De woningmarkt #86 waar de rente en prijzen stijgen.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 09:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ze kopen duurdere huizen dan ze eigenlijk willen, of de huizen die ze willen zijn duurder dan wat ze er eigenlijk aan uit wilden geven?

Leuk dat ze denken dat ze in Zwolle nog voor bedrag A een huis van het type X kunnen kopen, maar als je voor dat huis al bedrag C kwijt bent en daarom naar een andere locatie moet uitwijken omdat je maximaal bedrag B kunt uitgeven dan heeft dat weinig te maken met "Een duurder huis dan ze zelf willen".
Dat heeft er dan vooral mee te maken dat ze geen realistische kijk op de woningmarkt hebben.

We willen allemaal wel een gasloze vrijstaande villa voor 450K (dat is fantastisch), maar het feit is dat je op de meeste plekken de grond voor die villa niet eens kunt kopen voor dat bedrag, en die villa bouwen kost sowieso al meer dan 450K.

Als je tegewoordig uberhaupt een huis wil onder de drie ton in een stad is het bijna niet te doen. Dat heeft weinig met een eisenpakket te maken. En het is niet dat de salarissen lekker meebewegen en de hypotheekverstrekkers worden ook niet persee soepeler. Daarnaast is het overbieden ook nog steeds niet van de lucht.

Het hele segment instapwoning lijkt verdwenen.

[ Bericht 1% gewijzigd door Bosbeetle op 27-12-2024 10:01:02 ]

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 09:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ze kopen duurdere huizen dan ze eigenlijk willen, of de huizen die ze willen zijn duurder dan wat ze er eigenlijk aan uit wilden geven?

Leuk dat ze denken dat ze in Zwolle nog voor bedrag A een huis van het type X kunnen kopen, maar als je voor dat huis al bedrag C kwijt bent en daarom naar een andere locatie moet uitwijken omdat je maximaal bedrag B kunt uitgeven dan heeft dat weinig te maken met "Een duurder huis dan ze zelf willen".
Dat heeft er dan vooral mee te maken dat ze geen realistische kijk op de woningmarkt hebben.

We willen allemaal wel een gasloze vrijstaande villa voor 450K (dat is fantastisch), maar het feit is dat je op de meeste plekken de grond voor die villa niet eens kunt kopen voor dat bedrag, en die villa bouwen kost sowieso al meer dan 450K.

Het probleem ligt niet alleen bij verwachtingen natuurlijk, maar ook bij de structurele issues op de woningmarkt, zoals een tekort aan woningen, stijgende bouwkosten etc. Het feit dat de prijzen zo hoog zijn, maakt dat de woningmarkt voor velen ontoegankelijk is geworden. En dat is hoe dan ook best zorgelijk.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:01 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, dat is idd niet meer beschikbaar, tenzij het een bouwval is.
Dat zijn nou eenmaal de prijzen, en niet alleen in NL zijn de prijzen flink gestegen, in andere landen ook.

Dat sommige mensen denken dat het een soort van recht is om voor 300K een huis te kopen maakt niet dat het realistisch is.

Realistisch is de het totaal van het huishoudinkomem maal 4½ als huizenprijs/hypotheek.

Tja niet persee de prijs maar ik vind het wel vreemd dat twee werkende mensen niet eens in de buurt komen van de voorwaarden om in Zwolle te wonen. Zo creeer je een soort plek waar alleen maar mensen met "betere banen" kunnen wonen. Dat vind ik echt absurd. Deze mensen werken wel in zwolle maar dat is dus niet voldoende om er te kunnen wonen.

Beetje omgekeerde wereld waar men vroeger voor werk en woning naar de stad trok, wordt je nu voor dat laatste de stad uitgedrukt.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:04 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat is een heel ander verhaal en dat klopt, dat is ook zorgelijk.

Als @:bosbeetle dat benoemd had dan had ik hem ook gelijk gegeven, maar al zijn "klachten" komen vooral voort uit een niet-relistische kijk op de woningmarkt.

Er zit een verschil tussen de realiteit en wat wenselijk is inderdaad. Mijn klachten komen voort uit dat verschil. En dat verschil ontwerpen wij mensen gewoon zelf hè, het is niet een of andere natuurwet, het is gewoon bedacht.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:01 schreef Rozenbloem het volgende:

Het probleem ligt niet alleen bij verwachtingen natuurlijk, maar ook bij de structurele issues op de woningmarkt, zoals een tekort aan woningen, stijgende bouwkosten etc. Het feit dat de prijzen zo hoog zijn, maakt dat de woningmarkt voor velen ontoegankelijk is geworden. En dat is hoe dan ook best zorgelijk.

De verdunning van de huishoudens, de toegenomen levensverwachting, de bevolkingsgroei (in die volgorde) zijn i.m.o . de belangrijkste redenen, plus het tekort aan nieuwbouw. Ik had hier vorige week een betonstorter over de (zand)vloer, voor een nieuwe fundering (binnenkort foto's) die beste man vertelde dat ie genoeg opdrachten krijgt in de bestaande bouw en dat hij en vele collega's helemaal klaar zijn met de nieuwbouw. .

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:13 schreef Leandra het volgende:

[..]
Twee werkende mensen die allebei zeg maar modaal verdienen?

Modaal was dit jaar 44.000, dus samen 88.000 dus dan zouden ze 425.000 hypotheek kunnen krijgen.
Daar kun je ook in Zwolle wel wat voor kopen.
Dat je dan geen tuin hebt is een ander verhaal, als je dat wilt moet je met dat bedrag idd de stad uit.

Modaal zegt het al hè dat is de modus dat betekent dat ongeveer de helft van de mensen onder modaal verdient. De mensen waar ik het over heb, zitten max aan 310000. En er zijn nog wel huizen in die prijsklasse maar daar wordt absurd overgeboden.

Nu hebben wijzelf ook overgeboden dus ik ben gewoon meegegaan in deze gekte, maar het effect is wel dat we dus vrienden de stad uit drukken. Dezelfde vrienden waarvoor we in de stad wilden wonen. Echt een stomme situatie.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:15 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nou, woningprijzen stijgen ook vooral mee met wat men kan betalen.

Als het gemiddelde gezin twee inkomens heeft dan kost een gemiddeld huis ook datgene wat je met die twee inkomens kunt betalen.
Je hebt voor twee inkomens niet ineens een villa meer als die twee inkomens de norm geworden zijn.

Ik zie de salarissen niet zo hard omhoog gaan, er zijn een aantal grote sectoren waar de cao's een zijn bijgesteld (zorg, openbaar vervoer, etc) maar er zijn zat sectoren waarbij dat nog moet gebeuren of nooit gebeurt.

Als huiseigenaar schaam ik me inmiddels wel dat we een huis hebben gekocht. Je krijgt echt het gevoel dat je enorm bijdraagt in de ongelijkheid van de maatschappij.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:20 schreef Leandra het volgende:

[..]
Sorry, maar met een gezamenlijk inkomen waarmee je maximaal 310.000 hypotheek kunt krijgen? Dan zit je op 1½ keer modaal, gezamenlijk...
Niet heel realistisch om te denken dat je dan nog een huis kunt kopen.

Dat is toch schandalig dat wil dus zeggen dat meer dan de helft van de werkende mensen nooit een huis kan kopen. En dat dat dan maar prima is. Daarnaast mogen ze wel meer huur betalen dan iemand met een hypotheek ooit aan rente gaat ophoesten.

Kan prima de realiteit zijn maar dat kan je toch niet okay vinden.

Het is inderdaad een enge ontwikkeling. Starters (met familie? dat is al raar) die zich de naad uit de broek bieden met euro's die de afgelopen 5 jaar, 10% per jaar minder waard zijn geworden om maar een huis te kunnen kopen om mee voor de dag te komen.

