WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar komt bij dat mijnheer Gürel 80 % van de aandelen heeft en 0 % bijdraagt in de zekerheden. Ze bestöken de Türksë märkt dus daar ligt wellicht ook 100 % afhankelijkheid van (het netwerk van) Gürel ? Een broeinest voor mogelijke conflicten.quote:Op dinsdag 30 april 2024 11:12 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Mmm, maar een looptijd van 18 maanden, slechte solvabiliteit, 2x een 2e hypotheek en de helft van het bedrag mag boetevrij worden afgelost. Zelf ben ik tegen de geboden 9% en het totaal plaatje nog niet zo enthousiast.
Ik zit in 389, de vestiging in Rotterdam. Deze is gestart in augustus 2020, toen over corona al eea bekend was. Dit is een van mijn weinige post-corona projecten bij HCN die toch corona-vertraging heeft opgelopen. Sterker nog, ze zaten er elke keer bij als er pauzes werden ingelast. Dat kan natuurlijk met de aard van hun business te maken hebben maar het viel me wel op. Overigens denk ik dat dit project verder wel normaal wordt afgerond.quote:Op maandag 29 april 2024 17:37 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Ik mis in de pitch ook welke bestaande HCN wordt afgelost. Dit heb ik nagevraagd bij HCN en het betreft lening 579 Excite Hotels Amsterdam. Dat is de lening waar ik in zit, daarom nu mijn automatisch investeren bevestigd.
Nieuw 3 jarig SiG project:
Nijborgmeen 3 in Harderwijk LIVE 2 mei 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nijborgmeen 3 in Harderwijk. Je kunt vanaf 2 mei 2024 om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 380.000.
Rentevergoedingen gemengd tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 190.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 76.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 38.000
Het betreft een tussenwoning met 5 slaapkamers, tuin en een balkon. Het object is gelegen in de wijk Stadsweiden in Harderwijk. Harderwijk is een Hanzestad en ligt aan het Wolderwijd, het water tussen Gelderland en Flevoland. De wijk is aan de zuidzijde van het centrum gesitueerd, dichtbij het water en de voorzieningen in het centrum.
https://investeren.sameni(...)erwijk-nijborgmeen-3
Nijborgmeen 3 in Harderwijk LIVE 2 mei 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nijborgmeen 3 in Harderwijk. Je kunt vanaf 2 mei 2024 om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 380.000.
Rentevergoedingen gemengd tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 190.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 76.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 38.000
Het betreft een tussenwoning met 5 slaapkamers, tuin en een balkon. Het object is gelegen in de wijk Stadsweiden in Harderwijk. Harderwijk is een Hanzestad en ligt aan het Wolderwijd, het water tussen Gelderland en Flevoland. De wijk is aan de zuidzijde van het centrum gesitueerd, dichtbij het water en de voorzieningen in het centrum.
https://investeren.sameni(...)erwijk-nijborgmeen-3
Ja dat vond ik ook al curieus. En dan is er nog een mysterieuze (of in ieder geval niet met naam genoemde) BV die ook nog even een (grotendeels) materiële borgstelling doet. Raar dat die niet gewoon bij naam genoemd wordt en even een graydon rating ofzo erbij gegeven wordt.quote:
[..]
Daar komt bij dat mijnheer Gürel 80 % van de aandelen heeft en 0 % bijdraagt in de zekerheden. Ze bestöken de Türksë märkt dus daar ligt wellicht ook 100 % afhankelijkheid van (het netwerk van) Gürel ? Een broeinest voor mogelijke conflicten.
Ik denk er nog even over, maar ik neig toch naar links laten liggen.
Dat was ook mijn gedachte toen ik het las. Het zijn die twee laatst toegetreden aandeelhouders die hun woonhuis riskeren terwijl ze ieder maar 10% meedelen in de winst. Die Gúrel strijkt verreweg de meeste winst op als het goed gaat en als het mis gaat valt er bij hem niets te halen , als ze hem al kunnen terugvinden.quote:
[..]
Daar komt bij dat mijnheer Gürel 80 % van de aandelen heeft en 0 % bijdraagt in de zekerheden. Ze bestöken de Türksë märkt dus daar ligt wellicht ook 100 % afhankelijkheid van (het netwerk van) Gürel ? Een broeinest voor mogelijke conflicten.
Die borg van de onbekende B.V. neem ik ter kennisgeving aan. Tenzij het een dochter van Unilever zou zijn maar dat zal wel niet.
Pecunia non olet
Precies dat. Het zou zo maar een scam kunnen zijn van Gürel waarbij hij twee sükkels 100 % het risico laat lopen ..quote:
[..]
Dat was ook mijn gedachte toen ik het las. Het zijn die twee laatst toegetreden aandeelhouders die hun woonhuis riskeren terwijl ze ieder maar 10% meedelen in de winst. Die Gúrel strijkt verreweg de meeste winst op als het goed gaat en als het mis gaat valt er bij hem niets te halen , als ze hem al kunnen terugvinden.
Die borg van de onbekende B.V. neem ik ter kennisgeving aan. Tenzij het een dochter van Unilever zou zijn maar dat zal wel niet.
Hij zal ze wel gouden bergen beloofd hebben. In Turkije gaat men vast 6x per dag onder de douche vanwege het warmere klimaat en dan heb je ook meer zeep nodig. En concurrentie van goedkopere merken, of namaak, heb je daar natuurlijk niet.quote:
[..]
Precies dat. Het zou zo maar een scam kunnen zijn van Gürel waarbij hij twee sükkels 100 % het risico laat lopen ..
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-04-2024 14:33:44 ]
Pecunia non olet
Update Comfort Axel ontvangen vanuit gvequote:
[..]
Ik heb hier reeds van de week voor de 3e keer over gebeld, en uiteindelijk ook antwoord op gekregen.
Dat ze hier laks mee omgaan, onbegrijpelijk! Dit zijn geen kleine bedragen. Daarom investeer ik daar niks meer!!!
Mijn update van gve stuur ik persoonlijk toe, maar word vooral niet blij.
opmerkelijk het verschil in WOZ en taxatie waarden. Schijf 1A (die ik altijd pak) zal geen groot risico lopen dus zal er wel weer klaar voor zittenquote:
Nieuw 3 jarig SiG project:
Nijborgmeen 3 in Harderwijk LIVE 2 mei 2024 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Nijborgmeen 3 in Harderwijk. Je kunt vanaf 2 mei 2024 om 11.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 3 jaar. De LTV van het pand is 80% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 380.000.
Rentevergoedingen gemengd tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 190.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 76.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 38.000
Het betreft een tussenwoning met 5 slaapkamers, tuin en een balkon. Het object is gelegen in de wijk Stadsweiden in Harderwijk. Harderwijk is een Hanzestad en ligt aan het Wolderwijd, het water tussen Gelderland en Flevoland. De wijk is aan de zuidzijde van het centrum gesitueerd, dichtbij het water en de voorzieningen in het centrum.
https://investeren.sameni(...)erwijk-nijborgmeen-3
Nieuw vastgoedproject bij NLI:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Yolufe_Enschede_1_BV
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Yolufe_Enschede_1_BV
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Je bedoelt dat de WOZ waarde 13k hoger is dan de taxatiewaarde vrije verkoop?quote:
[..]
opmerkelijk het verschil in WOZ en taxatie waarden. Schijf 1A (die ik altijd pak) zal geen groot risico lopen dus zal er wel weer klaar voor zitten
ja geen alarmerend verschil (relatief vergelijkbaar) maar vind ik toch opvallend met ruim een jaar verschil qua momentopnamequote:
[..]
Je bedoelt dat de WOZ waarde 13k hoger is dan de taxatiewaarde vrije verkoop?
Ik kijk overigens normaal gesproken meer naar de WOZ waarde als een minimale (realistischere) waarde bepaling dan de (soms) opgeklopte taxaties
En ook van Geldermalsen met soortgelijke tekstquote:
[..]
Update Comfort Axel ontvangen vanuit gve
Dit komt inderdaad niet zo vaak voor maar zien we wel af en toe voorbij komen.quote:
[..]
ja geen alarmerend verschil (relatief vergelijkbaar) maar vind ik toch opvallend met ruim een jaar verschil qua momentopname
Ik kijk overigens normaal gesproken meer naar de WOZ waarde als een minimale (realistischere) waarde bepaling dan de (soms) opgeklopte taxaties
Ik zie dit liever dan bijvoorbeeld een taxatiewaarde van 400k en een woz waarde van 275k, iets wat ook regelmatig voorbij komt.
Gaarne kort resume vd tekst - in spoiler mag - een kennis zit nog in "Comfort" - toch benieuwdquote:
[..]
En ook van Geldermalsen met soortgelijke tekst
Thanks aan de medefokforummer voor de IM
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 30-04-2024 19:05:50 ]
Weer een transformatieproject met een investeringsbedrag van vele miljoenen (zoals altijd een "unieke propositie" volgens de NLI email). De rente van 11.2 % bij een zo ongeveer dekkende 1e hypotheek is wel aantrekkelijk, echter wordt bijna de helft van de rente pas bij aflossing betaald. Looptijd 36 maand maar na 12 maand boetevrij aflosbaar. Ik ben nog niet enthousiast.quote:
Nieuw vastgoedproject bij NLI:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Yolufe_Enschede_1_BV
Ze gaan er met hun huisfondsen zelf ook vrij stevig in (46%). Ik zie dat meestal wel als een voordeel. Ook dat de DGA voor een miljoen meetekent. Is niet dekkend maar doet hem best wel pijn denk ik, als het misgaat:)quote:
[..]
Weer een transformatieproject met een investeringsbedrag van vele miljoenen (zoals altijd een "unieke propositie" volgens de NLI email). De rente van 11.2 % bij een zo ongeveer dekkende 1e hypotheek is wel aantrekkelijk, echter wordt bijna de helft van de rente pas bij aflossing betaald. Looptijd 36 maand maar na 12 maand boetevrij aflosbaar. Ik ben nog niet enthousiast.
Als ik het goed lees dient de lening eigenlijk als overbrugging tot het moment dat de vergunning op het mooiste pand wordt verkregen. Voor dat krot is het niet nodig. Daarna wordt een projectfinanciering aangetrokken.
Meest waarschijnlijke scenario is, dat de vergunning er over een jaar is, en dat we dan onze inleg zonder boete terug krijgen?
Dus een deposito van een jaar? Zoals ik het zie zit de man er vrij warmpjes bij via 10,5 mio overwaarde na herfinanciering, in de Holding. Zal niet gauw mislopen voor ons.
Met zo'n lange lap tekst is het altijd lastig om de addertjes onder het gras te vinden...
[ Bericht 18% gewijzigd door obligataire op 30-04-2024 20:46:46 ]
Pecunia non olet
Of meest gewenste scenario van de leningnemer?quote:
Meest waarschijnlijke scenario is, dat de vergunning er over een jaar is, en dat we dan onze inleg zonder boete terug krijgen?
Bedankt voor de analyse, ik was te lui om in te loggen en door de lappen tekst te ploeteren.
Dat sowieso, de vergunning is de sleutel tot het succes, en als het zover is dan zijn er genoeg partijen die het voor een normale rente van ons durven over te nemen.quote:
[..]
Of meest gewenste scenario van de leningnemer?
Die paar tientjes extra rente (waarvan de helft opgerold) zijn onze premie voor het risico dat de vergunning er niet komt en dat vervelende updates van NLI zouden komen...
Pecunia non olet
KOM Zeeuwse Parel, vervroegde aflossing na 1 maand.
quote:Beste Investeerders,
Onlangs heeft U geïnvesteerd in ons prachtige chalet waarvan wij op enig moment hadden besloten dit chalet met 3 slaapkamers te gaan verhuren.
Echter de huurder heeft aangegeven zo enthousiast te zijn dat hij ons heeft aangegeven dit chalet te willen kopen.
Wij hebben toen besloten tot verkoop over te gaan.
Inmiddels liggen de stukken bij de notaris en zal de overdracht spoedig volgen.
Graag willen U allereerst bedanken in het vertrouwen in ons bedrijf en daarnaast willen wij U exclusief een ander beleggingsproject binnen ons park aanbieden onder dezelfde voorwaarden en condities.
Deze aanbieding zal binnenkort exclusief aan U worden aangeboden.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Dat is voor mij inderdaad ook de reden om meer naar de WOZ waarde te kijken dan de taxatiewaarde. Die lijken vaker opgeklopt en 'geschreven' richting een wensbaar bedrag binnen een bepaalde bandbreedte (hogere hypotheek mogelijk etc)quote:
[..]
Dit komt inderdaad niet zo vaak voor maar zien we wel af en toe voorbij komen.
Ik zie dit liever dan bijvoorbeeld een taxatiewaarde van 400k en een woz waarde van 275k, iets wat ook regelmatig voorbij komt.
Dat dat hier niet gebeurd is viel me op. Vaak investeer ik op basis van WOZ waarde die ik vergelijk met de schijf (waar hoogte 1a soms zelfs bij de WOZ waarde in de buurtkomt) ipv dat de WOZ waarde meer is dan de volledige leningaanvraag
Doet KoM aan boeterente eigenlijk? Ik kan daar zo snel niets over vinden.quote:Op woensdag 1 mei 2024 08:29 schreef nostra het volgende:
KOM Zeeuwse Parel, vervroegde aflossing na 1 maand.
[..]
Volgens art 4.5.2 van de meest recente algemene voorwaarden is vervroegd aflossen niet toegestaan, tenzij opgenomen in het crowdfundingsaanbod. De kosten voor vervroegde aflossing bedragen dan voor de geldnemer 1% van het openstaande bedrag, ik verwacht dat dat naar kom gaat en de geldgevers daar niets van krijgen. Maar eventuele afwijkende details horen dus volgens de av in het crowdfundingsaanbod (wat ik niet ken) te staan.quote:
[..]
Doet KoM aan boeterente eigenlijk? Ik kan daar zo snel niets over vinden.
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 01-05-2024 10:57:31 ]
