NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.rtl.nl/nieuws(...)ng-huren-dertig-jaar
De huurprijzen schieten omhoog. Door de koppeling van de huren aan de gestegen cao-lonen is er dit jaar sprake van de grootste huurverhoging in drie decennia. Huurders in zowel de sociale huur als de vrijesector zien prijsstijgingen tot wel 5,5 procent. De Woonbond is woest. "Het is geen natuurverschijnsel dat huurders dit overkomt, dit is politiek beleid."
Volgens het CBS stijgen de huren in de sociale sector dit jaar gemiddeld 5,6 procent, in de vrije sector ging het om een prijsstijging van rond de 5 procent. De laatste keer dat de huren zo hard stegen was in de jaren ’90. De huren worden een keer per jaar aangepast op 1 juli, dus de cijfers van 2024 zijn al bekend voordat het jaar voorbij is.
In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen, waarvan 32 procent sociale huurwoningen en 8 procent huurwoningen in de vrije sector. De stijgingen volgen na jaren van matiging vanwege de coronapandemie.
In Rotterdam stegen de huren met 5,9 procent het hardst, Amsterdam kende de minst grote huurstijging met 5,2 procent
Volgend jaar nog hoger
De huur mag jaarlijks niet verder stijgen dan een door de overheid vastgesteld percentage. Dat is precies de reden waarom de Woonbond verwacht dat de huren volgend jaar nog harder omhoog gaan.
Dat zit zo: de verhoging van de sociale huur is gekoppeld aan de gemiddelde loonstijging, en daarvan wordt verwacht dat die op 6,6 procent uitkomt. Dat zou betekenen dat huurders van sociale woningen volgend jaar een nog forsere huurverhoging tegemoet kunnen zien, zelfs na aftrek van de korting van een half procent die woningcorporaties doorgaans geven.
De huurprijzen schieten omhoog. Door de koppeling van de huren aan de gestegen cao-lonen is er dit jaar sprake van de grootste huurverhoging in drie decennia. Huurders in zowel de sociale huur als de vrijesector zien prijsstijgingen tot wel 5,5 procent. De Woonbond is woest. "Het is geen natuurverschijnsel dat huurders dit overkomt, dit is politiek beleid."
Volgens het CBS stijgen de huren in de sociale sector dit jaar gemiddeld 5,6 procent, in de vrije sector ging het om een prijsstijging van rond de 5 procent. De laatste keer dat de huren zo hard stegen was in de jaren ’90. De huren worden een keer per jaar aangepast op 1 juli, dus de cijfers van 2024 zijn al bekend voordat het jaar voorbij is.
In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen, waarvan 32 procent sociale huurwoningen en 8 procent huurwoningen in de vrije sector. De stijgingen volgen na jaren van matiging vanwege de coronapandemie.
In Rotterdam stegen de huren met 5,9 procent het hardst, Amsterdam kende de minst grote huurstijging met 5,2 procent
Volgend jaar nog hoger
De huur mag jaarlijks niet verder stijgen dan een door de overheid vastgesteld percentage. Dat is precies de reden waarom de Woonbond verwacht dat de huren volgend jaar nog harder omhoog gaan.
Dat zit zo: de verhoging van de sociale huur is gekoppeld aan de gemiddelde loonstijging, en daarvan wordt verwacht dat die op 6,6 procent uitkomt. Dat zou betekenen dat huurders van sociale woningen volgend jaar een nog forsere huurverhoging tegemoet kunnen zien, zelfs na aftrek van de korting van een half procent die woningcorporaties doorgaans geven.
Het is pas echt crisis als het bier op is.
Komt die woonbond wel lekker op tijd mee. Als het immers gekoppeld is aan lonen, dan hadden ze het van tevoren zien aankomen en bij Den Haag kunnen lobbyen voor een beperking.
Gewoon de lonen van huurders verlagen dus.
Het leven is geen krentenbol...
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
5% van 2500 erbij op je loon
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
De kosten van de huisverzekeringen,onderhoud en gemeentelijke belastingen zijn ook gestegen. Iedereen wordt 'gepakt'.
Maar had deze zogenaamde belangenvertegenwoordiger niet eerder aan de bel kunnen trekken, dan was er wellicht wat te regelen. Nu kom je wel lekker laat met je klacht.
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
De kosten van de huisverzekeringen,onderhoud en gemeentelijke belastingen zijn ook gestegen. Iedereen wordt 'gepakt'.
Maar had deze zogenaamde belangenvertegenwoordiger niet eerder aan de bel kunnen trekken, dan was er wellicht wat te regelen. Nu kom je wel lekker laat met je klacht.
Sociale huur is nog steeds belachelijk goedkoop vergeleken met de marktprijs
Deze user is best OK als je hem normaal aanspreekt via DM.
quote:Op woensdag 4 september 2024 08:36 schreef Geschiedkundige het volgende:
5% van 2500 erbij op je loon
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
Weet je waarom het sociale huur heet?quote:Op woensdag 4 september 2024 09:08 schreef Plompzakker het volgende:
Sociale huur is nog steeds belachelijk goedkoop vergeleken met de marktprijs
Overigens is deze koppeling aan de lonen gedaan omdat een paar jaar terug de inflatie hele hoog was en de stijging van de lonen beperkt. Daarvoor werd altijd met cpi gerekend.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Moet ik wel die 6% loonsverhoging krijgen
Trotste mama van Ambar
Het officiële liefje van @Monitor O+
Het officiële liefje van @Monitor O+
Zullen we eens ophouden met iedere keer dat er ergens een prijs van iets omhoog gaat, naar de overheid te kijken om dat te gaan compenseren?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
(A few moments later.....)
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
(A few moments later.....)
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.quote:
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
Hebben de bonden gelijk in toch? Inflatie voor 2024 wordt geraamd op 2,4% en voor 2025 nog lager. Een loon-prijsspiraal ontstaat echt niet zo makkelijk als vaak wordt aangenomenquote:Op woensdag 4 september 2024 09:47 schreef nostra het volgende:
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
[ afbeelding ]
(A few moments later.....)
Het is niet dat werkgevers nu verplicht zijn 5% meer loon te betalen he.quote:
[..]
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
Wat wel een gegeven is, is dat iedere verhuurder de wettelijke verhoging direct gaat doorvoeren.
[ Bericht 0% gewijzigd door XLVNB op 04-09-2024 10:34:40 ]
De "huisjesmelkers" zitten niet in de sociale huur.quote:
De huisjesmelkers hebben de kip met het gouden ei gevonden.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Het gaat niet alleen over sociale huur.quote:
[..]
De "huisjesmelkers" zitten niet in de sociale huur.
Aan het typen...
Die 5% is geen gegeven hè.quote:
[..]
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Niet direct, nee. Maar goed, als de Woonbond zelf afspreekt de koppeling met inflatie los te laten te koppelen aan loonontwikkeling (vanuit het perspectief toen gunstiger), dan moeten ze nu ook niet zeuren dat de al te verwachten lag aan stijging in de lonen ten opzichte van de prijzen nu tot uitdrukking komt in de huren. Daar hebben ze zelf hun klauw onder gezet.quote:
[..]
Hebben de bonden gelijk in toch? Inflatie voor 2024 wordt geraamd op 2,4% en voor 2025 nog lager. Een loon-prijsspiraal ontstaat echt niet zo makkelijk als vaak wordt aangenomen
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.quote:
[..]
Het gaat niet alleen over sociale huur.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Dan nog.quote:
[..]
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.
Aan het typen...
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.quote:
De huisjesmelkers hebben de kip met het gouden ei gevonden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
We moeten eens af van de gedachte dat een dak boven je hoofd een eerste levensbehoefte is. Dit soort denken is een belemmering voor de economische groei alsmede de winstmaximalisatie van Nederland B.V.
Ja eens.quote:
[..]
Niet direct, nee. Maar goed, als de Woonbond zelf afspreekt de koppeling met inflatie los te laten te koppelen aan loonontwikkeling (vanuit het perspectief toen gunstiger), dan moeten ze nu ook niet zeuren dat de al te verwachten lag aan stijging in de lonen ten opzichte van de prijzen nu tot uitdrukking komt in de huren. Daar hebben ze zelf hun klauw onder gezet.
Als ik het goed lees waren de huren gekoppeld aan de inflatie, toen de inflatie hoog was en de loonstijgingen laag. En net op het moment dat de loonstijgingen hoog werden en de inflatie laag, hebben ze het geswitcht
Ho ho, ik noem helemaal niemand huisjesmelkers en roep hier vanaf het begin af aan al dat precies dit scenario zich zou voltrekken als gevolg van dat gedrocht van de wet middenhuur, maar dat was allemaal onzin of, als het geen onzin zou zijn, zelfs wenselijk.quote:
[..]
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Wat ook diefstal is. Want het is altijd het laagste, waardoor de huren op die manier wederrechtelijk geknepen worden (in strijd met art 1, eerste protocol, EVRM).quote:
[..]
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.
Mijn excuses, ik had op Yasmin moeten reageren…quote:
[..]
Ho ho, ik noem helemaal niemand huisjesmelkers en roep hier vanaf het begin af aan al dat precies dit scenario zich zou voltrekken als gevolg van dat gedrocht van de wet middenhuur, maar dat was allemaal onzin of, als het geen onzin zou zijn, zelfs wenselijk.
(Inmiddels aangepast)
De Hoge Raad deelt jouw mening niet.quote:
[..]
Wat ook diefstal is. Want het is altijd het laagste, waardoor de huren op die manier wederrechtelijk geknepen worden (in strijd met art 1, eerste protocol, EVRM).
https://uitspraken.rechts(...)6&keyword=12%2F04165
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.quote:
[..]
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
Dit gaat toch over sociale huur?quote:
[..]
De Hoge Raad deelt jouw mening niet.
https://uitspraken.rechts(...)6&keyword=12%2F04165
Over alle huurprijsregulatie in NL, dus ook de vrije sector.quote:
[..]
Dit gaat toch over sociale huur?
Even voor de goede orde: de vrije sector is in Nederland altijd zeer miniem geweest en heeft daardoor helemaal geen significante invloed op de prijzen van woningen (momenteel is er een grote uitverkoop gaande en alsnog stijgen de prijzen als een malle).quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
Verder is er een algehele schaarste en die los je niet op door vrije sector huur (met name voor middenhuur gold al dat hier de schaarste het hoogst was) te vervangen door koop. Dat is alleen maar leuk voor dertigers, maar je naait starters droog in hun hol.
De casus in ieder geval niet en dan zul je heel voorzichtig moeten zijn om het van toepassing te verklaren op een wezenlijk andere casus, zelfs als de HR een meer algemene rechtsregel heeft geformuleerd.quote:
[..]
Over alle huurprijsregulatie in NL, dus ook de vrije sector.
Kijk je naar uitspraken van het EHRM is het simpelweg in strijd met het recht op eigendom en uiteindelijk zijn zij hier doorslaggevend, niet de HR. En met de huidige maatregelen zou het best wel eens kunnen dat we over een jaar of 5-10 dat ook echt weten.
Edit: de uitspraak ook even gelezen en ik kom tot de conclusie dat de HR het gewoon wel met mij eens lijkt te zijn, aangezien ze gewoon de lijn van het EHRM volgen die in deze casus niet geschonden werd.
Dat is in dezen wel zo omdat het doel betaalbaar blijven is, maar het effect jaar na jaar verlagen van de huur is (relatief). En daar zit de crux.
[ Bericht 14% gewijzigd door VEM2012 op 04-09-2024 11:11:26 ]
Miniem relatief tot wat?quote:
[..]
Even voor de goede orde: de vrije sector is in Nederland altijd zeer miniem geweest en heeft daardoor helemaal geen significante invloed op de prijzen van woningen (momenteel is er een grote uitverkoop gaande en alsnog stijgen de prijzen als een malle).
Oh het klopt zeker dat er een algehele schaarste is. En dit is ook zeker niet de enige oplossing, maar alle beetjes helpen. Het probleem van het tekort aan woningen in z'n geheel, en vooral het tekort aan woningaanbod dat past bij de huidige tijdgeest, dat probleem is veel groter.quote:Verder is er een algehele schaarste en die los je niet op door vrije sector huur (met name voor middenhuur gold al dat hier de schaarste het hoogst was) te vervangen door koop. Dat is alleen maar leuk voor dertigers, maar je naait starters droog in hun hol.
Overigens horen dertigers tegenwoordig net zo goed bij starters, of sterker nog, die dromen ervan starter te zijn net als twintigers.
Ben je het wel met me eens dat er heel weinig intrinsieke vraag naar huur is, en dat die vraag vooral bestaat uit noodzaak?
Het gaat dan wel om woningen die niet langer verhuurd worden maar verkocht.quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
De meeste huurders kunnen de woning die ze huren niet kopen, op basis van inkomen.
Dus dat zorgt toch wel voor problemen.
Om een idee te geven: ik verhuur een woning voor ¤500 per maand en betaal intussen ¤3.565 belasting in box 3 per jaar voor die woning en dan ook nog ¤211 aan OZB.
Dus van die ¤6000 jaarlijkse huurinkomsten blijft ¤2.224 over.
Dat is een verhuurrendement van 1,36% als ik het afzet tegen de WOZ-waarde.
Maar na onderhoud blijft daar natuurlijk 0,0 van over.
Nu huurt m'n moeder het en vind ik het allemaal wel prima maar als je rendement wil maken kan je nog beter je geld in een deposito stoppen dan een woning verhuren. Dan heb je het gezeik er ook niet meer van.
En dat zie je nu dus in de praktijk: vanwege de sterk verhoogde belastingen verkopen verhuurders hun 2e woningen die de huurders op hun beurt niet kunnen kopen omdat ze daar geen hypotheek voor kunnen krijgen.
Geen dak boven je hoofd betekend dat je van de werkgevers nergens in Nederland een betaalde baan krijgt, zou dat anders zijn dan zouden veel mensen vrijwillig dakloos worden, waardoor verhuurders minder inkomsten zouden hebben.quote:
We moeten eens af van de gedachte dat een dak boven je hoofd een eerste levensbehoefte is. Dit soort denken is een belemmering voor de economische groei alsmede de winstmaximalisatie van Nederland B.V.
Het hebben van een dak boven je hoofd is dus wel een eerste levensbehoefte.
500 voor een hele woning is natuurlijk ook wel erg laag, tenzij het een appartement van <50 m2 is.quote:
[..]
Het gaat dan wel om woningen die niet langer verhuurd worden maar verkocht.
De meeste huurders kunnen de woning die ze huren niet kopen, op basis van inkomen.
Dus dat zorgt toch wel voor problemen.
Om een idee te geven: ik verhuur een woning voor ¤500 per maand en betaal intussen ¤3.565 belasting in box 3 per jaar voor die woning en dan ook nog ¤211 aan OZB.
Dus van die ¤6000 jaarlijkse huurinkomsten blijft ¤2.224 over.
Dat is een verhuurrendement van 1,36% als ik het afzet tegen de WOZ-waarde.
Maar na onderhoud blijft daar natuurlijk 0,0 van over.
Nu huurt m'n moeder het en vind ik het allemaal wel prima maar als je rendement wil maken kan je nog beter je geld in een deposito stoppen dan een woning verhuren. Dan heb je het gezeik er ook niet meer van.
Bovendien reken je de stijging van de woningwaarde niet mee. Daar zit vooral het rendement. Tenzij het een woning in Heerlen of Loppersum is misschien.
Dat is altijd al een issue geweest wat logisch niet uit te leggen is. Dat de huurprijs van een woning (die je gewoon kan betalen) een stuk hoger ligt dan de hypotheek op dezelfde woning en je alsnog geen akkoord krijgt.quote:En dat zie je nu dus in de praktijk: vanwege de sterk verhoogde belastingen verkopen verhuurders hun 2e woningen die de huurders op hun beurt niet kunnen kopen omdat ze daar geen hypotheek voor kunnen krijgen.
[ Bericht 10% gewijzigd door silverhill op 04-09-2024 11:02:00 ]
Nee, want ook in die woningen woonden gewoon mensen dus onderaan de streep is er geen slaapkamer bijgekomen. De problemen van het vinden van een woning zijn hooguit verschoven naar een andere groep.quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
En een ander cijfermatig probleem is dat als 25% van de vrije sector-huurwoningen verkocht worden, dat nog geen 1% van de totale voorraad koopwoningen is. De gevolgen voor de vindbaarheid van een huurwoning zijn dus enorm, terwijl de invloed op de koopprijzen marginaal is.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Het is een hoekwoning uit 1972 met 122m2 woonoppervlak, geheel voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en warmtepomp.quote:
[..]
500 voor een hele woning is natuurlijk ook wel erg laag, tenzij het een appartement van <50 m2 is.
En ja, dat is uiteraard heel laag.
Maar zelfs als ik de huur zou verdubbelen (!) is het rendement nog steeds maar 2,72% per jaar (zonder onderhoudskosten mee te rekenen). Dat krijg je op een deposito ook en dan heb je de zorgen er niet van.
Maar van die waardestijging kan je niet leven als verhuurder, dat zie je pas terug als je het verkoopt, dus dat doen veel verhuurders dan ook.quote:Bovendien reken je de stijging van de woningwaarde niet mee. Daar zit vooral het rendement.
En een woning met huurder er in verkopen is lastig. Een huurder met huurbescherming uit je woning krijgen is ook heel lastig. Je krijgt een huurder er niet zomaar uit. En een woning met huurder levert fors minder op want je kan er als koper zelf niet gaan wonen.
Nu wil ik het echt niet op gaan nemen voor huisjesmelkers maar het verhuren van een woning om daar van te leven is inmiddels een héél slecht idee geworden.
Hebben ze toch gelijk in. Lonen zijn jarenlang minder gestegen dan de prijzen. Dat moest een keer gecompenseerd worden.quote:
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
[ afbeelding ]
(A few moments later.....)
Voor de rest zal het mij jeuken met mijn hypotheekschuld.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat laatste ben ik zeker niet met jou eens (het zijn de fiscale voordelen die maken dat koop zoveel meer wordt gewaardeerd, maar tenzij je echt langer op een bepaalde plek wil wonen is kopen zeker niet per definitie het beste).quote:
[..]
Miniem relatief tot wat?
[..]
Oh het klopt zeker dat er een algehele schaarste is. En dit is ook zeker niet de enige oplossing, maar alle beetjes helpen. Het probleem van het tekort aan woningen in z'n geheel, en vooral het tekort aan woningaanbod dat past bij de huidige tijdgeest, dat probleem is veel groter.
Overigens horen dertigers tegenwoordig net zo goed bij starters, of sterker nog, die dromen ervan starter te zijn net als twintigers.
Ben je het wel met me eens dat er heel weinig intrinsieke vraag naar huur is, en dat die vraag vooral bestaat uit noodzaak?
Bedenk tevens dat de maatregelen ook de bouw van nieuwe woningen een knauw heeft gegeven. Heel veel investeerders trekken hun handen af van de Nederlandse woningenmarkt.
Het is desastreus. Maar goed, wat verwacht je anders dan van Hugo de Clown.
Dat is toch ook precies de bedoeling?quote:
Nu wil ik het echt niet op gaan nemen voor huisjesmelkers maar het verhuren van een woning om daar van te leven is inmiddels een héél slecht idee geworden.
Juist het hele idee dat het verhuren van woningen een riant salaris moet opleveren, iets waar verhoudingsgewijs bijna geen arbeid tegenover staat, is één van de oorzaken van de uit de hand gelopen woningprijzen, huur en koop.
Zou kunnen. We wachten het af. Volgens mij is de belangenvereniging van particuliere verhuurders bezig met een nieuwe procedure.quote:
[..]
De casus in ieder geval niet en dan zul je heel voorzichtig moeten zijn om het van toepassing te verklaren op een wezenlijk andere casus, zelfs als de HR een meer algemene rechtsregel heeft geformuleerd.
Kijk je naar uitspraken van het EHRM is het simpelweg in strijd met het recht op eigendom en uiteindelijk zijn zij hier doorslaggevend, niet de HR. En met de huidige maatregelen zou het best wel eens kunnen dat we over een jaar of 5-10 dat ook echt weten.
Ben ook heel benieuwd wat er uit de prejudiciële vragen aan de HR over onterechte huurverhogingen vanwege een beding wat mogelijk strijdig is met Europees Recht gaat komen
https://www.rechtspraak.n(...)uurverhogingen-.aspx
Dat kan een enorme kostenpost gaan worden voor verhuurders als ze jaren teveel betaalde huur moeten gaan terugbetalen.
Ik heb nog even een edit gemaakt ter verduidelijking waarom ik strijd zie met het EVRM.quote:
[..]
Zou kunnen. We wachten het af. Volgens mij is de belangenvereniging van particuliere verhuurders bezig met een nieuwe procedure.
Ben ook heel benieuwd wat er uit de prejudiciële vragen aan de HR over onterechte huurverhogingen vanwege een beding wat mogelijk strijdig is met Europees Recht gaat komen
https://www.rechtspraak.n(...)uurverhogingen-.aspx
Dat kan een enorme kostenpost gaan worden voor verhuurders als ze jaren teveel betaalde huur moeten gaan terugbetalen.
Daarom gewoon kopen, kopen, kopen.
Mijn loon is al meer dan 50% gestegen sinds dat ik mijn woning heb gekocht en hypotheek is even laag gebleven.
Mijn loon is al meer dan 50% gestegen sinds dat ik mijn woning heb gekocht en hypotheek is even laag gebleven.
Iemand die haat heeft tegen Elon Musk gunt succesvolle Afrikanen het licht niet in de ogen en is een racist bigot.
Woningprijzen zijn hoog omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod.quote:
[..]
Dat is toch ook precies de bedoeling?
Juist het hele idee dat het verhuren van woningen een riant salaris moet opleveren, iets waar verhoudingsgewijs bijna geen arbeid tegenover staat, is één van de oorzaken van de uit de hand gelopen woningprijzen, huur en koop.
Met het verkopen van huurwoningen hou je netto evenveel woningen, er komt niet magisch een woning bij.
Alleen degene die er voor in aanmerking komt verandert. Eerst was dat een huurder, na verkoop is dat een koper.
Het verhogen van belastingen voor verhuurders zorgt er alleen maar voor dat huurprijzen hoger worden of dat verhuurders de handdoek in de ring gooien.
Als het iemand anders was dan mijn moeder die de woning huurde dan had ik een riante "oprotpremie" aan de huurder geboden en de woning verkocht.
[ Bericht 3% gewijzigd door TheFreshPrince op 04-09-2024 11:19:50 ]
Het idee dat huisvesting een vrije markt is, is al desastreus. We hebben het geprobeerd, en het heeft grandioos gefaald. In bijvoorbeeld Singapore heeft de overheid een vrij grote invloed op huisvesting en dat werkt daar best goed. Sure, huisvesting is er geen koopje, maar je hebt het dan ook over één van de duurste plekken qua grondprijs ter wereld.quote:
[..]
Dat laatste ben ik zeker niet met jou eens (het zijn de fiscale voordelen die maken dat koop zoveel meer wordt gewaardeerd, maar tenzij je echt langer op een bepaalde plek wil wonen is kopen zeker niet per definitie het beste).
Bedenk tevens dat de maatregelen ook de bouw van nieuwe woningen een knauw heeft gegeven. Heel veel investeerders trekken hun handen af van de Nederlandse woningenmarkt.
Het is desastreus. Maar goed, wat verwacht je anders dan van Hugo de Clown.
Is de gehele vrije huursector serieus kleiner dan 4% van de totale voorraad?quote:
[..]
Nee, want ook in die woningen woonden gewoon mensen dus onderaan de streep is er geen slaapkamer bijgekomen. De problemen van het vinden van een woning zijn hooguit verschoven naar een andere groep.
En een ander cijfermatig probleem is dat als 25% van de vrije sector-huurwoningen verkocht worden, dat nog geen 1% van de totale voorraad koopwoningen is. De gevolgen voor de vindbaarheid van een huurwoning zijn dus enorm, terwijl de invloed op de koopprijzen marginaal is.
"Pools are perfect for holding water"
Dat is óók een van de grote redenen ja. Erger nog, ze versterken elkaar.quote:
[..]
Woningprijzen zijn hoog omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod.
Klopt, maar er wordt door sommigen juist gedaan alsof wanneer verhuurders woningen verkopen, dat die woningen uit de markt verdwijnen.quote:Met het verkopen van huurwoningen hou je netto evenveel woningen, er komt niet magisch een woning bij.
Het mag inmiddels toch wel bekend zijn dat het vooral investeerders zijn die het meest overbieden op koopwoningen. Dus als die groep meer en meer afhaakt kan dat alleen maar ten goede zijn van woningprijzen, ook al stijgen de woningprijzen netto nog steeds door alle andere issues.
Ze verdwijnen van de huurmarkt en ze komen beschikbaar op de koopmarkt.quote:
[..]
Dat is óók een van de grote redenen ja. Erger nog, ze versterken elkaar.
[..]
Klopt, maar er wordt door sommigen juist gedaan alsof wanneer verhuurders woningen verkopen, dat die woningen uit de markt verdwijnen.
Ik weet niet of dat nog zo is. Het is niet heel interessant meer. Aankoopprijzen zijn hoog, belastingen zijn hoog, je moet echt wel een flinke huur rekenen wil dat nog uit kunnen.quote:Het mag inmiddels toch wel bekend zijn dat het vooral investeerders zijn die het meest overbieden op koopwoningen. Dus als die groep meer en meer afhaakt kan dat alleen maar ten goede zijn van woningprijzen, ook al stijgen de woningprijzen netto nog steeds door alle andere issues.
Heb ik ook gedaan. Ik kreeg 8%. Misschien toch het overwegen waard?quote:
[..]
Wat is dit nou weer voor een opmerking?
Van afgelopen maart:
https://nos.nl/artikel/2468515-verhuurders-verkopen-woningen-om-nieuwe-middenhuur-en-belastingregels
https://nos.nl/artikel/2468515-verhuurders-verkopen-woningen-om-nieuwe-middenhuur-en-belastingregels
quote:Verhuurders verkopen woningen om nieuwe middenhuur- en belastingregels
Particuliere verhuurders zeggen hun woningen te verkopen omdat de huuropbrengst door kabinetsbeleid te laag wordt. Uit een rondgang van de NOS onder verhuurders blijkt dat het niet alleen gaat om de plannen van minister De Jonge om maximale huren in te voeren voor een groot deel van de huurwoningen in de vrije sector, maar ook om de verhoging van de vermogensbelasting op huizen die worden verhuurd. Die maatregel is dit jaar al ingegaan, de andere plannen moeten volgend jaar volgen.
Makelaars in Amsterdam zien duidelijk dat er nu meer voormalige huurwoningen verkocht worden. "Absoluut ja. Je zag het al een beetje vorig jaar en sinds de jaarwisseling is het behoorlijk toegenomen", zegt Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. "Mensen besluiten dat een woning niet meer in de verhuur komt. Ik merk het in de dagelijkse praktijk en collega's ook."
"Verhuren wordt onaantrekkelijk", zegt de 61-jarige Paul Uijtewaal, die drie woningen in Hilversum verhuurt. "Zo heb ik een woning die ik nu voor 1350 euro verhuur en die zou terugvallen naar 1000 euro, want die valt straks onder de middenhuurregels. En vervolgens word ik in box 3 hoger aangeslagen en dan is het rendement wat je had gehoopt helemaal weg."
Zodra de zittende huurders vertrekken gaat hij verkopen. "Ik stop ermee en met de opbrengst koop ik vastgoed in een ander land, waar ik wel de spelregels vooraf kan vaststellen en waar iedereen zich eraan houdt."
30.000 euro vertrekpremie
Verhuurder Dirk van Hees wil vanwege de nieuwe regels zo graag van een verhuurde woning in Amsterdam af dat hij de huurders een hoge vertrekpremie biedt. Dan kan hij de woning leeg verkopen. "Ik moet eerst de huurders uitkopen, die bied ik 30.000 euro als ze iets anders vinden. Het is nu absoluut aantrekkelijker om te verkopen dan de woning aan te houden, zelfs als ik die 30.000 euro kwijt ben. Ik heb het allemaal laten doorrekenen door een fiscalist en accountant."
"Ik heb eigenlijk niet zoveel problemen met het puntensysteem van De Jonge", zegt de Rotterdamse verhuurder Margreeth (achternaam bekend bij de redactie). Ze is 58, werkt als zelfstandig ondernemer en verhuurt twee woningen. De opbrengst is bedoeld als haar pensioen. "Maar door de combinatie met de enorme verhoging van de box 3-belasting hou ik een netto rendement over van zo'n 1 procent. Dat is ook niet voldoende om nog iets te doen aan isolatie en woningverbetering."
"De huurder van een van de twee appartementen is voornemens te vertrekken. Als ik een goede opbrengst kan krijgen, dan verkoop ik dat appartement. Dit is zo ontzettend nadelig voor heel veel goedwillende particuliere verhuurders, het kabinet moet hier echt serieus naar kijken."
Kleinere huurmarkt, meer koop?
Door de verkoop van huurwoningen kan de huurmarkt kleiner worden ten gunste van de koopmarkt. Het kabinet houdt hier al rekening mee, maar vindt dat niet per se erg.
"Als de woning wordt verkocht aan een middeninkomen die anders zou huren, dan neemt tegelijkertijd de vraag naar middenhuur af. Het betreffende middeninkomen heeft immers een betaalbare woning gevonden, alleen is dit geen huur-, maar een koopwoning", aldus minister De Jonge in een toelichting bij zijn wetsvoorstel.
Dan is het wel de vraag of er genoeg huurwoningen overblijven voor mensen die niet willen of kunnen kopen en ook geen socialehuurwoning kunnen krijgen, bijvoorbeeld door lange wachtlijsten of omdat ze daarvoor te veel verdienen.
"Huurders kunnen mijn huizen vaak niet kopen", zegt verhuurder Frans Vellema. Hij heeft zeven panden die hij wil verkopen. "Ze hebben bijvoorbeeld een te kort arbeidsverleden en kunnen nog geen hypotheek krijgen. Ik denk dat de woningnood groter wordt."
Woonbond niet bezorgd
De Woonbond, belangenbehartiger van huurders, verwacht ook dat een deel van de huurhuizen koophuizen worden, maar maakt zich daar geen zorgen over. "We zien het vooral als een omkering van wat er afgelopen jaren is gebeurd: mensen die koopwoningen wegkaapten om te verhuren", aldus een woordvoerder.
Van alle woningen in Nederland was in 2021 zo'n 57 procent een koopwoning. Daarna volgen sociale huurwoningen: zo'n 34 procent. Zo'n 8 procent is een vrijesector-huurwoning. Die sector groeide de afgelopen tien jaar wel, in 2012 was nog maar 4 procent een vrijesectorwoning.
Nee, meer. De getallen waren enigszins fictief, maar vooral bedoeld om aan te geven dat het positieve verschil aan de ene kant vele malen kleiner is dan het negatieve effect aan de andere kant.quote:
[..]
Is de gehele vrije huursector serieus kleiner dan 4% van de totale voorraad?
Ik heb ze even nagezocht (aantallen 2020, en een beetje afgerond):
Aantal koopwoningen NL: 5 miljoen
Aantal vrije sector huurwoningen (voor de verkoopgolf dus): 1,14 miljoen
Als een kwart van de vrije sector naar de koopmarkt zou gaan dan gaat dat over een dikke 5%.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Dit is een aanname. Genoeg personeel dat verre van 5% loonsverhoging krijgen.quote:
5% van 2500 erbij op je loon
Gelukkig doet Mona vrij weinig. Je kan een CDA'er wel uit het CDA halen maar het CDA niet uit een CDA'er.
Geen compensatie, de markt reguleren en een cap zetten op prijzen.quote:
Zullen we eens ophouden met iedere keer dat er ergens een prijs van iets omhoog gaat, naar de overheid te kijken om dat te gaan compenseren?
Ik was het ook niet ermee eens dat D66 dat deed met hun "sociaal plan" op energieprijzen. Door energie bedrijven weer rijk te maken.
Die verkopen hun huizen omdat ze de recessie aanzien komen. En dan geven ze de overheid de schuld want ja ze kunnen niet een studente uitkleden voor een vierkante meter.quote:
[..]
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
Wat een stel "slachtoffers". De "woningmarkt" moest zoals vele markten gereguleerd worden omdat veel mensen het niet kunnen betalen. En dan gaan er een paar die erg goed verdiend hebben aan de markt janken dat de "spelregels" niet meer alleen in hun voordeel werken.quote:
Van afgelopen maart:
https://nos.nl/artikel/2468515-verhuurders-verkopen-woningen-om-nieuwe-middenhuur-en-belastingregels
[..]
Mao was zo gek nog niet.
quote:
quote:Mao is considered one of the most influential figures of the 20th century. Mao's policies were responsible for a vast number of deaths, with estimates ranging from 40 to 80 million victims due to starvation, persecution, prison labour, and mass executions, and his government has been described as totalitarian.
https://en.wikipedia.org/wiki/Mao_Zedong
Wanneer heeft Nederland dat precies geprobeerd dan? Er is vrijwel geen markt zo overgereguleerd als de Nederlandse huurmarkt. Hugo de Clown dacht dat meer regulering goed zou zijn en geheel naar ieders (*) verwachting heeft dat de problemen verder vergroot.quote:
[..]
Het idee dat huisvesting een vrije markt is, is al desastreus. We hebben het geprobeerd, en het heeft grandioos gefaald. In bijvoorbeeld Singapore heeft de overheid een vrij grote invloed op huisvesting en dat werkt daar best goed. Sure, huisvesting is er geen koopje, maar je hebt het dan ook over één van de duurste plekken qua grondprijs ter wereld.
(*) iedereen met 2 of meer werkende hersencellen
Die 1,14 betreft private huurwoningen. Dat is niet hetzelfde als vrije sector. Dat betrof voor de verkoopgolf 650.000 woningen.quote:
[..]
Nee, meer. De getallen waren enigszins fictief, maar vooral bedoeld om aan te geven dat het positieve verschil aan de ene kant vele malen kleiner is dan het negatieve effect aan de andere kant.
Ik heb ze even nagezocht (aantallen 2020, en een beetje afgerond):
Aantal koopwoningen NL: 5 miljoen
Aantal vrije sector huurwoningen (voor de verkoopgolf dus): 1,14 miljoen
Als een kwart van de vrije sector naar de koopmarkt zou gaan dan gaat dat over een dikke 5%.
Echter, je moet ook nog kijken naar wat daarvan middenhuur is en niet voldoende punten kan krijgen om niet te worden geraakt. Dan zul je op ongeveer 200.000 woningen zitten (ruwe inschatting). Die zullen ook niet allemaal worden verkocht natuurlijk.
Het gaat dus eerder een om toename van de koopmarkt met 2% wat in de komende 10 jaar plaats gaat vinden (de eerste jaren sneller dan de laatste jaren vanwege kortlopende contracten die aflopen). En dat is weer niet significant.
Ik heb jarenlang huizen verhuurd, dus ik ken heel veel beleggers. Er is er niet een bij die ze verkoopt vanwege een mogelijke recessie (dat zou ook idioot zijn met vastgoed... behalve als het gaat om commercieel vastgoed nu omdat dit een drijvende kracht zal zijn van de recessie) en heel veel doen het vanwege fiscale maatregelen die men aan ziet komen en de nieuwe regels. Dat laatste betreft dan vooral de middenhuur.quote:
[..]
Die verkopen hun huizen omdat ze de recessie aanzien komen. En dan geven ze de overheid de schuld want ja ze kunnen niet een studente uitkleden voor een vierkante meter.
Dit is zo leuk aan vrijheid van meningsuiting. Weet je meteen wie je niet al te serieus hoeft te nemen.quote:
Lekker man hopelijk volgend jaar weer 5% erbij. Zit ik over de 900 euro voor een 2 kamer sociale huurwoning.quote:
https://www.rtl.nl/nieuws(...)ng-huren-dertig-jaar
De huurprijzen schieten omhoog. Door de koppeling van de huren aan de gestegen cao-lonen is er dit jaar sprake van de grootste huurverhoging in drie decennia. Huurders in zowel de sociale huur als de vrijesector zien prijsstijgingen tot wel 5,5 procent. De Woonbond is woest. "Het is geen natuurverschijnsel dat huurders dit overkomt, dit is politiek beleid."
Volgens het CBS stijgen de huren in de sociale sector dit jaar gemiddeld 5,6 procent, in de vrije sector ging het om een prijsstijging van rond de 5 procent. De laatste keer dat de huren zo hard stegen was in de jaren ’90. De huren worden een keer per jaar aangepast op 1 juli, dus de cijfers van 2024 zijn al bekend voordat het jaar voorbij is.
In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen, waarvan 32 procent sociale huurwoningen en 8 procent huurwoningen in de vrije sector. De stijgingen volgen na jaren van matiging vanwege de coronapandemie.
In Rotterdam stegen de huren met 5,9 procent het hardst, Amsterdam kende de minst grote huurstijging met 5,2 procent
Volgend jaar nog hoger
De huur mag jaarlijks niet verder stijgen dan een door de overheid vastgesteld percentage. Dat is precies de reden waarom de Woonbond verwacht dat de huren volgend jaar nog harder omhoog gaan.
Dat zit zo: de verhoging van de sociale huur is gekoppeld aan de gemiddelde loonstijging, en daarvan wordt verwacht dat die op 6,6 procent uitkomt. Dat zou betekenen dat huurders van sociale woningen volgend jaar een nog forsere huurverhoging tegemoet kunnen zien, zelfs na aftrek van de korting van een half procent die woningcorporaties doorgaans geven.
Die wellicht gewoon voor ¤ 350.000 verkocht kan worden...quote:
[..]
Lekker man hopelijk volgend jaar weer 5% erbij. Zit ik over de 900 euro voor een 2 kamer sociale huurwoning.
Oh ja, dat is waar ook. Dan is het inderdaad nog minder dan 5%.quote:
Die 1,14 betreft private huurwoningen. Dat is niet hetzelfde als vrije sector.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Naja, als je nog 1 of 2% rendement per jaar overhoudt aan de huur dan mag je je wel gaan afvragen of de belasting niet wat te hoog geworden is. Het is echt wel doorgeslagen.quote:
[..]
Wat een stel "slachtoffers". De "woningmarkt" moest zoals vele markten gereguleerd worden omdat veel mensen het niet kunnen betalen. En dan gaan er een paar die erg goed verdiend hebben aan de markt janken dat de "spelregels" niet meer alleen in hun voordeel werken.
Mao was zo gek nog niet.
En dan heb je ook nog onderhoud, OZB en je moet ook nog eens verduurzamen van dat geld.
Een woning verhuren is totaal niet meer interessant op deze manier.
Dat kan je een goede of slechte ontwikkeling vinden maar verhuurders zullen iig van hun woning af willen en huurders zullen dus moeilijker woonruimte vinden.
Voor kopers is het misschien wel voordelig maar een huurder is nog geen koper.
De woning naast mijn moeder werd ook verhuurd door een andere eigenaar (die er ook eerst zelf gewoond heeft, net als ik) maar ook hij heeft de woning in de verkoop staan nu, dus de huurder is eruit. Hij had huurders met tijdelijke contracten dus dan gaat dat wat makkelijker.
Allemaal huisjesmelkers met een flink vleugje Westerse propagandaquote:
Op Waar willen ze dan hun geld instoppen? In een oude matras is een beetje lastig.quote:
[..]
Ik heb jarenlang huizen verhuurd, dus ik ken heel veel beleggers. Er is er niet een bij die ze verkoopt vanwege een mogelijke recessie (dat zou ook idioot zijn met vastgoed... behalve als het gaat om commercieel vastgoed nu omdat dit een drijvende kracht zal zijn van de recessie) en heel veel doen het vanwege fiscale maatregelen die men aan ziet komen en de nieuwe regels. Dat laatste betreft dan vooral de middenhuur.
Net ging je nog serieus op mij in. Maar anyway je hebt goede huisjesmelkers maar je hebt er te veel die het liefst een arme studente zoveel mogelijk willen uitkleden voor een vierkante meterquote:
[..]
Dit is zo leuk aan vrijheid van meningsuiting. Weet je meteen wie je niet al te serieus hoeft te nemen.
Je eigen moeder uit het huis zetten is ook met een tijdelijk contract frowned upon.quote:
[..]
Naja, als je nog 1 of 2% rendement per jaar overhoudt aan de huur dan mag je je wel gaan afvragen of de belasting niet wat te hoog geworden is. Het is echt wel doorgeslagen.
En dan heb je ook nog onderhoud, OZB en je moet ook nog eens verduurzamen van dat geld.
Een woning verhuren is totaal niet meer interessant op deze manier.
Dat kan je een goede of slechte ontwikkeling vinden maar verhuurders zullen iig van hun woning af willen en huurders zullen dus moeilijker woonruimte vinden.
Voor kopers is het misschien wel voordelig maar een huurder is nog geen koper.
De woning naast mijn moeder werd ook verhuurd door een andere eigenaar (die er ook eerst zelf gewoond heeft, net als ik) maar ook hij heeft de woning in de verkoop staan nu, dus de huurder is eruit. Hij had huurders met tijdelijke contracten dus dan gaat dat wat makkelijker.
Zal wel meevallen toch? Klinkt wel als een plausibel verhaal.quote:
[..]
Naja, als je nog 1 of 2% rendement per jaar overhoudt aan de huur dan mag je je wel gaan afvragen of de belasting niet wat te hoog geworden is. Het is echt wel doorgeslagen.
En dan heb je ook nog onderhoud, OZB en je moet ook nog eens verduurzamen van dat geld.
Een woning verhuren is totaal niet meer interessant op deze manier.
Dat kan je een goede of slechte ontwikkeling vinden maar verhuurders zullen iig van hun woning af willen en huurders zullen dus moeilijker woonruimte vinden.
Voor kopers is het misschien wel voordelig maar een huurder is nog geen koper.
De woning naast mijn moeder werd ook verhuurd door een andere eigenaar (die er ook eerst zelf gewoond heeft, net als ik) maar ook hij heeft de woning in de verkoop staan nu, dus de huurder is eruit. Hij had huurders met tijdelijke contracten dus dan gaat dat wat makkelijker.
Ben niet bekend met de regelgeving erover maar hoor vaak dat het meevalt. Je had een tijd terug iemand op FOK! die veel aan het klagen was, werkte al jaren niet en had met allemaal overwaarde een dikke boerderij gekocht.
Studentes uitkleden is ook heel lang een hobby geweest van mij, dus ik zal de eerste steen niet gooien.quote:
[..]
Allemaal huisjesmelkers met een flink vleugje Westerse propaganda
[..]
Waar willen ze dan hun geld instoppen? In een oude matras is een beetje lastig.
[..]
Net ging je nog serieus op mij in. Maar anyway je hebt goede huisjesmelkers maar je hebt er te veel die het liefst een arme studente zoveel mogelijk willen uitkleden voor een vierkante meter
Geld kun je ook in aandelen stoppen (nu niet mijn eerste keuze). Maar ook in ander vastgoed. Het meeste vastgoed vind je buiten Nederland.
Geen idee van wie je dat hoort, maar mensen die de regelgeving wel kennen weten dat het niet meevalt en dat blijkt ook omdat het vastgoed ineens wordt afgestoten.quote:
Ben niet bekend met de regelgeving erover maar hoor vaak dat het meevalt.
Wat valt er mee? Ik zie dat ik nog 1,36% rendement maak op de huur. Dat valt niet mee.quote:
[..]
Zal wel meevallen toch? Klinkt wel als een plausibel verhaal.
En dan wordt er doodleuk gezegd dat ik ook wel een erg lage huur reken. Dat is nu net het probleem. Moet ik een hoge huur gaan rekenen? ... Dat lijkt me ook niet wenselijk. Hoge huren is toch juist wat we niet willen?
Maar ook na een huurverdubbeling zit ik nog steeds maar op 2,72% rendement. En daar is nog geen onderhoud voor gedaan, geen verduurzaming, helemaal niets.
Wat krijg je op een deposito? Met gemak 3% en dan heb je geen gezeur meer met huurders, hoef je niet achter je geld aan, etc.
Het gaat om huurinkomsten, niet om overwaarde.quote:Ben niet bekend met de regelgeving erover maar hoor vaak dat het meevalt. Je had een tijd terug iemand op FOK! die veel aan het klagen was, werkte al jaren niet en had met allemaal overwaarde een dikke boerderij gekocht.
Om overwaarde te cashen moet je verkopen, met een huurder in de woning lukt dat niet zo makkelijk.
En vanwege onbegrensde import van arbeidskrachten, puur voor het gewin van enkele bedrijven.quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
Die arbeidskrachten willen niet direct een woning kopen maar eerst een paar jaar de kat uit de boom kijken of ze wel definitief in NL willen vestigen.
Kortom, het is nu interessant om huurhuizen te verkopen, maar omdat de huurders geen hypotheek kunnen krijgen die hoog genoeg is, kun je ze alleen kwijt aan speculanten. Ze staan dus leeg.
Op termijn kunnen de prijzen daardoor zakken, maar op termijn gaat ook de rente weer stijgen. En daar de lonen nog steeds achterblijven bij de inflatie en nieuwbouw in dezelfde prijsklasse terecht komt, gaat het aantal mensen met een woning afnemen.
Op termijn kunnen de prijzen daardoor zakken, maar op termijn gaat ook de rente weer stijgen. En daar de lonen nog steeds achterblijven bij de inflatie en nieuwbouw in dezelfde prijsklasse terecht komt, gaat het aantal mensen met een woning afnemen.
Er is ook meer vraag naar koopwoningen dan er aanbod is.quote:
Kortom, het is nu interessant om huurhuizen te verkopen, maar omdat de huurders geen hypotheek kunnen krijgen die hoog genoeg is, kun je ze alleen kwijt aan speculanten. Ze staan dus leeg.
Op termijn kunnen de prijzen daardoor zakken, maar op termijn gaat ook de rente weer stijgen. En daar de lonen nog steeds achterblijven bij de inflatie en nieuwbouw in dezelfde prijsklasse terecht komt, gaat het aantal mensen met een woning afnemen.
Prijzen gaan langjarig gezien absoluut niet zakken. Rente zal gaan dalen (zeker met de recessie die wellicht komt zal die alleen maar verder omlaag gaan). Loonontwikkeling is prima in Nederland.
De marktprijs is belachelijk hoog door personen toe te laten tot de markt die niets met Nederland of de duurzame groei van Nederland te maken hebben. Gooi al die graaikapitalisten van de markt en laat de woningen aan Nederlanders toekomen.quote:
Sociale huur is nog steeds belachelijk goedkoop vergeleken met de marktprijs
Er zijn wel kopers voor die huurwoningen maar dat zijn meestal niet de huurders.quote:
Kortom, het is nu interessant om huurhuizen te verkopen, maar omdat de huurders geen hypotheek kunnen krijgen die hoog genoeg is, kun je ze alleen kwijt aan speculanten. Ze staan dus leeg.
Op termijn kunnen de prijzen daardoor zakken, maar op termijn gaat ook de rente weer stijgen. En daar de lonen nog steeds achterblijven bij de inflatie en nieuwbouw in dezelfde prijsklasse terecht komt, gaat het aantal mensen met een woning afnemen.
Huren is al jaren geen optie meer, ik huurde 15 jaar lang en elk jaar werd de huur hoger en hoger en hoger en ik had geen recht op huur subsidie of op andere toeslagen dus dat was niet meer te doen.
Ik heb vervolgens een huis gekocht, dit ondertussen verkocht en er onlangs een appartement er voor terug gekocht.
Door deze zet ben ik nu al bijna hypotheek vrij en kan ik nu minder gaan werken.
Als ik was blijven huren dan was het water naar de zee dragen geweest.
Kortom niets nieuws, dit is al jaren lang een groot probleem.
Ik heb vervolgens een huis gekocht, dit ondertussen verkocht en er onlangs een appartement er voor terug gekocht.
Door deze zet ben ik nu al bijna hypotheek vrij en kan ik nu minder gaan werken.
Als ik was blijven huren dan was het water naar de zee dragen geweest.
Kortom niets nieuws, dit is al jaren lang een groot probleem.
Van de lonen?quote:
Komt die woonbond wel lekker op tijd mee. Als het immers gekoppeld is aan lonen, dan hadden ze het van tevoren zien aankomen en bij Den Haag kunnen lobbyen voor een beperking.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Iets wat je van tevoren kon (en kan) zien aankomen.quote:
Huren is al jaren geen optie meer, ik huurde 15 jaar lang en elk jaar werd de huur hoger en hoger en hoger en ik had geen recht op huur subsidie of op andere toeslagen dus dat was niet meer te doen.
Ik heb vervolgens een huis gekocht, dit ondertussen verkocht en er onlangs een appartement er voor terug gekocht.
Door deze zet ben ik nu al bijna hypotheek vrij en kan ik nu minder gaan werken.
Als ik was blijven huren dan was het water naar de zee dragen geweest.
Kortom niets nieuws, dit is al jaren lang een groot probleem.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
