WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tsja.. we waren hier al eerder tot de conclusie gekomen dat het eigenlijk een 'ballentent' is bij CRE. De prestaties zijn wel redelijk oké, maar dat kun je niet zeggen van hun transparantie en communicatie.quote:Op maandag 9 februari 2026 19:28 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Hier is ook niets betaald. Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat de een wel betaald is en de ander niet. Ook geen enkel bericht op de site.
Wat ik wel weet is dat het belachelijk is dat ze voor de Kerst melden dat het geld eind december beschikbaar is en nu nog steeds niets ontvangen. Inmiddel als 8 maanden over tijd en dat tegen een rente van 5%, met 2 procent extra maakt het me niet zoveel uit. Je kan wel zien dat het een project van hen zelf is.
Rentebetalingen hebben 5,5 jaar lang via notaris gelopen, maar nu hebben ze bij CRE het lumineuze idee om deze aflossing via OPP te doen. Wellicht zit daar de hobbel.
Het liefst hadden we een goed alternatief waar we naar zouden kunnen uitwijken, maar helaas. Om toch nog een heel klein beetje spreiding in portefeuille te houden, pakken we toch nog maar heel af en toe iets mee.
[ Bericht 3% gewijzigd door InVestEerder op 09-02-2026 20:57:03 ]
De info op de site van CRE is meestal mosterd na de maaltijd... maar bij mij staat deze nu daadwerkelijk bij de betalingen. Ik zag het zaterdag per toeval op mijn bankrekening, omdat ik dacht dat ik weer even mijn saldo op de betaal moest aanvullen, tot mijn verbazing kon ik juist afromenquote:Op maandag 9 februari 2026 17:24 schreef optrandje het volgende:
[..]
Apart. Bij mij nog niet. Laatste website-update voor dit project is bij mij van 24 dec 2025 (met de mededeling dat de aflossing beschikbaar is in december 2025, maar dat soort opmerkingen (en de waarde daarvan) kennen we helaas wel van CRE). Waar vind jij de info van de aflossing?
Heel vreemd allemaal nog nooit meegemaakt. Dat een gedeelte van de investeerders is afgelostquote:
[..]
De info op de site van CRE is meestal mosterd na de maaltijd... maar bij mij staat deze nu daadwerkelijk bij de betalingen. Ik zag het zaterdag per toeval op mijn bankrekening, omdat ik dacht dat ik weer even mijn saldo op de betaal moest aanvullen, tot mijn verbazing kon ik juist afromen
en dagen later de anderen nog niet.
Ik zal morgen even bellen hoe dat nu zit.
Ik meen dat ze de aflossingen via OPP zouden gaan doen en ik heb een poosje geleden een mailtje gehad ,met de melding dat ik moest controleren of dat allemaal in orde was (dat was meen ik het geval met het oude gevangenis project in Breda). Als dat niet helemaal 100% ok is blijft het geld daar gewoon staan, zou dat hier mischien ook het geval kunnen zijn?quote:
[..]
Heel vreemd allemaal nog nooit meegemaakt. Dat een gedeelte van de investeerders is afgelost
en dagen later de anderen nog niet.
Ik zal morgen even bellen hoe dat nu zit.
Het is zeker de moeite waard om het na te vragen, want zover ik begrepen heb krijgen de platformen niet direct signalen als er iets met de gegevens van een investeerder bij opp niet correct is waardoor betalingen blijven hangen. Ik heb zoiets het bij hcn gehad en bij navraag kreeg te horen dat ze alleen opp dringend konden vragen me te gana helpen maar zij konden toen zelf verder niets doen om het vlot te trekken. Uiteindelijk bleek het een fout bij opp te zijn al hebben ze dat tegen mij nooit toegegeven, wel tegen hcn gaven die bij navraag aan.
Ik heb ook een mail gehad daarover in december. Ik heb het toen in orde gemaakt en kreeg een paar dagen later meerdere deel aflossingen. Dus het zou moeten werken lijkt mij.quote:
[..]
Ik meen dat ze de aflossingen via OPP zouden gaan doen en ik heb een poosje geleden een mailtje gehad ,met de melding dat ik moest controleren of dat allemaal in orde was (dat was meen ik het geval met het oude gevangenis project in Breda). Als dat niet helemaal 100% ok is blijft het geld daar gewoon staan, zou dat hier mischien ook het geval kunnen zijn?
Het is zeker de moeite waard om het na te vragen, want zover ik begrepen heb krijgen de platformen niet direct signalen als er iets met de gegevens van een investeerder bij opp niet correct is waardoor betalingen blijven hangen. Ik heb zoiets het bij hcn gehad en bij navraag kreeg te horen dat ze alleen opp dringend konden vragen me te gana helpen maar zij konden toen zelf verder niets doen om het vlot te trekken. Uiteindelijk bleek het een fout bij opp te zijn al hebben ze dat tegen mij nooit toegegeven, wel tegen hcn gaven die bij navraag aan.
Gebruik maken van een payment processor is tegenwoordig wettelijk verplicht, dus daar kan CRE weinig aan doen. Niet dat dit CRE een goed platform maakt, voor mij was een platform die ook haar eigen projecten publiceert altijd een no-go (conflict van belangen).quote:
[..]
Rentebetalingen hebben 5,5 jaar lang via notaris gelopen, maar nu hebben ze bij CRE het lumineuze idee om deze aflossing via OPP te doen.
Bij een vorige tranche wist iemand te melden dat het ooit voor het symbolische bedrag van ¤1,- verkocht is?quote:
[..]
Volgens mij zijn er bij beide platforms genoeg meer risicovolle projecten dan dit en waar de zekerheden minder goed zijn. LTV ligt redelijk gunstig, en zelfs met een flinke correctie vanwege courantheid heb je alsnog 90%+ dekking. Wel een flinke hoofdpijn als dat ding verkocht zou moeten worden, uiteraard.
Misschien dat het toen in veel slechtere staat was.
Sterker nog, het was minder dan de helft.quote:
[..]
Bij een vorige tranche wist iemand te melden dat het ooit voor het symbolische bedrag van ¤1,- verkocht is?
https://nos.nl/l/2047671
Het moet niet gekker worden bij WvjG:
"We beschouwen deze vordering momenteel helaas dan ook als oninbaar. We zullen de gemaakte interne kosten voor het beheer, de kosten van de advocaat alsook van de gerechtsdeurwaarder niet aan u doorbelasten. Deze financiering krijgt hiermee de status default."
Alsof ze enige mogelijk hebben om het slechte beheer van WvjG te verhalen op de geldschieters.
Maar goed, net zo frustrerend als de zin onder de mail met periodieke uitbetalingen: Leuk om te vermelden dat u met uw investeringen tot nu toe een netto opbrengst heeft gerealiseerd van....
NEE, dus mijn netto opbrengst bij WvjG is zwaar negatief. Gelukkig nog maar drie investeringen daar.
"We beschouwen deze vordering momenteel helaas dan ook als oninbaar. We zullen de gemaakte interne kosten voor het beheer, de kosten van de advocaat alsook van de gerechtsdeurwaarder niet aan u doorbelasten. Deze financiering krijgt hiermee de status default."
Alsof ze enige mogelijk hebben om het slechte beheer van WvjG te verhalen op de geldschieters.
Maar goed, net zo frustrerend als de zin onder de mail met periodieke uitbetalingen: Leuk om te vermelden dat u met uw investeringen tot nu toe een netto opbrengst heeft gerealiseerd van....
NEE, dus mijn netto opbrengst bij WvjG is zwaar negatief. Gelukkig nog maar drie investeringen daar.
Dat was inderdaad voordat de pier was gerenoveerd, en voordat deze rendabel geëxploiteerd kon worden. Een verkoopprijs van 35 jaar geleden is wel een leuk weetje alleen ik vraag me wel af of je op basis daarvan dit project zou willen beoordelen. Ik denk dat dit soort opmerkingen, als men niet verder leest, alleen voor ruis zorgen. Maar ieder kan er mee doen wat ie wil uiteraard.quote:
[..]
Bij een vorige tranche wist iemand te melden dat het ooit voor het symbolische bedrag van ¤1,- verkocht is?
Misschien dat het toen in veel slechtere staat was.
[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 10-02-2026 14:01:15 ]
Het is dan ook typisch een gebouw waarvan de waarde nauwelijks objectief vast te stellen is.quote:
[..]
Dat was inderdaad voordat de pier was gerenoveerd, en voordat deze rendabel geëxploiteerd kon worden. Een verkoopprijs van 35 jaar geleden is wel een leuk weetje alleen ik vraag me wel af of je op basis daarvan dit project zou willen beoordelen. Ik denk dat dit soort opmerkingen, als men niet verder leest, alleen voor ruis zorgen. Maar ieder kan er mee doen wat ie wil uiteraard.
Zeker in de huidige staat is het wat de gek er voor geeft wat mij betreft.
Ik kan bij dit project geen enkele reden verzinnen (naast de opgeblazen LTV), om hier in te investeren.quote:
[..]
Dat was inderdaad voordat de pier was gerenoveerd, en voordat deze rendabel geëxploiteerd kon worden. Een verkoopprijs van 35 jaar geleden is wel een leuk weetje alleen ik vraag me wel af of je op basis daarvan dit project zou willen beoordelen. Ik denk dat dit soort opmerkingen, als men niet verder leest, alleen voor ruis zorgen. Maar ieder kan er mee doen wat ie wil uiteraard.
Hoog risico transformatie, zeer incourant onderpand, nog niet alle vergunningen aanwezig.
Deze zin onder 4.5 vind ik vooral geweldig:
"De gemeente wil graag doorpakken en vanuit dat perspectief is de verwachting dat uiterlijk voor einde looptijd de vergunning daadwerkelijk is verkregen. Is dat toch niet het geval dan zal de ondernemer bij einde looptijd beogen een herfinanciering te realiseren in de markt en daarmee de lening via NLInvesteert af te lossen."
Als er geen vergunning verkregen wordt, dan is het natuurlijk ook zo makkelijk om de lening te herfinancieren. En ook al lukken alle verbouwingen wel, zie zoiets dan maar weer compleet in de markt te zetten of zelf winstgeven te exploiteren. Je bent zomaar weer jaaaaren verder. Succes ermee!
Ik heb gebeld over de aflossing van appartemen Sauerland bij Crowdrealestate.
--Op mijn vraag hoe het kan dat er ook al aflossingen uitgekeerd zijn kreeg ik als antwoord. Dat het via twee verschillende betaalsystemen ging en dat was niet helemaal goed gegaan. En nog wat dingen waar ik weinig van snap eerlijk gezegd.
--Twee verschillende betaalsystemen klopt sowieso niet want alles zou via OPP gaan.
Maar toevallig of niet morgen zal ik de aflossing binnen moeten hebben.
--Op mijn vraag hoe het kan dat er ook al aflossingen uitgekeerd zijn kreeg ik als antwoord. Dat het via twee verschillende betaalsystemen ging en dat was niet helemaal goed gegaan. En nog wat dingen waar ik weinig van snap eerlijk gezegd.
--Twee verschillende betaalsystemen klopt sowieso niet want alles zou via OPP gaan.
Maar toevallig of niet morgen zal ik de aflossing binnen moeten hebben.
Over welk project gaat dit?quote:
Het moet niet gekker worden bij WvjG:
"We beschouwen deze vordering momenteel helaas dan ook als oninbaar. We zullen de gemaakte interne kosten voor het beheer, de kosten van de advocaat alsook van de gerechtsdeurwaarder niet aan u doorbelasten. Deze financiering krijgt hiermee de status default."
Alsof ze enige mogelijk hebben om het slechte beheer van WvjG te verhalen op de geldschieters.
Maar goed, net zo frustrerend als de zin onder de mail met periodieke uitbetalingen: Leuk om te vermelden dat u met uw investeringen tot nu toe een netto opbrengst heeft gerealiseerd van....
NEE, dus mijn netto opbrengst bij WvjG is zwaar negatief. Gelukkig nog maar drie investeringen daar.
HCN heeft wat updates gestuurd over de ondernemer met Marokkaanse roots die verschillende projecten had en heeft lopen bij dit platform.
Ik heb vertrouwen in de aanpak van het platform.
Ik heb vertrouwen in de aanpak van het platform.
Nogmaals, voor deze financiering is niet relevant wat er tijdens of na de bouwfase gaat gebeuren (want: volledige aflossing voordat de bouw wordt gestart). Andere punten die je noemt spelen uiteraard wel mee. Ik zal het dan wel iets minder zwart inzien. Courantheid van het pand staat voor mij wel in verhouding tot de rente icm. eerste hypotheek. Betrouwbare geldnemer, goed uitgewerkt plan, overzichtelijke looptijd zijn voor mij daarnaast goede redenen om wel te investeren.quote:
[..]
Ik kan bij dit project geen enkele reden verzinnen (naast de opgeblazen LTV), om hier in te investeren.
Hoog risico transformatie, zeer incourant onderpand, nog niet alle vergunningen aanwezig.
Deze zin onder 4.5 vind ik vooral geweldig:
"De gemeente wil graag doorpakken en vanuit dat perspectief is de verwachting dat uiterlijk voor einde looptijd de vergunning daadwerkelijk is verkregen. Is dat toch niet het geval dan zal de ondernemer bij einde looptijd beogen een herfinanciering te realiseren in de markt en daarmee de lening via NLInvesteert af te lossen."
Als er geen vergunning verkregen wordt, dan is het natuurlijk ook zo makkelijk om de lening te herfinancieren. En ook al lukken alle verbouwingen wel, zie zoiets dan maar weer compleet in de markt te zetten of zelf winstgeven te exploiteren. Je bent zomaar weer jaaaaren verder. Succes ermee!
Wat betreft de vergunning: ik denk dat ze vooral bedoelden in geval dat de vergunning nog niet rond is voor einde financiering, niet dat de vergunning helemaal niet wordt verkregen. Die situatie is redelijk onwaarschijnlijk gezien het traject tot nu toe. Maar blijft wel een klein risico uiteraard.
[ Bericht 1% gewijzigd door JP01 op 10-02-2026 15:57:11 ]
Uitwinning bij HCN is echt heel erg op orde idd. Misschien wel de beste in Nederland wat dat betreft. Ben wel benieuwd wat ze met de vestiging in Gouda gaan doen want daar is volgens mij helemaal geen sprake van inventaris, is nooit open gegaan.quote:
HCN heeft wat updates gestuurd over de ondernemer met Marokkaanse roots die verschillende projecten had en heeft lopen bij dit platform.
Ik heb vertrouwen in de aanpak van het platform.
[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 10-02-2026 15:58:55 ]
Tandartsenpraktijk. 1e hypotheek 34% gedekt
Bedrag: ¤ 800.000
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 3
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)rWUdf12iikn76g25vips
Bedrag: ¤ 800.000
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 3
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)rWUdf12iikn76g25vips
Nog nooit zo'n slechte rating voor een tandartsenpraktijk gezien. Verder ook weinig eigen input en zijn ze zelf volledig van morele waarde. Normaal zou ik wel in een tandartsenpraktijk investeren, maar dit is wel erg mager.quote:
Tandartsenpraktijk. 1e hypotheek 34% gedekt
Bedrag: ¤ 800.000
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 3
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)rWUdf12iikn76g25vips
250k goodwill voor 3.500 patiënten is een goede prijs, voor dergelijke praktijken komt die meestal niet onder de 100 per patiënt. Plus groeipotentieel en Irakezen en Iraniërs doen het loeiend goed als tandarts (ik heb er velen als klant), dus zou zeker investeren, alleen even focus op diversicatie van crowdfunding af.quote:
Tandartsenpraktijk. 1e hypotheek 34% gedekt
Bedrag: ¤ 800.000
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 3
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)rWUdf12iikn76g25vips
Do I wanna know?
L’État, c’est la grande fiction à travers laquelle tout le monde s’efforce de vivre aux dépens de tout le monde.
L’État, c’est la grande fiction à travers laquelle tout le monde s’efforce de vivre aux dépens de tout le monde.
Er wordt per ook bijna letterlijk naar dit forum verwezen.quote:
HCN heeft wat updates gestuurd over de ondernemer met Marokkaanse roots die verschillende projecten had en heeft lopen bij dit platform.
Ik heb vertrouwen in de aanpak van het platform.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Er wordt per ook bijna letterlijk naar dit forum verwezen.We mogen wel eens wat kickback fee ontvangen van al die platforms dan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Do I wanna know?
L’État, c’est la grande fiction à travers laquelle tout le monde s’efforce de vivre aux dépens de tout le monde.
Ik heb er ook eens een belletje aan gewaagd en ben redelijk geschokt van de uitkomst.quote:
Ik heb gebeld over de aflossing van appartemen Sauerland bij Crowdrealestate.
Wat blijkt? Mijn account bij OPP is opgeschort. Zonder enige kennisgeving. Niemand die even aan de bel trekt om de boel recht te zetten.
CRE beweert dat OPP daar mij over heeft gemaild. Nu heb ik een eigen mailserver in beheer dus kan dat vrij eenvoudig terugzoeken in alle logfiles. Conclusie is dat er geen enkele mail hierover mijn mailserver heeft bereikt.
Hierdoor adviseer ik de rest om eea bij CRE goed te checken om na te gaan of er bij je niet iets soortgelijks aan de hand is.
Wie zegt dat dit niet gebeurtquote:Op dinsdag 10 februari 2026 16:04 schreef nostra het volgende:
[..]
We mogen wel eens wat kickback fee ontvangen van al die platforms dan.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |