Bron: https://solarmagazine.nl/(...)-250-euro-meer-waardquote:‘Huis met zonnepanelen of warmtepomp tot 78.250 euro meer waard’
Een huis met zonnepanelen of een warmtepomp is gemiddeld een stuk meer waard – tot 78.250 euro –dan huizen en appartementen die hiermee niet uitgerust zijn. Dit blijkt uit een onderzoek van 1KOMMA5°.
Het installatiebedrijf heeft een analyse uitgevoerd van alle huizen die te koop staan op Funda. Op basis van dat onderzoek concludeert 1KOMMA5° dat huizen met een warmtepomp gemiddeld 10,7 procent oftewel 54.250 euro duurder zijn dan huizen zonder een warmtepomp. Als huizen en appartementen met zonnepanelen uitgerust zijn, is de prijs gemiddeld 15,5 procent oftewel 78.250 euro hoger.
Per vierkante meter
Gekeken naar de prijs per vierkante meter, valt op dat het prijsverschil bij woningen met zonnepanelen volgens 1KOMMA5° verdwijnt. Dat is volgens het bedrijf te verklaren door het feit dat – vrijstaande – huizen met daken waarop zonnepanelen geïnstalleerd kunnen worden, vaak wat groter uitvallen, en dit dus ook een deel van het prijsverschil verklaart. Aan de andere kant zijn vooral kleinere appartementen zonder zonnepanelen in steden vaak duurder per vierkante meter. Huizen en appartementen die met een warmtepomp verwarmd worden, zijn gemiddeld wel een stuk duurder per vierkante meter, te weten 300 euro.
Een andere opvallende conclusie van het onderzoek: van alle woningen en appartementen met een verkoopprijs tot 250.000 euro, heeft slechts 15 procent zonnepanelen op het dak en/of een warmtepomp. Bij een verkoopprijs tussen de 250.000 en 500.000 euro bedraagt dit aandeel al 39 procent. En als de verkoopprijs tussen 750.000 en 1 miljoen euro ligt, is meer dan de helft van de woningen en appartementen met zonnepanelen en/of een warmtepomp uitgerust.
Verantwoording
Voor het onderzoek heeft 1KOMMA5° alle te koop aangeboden huizen en appartementen op Funda geanalyseerd. Alle woningen met een waarde van 75.000 tot 1,75 miljoen euro werden in stappen van 25.000 euro onderverdeeld in prijscategorieën. Voor het berekenen van de gemiddelde oppervlakte, werd het totale aanbod per woningcategorie onderverdeeld in stappen van 25 vierkante meter. Het aantal huizen en appartementen in een bepaalde prijscategorie en oppervlakte, met of zonder warmtepomp en/of zonnepanelen, werd vermenigvuldigd met het gemiddelde van de boven- en onderkant van de spanne. Alle sommen werden samengerekend en gedeeld door het totaal aantal aangeboden woningen en appartementen.
Hier is dat 100%.quote:En als de verkoopprijs tussen 750.000 en 1 miljoen euro ligt, is meer dan de helft van de woningen en appartementen met zonnepanelen en/of een warmtepomp uitgerust.
Lol ja I know, en dan een tientje ofzo voorschot per maand betalen.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 15:59 schreef Scorpie het volgende:
Dat is lekker meegenomen, toevallig vorig jaar paneeltjes erop laten leggen en vandaag de Eneco jaarafrekening gekregen. 1650 euro terug voor afgelopen jaar, met nog 3 jaar te gaan op dit contract.
En dan ook nog eens waardevermeerdering op het huis, win/win.
Ze willen me terug zetten naar 10,-quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:09 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Lol ja I know, en dan een tientje ofzo voorschot per maand betalen.
Hoezo terugzetten? wat betaal je nu dan?quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:11 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ze willen me terug zetten naar 10,-
25quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:12 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Hoezo terugzetten? wat betaal je nu dan?
Net eventjes gekeken, vanaf de vervanging van de oude warmtepomp heeft de nieuwe warmtepomp nu een sCOP van (9.273 / 1.830) 5,07, gemeten vanaf de installatiedatum van 6 april 2023 tot nu net.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:14 schreef TheFreshPrince het volgende:
Vind het een vreemd onderzoek. Of eigenlijk, vooral een vreemde conclusie.
Ik heb zowel m'n 1e als 2e woning van zonnepanelen en warmtepomp voorzien maar die zijn echt niet zoveel meer waard geworden. Ik denk dat je de waarde van de investering er niet eens bij op kan tellen.
Evengoed verwarmt het wel lekker efficiënt natuurlijk.
In deze periode van het jaar lukt dat welquote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:23 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Net eventjes gekeken, vanaf de vervanging van de oude warmtepomp heeft de nieuwe warmtepomp nu een sCOP van (9.273 / 1.830) 5,07, gemeten vanaf de installatiedatum van 6 april 2023 tot nu net.
Ja dat is gewoon het gemiddelde he. Warmteproductie / opgenomen vermogen vanaf vorig jaar april. Maar dat gaat natuurlijk de komende wintermaanden wat naar beneden, en daarna weer wat naar boven. Ik vind het geen slechte score in ieder geval.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:26 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
In deze periode van het jaar lukt dat wel
Dat zal november tot en met maart nog wel weer wat dalen omdat dan hij dan pas echt aan de bak moet.
Ja, uiteindelijk bepaal je de sCOP in april 2025 omdat je dan een heel stookjaar achter de kiezen hebt.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:29 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja dat is gewoon het gemiddelde he. Warmteproductie / opgenomen vermogen vanaf vorig jaar april. Maar dat gaat natuurlijk de komende wintermaanden wat naar beneden, en daarna weer wat naar boven. Ik vind het geen slechte score in ieder geval.
Ik dacht dat ik dat ergens in april dit jaar gedaan heb, volgens mij op de dag zelf, en dat ik toen ook rond die 5 uitkwam, maar 100% zeker weet ik dat niet meer. Ik weet niet hoe ik kan zien hoeveel warm water we verbruikt hebben, ik zie wel het totale waterverbruik maar niet welk deel daarvan warm was. Wel een bad trouwens, maar daar maken we eigenlijk heel weinig gebruik van.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:32 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
Ja, uiteindelijk bepaal je de sCOP in april 2025 omdat je dan een heel stookjaar achter de kiezen hebt.
Alles boven de 3.5 is prima, het hangt ook af van je woning, afgiftesysteem, gewenste temperatuur, warmtepomp, etc.
Warm water maken om te douchen verlaagt de sCOP omdat dat op hogere temperaturen wordt verwarmd dan voor het verwarmen. Dus de hoeveelheid warm water die je verbruikt heeft ook grote invloed en dat hangt weer af van je gezinssamenstelling, wel of geen bad, etc.
De conclusie had moeten zijn: mensen met een hoger inkomen hebben vaker een duurder huis en schaffen vaker zonnepanelen en een warmtepomp aan.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:14 schreef TheFreshPrince het volgende:
Vind het een vreemd onderzoek. Of eigenlijk, vooral een vreemde conclusie.
Ik heb zowel m'n 1e als 2e woning van zonnepanelen en warmtepomp voorzien maar die zijn echt niet zoveel meer waard geworden. Ik denk dat je de waarde van de investering er niet eens bij op kan tellen.
Evengoed verwarmt het wel lekker efficiënt natuurlijk.
Ik gok dat ze naar de waarde per energielabel hebben gekeken.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:14 schreef TheFreshPrince het volgende:
Vind het een vreemd onderzoek. Of eigenlijk, vooral een vreemde conclusie.
Ik heb zowel m'n 1e als 2e woning van zonnepanelen en warmtepomp voorzien maar die zijn echt niet zoveel meer waard geworden. Ik denk dat je de waarde van de investering er niet eens bij op kan tellen.
Evengoed verwarmt het wel lekker efficiënt natuurlijk.
Klinkt als: Wij van WCeend adviseren: WCeendquote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:14 schreef TheFreshPrince het volgende:
Vind het een vreemd onderzoek. Of eigenlijk, vooral een vreemde conclusie.
Ik heb zowel m'n 1e als 2e woning van zonnepanelen en warmtepomp voorzien maar die zijn echt niet zoveel meer waard geworden. Ik denk dat je de waarde van de investering er niet eens bij op kan tellen.
Evengoed verwarmt het wel lekker efficiënt natuurlijk.
Ah, oké, ik keek over "vorig jaar" heen, dan heb je inderdaad al een stookjaar.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 16:50 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik dacht dat ik dat ergens in april dit jaar gedaan heb, volgens mij op de dag zelf, en dat ik toen ook rond die 5 uitkwam, maar 100% zeker weet ik dat niet meer. Ik weet niet hoe ik kan zien hoeveel warm water we verbruikt hebben, ik zie wel het totale waterverbruik maar niet welk deel daarvan warm was. Wel een bad trouwens, maar daar maken we eigenlijk heel weinig gebruik van.
Hier ook. Een maand niks betalen en nog meer dan 1000 euro terug. Maandbedrag wordt flink lager.quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 15:59 schreef Scorpie het volgende:
Dat is lekker meegenomen, toevallig vorig jaar paneeltjes erop laten leggen en vandaag de Eneco jaarafrekening gekregen. 1650 euro terug voor afgelopen jaar, met nog 3 jaar te gaan op dit contract.
En dan ook nog eens waardevermeerdering op het huis, win/win.
Tsja...als je al die specialisten maar een aalmoesje geeft dan laten ze dat werk liggen.quote:Op zondag 6 oktober 2024 11:31 schreef Ixia het volgende:
Probleem is ook dat er weinig specialisten in zijn
Laat onverlet dat een WP gewoon moet functioneren volgens spec's en wel jarenlang zonder problemen / storingen. Er zit niets speciaals aan: gewoon het principe van de koelkast: verdamper/condensor/compressor/smoorklep. Plus wat regelingen en kleppen. Maar goed, zal wel aan verdiend moeten worden via onderhoud.quote:Op zondag 6 oktober 2024 11:49 schreef HSG het volgende:
[..]
