De woningmarkt #89 Gaan huizen weer onder de vraagprijs weg?

quote:

Op zaterdag 1 februari 2025 17:04 schreef blomke het volgende:

[..]
Wat een geweldig gebied (Groningen/Friesland?).

Hier begint het pas bij +40% : https://www.funda.nl/deta(...)veenweg-38/43774208/

dan zit je nog in een poppenhuisje op een postzegellapje grond.

"Duurzame (9 zonnepanelen) woning"

Prachtig die makelaars .

quote:

Op zaterdag 1 februari 2025 10:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
Maar ook voor het op Funda komt kan er een bod zijn dat zoveel hoger is dan de vraagprijs dat je het wel prima vindt.

Ik heb 3 woningen gekocht en 3x zonder funda .
2 keer boven de waarde betaald (gevoelsmatig , want het heeft dus nooit op de markt gestaan) , 1x ruim eronder.
2x een 'droomhuis' en degene die we onder de waarde kochten hebben we het kortste gewoond.

quote:

Op zondag 2 februari 2025 23:27 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Ik heb 3 woningen gekocht en 3x zonder funda .
2 keer boven de waarde betaald (gevoelsmatig , want het heeft dus nooit op de markt gestaan) , 1x ruim eronder.
2x een 'droomhuis' en degene die we onder de waarde kochten hebben we het kortste gewoond.

mag ik vragen hoe je dat hebt aangepakt? gewoon briefjes in de bus? of via kennissen?

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 08:39 schreef cubje het volgende:

[..]
mag ik vragen hoe je dat hebt aangepakt? gewoon briefjes in de bus? of via kennissen?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 1% gewijzigd door Sport_Life op 05-02-2025 09:14:07 ]

quote:

Op dinsdag 28 januari 2025 07:34 schreef freak1 het volgende:
even los dat de uitvoering en ideen van Hugo de Jonge kansloos waren, lijkt het toch dat het moeilijker maken van verhuren een goede impact had voor de starters;
https://www.nu.nl/economi(...)de-verhuurmarkt.html
[..]
en ja, de middenhuurders kunnen minder huren.. uiteindelijk blijft er een max aan woningen en een overschot aan gegadigden. ik denk wel wt over het algemeen genomen een woning uit de verhuur naar een kopen beter is voor de woningmarkt.

en dus in tegenstelling van veel sceptici hier die overtuigd waren van dat de verkochte huurwoningen niet naar starters zouden gaan, ik presenteer u het onderzoek..

Gelet op de gemiddelde verkoopprijs mag je dan wel een vraagteken bij wat tegenwoordig een ‘starter’ is. Het zou me niks verbazen als die ‘starter’ niet de starter is die de gemiddelde nederlander in zijn hoofd heeft.

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 09:53 schreef HiZ het volgende:

[..]
Gelet op de gemiddelde verkoopprijs mag je dan wel een vraagteken bij wat tegenwoordig een ‘starter’ is. Het zou me niks verbazen als die ‘starter’ niet de starter is die de gemiddelde nederlander in zijn hoofd heeft.

Welke starter heeft de gemiddelde Nederlander in z'n hoofd? Ik heb het dan niet over dat irritante volk dat onder elk nieuwsbericht de schuld geeft aan de regering en loopt te janken dat zoon of dochterlief met 30 jaar nog thuis woont met een horecabaantje of startersfunctie op kantoor.

Gewoon zoals vroeger, een starter met een goede baan en die al wat carriere heeft gemaakt. Ik heb ook 'pas' op mijn 34e een woning kunnen kopen, maar wel omdat ik en mijn vriendin geen genoegen namen met een appartementje in Haarlem of Amsterdam. In dat geval moet je gewoon geduldig zijn

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 10:45 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]
Welke starter heeft de gemiddelde Nederlander in z'n hoofd? Ik heb het dan niet over dat irritante volk dat onder elk nieuwsbericht de schuld geeft aan de regering en loopt te janken dat zoon of dochterlief met 30 jaar nog thuis woont met een horecabaantje of startersfunctie op kantoor.

ik denk een starter die een gezin wil stichten en graag een woning wil, huur of koop dondert niet
ik heb er hier boven ook eentje zitten, geen kind van mij overigens

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 09:53 schreef HiZ het volgende:

[..]
Gelet op de gemiddelde verkoopprijs mag je dan wel een vraagteken bij wat tegenwoordig een ‘starter’ is. Het zou me niks verbazen als die ‘starter’ niet de starter is die de gemiddelde nederlander in zijn hoofd heeft.

klopt

- weg -

[ Bericht 34% gewijzigd door blomke op 05-02-2025 13:37:22 ]

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 10:45 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]
Welke starter heeft de gemiddelde Nederlander in z'n hoofd? Ik heb het dan niet over dat irritante volk dat onder elk nieuwsbericht de schuld geeft aan de regering en loopt te janken dat zoon of dochterlief met 30 jaar nog thuis woont met een horecabaantje of startersfunctie op kantoor.

Gewoon zoals vroeger, een starter met een goede baan en die al wat carriere heeft gemaakt. Ik heb ook 'pas' op mijn 34e een woning kunnen kopen, maar wel omdat ik en mijn vriendin geen genoegen namen met een appartementje in Haarlem of Amsterdam. In dat geval moet je gewoon geduldig zijn

Ik denk dat je geduldiger moet zijn voor dat appartementje

De huidige starter wil wat anders dan de starter voorheen ingegeven door de staat van de huizenmarkt.

Zo’n 10 jaar geleden kocht je nog als jonge single een 2 kamer appartementje op je geen vetpot zijnde starters salaris. En met stappen in je carrière en/of je relatie zet je ook de stappen in de huizenmarkt. Je stroomde door naar groter.

Nu is een appartementje in je eentje voor velen al buiten bereik. Als je dan samen met een partner gaat kopen wil je al iets meer ruimte. Een huis bemachtigen is lastig, de prijzen stijgen zo hard dat men bang is dat ze volgend jaar helemaal niks meer kunnen kopen dus dan maar meteen het maximale kopen, die eengezinswoning waar je langere tijd kan blijven zitten.
Tevens is dat ook het minste risico. Als je zo’n starters appartementje bezit, gekocht op een piek en de recessie zet toch echt een keer dan staat de boel onder water en kun je niet doorstromen terwijl je gezin wel uit wil breiden.

Al deze zaken zorgen er voor dat een starter nu direct meer wil dan voorheen in mijn ogen.

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 16:04 schreef laziness het volgende:
De huidige starter wil wat anders dan de starter voorheen ingegeven door de staat van de huizenmarkt.

Zo’n 10 jaar geleden kocht je nog als jonge single een 2 kamer appartementje op je geen vetpot zijnde starters salaris. En met stappen in je carrière en/of je relatie zet je ook de stappen in de huizenmarkt. Je stroomde door naar groter.

Nu is een appartementje in je eentje voor velen al buiten bereik. Als je dan samen met een partner gaat kopen wil je al iets meer ruimte. Een huis bemachtigen is lastig, de prijzen stijgen zo hard dat men bang is dat ze volgend jaar helemaal niks meer kunnen kopen dus dan maar meteen het maximale kopen, die eengezinswoning waar je langere tijd kan blijven zitten.
Tevens is dat ook het minste risico. Als je zo’n starters appartementje bezit, gekocht op een piek en de recessie zet toch echt een keer dan staat de boel onder water en kun je niet doorstromen terwijl je gezin wel uit wil breiden.

Al deze zaken zorgen er voor dat een starter nu direct meer wil dan voorheen in mijn ogen.

Of er moet toch water bij de wijn gedaan worden. 12 jaar geleden was ik zo’n jonge starter die een klein appartement kocht. Vrijgezel en midden 20.
Een geluksvogel in de ogen van de huidige tijd (is ook zo). Met destijds alle financiële risico’s overigens erbij.

Uiteindelijk kwam de partner erbij en zaten we “vast” in dat appartementje door de gekke huizenmarkt. We hebben onze kinderen daar gekregen, 2 stuks. Dus moesten ook afzien met de ruimte. Ik was bijna 40 toen we naar een eengezinswoning konden verhuizen en ons gezin meer ruimte kreeg.

Maar het eerste motto moet een dak boven je hoofd zijn, dat kan ook een klein appartementje zijn. Ook met kinderen. En van daaruit ga je verder

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 19:06 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Of er moet toch water bij de wijn gedaan worden. 12 jaar geleden was ik zo’n jonge starter die een klein appartement kocht. Vrijgezel en midden 20.
Een geluksvogel in de ogen van de huidige tijd (is ook zo). Met destijds alle financiële risico’s overigens erbij.

Uiteindelijk kwam de partner erbij en zaten we “vast” in dat appartementje door de gekke huizenmarkt. We hebben onze kinderen daar gekregen, 2 stuks. Dus moesten ook afzien met de ruimte. Ik was bijna 40 toen we naar een eengezinswoning konden verhuizen en ons gezin meer ruimte kreeg.

Maar het eerste motto moet een dak boven je hoofd zijn, dat kan ook een klein appartementje zijn. Ook met kinderen. En van daaruit ga je verder

Dat dak hebben ze. Gelukkig doen ze dan nog geen kinderen.

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 19:06 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Of er moet toch water bij de wijn gedaan worden. 12 jaar geleden was ik zo’n jonge starter die een klein appartement kocht. Vrijgezel en midden 20.
Een geluksvogel in de ogen van de huidige tijd (is ook zo). Met destijds alle financiële risico’s overigens erbij.

Uiteindelijk kwam de partner erbij en zaten we “vast” in dat appartementje door de gekke huizenmarkt. We hebben onze kinderen daar gekregen, 2 stuks. Dus moesten ook afzien met de ruimte. Ik was bijna 40 toen we naar een eengezinswoning konden verhuizen en ons gezin meer ruimte kreeg.

Maar het eerste motto moet een dak boven je hoofd zijn, dat kan ook een klein appartementje zijn. Ook met kinderen. En van daaruit ga je verder

ik vermoed dat het een combi is.. en dat maakt het bijzonder lastig.

-ja er moet zeker water bij de wijn. even los van de definitie van de starter op de woningmarkt (leeftijd, situatie, huur of koop) is er door invloeden van buitenaf wel een heel rooskleurig beeld ontstaan van hoe je eerste woning erbij moet liggen.. realisme lijkt niet meer mee te spelen. ook dankzij de verhalen van de ouders en grootouders overigens.. ja toen ik 22 was kocht ik mijn eerste huis.. ja toen ik 25 was had ik al een ton gespaard etc. etc. tel daar invloeden van sociale media en de druk van buitenaf bij op en dan is thuiswonen op je 26e wel enorm loserig. terwijl dat vroeger ook normaal was. en dat grootouders weer introkken. in veel landen is dat nog altijd de norm. sparen was vroeger heel normaal voor een huis maar met de introductie van aflossingsvrij en alle bijzondere vormen van hypotheken kon je zonder enig eigen vermorgen een huis kopen + alle bijkomende kosten financieren + nog eens 25 procent erbij voor verbouwingen. dat soort acties hebben schade aan de woningmarkt toegebracht. dus dat water bij de wijn.. als je starter bent in je uppie dan is een 1 kamer appartement gewoon een heel goed begin. en ja die buurt zal niet zo goed zijn. en als je met zijn 2e bent wellicht een 2 kamer appartement. maar in je eentje in hartje amsterdam gaat gewoon lastig worden.
-er zijn gewoon te weinig woningen. bouwen bouwen bouwen. en dan op de groep waar tekorten liggen. rijtjes huizen, 2 onder 1 kappers in landelijke gebieden, appartementen op niet alt e grootschalige schaal om ghetto's te voorkomen. ja dat is minder winst voor de bouwbedrijven en gemeentes.. maar er moet voor de "instappers" gebouwd worden. bouwen voor de groep die wil doorstromen om zo een huis vrij te maken is debiel. niet alleen heeft die groep het al lekker voor elkaar, hun oude zooi achterlaten zodat ze een lekker nieuw pandje hebben is bijzonder egocentrisch. bouwen voor de groep die nu moet beginnen, niet voor de groep die al heeft

en onderaan de streep zullen we terug gaan naar de ouderwetse situatie. langer thuis blijven wonen. sparen voor een huis. kleiner wonen.
is dat oneerlijk? ontzettend. de starters van nu pissen er enorm naast. en de mensen met huizen profiteren er maximaal van.

los van bouwen gericht op die starters groep zie ik ook niet een manier van correctie. de enige manier zou zijn bij X procent overwaarde moet je bij verkoop Y hoeveelheid inleveren. maar dat is oneerlijk voor de aflossers. en eigenlijk voor iedereen.
ik zie geen oplossing om die ongelijkheid te fixen. maar bouw voor die startgroep en dan hebben die iig weer een dak boven hun hoofd.

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 19:06 schreef _Lily_ het volgende:

[..]
Of er moet toch water bij de wijn gedaan worden. 12 jaar geleden was ik zo’n jonge starter die een klein appartement kocht. Vrijgezel en midden 20.
Een geluksvogel in de ogen van de huidige tijd (is ook zo). Met destijds alle financiële risico’s overigens erbij.

Uiteindelijk kwam de partner erbij en zaten we “vast” in dat appartementje door de gekke huizenmarkt. We hebben onze kinderen daar gekregen, 2 stuks. Dus moesten ook afzien met de ruimte. Ik was bijna 40 toen we naar een eengezinswoning konden verhuizen en ons gezin meer ruimte kreeg.

Maar het eerste motto moet een dak boven je hoofd zijn, dat kan ook een klein appartementje zijn. Ook met kinderen. En van daaruit ga je verder

You’re preaching to the wrong one.
Wij woonden tot kind 4 was in een twee kamer appartement dankzij de kredietcrisis.
Ik snap prima dat je in deze markt de appartement stap overslaat om niet binnen afzienbare tijd vast te komen te zitten.
Vind ik het een goede ontwikkeling? Nee maar dat is wat anders.

quote:

Op donderdag 6 februari 2025 08:38 schreef laziness het volgende:

[..]
You’re preaching to the wrong one.
Wij woonden tot kind 4 was in een twee kamer appartement dankzij de kredietcrisis.
Ik snap prima dat je in deze markt de appartement stap overslaat om niet binnen afzienbare tijd vast te komen te zitten.
Vind ik het een goede ontwikkeling? Nee maar dat is wat anders.

De overheid moet weer Premie A woningen gaan bouwen net als vroeger met Den Uyll in de Pvda , dan kan iedereen een huis kopen

Inkomen mag geen hindernis zijn voor wonen

quote:

Op woensdag 5 februari 2025 10:45 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]
Welke starter heeft de gemiddelde Nederlander in z'n hoofd? Ik heb het dan niet over dat irritante volk dat onder elk nieuwsbericht de schuld geeft aan de regering en loopt te janken dat zoon of dochterlief met 30 jaar nog thuis woont met een horecabaantje of startersfunctie op kantoor.

Gewoon zoals vroeger, een starter met een goede baan en die al wat carriere heeft gemaakt. Ik heb ook 'pas' op mijn 34e een woning kunnen kopen, maar wel omdat ik en mijn vriendin geen genoegen namen met een appartementje in Haarlem of Amsterdam. In dat geval moet je gewoon geduldig zijn

Ongeveer? Stelletje, met kind of bijna een kind. Niet super hoogvliegers die een keer per jaar ergens in zuid Europa met vakantie gaan in een auto van een jaartje of 6 oud.

https://www.cbs.nl/item?s(...)2cbe02&sc_lang=nl-nl

45% groei in prijs koopwoningen sinds 2020?
Als dat klopt gaat mijn appartement voor veel...

quote:

Op vrijdag 21 maart 2025 17:17 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als ik kijk wat ons huis ons incl. alles gekost heeft qua bouwkosten enz, en ik kijk wat de middelpuntwaarde volgens Funda is, dan is dat een verschil van bijna ¤ 4.000 met de totale kosten plus 45%.

Dus even simpel:
Ons huis kostte alles incl. ¤ 765.432 (bouw begon eind 2020, opgeleverd juni 2021) en de middelpuntwaarde volgens Funda is nu ¤ 1.106.000 (range van 1.014.000 - 1.199.000), als ik 45% bij onze kosten optel kom ik op ¤ 1.109.876 uit.
_{Dat verschil is op zo'n bedrag te verwaarlozen natuurlijk.}

Nou dat lijkt dan aardig de lijn te volgen.

Volgens funda is mijn appartement minder waard. Doch de meest recente vraagprijs voor woning van mijn directe buren... Die was iets hoger.

Lijkt dan toch te kloppen.

En ik 2020 vond ik het extreem. Nu dus nog extremer.

Maarja hoeveel inflatie hebben we gehad ook?

Zal toch wat zijn als je in 2027 belasting moet gaan betalen over je overwaarde in Box 3.

quote:

Op dinsdag 25 maart 2025 12:01 schreef Elan het volgende:
Zal toch wat zijn als je in 2027 belasting moet gaan betalen over je overwaarde in Box 3.

Hangt ervan af, welk % er wordt gehanteerd. Indien huis&hypotheek naar box 3 gaan, zal het EWF (goddank) verdwijnen en is er geen enkele incentive meer om de hypotheek af te lossen. Mij best.

quote:

Op dinsdag 25 maart 2025 12:31 schreef blomke het volgende:

[..]
Hangt ervan af, welk % er wordt gehanteerd. Indien huis&hypotheek naar box 3 gaan, zal het EWF (goddank) verdwijnen en is er geen enkele incentive meer om de hypotheek af te lossen. Mij best.

Precies zal daarom ook niet gebeuren.
Ik los nu al zo weinig mogelijk af. Lekker lage rente lasten en ondertussen deposito 3,3% .

Ik ga verkopen na 21 jaar. Een appartement van ça 80m2 in de buurt van het Leidseplein in een redelijke staat, maar heeft wel wat updates nodig. Ik ben erg heel benieuwd hoe dat nou gaat uitpakken in deze markt.

[ Bericht 2% gewijzigd door HiZ op 16-04-2025 23:25:58 ]

quote:

Op woensdag 16 april 2025 23:07 schreef HiZ het volgende:
Ik ga verkopen. Een appartement van ça 80m2 in de buurt van het Leidseplein in een redelijke staat, maar heeft wel wat updates nodig. Ik ben erg heel benieuwd hoe dat nou gaat uitpakken in deze markt.

verstandig , je weet niet waar het allemaal heen gaat nu

het is een hele rare wereld geworden

quote:

Op dinsdag 25 maart 2025 12:01 schreef Elan het volgende:
Zal toch wat zijn als je in 2027 belasting moet gaan betalen over je overwaarde in Box 3.

voor tweede huizen nu al wel ja