WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vind het vooral interessant bij Opslagman dat hij in rente omlaag gaat van 8% vorige project, naar 7,5%. Dat betekent dus dat hij vertrouwen in heeft dat het snel volloopt.quote:Op maandag 3 maart 2025 13:47 schreef peterc het volgende:
[..]
Almere idem basis, evenwel invest door 486911 van 267,5k en nog eentje van 50k. (CCF fondsje?)
1e Fat Phills bij HCN basis meegenomen
quote:Op maandag 3 maart 2025 12:57 schreef DatIsMeTochOokWat het volgende:
GVE | Bootje | 8% | 1e hypotheekStaat GVE in de lokale scheepsvaarkrant ofzo?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Friedman on Donahue
quote:
Linkje Opslagman:Hmm, 7,5 is wel wat matig. Bijna goed op mijn bek gegaan met Boxx obligaties, dat geld toen toch ergens anders in gestopt. Daarentegen ken ik Allsafe (ook financieel) goed en dat loopt als een trein. Wel het gevoel dat die self-storage hype op een gegeven moment ten einde moet gaan lopen, afgezien van locatie-locatie-locatie heb je geen USP meer en wordt het een prijsvechtersmarkt (of is dat het al).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Friedman on Donahue
De lening die hier geherfinancierd wordt zat op 6,00%. Zat in de eerste lening wel, of ik ga deelnemen aan deze nieuwe ga ik de komende uurtjes eens over nadenken.quote:
[..]
Vind het vooral interessant bij Opslagman dat hij in rente omlaag gaat van 8% vorige project, naar 7,5%. Dat betekent dus dat hij vertrouwen in heeft dat het snel volloopt.
16:13uur, ik laat hem lopen. Vind de rente te mager in combinatie met ophoging van de lening en geen nieuwe taxatie. Daarnaast is het bedrijf wel heel erg gefinancierd en wordt nu weer extra financiering opgenomen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ricky86 op 03-03-2025 16:13:59 ]
Totaalbedrag was toen 2500k (ltv bij aanvang 63%) , nu 3000k (ltv bij aanvang 75%) er is geen nieuwe taxatie beschikbaar. Ergens in 2023 was het percentage 8% voor een project met een stuk eigen inbreng (en een ltv van 72% tot 51% afhankelijk van uitgangspunten) , dan voelt die 7.5% wel wat mager.quote:
[..]
De lening die hier geherfinancierd wordt zat op 6,00%. Zat in de eerste lening wel, of ik ga deelnemen aan deze nieuwe ga ik de komende uurtjes eens over nadenken.
Bedankt voor alle bespiegelingen. Ik ga mijn basisinleg maar terugtrekken. Bij twijfel niet inhalen.
Ze hebben er wel een speciale pagina voor opgetuigd, inclusief video:quote:Op maandag 3 maart 2025 14:02 schreef nostra het volgende:
[..]
Staat GVE in de lokale scheepsvaarkrant ofzo?
https://www.geldvoorelkaa(...)envaart-financieren/
Is er een aannemelijke reden dat de waarde tov de oude taxatie gedaald zou kunnen zijn?quote:
[..]
Totaalbedrag was toen 2500k (ltv bij aanvang 63%) , nu 3000k (ltv bij aanvang 75%) er is geen nieuwe taxatie beschikbaar. Ergens in 2023 was het percentage 8% voor een project met een stuk eigen inbreng (en een ltv van 72% tot 51% afhankelijk van uitgangspunten) , dan voelt die 7.5% wel wat mager.
Binnenkort zal er nog wel een herfinanciering aankomen gezien Opslagman Zoetermeer B.V. begin april ook afloopt.
De onderneming heeft zich wel bewezen. Het onderpand zal bij een faillissement niet snel verkocht zijn maar met een bezettingsgraad van 93% zal een ander er wel brood in zien. Het lijkt me dat de opslaghokjesmarkt niet binnen 3 jaar instort (en anders mag je me citeren
). De rente is mij ook wat laag maar beter dan het geld op de bankrekening laten staan marineren. En ik ben weer een stapje dichterbij diamant.Toevoeging: Ik vind de winstcijfers in de EBI niet echt denderend. Half miljoen verlies in 2023, 2024 raar jaar wegens verkoop van een vestiging en een prognose voor 2025 die net aan positief is. De gelinkte D&B KVK cijfers in de EBI beslaan de jaren 2020-2022 dus zijn niet actueel.
[ Bericht 8% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 03-03-2025 18:16:00 (toevoeging) ]
Of de waarde van het vastgoed is gedaald weet ik niet, maar ik verwacht het eerlijk gezegd niet. Aan de andere kant verwacht ik ook niet dat het ineens fors veel meer waard is geworden, hooguit als je gaat rekenen obv verhuurde waarde maar dat noem ik dan de papieren werkelijkheid.quote:
[..]
Is er een aannemelijke reden dat de waarde tov de oude taxatie gedaald zou kunnen zijn?
Binnenkort zal er nog wel een herfinanciering aankomen gezien Opslagman Zoetermeer B.V. begin april ook afloopt.
De onderneming heeft zich wel bewezen. Het onderpand zal bij een faillissement niet snel verkocht zijn maar met een bezettingsgraad van 93% zal een ander er wel brood in zien. Het lijkt me dat de opslaghokjesmarkt niet binnen 3 jaar instort (en anders mag je me citeren
Wat mij dus wel wat verbaasd is dat bij een lening van 3 miljoen (vorige voor hetzelfde pand was 2.5 miljoen) er geen nieuwe taxatie is en dat ccf daar blijkbaar ook niet om vraagt en gewoon uitgaat van de waarde van 3 jaar geleden. Ik ken geen financiers van zakelijk vastgoed die dat zomaar accepteren en dan ook nog 20% meer uitlenen dan 3 jaar geleden. Ik voorzie niet dat de selfstoragemarkt zomaar ineens in elkaar zal storten, daar zal op een of andere manier altijd wel een markt voor blijven ook al is er afgelopen tijd (box?) ook wel het een en ander mis gegaan (maar daar ken ik geen details van), er zijn ook partijen die er volgens mij een goede boterham aan verdienen. Tenslotte is de herfinanciering wel erg krap/laat gestart, 5/3 moet oorspronkelijke afgelost worden, iets eerder met herfinanciering starten had wat mij betreft wel gemogen. Ook dat hoeft natuurlijk helemaal niets te zeggen, maar al die kleine speldeprikjes/dingetjes bij elkaar geven mij niet direct een enthousiast gevoel en bij twijfel niet inhalen is mijn utgangspunt, er komt altijd weer wel wat beters. (en ik hoor graag in de toekomst dat ik ongelijk had, want dat betekent dat het voor iedereen goed is verlopen)
Ik neem Almere wel mee (zat ook in de vorige, die hiermee afgelost wordt).
Project zat net al op 61%
Project zat net al op 61%
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ik mis van vorige week een betaling van:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Ik zal daarin vast niet de enige zijn. Voor mij een beetje zorgelijk want ik zit er, voor mijn begrippen, best dik in.
Dit betreft de laatste aflossingsvrije termijn. Als er nu al problemen ontstaan, dan gaat het nog een hobbelige rit worden.
* Sinds de eerste lening zijn er 62 units bijgekomen dus de capaciteit is met ruim 11% gestegen. De bezetting is gestegen van 84% naar 93%. Dit pand is hun kroonjuweel. Ik ben geen taxateur maar dat het o/g in waarde gestegen is lijkt me geen wilde aanname.quote:
[..]
Totaalbedrag was toen 2500k (ltv bij aanvang 63%) , nu 3000k (ltv bij aanvang 75%) er is geen nieuwe taxatie beschikbaar. Ergens in 2023 was het percentage 8% voor een project met een stuk eigen inbreng (en een ltv van 72% tot 51% afhankelijk van uitgangspunten) , dan voelt die 7.5% wel wat mager.
* Ik zit zelf in Almere deel 1 dus voor mij is het vooral een kwestie van doorrollen tegen rente die 1,5% hoger is.
