WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Had op zich ook niet verkeerd geweest als ze dat in de melding van het niet doorgaan hadden vermeld. Nu stond er alleen dat er niet is voldaan aan de voorwaarden. Op zich prima, maar wel cryptischquote:Op vrijdag 25 juli 2025 16:33 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Recent is er een nieuwe financiering live gegaan op ons platform. De financiering is niet uitgekeerd, omdat niet aan de gestelde voorwaarden was voldaan, waaronder maar niet uitsluitend de betaling van de achterstand van deze lening.
Dat melden ze dan weer wel en dat vind ik persoonlijk goed van Collin
Nogmaals, mijn opmerking ging over als je wel gebruik maakt van werkelijk rendement regeling voor de daaropvolgende jaren. Als je daar geen gebruik maakt dan werk je gewoon met een fictief rendement en is dit alles niet van toepassing. Zoals ik al aangaf in mijn vorige reactie op je opmerking, het klopt helemaal dat je dat per jaar kan bepalen. Hoop dat het nu extra duidelijk is.quote:
[..]
Dat bedoel ik ook. Maar ik dacht begrepen te hebben dat als je bijvoorbeeld gebruik maakt van de werkelijkrendement regeling over 2022 je kunt besluiten hier voor 2023/2024 geen gebruik van te maken. Als het klopt wat ik zeg (en ik ben er niet zeker van) hoeft hij de eventuele recovery dus helemaal niet als 100% winst op te geven maar zit het bedrag gewoon weer in zijn banksaldo per 31-12 van het jaar waarin het is ontvangen.
Update L* Bo*wman*gement
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De geboden zekerheid is een 1ste hypotheek op het woonhuis. Dat matcht toch niet met beslaglegging van 23 panden en een hele lange doorlooptijd vanwege de omvang van de portefeuille en de complexe financiering?
Equote:
[..]
Nogmaals, mijn opmerking ging over als je wel gebruik maakt van werkelijk rendement regeling voor de daaropvolgende jaren. Als je daar geen gebruik maakt dan werk je gewoon met een fictief rendement en is dit alles niet van toepassing. Zoals ik al aangaf in mijn vorige reactie op je opmerking, het klopt helemaal dat je dat per jaar kan bepalen. Hoop dat het nu extra duidelijk is.
Elk jaar staat op zichzelf, er is (denk ik mede om die reden) geen verliesverrekening mogelijk met andere jaren in deze (tijdelijke) oplossing, elk jaar bepaal je het werkelijk rendement met de geldende regels en vervolgens kun je elk jaar opnieuw bepalen op basis van het rendement of je in dat jaar wel of geen gebruik wilt maken van OWR of gewoon het forfait laat toepassen. Dat is dus totdat de definitieve regeling belasten van werkelijk rendement box3 van toepassing is.quote:
[..]
Nogmaals, mijn opmerking ging over als je wel gebruik maakt van werkelijk rendement regeling voor de daaropvolgende jaren. Als je daar geen gebruik maakt dan werk je gewoon met een fictief rendement en is dit alles niet van toepassing. Zoals ik al aangaf in mijn vorige reactie op je opmerking, het klopt helemaal dat je dat per jaar kan bepalen. Hoop dat het nu extra duidelijk is.
Correct, volgens mij zitten we exact op 1 lijn?quote:
[..]
E
[..]
Elk jaar staat op zichzelf, er is (denk ik mede om die reden) geen verliesverrekening mogelijk met andere jaren in deze (tijdelijke) oplossing, elk jaar bepaal je het werkelijk rendement met de geldende regels en vervolgens kun je elk jaar opnieuw bepalen op basis van het rendement of je in dat jaar wel of geen gebruik wilt maken van OWR of gewoon het forfait laat toepassen. Dat is dus totdat de definitieve regeling belasten van werkelijk rendement box3 van toepassing is.
Ook met jouw extra uitleg blijft mijn punt onverminderd staan dat als Slingervinger in 2022 werkelijk rendement opgeeft incl volledige afboeking van een aantal MCF leningen, hij vervolgens uit deze leningen alsnog in 2023 of 2024 een gedeeltelijke nabetaling ontvangt, hij dit in desbetreffend jaar weer op moet geven als positief rendement (lening was al eerder volledig afgeboekt).
Vanzelfsprekend op voorwaarde dat hij in dat jaar ook gebruik gaat maken van deze regeling, anders ga je enkel uit van een fictief rendement en maken afboekingen of recovery resultaten totaal niet uit.
[ Bericht 23% gewijzigd door JP01 op 25-07-2025 18:58:23 ]
Dit kon je van ver aan zien komen. Hopelijk word het onderpand nu snel verkochtquote:Geachte investeerders,
Graag informeren wij u over de actuele stand van zaken met betrekking tot uw investering in het
project J*st Esc*pe met leningnummer 27871.
Het project is onlangs overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder.
Ondanks eerdere aanmaningen en contact met de ondernemer is geen oplossing bereikt. Om
verdere invordering mogelijk te maken, is het dossier daarom overgedragen voor gerechtelijke
incasso.
Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
ene is wel asset management andere capital management als ik me niet vergisquote:
[..]
Had op zich ook niet verkeerd geweest als ze dat in de melding van het niet doorgaan hadden vermeld. Nu stond er alleen dat er niet is voldaan aan de voorwaarden. Op zich prima, maar wel cryptisch
maar die projecten zouden elkaar toch niet zo mogen beinvloeden want die financieringen zijn bij allen voldoende voor de aankoop en verbouwing.. dus hoe die zaken met elkaar te maken hebben is mij niet duidelijk
iemand die meer weet over 49323 inhoudelijk?
Maar goed, als Slingervinger gewoon een gemiddeld rendement gehaald heeft over 2023 kan hij vol afschrijven over 2022 en hoeft hij hierover in 2023/2024 niet extra te betalen.quote:
[..]
Correct, volgens mij zitten we exact op 1 lijn?
Ook met jouw extra uitleg blijft mijn punt onverminderd staan dat als Slingervinger in 2022 werkelijk rendement opgeeft incl volledige afboeking van een aantal MCF leningen, hij vervolgens uit deze leningen alsnog in 2023 of 2024 een gedeeltelijke nabetaling ontvangt, hij dit in desbetreffend jaar weer op moet geven als positief rendement (lening was al eerder volledig afgeboekt).
Vanzelfsprekend op voorwaarde dat hij in dat jaar ook gebruik gaat maken van deze regeling, anders ga je enkel uit van een fictief rendement en maken afboekingen of recovery resultaten totaal niet uit.
Eventueel een schrale troost.
Betreft Mo C Groupe: Ik had mijn voorspellend talent waarschijnlijk beter kunnen inzetten door mee te doen aan een loterij ....
quote:
Ik mis van vorige week een betaling van:Destijds kwam het nog weer spoedig goed, maar dit was toen hoogstwaarschijnlijk toch al een teken aan de wand...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Ik zal daarin vast niet de enige zijn. Voor mij een beetje zorgelijk want ik zit er, voor mijn begrippen, best dik in.
Dit betreft de laatste aflossingsvrije termijn. Als er nu al problemen ontstaan, dan gaat het nog een hobbelige rit worden.
Volgens mij is het nu echt foute boel. Hopelijk loopt het toch nog een beetje los..
is dat leningnummer 49323?quote:
Betreft Mo C Groupe: Ik had mijn voorspellend talent waarschijnlijk beter kunnen inzetten door mee te doen aan een loterij ....
[..]
Destijds kwam het nog weer spoedig goed, maar dit was toen hoogstwaarschijnlijk toch al een teken aan de wand...
Volgens mij is het nu echt foute boel. Hopelijk loopt het toch nog een beetje los..
Ja dit betrof idd dat project.quote:
Gewoon achterover leunen nu op wat komen gaat. Dat is de enige houding die past bij crowdfunding.
Meestal gaat het wel goed en een enkele keer gaat het flink fout... Hopelijk is dat laatste nu niet aan de orde.
Heb je een linkje naar de pitch? eens zien of we kunnen achterhalen wat er aan de hand is.quote:
[..]
Ja dit betrof idd dat project.
Gewoon achterover leunen nu op wat komen gaat. Dat is de enige houding die past bij crowdfunding.
Meestal gaat het wel goed en een enkele keer gaat het flink fout... Hopelijk is dat laatste nu niet aan de orde.
Ik zit zelf niet in deze maar wel in andere gerelateerde projecten
Hi Jaco,quote:
[..]
De vorige verstrekking is zojuist afgelost. Wel netjes, want de nieuwe lening is net in pre publicatie gegaan.
Hoe kom jij er bij dat er een eerdere lening is geweest? Dat lees ik namelijk nergens terug in de pitch, toch?
Oók ik heb vanmiddag een vervroegde aflossing ontvangen van een soortgelijk bedrijf, maar dat heeft volgens mij hiermee helemaal niets van doen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betreffende dit nieuwe project:
1. Voor infra ben ik altijd huiverig.
2. Hij zit nu in de Achterhoek en heeft daar ook werkafspraken met de plaatselijke Gemeente. Nu gaat hij verhuizen naar regio oost Brabant/Noord Limburg.
Voor mij niet logisch genoeg om mee te willen doen.
Dat zou ik ook wel doen inderdaad, indien er in die jaren wel een hoger rendement is behaald dan waar de belastingdienst vanuit gaat. En in de jaren met flinke afschrijvingen gewoon werkelijk rendement opgeven. Maar ik vermoed dat MCF niet op slechts 1 jaar een negatieve impact heeft gehad helaas.quote:
[..]
Maar goed, als Slingervinger gewoon een gemiddeld rendement gehaald heeft over 2023 kan hij vol afschrijven over 2022 en hoeft hij hierover in 2023/2024 niet extra te betalen.
Eventueel een schrale troost.
Die heb ik wel maar ik voel nu niet de behoefte om die te delen. Gezien haar acties van vandaag is Collin goed op de hoogte van de diverse problemen. Vooralsnog heb ik voldoende vertrouwen in haar Beheer-afdeling om dit probleem daar te laten liggen. Parallelle onderzoeken en publicaties van investeerders leiden vaak niet tot een betere positie voor de Beheer-afdeling. En dus zouden we onszelf daarmee in de voet schieten.quote:
Heb je een linkje naar de pitch? eens zien of we kunnen achterhalen wat er aan de hand is.
Ik zit zelf niet in deze maar wel in andere gerelateerde projecten
Daar heb je wel een punt. Crowdfunding lijkt minder risicovol dan aandelen. Echter bij een echte recessie bv 2002 en 2008 blijft de hoofdsom intact bij een goed gespreide ETF. Hij halveert in waarde maar naar een paar jaar komt het weer goed.quote:
[..]
Ja op zich eens, maar ik houd wel van volledige, precieze en open communicatie. En dat gaat niet altijd helemaal lekker.
In mijn risico inschatting van crowdfunding kom ik ook altijd weer terug bij hoe groot de chaos bij CCF zou zijn in een flinke recessie met veel defaults. Dus een combinatie van een overwerkte bijzonder beheer afdeling en het slecht volstromen van nieuwe projecten en dus krimp van de omzet. Zou wel eens een bloedblad kunnen zijn...
Na een paar jaar komt het weer goed.. dat is net zo speculatief als dat het halveert in waardequote:
[..]
Daar heb je wel een punt. Crowdfunding lijkt minder risicovol dan aandelen. Echter bij een echte recessie bv 2002 en 2008 blijft de hoofdsom intact bij een goed gespreide ETF. Hij halveert in waarde maar naar een paar jaar komt het weer goed.
Dat kan je zelf wel een keer ervaren hebben maar dat is het
[ Bericht 0% gewijzigd door Boyette op 26-07-2025 22:55:32 ]
Als je tijd van leven hebt en niet met geleend geld belegt dan zal het inderdaad ooit goed komen 😉quote:
[..]
Daar heb je wel een punt. Crowdfunding lijkt minder risicovol dan aandelen. Echter bij een echte recessie bv 2002 en 2008 blijft de hoofdsom intact bij een goed gespreide ETF. Hij halveert in waarde maar naar een paar jaar komt het weer goed.
Pecunia non olet
Ja, zo kan je je zelf natuurlijk altijd rijk rekenen.quote:
[..]
Daar heb je wel een punt. Crowdfunding lijkt minder risicovol dan aandelen. Echter bij een echte recessie bv 2002 en 2008 blijft de hoofdsom intact bij een goed gespreide ETF. Hij halveert in waarde maar naar een paar jaar komt het weer goed.
Zelf bereken ik gewoon jaarlijks mijn behaalde resultaten. Het risicoprofiel van de gemiddelde ETF is m.i. op jaarbasis hoger maar geeft ook op termijn een hoger rendement. En verder is ook bij aandelen paniek een slechte raadgever.
Da's niet allen bij aandelen. Paniek en/of spoed is ALTIJD een slechte raadgever.quote:Op zaterdag 26 juli 2025 15:15 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja, zo kan je je zelf natuurlijk altijd rijk rekenen.
Zelf bereken ik gewoon jaarlijks mijn behaalde resultaten. Het risicoprofiel van de gemiddelde ETF is m.i. op jaarbasis hoger maar geeft ook op termijn een hoger rendement. En verder is ook bij aandelen paniek een slechte raadgever.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Beleggen met geleend geld wordt bijna door iedereen afgeraden.quote:
[..]
Als je tijd van leven hebt en niet met geleend geld belegt dan zal het inderdaad ooit goed komen 😉
Gokken kan veel sneller. Ga naar een casino.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zeker en daarom schreef ik ook “verder is ook bij aandelen paniek een slechte raadgever"quote:
[..]
Da's niet allen bij aandelen. Paniek en/of spoed is ALTIJD een slechte raadgever.
Inmiddels reactie van CCF over Leliehoeve. Zelfde verhaal over de borgsteller natuurlijk. Mbt de waarde van de panden het volgende:quote:Op maandag 21 juli 2025 11:54 schreef phkba het volgende:
[..]
Nog iets gehoord van CCF? Ik had destijds ook al een mail gestuurd maar heb geen antwoord gehad.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dus alles ging mis bij dit project. Stel charlatans en financiële nitwits als leningnemers, gecompliceerde lening (na wijziging pitch) met gesplitst woonhuis/bedrijfsruimte over meerdere hypotheekhouders en steken laten vallen door CCF op meerdere vlakken.
Maar goede les mbt bedrijfsruimte behorend bij een woonhuis. Woonhuis is altijd makkelijker te verkopen, maar daarna is de bedrijfsruimte ruim minder interessant voor derden waardoor de (nieuwe) eigenaar van het woonhuis eigenlijk de prijs van de bedrijfsruimte kan bepalen. Is natuurlijk logisch, maar toch goed om even uit te schrijven.
Maar goede les mbt bedrijfsruimte behorend bij een woonhuis. Woonhuis is altijd makkelijker te verkopen, maar daarna is de bedrijfsruimte ruim minder interessant voor derden waardoor de (nieuwe) eigenaar van het woonhuis eigenlijk de prijs van de bedrijfsruimte kan bepalen. Is natuurlijk logisch, maar toch goed om even uit te schrijven.
