De woningmarkt #78 waar we moeten bouwen, bouwen, bouwen

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 14:14 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
En op de blaren hebben ze dan ook al gezeten. Probleem is dat je dan duur moet huren en en sommige dingen moet laten.

Poor pay more..

Het is geen wetgeving dus als jij de behoefte voelt ze een lening te verschaffen dan kan dat gewoon. Mocht je die behoefte hebben neem vooral contact met ze op. Commerciële bedrijven willen ze geen lening geven tegen het standaard tarief. Er zijn altijd mogelijkheden maar omdat het risico een stuk hoger is zal de rente ook een stuk hoger zijn.

Mijn inziens heel normale marktwerking.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 14:14 schreef phpmystyle het volgende:

En op de blaren hebben ze dan ook al gezeten. Probleem is dat je dan duur moet huren en en sommige dingen moet laten.

Dan had je dat als gevolg van lenen en niet terugbetalen, eerder moeten bedenken.

Wie een bedrag leent en terug kan betalen, kan dat bedrag ook vooraf sparen. Sterker nog: is ook nog goedkoper.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 18:20 schreef Leandra het volgende:

[..]
Net een jaartje klaar met de WSNP vind ik wel van een andere orde... dat gaat dus idd niet om een telefoon op afbetaling maar een notering omdat ze achterstanden had met haar telefoonabonnement, en dat zal vast samenhangen met de andere zaken waardoor ze in de schuldsanering kwam, maar als je uit zo'n traject komt kan het niet echt een verrassing zijn dat je BKR nog niet helemaal schoon is.

Laat ikhet zo zeggen: er ontbreekt onvoldoende context uit het artikel. Maar op "enig" moment is het wel klaar en mag je opnieuw beginnen. En ja, ik weet dat die mensen een hoger risico met zich meebrengen, maar dat betekent niet dat je voor altijd dan maar duur moet huren.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 14:20 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Het is geen wetgeving dus als jij de behoefte voelt ze een lening te verschaffen dan kan dat gewoon. Mocht je die behoefte hebben neem vooral contact met ze op. Commerciële bedrijven willen ze geen lening geven tegen het standaard tarief. Er zijn altijd mogelijkheden maar omdat het risico een stuk hoger is zal de rente ook een stuk hoger zijn.

Mijn inziens heel normale marktwerking.

Nou, banken hebben wel degelijk een maatschappelijk taak bij het financieren van zaken. Nee, het is geen wet, maar nogmaals de verantwoordelijkheid van een bank (gevolg ethiek) gaat verder dan die van een cafetaria.

Gaat er ook om dat BKR wel vaker in de publiciteit komt met dikwijls bedenkelijk noteringen met verstrekkende gevolgen voor klanten.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 18:27 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
Laat ikhet zo zeggen: er ontbreekt onvoldoende context uit het artikel. Maar op "enig" moment is het wel klaar en mag je opnieuw beginnen. En ja, ik weet dat die mensen een hoger risico met zich meebrengen, maar dat betekent niet dat je voor altijd dan maar duur moet huren.

5 jaar. Dat is het moment.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 18:30 schreef phpmystyle het volgende:
Gaat er ook om dat BKR wel vaker in de publiciteit komt met dikwijls bedenkelijk noteringen met verstrekkende gevolgen voor klanten.

Als mensen hun shit betalen en niet alles op afbetaling kopen. Blijft je bkr erg schoon. Het is de bedoeling mensen te beschermen en voor een groot deel van de samenleving is dat nodig. Anders verzwijgen ze hun schulden etc. (exStudenten)

Bijna alle bedenkelijke registratie berichten die ik gelezen heb, heb ik mijn twijfels of je wel het hele verhaal leest.

De maximale hypotheek zou w.m.b. maximaal gekort moeten worden met het openstaande schuldbedrag van de DUO lening.

Perverse prikkel om die studielening af te lossen voor hogere maximale hypotheek terwijl de hypotheekschuld minder voordelig is.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 18:28 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
Nou, banken hebben wel degelijk een maatschappelijk taak bij het financieren van zaken. Nee, het is geen wet, maar nogmaals de verantwoordelijkheid van een bank (gevolg ethiek) gaat verder dan die van een cafetaria.

Yep en ze hebben een zorgplicht. Juist door die zorgplicht zullen ze mensen die niet verantwoordelijk kunnen lenen geen lening vestrekken.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 18:40 schreef ludovico het volgende:
De maximale hypotheek zou w.m.b. maximaal gekort moeten worden met het openstaande schuldbedrag van de DUO lening.

Perverse prikkel om die studielening af te lossen voor hogere maximale hypotheek terwijl de hypotheekschuld minder voordelig is.

Gelukkig gaat je maximale hypotheekbedrag om je besteedbaar inkomen en niet om je openstaande schuldenlast

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 19:19 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Gelukkig gaat je maximale hypotheekbedrag om je besteedbaar inkomen en niet om je openstaande schuldenlast

Dat is dus niet gelukkig.

Het besteedbaar inkomen wordt zeer nauw bekeken over één(?) jaar, dat zegt helemaal niet alles.
De daadkracht om de hypotheek terug te betalen wordt in de situatie dat de studieschuld met hypotheek wordt afgelost gewoon lager.

Hoe kan het dat je een lening met langere looptijd en lagere rente aflost, dat je meer financiering zou kunnen krijgen?

Ok de rente staat minder lang vast, dat is een factor. Doch perverse prikkel om een gunstige lening af te lossen ten bate van een minder gunstige lening.

Anyhow, je gaat een schuld aan over de gehele looptijd van de hypotheek, er zit wat safety margin ingebouwd, mij een raadsel waarom er dan op de korte termijn wordt gekeken.

[ Bericht 11% gewijzigd door ludovico op 28-10-2023 19:30:47 ]

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 19:21 schreef ludovico het volgende:

[..]
Dat is dus niet gelukkig.

zeker een mening.

quote:

Het besteedbaar inkomen wordt zeer nauw bekeken over één(?) jaar, dat zegt helemaal niet alles.
De daadkracht om de hypotheek terug te betalen wordt in de situatie dat de studieschuld met hypotheek wordt afgelost gewoon lager.

sorry ik snap deze zijn niet helemaal. Hoe word de daadkracht de hypotheek af te lossen minder als je geen studieschuld meer hebt?

quote:

Hoe kan het dat je een lening met langere looptijd en lagere rente aflost, dat je meer financiering zou kunnen krijgen?

omdat (nieuw stelsel) je over 35 jaar aflost en je derhalve een lagere maandlast hebt. Dat lijkt mij vrij evident. Overigens bij studieleningen waar aflossen zin heeft, is de looptijd van de studielening de helft van een gemiddelde hypotheek.

quote:

Ok de rente staat minder lang vast, dat is een factor. Doch perverse prikkel om een gunstige lening af te lossen ten bate van een minder gunstige lening.

Nee, het gaat er om dat je je maandlasten kan blijven betalen. En die zijn inderdaad een momentopname van een jaar. Maar dat is waar je het mee moet doen. Als je alle maandlasten gaat stapelen, als alleen de hoogte van je lening meetelt, dan kan je best in de aap gelogeerd raken.

Uiteindelijk is het voor de pech generatie nooit handig om de studielening af te lossen. Voor de 15-jaar generatie kan het zeker handig zijn. Dat is niet perse een perverse prikkel imho. Maar een keuze die iemand zelf kan maken. Iemand kan ook harder sparen, beleggen of iets anders om een huis naar wens te kopen.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 19:32 schreef investeerdertje het volgende:

omdat (nieuw stelsel) je over 35 jaar aflost en je derhalve een lagere maandlast hebt. Dat lijkt mij vrij evident. Overigens bij studieleningen waar aflossen zin heeft, is de looptijd van de studielening de helft van een gemiddelde hypotheek.

Je moet je inlezen want dit klopt dus niet.

En als je de rente 10 jaar vastzet kun je meer lenen dan 5.

Er zit ook een risico element in die wel nadelig is tbv de duo lening. Die staat max 5 jaar vast namelijk.

En een goede lening aflossen tbv een minder goede lening vind ik een perverse prikkel.

Bestedingsruimte op één jaar bekeken is een hele nauwe beschouwing op de vraag of je aan je verplichtingen zult kunnen voldoen over een periode van 30 jaar.

Alleen de hoogte is allicht niet optimaal nee, maar stel dat je 5 jaar wat meer geld kwijt bent aan aflossing, dat moet in de risicomarges kunnen. Over de complete looptijd bezien maakt het niks uit. Als het binnen 5 jaar al stuk zou kunnen lopen gaat er iets fout denk ik bij de calculaties van de bank.

Uiteindelijk draait het toch enigszins om baanzekerheid en inkomenstechnische verzekering.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 09:00 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ben jij KPMG'er?

nee

quote:

Op zondag 29 oktober 2023 09:23 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
nee

K dacht even dat ze daar Junior etc terminologie gebruikten.

quote:

Op zondag 29 oktober 2023 11:03 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat gebruiken ze op heel veel plekken en zijn vooral functie-afhankelijk niet zozeer werkgever-afhankelijk.
Hoewel er natuurlijk ook werkgevers zijn die vooral functies hebben waarin junior, medior en senior aanduidingen standaard zijn.

Big 4 zijn er maar 4 natuurlijk.

In de farmacie wereld zijn ze er ook dol op en in de financiële wereld gebruikt bijna elke kantoortje wel die termen. Uiteindelijk zijn ook de kantoren onder de big 4 namelijk vaak opgericht door mensen die getraind zijn bij de big 4 en zie je dat terug in de structuur die ze hanteren.

quote:

Op zaterdag 28 oktober 2023 14:10 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Waarom zou je mensen die al een A notering hebben nog meer geld lenen. Dat het problematisch is lijkt mij dus logisch. Een H is in ieder geval niet problematisch meer (als schuld) maar wel een risico.

Als je een bak aan historische problemen hebt nog, lijkt het mij niet onredelijk dat men het als een risico ziet dat je zodra je weer geld hebt een lening voor een telefoon afsluit.

Vind ik ook niet onredelijk. Een H-codering betekent dat er een A-codering is geweest. Die krijg je niet zomaar. Dat is niet, zoals we toen vaak te horen kregen, een brief een keer een week laten liggen. Hypotheek moet je bijvoorbeeld vier volle maanden niet betaald hebben om een A-codering te krijgen. Toen, in elk geval.

Als je vier maanden geen hypotheek betaalt, dan zijn er echt wel serieuze financiële problemen. Iemand met bv. een hypotheek, credit card, roodstand faciliteit, telefoonabonnement en een consumptief krediet kan ook zonder coderingen al serieuze financiële problemen hebben. Als je overal 1 of 2 maanden achter loopt, dan is het financieel al een zooitje, maar daar zie je dan niks van op de BKR-uitdraai.

quote:

Op maandag 30 oktober 2023 07:07 schreef Halcon het volgende:

[..]
Vind ik ook niet onredelijk. Een H-codering betekent dat er een A-codering is geweest. Die krijg je niet zomaar. Dat is niet, zoals we toen vaak te horen kregen, een brief een keer een week laten liggen. Hypotheek moet je bijvoorbeeld vier volle maanden niet betaald hebben om een A-codering te krijgen. Toen, in elk geval.

Heden ten dage bij 3 maandtermijnen betalingsachterstand

quote:

Op zondag 29 oktober 2023 10:34 schreef ludovico het volgende:

[..]
K dacht even dat ze daar Junior etc terminologie gebruikten.

Klopt. En alle andere bedrijven in de wereld.