* Junior heeft een erfenis tegoed van 13 mio (eventueel met andere famileleden samen). Dat maakt de borgstelling van 500K extra relevant m.i. De familie zit er heel warmpjes bij al zit dat vermogen natuurlijk wel grotendeels vast in stenen.
* Dat het pand in Amsterdam zo lucratief verkocht is, zegt wellicht ook iets over de stille reserves die in de andere locaties zitten.
* Het klopt dat er veel schuld in de winkel zit, maar dat is, zover ik kan zien, hoofdzakelijk schuld aan die familievennootschap, waarvan hij nu al 1% bezit en later de rest bij de erfenis (of een deel).
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 03-03-2025 20:20:57 ]
Pecunia non olet
Nog geen bericht gezien van Collin, maar plotseling vervroegde aflossing van gezinshuis W*he zie ik net in de wallet.
Wat gek. Ik zit daar ook in, maar zie niks van een (vervroegde) aflossingquote:
Nog geen bericht gezien van Collin, maar plotseling vervroegde aflossing van gezinshuis W*he zie ik net in de wallet.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Dat is vreemd ja, ze hebben er toch maar 1 dacht ik (die nog ruim 2jr te gaan had). Termijn 32 staat er in mijn wallet, nou maar hopen dat het geen vergissing is en dat ik morgen weer mijn administratie moet aanpassen.quote:
[..]
Wat gek. Ik zit daar ook in, maar zie niks van een (vervroegde) aflossing
In de details van het project zie ik idd de aflossing wel staan. In mijn wallet nog niet. Datum staat op vandaag. Lijkt dus wel te kloppen 🫣quote:
[..]
Dat is vreemd ja, ze hebben er toch maar 1 dacht ik (die nog ruim 2jr te gaan had). Termijn 32 staat er in mijn wallet, nou maar hopen dat het geen vergissing is en dat ik morgen weer mijn administratie moet aanpassen.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Hij is echt wel afgelostquote:
[..]
In de details van het project zie ik idd de aflossing wel staan. In mijn wallet nog niet. Datum staat op vandaag. Lijkt dus wel te kloppen 🫣
Pecunia non olet
De vervroegde aflossing is geen foutje. Het onderpand stond eind vorig jaar te koop:quote:
[..]
Dat is vreemd ja, ze hebben er toch maar 1 dacht ik (die nog ruim 2jr te gaan had). Termijn 32 staat er in mijn wallet, nou maar hopen dat het geen vergissing is en dat ik morgen weer mijn administratie moet aanpassen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gelet op de rente van 6,5% vind ik deze vervroegde aflossing wel prima.
SiG.
Voerendaal, Kerkplein 78
Heb twee accounts, Bij de ene is schijf 1A wel bijgeschreven, bij het andere account 1A niet. Erg vreemd.
Graan voor Visch is niet bijgeschreven.
Voerendaal, Kerkplein 78
Heb twee accounts, Bij de ene is schijf 1A wel bijgeschreven, bij het andere account 1A niet. Erg vreemd.
Graan voor Visch is niet bijgeschreven.
Roermond Begij***nhof 24a-1aP ontbreekt ook.quote:
SiG.
Voerendaal, Kerkplein 78
Heb twee accounts, Bij de ene is schijf 1A wel bijgeschreven, bij het andere account 1A niet. Erg vreemd.
Graan voor Visch is niet bijgeschreven.
Voerendaal Kerk**plein 74 en 78
En Fred**erik Hendrik50 maar dat komt wel goed na de herfinanciering.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 03-03-2025 23:37:41 ]
Pecunia non olet
Ook mooi dat ze de verkoop vestiging in 2024 niet apart noemen maar in mindering brengen op de kosten. Oftewel, wat was nu het resultaat zonder de verkoop...quote:
[..]
Is er een aannemelijke reden dat de waarde tov de oude taxatie gedaald zou kunnen zijn?
Binnenkort zal er nog wel een herfinanciering aankomen gezien Opslagman Zoetermeer B.V. begin april ook afloopt.