Tsja...als je al die specialisten maar een aalmoesje geeft dan laten ze dat werk liggen.
Ik heb er zelf geen verstand van, maar begreep wel dat er bij een warmtepomp meer bij komt kijken dan bij een huishoud koelkast.quote:Op zondag 6 oktober 2024 20:56 schreef blomke het volgende:
[..]
Laat onverlet dat een WP gewoon moet functioneren volgens spec's en wel jarenlang zonder problemen / storingen. Er zit niets speciaals aan: gewoon het principe van de koelkast: verdamper/condensor/compressor/smoorklep. Plus wat regelingen en kleppen. Maar goed, zal wel aan verdiend moeten worden via onderhoud.
Heb je ook gevraagd welke zaken?quote:Op zondag 6 oktober 2024 21:26 schreef Wantie het volgende:
Ik heb er zelf geen verstand van, maar begreep wel dat er bij een warmtepomp meer bij komt kijken dan bij een huishoud koelkast.
Een afgiftesysteem, allerhande thermostaten, vaak een boiler of gecombineerd met een cv ketel. Het is wat meer dan alleen de buitenunit.quote:
Heeft een koelkast ook: de ribbels op de achterzijde.quote:
Koelkast heeft ook een thermostaat. Heeft WP er meer?quote:
Zit achter het afgiftesysteem.quote:
Het domste wat je kunt doen.quote:
De binnenunit i.d.d.quote:Op zondag 6 oktober 2024 21:32 schreef ArnosL het volgende:
Het is wat meer dan alleen de buitenunit.
Valt reuze mee. Het is inderdaad een grotendeels gelijk aan een koelkast.quote:Op zondag 6 oktober 2024 21:26 schreef Wantie het volgende:
[..]
Ik heb er zelf geen verstand van, maar begreep wel dat er bij een warmtepomp meer bij komt kijken dan bij een huishoud koelkast.
Mijn wp kan 6 thermostaten aansturen, externe pompen, driewegkleppen en bovendien schakelen tussen verwarmen en koelen. Dus ja, al met al een stuk gecompliceerder dan een koelkast en bovendien moet het inpassen in een bestaand systeem. Dat wist je zelf ook natuurlijk wel.quote:Op zondag 6 oktober 2024 21:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Heeft een koelkast ook: de ribbels op de achterzijde.
[..]
Koelkast heeft ook een thermostaat. Heeft WP er meer?
[..]
Zit achter het afgiftesysteem.
[..]
Het domste wat je kunt doen.
[..]
De binnenunit i.d.d.
Jazeker, kreeg een heel plausibel technisch verhaal te horen.quote:
Welke subsidie?quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:16 schreef SymbolicFrank het volgende:
"Dankzij de subsidie die betaald wordt door de mensen zonder zonnepanelen, ben ik nu rijker! Dank je wel, verliezers!"
Als die 2 tot 4 kerncentrales gebouwd worden, zijn er heel andere mensen rijker geworden.quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:16 schreef SymbolicFrank het volgende:
"Dankzij de subsidie die betaald wordt door de mensen zonder zonnepanelen, ben ik nu rijker! Dank je wel, verliezers!"
De salderingsregeling? Waarbij je de dure elektriciteit in de winter krijgt voor de goedkope elektriciteit in de zomer?quote:
@CoolGuy topic. Ik win, jij verliest. Meer komt er niet bij kijken.quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:39 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
Als die 2 tot 4 kerncentrales gebouwd worden, zijn er heel andere mensen rijker geworden.
Of dacht je dat die zonder subsidie gebouwd werden?
Een woning waar voor ¤4.000 aan panelen op gelegd wordt, is niet ineens ¤40.000 meer waard.
Dat begrijp je ook wel.
Ok, symbolicfrans.quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:45 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
@:CoolGuy topic. Ik win, jij verliest. Meer komt er niet bij kijken.
Oh, je bedoelt de salderingsregeling...quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:43 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
De salderingsregeling? Waarbij je de dure elektriciteit in de winter krijgt voor de goedkope elektriciteit in de zomer?
Dit ja.quote:Op zondag 6 oktober 2024 22:05 schreef Weltschmerz het volgende:
Gaan we nou alle reclamefolder nieuwtjes als echt nieuws bespreken?
Ik heb toevallig wat filmpjes zitten te kijken van mensen die in Alaska wonen en geen elektriciteitsaansluiting hebben (de meerderheid). Ze hebben twee zonnepanelen, die in de zomer hun elektriciteit leveren. De zon gaat dan nauwelijks onder en ze hebben nog 4 loodaccu's. Meer dan genoeg voor de ~1 kw/h die ze per dag maximaal verbruiken.quote:
Met een vast contract maakt de energieleverancier een rekensommetje wat jij per jaar gaat betalen en deelt dat door 12. Dat zijn je maandlasten.quote:Op zondag 6 oktober 2024 23:16 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, je bedoelt de salderingsregeling...