[/quote]
Dat zou er ook voor pleiten om huidig Collin aanbod Hunting Grondverzet en Verhuur niet mee te nemen. Ook een aparte bedrijfsruimte bij een woning.
[/quote]
Dat zou er ook voor pleiten om huidig Collin aanbod Hunting Grondverzet en Verhuur niet mee te nemen. Ook een aparte bedrijfsruimte bij een woning.
En kritisch te zijn op taxatiewaardes van bedrijfswoningen die worden afgegeven. Bv. vooral uit te gaan van taxatie van de bedrijfswoning met een kleinere plus op de bedrijfsruimte.
Het aantal probleemgevallen bij CCF lijkt toe te nemen. Het is nooit verstandig om af te gaan op onderbuikgevoelens. Daarom maar eens in de door CCF gepubliceerde statistieken gedoken. In mijn beleving zijn de percentages en absolute bedragen iets minder relevant voor de afdeling Beheer. Het gaat, denk ik, primair om het aantal projecten dat zij moeten zien te repareren. (immers, het maakt bijvoorbeeld qua 'workload' niet veel uit of je een huis van 3 ton moet verkopen of eentje van 1,3mio).
Ik heb, vrij willekeurig, een periode van 1,5 jaar gepakt om te vergelijken.
De harde cijfers bevestigen (helaas) mijn onderbuikgevoel: een toename van het aantal probleemprojecten met 72%.
Die kan en mag ik eigenlijk niet negeren, maar ik heb .geen goede alternatieven
Ik heb, vrij willekeurig, een periode van 1,5 jaar gepakt om te vergelijken.
De harde cijfers bevestigen (helaas) mijn onderbuikgevoel: een toename van het aantal probleemprojecten met 72%.
Die kan en mag ik eigenlijk niet negeren, maar ik heb .geen goede alternatieven
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Het aantal probleemgevallen bij CCF lijkt toe te nemen. Het is nooit verstandig om af te gaan op onderbuikgevoelens. Daarom maar eens in de door CCF gepubliceerde statistieken gedoken. In mijn beleving zijn de percentages en absolute bedragen iets minder relevant voor de afdeling Beheer. Het gaat, denk ik, primair om het aantal projecten dat zij moeten zien te repareren. (immers, het maakt bijvoorbeeld qua 'workload' niet veel uit of je een huis van 3 ton moet verkopen of eentje van 1,3mio).
Ik heb, vrij willekeurig, een periode van 1,5 jaar gepakt om te vergelijken.
De harde cijfers bevestigen (helaas) mijn onderbuikgevoel: een toename van het aantal probleemprojecten met 72%.
Die kan en mag ik eigenlijk niet negeren, maar ik heb .geen goede alternatievenDank voor het overzicht en terecht dat je dit noemt en mi gaan we een onrustige periode in voor zover we er al niet inzitten, wel een paar punten die je wel moet meewegen;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
- Collin is wel gegroeid de afgelopen 1,5 jaar dus ook logisch dat de aantallen ook groeien
- de procentuele groeit zit mn de twee middelste achterstanden, bij de korte juist een daling
- de verslechtering is ook in bredere zin te zien kijk bv naar het aantal faillissementen maar mn bedrijfsbeëindigingen. Bij die laatste zitten veel niet vrijwillige beëindigingen.
- bedrijven met ( corona) schulden die nu de ,economische ,wind wat tegen zit die in de problemen komen nemen toe
Ook nav de andere opmerkingen;quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een woon/bedrijfspand:
Hunting Grondverzet en Verhuur
¤ 621.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hunting-grondverzet-en-verhuur/
De woning ziet er op zich wel aardig uit echter de ligging is op een industrieterrein. De woning stond al lang te koop, minimaal 1 jaar dus als het tegen zit voor de ondernemer dan zal het verkopen van het onderpand lang duren en er is een grote kans dat het niet voldoende is om de gehele lening terug te betalen. De rente is met het huidige risico ook aan de krappe kant maar ik denk er wel aan om hem voor mijn basisbedrag mee te nemen.
https://www.vindmakelaardij.nl/aanbod/de-oude-molen-14-overloon/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
WOZ waarde:
01-01-2024 601.000 euro
01-01-2023 606.000 euro
01-01-2022 584.000 euro
01-01-2021 490.000 euro
01-01-2020 438.000 euro
01-01-2019 433.000 euro
01-01-2018 410.000 euro
01-01-2017 397.000 euro
01-01-2016 350.000 euro
01-01-2015 314.000 euro
01-01-2014 300.000 euro
- de woning en de bedrijfshal vormen hier nagenoeg een eenheid zodat het risico van losse verkoop gering is.
- het bedrijf werkt oa in Nijmegen en de afstand van Winssen waar ze nu zitten en Overloon waar dit pand is is ongeveer even ver
- de GWW sector kenmerkt zich door ook werk iets verder weg te hebben
- het bedrijf laat een mi mooie omzet zien, de winst is laag maar geeft wel ruimte.
- door de beperkte aflossing daalt ook het risico
- risico's voor een ander gebruik( bv wietplantage) is er altijd, maar hier mi geringer doordat er een bestaand bedrijf in komt.
Overweeg hem mee te nemen.
Is de afdeling bijzonder beheer even hard meegegroeid? Dat lijkt me tot op zekere hoogte wel noodzakelijk maar kost natuurlijk ook weer wel meer geld in absolute zin. Percentages zijn alleen voor de rendementen interessant, de aantallen als het aankomt op individuele recovery want elk project heeft hierbij aandacht nodig en dat is in de basis gelijk ongeacht de grote van het project. Het verkopen van 20 objecten uit 1 project zal wel veel meer tijd kosten dan slechts 1 object, maar de veranderende impact van echt grote projecten zal beperkt zijn. De projecten die in de eerste fase van achterstand zitten zullen ook relatief weinig handelingen vragen, juist projecten in de derde en vierde groep vragen extra tijd wegens executie lijkt me en juist die zijn in aantal fors gegroeid. Dat zien we naar mijn idee hier dus ook terug in het gevoel, de impact op de renementcijfers zullen nu nog wel meevallen.quote:
- Collin is wel gegroeid de afgelopen 1,5 jaar dus ook logisch dat de aantallen ook groeien
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-07-2025 12:19:08 ]
Hij heeft ook bij GVE problemen bij het project herfinancieren van een pand in Rdam.quote:
[..]
Zelf zit ik dan weer niet in D&D maar wel in een paar andere projecten van de ondernemer. Zelf zou ik er voor kiezen om het pand voor een iets langere tijd uitstel te geven. Dat project heeft namelijk de laagste rente, de vraag is alleen of de beperktere aflossing die daar plaats vind ten opzichte van de overige projecten genoeg ruimte geeft om de rest wel te kunnen aflossen.
Denk dat de LTV van het project met pand inmiddels door de aflossing ook wel goed te noemen is.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vind het aantal probleemgevallen ten opzichte van het aantal lopende projecten interessanter, dat geeft aan hoe "gezond" de portefeille is. De afdeling speciaal beheer kan gewoon meegroeien met het bedrijf, zolang de kosten in verhouding blijven tot de opbrengst.quote:
Het aantal probleemgevallen bij CCF lijkt toe te nemen. Het is nooit verstandig om af te gaan op onderbuikgevoelens. Daarom maar eens in de door CCF gepubliceerde statistieken gedoken. In mijn beleving zijn de percentages en absolute bedragen iets minder relevant voor de afdeling Beheer. Het gaat, denk ik, primair om het aantal projecten dat zij moeten zien te repareren. (immers, het maakt bijvoorbeeld qua 'workload' niet veel uit of je een huis van 3 ton moet verkopen of eentje van 1,3mio).
Ik heb, vrij willekeurig, een periode van 1,5 jaar gepakt om te vergelijken.
De harde cijfers bevestigen (helaas) mijn onderbuikgevoel: een toename van het aantal probleemprojecten met 72%.
Die kan en mag ik eigenlijk niet negeren, maar ik heb .geen goede alternatieven
Dec '23: 2227 verstrekt - 880 afgelost = 1347 lopende projecten
71 probleemgevallen / 1347 = 5.3 %
Jun '25: 2977-1383=1594
122/1594 = 7.7%
Inderdaad een 2.4 procentpunt toename van aantal probleemprojecten ten opzichte van het aantal lopende projecten. Wellicht heeft de steeds kortere looptijd van veel projecten er ook mee te maken. Goedlopende projecten worden al snel (en vaak vervroegd) afgelost terwijl probleemprojecten juist uitlopen waardoor het aantal probleemprojecten op de totale portefeille toeneemt.
Men zal bij Collin vooral kijken naar de kosten van het afhandelen van probleemprojecten versus de kosten van betere screening en afwijzen van hoog-risico projecten. Dat zijn twee knoppen waar ze aan kunnen draaien maar het effect daarvan merk je pas vele maanden of jaren later. De vraag is hoe goed Collin (en andere platformen) bestand zijn tegen een flinke recessie. Ik denk dat juist Collin met een gespreidde portefeille over vele bedrijfstakken veiliger is dan platformen die zich op één bedrijfstak richten zoals HCN en SIG.
Ik denk juist dat er bij projecten uit de eerste fase relatief veel handelingen zijn en bij de overige juist minder omdat in na de eerste fase vooral de deurwaarder er mee bezig is. Qua kosten denk ik dat de afdeling beheer rustig kan meegroeien aangezien Collin best flinke kosten in rekening brengt als er achterstanden ontstaan.quote:
[..]
Is de afdeling bijzonder beheer even hard meegegroeid? Dat lijkt me tot op zekere hoogte wel noodzakelijk maar kost natuurlijk ook weer wel meer geld in absolute zin. Percentages zijn alleen voor de rendementen interessant, de aantallen als het aankomt op individuele recovery want elk project heeft hierbij aandacht nodig en dat is in de basis gelijk ongeacht de grote van het project. Het verkopen van 20 objecten uit 1 project zal wel veel meer tijd kosten dan slechts 1 object, maar de veranderende impact van echt grote projecten zal beperkt zijn. De projecten die in de eerste fase van achterstand zitten zullen ook relatief weinig handelingen vragen, juist projecten in de derde en vierde groep vragen extra tijd wegens executie lijkt me en juist die zijn in aantal fors gegroeid. Dat zien we naar mijn idee hier dus ook terug in het gevoel, de impact op de renementcijfers zullen nu nog wel meevallen.
Een vraagje van een onervaren investeerder die na een jaar gelukkig nog geen achterstanden heeft. Als er een achterstand is en uiteindelijk worden de zekerheden ingewonnen. Krijgen we dan ook de achterstallige rente als er voldoende geld beschikbaar is.quote:
[..]
Ik denk juist dat er bij projecten uit de eerste fase relatief veel handelingen zijn en bij de overige juist minder omdat in na de eerste fase vooral de deurwaarder er mee bezig is. Qua kosten denk ik dat de afdeling beheer rustig kan meegroeien aangezien Collin best flinke kosten in rekening brengt als er achterstanden ontstaan.
Zou wel moeten, maar gebeurd meestal niet. Vaak enkel de vooraf afgesproken rente.quote:
[..]
Een vraagje van een onervaren investeerder die na een jaar gelukkig nog geen achterstanden heeft. Als er een achterstand is en uiteindelijk worden de zekerheden ingewonnen. Krijgen we dan ook de achterstallige rente als er voldoende geld beschikbaar is.
Eens met de opmerking dat hoeveelheid probleemgevallen op zichzelf niet genoeg informatie geeft over of het beter of slechter gaat. Dus fijn dat je het aantal lopende projecten ook bij hebt opgezocht. Dan vind ik de stijging bij Collin wel alsnog zeer groot, want het gaat om een toename van bijna 50% tov eind 2023.quote:
[..]
Dec '23: 2227 verstrekt - 880 afgelost = 1347 lopende projecten
71 probleemgevallen / 1347 = 5.3 %
Jun '25: 2977-1383=1594
122/1594 = 7.7%
Uiteindelijk is er maar 1 objectieve manier om vast te stellen hoe goed een platform het doet (en ook om de verschillende aanbieders met elkaar te vergelijken). En dat is het gerealiseerd nettorendement voor investeerders - na alle kosten en afschrijvingen.
Hierbij moet eventueel nog wel rekening gehouden worden met de gemiddelde leeftijd van de portefeuille (% afgelost tov. totaal). Een heel jong platform zal logischerwijs relatief minder defaults hebben. Bij de grote aanbieders (Collin, GvE, NLI) zitten daarin volgens mij geen grote verschillen meer in, dus voldoet het vergelijken van nettorendementen.
Op basis van dit gegeven kwam NLI voor mij altijd veruit als het beste platform naar voren, vandaar dat ik niet bij Collin of GvE investeer (bij die laatste heb ik wel 2 projecten meegedaan, toen ik NLI nog niet in zicht had). De afschrijvingen zijn bij Collin en GvE simpelweg veel hoger (voor mij te hoog om te accepteren).
Als er genoeg opbrengst is om uit te betalen dan wordt de achterstallige rente gewoon aan investeerders uitbetaald. Je ontvangt dus niet enkel de aflossing maar ook alle gemiste termijnen aan rente. In praktijk komt het helaas vaker voor dat de zekerheden niet het volledige bedrag dekken, dus dan wordt er slechts gedeeltelijk afgelost en helemaal geen rente uitbetaald.quote:
[..]
Een vraagje van een onervaren investeerder die na een jaar gelukkig nog geen achterstanden heeft. Als er een achterstand is en uiteindelijk worden de zekerheden ingewonnen. Krijgen we dan ook de achterstallige rente als er voldoende geld beschikbaar is.
Ik vind de omzet voor dit type bedrijf eerlijk gezegd nogal teleurstellend, en de afgelopen jaren 2023+2024 heeft hij een negatieve cash-flow gehad waardoor zijn werkkapitaal is gedaald, normaliter. Het bedrijf draait m.i. vooral op de inzet van zijn eigen uren, wat hem kwetsbaar maakt bij ziekte e.d. Erg veel machines lijkt hij niet te hebben.quote:
[..]
Ook nav de andere opmerkingen;
- de woning en de bedrijfshal vormen hier nagenoeg een eenheid zodat het risico van losse verkoop gering is.
- het bedrijf werkt oa in Nijmegen en de afstand van Winssen waar ze nu zitten en Overloon waar dit pand is is ongeveer even ver
- de GWW sector kenmerkt zich door ook werk iets verder weg te hebben
- het bedrijf laat een mi mooie omzet zien, de winst is laag maar geeft wel ruimte.
- door de beperkte aflossing daalt ook het risico
- risico's voor een ander gebruik( bv wietplantage) is er altijd, maar hier mi geringer doordat er een bestaand bedrijf in komt.
Overweeg hem mee te nemen.
De verbeterde resultaten in 2025 is vooral kwestie van prognose, papier is geduldig....
Overloon is heel landelijk, zie niet direct de toegevoegde waarde om juist daar te gaan zitten. Object zal heel moeilijk te verkopen zijn. Hij lost maar weinig af, LTV daalt in 5 jaar maar 10% dus 2% per jaar. Dus dat verkooprisico blijft bestaan.
Ik blijf er van af, ondanks dat ik hem wel als een deskundige harde werker zie.
Pecunia non olet
Nieuw project via Collin:
Buitenplaats Verder Weg Vastgoed B.V.
¤ 1.500.000 | 9,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)er-weg-vastgoed-b-v/
Buitenplaats Verder Weg Vastgoed B.V.
¤ 1.500.000 | 9,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)er-weg-vastgoed-b-v/
Zie wel veel "als". Als het wat tegen zit gaat het GOED Fout.quote:
Nieuw project via Collin:
Buitenplaats Verder Weg Vastgoed B.V.
¤ 1.500.000 | 9,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)er-weg-vastgoed-b-v/
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Hij staat nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een woon/bedrijfspand:
Hunting Grondverzet en Verhuur
¤ 621.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hunting-grondverzet-en-verhuur/
De woning ziet er op zich wel aardig uit echter de ligging is op een industrieterrein. De woning stond al lang te koop, minimaal 1 jaar dus als het tegen zit voor de ondernemer dan zal het verkopen van het onderpand lang duren en er is een grote kans dat het niet voldoende is om de gehele lening terug te betalen. De rente is met het huidige risico ook aan de krappe kant maar ik denk er wel aan om hem voor mijn basisbedrag mee te nemen.
https://www.vindmakelaardij.nl/aanbod/de-oude-molen-14-overloon/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
WOZ waarde:
01-01-2024 601.000 euro
01-01-2023 606.000 euro
01-01-2022 584.000 euro
01-01-2021 490.000 euro
01-01-2020 438.000 euro
01-01-2019 433.000 euro
01-01-2018 410.000 euro
01-01-2017 397.000 euro
01-01-2016 350.000 euro
01-01-2015 314.000 euro
01-01-2014 300.000 euro
Ondanks zoals hier ook al geschreven de verschillende risico's van dit project en de eigenlijk voor het risico iets te lage rente heb ik hem toch voor mijn basisbedrag meegenomen.
Er zit een 1e hypotheek op en ondanks dat het geen pand is wat makkelijk te verkopen zal zijn zal hier altijd het overgrote deel van terugkomen. Dit in tegenstelling van vergelijkbare projecten met een iets hogere rente met een 2e hypotheek waarbij je het risico loopt om je hele inleg kwijt te raken. Maar verder als mijn baisbedrag ga ik ook zeker niet.
Eensquote:
[..]
Zie wel veel "als". Als het wat tegen zit gaat het GOED Fout.
hierbij het linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Even goed checken welke vakantieparken er bij bijonzder beheer lopen. Want het is niet allemaal even vlekkeloos met die parken.
Volgens mij lopen er 2 niet lekker?
1. Z**arderheiken
2. dat project waar een geschil was over die vergunningen, die verkoop van grond, het dumpen van de visvijver, welke was dat ook al weer?
3......
quote:
[..]
Eens
hierbij het linkjeIn ieder geval ook onze No cash Kas bij GVE (Bathmen) en ik meen dat er ook nog een camping bij CCF met een niet recreatie-man met als zekerheid oa 2 woonhuis-percelen in Den Haag en een camping met veel gedoe in Nrd Limburg. Status?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Even goed checken welke vakantieparken er bij bijonzder beheer lopen. Want het is niet allemaal even vlekkeloos met die parken.
Volgens mij lopen er 2 niet lekker?
1. Z**arderheiken
2. dat project waar een geschil was over die vergunningen, die verkoop van grond, het dumpen van de visvijver, welke was dat ook al weer?
3......
Bij de uitbetaling van WvjG van vandaag ontbrak wederom
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geen aflossing, ook geen rente.
Volgens het dashboard is dit een maand uitgesteld 🤔
quote:
[..]
Eens
hierbij het linkjeEn Z**arderheiken zakt steeds verder weg:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Even goed checken welke vakantieparken er bij bijonzder beheer lopen. Want het is niet allemaal even vlekkeloos met die parken.
Volgens mij lopen er 2 niet lekker?
1. Z**arderheiken
2. dat project waar een geschil was over die vergunningen, die verkoop van grond, het dumpen van de visvijver, welke was dat ook al weer?
3......SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het begint een steeds grotere puinhoop te worden.
AanElkaarStapelaars bij CCF maken het weer bont met 7 jaar Collin direct tegen 6.5% en een hypotheek zonder taxatiewaarde.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Ik zit hier ook in, ik zit bij voorkeur in problematische projecten.quote:
En Z**arderheiken zakt steeds verder weg:
Mijn stats zijn ook om te huilen in de 2 accounts die ik beheer. Natuurlijk zijn voorzieningen vaak te negatief, maar toch wel leuk om te delen!Account 1 (sinds 2021)
Gemiddelde rente 8,37%
Beheervergoeding 1,01%
Afgeboekt 0,10%
Voorzien 2,99%
Netto rendement 4,27%
Account 2 (sinds 2023)
Gemiddelde rente 8,82%
Beheervergoeding 1,15%
Afgeboekt 0,00%
Voorzien 4,44%
Netto redement 3,23%
Ja, ik kan mij voorstellen dat je hier wel van baalt. En dan gaat dit ook nog eens over een relatief korte periode van zo'n 4 jaar. Gelukkig dat de voorzieningen vermoedelijk nog wel wat gaan bijtrekken. Mag ik vragen over hoeveel projecten dit het resultaat is?quote:
[..]