De onderneming heeft zich wel bewezen. Het onderpand zal bij een faillissement niet snel verkocht zijn maar met een bezettingsgraad van 93% zal een ander er wel brood in zien. Het lijkt me dat de opslaghokjesmarkt niet binnen 3 jaar instort (en anders mag je me citeren
Toevoeging: Ik vind de winstcijfers in de EBI niet echt denderend. Half miljoen verlies in 2023, 2024 raar jaar wegens verkoop van een vestiging en een prognose voor 2025 die net aan positief is. De gelinkte D&B KVK cijfers in de EBI beslaan de jaren 2020-2022 dus zijn niet actueel.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe slagerij met een 1e & 3e hypotheek via Collin:
Slagerij Philipsen V.O.F.
¤ 380.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-philipsen-v-o-f/
Ondanks mijn niet al te beste ervaring met slagerijen en de vrij krappe rentevergoeding wil ik deze wel voor mijn basisbedrag meenemen.
* Persoonlijk lijkt het mij wel een hele grote investering voor dit pand.
* Zo te lezen staat het bedrijf goed aangeschreven
* Onderpand zit op een zo te zien nette plek
* 20 jaar ervaring
* Woonhuis ziet er oké uit en waarde lijkt in overeenstemming met omliggende panden
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2025 11:55:04 ]
Slagerij Philipsen V.O.F.
¤ 380.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-philipsen-v-o-f/
Ondanks mijn niet al te beste ervaring met slagerijen en de vrij krappe rentevergoeding wil ik deze wel voor mijn basisbedrag meenemen.
* Persoonlijk lijkt het mij wel een hele grote investering voor dit pand.
* Zo te lezen staat het bedrijf goed aangeschreven
* Onderpand zit op een zo te zien nette plek
* 20 jaar ervaring
* Woonhuis ziet er oké uit en waarde lijkt in overeenstemming met omliggende panden
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2025 11:55:04 ]
Nog een nieuwe Collin, deze met een 2e hypotheek op een woonhuis:
AG Financing
¤ 80.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ag-financing/
De afgelopen jaren was de handel in zonnepanelen natuurlijk super goed maar klaarblijkelijk heeft hij die periode niet gebruik om een spaarpot op te bouwen.
Nu dus weer starten met vooral schulden en dan hopen dat hij de AFM vergunning binnen hengelt.
De 2e hypotheek zou voldoende moeten zijn om te zorgen dat centjes uiteindelijk wel terugkomen en het onderpand ziet er verder oké uit. Zelf denk ik niet dat ik hem meeneem.
[ Bericht 39% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2025 12:48:34 ]
AG Financing
¤ 80.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ag-financing/
De afgelopen jaren was de handel in zonnepanelen natuurlijk super goed maar klaarblijkelijk heeft hij die periode niet gebruik om een spaarpot op te bouwen.
Nu dus weer starten met vooral schulden en dan hopen dat hij de AFM vergunning binnen hengelt.
De 2e hypotheek zou voldoende moeten zijn om te zorgen dat centjes uiteindelijk wel terugkomen en het onderpand ziet er verder oké uit. Zelf denk ik niet dat ik hem meeneem.
[ Bericht 39% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2025 12:48:34 ]
Nieuw SiG project:
https://investeren.sameni(...)berkenwoudestraat-17quote:Berkenwoudestraat 17 Rotterdam LIVE 6 maart 2025 om 11.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Berkenwoudestraat 17 in Rotterdam. Je kunt vanaf 6 maart 2025 om 11.30 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 36 maanden. De LTV van het pand is in totaal 39% van ¤ 770.000 van de marktwaarde in verhuurde staat.
Rentevergoedingen zakelijk tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 7,75% ¤ 300.000
Het betreft een nog te realiseren kinderdagverblijf met een bedrijfsruimte. Het object is gelegen op bedrijventerrein Hordijk-West. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de buurt. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
NW SIG Berkenwoudestraat 17 LIVE 6 maart 11.30 uu
met opvallend zinnetje, en eigen inbreng van 8k = mager + p;lus hadden ze voor de foto's de boel wel een bietje kennen ruimen..toch, ff goed googlen nog
met opvallend zinnetje, en eigen inbreng van 8k = mager + p;lus hadden ze voor de foto's de boel wel een bietje kennen ruimen..toch, ff goed googlen nog
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |