Er zijn veel topics over huizen, maar ik mis eigenlijk een beetje een plekje speciaal voor iedereen in een nieuwbouw(traject). Wat best een leuk en interessant traject is, maar ook enorm veel wachten en natuurlijk lang niet zo spannend als een bouwval opknappen.
Ik dacht, ik begin dit topic meteen ambitieus en doe alsof we hier een reeks van kunnen maken.
Meteen verven of bekleden?Wij hebben de traptreden vanuit de bouw laten bekleden met Next Step en de rest er omheen is direct geschilderdquote:Op vrijdag 30 juni 2023 16:31 schreef Icegiant het volgende:
Hi, ik ben benieuwd naar wat mensen met hun trap hebben gedaan in het begin?
Dat is handig. Hadden wij eigenlijk ook meteen vanuit de bouw moeten doen. Dat is echt zo’n ding met nieuwbouw haha, dan is het opgeleverd en baal je ervan dat je bepaalde opties niet (of wel, haha) hebt gekozen.quote:Op vrijdag 30 juni 2023 16:37 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Wij hebben de traptreden vanuit de bouw laten bekleden met Next Step en de rest er omheen is direct geschilderd
Yup, herkenbaar, je moet het gewoon (net als onze buren) een keer of 10 doenquote:
[..]
Dat is handig. Hadden wij eigenlijk ook meteen vanuit de bouw moeten doen. Dat is echt zo’n ding met nieuwbouw haha, dan is het opgeleverd en baal je ervan dat je bepaalde opties niet (of wel, haha) hebt gekozen.
Dit is onze tweede keer nieuwbouw en we zijn er echt helemaal klaar mee. Nooit mee zeiden we van de week. Het verloopt niet zo voorspoedig als de vorige keer. Dat we nog 200km verderop wonen maakt het niet makkelijker als men niet levert wanneer ze zeggen etc.quote:
[..]
Yup, herkenbaar, je moet het gewoon (net als onze buren) een keer of 10 doen
Misschien is het net als met een bevalling dat de scherpe randjes slijten met de jaren en je er toch weer intrapt
Ik heb pvc gedaan(zelfde als mn vloeren) maar wel pas na 9 maanden ofzo. De vloerenboer gaf aan dat de(houten) trap eerst even alle seizoenen moest meemaken eer die bekleed zou worden.quote:
Hi, ik ben benieuwd naar wat mensen met hun trap hebben gedaan in het begin?
Vond dat wel handig eigenlijk ook, de eerste maanden ben je toch continu aan het rommelen, verven, sjouwen, werkschoenen omhoog etc…dan is het wel lekker dat je je niet zo druk hoeft te maken over trap-beschadigingen.
Ik kreeg de sleutel in november en pas ergens half juni is de trap bekleed.
Enige wat ik zelf moest doen: alle verticale stootborden ff opnieuw schuren en lakken. Hoefde niet per se maar nu ziet er gelijk beter uit vind ik
Stukje van de tuin. Planten komen als we verhuisd zijn.SPOILER
En voor beneden hebben we nieuwe meubels besteld. Het voelt daardoor daar wel echt als huis nu. De bezorgmannen waren helemaal enthousiast om eens iets anders te monteren met onze elementen op deze manierSPOILER
SPOILER
ik slaap op het noorden en doe niks met de kamers aan de zuidkant maar ook de woonkamer wordt wat warmpjesWij gaan ons inschrijven voor een kavel. Er komen zes vrije bouwkavels in ons dorp nu. En nog eens 15 volgend jaar.
Hoe hebben jullie een kavel gekozen?
Ligging van de kavel (zon, weg, buren ed) en bouwkundige beperkingen indien verschillend per perceelquote:
Schop!
Wij gaan ons inschrijven voor een kavel. Er komen zes vrije bouwkavels in ons dorp nu. En nog eens 15 volgend jaar.
Hoe hebben jullie een kavel gekozen?
Txs. Het is een rijtje van zes kavels in een boogje. We hebben al besloten de eerste en laatste liever niet te willen ivm een voetpad langs de tuin. Maar de overige 4....quote:
[..]
Ligging van de kavel (zon, weg, buren ed) en bouwkundige beperkingen indien verschillend per perceel
Een voetpad is misschien wel fijner dan buren met wie je de erfafscheiding moet delen.quote:
[..]
Txs. Het is een rijtje van zes kavels in een boogje. We hebben al besloten de eerste en laatste liever niet te willen ivm een voetpad langs de tuin. Maar de overige 4....
Njah, het voetpad loopt naar de dijk. Ik voorzie veel hondenpoep, veel heel vroege en late wandelaars naast m'n huis en een grotere kans op inbraak.quote:
[..]
Een voetpad is misschien wel fijner dan buren met wie je de erfafscheiding moet delen.
Niks. Erachter ligt de dijk en dan water. Het is dus een boog waardoor de achtertuinen breed uitlopen. Kavels zijn ruim 600 m2.quote:
Wat komt er achter? Ga er eens staan, op die grond. Wellicht heb je er dan meteen een gevoel bij. Als het in een boogje loopt zou ik voor mijn gevoel ook niet in de middelste huizen willen zitten.
De grootste van het stel, op de hoek, gekozen en alleen daarvoor ingeschrevenquote:
Schop!
Wij gaan ons inschrijven voor een kavel. Er komen zes vrije bouwkavels in ons dorp nu. En nog eens 15 volgend jaar.
Hoe hebben jullie een kavel gekozen?
Aangezien ik vrijwel direct na mijn studie naar Duitsland ben verhuisd heb ik mezelf nooit bezig gehouden met huizenkoop in Nederland.
Eigenlijk ken ik alleen de afloop in Duitsland (via vrienden en bekenden, heb zelf geen huis).
Je koopt in Duitsland, tenminste voor zover ik weet de kavel én het huis. En in Dld bouwen mensen, veel vaker dan in NL, zelf hun huis.
Nu ben ik deze week bij mijn ouders en hier achter wordt een nieuwbouwwijk uit de grond gestampt. Mijn vraag nu, als je een nieuwbouwhuis koopt, koop je dan de grond ook? En mag je in principe daarmee doen wat je wil? Onder voorbehoud dat je je aan het bestemmingsplan houdt natuurlijk.
Stel, ik ben multimiljonair, ik koop een huis in een nieuwbouwwijk. Kan ik dan, theoretisch, mijn huis slopen en een ander huis bouwen? Mits dat huis qua uiterlijk en duurzaamheid binnen de normen past.
Of je de grond erbij koopt hangt af van de koop. In de meeste gevallen koop je ook de grond erbij. Maar een erfpachtconstructie is ook mogelijk, dan pacht je de grond van de gemeente.
En ja, in principe mag je doen met het huis wat je wil, dus ook slopen en herbouwen. Mits ook alle vergunningen worden verleend.
[ Bericht 6% gewijzigd door Mariposas op 31-10-2023 07:06:34 ]
Hoe hebben mensen dat hier gedaan met de overbrugging?
Wachten met het huis verkopen tot de tijd tot oplevering te overzien is en iemand er wel mee akkoord zou gaan om een half jaartje bijvoorbeeld te wachten.quote:
Als het goed is ben ik vanmiddag ook in bezit van een nieuwbouwhuis. Start bouw pas over een maand of 5 en oplevering q4 2025 dus het wordt wel afwachten.
Hoe hebben mensen dat hier gedaan met de overbrugging?
Maar onze bouw was al gestart toen we de nieuwbouw kochten afgelopen oktober en wisten dat het in Q2 dit jaar opgeleverd zou worden dus we konden het meteen in de verkoop zetten.
Je kan niet nu al verkopen en iemand tot Q4 2025 laten wachten
Dus dan moet je of de huizenmarkt vertrouwen om het pas in 2025 te koop te zetten of op zeker gaan om nu je overwaarde te cashen en tijdelijke woonruimte zoeken.
Echter is er grote kans dat tijdelijke woonruimte duurder is en dat je door te blijven zitten waarschijnlijk ook nog maandelijks aflost op je huis. Die twee factoren samen maken dat iets minder overwaarde in de toekomst maar wel in je huidige woning blijven, misschien onderaan de streep op hetzelfde neerkomt als tijdelijk verhuizen. Minus alle rompslomp want verhuizen is al stom, 2x helemaal en tijdelijke woonruimte is ook schaars.
Met een markt die zeker niet inzakt momenteel zou ik persoonlijk blijven zitten voorlopig. Als het naar beneden gaat bewegen kan je het altijd nog te koop zetten. Over het algemeen gaat een daling namelijk geleidelijk dus dat zie je snel genoeg aankomen. Als de daling keihard is, dan is er waarschijnlijk op wel meer vlakken stront aan de knikker en is die overwaarde de zorg niet meer
Overigens gaan onze buren na een jaar alweer verhuizen, ik moet er toch niet aan denken.
Hier was de hovenier vorige maand begonnen met de tuinaanleg, maar vanwege de extreme regenval ligt het al ruim een maand stil.
We hebben ook nog steeds geen echte straat, alleen een stoep en straatverlichting, ik ben de bende wel echt goed zat.
Gezien de ontwikkeling van de markt is dat met de kennis van nu niet de voordeligste optie geweest (overdracht oude huis april 2020, in juni 2021 was ons nieuwe huis klaar), maar ja.... achteraf is mooi wonen
We hadden daardoor wel de zekerheid van money in the pocket en dat was zeker met de de Covid-situatie die nagenoeg tegelijk met onze verhuizing naar het tijdelijke appartement begon wel een stukje zekerheid, de prijzen hadden ook enorm kunnen dalen en dan hadden we een probleem gehad.
Het was voor de hypotheek wel een stuk makkelijker dat we de overwaarde op de bank hadden, helemaal omdat we zelf een huis lieten bouwen en dat ligt hypotheektechnisch een stukje lastiger dan een standaard nieuwbouwwoning kopen.
Dus met de kennis van nu hadden we het beter niet kunnen doen, maar de zekerheid die het gaf geeft wel zoveel rust dat we het denk ik weer op die manier zouden doen.
Hoewel ik uit dit huis eigenlijk alleen naar een huis met meer grond zou willen verhuizen, dus dan kunnen we ook tijdens de bouw in een recreatiewoning op het terrein zelf gaan wonen
Misschien die gewoon eerst neerzetten, kan hij als mantelzorgwoning blijven staan
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.quote:
[..]
Wachten met het huis verkopen tot de tijd tot oplevering te overzien is en iemand er wel mee akkoord zou gaan om een half jaartje bijvoorbeeld te wachten.
Maar onze bouw was al gestart toen we de nieuwbouw kochten afgelopen oktober en wisten dat het in Q2 dit jaar opgeleverd zou worden dus we konden het meteen in de verkoop zetten.
Je kan niet nu al verkopen en iemand tot Q4 2025 laten wachten
Dus dan moet je of de huizenmarkt vertrouwen om het pas in 2025 te koop te zetten of op zeker gaan om nu je overwaarde te cashen en tijdelijke woonruimte zoeken.
Echter is er grote kans dat tijdelijke woonruimte duurder is en dat je door te blijven zitten waarschijnlijk ook nog maandelijks aflost op je huis. Die twee factoren samen maken dat iets minder overwaarde in de toekomst maar wel in je huidige woning blijven, misschien onderaan de streep op hetzelfde neerkomt als tijdelijk verhuizen. Minus alle rompslomp want verhuizen is al stom, 2x helemaal en tijdelijke woonruimte is ook schaars.
Met een markt die zeker niet inzakt momenteel zou ik persoonlijk blijven zitten voorlopig. Als het naar beneden gaat bewegen kan je het altijd nog te koop zetten. Over het algemeen gaat een daling namelijk geleidelijk dus dat zie je snel genoeg aankomen. Als de daling keihard is, dan is er waarschijnlijk op wel meer vlakken stront aan de knikker en is die overwaarde de zorg niet meer
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.
Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.quote:
[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.
Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.
Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.
-ik snap zelf niet meer wat ik hier had opgeschreven.quote:
[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.
Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.
[ Bericht 13% gewijzigd door Myraela op 29-11-2023 10:09:32 ]
Dat bleek gezien alle antwoorden niet uit je vraagquote:
[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.
Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.
Ik wacht nog op m'n huis. Maar volgens de beschrijving zouden als het goed is, straks de woonkamer en badkamer op dezelfde thermostaat moeten zitten. Maar hebben alle slaapkamers een eigen thermostaat.quote:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.
Hoe oud is je huis? Ik lees online dat het nog niet heel lang verplicht is om die zones te hebben.
Ik heb overal thermostaten: woonkamer, slaapkamers, badkamers, zolder, garage.quote:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.
Maar de boel is primair buitentemperatuur gestuurd.
Mij wel, sterker nog: wij hebben de grond eerst zelf gekocht (maar die overdracht was pas nadat de omgevingsvergunning voor de bouw van het huis rond was), ongeveer 2 maanden later begon de bouw van het huis.quote:
[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.
Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.
Qua thermostaat hebben wij er ook maar 1 en die hangt op een voor mij onlogische plek, maar goed, het zij zo. De groepen van onze slaapkamer heb ik volledig dichtgedraaid en ik ga ergens binnenkort ook nog eens kijken of ik boven nog wat groepen een stukje dicht kan zetten.
De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur
Huh, dat klinkt niet helemaal normaal toch, in zo'n nieuwe woning.quote:
De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur
Zover ik las bij Nationale Nederlanden betreft het echt alleen de overwaarde.quote:
[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.
Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.
Ja als ik teken moet ik gelijk voor 2 ton aan grond aftikken.
Dit project moet grotendeels gefinancierd worden door de verkoop van mijn huidige woning.
Ik ga dit trouwens ook nog bespreken met mijn financiële adviseur maar was benieuwd naar de ervaringen hier.
In het ergste geval moet alles in de opslag en moet ik bij mijn ouders gaan wonen
.Jep alle ruimten apart regelbaar. Overigens is het maar de vraag hoe zinnig het is wanneer je een WTW hebt.quote:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.
Het zorgt namelijk ook voor sneller pendelen van je warmtepomp.
Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijnquote:
[..]
Huh, dat klinkt niet helemaal normaal toch, in zo'n nieuwe woning.
en verder zou alles binnen de normen zijn. De buurman zit aan de eettafel te werken waar ik op de bank zit (zij hebben de keuken achter, wij de woonkamer) en die klaagt ook steeds over een koude luchtstroom en zit meestal met een dekentje om. Ik zeg regelmatig: goh, we zijn toch niet voor niks uit onze jaren 70woning verhuisd, hoe kan het toch dat er hier zo’n kou van de ramen enzo komt?Dat is niet goed hoor....quote:
Wij hebben ook als eerste de grond gekocht en tegelijkertijd de aanneemovereenkomst getekend.
Qua thermostaat hebben wij er ook maar 1 en die hangt op een voor mij onlogische plek, maar goed, het zij zo. De groepen van onze slaapkamer heb ik volledig dichtgedraaid en ik ga ergens binnenkort ook nog eens kijken of ik boven nog wat groepen een stukje dicht kan zetten.
De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur
Jij hebt erfpacht dus dat klopt welquote:
[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.
Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.
Blower door test vragen en je aannemer aansprakelijk stellen. Dit hoort echt niet.quote:
[..]
Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijn
Maar als je raamroosters hebt is het overigens weer niet vreemd maar dan nog moeten de stopcontacten en voordeur luchtdicht zijn.
https://www.nn.nl/Particu(...)t.htm#tab:uniqueid-0quote:
[..]
Zover ik las bij Nationale Nederlanden betreft het echt alleen de overwaarde.
Ja als ik teken moet ik gelijk voor 2 ton aan grond aftikken.
Dit project moet grotendeels gefinancierd worden door de verkoop van mijn huidige woning.
Ik ga dit trouwens ook nog bespreken met mijn financiële adviseur maar was benieuwd naar de ervaringen hier.
In het ergste geval moet alles in de opslag en moet ik bij mijn ouders gaan wonen
Dit lees ik niet op de website. Wellicht dat je het verward met het overbruggingskrediet wat je kunt afsluiten? Dat betreft de overwaarde van 90% van de taxatiewaarde van je woning.
En eerste verkopen en tijdelijk overbruggen is niet per se een gek idee. Wij hebben wel gekozen voor te blijven in onze huidige woning omdat we kinderen hebben en het niet zo makkelijk is om hier in de buurt een geschikte huurwoning te vinden. Maar idealiter zou het niet mijn keuze zijn geweest. Het is best prijzig om twee woningen aan te houden. Wij schrokken ook behoorlijk toen na een jaar de rente van ons overbruggingskrediet afliep, en we voor de overbruggingshypotheek ineens van ¤300 per maand naar ¤600 per maand gingen.. naast dan nog eens de dubbele hypotheek die je toch al betaald. Ook met het budget was het niet ideaal omdat je natuurlijk niet weet wat de uiteindelijke verkoopprijs van je woning gaat zijn. Wij zijn daarom wat meerwerk soms wat terughoudend geweest. Gelukkig hebben we nu voor de verkoop nog iets meer gekregen dan de taxatiewaarde dus we hebben nog ruim genoeg voor de afwerking en om toch nog wat extra stopcontactjes na oplevering te laten plaatsen.
Heb je dit niet uitgeklaard voordat je een handtekening zette?quote:
[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.
Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.
Wat wij hebben gedaan is volledige bedrag (dus jouw 600k) lenen in verschillende hypotheekstukjes.
Sommetje. Totale kosten huis incl meerwerk was 550k. Er is een deel van 250k. Een deel van 75k en een overbruggingskrediet van 225k.
Die overbrugging zit een max aan maar omdat we meer overwaarde verwachtten is daarom die 75k opgezet.
Bij de verkoop zorgt de notaris meteen voor aflossen van dat overbruggingskrediet. Die 75k kregen we gestort. Daarmee hebben we toen als nog dat aparte stukje hypotheek afgelost die voorwaarden had dat dit in 1x zonder boete mocht.
Als de overwaarde was tegengevallen dan hadden we gewoon een hypotheek nu van 325k ipv 250k gehad.
Als ik het zo lees zal je een hypotheek van 600k aan moeten gaan met overbruggingskrediet en als die lager is dan de verwachte overwaarde kan je het zoals ik beschrijf als apart hypotheekdeel opnemen wat je na verkoop ook direct aflost.
Hoe meer facturen je af moet tikken hoe hoger je lasten want je loopt langzaam op naar een maandbedrag behorende bij die 600k en pas bij oplevering ga je met de overwaarde dat weer naar beneden brengen. Tijdelijk twee hypotheken is een smak geld. Overigens kan je die dubbele lasten ook weer meefinancieren als je zou willen.
En je moet wel afdoende inkomen hebben om de hypotheek minus overbruggingskrediet aan waarde te kunnen verkrijgen natuurlijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door laziness op 30-11-2023 08:58:27 ]
Ik ben ook niet kapot van de roosters met deze kou.quote:
[..]
Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijn
Sinds de herfst inzette voel ik ook wel de kou als ik in de buurt van de roosters ben. Aan het keukeneiland kook je precies met de trek in je nek (1m tussen rooster en eiland). Wij zijn met dit weer dus de hele tijd bezig met open, dicht, of half open etc. En ze zijn te hoog voor mij om er zo bij te kunnen
dus annoying much.Maar de roosters dienen wel een doel dus afplakken zou ik niet doen. Is gewoon dicht niet afdoende?
Overigens was balansventilatie met wtw ook niet geweldig qua klimaat in huis maar alles zat potdicht dus geen koude stromen in ieder geval. En die roosters komt ook dicht gewoon geluid door heen. Het vorige huis was met triple glas heerlijk stil.
Je voordeur zou ik beter af laten stellen. Wij hadden een kier bij de bergingdeur en daar begon het vocht dus te vormen. 3x zijn ze terug geweest maar hij sluit nu eindelijk volledig.
Wij hebben geen wtw, maar gewoon ouderwets mechanische ventilatie met een paar afzuigventielen in de keuken, toiletten, badkamer en zolder. Verder dus in iedere kamer 1 of meer roosters die echt dramatisch zijn, want dicht is dus niet helemaal dicht. Ze staan ook regelmatig te klapperen als de wind er verkeerd op staat. En ze laten ook veel geluid door ja, ook als ze dicht zitten.quote:
Hebben jullie het over die ventilatieroosters die bovenin een raam zitten? Wij hebben die niet in ons huis in aanbouw, ik dacht dat dit tegenwoordig niet meer werd gebruikt vanwege WTW-balansventilatie. Ik vind het zelf wel chill om frisse lucht te voelen maar dat het gehorig is, is zeker waar.
Wanneer denken ze te kunnen opleveren bij jou?
Prognose is maart, dus het begint nu op te schieten. Vorige week kijkdag gehad, heel leuk om in het huis te staan en echt aan te voelen hoe de ruimtes zijn. Alles zag er goed uit, ook een mooie piemeltekening op de muurquote:
[..]
Wanneer denken ze te kunnen opleveren bij jou?
, slechts 1 dingetje was niet conform onze tekening meerwerk dus dat is doorgeven. Het betekent wel dat we dus nu echt knopen moeten gaan doorhakken mbt de keuken en vloeren, drama voor een besluiteloos iemand als ik.
Ik lees toch echt dit:quote:
[..]
https://www.nn.nl/Particu(...)t.htm#tab:uniqueid-0
Dit lees ik niet op de website. Wellicht dat je het verward met het overbruggingskrediet wat je kunt afsluiten? Dat betreft de overwaarde van 90% van de taxatiewaarde van je woning.
En eerste verkopen en tijdelijk overbruggen is niet per se een gek idee. Wij hebben wel gekozen voor te blijven in onze huidige woning omdat we kinderen hebben en het niet zo makkelijk is om hier in de buurt een geschikte huurwoning te vinden. Maar idealiter zou het niet mijn keuze zijn geweest. Het is best prijzig om twee woningen aan te houden. Wij schrokken ook behoorlijk toen na een jaar de rente van ons overbruggingskrediet afliep, en we voor de overbruggingshypotheek ineens van ¤300 per maand naar ¤600 per maand gingen.. naast dan nog eens de dubbele hypotheek die je toch al betaald. Ook met het budget was het niet ideaal omdat je natuurlijk niet weet wat de uiteindelijke verkoopprijs van je woning gaat zijn. Wij zijn daarom wat meerwerk soms wat terughoudend geweest. Gelukkig hebben we nu voor de verkoop nog iets meer gekregen dan de taxatiewaarde dus we hebben nog ruim genoeg voor de afwerking en om toch nog wat extra stopcontactjes na oplevering te laten plaatsen.
En twee hypotheken aanhouden is idd prijzig maar dat is particulier huren ook.quote:Je oude huis is nog niet (definitief) verkocht
Stel: de (gevalideerde) taxatiewaarde van je huidige huis is ¤ 300.000,- en je hebt een hypotheek voor dit huis van ¤ 200.000,-. Je kunt dan een Overbruggingskrediet bij ons afsluiten van 90% van ¤ 300.000,- = ¤ 270.000,- minus de hypotheek van ¤ 200.000,- = ¤ 70.000,-.
En dan moet dat ook nog beschikbaar zijn. Een Shurgard box huren is ook al snel ¤150 per maand.
Nee en ik teken pas maandag. Wat ik gedaan heb is de waarde van mijn woning gepakt en daar de benodigde hypotheek bij opgeteld. Dat kan ik makkelijk betalen.quote:
[..]
Heb je dit niet uitgeklaard voordat je een handtekening zette?
Wat wij hebben gedaan is volledige bedrag (dus jouw 600k) lenen in verschillende hypotheekstukjes.
Sommetje. Totale kosten huis incl meerwerk was 550k. Er is een deel van 250k. Een deel van 75k en een overbruggingskrediet van 225k.
Die overbrugging zit een max aan maar omdat we meer overwaarde verwachtten is daarom die 75k opgezet.
Bij de verkoop zorgt de notaris meteen voor aflossen van dat overbruggingskrediet. Die 75k kregen we gestort. Daarmee hebben we toen als nog dat aparte stukje hypotheek afgelost die voorwaarden had dat dit in 1x zonder boete mocht.
Als de overwaarde was tegengevallen dan hadden we gewoon een hypotheek nu van 325k ipv 250k gehad.
Als ik het zo lees zal je een hypotheek van 600k aan moeten gaan met overbruggingskrediet en als die lager is dan de verwachte overwaarde kan je het zoals ik beschrijf als apart hypotheekdeel opnemen wat je na verkoop ook direct aflost.
Hoe meer facturen je af moet tikken hoe hoger je lasten want je loopt langzaam op naar een maandbedrag behorende bij die 600k en pas bij oplevering ga je met de overwaarde dat weer naar beneden brengen. Tijdelijk twee hypotheken is een smak geld. Overigens kan je die dubbele lasten ook weer meefinancieren als je zou willen.
En je moet wel afdoende inkomen hebben om de hypotheek minus overbruggingskrediet aan waarde te kunnen verkrijgen natuurlijk.
En ik heb 100k aan eigen vermogen achter de hand om meerwerken en dubbele lasten mee te kunnen betalen.
Dat leek mij voldoende. Maar als ik het zo zie kan ik beter een zo hoog mogelijke hypotheek aanvragen en die daarna aflossen wanneer er geld over is.
90% van ¤100.000 is geen ¤70.000.quote:
[..]
Ik lees toch echt dit:
[..]
En twee hypotheken aanhouden is idd prijzig maar dat is particulier huren ook.
En dan moet dat ook nog beschikbaar zijn. Een Shurgard box huren is ook al snel ¤150 per maand.
Nee maar wel van 300k * 0,9 - 200k.quote:
[..]
90% van ¤100.000 is geen ¤70.000.
Dat is dus precies wat ik de hele tijd zeg.quote:
[..]
Nee maar wel van 300k * 0,9 - 200k.
In je 1e post heb je het over 90% van de overwaarde. Maar goed, het is nu duidelijk dat we hetzelfde bedoelen en dat je begrijpt wat je als overbruggingskrediet kunt afsluiten.[ Bericht 5% gewijzigd door Mariposas op 30-11-2023 10:16:50 ]
Ik zou zoiets groots als een huis van 600k niet aangaan zonder vooraf advies te hebben ingewonnen en een berekening te zien van de maandlasten.quote:
[..]
Nee en ik teken pas maandag. Wat ik gedaan heb is de waarde van mijn woning gepakt en daar de benodigde hypotheek bij opgeteld. Dat kan ik makkelijk betalen.
En ik heb 100k aan eigen vermogen achter de hand om meerwerken en dubbele lasten mee te kunnen betalen.
Dat leek mij voldoende. Maar als ik het zo zie kan ik beter een zo hoog mogelijke hypotheek aanvragen en die daarna aflossen wanneer er geld over is.
Op een forum navragen hoe je zo meteen de grond moet betalen lijkt mij niet de meest verstandige manier om dit aan te pakken maar ieder zijn keuzes
Op basis van jouw cijfers:
Je hebt een hypotheek van 200k en wilt 130k bijlenen zeg je.
Tevens kan je 90% van die 480k taxatiewaarde huidige huis minus je 200k hypotheek krijgen (taxatie is dan wel verplicht om te laten doen en die kan gunstiger maar ook wel ongustiger uitpakken) als overbruggingskrediet.
Dus 200 + 130 + 232 overbrugging is al 562k dus daarmee heb je die 600 al bijna te pakken. Maar die 130 zal nog iets omhoog moeten tenzij je dat ook uit eigen middelen gaat betalen. Als je voor de verwachte waarde verkoopt kan je dat dan inderdaad ook meteen weer aflossen bij verkoop zodat je weer terug bent bij die 130.
Een hele hoge hypotheek aanvragen betekent ook hoge lasten tot dat je verkoopt en kan aflossen. Over je overbruggingskrediet betaal je alleen rente maar over de rest van de hypotheek betaal je wel aflossing. En per termijn dat je aan de bouwer betaalt wordt het rentedeel over de rest maandelijks ook steeds hoger.
En zoals mariposas aangeeft is het ook van belang om te kijken naar de voorwaarden van dat overbruggingskrediet. De bouw duurt een behoorlijke tijd en voor hoe lang staat de rente over dat deel vast zodat je niet opeens daar veel meer voor moet gaan betalen na afloop van het rentetermijn.
Wij hebben heel bewust voor Florius gekozen omdat je daar met eigen geld altijd zo veel mag aflossen als je wilt.
Maandlasten berekeningen heb ik wel gedaan en laten controleren en die kan ik makkelijk betalen.quote:
[..]
Ik zou zoiets groots als een huis van 600k niet aangaan zonder vooraf advies te hebben ingewonnen en een berekening te zien van de maandlasten.
Op een forum navragen hoe je zo meteen de grond moet betalen lijkt mij niet de meest verstandige manier om dit aan te pakken maar ieder zijn keuzes
Bedacht mij alleen dat de tussenperiode voor mij wat vaag was.
Er komt nog financieel advies maar was benieuwd naar de ervaringen en mogelijkheden.
Kijk dat is al een goede waar ik geen rekening mee gehouden had maar klinkt logisch om idd te laten taxeren.quote:Op basis van jouw cijfers:
Je hebt een hypotheek van 200k en wilt 130k bijlenen zeg je.
Tevens kan je 90% van die 480k taxatiewaarde huidige huis minus je 200k hypotheek krijgen (taxatie is dan wel verplicht om te laten doen en die kan gunstiger maar ook wel ongustiger uitpakken) als overbruggingskrediet.
heb dat nu door een makelaar laten doen maar data de bank niet mee akkoord.
Idee is om versneld af te lossen met geld dat ik overheb. Bij bijna alle hypotheken kan dat boetevrij met 10% tot 20%.quote:Dus 200 + 130 + 232 overbrugging is al 562k dus daarmee heb je die 600 al bijna te pakken. Maar die 130 zal nog iets omhoog moeten tenzij je dat ook uit eigen middelen gaat betalen. Als je voor de verwachte waarde verkoopt kan je dat dan inderdaad ook meteen weer aflossen bij verkoop zodat je weer terug bent bij die 130.
Een hele hoge hypotheek aanvragen betekent ook hoge lasten tot dat je verkoopt en kan aflossen. Over je overbruggingskrediet betaal je alleen rente maar over de rest van de hypotheek betaal je wel aflossing. En per termijn dat je aan de bouwer betaalt wordt het rentedeel over de rest maandelijks ook steeds hoger.
Ja ben alleen bang dat ik weinig keus heb. Dat overbruggingskrediet zal wel bij NN moeten lopen waar nu ook al de hypotheek loopt.quote:En zoals mariposas aangeeft is het ook van belang om te kijken naar de voorwaarden van dat overbruggingskrediet. De bouw duurt een behoorlijke tijd en voor hoe lang staat de rente over dat deel vast zodat je niet opeens daar veel meer voor moet gaan betalen na afloop van het rentetermijn.
Ja welke rente periode te pakken is nu idd gokken. Hij staat flink hoger dan mijn 2,5% deel maar historisch gezien staat het niet absurd hoog. Het blijft echter gokken op de ECB en de huizenmarkt doet.
Pfoe dat vind ik best een verschil maken in de maandlasten. Die lopen dan niet meer langzaam op.quote:
Bij ons overbruggingskrediet bij Florius betaalden we variabele rente, dat ging in het begin goed, want die werd meerdere keren verlaagd, maar opeens steeg de rente zo enorm dat we niet gewacht hebben op de verkoop van het oude huis maar alvast met ons laatste vrij beschikbare spaargeld dat krediet hebben afgelost. Overigens betaalden wij over het volledige bedrag in het bouwdepot rente. We kregen uiteraard wel een rentevergoeding over het nog niet opgenomen deel, maar die vergoeding werd bijgeschreven op het bouwdepot dus die vergoeding kregen we niet zelf op onze rekening. Verschillende banken hebben zo hun eigen voorwaarden, let daar goed op.
Wij hebben heel bewust voor Florius gekozen omdat je daar met eigen geld altijd zo veel mag aflossen als je wilt.
En dan heb je dus aan het eind een potje bouwdepot over wat weer terug gestort wordt in je hypotheek? Want het bouwdepot bevat dan opeens meer geld dan de begroting maar je kan er niks mee behalve nog meer verbouwen
Ik zou het liever in mijn eigen zak houden dan deze methode geloof ik.
Volgens de voorwaarden zou het inderdaad op de hypotheek afgelost worden, maar toen we de laatste factuur hadden ingediend werd het restant opeens automatisch op onze bankrekening gestort.quote:
[..]
Pfoe dat vind ik best een verschil maken in de maandlasten. Die lopen dan niet meer langzaam op.
En dan heb je dus aan het eind een potje bouwdepot over wat weer terug gestort wordt in je hypotheek? Want het bouwdepot bevat dan opeens meer geld dan de begroting maar je kan er niks mee behalve nog meer verbouwen
Ik zou het liever in mijn eigen zak houden dan deze methode geloof ik.
Gelukkig stond de rente lekker laag. Voor onze situatie op dat moment werkte het prima, maar dat zal zeker niet bij iedereen zo zijn.
Wel heel interessant om zo’n proces eens mee te maken, zowel qua financiering als qua bouw en je merkt door een topic als dit dat er toch echt wel verschillen zijn.
Waarom overigens niet voor de uitstelmogelijkheid van de aannemer gekozen?quote:
Florius had genoeg aan een desktopcalculatie van Calcasa voor de overbrugging, dat heeft maar ¤24,95 gekost
Welke uitstelmogelijkheid?quote:
[..]
Waarom overigens niet voor de uitstelmogelijkheid van de aannemer gekozen?
Als ik het contract goed lees kan ik ook de betalingen aan de aannemer uitstellen en betaal ik daarover dan 5%.quote:
Dan kan voor mij gunstiger zijn dan overbruggingskrediet.
Oh geen idee of dat bij ons ook kon, ik heb niet alles onthouden, maar de rente voor de overbrugging was destijds bij ons 2,2% bij het afsluiten.quote:
[..]
Als ik het contract goed lees kan ik ook de betalingen aan de aannemer uitstellen en betaal ik daarover dan 5%.
Dan kan voor mij gunstiger zijn dan overbruggingskrediet.
Maar dat zou in jouw geval dan wel gunstiger lijken ja, goed om je daarin te verdiepen.
Die optie hadden wij deze keer ook nu we naar het oosten verhuisden en het 1 huis was dat de aannemer bouwde. Weet niet waar jij woont maar in grote projecten in de randstad is dit totaal niet gebruikelijk en dan valt er dus niet te kiezen voor die optie. 8 jaar geleden bij Dura Vermeer was de enige optie in termijnen betalen.quote:
[..]
Als ik het contract goed lees kan ik ook de betalingen aan de aannemer uitstellen en betaal ik daarover dan 5%.
Dan kan voor mij gunstiger zijn dan overbruggingskrediet.
Wij hebben de optie genomen trouwens. En het was maar 1.25% rente! Dat woog nogal op tegen de dubbele lasten en de hogere rente op de hypotheek.
[ Bericht 5% gewijzigd door laziness op 04-12-2023 13:07:07 ]
Inmiddels zijn de prijzen weer een stuk lager, dus ik denk dat we maar op het aanbod via Vereniging Eigen Huis in gaan. Vanwege de afbouw van het salderen op termijn (en de warmtepomp) wil ik graag de nieuwe panelen mooi over de verschillende dakrichtingen verdelen: een deel op het platte dak van de aanbouw en de garage, een deel op de voorzijde van het schuine dak en waarschijnlijk ook nog een paar onder de huidige panelen op de achterzijde.
Als alles goed gaat staat het zomer 2025!
https://www.funda.nl/koop(...)-woningen-bouwnr-29/
Uiteraard hebben we een shitload aan meerwerk sowieso voor de ruwbouw
we hebben eronder andere voor gekozen om het huis te verlengen , en de berging te verlengen en isoleren , op meerdere plekken openslaande tuindeuren, het verplaatsen van het 2e toilet uit de badkamer naar een apart hokje boven. De wasmachine aansluiting naar de berging van de zolder af .
[ Bericht 15% gewijzigd door Joene op 22-12-2023 19:04:00 ]
Een doorgang van de garage het huis in een optie? Ben ik zelf zo blij mee hier.
2 zelfs , want we gaan de garage isoleren en kantoor van maken een deel met openslaande deuren naar de tuin en het andere deel wordt voor de fietsen etcquote:
Gefeliciteerd met de aankoop en succes met de bouw! Prachtig huis!
Een doorgang van de garage het huis in een optie? Ben ik zelf zo blij mee hier.
Thanks we kijken er enorm naar uit!quote:
Oh ja, dat project had ik gezien, gefeliciteerd
Gefeliciteerd !quote:Op vrijdag 22 december 2023 20:42 schreef Joene het volgende:
[..]
Thanks we kijken er enorm naar uit!
Kijk, ideaal! Wij hebben daar ook zo veel plezier van! Wij hebben de garage verlengd en een slaap en badkamer er achter aan gezet.quote:
[..]
2 zelfs , want we gaan de garage isoleren en kantoor van maken een deel met openslaande deuren naar de tuin en het andere deel wordt voor de fietsen etc
http://www.geluidforum.nl/viewtopic.php?t=1971&highlight=buren
Kan je met oude woning ook hebben , daarnaast ga ik vrijstaand wonen dus weinig last van directe buren !quote:
Bij nieuwbouw woningen kun je als je pech heb dit ''mankement'' gratis erbij krijgen. Dus goed oppassen en onderzoek doen voor aankoop!
http://www.geluidforum.nl/viewtopic.php?t=1971&highlight=buren
Maar je gaat vrijstaand wonen, is een projectbouw woning dan? Geen bouw in eigen beheer?quote:Op donderdag 11 januari 2024 09:59 schreef Joene het volgende:
niet heel actief dit topic! hier helaas ook nog geen verdere update , de meerwerklijst wordt langer en langer dat wel.
Hij had het linkje al gedeeld:quote:
[..]
Maar je gaat vrijstaand wonen, is een projectbouw woning dan? Geen bouw in eigen beheer?
https://www.funda.nl/koop(...)-woningen-bouwnr-29/
Is inderdaad projectbouw. Zie je hier ook best veel, ook in het project waaruit wij ons teruggetrokken hebben:
https://www.heelmooiwonen.com/het-project
Is deels projectbouw (ook voor een vrijstaande woning) en deels kavels.
Wij hebben ons overigens teruggetrokken omdat de kavelprijzen voor ons gevoel wel heel hoog zijn voor onze gemeente en het prachtige kasteel dat volledig opgeknapt zou worden, onlangs volledig uitgebrand is. Nu niet duidelijk is wat daarmee gaat gebeuren, vinden we de gok te groot. We twijfelden al over de omliggende wijk en wonen in een fijn huis, dus gaan het risico niet nemen.
klopt vrijstaande projectbouwquote:
[..]
Maar je gaat vrijstaand wonen, is een projectbouw woning dan? Geen bouw in eigen beheer?
Zoals het nu uitziet start eind april / mei verstandig dan toch , mocht er om een reden dit project niet doorgaan is er voor ons ook niks aan de hand maar op dit moment lijkt niets daarop, dus even doorzetten tot april/mei.quote:
[..]
Hij had het linkje al gedeeld:
https://www.funda.nl/koop(...)-woningen-bouwnr-29/
Is inderdaad projectbouw. Zie je hier ook best veel, ook in het project waaruit wij ons teruggetrokken hebben:
https://www.heelmooiwonen.com/het-project
Is deels projectbouw (ook voor een vrijstaande woning) en deels kavels.
Wij hebben ons overigens teruggetrokken omdat de kavelprijzen voor ons gevoel wel heel hoog zijn voor onze gemeente en het prachtige kasteel dat volledig opgeknapt zou worden, onlangs volledig uitgebrand is. Nu niet duidelijk is wat daarmee gaat gebeuren, vinden we de gok te groot. We twijfelden al over de omliggende wijk en wonen in een fijn huis, dus gaan het risico niet nemen.
Mooi huis hoor, Joene. En potverdorie, wat een fijne prijzen voor een huis met meer dan 500m2 grond. Hier is het einde eindelijk in zicht. Voorschouw op 22 februari, en dan naar verwachting 2-3 weken later de oplevering. Daarna apart hebben de bedrijven apart genoeg 7 weken nodig voor het stuc- en vloerwerk voordat de keuken geplaatst kunnen worden. Nog even informeren waarom dat zo lang moet duren.
Droogtijd lijkt me?quote:
Zo zie je weer wat oude FOK!bekenden in zo'n topic
[ afbeelding ]
Ligt eraan hoe dik de laag stuc erop moet, of er nog vloeren gegoten moeten worden ofzo en de bijbehorende droogtijd. Als het een natte periode en een nieuw huis is, is een maand niet heel gek.quote:
7 weken is wel lang voor gewoon stucen en vloer leggen. Ligt het niet aan hun planning en beschikbaarheid ? Wij hopen dat 3 weken net genoeg is voor de vloer en de muren (renovlies).
Een maand duurt dan ook geen 7 weken?quote:
[..]
Ligt eraan hoe dik de laag stuc erop moet, of er nog vloeren gegoten moeten worden ofzo en de bijbehorende droogtijd. Als het een natte periode en een nieuw huis is, is een maand niet heel gek.
[ Bericht 0% gewijzigd door Mariposas op 09-02-2024 21:24:54 ]
Wanneer is jullie oplevering?quote:
7 weken is wel lang voor gewoon stucen en vloer leggen. Ligt het niet aan hun planning en beschikbaarheid ? Wij hopen dat 3 weken net genoeg is voor de vloer en de muren (renovlies).
Wij hebben het van de zomer in kortere tijd gered.
3 dagen renovlies en sauzen. 1 dag egaliseren en 3 dagen pvc overal leggen + plinten.
Waarbij beiden 5 dagen hadden ingeschat.
[ Bericht 2% gewijzigd door laziness op 09-02-2024 21:16:14 ]
Dunpleister, als simpele ziel zou ik zeggen:quote:
- week 1 plafonds stucen
- week 2 muren stucen
- week 3 texen
- begin week 4 vloer leggen
En na 3,5 week kan de volgende onderaannemer er in. Dat wordt een gietvloer, en die zegt 2 weken nodig te hebben. Maar ik hoop dat dat dus 5,5 in plaats van 7,5 week kan worden. En dan geef ik ze al een extra week als ze de plafonds en muren niet tegelijk willen/kunnen doen.
We hebben nog geen datum helaas, alleen een maand. Dat maakt de planning ook lastig, we kunnen de schilder/behanger en vloerlegger ook nog niet exact vastleggen. Maar hopelijk halen we het net. Keuken komt na onze verhuizing wel, hopelijk is het in mei goed weer om te kunnen barbecueën en skottelbraaien.quote:
[..]
Wanneer is jullie oplevering?
Wij hebben het van de zomer in kortere tijd gered.
3 dagen renovlies en sauzen. 1 dag egaliseren en 3 dagen pvc overal leggen + plinten.
Waarbij beiden 5 dagen hadden ingeschat.
Hoe bevalt jullie woning?
[ Bericht 1% gewijzigd door Mariposas op 09-02-2024 21:44:09 ]
Ik doelde op drie weken werk in totaal met tussendoor makkelijk een maand drogen.quote:
[..]
Een maand duurt dan ook geen 7 weken?
Voorschouw was prima. Veel puntjes, maar vooral klein. Krassen in vensterbanken, beschadigd hout, schilderwerk wat niet goed dekte en hier en daar wat ontbrekende of minder dekkende kitranden. Verwacht dus niet zo heel veel problemen bij de oplevering. Die is over anderhalve weekquote:
@:twi, al een definitieve opleverdatum gekregen? Hoe was de voorschouw?
Dus het echte aftellen is begonnen.Ah mooi, echt aftellen.quote:
[..]
Voorschouw was prima. Veel puntjes, maar vooral klein. Krassen in vensterbanken, beschadigd hout, schilderwerk wat niet goed dekte en hier en daar wat ontbrekende of minder dekkende kitranden. Verwacht dus niet zo heel veel problemen bij de oplevering. Die is over anderhalve week
Blijft toch bijzonder die verschillen tussen aannemers. Wij hadden in al die tijd een paar maanden voor oplevering 1 kijkmoment en ook geen voorschouw.
Nu lees ik deze horrorverhalen en vraag mij eigenlijk af hoe andere mensen dat bij nieuwbouwwoningen ervaren.
Een verwachte verbetering op dit vlak was namelijk een van de redenen om voor nieuwbouw te kiezen.
Of kan ik beter maar van te voren de hele spouw laten volblazen met steenwol.
[ Bericht 0% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 04-03-2024 09:42:57 ]
Ik denk niet dat steenwol in de spouw zou helpenquote:
[..]
Ik word niet goed van de contactgeluiden van de buren, ondanks ankerloze spouwmuur, volgens ons wordt het via de fundering doorgegeven. Ik hoor stofzuigen, stoelen aanschuiven, deuren die dichtgegooid worden, dingen die vallen en heel soms rent er een kind of stormt er een kind de trap af. Buren hebben al speciale dopjes onder de stoelen maar dat helpt maar beperkt.
Van andere buurtbewoners weet ik dat ze hun buurman door het huis horen lopen, de bijbehorende buurvrouw horen ze niet, buurman loopt kennelijk zwaar.
Huis is anderhalf jaar geleden opgeleverd
Hoe is dat opgelost?quote:
Ik quote mezelf even uit het andere topic
[..]
Ik denk niet dat steenwol in de spouw zou helpen
Nietquote:
We kunnen een duur onderzoek op eigen kosten laten uitvoeren, maar ik weet nu al wat de uitkomst daarvan gaat zijn: ‘het valt binnen de marges’
Ik heb er niet zo’n last van als wat ik lees in dat bericht. Ik hoor soms aan 1 kant weleens leefgeluiden (hard praten) en bijvoorbeeld hard traplopen/rennen op de trap.quote:
http://www.geluidforum.nl/viewtopic.php?t=1971&highlight=buren
Nu lees ik deze horrorverhalen en vraag mij eigenlijk af hoe andere mensen dat bij nieuwbouwwoningen ervaren.
Een verwachte verbetering op dit vlak was namelijk een van de redenen om voor nieuwbouw te kiezen.
Of kan ik beter maar van te voren de hele spouw laten volblazen met steenwol.
Goed nieuwsquote:Op dinsdag 19 maart 2024 10:32 schreef Joene het volgende:
hoera brief gister! we gaan snel beginnen !
Voor het transport heb ik ene projectnotaris maar die vraagt nogal de hoofdprijs voor het inschrijven van een hypotheekakte. Dat laatste zou ik dan ook graag bij een andere en veel goedkopere notaris in de buurt doen.
Welke problemen kan ik verwachten? op internet is het er lastig naar zoeken.
Sommige kosten worden dan ook dubbel, dus de vraag is of je uiteindelijk goedkoper uit bent. Ze moeten bijvoorbeeld twee keer je gegevens opvragen/onderzoeken.quote:
Wat zijn hier de ervaringen met het werken met 2 verschillende notarissen?
Voor het transport heb ik ene projectnotaris maar die vraagt nogal de hoofdprijs voor het inschrijven van een hypotheekakte. Dat laatste zou ik dan ook graag bij een andere en veel goedkopere notaris in de buurt doen.
Welke problemen kan ik verwachten? op internet is het er lastig naar zoeken.
Dat wordt dus even navragen maar ik voorzie problemen met de timing.quote:Teken je de leveringsakte en de hypotheekakte niet bij dezelfde notaris?
Dat kan, je hoeft dit niet per se bij dezelfde notaris te tekenen. Bij een bestaande woning is dit wel gebruikelijk, maar bij een nieuwbouwwoning kun je als koper niet kiezen bij welke notaris je de levering gaat tekenen. Voor de hypotheekakte kun je wel kiezen. Je kunt allerlei redenen bedenken om de hypotheekopdracht aan een andere notaris te geven: de prijs, een bekende, of gewoon omdat het dichter bij huis is. Om de verdeling van de werkzaamheden over de beide notarissen goed te laten verlopen, heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) regels opgesteld. Deze regels staan bekend als de Baarns Beslag procedure. Beide notariskantoren volgen die en jij tekent eerst je hypotheekakte bij notaris 1 en vervolgens wordt bij notaris 2 (vaak met een volmacht, maar je mag ook zelf naar de notaris toegaan) de leveringsakte getekend.
Het prijsverschil is gewoon enorm ¤1200 om ¤500 euro. De koopakte wordt betaald door de aannemer dus die kosten zie ik niet.quote:
[..]
Sommige kosten worden dan ook dubbel, dus de vraag is of je uiteindelijk goedkoper uit bent. Ze moeten bijvoorbeeld twee keer je gegevens opvragen/onderzoeken.
Vereniging Eigen Huis heeft een prijslijst van Nationale Notaris online staan https://www.eigenhuis.nl/(...)0OG%202024.pdf?_gl=1*nz7l2r*_up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMI1L2Gy9CChQMV4QkGAB2P-wbZEAAYASAAEgLgVfD_BwE
Onze tuin vordert ook, deze week maakt de hovenier het zover af dat over een maand alleen nog de vaste planten geplant hoeven te worden en dan kunnen we zelf aan de slag met de moestuin en inrichten van de kas.
Wat ook wel helaas is, is dat de werkzaamheden een stuk langer duren dan we hadden gehoopt. We moeten dus voor een periode van bijna 3 weken een beetje overal en nergens bivakkeren. Maar ook dat overleven we wel weer.
Gedoe, gedoe.quote:
Wij hadden gisteren de voorschouw. Helaas hebben ze wel een fout gemaakt in onze badkamer, dus er moet eea worden gesloopt.
Wat ook wel helaas is, is dat de werkzaamheden een stuk langer duren dan we hadden gehoopt. We moeten dus voor een periode van bijna 3 weken een beetje overal en nergens bivakkeren. Maar ook dat overleven we wel weer.
Maar voelde het huis verder wel goed zo bij de voorschouw?
Gedoe is het zeker. Jammer dat de periode waarin we uit ons huis moeten in de feestdagenperiode valt, waardoor de vakantieparken kneiterduur zijn (een lang weekend in een krap bungalowhuisje, ¤1000,-quote:
[..]
Gedoe, gedoe.
Maar voelde het huis verder wel goed zo bij de voorschouw?
).Met huis verder wel heel blij ja! We kijken ook ontzettend uit naar de ruimte! Met z’n vieren op 86m2 + thuiswerken is al jaren behelpen. Dus al die ruimte en verdiepingen zijn ontzettend luxe voor ons!
Nu pas? Is er nog veel na jullie gebouwd? Fijn dat de tuin vordert! Hebben jullie het 1e jaar gewoon in een zandbak gezeten of iets provisorisch aangelegd?quote:
Hier begint de wijk eindelijk langzaam een beetje op een wijk te lijken in plaats van een bouwterrein. Het straten vordert, ik denk dat ze daar in mei wel klaar mee zijn. De eerste contouren van de inrichting van het openbaar groen worden ook zichtbaar.
Onze tuin vordert ook, deze week maakt de hovenier het zover af dat over een maand alleen nog de vaste planten geplant hoeven te worden en dan kunnen we zelf aan de slag met de moestuin en inrichten van de kas.
Eerste jaar gewoon op de onkruidweide geleefd, was eigenlijk wel mooi met voornamelijk klaver en kamille. Alleen de hagen geplant en de schuttingpalen van gaas en klimplanten voorzien. Daarna liep ik vast met het ontwerp en hebben we een hovenier ingeschakeld voor ontwerp en aanleg.quote:
[..]
Nu pas? Is er nog veel na jullie gebouwd? Fijn dat de tuin vordert! Hebben jullie het 1e jaar gewoon in een zandbak gezeten of iets provisorisch aangelegd?
We kregen na een half jaar stoepen en straatverlichting, het sloeg echt nergens op dat de bestrating in ons stukje niet gedaan werd, het werd nu meegenomen met de inrichting van de volgende fase waarvan het laatste huis dit najaar is opgeleverd. Eerst wilden ze zelfs wachten tot over bijna 3 jaar de laatste fase (die nog niet eens in de verkoop is) zou worden opgeleverd. Het openbaar groen wordt wel heel tof, met 3 parkjes.
Het betreft maar één straat, dat scheelt. Ze zijn er nu mee bezig. De ingang van de straat verplaatst dan van recht tegenover ons naar de hele andere kant. Dat vind ik fijn want nu schijnen al die koplampen bij mij naar binnen ‘s avonds.
Dat gevoel van luxe verdwijnt nooit vind ik als je eenmaal lang in zo’n kleine situatie gewoond hebt.quote:
[..]
Gedoe is het zeker. Jammer dat de periode waarin we uit ons huis moeten in de feestdagenperiode valt, waardoor de vakantieparken kneiterduur zijn (een lang weekend in een krap bungalowhuisje, ¤1000,-
Met huis verder wel heel blij ja! We kijken ook ontzettend uit naar de ruimte! Met z’n vieren op 86m2 + thuiswerken is al jaren behelpen. Dus al die ruimte en verdiepingen zijn ontzettend luxe voor ons!
Onze vorige woning heeft me al die 8 jaren een enorm gevoel van rijkdom gegeven terwijl het echt niks bijzonders was qua grootte en locatie.
En dat we nu een eigen oprit hebben vind ik ook ongekende luxe.
Het was niet leuk die jaren in de te kleine flat maar het heeft me een waardering voor het leven gegeven voor een standaard huis met verdiepingen en een tuin
Balen van die badkamer! Gaan ze daarom later opleveren?
Met ondertussen ook een baby erbij was de aandacht even een beetje verschoven. Maar na iets van een maand hier gezeten te hebben zonder keuken, is deze week de keuken eindelijk geplaatst. Nu voelt het zo af. En na zo lang geen eigen huis te hebben gehad, omdat we daar eind april vorige jaar al uit waren gegaan bang dat de huizenprijzen helemaal in zouden storten, is echt alles aan zo'n eigen huis een enorme luxe.
Gefeliciteerd met je nieuwe woning ! Wanneer is de geschatte oplevering ?quote:
Ik kom dit topic volgen omdat wij ook een nieuwbouwtraject in gaan.
Ja vertel eens wat meer, tot nu toe weet ik alleen van de overweging voor de uitbouw.quote:
Ik kom dit topic volgen omdat wij ook een nieuwbouwtraject in gaan.
q4 2025, maar de bouw moet nog beginnen.quote:
[..]
Gefeliciteerd met je nieuwe woning ! Wanneer is de geschatte oplevering ?
eengezinswoning, waar mijn vrouw en twee kinderen komen te wonen (en ik zei de gekquote:
[..]
Ja vertel eens wat meer, tot nu toe weet ik alleen van de overweging voor de uitbouw.
)In het Westland, we stonden al lang ingeschreven en wij waren de laatste die een gunning kregen dus we voelen dat we best wel geluk hebben gehad.
Uiteindelijke moeten we nog kijken hoe we het financieel doen, want we komen wel rond alleen welk potje spreek je voor wat aan is wel een uitdaging. Plus we kunnen tot de NHG grens, ondanks dat we meer kunnen lenen is dan de rente te hoog (waardoor je effectief te duur woont en dus weer minder kan lenen). Waardoor er wel een 'gat' in het budget zit. Dat kunnen we aanvullen met eigen middelen maar liever niet.
De zolder gaan we zelf verbouwen naar twee ruimtes, een slaapkamer en kantoor.
Onze uitdaging ligt nu vooral in die uitbouw wel niet, en of het kunnen krijgen van 2 dakkapellen (voor en achter). Iemand hier ervaring met de gemeente Westland en een dakkapel aan de voorzijde? Wat zijn de maten vergunningsvrij en wat is er eventueel mogelijk met vergunning en was dat makkelijk of moeilijk.
Nee, is niet handig. Je weet niet wie er mee leest en wat er mee gedaan wordt icm. Andere dingen die je hier op FOK post / gepost hebt.quote:
Is het gebruikelijk hier je fundalink te delen met je huis?
Nope. Bij ons was het take it or leave it.quote:
Toch nog een extra vraag, zijn hier mensen geslaagd in het onderhandelen over prijzen van meerwerk?
Ik kon wel bepaalde meeropties die niet op de lijst stonden bespreken. Zo wilde ik een ruimte inrichten als tweede badkamer, waarvoor het een natte ruimte zou moeten worden, maar daar begonnen ze niet aan.
Wat ik toen wel heb besproken is het terugleggen van de vloerverwarming 70 cm van de kant af, zodat daarin geboord en leidingwerk gefreesd kon worden achteraf.
Nee. Uitbouw kan je korting krijgen als er meer mee doen maar that’s it.quote:
Toch nog een extra vraag, zijn hier mensen geslaagd in het onderhandelen over prijzen van meerwerk?
Er is meer mogelijk dan er op de standaardlijst staat inderdaad.
Je kan een vergunningcheck doen op het omgevingsloket van gemeente Westland. Maar voor is altijd vergunningsplichtig volgens mij. Je moet zelfs de RAL kleuren etc aanleveren.
Gemeente Rijswijk is niet moeilijk. Velen in “Buiten” hebben de maximale breedte voor. En ook allemaal andere kleuren en maten wat er niet uitzag maar de gemeente niet boeide blijkbaar.
Uit mijn hoofd:
0.5 uit de buren
max 1,75 hoog
1 meter uit de nok
1 meter (of 0.5 weet even niet meer) uit de dakgoot.
voorzijde max 50 procent van je dak.
Waarschijnlijk doen we dan twee dakkapellen, achter 3 en voor 2 meter.
Het is altijd veiliger om het alleen te delen met mensen waar je zeker van weet dat ze er niets mee willen doen, en inderdaad niet publiekelijk.quote:
[..]
Nee, is niet handig. Je weet niet wie er mee leest en wat er mee gedaan wordt icm. Andere dingen die je hier op FOK post / gepost hebt.
Hoeveel zonnepanelen moeten er op het dak voor de energienorm?quote:
Ik heb nog even een en ander nagelezen, vergunningsvrij is max 50% van je dak aan de voorzijde, eventueel met vergunning zou dat ook de max kunnen zijn omdat je zonnepanelen en dergelijke ook kwijt moet. Dat zou betekenen dat ik daar een dakkapel van 2 meter kan doen, wat voor een kantoortje voldoende zou zijn.
Uit mijn hoofd:
0.5 uit de buren
max 1,75 hoog
1 meter uit de nok
1 meter (of 0.5 weet even niet meer) uit de dakgoot.
voorzijde max 50 procent van je dak.
Waarschijnlijk doen we dan twee dakkapellen, achter 3 en voor 2 meter.
Denk dat het wishful thinking is dat je aan beide kanten een dakkapel kan plaatsen en al je verplichte panelen kwijt kan.
2 tot 6, dus dat valt reuze mee.quote:
[..]
Hoeveel zonnepanelen moeten er op het dak voor de energienorm?
Denk dat het wishful thinking is dat je aan beide kanten een dakkapel kan plaatsen en al je verplichte panelen kwijt kan.
Ik ben me aan het oriënteren om dit aan te pakken. Wat hebben de andere fokkers er aan gedaan?
Planten, vloerkleed, stoffen bank/stoelen etcquote:
Ik geloof dat de meeste nieuwbouw woningen part hebben van een echo in grote ruimtes. Ik word behoorlijk tureluurs van de echo in onze keuken. In de woonkamer is die er ook maar veel minder erg.
Ik ben me aan het oriënteren om dit aan te pakken. Wat hebben de andere fokkers er aan gedaan?
Ik zit nu in mijn tweede nieuwbouwwoning maar herken dit niet. Ja toen we er nog niet in zaten met alle spullen. Spullen in de ruimte en aan de muren zorgt er voor dat het holle geluid verdwijnt.quote:
Ik geloof dat de meeste nieuwbouw woningen part hebben van een echo in grote ruimtes. Ik word behoorlijk tureluurs van de echo in onze keuken. In de woonkamer is die er ook maar veel minder erg.
Ik ben me aan het oriënteren om dit aan te pakken. Wat hebben de andere fokkers er aan gedaan?
Ik herken het ook wel van eerdere nieuwbouwhuizen van mijn ouders, maar die hadden ook een stuk minder van al die spullen. In mijn vorige nieuwbouwhuis was de akoestiek met al die spullen heel erg verbeterd, in dit huis lijkt het een druppel op een gloeiende plaat. Dit huis is ook heel gehorig qua geluiden van buiten en van de buren, dat was in mijn vorige nieuwbouwhuis helemaal niet.
Ik dacht dat ik het wel uit het voorlopig koopcontract kon krijgen maar dat is niet gelukt.
Misschien zitten hier nog wat experts.
Da's geen keuze volgens mij, is vaak voor hele blokken of zelfs wijken tegelijk bepaald.quote:
Toch ook hier maar even de vraag. Zijn er mensen met warmtenet/stadsverwarming die het gelijk er weer uit gebonjourd hebben of niet akkoord zijn gegaan met de voorwaarden?
Ik dacht dat ik het wel uit het voorlopig koopcontract kon krijgen maar dat is niet gelukt.
Misschien zitten hier nog wat experts.
Hoe bevalt het jullie daar?quote:
Het ligt volgens mij aan de bouwtechniek. Wij hebben echt geen last van akoestiek, en de buren hoor ik alleen als ze in de dragende muren boren. Vervelend als het zo gehorig is.
Daar lijkt het allemaal wel op inderdaad.quote:
[..]
Da's geen keuze volgens mij, is vaak voor hele blokken of zelfs wijken tegelijk bepaald.
Toch kom ik genoeg geluiden tegen die een andere indruk geven alleen nog niet hoe.
https://www.degeschillenc(...)de-kosten-opzegbaar/
https://www.consuwijzer.n(...)ng-en-blokverwarming
Je kunt je achteraf wel laten afsluiten van de stadsverwarming. Als het om projectbouw gaat lijkt me niet dat ze voor jullie huis een uitzondering gaan maken (dwz warmtepomp installeren).quote:
Toch ook hier maar even de vraag. Zijn er mensen met warmtenet/stadsverwarming die het gelijk er weer uit gebonjourd hebben of niet akkoord zijn gegaan met de voorwaarden?
Ik dacht dat ik het wel uit het voorlopig koopcontract kon krijgen maar dat is niet gelukt.
Misschien zitten hier nog wat experts.
Heel goed! Alleen onze vorige locatie missen we nog wel, alles is wel ver fietsen.quote:
Jullie wonen er ook alweer een jaar, bevalt het nog?