WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Makelaar zet mij onder druk om hoger te bieden - Wat is wijsheid?
Ik heb recent gereageerd op een appartement van 65m2 met een vraagprijs van 465,000.00 (k.k.). Na de bezichtiging (ik was de eerste overigens) heb ik vrijwel direct een bod geplaatst van 460K.
Ik kreeg vrij snel al een reactie dat de verkoper mij bedankt voor m'n bod, maar dat de verkopers niet nu al onder de vraagprijs willen zitten, aangezien de advertentie er pas net op staat.
Dat is begrijpelijk en om die reden heb ik mijn bod opgehoogd naar 470K, hoger dan de vraagprijs dus. Hier reageerde de verkoper vrij snel positief op (binnen een paar uur), maar de makelaar gaf aan dat er blijkbaar ook een andere bieder is die enthousiast is over het appartement en deze met haast zou willen kopen.
De makelaar probeerde tijdens ons laatste gesprek te kijken of ik nog eventueel hoger zou willen gaan dan 470K. Hoewel de makelaar niet expliciet aangaf dat er hoger is geboden, hintte hij hier wel indirect naar. Ik heb gezegd dat ik er nog even een weekendje over na wil denken en zal hem daarna bellen.
De vraag is nu, moet ik hoger bieden of mijn poot stijf houden met het risico dat de woning naar de ander gaat?
Qua additionele verhoging zou ik niet meer willen bieden dan 5K en om eerlijk te zijn had ik die 5K liever gebruikt om de kosten koper (deels) mee te dekken. Zeker aangezien de woning deels gefinancierd zal worden met een schenking van mijn ouders. Maar goed, ik heb dus ook totaal geen idee hoeveel hoger er zou zijn geboden.
Het voelt eerlijk gezegd alsof de makelaar mij enigszins onder druk zet, hoewel de makelaar ook gewoon mijn bod had kunnen afwijzen en zee kon gaan met de andere bieder.
Wat raden jullie aan om te doen?
Ik kreeg vrij snel al een reactie dat de verkoper mij bedankt voor m'n bod, maar dat de verkopers niet nu al onder de vraagprijs willen zitten, aangezien de advertentie er pas net op staat.
Dat is begrijpelijk en om die reden heb ik mijn bod opgehoogd naar 470K, hoger dan de vraagprijs dus. Hier reageerde de verkoper vrij snel positief op (binnen een paar uur), maar de makelaar gaf aan dat er blijkbaar ook een andere bieder is die enthousiast is over het appartement en deze met haast zou willen kopen.
De makelaar probeerde tijdens ons laatste gesprek te kijken of ik nog eventueel hoger zou willen gaan dan 470K. Hoewel de makelaar niet expliciet aangaf dat er hoger is geboden, hintte hij hier wel indirect naar. Ik heb gezegd dat ik er nog even een weekendje over na wil denken en zal hem daarna bellen.
De vraag is nu, moet ik hoger bieden of mijn poot stijf houden met het risico dat de woning naar de ander gaat?
Qua additionele verhoging zou ik niet meer willen bieden dan 5K en om eerlijk te zijn had ik die 5K liever gebruikt om de kosten koper (deels) mee te dekken. Zeker aangezien de woning deels gefinancierd zal worden met een schenking van mijn ouders. Maar goed, ik heb dus ook totaal geen idee hoeveel hoger er zou zijn geboden.
Het voelt eerlijk gezegd alsof de makelaar mij enigszins onder druk zet, hoewel de makelaar ook gewoon mijn bod had kunnen afwijzen en zee kon gaan met de andere bieder.
Wat raden jullie aan om te doen?
Kun je in dit soort situaties geen inzage krijgen in wie er hoeveel geboden heeft?
Ik meen me iets te herinneren over dat die mogelijkheid tegenwoordig verplicht is.
Ik meen me iets te herinneren over dat die mogelijkheid tegenwoordig verplicht is.
Die mogelijkheid is er, maar dat kan pas na de levering worden opgevraagd door de bieders. Dus daar heb ik momenteel niet zoveel aan helaas.quote:Op zaterdag 1 november 2025 18:55 schreef 2172619626795 het volgende:
Kun je in dit soort situaties geen inzage krijgen in wie er hoeveel geboden heeft?
Ik meen me iets te herinneren over dat die mogelijkheid tegenwoordig verplicht is.
Dat zeggen makelaars altijd. Of het wel of niet waar is.quote:...de makelaar gaf aan dat er blijkbaar ook een andere bieder is die enthousiast is over het appartement en deze met haast zou willen kopen.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Als je dat gevoel hebt, dan zou ik daarnaar luisteren. Er komt wel weer een appartementje langs.quote:Op zaterdag 1 november 2025 18:51 schreef Schizoide het volgende:
Het voelt eerlijk gezegd alsof de makelaar mij enigszins onder druk zet, hoewel de makelaar ook gewoon mijn bod had kunnen afwijzen en zee kon gaan met de andere bieder.
