 27 juli 2026 09:55 schreef blomke het volgende:

[..]
https://www.funda.nl/zoek(...)orientation=terraced

Noord-Hollandse prijzen

Ja, wonen in de stad is erg populair.

Op het platteland zijn de prijzen doorgaans een stuk lager.

quote:

Op maandag 27 juli 2026 09:55 schreef blomke het volgende:

[..]
https://www.funda.nl/zoek(...)orientation=terraced

Noord-Hollandse prijzen

Ik schrik vooral hiervan. https://www.funda.nl/deta(...)genveld-20/44478182/

Ik woon daar minder dan 15 km vandaan. Qua oppervlak vergelijkbaar met onze vorige woning. Die had dan geen garage. Die is voor onder de 5 ton weggegaan. Onze nieuwe woning is 40m2 groter, grotere tuin, 2 onder 1 kap ipv in een rijtje ook al is dit dan een hoekhuis... en dan nog een stuk goedkoper dan deze.

Maar goed, even verderop van deze stond vorig jaar een via de garage geschakelde woning te koop voor 1,2 miljoen. Met een tuintje dat echt geen miljoenenwoning waard is. Breda is gewoon +1/1,5 ton ongeveer.

quote:

Op maandag 27 juli 2026 09:52 schreef blomke het volgende:

[..]
Qua courtage kan je ook kijken wat er nog meer bij komt (of niet), zoals foto's laten maken en plaatsing op funda. Kan ook zo zijn dat als verkoop niet wil vlotten (heb ik meegemaakt) en er iets van wijziging op funda komt (eraf, maand later er weer op) er ook weer flinke kosten bijkomen.

Ten slotte: blijft toch een gok kies je de ene, weet je niet wat de gang van zaken t/m verkoopprijs aan toe, bij de andere zou zijn geweest. Overigens heb ik alleen maar prettige ervaringen met makelaars; zijn hun geld/courtage waard.

Eens met wat je zegt. We hebben alles naast elkaar gelegd en uiteindelijk bij de makelaar die de woning wat hoger in de markt wil zetten uitgekomen. Die had de beste voorbereiding, courtage het meest voordelig . En daar hadden we uiteindelijk ook het fijnste gevoel bij.

De markt is en blijft onvoorspelbaar. We gaan het zien. Voor nu blij met de keuze die we gemaakt hebben.

quote:

Op maandag 27 juli 2026 10:49 schreef AgnesGru het volgende:
De markt is en blijft onvoorspelbaar. We gaan het zien. Voor nu blij met de keuze die we gemaakt hebben.

Succes ermee.

quote:

Op maandag 27 juli 2026 10:15 schreef alpeko het volgende:

[..]
Ik schrik vooral hiervan. https://www.funda.nl/deta(...)genveld-20/44478182/

Dit heeft diverse positieve punten:

Veel m3 inhoud,
Garage,
A+ energie label,
Luxe uitstraling en afwerking

Etc...

En één groot nadeel: stadsverwarming!

Maar goed, v.p. 780000 wel verkocht en misschien overboden?

Btw uitzicht op onderkant trap, vind ik geen porem:



[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 27-07-2026 14:40:06 ]

quote:

Op maandag 27 juli 2026 10:15 schreef alpeko het volgende:

[..]
Ik schrik vooral hiervan. https://www.funda.nl/deta(...)genveld-20/44478182/

Ik woon daar minder dan 15 km vandaan. Qua oppervlak vergelijkbaar met onze vorige woning. Die had dan geen garage. Die is voor onder de 5 ton weggegaan. Onze nieuwe woning is 40m2 groter, grotere tuin, 2 onder 1 kap ipv in een rijtje ook al is dit dan een hoekhuis... en dan nog een stuk goedkoper dan deze.

Maar goed, even verderop van deze stond vorig jaar een via de garage geschakelde woning te koop voor 1,2 miljoen. Met een tuintje dat echt geen miljoenenwoning waard is. Breda is gewoon +1/1,5 ton ongeveer.

Gasloos, vrijwel nieuw, goed geïsoleerd, en idd een garage, en hoekwoning.
Het verbaast me niet, in een stad met relatief goede treinverbindingen.

Nou, wij gaan Amsterdam verlaten zetten volgende week weer een woning te koop. Ben heel benieuwd naar de uitkomst. Vorig jaar viel een beetje tegen.

Hey een grijs huis met een visgraatvloer, waar heb ik dat eerder gezien...