[Crowdfunding] #412 Goed aanbod is schaars......

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 12:33 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Jansen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Prima zekerheden alleen loop ik steeds meer aan tegen de rente afgezet tegen de inflatie. De rente is op zich niet onredelijk op basis van de geboden zekerheden, hoewel een half procent meer ook best zou kunnen.

Als box 3 investeerder, houd ik hiermee alleen de inflatie niet eens meer bij vanaf 2026:

Bruto rente: 7,5%
Kosten Collin: -0,9% (op basis van diamanten status)
VRH vanaf 2026: -2,8% (werkelijk rendement berekenen - als dat over het geheel werkt - levert voor deze pitch weinig op)
Netto rente: 3,8%

Inflatie april 2025: 4,1%

Hoewel dat eigenlijk buiten de afweging zou moeten blijven (want de markt dicteert de rente), is dit toch flink problematisch te noemen voor CF investeerders. De kosten zijn bij dit soort investeringen relatief veel hoger dan grote indexfondsen of ETF's en aangezien de hoge raad bepaald heeft dat kosten niet verrekend mogen worden bij een werkelijk rendement berekening wegen die relatief nog zwaarder door omdat je over dat verloren rendement wel VRH betaalt..

Voor de box 2 belegger, pakt deze pitch verwacht ik anders uit in de afweging om in te leggen.

Helemaal eens met wat je zegt, het wordt steeds lastiger om een aantrekkelijk rendement uit Crowdfunding te halen. De platformkosten vind ik best fors en daarnaast neemt de overheid via belastingheffing ook een stevig stuk van de koek.

Wat ik wél als voordeel zie bij Crowdfunding tegenover ETF, is dat je iets beter kunt inschatten wat je verwachte rendement over meerdere jaren zal zijn, mits je rekening houdt met risico’s. In jouw berekening zie ik dat je ervan uitgaat dat alles volledig wordt terugbetaald. Zelf hanteer ik een default reservering van 5% van de inleg, om wat buffer te houden voor mogelijke uitvallers.

Voor dit project kom ik uit op een netto rendement van 3,13%, vergeleken met 1,63% als ik het bedrag in een spaardeposito zou zetten (42 maanden tegen 2,15%, met 0,52% belasting op de inleg). Het verschil blijft nog steeds in het voordeel van Crowdfunding, maar het wordt wel steeds magerder.

Hopelijk komt er snel iets van beweging in Den Haag om die buitensporige heffing op beleggingen van 7,77% aan te pakken. Dat zou de balans voor veel beleggers weer iets herstellen.

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 13:07 schreef Faraday01 het volgende:
Hoewel dat eigenlijk buiten de afweging zou moeten blijven (want de markt dicteert de rente), is dit toch flink problematisch te noemen voor CF investeerders. De kosten zijn bij dit soort investeringen relatief veel hoger dan grote indexfondsen of ETF's en aangezien de hoge raad bepaald heeft dat kosten niet verrekend mogen worden bij een werkelijk rendement berekening wegen die relatief nog zwaarder door omdat je over dat verloren rendement wel VRH betaalt..

Peter Paul heeft vorige week een artikel gepubliceerd over ETF en crowdfunding. Niet helemaal duidelijk waarom dit op een CF platform staat. https://www.kapitaalopmaat.nl/Wat-is-ETF-beleggen

Na drie jaar een uitkering na schuldsanering vanuit IVM

quote:

Het is al even geleden dat wij u voor het laatst hebben bericht. De ondernemer van Lekker-enzo zat 3 jaar lang in de schuldsanering. Deze is per mei afgelopen.

Wij kunnen u berichten dat wij nog EUR 2410 kunnen verdelen onder de investeerders in deze lening, na rato van inleg in deze lening. Wij zullen dit deze maand aan u overmaken (wij moeten het nog ontvangen van de bewindvoerder) op het bij ons bekende rekeningnummer. U ontvangt geen aparte jaaropgave van deze overboeking.

Als uw rekeningnummer is gewijzigd, ontvangen wij graag voor 25 mei het nieuwe rekeningnummer, met daarbij een kopie bankpas of kopie rekeningafschrift ter bewijsvoering.

Mocht u nog vragen hebben, verneem ik dit graag.

Peter van Meersbergen
Investment Director

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 14:18 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Peter Paul heeft vorige week een artikel gepubliceerd over ETF en crowdfunding. Niet helemaal duidelijk waarom dit op een CF platform staat. https://www.kapitaalopmaat.nl/Wat-is-ETF-beleggen

Ik vermoed vanwege de 'voordelen' van crowdfunding maar ik vind het stuk niet erg overtuigend. Het punt blijft staan dat je de inflatie niet bij houdt. Het belangrijkste voordeel van CF is diversificatie en minder volatiliteit en daar staat tegenover dat je met een breed indexfonds een hoger verwacht netto rendement op lange termijn mag verwachten tegen lagere kosten.

Het model stimuleert meer risico nemen, in een heel goed jaar betaal je met een grote glimlach de VRH over het forfaitair rendement en in een slecht jaar beroep je op werkelijk rendement. In dit model zijn obligaties en crowdfunding minder aantrekkelijke assets.

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 12:41 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Het gaat lekker met Fat Phil's. Snap alleen niet dat het rentepercentage gelijk is aan de andere vestigingen in Nederland. Ik vind het risico bij een eerste vestiging in het buitenland toch groter dan er eentje bij in Nederland. Ik laat deze even lopen en stap wel weer in bij een volgende Nederlandse vestiging.

Het wordt niet duidelijk in de pitch, maar er is al een restaurant geopend in London, in Clapham Junction. Daar heeft de oprichter het over in de Dutch Dragon's video. Afgaand op een foto met een ballonnenboog bij Google Maps is die december 2024 geopend.

Zelf denk ik nog even of ik deze mee wil nemen, niet alleen vanwege het feit dat het nu een vestiging in het buitenland is, maar ook het rendement / box 3 belasting verhaal. Ik heb nu een aantal jaar geen belasting hoeven betalen omdat het te betalen bedrag lager is dan de algemene heffingskorting, maar met het verhoogde fictief rendement gaat dat veranderen. Ik neig vooralsnog naar wel meenemen.

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 15:05 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik vermoed vanwege de 'voordelen' van crowdfunding maar ik vind het stuk niet erg overtuigend. Het punt blijft staan dat je de inflatie niet bij houdt. Het belangrijkste voordeel van CF is diversificatie en minder volatiliteit en daar staat tegenover dat je met een breed indexfonds een hoger verwacht netto rendement op lange termijn mag verwachten tegen lagere kosten.

Het model stimuleert meer risico nemen, in een heel goed jaar betaal je met een grote glimlach de VRH over het forfaitair rendement en in een slecht jaar beroep je op werkelijk rendement. In dit model zijn obligaties en crowdfunding minder aantrekkelijke assets.

Het is een extra zekerheid als het wat minder goed gaat op korte termijn met de beurs. Je hebt met crowdfund een redelijke zekerheid mits je goed spreid. En levert meer op dan een obligatie. ETF zou ik mee beginnen en crowdfund later toevoegen aan je portfolio. Op lange termijn blijft crowdfund gewoon altijd minder aantrekkelijk. Mensen die alleen op de beurs wat doen snap ik echt niet. die spreiden weer niet genoeg. Tenzij je nog in je startfase zit natuurlijk.

Ben inmiddels wel eens benieuwd hoe het met onze golfende vrienden die tijdelijk gered moesten worden door een lading zand, die niet verkocht kon worden om duistere redenen, gaat. De nieuwspagina op de website is volledig leeg en de laatste foto's van 2023.

Een aardig stukje uit 2020 (!) over de leningnemers, bijzonder dat daar met geen woord over is gerept in de pitch en bij het DD van Collin.

https://omroepvenlo.nl/fr(...)rderheiken-in-gevaar

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 20:44 schreef nostra het volgende:
Een aardig stukje uit 2020 (!) over de leningnemers, bijzonder dat daar met geen woord over is gerept in de pitch en bij het DD van Collin.

https://omroepvenlo.nl/fr(...)rderheiken-in-gevaar

15 mei 2022

Aanleg golfbaan Parc Zaarderheiken Venlo mag doorgaan
Op 20 april 2022 heeft de Raad van State besloten dat de aanleg van een golfbaan in Parc Zaarderheiken in Venlo mag doorgaan. De Natuur en Milieufederatie Limburg had daartegen bezwaar gemaakt samen met Dassenwerkgroep Limburg en stichting Das & Boom. Ook golfbaan De Peelse Golf had bezwaar aangetekend tegen de golfbaan omdat er geen behoefte zou zijn aan een nieuwe 18 holes baan.

De Stichting Heyerhoven wil bij het voormalige Floriadeterrein een golfbaan aanleggen op grond van Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo. Samen met Dassenwerkgroep Limburg en stichting Das & Boom hebben we ons van meet af aan verzet tegen de komst van de golfbaan. Ons belangrijkste argument is dat deze ontwikkeling ervoor zal zorgen dat de dassenpopulatie in het gebied volledig zal verdwijnen.

Uitspraak Raad van State
Volgens de Raad van State zijn de beroepen ongegrond en blijft er voldoende leefgebied voor de das over. Bovendien stelt de bestuursrechter dat de behoefte aan een golfbaan sinds de Coronapandemie aanzienlijk is toegenomen. Van concurrentie zou geen sprake zijn, want de golfbaan in Parc Zaarderheiken richt zich vooral op golfers uit het bedrijfsleven (vanwege de ligging bij bedrijventerreinen).

Nog één hobbel voor de golfbaan
De Stichting Heyerhoven is nog verwikkeld in een conflict met de pachter van de grond waar de golfbaan gerealiseerd gaat worden. Maar het lijkt nu slechts een kwestie van tijd voordat golfbaan Parc Zaarderheiken een feit is.

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 19:59 schreef obligataire het volgende:
GvE/Mbs And***rea lijkt op het eerste gezicht een aardig project voor een bescheiden bijdrage, maar er is sprake van een achterstellingsovereenkomst ten opzichte van de 1e hypotheekhouder.

Ik kan dat ding nergens vinden in de pitch maar ik herinner me dat er eens eerder een dergelijke claule was bij een schip bij GvE. En dat was drama..........

Probleem met schepen is dat bij gedwongen verkopen ze vaak veel minder opbrengen dan de huidige taxatie waarde. De eerste schijf (60% van de huidige taxatiewaarde) is voor de 1e hypotheekhouder. Gaat het fout dan gaat het voor de 2e hypotheekhouder als snel reuze fout. Veiligheidshalve doe ik bij schepen uitsluitend mee als ik eerste hypotheekhouder ben, of dat de 1e hypotheekhouder maximaal 25% van de taxatiewaarde financiert. Het deel tussen de 60 en de 72% financieren vind ik een te groot risico.

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 14:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Na drie jaar een uitkering na schuldsanering vanuit IVM
[..]

Een soortgelijk bericht gaan we binnenkort ook krijgen over een schoenenzaak

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 6 mei 2025 15:10 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik had toch even een mailtje gestuurd naar HCN om te vragen naar de ontbrekende dagrente van K-Town.
Antwoord:
[..]
Is toch weer een pak magnums. Of eigenlijk 2 aangezien ze bij de hamster supermarkt deze week 1+1 gratis zijn.

Zo blijkt maar weer, controleren van de betalingen heeft nut.

Goed opgemerkt! Heb jij die betaling ook ontvangen?
Ik ben even wat minder actief geweest hier, las nu pas je opmerking over dit project.

Te laat - trage Belg

[ Bericht 42% gewijzigd door Bieselke op 14-05-2025 11:47:54 ]

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 11:00 schreef Bieselke het volgende:
Nieuwe Duitser - , 5M - 9% -24maanden aflossingsvrij - zelf nog niet in detail gelezen, maar een 11-tal kleine supermarkten, op 1 na allemaal in Oost-Duitsland

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Reeds behandeld:

quote:

Op dinsdag 13 mei 2025 11:02 schreef Jaco078 het volgende:
2e hypotheek bij collin op 11 panden. Balanstotaal meer dan 40 MIO

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

toch bedankt

Bericht van SIG over het opstarten van incassoprocedure voor het uitwinnen van hypotheek Be**jnh#f in Roermond. Dit is toch een project van het bedrijf van Lex die ook de directeur is bij All4Funding? Geld zal wel terugkomen, maar hij zou toch moeten weten hoe het werkt.

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 08:42 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Goed opgemerkt! Heb jij die betaling ook ontvangen?
Ik ben even wat minder actief geweest hier, las nu pas je opmerking over dit project.

Nee, nog niet ontvangen. Jij wel?

Igor gaf aan dat die de vrijdag bij de andere betalingen zou zitten, maar zat er niet bij, ook afgelopen maandag niet. Ik denk dat ik maar weer een mailtje ga sturen.

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 11:13 schreef Erinco71 het volgende:
Bericht van SIG over het opstarten van incassoprocedure voor het uitwinnen van hypotheek Be**jnh#f in Roermond. Dit is toch een project van het bedrijf van Lex die ook de directeur is bij All4Funding? Geld zal wel terugkomen, maar hij zou toch moeten weten hoe het werkt.

Vreemde zaak idd. Vooral over de slechte communicatie met Lex.

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 11:13 schreef Erinco71 het volgende:
Bericht van SIG over het opstarten van incassoprocedure voor het uitwinnen van hypotheek Be**jnh#f in Roermond. Dit is toch een project van het bedrijf van Lex die ook de directeur is bij All4Funding? Geld zal wel terugkomen, maar hij zou toch moeten weten hoe het werkt.

Heb ook ander project bij SIG met de volgende berichtgeving.
Dit betekent dat wij formeel stappen ondernemen om het hypotheekrecht uit te winnen conform de wettelijke voorschriften. Deze maatregel is noodzakelijk geworden doordat we, ondanks herhaaldelijke pogingen, geen concreet en formeel aflosverzoek van de projectaanvrager hebben ontvangen en ook in onze gesprekken geen duidelijkheid wordt verschaft over de vervolgstappen van hun kant.


Oorspronkelijk project uit 2019 heeft 5 jaar gelopen toen vorig jaar voor 1 jaar geherfinancierd met een tijdelijke boeterente ivm te laat zijn. En nu lastig contact te krijgen, wel heeft de ondernemer de reguliere maandtermijn betaald(althans dat heb ik ontvangen dus zonder de nieuwe boeterente). Maar dan gaat de SIG mail verder:

Het pand is inmiddels in de vrije verkoop gezet, in de hoop op korte termijn tot aflossing van de hypotheek te kunnen komen.

Dan lijkt het toch wel weer goed te komen, pandje lijkt nu vrij van huurders te koop te staan met een vanaf prijs van 385k met een totale lening van 160k.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 12:13 schreef Tjalala het volgende:
Het pand is inmiddels in de vrije verkoop gezet, in de hoop op korte termijn tot aflossing van de hypotheek te kunnen komen.

Dan lijkt het toch wel weer goed te komen, pandje lijkt nu vrij van huurders te koop te staan met een vanaf prijs van 385k met een totale lening van 160k.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Met dubbele rente geen probleem dat deze nog niet is afgelost.

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 11:13 schreef Erinco71 het volgende:
Bericht van SIG over het opstarten van incassoprocedure voor het uitwinnen van hypotheek Be**jnh#f in Roermond. Dit is toch een project van het bedrijf van Lex die ook de directeur is bij All4Funding? Geld zal wel terugkomen, maar hij zou toch moeten weten hoe het werkt.

Ja, correct!
heeft bij Matching Capital ook nog een project lopen.

Vertraging aflossing en zonder dubbele rente

quote:

In mei 2022 heeft u geïnvesteerd in Partycentrum Nabat met leningnummer 41681. Volgens het oorspronkelijke betaalschema stond de slottermijn gepland op 13 mei 2025.

Recentelijk is er contact geweest met de ondernemer omtrent de aflossing van de lening. De ondernemer heeft aangegeven een herfinancieringsaanvraag te hebben ingediend bij een externe partij. Deze herfinanciering is niet tijdig gerealiseerd. Mogelijk wordt deze herfinanciering alsnog gerealiseerd eveneens wordt er gekeken naar de mogelijkheden om de lening bij Collin te herfinancieren. Wij hebben het dossier overgedragen aan een intensief beheer adviseur om in dit proces vinger aan de pols te houden.

Weer twee nieuwe CCF projectjes waar ik met een hele grote boog om heen loop.

Eindelijk! Tamara
¤ 60.000 | 9,5 % rente | 60 maanden

RDM Consultancy
¤ 175.000 | 9,0 % rente | 18 maanden
Hoe is het mogelijk dat je een negatief eigen vermogen hebt van mijn 200k.

[ Bericht 20% gewijzigd door Ricky86 op 14-05-2025 16:17:09 ]