POL Politiek
Discussies en diepgaande gesprekken over de politiek in de breedste zin van het woord kun je hier voeren.
De middenhuur bestaat vrijwel niet meer dus is ook niet betaalbaarder geworden. Wat er gebeurt is dat mensen die nu al een huis huren in de middenhuur misschien een kleine verlaging kunnen afdingen of wat minder verhoging kunnnen krijgen, zodra die mensen stoppen met huren wordt het huis verkocht. Dat is al jaren gaande en gaat ook nog jaren door. Dat is zowel het korte als lange termijneffect.quote:Op donderdag 15 januari 2026 17:31 schreef Hanca het volgende:
De middenhuur is betaalbaarder geworden. Jij doet alsof die particulieren de hoofdmoot zijn, dat zijn ze niet en dat weet jij ook.
Nergens heb ik het woord particulieren in de mond genomen, dat verzin je er gewoon bij. Grote (institutionele) beleggers en bedrijven doen exact hetzelfde:
quote:Dit betekent dat de woningen, zodra de huurder vertrekt, in de verkoop gaan. Sommige vastgoedbedrijven hebben hier de afgelopen tijd een nieuw verdienmodel van gemaakt: zij kopen verhuurde complexen op en verkopen de woningen één voor één zodra die vrijkomen.
Dat kan lucratief zijn, omdat woningen in onverhuurde staat zo'n 20 tot 40 procent meer opbrengen dan bewoonde huurwoningen. Onder meer Annexum, een grote Nederlandse belegginsmaatschappij, doet nu de meeste woningen in zijn fondsen van de hand door ze uit te ponden.
Volgens Jeppe de Boer, partner bij Annexum, hebben momenteel bijna alle grote deals tussen beleggers onderling, uitponden als einddoel. "Wij zien bijna alle transacties wel voorbij komen en ik ben nog geen deal tegengekomen waarbij de koper de woningen aanhield voor de verhuur."
De RvS heeft de wet volledig afgeraden, maar goed. Dat telt natuurlijk alleen als je het met zo'n uitspraak eens bent.quote:En ja, De Jonge had dit effect zelfs aangegeven in het debat als te verwachten, geen politieke partij die voor heeft gestemd die ook om deze reden vraagtekens zet bij die wet.
Verder snap ik ook wel dat Hugo niet de enige schuldige is, de hele Kamer heeft een compleet bord voor de kop op dit gebied.
Oh ja, Hugo heeft aan een bureau gevraagd te onderzoeken wat de gevolgen van zijn wet zou zijn, en die waarschuwden ook al voor deze effecten. Middenhuur verdwijnt, rijke mensen kopen de huizen en investeerders zijn niet meer geïnteresseerd in nieuwbouw in de middensector.
https://stec.nl/wp-conten(...)nhuur-april-2023.pdfquote:Vooral de particuliere belegger trekt zich terug uit nieuwbouw van middenhuur
De regulering zal ook effect hebben op de investeringsstrategie voor nieuwbouw. Met name
particuliere beleggers (met in totaal zo’n 5.000 te reguleren woningen in bezit) geven aan helemaal
niet meer in het gereguleerde segment te zullen investeren. Grotere (institutionele) beleggers met
zo’n 32.000 te reguleren woningen in bezit geven daarentegen aan dat ze mínder zullen investeren in
het middensegment. Enkele beleggers (met zo’n 19.000 te reguleren woningen in bezit) geven aan
meer te zullen gaan investeren in hogere duurzaamheid van middenhuurwoningen in de nieuwbouw.
Dit was al in 2023! Het is allemaal voorspelbaar. Dit rapport geeft trouwens aan dat als men corporaties meer middenhuur zou laten bouwen dat ze misschien het gat op zouden kunnen vangen. Maar daar heeft Hugo helemaal niets mee gedaan, want daadwerkelijk beleid maken om nieuwe huizen te bouwen doet men niet aan.
[ Bericht 1% gewijzigd door MoreDakka op 15-01-2026 17:59:28 ]
Ja dat moet dus wel veel aantrekkelijker worden dan het nu is.quote:Op donderdag 15 januari 2026 17:33 schreef MoreDakka het volgende:
[..]
Voor wie? Want om te bouwen heb je investeerders nodig, die hebben wel meer nodig dan een zak geld van de overheid. Als diezelfde overheid het vervolgens onmogelijk maakt om op de langere termijn de investering terug te verdienen en winst te maken, waarom zou je dan instappen?
Ik heb best begrip voor de wet van De Jonge, daar zit het probleem ook helemaal niet. Het probleem is dat ze het fiscaal zo zwaar zijn gaan belasten dat het niet interessant is.
Mijn pa heeft een aantal pandjes waar ik wat administratie voor doe en die wet van De Jonge had nauwelijks impact, maar door het fiscale verhaal is hij nu bezig met verkoop omdat het als investering, zeker als je wat onderhoud moet doen, onzinnig is.
Tja, zo heeft het weinig zin. Zie het rapport 'Investeringsklimaat Middenhuur'.quote:
https://open.overheid.nl/(...)dd-ceb56ffe4e1c/file
Hier staat het gewoon letterlijk:
Verder staat hier ook nog in dat dankzij dit soort ingrepen de huur in de vrije sector ook nog weer verder omhoog gaat. Er is enorme vraag naar middenhuur, die vraag wordt groter als de huurprijs gereguleerd wordt, maar het aanbod wordt veel lager. Dit is altijd zo, en is een reden waarom huurregulering vrijwel nooit werkt.quote:De periode 2015-2021 kan worden gekenmerkt als een aantrekkelijk investeringsklimaat. De redenen hiervoor zijn
een groeiende vraag van huurders naar middenhuur, een daling van de rente en stabiel beleid. Het
investeringsklimaat is vanaf 2022 voornamelijk verslechterd door een stijging van de rente, de regulering van de
middenhuur en minder voorspelbaar overheidsbeleid door de hoge frequentie van beleidswijzigingen. De opgang
en neergang van het investeringsklimaat zijn terug te zien in de ontwikkeling van het aantal transacties en het
transactievolume.
Het rendement en het risico van investeren in middenhuurwoningen (het investeringsklimaat) worden vooral
bepaald door externe ontwikkelingen: rente, inflatie, lonen en woningprijzen. De rente is naast onderhoudslasten
de grootste kostenpost voor beleggers die gefinancierd zijn met vreemd vermogen. De inflatie en de
loonontwikkeling bepalen de maximale huur die een belegger mag vragen en de koopkracht van huurders. De
woningwaardeontwikkeling bepaalt het rendement als gevolg van waardestijging. Alle ontwikkelingen tezamen
bepalen de vraag van huurders naar middenhuur.
De beleidsmaatregel met de meeste impact op het investeringsklimaat is de regulering van de middenhuursector.Het gevolg van een lagere huurprijs is dat het huuraanbod afneemt omdat de opbrengsten niet opwegen tegen de kosten en dat daarmee andere beleggingen relatief aantrekkelijker worden. Een afname van het huuraanbod bij gereguleerde prijzen is de gebruikelijke werking van vraag en aanbod op de woningmarkt. In elk empirisch onderzoek naar vergelijkbare vormen van huurprijsregulering wordt dan ook een afname van het woningaanbod gevonden.
[..]
Het aantal middenhuurwoningen van bedrijfsmatige en institutionele beleggers in de bestaande woningvoorraad
neemt af met ongeveer 30 procent in de aankomende tien jaar in het basispad van het kasstromenmodel. Deze prognose van de voorraadontwikkeling is het saldo van aan- en verkopen. Het aantal aankopen is zeer beperkt omdat er weinig middenhuurwoningen rendabel aangekocht kunnen worden.
Het wordt heel vermoeiend als je steeds maar met onzin blijft strooien op een onderwerp waar je overduidelijk geen kaas van hebt gegeten.
De wet van de Jonge is het grootste probleem, maar inderdaad niet het enige. In dat rapport wat ik hier boven link wordt het ook goed beschreven: de overheid stelt allemaal eisen aan de markt die juist hun doelen met de woningmarkt tegenwerken. Middenhuur heeft een enorme vraag maar er valt niets aan te verdienen voor investeerders, maar door overheidsbeleid valt er wél wat te verdienen met kleinere woningen die niet geschikt zijn voor gezinnen. Dus investeren ze daar in, terwijl de overheid juist het tegenovergestelde wil.quote:
[..]
Ja dat moet dus wel veel aantrekkelijker worden dan het nu is.
Ik heb best begrip voor de wet van De Jonge, daar zit het probleem ook helemaal niet. Het probleem is dat ze het fiscaal zo zwaar zijn gaan belasten dat het niet interessant is.
Het woningbeleid van zo veel overheden is simpelweg Kafkaësk te noemen. En dat staat dan nog los van verdere problemen zoals ook al hierboven genoemd zoals eindeloze procedures van NIMBY's en gemeenten die geen idee hebben wat ze aan het doen zijn.
Ik heb Jetten in ieder geval hier wat goede dingen over horen zeggen dus misschien valt het kwartje eindelijk in Den Haag, maar ik heb er een hard hoofd in.
Uit het uitstekende artikel van Jesse Frederik over de huizenmarkt:
https://decorrespondent.n(...)1a-1236-a3ba7e16fb30
Waarom zou je dan in hemelsnaam nog meedoen aan dit spel? Dan ga je liever ergens anders in investeren.
En misschien vind je dat ook wel goed, zo klinkt het wel. Prima. Maar dan halen we die 100k huizen per jaar nooit en te nimmer, dan blijft het hangen onder wat we nu al doen. Echt, de enige oplossing voor een huizencrisis is meer huizen bouwen, en dan maakt het ook niet eens heel veel uit wat voor soort huizen dat zijn. Een paar flats met luxe apartementen helpt al om de huurprijs in een gebied er omheen te dempen.
[ Bericht 5% gewijzigd door MoreDakka op 15-01-2026 18:21:24 ]
https://decorrespondent.n(...)1a-1236-a3ba7e16fb30
Hanca heeft gewoon dezelfde misvatting als De Hoop. De overheid jaagt verhuurders met beleid weg naar het lagere segment, maar zegt vervolgens ook dat geld verdienen met zulke verhuur slecht is. Zoals gezegd, Kafka is er niets bij.quote:Het is een tikje dissonant, maar de afgelopen acht jaar waren het vrijwel alleen particuliere verhuurders die nog goedkope woningen toevoegden (denk aan het splitsen van grotere huizen naar kleinere appartementen).
‘Op de woningmarkt bouwen speculanten en profiteurs vooral voor mensen met geld’, zei Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) tijdens een recent Kamerdebat.*
Bron:
Tweede Kamer der Staten-Generaal: ‘Plenaire verslagen, Tweede Kamer 100e vergadering Woensdag 25 juni 2025’
Maar wie naar de data kijkt, ziet eerder het omgekeerde. De markt verhuurt graag aan mensen met weinig geld, omdat het huurrendement op goedkope woningen hoger ligt dan op dure woningen. De schaarste aan de onderkant van de markt blijkt nijpender dan bovenin.
Geld verdienen met de verhuur van goedkope woningen vinden politici alleen strijdig met de goede zeden. Maar als vrije verhuurders niet meer goedkoop mogen bouwen, wie gaat er dan nog wel goedkope woningen toevoegen?
Waarom zou je dan in hemelsnaam nog meedoen aan dit spel? Dan ga je liever ergens anders in investeren.
En misschien vind je dat ook wel goed, zo klinkt het wel. Prima. Maar dan halen we die 100k huizen per jaar nooit en te nimmer, dan blijft het hangen onder wat we nu al doen. Echt, de enige oplossing voor een huizencrisis is meer huizen bouwen, en dan maakt het ook niet eens heel veel uit wat voor soort huizen dat zijn. Een paar flats met luxe apartementen helpt al om de huurprijs in een gebied er omheen te dempen.
[ Bericht 5% gewijzigd door MoreDakka op 15-01-2026 18:21:24 ]
Na de verkiezingen op de prop komen met de mededeling dat je tienstedenplan een garpje was is wel een enorm zwaktebod, wat dat betreft heb ik weinig fiducie in alle semi-rechtse plannetjes van Jetten waar hij de afgelopen maanden zieltjes mee won.
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
We laten die lui er keer op keer mee wegkomen, dus ja.quote:Op donderdag 15 januari 2026 18:25 schreef nostra het volgende:
Na de verkiezingen op de prop komen met de mededeling dat je tienstedenplan een garpje was is wel een enorm zwaktebod, wat dat betreft heb ik weinig fiducie in alle semi-rechtse plannetjes van Jetten waar hij de afgelopen maanden zieltjes mee won.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Retaliatie wordt wel wat lastig.quote:
[..]
We laten die lui er keer op keer mee wegkomen, dus ja.
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
We zouden ons een keer collectief boos kunnen maken om het feit dat er veel beloofd wordt en weinig geleverd. In plaats van ons telkens een rad voor de ogen te laten draaien.quote:
Op
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Dat vind ik in dit geval toch een beetje flauw. Juist de grote winnaars, D66 en CDA, beloofden niet zo heel erg veel en waren vrij realistisch over hoe lastig het is om dingen echt te veranderen of dat voor hogere defensie-uitgaven we niet ontkomen aan zowel bezuinigingen als hogere belastingen.quote:
[..]
We zouden ons een keer collectief boos kunnen maken om het feit dat er veel beloofd wordt en weinig geleverd. In plaats van ons telkens een rad voor de ogen te laten draaien.
Er is echt niemand die gesuggereerd heeft dat er over vier jaar plots nieuwe steden gebouwd zouden zijn. Het is vooral ingezet als metafoor dat er rond wonen dingen echt anders moeten als je de woningnood op termijn op wilt gaan lossen.
Hoe gaat dat op vvd-congressen eigenlijk? Worden de mensen die dingen hebben beloofd die ze niet waar hebben kunnen maken daar dan ook op aangesproken?quote:
Na de verkiezingen op de prop komen met de mededeling dat je tienstedenplan een garpje was is wel een enorm zwaktebod, wat dat betreft heb ik weinig fiducie in alle semi-rechtse plannetjes van Jetten waar hij de afgelopen maanden zieltjes mee won.
ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn
Daar worden enkel de bedienden aangesproken op het uitblijven van de volgende schaal bitterballen.quote:Op donderdag 15 januari 2026 19:08 schreef xpompompomx het volgende:
[..]
Hoe gaat dat op vvd-congressen eigenlijk? Worden de mensen die dingen hebben beloofd die ze niet waar hebben kunnen maken daar dan ook op aangesproken?
Heb jij dat plan dan ooit serieus als realistisch plan gezien dat D66 echt wilde uitvoeren, dan? Ze hadden geen locaties, helemaal niks.quote:
Na de verkiezingen op de prop komen met de mededeling dat je tienstedenplan een garpje was is wel een enorm zwaktebod, wat dat betreft heb ik weinig fiducie in alle semi-rechtse plannetjes van Jetten waar hij de afgelopen maanden zieltjes mee won.
En ook jij weet dat een stad met 40.000 woningen, maar daarnaast ook alle voorzieningen en infrastructuur opbouwen vanaf 0, bouwen veel meer werk is dan bij 10 steden een wijk van 4000 woningen aanbouwen. Nieuwe steden bouwen is zeer lange termijn werk.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Vooral zenden.quote:
[..]
Hoe gaat dat op vvd-congressen eigenlijk? Worden de mensen die dingen hebben beloofd die ze niet waar hebben kunnen maken daar dan ook op aangesproken?
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Het werd uitgesproken als idee en ambitie.quote:Op donderdag 15 januari 2026 19:07 schreef KareldeStoute het volgende:
[..]
Dat vind ik in dit geval toch een beetje flauw. Juist de grote winnaars, D66 en CDA, beloofden niet zo heel erg veel en waren vrij realistisch over hoe lastig het is om dingen echt te veranderen of dat voor hogere defensie-uitgaven we niet ontkomen aan zowel bezuinigingen als hogere belastingen.
Er is echt niemand die gesuggereerd heeft dat er over vier jaar plots nieuwe steden gebouwd zouden zijn. Het is vooral ingezet als metafoor dat er rond wonen dingen echt anders moeten als je de woningnood op termijn op wilt gaan lossen.
Dat er geen 10 gebouwd/voorbereiding ja, maar je mag over 4 jaar toch wel verwachten dat er met 1-2 gestart is met de bouw en 4-6 in vergaande planvorming is.
Ze hadden toch de hele Markerwaard, of hoe heet die wannabe polder, al ingekleurd inclusief kostenplaatje?quote:
[..]
Heb jij dat plan dan ooit serieus als realistisch plan gezien dat D66 echt wilde uitvoeren, dan? Ze hadden geen locaties, helemaal niks. .
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Jij en die Jesse Frederik delen het doel niet en dus blijven jullie met onzin komen. Nogmaals: het ABP steekt net 500 miljoen in middenhuur. Daar heb je je antwoord wie dat gaat bouwen. Maar daar steek jij je kop voor in het zand, als liefhebber van uitzuigende huisjesmelkers.quote:
Uit het uitstekende artikel van Jesse Frederik over de huizenmarkt:
https://decorrespondent.n(...)1a-1236-a3ba7e16fb30
[..]
Hanca heeft gewoon dezelfde misvatting als De Hoop. De overheid jaagt verhuurders met beleid weg naar het lagere segment, maar zegt vervolgens ook dat geld verdienen met zulke verhuur slecht is. Zoals gezegd, Kafka is er niets bij.
Waarom zou je dan in hemelsnaam nog meedoen aan dit spel? Dan ga je liever ergens anders in investeren.
En misschien vind je dat ook wel goed, zo klinkt het wel. Prima. Maar dan halen we die 100k huizen per jaar nooit en te nimmer, dan blijft het hangen onder wat we nu al doen. Echt, de enige oplossing voor een huizencrisis is meer huizen bouwen, en dan maakt het ook niet eens heel veel uit wat voor soort huizen dat zijn. Een paar flats met luxe apartementen helpt al om de huurprijs in een gebied er omheen te dempen.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Oh, zo ver zou nooit kunnen. Dat zou ook niemand geloven.quote:
[..]
Het werd uitgesproken als idee en ambitie.
Dat er geen 10 gebouwd/voorbereiding ja, maar je mag over 4 jaar toch wel verwachten dat er met 1-2 gestart is met de bouw en 4-6 in vergaande planvorming is.
Het ABP heeft ook maar één doel en dat is rendement maken (ondanks een dun DEI schilletje eromheen), zie hun nauwe banden met Alpinvest, als je het over boefjes hebt, begin deze eeuw.quote:
[..]
Jij en die Jesse Frederik delen het doel niet en dus blijven jullie met onzin komen. Nogmaals: het ABP steekt net 500 miljoen in middenhuur. Daar heb je je antwoord wie dat gaat bouwen. Maar daar steek jij je kop voor in het zand, als liefhebber van uitzuigende huisjesmelkers.
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Werkelijk? Heb wel wat ideetjes her en der voorbij zien komen. Maar zo uitgebreid?quote:
[..]
Ze hadden toch de hele Markerwaard, of hoe heet die wannabe polder, al ingekleurd inclusief kostenplaatje?
En die bouwen dus wel middenhuur, er is dus gewoon rendement mee te halen.quote:
[..]
Het ABP heeft ook maar één doel en dat is rendement maken (ondanks een dun DEI schilletje eromheen), zie hun nauwe banden met Alpinvest, als je het over boefjes hebt, begin deze eeuw.
De figuren die nu trouwens uit de huursector stappen hebben nog nooit nieuwe huizen laten bouwen, dat zijn allemaal mensen die koophuizen wegkapen voor starters om ze aan die mensen die daardoor niet kunnen kopen te verhuren. Dan voeg je dus minder dan 0 toe aan de huizenmarkt.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Noem mij maar goedgelovig dan dat ik de ambitie en insteek wel geloof en verwacht dat eer dergelijke ambitie (deels) waar wordt gemaakt.quote:
[..]
Oh, zo ver zou nooit kunnen. Dat zou ook niemand geloven.
Maar gelukkig hebben we een fractievoorzitter die zich wel houdt aan de beloften die ze maakt tijdens de verkiezingen!
Begonnen met de bouw in 4 jaar? Dat lukt nog niet eens met een simpele woonwijk...quote:
[..]
Het werd uitgesproken als idee en ambitie.
Dat er geen 10 gebouwd/voorbereiding ja, maar je mag over 4 jaar toch wel verwachten dat er met 1-2 gestart is met de bouw en 4-6 in vergaande planvorming is.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
https://d66.nl/nieuws/ijstad-een-nieuwe-stad-voor-nederlandquote:
[..]
Werkelijk? Heb wel wat ideetjes her en der voorbij zien komen. Maar zo uitgebreid?
It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Niet te vergelijken, die ideologieën gaan niet uit van sprookjes.quote:
[..]
Is het dan ook niet tijd om partijen die gebaseerd zijn op andere onderwerpen die je leven en denkrichting bepalen te verbieden?
Verbod op socialisme, sociaaldemocratie, liberalisme?
What Would Goku Do
