[Crowdfunding] #379 AFM meldingen over WvjG

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 09:34 schreef nostra het volgende:

[..]
Alle drie, maar in het geval van een leningsovk met een bv lijkt me een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering ook een valide zekerheid. In ieder geval niet 1 die je wil hebben omdat je al twijfelt over de bestuurder.

In die ruim 30 jaar dat ik ondernemer ben, en met veel banken en financiele instellingen etc. te maken heb gehad is mij, zowel als leverancier als klant, nog nooit naar een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering gevraagd of in een overeenkomst genoemd. Ik betwijfel ook of ik ooit wel eens een crowdfundingproject heb gezien waarin deze wel (als zekerheid) werd genoemd.

Maar terug on-topic en de situatie met gve en de C*mf*rt projecten:
Het schijnbare gemak waarmee gve de bestuurdersaansprakelijkheid verzekering, indirect via de curator, wil aanspreken terwijl de curator (nog) geen bestuurdersaansprakelijkheid heeft benoemd verbaasd me wel. In de verslagen staat: "In dit eerste stadium van het faillissement is het nog te vroeg iets over eventueel bestuurdersaansprakelijkheid te verklaren."

Was deze verzekering in het specifieke project wel benoemd als (extra) zekerheid? Ik begrijp dus het handelen van gve niet zo goed zoals ik dat in het eerste bericht lees. Misschien dat iemand dat handelen kan uitleggen want daar zal vast een reden voor zijn en dat zegt misschien ook wat over mogelijk extra zekerheden in crowdfunding projecten? (want de premie voor een bestuuurdersaansprakelijkheidsverzekering is vaak wel redelijk)

CCF plat.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 11:26 schreef nostra het volgende:
CCF plat.

Er komt nog een herkansing.

Update 26-01-2024
De crowdfundlening zal worden verhoogd van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 2.000.000,-.
Dit zal zo spoedig mogelijk worden verwerkt.

En weer open

't Bakhuus Olst HCN is open en staat op 87%.

Projecten lopen moeizaam tot niet vol.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 12:46 schreef RamboDirk het volgende:
Projecten lopen moeizaam tot niet vol.

Dat is maar net naar welke projecten je kijkt en bij welk platform.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 11:34 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Er komt nog een herkansing.

Update 26-01-2024
De crowdfundlening zal worden verhoogd van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 2.000.000,-.
Dit zal zo spoedig mogelijk worden verwerkt.

Thanks. Basis meegenomen.

Cocktailbar vanwege meer dan ruime zekerheden, rente, lineaire aflossing ruim meegenomen.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 11:34 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Er komt nog een herkansing.

Update 26-01-2024
De crowdfundlening zal worden verhoogd van ¤ 1.500.000,- naar ¤ 2.000.000,-.
Dit zal zo spoedig mogelijk worden verwerkt.

Nog een volgende herkansing: verder verhoogd naar 2.200.000

En dit is volgens mij weer een nieuwe:

Linkje L*ndal de Vl*gge:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuw Collin project met 2x een 2e 3e hypotheek:

Oldenburger Vastgoed B.V. 6
¤ 100.000 | 10,0% rente | 12 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-6/

CCF
"U kan niet meer investeren totdat ik de nieuwe algemene voorwaarden heeft geaccepteerd"

Zijn er nieuwe voorwaarden dan?

update : doet zich alleen voor bij trachten in te invsteren in Chaya.
Andere projecten geen probleem.
Gemeld bij ccf

[ Bericht 34% gewijzigd door zeeland6 op 26-01-2024 15:45:36 ]

De jaaropgave bij KoM staat ook online.

Er klopt alleen niks van
Niks nieuws van vorig jaar klopte het ook al niet.
Het blijft een dramatisch platform tot de laatste snik.

[ Bericht 19% gewijzigd door Horsemen op 26-01-2024 17:20:28 ]

Fout bij Lening

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 15:39 schreef zeeland6 het volgende:
CCF
"U kan niet meer investeren totdat ik de nieuwe algemene voorwaarden heeft geaccepteerd"

Zijn er nieuwe voorwaarden dan?

update : doet zich alleen voor bij trachten in te invsteren in Chaya.
Andere projecten geen probleem.
Gemeld bij ccf

Genoemde fout is geconstateerd en er door de automatiseringsrakkers van CCF uitgehaald.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 15:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Negatief saldo voor VRH moet kunnen
[ afbeelding ]

Idem maar dan uiteraard met een ander bedrag. Vorig jaar klopte er ook al niks van.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 15:45 schreef Horsemen het volgende:
De jaaropgave bij KoM staat ook online.

Er klopt alleen niks van
Niks nieuws van vorig jaar klopte het ook al niet.
Het blijft een dramatisch platform tot de laatste slik.

Yup ook bij mij klopt er niets van het jaaroverzicht van KOM.
Is trouwens niet de eerste keer dat het misgaat. 3 jaar geleden ook al.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 16:57 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Yup ook bij mij klopt er niets van het jaaroverzicht van KOM.
Is trouwens niet de eerste keer dat het misgaat. 3 jaar geleden ook al.

En 2 jaar geleden en 1 jaar geleden…

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 15:45 schreef Horsemen het volgende:
De jaaropgave bij KoM staat ook online.

Er klopt alleen niks van
Niks nieuws van vorig jaar klopte het ook al niet.
Het blijft een dramatisch platform tot de laatste slik.

Drama platform inderdaad. Krijgen geen cent meer van mij

Bijzondere gebeurtenissen bij Matching Capital

quote:

Het project met code “ZHNI” wordt vervroegd afgelost. Dit is het gevolg van ons eigen initiatief.
Dit heeft geleid tot een herfinanciering. Herfinancieringen vallen op dit moment wel lager uit, doordat financiers rekening houden met de gewijzigde marktomstandigheden.
Vanuit de herfinanciering van het project is er een uitkeerbare opbrengst van 92%. Als u ¤ 10.000 had geīnvesteerd, dan ontvangt u nu ¤ 9.200 retour.

Op initiatief van het platform wordt de lening voor een lager bedrag afgelost en de hypotheek doorgehaald.
Daar vind ik wat van...

Geplande einddatum was trouwens 1 mei 2024.
Dit is door MC nu op 3 projecten toegepast.

Hele mail hieronder.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hoe kijken jullie hier naar?
Goed dat het platform pro-actief bezig is?
Of worden hier keuzes gemaakt over andermans geld?

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 19:04 schreef dyna18 het volgende:
Bijzondere gebeurtenissen bij Matching Capital
[..]
Op initiatief van het platform wordt de lening voor een lager bedrag afgelost en de hypotheek doorgehaald.
Daar vind ik wat van...

Geplande einddatum was trouwens 1 mei 2024.
Dit is door MC nu op 3 projecten toegepast.

Hele mail hieronder.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hoe kijken jullie hier naar?
Goed dat het platform pro-actief bezig is?
Of worden hier keuzes gemaakt over andermans geld?

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 19:04 schreef dyna18 het volgende:
Bijzondere gebeurtenissen bij Matching Capital
[..]
Op initiatief van het platform wordt de lening voor een lager bedrag afgelost en de hypotheek doorgehaald.
Daar vind ik wat van...

Geplande einddatum was trouwens 1 mei 2024.
Dit is door MC nu op 3 projecten toegepast.

Hele mail hieronder.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hoe kijken jullie hier naar?
Goed dat het platform pro-actief bezig is?
Of worden hier keuzes gemaakt over andermans geld?

Ik vermoed haast dat er op de achtergrond e.e.a. speelt wat niet met de investeerders wordt gedeeld. Het is ieder geval vreemd. Ik ken verder het onderpand niet dus kan er inhoudelijk over oordelen. Was best tevreden over de recovery van MC bij mijn projecten.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 19:04 schreef dyna18 het volgende:
Bijzondere gebeurtenissen bij Matching Capital
[..]
Op initiatief van het platform wordt de lening voor een lager bedrag afgelost en de hypotheek doorgehaald.
Daar vind ik wat van...

Geplande einddatum was trouwens 1 mei 2024.
Dit is door MC nu op 3 projecten toegepast.

Hele mail hieronder.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hoe kijken jullie hier naar?
Goed dat het platform pro-actief bezig is?
Of worden hier keuzes gemaakt over andermans geld?

Lijkt me iets dat vooraf met redenen omkleed ter stemming voorgelegd moet worden aan investeerders.

quote:

Op vrijdag 26 januari 2024 19:04 schreef dyna18 het volgende:
Bijzondere gebeurtenissen bij Matching Capital
[..]
Op initiatief van het platform wordt de lening voor een lager bedrag afgelost en de hypotheek doorgehaald.
Daar vind ik wat van...

Geplande einddatum was trouwens 1 mei 2024.
Dit is door MC nu op 3 projecten toegepast.

Hele mail hieronder.
[..]

Hoe kijken jullie hier naar?
Goed dat het platform pro-actief bezig is?
Of worden hier keuzes gemaakt over andermans geld?

Het voelt op z'n minst wel erg vreemd op basis van de gedeelde info. Mijn eerste reactie zou bijna zijn dat het platform zelf een (groot) belang heeft met het op deze manier af te wikkelen.

Ik had hier al het een en ander geschreven, en toen ik nog even wat extra info ging zoeken en die tekst vervolgens maar weggehaald...

Volgens mij kwam ik namelijk het betreffende pand bij sig tegen als een herfinanciering begin november, met een rente aanpassing half november en een uiteindelijke verwachte passeerdatum net voor het einde van het jaar:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Daar zou toen 390k opgehaald zijn, maar pas nadat de rente was verhoogd en er daardoor een verliesgevende exploitatie ontstond. Dat was verder geen probleem volgens sig want dat werd opgevangen met inkomsten uit andere panden en de huur zou nog wel een keer verhoogd worden. Die pitch krijgt nu met de voorgaande wetenschap toch wel een beetje vreemde bijsmaak.

^{Edit: Naast de 390k zou er 20k eigen inbreng zijn, dus 410k om een lening van 400k af te lossen.}

[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 26-01-2024 21:11:16 ]

Ik zit hier ook in, ben ook in het SIG project gestapt trouwens. Ik heb MC wel gevraagd waar de 8% vermindering (=32k) voor dient, als ik de SIG kosten en notariskosten optel kom ik op een mille of 10, plus 10k minder lenen maakt 20k.