Mensen denk aub aan je toekomst.. en aan de toekomst van de euro. Een huis is geen spaarpot, een dak boven je hoofd zijn noodzakelijke kosten.. een hypotheek is gewoon een dikke schuld!

Ondanks de 'woningnood', alles wijst op een financiele crisis die 2008 gaat overstijgen. Sta je nu op het punt om een huis te kopen, omdat anderen het ook doen? of omdat het moet? Denk 2x meer na en ga huren.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:20 schreef Bosbeetle het volgende:
Als huiseigenaar schaam ik me inmiddels wel dat we een huis hebben gekocht. Je krijgt echt het gevoel dat je enorm bijdraagt in de ongelijkheid van de maatschappij.

Je kan het ook positief bekijken:

1) door jouw koop, is er een ander die in het huurhuis kan trekken dat jij niet bewoont.
2) er is een opvangplek vrijgekomen in de nachtopvang van het Leger des Heils.
3) je hebt weer de bank gespekt met je hypotheek
4) onderhoudsbedrijven aan het werk gezet.
5) gemeentekas gespekt met je OZB

Huis kopen is eigenlijk louter positief.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:26 schreef achtja het volgende:

Mensen denk aub aan je toekomst.. en aan de toekomst van de euro. Een huis is geen spaarpot, een dak boven je hoofd zijn noodzakelijke kosten.. een hypotheek is gewoon een dikke schuld!

Afgelopen 35 jaar hebben onze huizen meer opgeleverd , dan alles spaar- en beleggingen bij elkaar. Denk dat de totale waardestijging zelfs richting de netto inkomen (van 1 van ons) gaat als je alles optelt. Hypotheek als schuld geeft een fiscale aftrekport. Doen dus! En niet aflossen!!

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:26 schreef achtja het volgende:

Denk 2x meer na en ga huren.

Huren? Waar dan? Tussen wie dan? En huren is goedkoper dan kopen??

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 10:28 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jij schaamt je vooral dat je er warmpjes bij zit en geen reden meer hebt om te miepen dat de huizenmarkt moeilijk, moeilijk, moeilijk is, je er niets van snapt en dat kopen maar lastig vindt omdat je het niet snapt.

Je geeft bedragen tot een bepaalde hoogte makkelijk uit omdat je alles onder de ¤ 100 "goedkoop" vindt en alles boven een bepaald bedrag "duur".

Je ziet niet hoeveel salarissen gestegen zijn, maar als je je eigen salaris van september 2019 vergelijkt met september 2024 is er waarschijnlijk wel een behoorlijk verschil (zowel bruto als netto), dat is bij andere mensen ook zo, je bent niet de enige.

Ja ik weet dat mijn salaris gestegen is want ik moet inmiddels meer geld binnenhalen om mijzelf te betalen. (trouwens de bedragen die je kunt krijgen met grants en beurzen is minder omhoog dan de salaris kosten, wat het nog moeilijker maakt) Maar dat komt omdat de zorg cao dmv de bonden er 7% bij heeft dat is niet in alle sectoren zo. Werktechnisch zou het eenvoudiger zijn als ik minder verdiende.

Ik vind hypotheken en de markt nog steeds moeilijk en niet te begrijpen maar die discussie wil ik niet weer aanhalen omdat ik die te vaak gehad heb hier en leidt tot cirkel redenaties.Hier zegt met slecht onzin je snapt het gewoon wel en doe niet zo moeilijk in plaats van het beter uit te leggen.

Ik schaam mij inderdaad dat ik er warmpjes bij zit en anderen niet omdat er geen inherente reden is dat dat zo zou moeten zijn. Het is niet zo dat ik iets heb gedaan waardoor ik dat verdien en anderen niet, ik vind dat iedereen dat verdient en dat dat onafhankelijk en onvoorwaardelijk zou moeten zijn.

Kan iemand mij even vertellen waarom de huidige woningnood bestaat sinds 2020 ?

(Daarvoor kon je prima een woning onder 100.000 kopen)