De woningmarkt #92 HRA ter discussie

quote:

Op woensdag 3 september 2025 20:12 schreef blomke het volgende:

[..]
Dacht dat het was om scheefhuren tegen te gaan door de huren van hoge inkomens in die sociale huurwoningen, sterk op te schroeven? En van die extra huuropbrengsten van de hoge inkomens, de verhuurdersheffing te betalen. Soort van uitroken dus.

quote:

De verhuurderheffing blijft oplopen. De koepel van woningcorporaties Aedes houdt een teller bij.
Afgelopen zondag passeerde de teller de 10 miljard euro.
10 miljard euro belasting op sociale huurwoningen.
Uit een evaluatie blijkt dat deze huurdersbelasting ervoor zorgt dat er minder huizen worden gebouwd in tijden van woningnood en dat sociaal huurders hogere lasten hebben.
De minister heeft laten weten dat ze geen acuut probleem ziet.

quote:

AI-overzicht
"Prachtwijken" is een informele term, ook wel bekend als Vogelaarwijken of krachtwijken, die in 2007 door minister Ella Vogelaar werd gebruikt om Nederlandse probleemwijken aan te duiden. Het is een eufemisme voor achterstandswijken waar extra geld en investeringen naartoe gingen voor opknapbeurten, om zo een positieve verandering te bewerkstelligen.
Later werd de term "prachtwijk" omgezet naar "krachtwijk".
De term "prachtwijk" in context:
Oorsprong:
Minister Ella Vogelaar van het kabinet Balkenende IV introduceerde de term "prachtwijk" in 2007 voor de veertig gebieden met sociaaleconomische problemen die extra geld en investeringen nodig hadden.
Doel:
Het doel van het opknappen van deze wijken was om lokale omstandigheden te verbeteren en de sociale en fysieke leefomgeving te versterken.
Alternatieve termen:
De term "prachtwijk" werd ook wel aangeduid als "aandachtswijk" of "Vogelaarwijk". Later werd de naam "krachtwijk" ingevoerd om de wijken te benoemen, waarschijnlijk vanwege de tegenstrijdige aard van "prachtwijk".

quote:

Op woensdag 3 september 2025 21:02 schreef Wantie het volgende:

[..]
Je begrijpt niet wat zonder winstoogmerk betekent.

Een uitleg:
[..]

quote:

Belastingplicht:
Als de vereniging een onderneming drijft, kan ze belastingplichtig worden voor de vennootschapsbelasting.
Activiteiten:
Het actief verkopen van goederen of diensten kan leiden tot het begrip 'onderneming' en dus belastingheffing

quote:

AI-overzicht
Voor het jaar 2024 zijn de definitieve cijfers over de betaalde winstbelasting door woningcorporaties nog niet beschikbaar, maar de Aedes rapportage uit oktober 2023 sprak over een bedrag van ¤1,1 miljard in dat jaar, oplopend naar een verwachte ¤1,5 miljard in 2027.

Waarom er winstbelasting wordt betaald
Fiscale regels gelden voor iedereen:
Hoewel woningcorporaties een maatschappelijke opdracht hebben en geen winstoogmerk nastreven, worden ze geconfronteerd met fiscale regels die ook voor commerciële bedrijven gelden.

quote:

Op woensdag 3 september 2025 21:18 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Dat fonds vergoed geen volledige nieuwbouw hoor.
Hier en daar een kleine tegemoetkoming in de hoge grondkosten en verder vooral garantstellingen voor leningen. Geld moet uit de huur komen.
Anders geen nieuwbouw (en grootschalige renovaties).

quote:

Borgstellingsvergoeding
Als deelnemer betaalt u een borgstellingsvergoeding voor onze dienstverlening.
Wij sturen u hiervoor jaarlijks achteraf een factuur.

Vanaf 2024 hanteert WSW een tarief voor de borgstellingsvergoeding dat jaarlijks wordt vastgesteld mede op basis van de begroting van WSW.
Dit tarief bedraagt maximaal het tarief borgstellingsvergoeding zoals vermeld in het Reglement van Deelneming (0,0276% per jaar).
Het tarief borgstellingsvergoeding voor 2024 bedraagt 0,0216% van de voor de deelnemer bepaalde grondslag

quote:

AI-overzicht+5
Woningcorporaties financieren hun investeringen voornamelijk door geld te lenen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat de leningen borgt en corporaties toegang geeft tot de kapitaalmarkt tegen lage kosten.
Corporaties lenen geld om te bouwen, renoveren en verduurzamen.
De inkomsten van een corporatie bestaan grotendeels uit de huurinkomsten, die mede door de gunstige financiering betaalbaar blijven.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW)
Borging:
WSW staat garant voor de rente- en aflossingsverplichtingen van corporaties bij banken en andere financiers.
Lage kosten:
Dankzij deze borging kunnen corporaties leningen aantrekken tegen optimale, lage voorwaarden.

quote:

Op woensdag 3 september 2025 22:33 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Dat lijkt mij ook niet altijd helemaal eerlijk. Heb her en der wel eens wat mensen erover gehoord en nu hebben ze bijv een woning met drie slaapkamers. Als ze zouden moeten kopen dan gaan ze er flink achteruit.

quote:

Op donderdag 4 september 2025 18:38 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Zelfde met mijn moeder van 75. Wilde verhuizen naar het dorp waar mijn zus woont. Een 2-kamer appartement was ideaal geweest, maar die was er niet, dus een vrijstaand huis gekocht met 4 kamers. Jammer, nu houdt ze een huis voor gezin bezet, in haar eentje, puur inderdaad omdat niet beschikbaar was wat ze wilde.

quote:

Op donderdag 4 september 2025 17:37 schreef ludovico het volgende:

[..]
Komt door die marktmanipulatie via social housing.
Oplossing van linkse partijen? Iedereen aan de tiet van de staat met sociale huur.

Waanzin.

Niks mis met goede doelen enzo hoor, maar via een soort van wachtlijst recht krijgen na X jaar op een woning onder de marktwaarde is niet persé eerlijk.

Een ander moet namelijk wel de marktwaarde lappen.