Ik zit hier ook in, ik zit bij voorkeur in problematische projecten.
Account 1 (sinds 2021)
Gemiddelde rente 8,37%
Beheervergoeding 1,01%
Afgeboekt 0,10%
Voorzien 2,99%
Netto rendement 4,27%
Account 2 (sinds 2023)
Gemiddelde rente 8,82%
Beheervergoeding 1,15%
Afgeboekt 0,00%
Voorzien 4,44%
Netto redement 3,23%
Ter vergelijking, de verzuimgraad liep bij NLI op van 3.6% (6 probleemgevallen) per 1-1-2022 naar 6.7% (13) per 1-1-2023 teruglopend naar 6.2 % (15) per 1-1-2024. Helaas hebben ze de cijfers van 1 januari 2025 niet gepubliceerd. Maar de hoeveelheid projecten bij NLI is zoveel kleiner (10x) dan Collin dat de statistische waarde van deze cijfers niet zo groot is.quote:
[..]
Eens met de opmerking dat hoeveelheid probleemgevallen op zichzelf niet genoeg informatie geeft over of het beter of slechter gaat. Dus fijn dat je het aantal lopende projecten ook bij hebt opgezocht. Dan vind ik de stijging bij Collin wel alsnog zeer groot, want het gaat om een toename van bijna 50% tov eind 2023.
Uiteindelijk is er maar 1 objectieve manier om vast te stellen hoe goed een platform het doet (en ook om de verschillende aanbieders met elkaar te vergelijken). En dat is het gerealiseerd nettorendement voor investeerders - na alle kosten en afschrijvingen.
Hierbij moet eventueel nog wel rekening gehouden worden met de gemiddelde leeftijd van de portefeuille (% afgelost tov. totaal). Een heel jong platform zal logischerwijs relatief minder defaults hebben. Bij de grote aanbieders (Collin, GvE, NLI) zitten daarin volgens mij geen grote verschillen meer in, dus voldoet het vergelijken van nettorendementen.
Op basis van dit gegeven kwam NLI voor mij altijd veruit als het beste platform naar voren, vandaar dat ik niet bij Collin of GvE investeer (bij die laatste heb ik wel 2 projecten meegedaan, toen ik NLI nog niet in zicht had). De afschrijvingen zijn bij Collin en GvE simpelweg veel hoger (voor mij te hoog om te accepteren).
Bij GVE, per kalenderjaar, 2.4% (13 in 2022), 3.9% (22 in 2023) en 2.9% (17 in 2024). In vergelijking met NLI en Collin niet slecht maar het nettorendement is bedroefend, zie hieronder. Kwa aantal projecten is GVE ongeveer 2x zo groot als NLI.
NLI platformrendement per 01-05-25:
bruto: 10.09%
afschrijving: 1.22%
kosten: 0.99%
netto: 7.88%
Collin per 30-06-25:
bruto: 8.40%
afschrijving+voorzien: 1.38%
kosten: 0.89%
netto: 6.13%
GVE per 01-06-25:
bruto: 7.53%
afschrijving+voorzien: 2.96%
kosten: 0.43%
netto: 4.14%
NLI wint het qua rendement inderdaad ruim. Hoogstens kun je nog de opmerking plaatsen dat NLI kennelijk geen post voorzien meerekend. Dit zijn de getallen zoals gepubliceerd door de platformen, bij mij doet Collin het flink beter dan NLI.
Ik begrijp je reactie over de taxatie, is vaak ook mijn eerste reactie als er geen of alleen een oude taxatie is. In het geval van landbouwgrond kun je nog best redelijk inschatting welke orde grote bedrag die ca. 2,7 ha grasland in Drenthe zou moeten kunnen opbrengen, voor gebouwen is zoiets meestal veel lastiger. Op basis van die 100k lening zou 1 ha. dus zo'n 37k waard moeten zijn voor een 100% dekking. Op basis van cijfers (bijvoorbeeld pachtwaarde overzicht belastingdienst, ander bron kan Kwartaalberichten agrarische grondmarkt van het Kadaster zijn) zou een waarde van een ha. landbouwgrond in het Zuidelijk zandgebied Drentthe al snel richting het dubbele (77k) gaan waardoor er zoals ccf aangeeft een aardige overwaarde te verwachten kan zijn. Normaal gesproken blijft landbouwgrond in het algemeen erg waardevast terwijl dat met bedrijfsgebouwen en bijvoorbeeld woningen veel afhankelijker is van de economisch omstandigheden. Ik deel wel de mening dat 6.5% voor een directlening best laag is in combinatie met de kosten, maar blijkbaar zijn er genoeg investeerders die er toch elke keer weer instappen, ook bij geldleningen is het een kwestie van vraag en aanbod.quote:
AanElkaarStapelaars bij CCF maken het weer bont met 7 jaar Collin direct tegen 6.5% en een hypotheek zonder taxatiewaarde.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |