[RTL4] Kopen zonder kijken #24 - Budget ophogen

quote:

Op woensdag 1 april 2026 09:06 schreef Pisces29 het volgende:

[..]
Dan een utopie in die regio.

Goh, ben er eindelijk achter.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 11:57 schreef Chea49 het volgende:

[..]
Dat begrijp ik heel goed maar het blijft een enorm risico.

Historisch gezien is het "blijven huren tot je op één inkomen een huis kunt kopen" een veel groter nadeel dan "samen kopen met het risico dat het moeilijk/niet betaalbaar is als men uit elkaar gaat of bij baanverlies".

Blijven huren kost immers gegarandeerd elke maand een sloot geld, waardoor sparen voor die koopwoning geen zoden aan de dijk zet en de kans groot is dat door stijgende huizenprijzen die koopwoning alleen maar verder buiten bereik raakt. Op enkele korte periodes met dalende huizenprijzen na.

Bij kopen betaal je ook een sloot geld aan hypotheek. Maar een groot deel daarvan is aflossing waardoor je schuld daalt ten opzichte van de woningwaarde. Daarnaast stijgt die woningwaarde doorgaans ook nog eens, uitgezonderd enkele relatief korte periodes. Stel dat je dan na een paar jaar uit elkaar gaat of een sterk verlies aan inkomen hebt waardoor de hypotheek niet meer betaalbaar is. Dan heb je wel al een deel afgelost en historisch gezien meer ongeveer 90% kans dat door stijgende huizenprijzen er intussen een forse overwaarde op de woning zit.

Ja, je kan de pech hebben dat je net een huis gekocht hebt, vlak daarna de woningmarkt even dipt terwijl je amper hebt afgelost en dan ook nog met inkomensverlies te maken hebt. Natuurlijk. En das vervelend.
Maar de kans dat je toch nog tienduizenden Euro's overwaarde in je zak steekt wanneer je het huis moet verkopen omdat je de hypotheek niet kunt betalen is vele malen groter. Niet voor niets is het programma "Uitstel van Executie" gestart toen de woningmarkt in een dip zat en een paar jaar geleden gestopt omdat niemand meer een huis met verlies verkocht. In het laatste seizoen ging het vooral nog om het helpen van mensen die om andere redenen dan "met verlies verkopen" wel wat hulp konden gebruiken. Vrijwel elke aflevering in het laatste seizoen bleef er geld over na verkoop van de woning en aflossen van de hypotheek en eventuele andere schulden.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 15:38 schreef Postbus100 het volgende:

[..]
Ik had ook de indruk dat als je vroeger wilde huren, dat je dan gewoon een makelaar belde, en dat je een paar huizen kon bezichtigen, en dat je er één kon huren.

Nu bel je de makelaar, en dan mag je smeken dat je één van de tien mensen bent die mag bezichtigen, en dan moet je maar hopen dat je uitverkoren bent om die studio van 1600 euro te mogen bewonen. Of het huis van 2300 euro.

Er is gewoon een enorme schaarste in de huurdersmarkt

Geen idee hoe dat vroeger was, maar mijn ouders konden gewoon een huis huren toen ze dat wilden. Volgens mij was dat best wel eenvoudig (begin jaren '90 praat ik dan over).

Mijn ouders vielen ook in de arbeidersklasse. Via de Woningstichting kon mijn vader voordat ze in 1981 gingen trouwen al een flatje huren. Tegen de tijd dat mn vader 33 was en al 15 jaar ingeschreven stond bij de woningcorporatie kwamen mn ouders eindelijk in aanmerking voor een gezinswoning. Je moest ook wel minstens twee kinderen hebben voordat je überhaupt in aanmerking kon komen voor zo'n doorsnee gezinswoning met 3 slaapkamers + zolder.

Kopen was écht geen optie voor een gezin met één arbeidersinkomen. In de wijk waar die gezinswoning staat en waar ik ben opgegroeid woonden destijds (jaren 80-90) alleen de klasgenootjes waar beide ouders werkten of waar de ouders ondernemer waren in een koopwoning.
Maar in de regio waar mijn partner vandaan komt, ver buiten de Randstad, is dat anders. Een sociale huurwoning is daar iets voor de echte 'armen'. Gewone arbeiders konden er altijd prima een eenvoudige gezinswoning kopen, zelfs op één inkomen. Nu zijn die woningen ook nog duidelijk goedkoper dan het landelijk gemiddelde en daarmee voor starters best betaalbaar.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 15:38 schreef Postbus100 het volgende:

[..]
Ik had ook de indruk dat als je vroeger wilde huren, dat je dan gewoon een makelaar belde, en dat je een paar huizen kon bezichtigen, en dat je er één kon huren.

Nu bel je de makelaar, en dan mag je smeken dat je één van de tien mensen bent die mag bezichtigen, en dan moet je maar hopen dat je uitverkoren bent om die studio van 1600 euro te mogen bewonen. Of het huis van 2300 euro.

Er is gewoon een enorme schaarste in de huurdersmarkt

Geen idee hoe dat vroeger was, maar mijn ouders konden gewoon een huis huren toen ze dat wilden. Volgens mij was dat best wel eenvoudig (begin jaren '90 praat ik dan over).

Mijn ouders ‘kregen’ hun huurhuis via de werkgever van mijn vader. Een mooie doorzonrijtjeswoning, speciaal gebouwd voor arbeiders en ambtenaren. Billijke huur en daar bleef je gewoon je hele leven wonen. De hele straat huurde en woonde daar van jong gezin tot bejaard. 😀

Pas mijn generatie uit die klasse begon met kopen. Ik kocht mijn eerste huis op mijn 26/27ste met mijn toenmalige vriendje. Mijn ouders vonden dat ongelooflijk fantastisch! En ook mijn oudste zus wist een huisje te kopen, later mijn andere zus ook. Mijn broer is altijd blijven huren, voor hem voelde kopen altijd als een ver-van-zijn-bed-show.

Inmiddels woon ik poepchic, ver boven mijn stand, en kan ik huren niet eens betalen, al zou ik willen.

Totale ommekeer in perceptie binnen een mensenleven.

[ Bericht 6% gewijzigd door Duderinnetje op 01-04-2026 21:46:00 ]

quote:

Op woensdag 1 april 2026 17:24 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Hypotheek goedkoper met de huidige rentes? Dat denk ik niet.

Maandlasten huis 300k ¤1700 p maand. Netto ¤1450 ongeveer. Annuïteitenhypotheek

Had idd geen rekening gehouden met huidige rentes. En ook gerekend met een deel aflossingsvrij.

quote:

Op donderdag 2 april 2026 18:19 schreef NedKelly het volgende:

[..]
Had idd geen rekening gehouden met huidige rentes. En ook gerekend met een deel aflossingsvrij.

Aflossingsvrij zijn veel banken die dat helemaal niet meer doen helaas

Straks weer.

quote:

Op maandag 6 april 2026 20:24 schreef golfer het volgende:

[..]
Met Daphne Bunskoek als gastpresentator.

Hmm

Huis waar niets aan hoeft te gebeuren, dus Bob zal wel weer voor een ton gaan verbouwen

Heb niet gekeken maar kwam woonkamer binnenlopen.
Wat is dit voor een stel? Drents stel omgevormd naar moslims ofzo

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:10 schreef Koen66 het volgende:
Heb niet gekeken maar kwam woonkamer binnenlopen.
Wat is dit voor een stel? Drents stel omgevormd naar moslims ofzo

Wat is dat nou weer voor rare vraag?

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:10 schreef Koen66 het volgende:
Heb niet gekeken maar kwam woonkamer binnenlopen.
Wat is dit voor een stel? Drents stel omgevormd naar moslims ofzo

Zij komt uit Irak, 20(?) Jaar geleden naar Nederland gekomen.

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:13 schreef franklop het volgende:

[..]
Zij komt uit Irak, 20(?) Jaar geleden naar Nederland gekomen.

30 jaar geleden gevlucht uit Irak (Bagdad).

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:13 schreef franklop het volgende:

[..]
Zij komt uit Irak, 20(?) Jaar geleden naar Nederland gekomen.

Thanks

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:12 schreef Whiskers2009 het volgende:

[..]
Wat is dat nou weer voor rare vraag?

Hoezo raar

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:16 schreef Koen66 het volgende:

[..]
Hoezo raar

Een stel omgevormd? Het staat er lomp en raar.
“Ofzo”.

Ik heb het begin gemist. Werkt hij wel ergens in het noorden van het land? Assen-Enschede is namelijk niet de meest ideale route om dagelijks te reizen naar werk

Daphne doet het goed

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:26 schreef franklop het volgende:
Daphne doet het goed

Eens

Dit huis is gewoon perfect voor ze

Een huis als dit in dit programma laten renoveren. Het voelt een beetje apart.

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:30 schreef Pisces29 het volgende:
Een huis als dit in dit programma laten renoveren. Het voelt een beetje apart.

En een hele fijne bijkeuken slopen

Waarom deden ze eigenlijk mee, want dit hadden ze natuurlijk prima zelf kunnen vinden als ze iets minder kritisch waren op de locatie.

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:26 schreef franklop het volgende:
Daphne doet het goed

De meesten dit seizoen wel. Gewoon jezelf op de achtergrond zetten en dan is het prima

quote:

Op maandag 6 april 2026 21:21 schreef Pisces29 het volgende:

[..]
Een stel omgevormd? Het staat er lomp en raar.
“Ofzo”.

omgevormd was inderdaad een raar woord