NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.rtl.nl/nieuws(...)ng-huren-dertig-jaar
De huurprijzen schieten omhoog. Door de koppeling van de huren aan de gestegen cao-lonen is er dit jaar sprake van de grootste huurverhoging in drie decennia. Huurders in zowel de sociale huur als de vrijesector zien prijsstijgingen tot wel 5,5 procent. De Woonbond is woest. "Het is geen natuurverschijnsel dat huurders dit overkomt, dit is politiek beleid."
Volgens het CBS stijgen de huren in de sociale sector dit jaar gemiddeld 5,6 procent, in de vrije sector ging het om een prijsstijging van rond de 5 procent. De laatste keer dat de huren zo hard stegen was in de jaren ’90. De huren worden een keer per jaar aangepast op 1 juli, dus de cijfers van 2024 zijn al bekend voordat het jaar voorbij is.
In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen, waarvan 32 procent sociale huurwoningen en 8 procent huurwoningen in de vrije sector. De stijgingen volgen na jaren van matiging vanwege de coronapandemie.
In Rotterdam stegen de huren met 5,9 procent het hardst, Amsterdam kende de minst grote huurstijging met 5,2 procent
Volgend jaar nog hoger
De huur mag jaarlijks niet verder stijgen dan een door de overheid vastgesteld percentage. Dat is precies de reden waarom de Woonbond verwacht dat de huren volgend jaar nog harder omhoog gaan.
Dat zit zo: de verhoging van de sociale huur is gekoppeld aan de gemiddelde loonstijging, en daarvan wordt verwacht dat die op 6,6 procent uitkomt. Dat zou betekenen dat huurders van sociale woningen volgend jaar een nog forsere huurverhoging tegemoet kunnen zien, zelfs na aftrek van de korting van een half procent die woningcorporaties doorgaans geven.
De huurprijzen schieten omhoog. Door de koppeling van de huren aan de gestegen cao-lonen is er dit jaar sprake van de grootste huurverhoging in drie decennia. Huurders in zowel de sociale huur als de vrijesector zien prijsstijgingen tot wel 5,5 procent. De Woonbond is woest. "Het is geen natuurverschijnsel dat huurders dit overkomt, dit is politiek beleid."
Volgens het CBS stijgen de huren in de sociale sector dit jaar gemiddeld 5,6 procent, in de vrije sector ging het om een prijsstijging van rond de 5 procent. De laatste keer dat de huren zo hard stegen was in de jaren ’90. De huren worden een keer per jaar aangepast op 1 juli, dus de cijfers van 2024 zijn al bekend voordat het jaar voorbij is.
In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen, waarvan 32 procent sociale huurwoningen en 8 procent huurwoningen in de vrije sector. De stijgingen volgen na jaren van matiging vanwege de coronapandemie.
In Rotterdam stegen de huren met 5,9 procent het hardst, Amsterdam kende de minst grote huurstijging met 5,2 procent
Volgend jaar nog hoger
De huur mag jaarlijks niet verder stijgen dan een door de overheid vastgesteld percentage. Dat is precies de reden waarom de Woonbond verwacht dat de huren volgend jaar nog harder omhoog gaan.
Dat zit zo: de verhoging van de sociale huur is gekoppeld aan de gemiddelde loonstijging, en daarvan wordt verwacht dat die op 6,6 procent uitkomt. Dat zou betekenen dat huurders van sociale woningen volgend jaar een nog forsere huurverhoging tegemoet kunnen zien, zelfs na aftrek van de korting van een half procent die woningcorporaties doorgaans geven.
Het is pas echt crisis als het bier op is.
Komt die woonbond wel lekker op tijd mee. Als het immers gekoppeld is aan lonen, dan hadden ze het van tevoren zien aankomen en bij Den Haag kunnen lobbyen voor een beperking.
Gewoon de lonen van huurders verlagen dus.
Het leven is geen krentenbol...
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
5% van 2500 erbij op je loon
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
De kosten van de huisverzekeringen,onderhoud en gemeentelijke belastingen zijn ook gestegen. Iedereen wordt 'gepakt'.
Maar had deze zogenaamde belangenvertegenwoordiger niet eerder aan de bel kunnen trekken, dan was er wellicht wat te regelen. Nu kom je wel lekker laat met je klacht.
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
De kosten van de huisverzekeringen,onderhoud en gemeentelijke belastingen zijn ook gestegen. Iedereen wordt 'gepakt'.
Maar had deze zogenaamde belangenvertegenwoordiger niet eerder aan de bel kunnen trekken, dan was er wellicht wat te regelen. Nu kom je wel lekker laat met je klacht.
Sociale huur is nog steeds belachelijk goedkoop vergeleken met de marktprijs
Deze user is best OK als je hem normaal aanspreekt via DM.
quote:Op woensdag 4 september 2024 08:36 schreef Geschiedkundige het volgende:
5% van 2500 erbij op je loon
5% op 1200 erbij op je huur
Je krijgt dus onder de streep alsnog meer.
Weet je waarom het sociale huur heet?quote:Op woensdag 4 september 2024 09:08 schreef Plompzakker het volgende:
Sociale huur is nog steeds belachelijk goedkoop vergeleken met de marktprijs
Overigens is deze koppeling aan de lonen gedaan omdat een paar jaar terug de inflatie hele hoog was en de stijging van de lonen beperkt. Daarvoor werd altijd met cpi gerekend.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Moet ik wel die 6% loonsverhoging krijgen
Het officiële liefje van @Monitor O+
They think she is fragile like a flower, but she is fragile like a bomb
They think she is fragile like a flower, but she is fragile like a bomb
Zullen we eens ophouden met iedere keer dat er ergens een prijs van iets omhoog gaat, naar de overheid te kijken om dat te gaan compenseren?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
(A few moments later.....)
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
(A few moments later.....)
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.quote:
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
Hebben de bonden gelijk in toch? Inflatie voor 2024 wordt geraamd op 2,4% en voor 2025 nog lager. Een loon-prijsspiraal ontstaat echt niet zo makkelijk als vaak wordt aangenomenquote:Op woensdag 4 september 2024 09:47 schreef nostra het volgende:
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
[ afbeelding ]
(A few moments later.....)
Het is niet dat werkgevers nu verplicht zijn 5% meer loon te betalen he.quote:
[..]
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
Wat wel een gegeven is, is dat iedere verhuurder de wettelijke verhoging direct gaat doorvoeren.
[ Bericht 0% gewijzigd door XLVNB op 04-09-2024 10:34:40 ]
De "huisjesmelkers" zitten niet in de sociale huur.quote:
De huisjesmelkers hebben de kip met het gouden ei gevonden.
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
Het gaat niet alleen over sociale huur.quote:
[..]
De "huisjesmelkers" zitten niet in de sociale huur.
Aan het typen...
Die 5% is geen gegeven hè.quote:
[..]
Uitgaande van nettoloon 2500 + 5% hou je onder de streep meer over dan als beide op 0% bleven.
Andere stijgingen reken ik voor het gemak niet mee
Definitely not CIA
Niet direct, nee. Maar goed, als de Woonbond zelf afspreekt de koppeling met inflatie los te laten te koppelen aan loonontwikkeling (vanuit het perspectief toen gunstiger), dan moeten ze nu ook niet zeuren dat de al te verwachten lag aan stijging in de lonen ten opzichte van de prijzen nu tot uitdrukking komt in de huren. Daar hebben ze zelf hun klauw onder gezet.quote:
[..]
Hebben de bonden gelijk in toch? Inflatie voor 2024 wordt geraamd op 2,4% en voor 2025 nog lager. Een loon-prijsspiraal ontstaat echt niet zo makkelijk als vaak wordt aangenomen
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.quote:
[..]
Het gaat niet alleen over sociale huur.
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
Dan nog.quote:
[..]
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.
Aan het typen...
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.quote:
De huisjesmelkers hebben de kip met het gouden ei gevonden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
We moeten eens af van de gedachte dat een dak boven je hoofd een eerste levensbehoefte is. Dit soort denken is een belemmering voor de economische groei alsmede de winstmaximalisatie van Nederland B.V.
Ja eens.quote:
[..]
Niet direct, nee. Maar goed, als de Woonbond zelf afspreekt de koppeling met inflatie los te laten te koppelen aan loonontwikkeling (vanuit het perspectief toen gunstiger), dan moeten ze nu ook niet zeuren dat de al te verwachten lag aan stijging in de lonen ten opzichte van de prijzen nu tot uitdrukking komt in de huren. Daar hebben ze zelf hun klauw onder gezet.
Als ik het goed lees waren de huren gekoppeld aan de inflatie, toen de inflatie hoog was en de loonstijgingen laag. En net op het moment dat de loonstijgingen hoog werden en de inflatie laag, hebben ze het geswitcht
Ho ho, ik noem helemaal niemand huisjesmelkers en roep hier vanaf het begin af aan al dat precies dit scenario zich zou voltrekken als gevolg van dat gedrocht van de wet middenhuur, maar dat was allemaal onzin of, als het geen onzin zou zijn, zelfs wenselijk.quote:
[..]
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
How to perform live
Magik 6, Live in Amsterdam
Only the brave survive when they sell their souls
Wat ook diefstal is. Want het is altijd het laagste, waardoor de huren op die manier wederrechtelijk geknepen worden (in strijd met art 1, eerste protocol, EVRM).quote:
[..]
Jawel, want de vrije sector huur is gemaximeerd op het laagste van cpi of loonontwikkeling en de sociale huur niet.
Mijn excuses, ik had op Yasmin moeten reageren…quote:
[..]
Ho ho, ik noem helemaal niemand huisjesmelkers en roep hier vanaf het begin af aan al dat precies dit scenario zich zou voltrekken als gevolg van dat gedrocht van de wet middenhuur, maar dat was allemaal onzin of, als het geen onzin zou zijn, zelfs wenselijk.
(Inmiddels aangepast)
De Hoge Raad deelt jouw mening niet.quote:
[..]
Wat ook diefstal is. Want het is altijd het laagste, waardoor de huren op die manier wederrechtelijk geknepen worden (in strijd met art 1, eerste protocol, EVRM).
https://uitspraken.rechts(...)6&keyword=12%2F04165
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.quote:
[..]
De mensen die jij huisjesmelkers noemt verkopen inmiddels hun huizen indien mogelijk omdat het rendement door Hugo de Clown zeer laag of zelfs negatief is geworden.
Straks geen ‘huisjesmelkers’ meer, ook wel: geen huurwoningen in middenhuur segment. O joy!
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
Dit gaat toch over sociale huur?quote:
[..]
De Hoge Raad deelt jouw mening niet.
https://uitspraken.rechts(...)6&keyword=12%2F04165
Over alle huurprijsregulatie in NL, dus ook de vrije sector.quote:
[..]
Dit gaat toch over sociale huur?
Even voor de goede orde: de vrije sector is in Nederland altijd zeer miniem geweest en heeft daardoor helemaal geen significante invloed op de prijzen van woningen (momenteel is er een grote uitverkoop gaande en alsnog stijgen de prijzen als een malle).quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
Verder is er een algehele schaarste en die los je niet op door vrije sector huur (met name voor middenhuur gold al dat hier de schaarste het hoogst was) te vervangen door koop. Dat is alleen maar leuk voor dertigers, maar je naait starters droog in hun hol.
De casus in ieder geval niet en dan zul je heel voorzichtig moeten zijn om het van toepassing te verklaren op een wezenlijk andere casus, zelfs als de HR een meer algemene rechtsregel heeft geformuleerd.quote:
[..]
Over alle huurprijsregulatie in NL, dus ook de vrije sector.
Kijk je naar uitspraken van het EHRM is het simpelweg in strijd met het recht op eigendom en uiteindelijk zijn zij hier doorslaggevend, niet de HR. En met de huidige maatregelen zou het best wel eens kunnen dat we over een jaar of 5-10 dat ook echt weten.
Edit: de uitspraak ook even gelezen en ik kom tot de conclusie dat de HR het gewoon wel met mij eens lijkt te zijn, aangezien ze gewoon de lijn van het EHRM volgen die in deze casus niet geschonden werd.
Dat is in dezen wel zo omdat het doel betaalbaar blijven is, maar het effect jaar na jaar verlagen van de huur is (relatief). En daar zit de crux.
[ Bericht 14% gewijzigd door VEM2012 op 04-09-2024 11:11:26 ]
Miniem relatief tot wat?quote:
[..]
Even voor de goede orde: de vrije sector is in Nederland altijd zeer miniem geweest en heeft daardoor helemaal geen significante invloed op de prijzen van woningen (momenteel is er een grote uitverkoop gaande en alsnog stijgen de prijzen als een malle).
Oh het klopt zeker dat er een algehele schaarste is. En dit is ook zeker niet de enige oplossing, maar alle beetjes helpen. Het probleem van het tekort aan woningen in z'n geheel, en vooral het tekort aan woningaanbod dat past bij de huidige tijdgeest, dat probleem is veel groter.quote:Verder is er een algehele schaarste en die los je niet op door vrije sector huur (met name voor middenhuur gold al dat hier de schaarste het hoogst was) te vervangen door koop. Dat is alleen maar leuk voor dertigers, maar je naait starters droog in hun hol.
Overigens horen dertigers tegenwoordig net zo goed bij starters, of sterker nog, die dromen ervan starter te zijn net als twintigers.
Ben je het wel met me eens dat er heel weinig intrinsieke vraag naar huur is, en dat die vraag vooral bestaat uit noodzaak?
Het gaat dan wel om woningen die niet langer verhuurd worden maar verkocht.quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
De meeste huurders kunnen de woning die ze huren niet kopen, op basis van inkomen.
Dus dat zorgt toch wel voor problemen.
Om een idee te geven: ik verhuur een woning voor ¤500 per maand en betaal intussen ¤3.565 belasting in box 3 per jaar voor die woning en dan ook nog ¤211 aan OZB.
Dus van die ¤6000 jaarlijkse huurinkomsten blijft ¤2.224 over.
Dat is een verhuurrendement van 1,36% als ik het afzet tegen de WOZ-waarde.
Maar na onderhoud blijft daar natuurlijk 0,0 van over.
Nu huurt m'n moeder het en vind ik het allemaal wel prima maar als je rendement wil maken kan je nog beter je geld in een deposito stoppen dan een woning verhuren. Dan heb je het gezeik er ook niet meer van.
En dat zie je nu dus in de praktijk: vanwege de sterk verhoogde belastingen verkopen verhuurders hun 2e woningen die de huurders op hun beurt niet kunnen kopen omdat ze daar geen hypotheek voor kunnen krijgen.
Geen dak boven je hoofd betekend dat je van de werkgevers nergens in Nederland een betaalde baan krijgt, zou dat anders zijn dan zouden veel mensen vrijwillig dakloos worden, waardoor verhuurders minder inkomsten zouden hebben.quote:
We moeten eens af van de gedachte dat een dak boven je hoofd een eerste levensbehoefte is. Dit soort denken is een belemmering voor de economische groei alsmede de winstmaximalisatie van Nederland B.V.
Het hebben van een dak boven je hoofd is dus wel een eerste levensbehoefte.
500 voor een hele woning is natuurlijk ook wel erg laag, tenzij het een appartement van <50 m2 is.quote:
[..]
Het gaat dan wel om woningen die niet langer verhuurd worden maar verkocht.
De meeste huurders kunnen de woning die ze huren niet kopen, op basis van inkomen.
Dus dat zorgt toch wel voor problemen.
Om een idee te geven: ik verhuur een woning voor ¤500 per maand en betaal intussen ¤3.565 belasting in box 3 per jaar voor die woning en dan ook nog ¤211 aan OZB.
Dus van die ¤6000 jaarlijkse huurinkomsten blijft ¤2.224 over.
Dat is een verhuurrendement van 1,36% als ik het afzet tegen de WOZ-waarde.
Maar na onderhoud blijft daar natuurlijk 0,0 van over.
Nu huurt m'n moeder het en vind ik het allemaal wel prima maar als je rendement wil maken kan je nog beter je geld in een deposito stoppen dan een woning verhuren. Dan heb je het gezeik er ook niet meer van.
Bovendien reken je de stijging van de woningwaarde niet mee. Daar zit vooral het rendement. Tenzij het een woning in Heerlen of Loppersum is misschien.
Dat is altijd al een issue geweest wat logisch niet uit te leggen is. Dat de huurprijs van een woning (die je gewoon kan betalen) een stuk hoger ligt dan de hypotheek op dezelfde woning en je alsnog geen akkoord krijgt.quote:En dat zie je nu dus in de praktijk: vanwege de sterk verhoogde belastingen verkopen verhuurders hun 2e woningen die de huurders op hun beurt niet kunnen kopen omdat ze daar geen hypotheek voor kunnen krijgen.
[ Bericht 10% gewijzigd door silverhill op 04-09-2024 11:02:00 ]
Nee, want ook in die woningen woonden gewoon mensen dus onderaan de streep is er geen slaapkamer bijgekomen. De problemen van het vinden van een woning zijn hooguit verschoven naar een andere groep.quote:
[..]
Dus de woningen die in eerste instantie gekaapt zijn door huisjesmelkers, en daarmee de schaarste op woningen en de prijs van woningen kunstmatig hoog hielden, komen nu weer direct beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen.
Klinkt alleen maar als een win-win scenario.
De vraag naar huur is er vooral uit noodzaak vanwege de hoge koopprijzen van woningen.
En een ander cijfermatig probleem is dat als 25% van de vrije sector-huurwoningen verkocht worden, dat nog geen 1% van de totale voorraad koopwoningen is. De gevolgen voor de vindbaarheid van een huurwoning zijn dus enorm, terwijl de invloed op de koopprijzen marginaal is.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Het is een hoekwoning uit 1972 met 122m2 woonoppervlak, geheel voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en warmtepomp.quote:
[..]
500 voor een hele woning is natuurlijk ook wel erg laag, tenzij het een appartement van <50 m2 is.
En ja, dat is uiteraard heel laag.
Maar zelfs als ik de huur zou verdubbelen (!) is het rendement nog steeds maar 2,72% per jaar (zonder onderhoudskosten mee te rekenen). Dat krijg je op een deposito ook en dan heb je de zorgen er niet van.
Maar van die waardestijging kan je niet leven als verhuurder, dat zie je pas terug als je het verkoopt, dus dat doen veel verhuurders dan ook.quote:Bovendien reken je de stijging van de woningwaarde niet mee. Daar zit vooral het rendement.
En een woning met huurder er in verkopen is lastig. Een huurder met huurbescherming uit je woning krijgen is ook heel lastig. Je krijgt een huurder er niet zomaar uit. En een woning met huurder levert fors minder op want je kan er als koper zelf niet gaan wonen.
Nu wil ik het echt niet op gaan nemen voor huisjesmelkers maar het verhuren van een woning om daar van te leven is inmiddels een héél slecht idee geworden.
Hebben ze toch gelijk in. Lonen zijn jarenlang minder gestegen dan de prijzen. Dat moest een keer gecompenseerd worden.quote:
- "De komkommers stijgen in prijs, ik moet veel meer loon!!!!"
- "Pas nou op, dan kom je straks in een loon-prijsspiraal en daar zit al helemaal niemand op te wachten."
- "Onzin, meer uitgeven leidt niet tot inflatie, ik wil MEER LOON!!!:
[ afbeelding ]
(A few moments later.....)
Voor de rest zal het mij jeuken met mijn hypotheekschuld.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat laatste ben ik zeker niet met jou eens (het zijn de fiscale voordelen die maken dat koop zoveel meer wordt gewaardeerd, maar tenzij je echt langer op een bepaalde plek wil wonen is kopen zeker niet per definitie het beste).quote:
[..]
Miniem relatief tot wat?
[..]
Oh het klopt zeker dat er een algehele schaarste is. En dit is ook zeker niet de enige oplossing, maar alle beetjes helpen. Het probleem van het tekort aan woningen in z'n geheel, en vooral het tekort aan woningaanbod dat past bij de huidige tijdgeest, dat probleem is veel groter.
Overigens horen dertigers tegenwoordig net zo goed bij starters, of sterker nog, die dromen ervan starter te zijn net als twintigers.
Ben je het wel met me eens dat er heel weinig intrinsieke vraag naar huur is, en dat die vraag vooral bestaat uit noodzaak?
Bedenk tevens dat de maatregelen ook de bouw van nieuwe woningen een knauw heeft gegeven. Heel veel investeerders trekken hun handen af van de Nederlandse woningenmarkt.
Het is desastreus. Maar goed, wat verwacht je anders dan van Hugo de Clown.
Dat is toch ook precies de bedoeling?quote:
Nu wil ik het echt niet op gaan nemen voor huisjesmelkers maar het verhuren van een woning om daar van te leven is inmiddels een héél slecht idee geworden.
Juist het hele idee dat het verhuren van woningen een riant salaris moet opleveren, iets waar verhoudingsgewijs bijna geen arbeid tegenover staat, is één van de oorzaken van de uit de hand gelopen woningprijzen, huur en koop.
Zou kunnen. We wachten het af. Volgens mij is de belangenvereniging van particuliere verhuurders bezig met een nieuwe procedure.quote:
[..]
De casus in ieder geval niet en dan zul je heel voorzichtig moeten zijn om het van toepassing te verklaren op een wezenlijk andere casus, zelfs als de HR een meer algemene rechtsregel heeft geformuleerd.
Kijk je naar uitspraken van het EHRM is het simpelweg in strijd met het recht op eigendom en uiteindelijk zijn zij hier doorslaggevend, niet de HR. En met de huidige maatregelen zou het best wel eens kunnen dat we over een jaar of 5-10 dat ook echt weten.
Ben ook heel benieuwd wat er uit de prejudiciële vragen aan de HR over onterechte huurverhogingen vanwege een beding wat mogelijk strijdig is met Europees Recht gaat komen
https://www.rechtspraak.n(...)uurverhogingen-.aspx
Dat kan een enorme kostenpost gaan worden voor verhuurders als ze jaren teveel betaalde huur moeten gaan terugbetalen.
Ik heb nog even een edit gemaakt ter verduidelijking waarom ik strijd zie met het EVRM.quote:
[..]
Zou kunnen. We wachten het af. Volgens mij is de belangenvereniging van particuliere verhuurders bezig met een nieuwe procedure.
Ben ook heel benieuwd wat er uit de prejudiciële vragen aan de HR over onterechte huurverhogingen vanwege een beding wat mogelijk strijdig is met Europees Recht gaat komen
https://www.rechtspraak.n(...)uurverhogingen-.aspx
Dat kan een enorme kostenpost gaan worden voor verhuurders als ze jaren teveel betaalde huur moeten gaan terugbetalen.
Daarom gewoon kopen, kopen, kopen.
Mijn loon is al meer dan 50% gestegen sinds dat ik mijn woning heb gekocht en hypotheek is even laag gebleven.
Mijn loon is al meer dan 50% gestegen sinds dat ik mijn woning heb gekocht en hypotheek is even laag gebleven.
Verbannen van BNW jegens waarheid spuwen.
Woningprijzen zijn hoog omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod.quote:
[..]
Dat is toch ook precies de bedoeling?
Juist het hele idee dat het verhuren van woningen een riant salaris moet opleveren, iets waar verhoudingsgewijs bijna geen arbeid tegenover staat, is één van de oorzaken van de uit de hand gelopen woningprijzen, huur en koop.
Met het verkopen van huurwoningen hou je netto evenveel woningen, er komt niet magisch een woning bij.
Alleen degene die er voor in aanmerking komt verandert. Eerst was dat een huurder, na verkoop is dat een koper.
Het verhogen van belastingen voor verhuurders zorgt er alleen maar voor dat huurprijzen hoger worden of dat verhuurders de handdoek in de ring gooien.
Als het iemand anders was dan mijn moeder die de woning huurde dan had ik een riante "oprotpremie" aan de huurder geboden en de woning verkocht.
[ Bericht 3% gewijzigd door TheFreshPrince op 04-09-2024 11:19:50 ]
Het idee dat huisvesting een vrije markt is, is al desastreus. We hebben het geprobeerd, en het heeft grandioos gefaald. In bijvoorbeeld Singapore heeft de overheid een vrij grote invloed op huisvesting en dat werkt daar best goed. Sure, huisvesting is er geen koopje, maar je hebt het dan ook over één van de duurste plekken qua grondprijs ter wereld.quote:
[..]
Dat laatste ben ik zeker niet met jou eens (het zijn de fiscale voordelen die maken dat koop zoveel meer wordt gewaardeerd, maar tenzij je echt langer op een bepaalde plek wil wonen is kopen zeker niet per definitie het beste).
Bedenk tevens dat de maatregelen ook de bouw van nieuwe woningen een knauw heeft gegeven. Heel veel investeerders trekken hun handen af van de Nederlandse woningenmarkt.
Het is desastreus. Maar goed, wat verwacht je anders dan van Hugo de Clown.
Is de gehele vrije huursector serieus kleiner dan 4% van de totale voorraad?quote:
[..]
Nee, want ook in die woningen woonden gewoon mensen dus onderaan de streep is er geen slaapkamer bijgekomen. De problemen van het vinden van een woning zijn hooguit verschoven naar een andere groep.
En een ander cijfermatig probleem is dat als 25% van de vrije sector-huurwoningen verkocht worden, dat nog geen 1% van de totale voorraad koopwoningen is. De gevolgen voor de vindbaarheid van een huurwoning zijn dus enorm, terwijl de invloed op de koopprijzen marginaal is.
"Pools are perfect for holding water"
Dat is óók een van de grote redenen ja. Erger nog, ze versterken elkaar.quote:
[..]
Woningprijzen zijn hoog omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod.
Klopt, maar er wordt door sommigen juist gedaan alsof wanneer verhuurders woningen verkopen, dat die woningen uit de markt verdwijnen.quote:Met het verkopen van huurwoningen hou je netto evenveel woningen, er komt niet magisch een woning bij.
Het mag inmiddels toch wel bekend zijn dat het vooral investeerders zijn die het meest overbieden op koopwoningen. Dus als die groep meer en meer afhaakt kan dat alleen maar ten goede zijn van woningprijzen, ook al stijgen de woningprijzen netto nog steeds door alle andere issues.
Ze verdwijnen van de huurmarkt en ze komen beschikbaar op de koopmarkt.quote:
[..]
Dat is óók een van de grote redenen ja. Erger nog, ze versterken elkaar.
[..]
Klopt, maar er wordt door sommigen juist gedaan alsof wanneer verhuurders woningen verkopen, dat die woningen uit de markt verdwijnen.
Ik weet niet of dat nog zo is. Het is niet heel interessant meer. Aankoopprijzen zijn hoog, belastingen zijn hoog, je moet echt wel een flinke huur rekenen wil dat nog uit kunnen.quote:Het mag inmiddels toch wel bekend zijn dat het vooral investeerders zijn die het meest overbieden op koopwoningen. Dus als die groep meer en meer afhaakt kan dat alleen maar ten goede zijn van woningprijzen, ook al stijgen de woningprijzen netto nog steeds door alle andere issues.
|
|
