De woningmarkt #89 Gaan huizen weer onder de vraagprijs weg?

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 17:34 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Als je een groot deel van je hypotheek in één keer aflost wordt het lager ja.

Annuiteit X jaar X rente...

Hoe langer de annuiteit hoe minder de rente hoeft te veranderen voor lagere maandlasten, gezien het aflosdeel dan afneemt.

Met een aflossingsvrije hypotheek wordt het nog leuker.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 17:36 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, als je huis meer waard is en de risico-opslag daardoor vermindert wordt je hypotheek lager gedurende je rentevastperiode.

Maar zoals gezegd, ook met een 2 keer zo hoge hypotheek kun je lagere woonlasten hebben.

Dat wist ik niet.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 15:50 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
n=1

n = 2 de komende 6 jaar. Overigens kan het EWF en de HRA, nog wel voor wat wijzigingen zorgen. Maar dat is peanuts vergeleken bij zaken als energie, ziektekosten en verzekeringen.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 17:36 schreef ludovico het volgende:

Hoe langer de annuiteit hoe minder de rente hoeft te veranderen voor lagere maandlasten, gezien het aflosdeel dan afneemt.,

Bij vaste rente plus annuïteit, stijgen de kosten zelfs in de loop van de jaren.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 20:35 schreef blomke het volgende:

[..]
Bij vaste rente plus annuïteit, stijgen de kosten zelfs in de loop van de jaren.

True maar ik gok dat CBS met inflatie rekening houdt met uitgaven per maand oid.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 21:00 schreef ludovico het volgende:

[..]
True maar ik gok dat CBS met inflatie rekening houdt met uitgaven per maand oid.

Denk het ook. Die berekende stijging zal dan een gemiddelde zijn met een een enorme Standaard Deviatie

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 21:04 schreef blomke het volgende:

[..]
Denk het ook. Die berekende stijging zal dan een gemiddelde zijn met een een enorme Standaard Deviatie

En biased naar beneden.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 21:00 schreef ludovico het volgende:

[..]
True maar ik gok dat CBS met inflatie rekening houdt met uitgaven per maand oid.

CSB rekent de inflatie ook met de huidige Energie en gasprijzen, terwijl de meeste mensen nog steeds een jaar of zelfs meer jarig contract hebben.... en dus helemaal niks merken van de tussentijdse wiebels.

Zelfde natuurlijk rekenen ze stijging van Roken en Drank ook mee, beide doe ik niet....
Persoonlijke inflatie kan heel anders uitpakken dan het CBS cijfer.

quote:

Op vrijdag 24 januari 2025 09:15 schreef namliam het volgende:

[..]
CSB rekent de inflatie ook met de huidige Energie en gasprijzen, terwijl de meeste mensen nog steeds een jaar of zelfs meer jarig contract hebben.... en dus helemaal niks merken van de tussentijdse wiebels.

Zelfde natuurlijk rekenen ze stijging van Roken en Drank ook mee, beide doe ik niet....
Persoonlijke inflatie kan heel anders uitpakken dan het CBS cijfer.

Energieprijzen waren ze volgens mij net vanaf gestapt en doen ze wel degelijk een volging van afgesproken contracten, maareh... het is beide zinvolle data zou ik zeggen.... Doch.... Ik denk dat het CBS toch wat foutjes maakt hierin.

Als we zo beperkt inflatie hadden gehad konden we toch wel makkelijker de rekeningen betalen, zo je denken.

quote:

Op donderdag 23 januari 2025 20:34 schreef blomke het volgende:

[..]
n = 2 de komende 6 jaar. Overigens kan het EWF en de HRA, nog wel voor wat wijzigingen zorgen. Maar dat is peanuts vergeleken bij zaken als energie, ziektekosten en verzekeringen. + Huren

quote:

Op zaterdag 25 januari 2025 12:29 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Huren? Niet als je een koophuis met alle lasten en lusten van dien hebt.

even los dat de uitvoering en ideen van Hugo de Jonge kansloos waren, lijkt het toch dat het moeilijker maken van verhuren een goede impact had voor de starters;
https://www.nu.nl/economi(...)de-verhuurmarkt.html

quote:

Ook concludeert het Kadaster dat investeerders die hun huis te koop zetten de belangrijkste oorzaak zijn van de groei bij starters. Die zijn erg geïnteresseerd in de relatief goedkopere woningen in de grote steden, die eerder verhuurd werden.

en ja, de middenhuurders kunnen minder huren.. uiteindelijk blijft er een max aan woningen en een overschot aan gegadigden. ik denk wel wt over het algemeen genomen een woning uit de verhuur naar een kopen beter is voor de woningmarkt.

en dus in tegenstelling van veel sceptici hier die overtuigd waren van dat de verkochte huurwoningen niet naar starters zouden gaan, ik presenteer u het onderzoek..

quote:

Op dinsdag 28 januari 2025 07:37 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Hoeveel huizen denk je dat investeerders te koop kunnen zetten? Want dat is gewoon eindig, over 1 jaar is dat effect gewoon weg en zitten we niet alleen met een krapte in de koopwoningen maar ook in een crisis als het gaat om huurwoningen.

die crisis is er allang. als er zoveel huizen te kort zijn boeit het niet of het nu huurwoningen of koopwoningen zijn die we te kort komen. links of rechtsom moeten er huizen bij. wat de bron dan ook is, of dat nu investeerders zijn voor de lange termijn of nieuwbakken "huisjesmelkers". de huizenmarkt gaat er niet beter op worden wanneer 1 persoon, of dat nu een investeerder of individu is, meerdere huizen bezit zonder regulering. dan krijg je dus het rupsje nooitgenoeg effect.

dus ja, eens dat het onttrekken van huizen aan de verhuurmarkt richting verkoopmarkt het algemene tekort zeker niet oplost. maar ja, ik denk wel dat als eigenaren van meerdere huizen geincentiviseerd worden om 1 huis in bezit te hebben en de anderen te vermkopen dat goed is voor de markt.
er zijn vele situaties waarin mensen beter af zijn met huur als met koop. maar in het grote geheel, in Nederland, is het bezit van een huis beter voor je economische situatie en je toekomstplannen dan de huur van een huis.
dus ik ben voorzichtig optimistisch over de trend.

quote:

Op dinsdag 28 januari 2025 08:12 schreef freak1 het volgende:

[..]
die crisis is er allang. als er zoveel huizen te kort zijn boeit het niet of het nu huurwoningen of koopwoningen zijn die we te kort komen. links of rechtsom moeten er huizen bij. wat de bron dan ook is, of dat nu investeerders zijn voor de lange termijn of nieuwbakken "huisjesmelkers". de huizenmarkt gaat er niet beter op worden wanneer 1 persoon, of dat nu een investeerder of individu is, meerdere huizen bezit zonder regulering. dan krijg je dus het rupsje nooitgenoeg effect.

dus ja, eens dat het onttrekken van huizen aan de verhuurmarkt richting verkoopmarkt het algemene tekort zeker niet oplost. maar ja, ik denk wel dat als eigenaren van meerdere huizen geincentiviseerd worden om 1 huis in bezit te hebben en de anderen te vermkopen dat goed is voor de markt.
er zijn vele situaties waarin mensen beter af zijn met huur als met koop. maar in het grote geheel, in Nederland, is het bezit van een huis beter voor je economische situatie en je toekomstplannen dan de huur van een huis.
dus ik ben voorzichtig optimistisch over de trend.

Maar dat laatste wordt fiscaal ook afgedwongen. Dat huren minder gunstig is.

En dat maak je nu fiscaal nog erger.

Het is een deels gecreerde toestand dat huren minder goed zou zijn dan koop.

Hoeveel procent overdracht belasting is het tegenwoordig? 8%?

En dan 2% in box 3? En andere belastingen... Zwaar wel.

Koekoek. Dat belooft wat voor komend jaar

Hoe werken makelaars eigenlijk. Zodra ze huizen te koop zetten op bijvoorbeeld Funda.nl. Dan zijn ze stiekem al lang en breed verkocht of niet? Of al meestal onder optie zo te zien.

quote:

Op woensdag 29 januari 2025 14:09 schreef Jeo_Boden het volgende:
Hoe werken makelaars eigenlijk. Zodra ze huizen te koop zetten op bijvoorbeeld Funda.nl. Dan zijn ze stiekem al lang en breed verkocht of niet? Of al meestal onder optie zo te zien.

hoe kom je daarbij?

wat er soms nog wel eens wordt gedaan is dat makelaars onderling elkaar tippen over huizen. dat een makelaar laat weten dat hij is ingeschakeld om een specifiek huis te vinden dus als iemand er eentje aangeboden krijgt of ze vast een preview krijgen. die makelaars borrelen niet voor niets wekelijks met elkaar...

maar ze zouden wel gek zijn de koop te sluiten voor het op funda staat.. wellicht dat ze al een onderhands bod incasseren.. maar ze zullen altijd meerdere gegadigden willen om die prijs wat op te drijven..

quote:

Op woensdag 29 januari 2025 14:09 schreef Jeo_Boden het volgende:
Hoe werken makelaars eigenlijk. Zodra ze huizen te koop zetten op bijvoorbeeld Funda.nl. Dan zijn ze stiekem al lang en breed verkocht of niet? Of al meestal onder optie zo te zien.

Makelaars werken vooral met dubbele agenda's.

quote:

Op woensdag 29 januari 2025 14:09 schreef Jeo_Boden het volgende:
Hoe werken makelaars eigenlijk. Zodra ze huizen te koop zetten op bijvoorbeeld Funda.nl. Dan zijn ze stiekem al lang en breed verkocht of niet? Of al meestal onder optie zo te zien.

De huizen die ik de laatste tijd heb gezien niet, mijn zusje heeft ook nog net een huis gekocht. Dat het meeste binnen een week weg is klopt wel.

Ik ga over een week of twee een huis op de markt zetten. Niet heel nerveus, maar wel heel nieuwsgierig. Ik begrijp dat het in de Chinese astrologie een goed moment is

quote:

Op donderdag 30 januari 2025 13:38 schreef Leandra het volgende:

[..]
Hoe lang is dat goede moment?

De hele maand februari. Maar ik begin te twijfelen want de verklaring berust op het cijfer 4 en dat is geen gelukkig getal.