Wat raden jullie aan om te doen?
Zo heeft een makelaar mij ooit eens links laten liggen terwijl ik bereid was de vraagprijs te betalen en de snellere partij ver onder vraagprijs zat. Ik heb dat altijd zeer dubieus gevonden.
Appears.
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Nu al de achterlijkste post van de maand. En het is pas de 1e. Wees er trots op!quote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
Noem het maar achterlijk. Mijn woning (waar ik echt niet als boomer ben ingetrokken) ging voor 170.000 en dan zit ik ook nog eens niet vast aan een VVE. Er klopt gewoon helemaal niets meer van.quote:
[..]
Nu al de achterlijkste post van de maand. En het is pas de 1e. Wees er trots op!
Appears.
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Ik had het meer over 'kutflatje' (terwijl hij geen idee heeft over wat voor woning het gaat), met moordwapens naar Den Haag (dat is volslagen achterlijk) en genaaid worden door de regering (zonder uit te leggen wat de regering te maken heeft met een makelaar die wil dat je hoger biedt).quote:
Noem het maar achterlijk. Mijn woning (waar ik echt niet als boomer ben ingetrokken) ging voor 170.000 en dan zit ik ook nog eens niet vast aan een VVE. Er klopt gewoon helemaal niets meer van.
Als jij geen ¤ 2.500 aan een aankoopmakaar wil uitgeven en liever uitgaat van de vraagprijs wat niks over de waarde van de woning zegt, kan je wellicht voor jezelf proberen te bepalen wat het huis jou waard is en met dat cijfer in het achterhoofd op een huis bieden.
Welk jaar was dit?quote:
[..]
Noem het maar achterlijk. Mijn woning (waar ik echt niet als boomer ben ingetrokken) ging voor 170.000 en dan zit ik ook nog eens niet vast aan een VVE. Er klopt gewoon helemaal niets meer van.
Dat is het werk van een makelaar. Lekker bij je bod blijven, anders verkoopt ie het maar aan een ander.
Tenzij jij ook echt haast hebt, er komt vast wel iets anders voorbij.
Tenzij jij ook echt haast hebt, er komt vast wel iets anders voorbij.
Nee ik ben niet nieuw, ben gewoon mijn wachtwoord kwijt van mijn mail
Tja misschien had de verkoper andere belangenquote:
Zo heeft een makelaar mij ooit eens links laten liggen terwijl ik bereid was de vraagprijs te betalen en de snellere partij ver onder vraagprijs zat. Ik heb dat altijd zeer dubieus gevonden.
Je vergeet inflatie mee te nemen. Ook de locatie is compleet onduidelijkquote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
Ik moet het elk jaar weer opzoeken voor de belastingaangiftequote:
en ook voor jou heb ik het weer geprobeerd, maar blijkbaar ben ik de papieren even kwijt.Volgens mij 2016.
Appears.
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Weet jij waar die 65m2 zich bevindt?quote:
LOL wat denk je zelf, 65m2 voor 470k is belachelijk veel geld.
En dan noemen ze het tegenwoordig appartement zodat het heel wat klinkt...quote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
Ik woon in een appartement klinkt veel chiquer dan ik woon in een flat.
pindazakje
De makelaar werkt in opdracht van de verkopende partij.
Jij bent de koper, dus in lead van je eigen bod.
Je kunt een aankoopmakelaar in dienst nemen die een voor jou zo goed mogelijke situatie uitonderhandeld.
Of je moet het zelf doen.
Dus hoe graag wil je het appartement, hoe groot is de concurrentie concreet.
Mijn persoonlijke reactie zou zijn, 470K is mijn definitieve bod maar kan zeer snel afsluiten en ben kredietwaardig. En dan take it or leave it.
Als ik het echt graag zou willen hebben en het financieel kan.
Eigenlijk zou ik alleen de vraagprijs willen bieden, en liever geen appartement bezitten.
Jij bent de koper, dus in lead van je eigen bod.
Je kunt een aankoopmakelaar in dienst nemen die een voor jou zo goed mogelijke situatie uitonderhandeld.
Of je moet het zelf doen.
Dus hoe graag wil je het appartement, hoe groot is de concurrentie concreet.
Mijn persoonlijke reactie zou zijn, 470K is mijn definitieve bod maar kan zeer snel afsluiten en ben kredietwaardig. En dan take it or leave it.
Als ik het echt graag zou willen hebben en het financieel kan.
Eigenlijk zou ik alleen de vraagprijs willen bieden, en liever geen appartement bezitten.
Vakman pur sang
Waarschijnlijk niet eens op de begane grond.quote:
[..]
Weet jij waar die 65m2 zich bevindt?
pindazakje
Bedankt voor de moeitequote:
[..]
Ik moet het elk jaar weer opzoeken voor de belastingaangifte
Volgens mij 2016.
De inflatie meegerekend zou die waarde nu gestegen zijn van ¤170.000 naar ¤230.000 - ¤250.000,-, afhankelijk van welke cijfers je gebruikt.
Maar die woning zal ook wel meer waard zijn dan dat inmiddels.
Algemeen bekend dat die boeven gewoon envelopjes met geld onderhands aannemen.quote:
Zo heeft een makelaar mij ooit eens links laten liggen terwijl ik bereid was de vraagprijs te betalen en de snellere partij ver onder vraagprijs zat. Ik heb dat altijd zeer dubieus gevonden.
Algemeen bekend dat die boeven gewoon envelopjes met geld onderhands aannemen.quote:
Zo heeft een makelaar mij ooit eens links laten liggen terwijl ik bereid was de vraagprijs te betalen en de snellere partij ver onder vraagprijs zat. Ik heb dat altijd zeer dubieus gevonden.
Hoeveel florijnen is dat?quote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
WOZ is 418.000... zie er maar tegenop te sparen.quote:
[..]
Bedankt voor de moeite
De inflatie meegerekend zou die waarde nu gestegen zijn van ¤170.000 naar ¤230.000 - ¤250.000,-, afhankelijk van welke cijfers je gebruikt.
Maar die woning zal ook wel meer waard zijn dan dat inmiddels.
Appears.
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Pohh. Ja niet dus, inderdaadquote:
[..]
WOZ is 418.000... zie er maar tegenop te sparen.
Daarom niet sparen, alles in crypto pompen. Geld sparen is een hoax.quote:
[..]
WOZ is 418.000... zie er maar tegenop te sparen.
pindazakje
Kun je dit ook uitrekenen in andere, bij voorkeur niet-bestaande, valuta? Of in kamelen?quote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
Als dat te moeilijk is mag het ook in knikkers.
Guldens gebruiken we dan ook al sinds 2002 niet meer.....quote:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Tja ik betaalde in 2011 217.500,- voor zo'n appartement (woz momenteel 415k) en vond dat toen echt belachelijk veel geld. Ik denk dat degene die in 2040 800k betaald voor het appartement van TS dit ook belachelijk veel geld vindt.quote:
LOL wat denk je zelf, 65m2 voor 470k is belachelijk veel geld.
Nou... 7k per m² vind ik behoorlijk netjes vandaag de dag; ervan uitgaande dat het niet in een gehucht is.quote:
LOL wat denk je zelf, 65m2 voor 470k is belachelijk veel geld.
Dan nog. Dat zijn absurde prijzen voor 65m2quote:
[..]
Weet jij waar die 65m2 zich bevindt?
De vraagprijs zegt niets over de waarde van de woning? Wat een achterlijke uitspraak.quote:
Als jij geen ¤ 2.500 aan een aankoopmakaar wil uitgeven en liever uitgaat van de vraagprijs wat niks over de waarde van de woning zegt, kan je wellicht voor jezelf proberen te bepalen wat het huis jou waard is en met dat cijfer in het achterhoofd op een huis bieden.
Ja alle huizen worden met een random vraagprijs te koop gezet idd
Nee in uitgekiende brackets voor zichtbaarheid.quote:
[..]
De vraagprijs zegt niets over de waarde van de woning? Wat een achterlijke uitspraak.
Ja alle huizen worden met een random vraagprijs te koop gezet idd
Maar ts kan aan de hand van de woz toch wel een schatting doen? Of je meer moet bieden hangt af hoe graag je het wil en nodig hebt. 5k op 470k is uiteindelijk niets.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
5 "K" is gewoon wat het is. Namelijk 5 "K". Als men het moet lenen is het "weinig" en als men het moet sparen is het opeens "veel".quote:
5k op 470k is uiteindelijk niets
Terwijl het in alle omstandigheden hetzelfde ding is. 
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Ja het is een gave.quote:
[..]
Nu al de achterlijkste post van de maand. En het is pas de 1e. Wees er trots op!
Maar als we het moeten lenen vallen die bedragen allemaal wel mee blijkbaar.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Nee want je moet het in perspectief zien. Moet je bij een besparing van 5k nog 1 jaar particulier door huren dan is het niets.quote:
[..]
5 "K" is gewoon wat het is. Namelijk 5 "K". Als men het moet lenen is het "weinig" en als men het moet sparen is het opeens "veel".
Het is een uitgave met een afschrijving van 30 jaar. Pilsjeswerk per maand.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Maar intussen wel een hele brouwerij voor een flatje van 65m2.quote:
[..]
Nee want je moet het in perspectief zien. Moet je bij een besparing van 5k nog 1 jaar particulier door huren dan is het niets.
Het is een uitgave met een afschrijving van 30 jaar. Pilsjeswerk per maand.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 02-11-2025 09:10:34 ]
Pecunia non olet
Wat heeft de verkopende partij er toe doen bewegen om niet te kiezen voor 420 of 510? Het is maar 10% hoger of lager. De koper koos voor de aankoop strategie van vraagprijs min 5k en zie het enorme verschil tussen die twee bedragen. In een markt waarbij mensen blind boven de vraagprijs bieden is een hoog vraagprijs natuurlijk slim.quote:
[..]
De vraagprijs zegt niets over de waarde van de woning? Wat een achterlijke uitspraak.
Ja alle huizen worden met een random vraagprijs te koop gezet idd
Dat laatste. Poot stijf houden en het risico accepteren dat het naar een ander gaat.quote:
De makelaar probeerde tijdens ons laatste gesprek te kijken of ik nog eventueel hoger zou willen gaan dan 470K. Hoewel de makelaar niet expliciet aangaf dat er hoger is geboden, hintte hij hier wel indirect naar. Ik heb gezegd dat ik er nog even een weekendje over na wil denken en zal hem daarna bellen.
De vraag is nu, moet ik hoger bieden of mijn poot stijf houden met het risico dat de woning naar de ander gaat?
Wel kun je je bod nog enigszins opfleuren door bijvoorbeeld voorbehoud financiering op te offeren, of aangeven dat je flexibel bent qua overdrachtsdatum.
Dat is ver boven het gemiddelde, ook in een niet gehucht.quote:
[..]
Nou... 7k per m² vind ik behoorlijk netjes vandaag de dag; ervan uitgaande dat het niet in een gehucht is.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Inderdaad, het zal in bepaalde steden wel redelijk marktconform zijn, maar zelfs voor Randstedelijke begrippen is het ver bovengemiddeld.quote:
[..]
Dat is ver boven het gemiddelde, ook in een niet gehucht.
Ik woon in stad (top 10, in het oosten, mooie locatie), 7 euro p/m2 zou mijn appartement 60% duurder maken...quote:
[..]
Inderdaad, het zal in bepaalde steden wel redelijk marktconform zijn, maar zelfs voor Randstedelijke begrippen is het ver bovengemiddeld.
Pecunia non olet
Als de verkoper wil dat de verkoop door gaat en niet steeds op financieel voorbehoud vast loopt, dan benadert de vraagprijs de taxatiewaarde die je voor je hypotheek nodig hebt. Dat vertelt een verkoopmakelaar ook aan de verkoper.quote:
Als jij geen ¤ 2.500 aan een aankoopmakaar wil uitgeven en liever uitgaat van de vraagprijs wat niks over de waarde van de woning zegt, kan je wellicht voor jezelf proberen te bepalen wat het huis jou waard is en met dat cijfer in het achterhoofd op een huis bieden.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
Ik zou trouwens echt voor jezelf afwegen: hoe graag wil je dit huis (komen er veel of weinig andere goede huizen op de markt?) en kun je die 5000 euro missen? Hoe erg baal je als je dit huis op 5000 euro mis loopt?
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
Hangt naar mijn mening van een aantal factoren af:
- Heb je nu een woning waar je weg moet?
- Heb je het met je ouders of andere mensen besproken wat zeggen zei?
- Zegt je gevoel dat het waard is om nog meer te bieden?
Ik zou wel zeggen, laat je niet onder druk zetten, als je 5000 genoeg vindt om over te bieden dan blijft het 5000.
- Heb je nu een woning waar je weg moet?
- Heb je het met je ouders of andere mensen besproken wat zeggen zei?
- Zegt je gevoel dat het waard is om nog meer te bieden?
Ik zou wel zeggen, laat je niet onder druk zetten, als je 5000 genoeg vindt om over te bieden dan blijft het 5000.
Mijn gevoel zegt: er is geen andere koper, maar de verkoper hoopt er nog meer uit te slepen, minimaal 475. Maar als jij voet bij stuk houdt, krijg je hem ook voor 470.
Mja
Ja, alles in normaal tegenwoordigquote:
[..]
Is tegenwoordig heel normaal 5k valt nog mee als je bijv. naar Amsterdam kijkt.
"Hoka Hey!"
|
|
Makelaar zet mij onder druk om hoger te bieden - Wat is wijsheid?