Als jij dat een subsidie vindt dan vind ik dat best hoor, heb ik ook een keer een subsidie.
Hoe ga je dat goedpraten als mensen een terugleververgoeding moeten betalen?
Natuurlijk niet. Dat is allang besproken.quote:Op maandag 7 oktober 2024 23:40 schreef SymbolicFrank het volgende:
En om dan terug te komen op de openingspost: blijkbaar leveren die zonnepanelen dus over hun levensduur een voordeel op van 78.250 Euro
Dit ja. Om zonnepanelen of een warmtepomp te kunnen installeren, heb je een eigen woning nodig en ook nog eens genoeg geld voor de investering. En dan krijg je daarna vervolgens voordeel op je energierekening, en wordt je huis lekker nóg meer waard. In sommige gevallen ook nog eens een EV die lekker goedkoop geladen kan worden.quote:
Mensen met koophuizen krijgen subsidie voor zonnepanelen en warmtepompen, mensen in een sociale huurwoning krijgen een peperduur warmtenet door de strot geduwd.quote:
quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:00 schreef Flitskikker het volgende:
[..]
Dit ja. Om zonnepanelen of een warmtepomp te kunnen installeren, heb je een eigen woning nodig en ook nog eens genoeg geld voor de investering. En dan krijg je daarna vervolgens voordeel op je energierekening, en wordt je huis lekker nóg meer waard. In sommige gevallen ook nog eens een EV die lekker goedkoop geladen kan worden.
Ondertussen blijven mensen met een tochtige huurwoning of appartement opgescheept zitten met torenhoge energiekosten en brandstofkosten.
De rijkenverstandigen worden rijker en de armenYOLO-ers steeds armer.
Totaal verkeerde conclusie, uiteraard.quote:Op maandag 7 oktober 2024 23:40 schreef SymbolicFrank het volgende:
En om dan terug te komen op de openingspost: blijkbaar leveren die zonnepanelen dus over hun levensduur een voordeel op van 78.250 Euro. Met de huidige regelingen. Waar de mensen zonder zonnepanelen dan voor moeten betalen.
Score!
Als je zonnepanelen hebt, natuurlijk.
Er is geen correctie gedaan voor de waarde van diezelfde woningen zonder zonnepanelenquote:Op zondag 6 oktober 2024 22:10 schreef Leandra het volgende:
Dat een huis met WP meer waard is, is vrij logisch, dat moet immers een vrij goed geïsoleerd huis zijn.
Dat zonnepanelen het zoveel meer waar maken verbaast me dan weer, dan stijgt de waarde dus meer dan de investering.
Subsidie is uiteindelijk ook niet meer dan een korting op eerder betaalde belasting.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:13 schreef CarbonC het volgende:
[..]
Mensen met koophuizen krijgen subsidie voor zonnepanelen en warmtepompen, mensen in een sociale huurwoning krijgen een peperduur warmtenet door de strot geduwd.
Het lijkt idd vooral een rare berekening te zijn.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:15 schreef CarbonC het volgende:
[..]
Er is geen correctie gedaan voor de waarde van diezelfde woningen zonder zonnepanelen
Die subsidie was wel mooi hoor. Moest je vragen beantwoorden. Eentje daarvan was ben je door deze pomp volledig van het gas af? Ik kon niet Ja antwoorden, want ik had sowieso al geen gas meer en ik kon ook niet Nee antwoorden want dan zou ik aangeven dat ik nog gas had terwijl ik dat 1 niet had en 2 ik aan het begin het typenummer van de pomp moest opgeven en die is full electric dus het zou raar zijn als ik dan alsnog gas had.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:24 schreef Leandra het volgende:
Overigens heb ik helemaal geen subsidie op de warmtepomp gehad, want nieuwbouw.
Dat ik veel meer kosten had door te kiezen voor een grondgebonden warmtepomp doet daar niets aan af.
En dat zegt nog niks, want de gemeente weet soms amper dat je zonnepanelen hebt, maar een warmtepomp hoeven ze helemaal niet te weten, zeker niet als je gasloos gegaan bent.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:41 schreef raptorix het volgende:
Wat een dom onderzoek, ik durf gerust met natte vinger te stellen dat mensen die zonnepanelen of warmptepompen hebben ook relatief duurdere en beter onderhouden huizen hebben, had het dan op basis van WOZ waarde gedaan.
Ja klopt, ik heb zelf een database samengesteld van alle WOZ waardes in Nederland, en per gemeente scheelt het ontzetten veel, wat wel zo is dat WOZ waardes aardig goed relateren ten opzichte van elkaar in een gemeente.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
En dat zegt nog niks, want de gemeente weet soms amper dat je zonnepanelen hebt, maar een warmtepomp hoeven ze helemaal niet te weten..
Los daarvan zijn de WOZ-waardes vaak ook een lachertje.
Is dit niet een beetje zoals wij van WC eend raden WC eend aan?quote:1KOMMA5° is exploitant voor slimme energieoplossingen zoals zonnesystemen, thuisbatterijen, warmtepompen en laadpalen.
Ik heb die post nog aangevuld met een voorbeeldje... zelfs ten opzichte van elkaar is het soms bizar.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:45 schreef raptorix het volgende:
[..]
Ja klopt, ik heb zelf een database samengesteld van alle WOZ waardes in Nederland, en per gemeente scheelt het ontzetten veel, wat wel zo is dat WOZ waardes aardig goed relateren ten opzichte van elkaar in een gemeente.
Totaal onzin dit nieuwsbericht natuurlijk. Maar wel lache om te bedenken dat huishoudens met WP+PV nogmaals genaait worden d.m.v. een hogere WOZ waarde belastingquote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:41 schreef raptorix het volgende:
Wat een dom onderzoek, ik durf gerust met natte vinger te stellen dat mensen die zonnepanelen of warmptepompen hebben ook relatief duurdere en beter onderhouden huizen hebben, had het dan op basis van WOZ waarde gedaan.
Hele 'onderzoek' is dus eigenlijk gewoon nonsens...quote:Op zaterdag 5 oktober 2024 15:58 schreef CoolGuy het volgende:
Gekeken naar de prijs per vierkante meter, valt op dat het prijsverschil bij woningen met zonnepanelen volgens 1KOMMA5° verdwijnt. Dat is volgens het bedrijf te verklaren door het feit dat – vrijstaande – huizen met daken waarop zonnepanelen geïnstalleerd kunnen worden, vaak wat groter uitvallen, en dit dus ook een deel van het prijsverschil verklaart.
Je kunt bij het kadaster voor een paar euro opvragen voor hoeveel de huizen in de buurt verkocht zijn. De gemeente gaat daar jouw WOZ waarde op aanpassen. Het hangt van de gemeente af hoe ze dat doen. Sommige passen hem langzaam aan tot 80% van het gemiddelde, andere gemeentes zetten hem gewoon op 100% van de laatste verkoop.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
En dat zegt nog niks, want de gemeente weet soms amper dat je zonnepanelen hebt, maar een warmtepomp hoeven ze helemaal niet te weten, zeker niet als je gasloos gegaan bent.
Los daarvan zijn de WOZ-waardes vaak ook een lachertje.
Mijn buren:
Een tweekapper van 5 jaar oud met 20m² minder woonoppervlak, 200m² minder kaveloppervlak, 8 panelen en gas.
Ons huis: gasloos, vrijstaand van 3 jaar oud, 21 panelen, grondgebonden warmtepomp (dat weet de gemeente allemaal want stond in de aanvraag omgevingsvergunning).
Verschil in WOZ niet eens 10%
Het enige verschil is dat het huis van de buren 1½ jaar geleden verkocht is voor bijna het bedrag van de WOZ, en er over ons huis verder niets bekend is.
Maar ik vind het prima, scheelt mij weer EWF.
Ben wel benieuwd wat er komend jaar gaat gebeuren want het enige werkelijk vergelijkbare huis in de wijk is dit voorjaar verkocht.
Zoals ik eerder al postte heb ik nooit een subsidie ontvangen, daarbij zijn de huizen in deze wijk tussen de 5 en 0 jaar oud, de "oudere" projectmatig gebouwde huizen hebben nog een gasaansluiting, de zelfbouw vrijstaande allemaal niet (want omgevingsvergunning na 01-07-2018 aangevraagd).quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 12:39 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Je kunt bij het kadaster voor een paar euro opvragen voor hoeveel de huizen in de buurt verkocht zijn. De gemeente gaat daar jouw WOZ waarde op aanpassen. Het hangt van de gemeente af hoe ze dat doen. Sommige passen hem langzaam aan tot 80% van het gemiddelde, andere gemeentes zetten hem gewoon op 100% van de laatste verkoop.
Ook de wegingscriteria zijn variabel. Voor een appartement of rijtjeshuis is dat makkelijk, voor vrijstaande woningen ingewikkelder. Het is zelfs maar de vraag of ze kijken hoeveel verduurzamingssubsidie je hebt ontvangen, iets dat ze toch moeten weten. Dus ik denk dat verbeteringen alleen worden meegerekend in de WOZ waarde als de verkoopprijzen van de andere huizen in de straat / wijk stijgen. Dus als vooral de oude, slecht onderhouden woningen verkocht worden, daalt je WOZ waarde.
Daarom snap ik niet zo heel goed waarom er hier serieus zo lang over geluld wordt.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:49 schreef MMaRsu het volgende:
[..]
Is dit niet een beetje zoals wij van WC eend raden WC eend aan?
Ja, je hebt geen subsidie ontvangen en ze hebben niet naar de omgevingsvergunning gekeken. Ze kijken alleen naar de verkoopprijzen van de huizen in de buurt, zoals geregistreerd bij het kadaster. De gemeente mag zelf bepalen hoe ze die prijzen gebruiken om jouw WOZ waarde te bepalen. Dus zelfs als je dat huis net gekocht hebt, kan de WOZ waarde heel anders zijn dan die koopprijs. En soms zijn ze gewoon hetzelfde.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 12:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Zoals ik eerder al postte heb ik nooit een subsidie ontvangen, daarbij zijn de huizen in deze wijk tussen de 5 en 0 jaar oud, de "oudere" projectmatig gebouwde huizen hebben nog een gasaansluiting, de zelfbouw vrijstaande allemaal niet (want omgevingsvergunning na 01-07-2018 aangevraagd).
En ik weet voor hoeveel de huizen in de buurt verkocht zijn.
Okay, ik heb net uitgelegd dat het kijken naar huizen in de buurt ook niet best gebeurt, als de kleinere tweekapper van mijn buren op veel minder grond een WOZ heeft die niet eens 10% lager is dan de onze.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 12:50 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Ja, je hebt geen subsidie ontvangen en ze hebben niet naar de omgevingsvergunning gekeken. Ze kijken alleen naar de verkoopprijzen van de huizen in de buurt, zoals geregistreerd bij het kadaster. De gemeente mag zelf bepalen hoe ze die prijzen gebruiken om jouw WOZ waarde te bepalen. Dus zelfs als je dat huis net gekocht hebt, kan de WOZ waarde heel anders zijn dan die koopprijs. En soms zijn ze gewoon hetzelfde.
Het raadplegen van gegevens van een andere afdeling is meestal handwerk, de ICT bij de overheid is meestal niet erg goed geregeld. Dus dat doen ze niet.
Het is waarschijnlijk gewoon een formule ergens in een Excel bestand, of als ze het heel mooi hebben gedaan is het een computerprogramma dat de kadastergegevens inleest en de vorige WOZ waarde daarop aanpast, ook weer via een formule. Niemand heeft er naar gekeken. Hoogstens naar hun eigen WOZ waarde.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 12:54 schreef Leandra het volgende:
[..]
Okay, ik heb net uitgelegd dat het kijken naar huizen in de buurt ook niet best gebeurt, als de kleinere tweekapper van mijn buren op veel minder grond een WOZ heeft die niet eens 10% lager is dan de onze.
Maar zoals ik al zei: ik vind het prima!
Het is bij mijn huis waarschijnlijk idd een standaard procentuele verhoging, daar waar men bij het huis van de buren wel een verkoopwaarde als referentiekader had, bij ons huis niet, want dat is nooit verkocht.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 13:07 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Het is waarschijnlijk gewoon een formule ergens in een Excel bestand, of als ze het heel mooi hebben gedaan is het een computerprogramma dat de kadastergegevens inleest en de vorige WOZ waarde daarop aanpast, ook weer via een formule. Niemand heeft er naar gekeken. Hoogstens naar hun eigen WOZ waarde.
Woningcorporaties investeren massaal om huizen duurzamer te maken, daar zijn ze toe verplicht via het klimaatakkoord. Die tochtige huurwoning is steeds meer iets van het verleden. Dus ook huurders krijgen het beter, al neemt het de nodige tijd in beslag.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:00 schreef Flitskikker het volgende:
[..]
Dit ja. Om zonnepanelen of een warmtepomp te kunnen installeren, heb je een eigen woning nodig en ook nog eens genoeg geld voor de investering. En dan krijg je daarna vervolgens voordeel op je energierekening, en wordt je huis lekker nóg meer waard. In sommige gevallen ook nog eens een EV die lekker goedkoop geladen kan worden.
Ondertussen blijven mensen met een tochtige huurwoning of appartement opgescheept zitten met torenhoge energiekosten en brandstofkosten.
De rijken worden rijker en de armen steeds armer.
Nou heb ik al 9 jaar zonnepanelen, maar de meeste mensen met panelen die ik ken weten dat wel.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 15:34 schreef SymbolicFrank het volgende:
Zouden de meeste mensen weten dat hun zonnepanelen het niet doen als de stroom uitvalt? Of specifieker, dat de omvormer het dan niet meer doet. Normaal natuurlijk geen probleem hier, maar de netwerkbelasting neemt nog steeds toe, dus stijgt de kans op uitval.
Nou heb je daar die zonnepanelen natuurlijk niet voor, maar ik denk dat veel mensen er van uitgaan dat ze dan overdag toch stroom hebben.
Ja, dat bedoel ik.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou heb ik al 9 jaar zonnepanelen, maar de meeste mensen met panelen die ik ken weten dat wel.
Overigens houdt je accu er ook mee op als er geen stroom meer van het net komt, tenzij je een accu met een back-up functie hebt.
Maar je hebt zelf geen zonnepanelen en denkt dat mensen met zonnepanelen dingen niet weten die jij ook niet wist?quote:
Nee, ik zoek alles zelf uit. Het is iets wat veel mensen logisch lijkt, maar in de praktijk toch anders werkt. Je moet het maar weten.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar je hebt zelf geen zonnepanelen en denkt dat mensen met zonnepanelen dingen niet weten die jij ook niet wist?
Ik ken niemand met zonnepanelen die niet door heeft dat ze uitvallen bij stroomuitval.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 15:34 schreef SymbolicFrank het volgende:
Zouden de meeste mensen weten dat hun zonnepanelen het niet doen als de stroom uitvalt? Of specifieker, dat de omvormer het dan niet meer doet. Normaal natuurlijk geen probleem hier, maar de netwerkbelasting neemt nog steeds toe, dus stijgt de kans op uitval.
Nou heb je daar die zonnepanelen natuurlijk niet voor, maar ik denk dat veel mensen er van uitgaan dat ze dan overdag toch stroom hebben.
Interessant. Dat is weer het andere uiterste: dat mensen verwachten dat elektrische apparaten het niet doen als de stroom uitvalt, ook als deze zelf stroom opwekken.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:40 schreef Wantie het volgende:
[..]
Ik ken niemand met zonnepanelen die niet door heeft dat ze uitvallen bij stroomuitval.
Kwestie van je goed informeren.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:53 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Interessant. Dat is weer het andere uiterste: dat mensen verwachten dat elektrische apparaten het niet doen als de stroom uitvalt, ook als deze zelf stroom opwekken.
Zonde van het geld.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:57 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Of apparatuur kopen die het ook doet zonder netstroom.
Komt nog bij dat wanneer je een all-electric warmtepomp via de reguliere kanalen koopt en laat installeren je een 10-12k kwijt bent voor de aanschaf en installatie. Daarvan is zo'n ¤2000 de BTW die je afdraagt. Netto kost de subsidie voor de overheid dus maar een paar honderd euro, want tegenover de subsidie staat een fors bedrag aan BTW.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:19 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
Subsidie is uiteindelijk ook niet meer dan een korting op eerder betaalde belasting.
Op m'n warmtepomp heb ik destijds éénmalig ¤2.800 subsidie gehad maar dat ik jaarlijks ¤28.000 inkomstenbelasting moet afdragen, daar hoor je weer niemand over.
Dat geeft niet, ik betaal het met liefde, het houdt ons land draaiende.
Maar er zijn altijd 2 kanten aan zo'n verhaal.
Met een omvormer die onafhankelijk van het net werkt heb je bij stroomuitval nog (beperkt) de mogelijkheid om elektriciteit te gebruiken.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 16:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou heb ik al 9 jaar zonnepanelen, maar de meeste mensen met panelen die ik ken weten dat wel.
Overigens houdt je accu er ook mee op als er geen stroom meer van het net komt, tenzij je een accu met een back-up functie hebt.
Het onderzoek klopt misschien ("huizen met zonnepanelen en/of warmtepomp zijn duurder"), maar de conclusies die het artikel er aan verbind zijn waarschijnlijk maar voor een klein deel waarheid.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:41 schreef raptorix het volgende:
Wat een dom onderzoek, ik durf gerust met natte vinger te stellen dat mensen die zonnepanelen of warmptepompen hebben ook relatief duurdere en beter onderhouden huizen hebben, had het dan op basis van WOZ waarde gedaan.
Klopt.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 17:53 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Zolang stroomstoringen nog zeldzaam zijn.
Maar dat zit er wel aan te komen. Dus kun je beter meteen een goede omvormer kopen, waar je dan tzt. accu's aan kunt hangen. Dan ben je goedkoper uit.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 19:01 schreef Wantie het volgende:
[..]
Klopt.
En als de saldering weg is en thuisbatterijen betaalbaar zijn is een batterij die stroomuitval kan opvangen een optie.
Die heb ik, maar accus met Backup mogelijkheid zijn nu al niet per se duurder dan accus die dat niet kunnen.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 19:04 schreef SymbolicFrank het volgende:
[..]
Maar dat zit er wel aan te komen. Dus kun je beter meteen een goede omvormer kopen, waar je dan tzt. accu's aan kunt hangen. Dan ben je goedkoper uit.
Ah, je hebt een alles-in-een. Dat kan natuurlijk ook. Het hangt voornamelijk van de gewenste capaciteit af. Anders gezegd: met meerdere van die dozen wordt bijna altijd maar 1 van de omvormers gebruikt. Dus als je meer nodig hebt dan 1 doos aankan, zijn losse accu's goedkoper. En je moet die omvormer dan tussen het elektriciteitsnet en je meterkast stoppen, zodat je kunt overschakelen tussen 1 van die 2. Je kunt natuurlijk wel groep 1 op doos 1 aansluiten en groep 2 op doos 2, enz.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 19:07 schreef Wantie het volgende:
[..]
Die heb ik, maar accus met Backup mogelijkheid zijn nu al niet per se duurder dan accus die dat niet kunnen.
Ik ben hier ook al voorbereid. Heb ook al de kabel liggen van de omvormers op zolder naar de meterkast.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 19:07 schreef Wantie het volgende:
[..]
Die heb ik, maar accus met Backup mogelijkheid zijn nu al niet per se duurder dan accus die dat niet kunnen.
Dit ja. Een enorm deel van die 78k meerwaarde komt neer op 'goed onderhoud, recente updates, plus het totale pakket van isolatie en energiebesparing'. En zonnepanelen / warmtepomp zijn daar vaak een indicatie van; investeringen in het huis.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 18:18 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Het onderzoek klopt misschien ("huizen met zonnepanelen en/of warmtepomp zijn duurder"), maar de conclusies die het artikel er aan verbind zijn waarschijnlijk maar voor een klein deel waarheid.
In het algemeen vind je zonnepanelen en warmtepompen bij mensen die voldoende geld 'over' houden om in de woning te investeren. Die mensen kunnen ook in het onderhoud van de rest van de woning investeren, waardoor warmtepompen en zonnepanelen niet vaak te vinden zijn bij woningen met een flinke hoeveelheid achterstallig onderhoud. De algemene staat zal in de meeste gevallen minstens "voldoende" en vaak ook goed of zeer goed zijn.
Voor woningen met een warmtepomp komt daar bij dat de isolatie aardig op orde moet zijn om met de lage, efficiënte aanvoertemperatuur de woning warm te houden. Daardoor vind je warmtepompen vooral in vrij recente woningen of woningen die goed tot zeer goed zijn na-geisoleerd. Die voorwaarden om de warmtepomp een goede keuze te laten zijn voor een woning dragen waarschijnlijk meer bij aan de hogere woningwaarde dan de warmtepomp zelf.
En ja, daar zijn ook onderzoeken naar gedaan. Woningen met groene energielabels zijn meer waard dan woningen met oranje en rode energielabels. Natuurlijk spelen warmtepompen en zonnepanelen een rol bij dat energielabel, maar ze zijn zeker niet de enige factoren.
Duidelijke toelichting.quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 19:48 schreef probeer het volgende:
[..]
Dit ja. Een enorm deel van die 78k meerwaarde komt neer op 'goed onderhoud, recente updates, plus het totale pakket van isolatie en energiebesparing'. En zonnepanelen / warmtepomp zijn daar vaak een indicatie van; investeringen in het huis.
Het zou me bijvoorbeeld ook niets verbazen wanneer blijkt dat huizen met zonnepanelen en/of warmtepompen gemiddeld gezien een nieuwere keuken hebben, met modernere apparatuur.
En ja duh, een huis waar goed voor gezorgd wordt is meer waard.
Laat coolguy nou even joh, heeft hij zijn pleziertje ook weer gehadquote:Op zaterdag 5 oktober 2024 17:22 schreef RamboDirk het volgende:
Wij van hoverniersmagazine.nl hebben onderzoek gedaan. En wat blijkt huizen met 3 bomen in de tuin zijn ¤67.433,73 meer waard!!!!!
WAT EEN KANSLOOS K*T TOPIC
Nou, niks mis mee toch? Kwestie van winnen of verliezen. Mijn vader had ik echt niet hoog staan, maar het enige goede wat ie me ooit heeft bijgebracht is: "het geld zit bij de winnaars dus zorg dat je bij de winnaars hoort".quote:Op dinsdag 8 oktober 2024 11:00 schreef Flitskikker het volgende:
[..]
Dit ja. Om zonnepanelen of een warmtepomp te kunnen installeren, heb je een eigen woning nodig en ook nog eens genoeg geld voor de investering. En dan krijg je daarna vervolgens voordeel op je energierekening, en wordt je huis lekker nóg meer waard. In sommige gevallen ook nog eens een EV die lekker goedkoop geladen kan worden.
Ondertussen blijven mensen met een tochtige huurwoning of appartement opgescheept zitten met torenhoge energiekosten en brandstofkosten.
De rijken worden rijker en de armen steeds armer.
quote:Run op warmtepompen: ‘Mensen willen nu hun slag slaan’
De vraag naar warmtepompen beleeft een opleving. Klanten willen nog snel profiteren van de huidige subsidieregeling, voordat deze in januari drastisch wordt verlaagd. De installatiebranche heeft er een dubbel gevoel bij. ,,We gaan heel zware klappen krijgen in 2025.”
Vanaf volgend jaar wordt de overheidssubsidie op een standaard hybride warmtepomp met een vermogen van 4 kilowatt met 650 tot 700 euro verlaagd, heeft het kabinet bekendgemaakt. Consumenten kiezen eieren voor hun geld en plaatsen opeens opvallend veel bestellingen bij de warmtepompinstallateurs.
Installateur Feenstra ziet sinds Prinsjesdag een stijging van 10 tot 15 procent vergeleken met vorig jaar. ,,Of het door de aangekondigde verlaging van de subsidie komt of doordat het eerder dan vorig jaar koud is geworden, weten we niet precies’’, zegt Mirjam Visser van het bedrijf.
Installateurs zijn blij met de huidige run op de warmtepompen, maar vrezen tegelijkertijd dat de vraag in januari volledig instort. ,,We moesten opschalen, zei de overheid een paar jaar geleden. Iedereen moest aan de warmtepomp’’, blikt Marijn Flipse van warmtepompbedrijf Quatt terug. ,,En nu dit. De branche gaat op deze manier de zonnepaneleninstallateurs achterna.’’
https://www.ad.nl/economi(...)slag-slaan~aed9245c/
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |