[Het grote nieuwbouw-topic - 2] Voor iedereen met een nieuwbouw woning

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 09:43 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Wat zijn hier de ervaringen met het werken met 2 verschillende notarissen?
Voor het transport heb ik ene projectnotaris maar die vraagt nogal de hoofdprijs voor het inschrijven van een hypotheekakte. Dat laatste zou ik dan ook graag bij een andere en veel goedkopere notaris in de buurt doen.

Welke problemen kan ik verwachten? op internet is het er lastig naar zoeken.

Sommige kosten worden dan ook dubbel, dus de vraag is of je uiteindelijk goedkoper uit bent. Ze moeten bijvoorbeeld twee keer je gegevens opvragen/onderzoeken.

https://notarisbas.nl/diensten/hypotheekakte

quote:

Teken je de leveringsakte en de hypotheekakte niet bij dezelfde notaris?

Dat kan, je hoeft dit niet per se bij dezelfde notaris te tekenen. Bij een bestaande woning is dit wel gebruikelijk, maar bij een nieuwbouwwoning kun je als koper niet kiezen bij welke notaris je de levering gaat tekenen. Voor de hypotheekakte kun je wel kiezen. Je kunt allerlei redenen bedenken om de hypotheekopdracht aan een andere notaris te geven: de prijs, een bekende, of gewoon omdat het dichter bij huis is. Om de verdeling van de werkzaamheden over de beide notarissen goed te laten verlopen, heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) regels opgesteld. Deze regels staan bekend als de Baarns Beslag procedure. Beide notariskantoren volgen die en jij tekent eerst je hypotheekakte bij notaris 1 en vervolgens wordt bij notaris 2 (vaak met een volmacht, maar je mag ook zelf naar de notaris toegaan) de leveringsakte getekend.

Dat wordt dus even navragen maar ik voorzie problemen met de timing.

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 10:26 schreef Tink89 het volgende:

[..]
Sommige kosten worden dan ook dubbel, dus de vraag is of je uiteindelijk goedkoper uit bent. Ze moeten bijvoorbeeld twee keer je gegevens opvragen/onderzoeken.

Het prijsverschil is gewoon enorm ¤1200 om ¤500 euro. De koopakte wordt betaald door de aannemer dus die kosten zie ik niet.

Ik heb er destijds ook naar gekeken, maar dat werd een duur grapje omdat er inderdaad allerlei kosten bij komen. En de besparing was dan zo weinig dat ik het al dat gedoe (en overal heen gaan)niet waard vond. Toevallig was de projectnotaris vlakbij ons oude huis, dus dat gemak speelde ook nog mee. Maar vraag gewoon een offerte op, dan zie je wat er allemaal bij komt.
Vereniging Eigen Huis heeft een prijslijst van Nationale Notaris online staan https://www.eigenhuis.nl/(...)0OG%202024.pdf?_gl=1*nz7l2r*_up*MQ..&gclid=EAIaIQobChMI1L2Gy9CChQMV4QkGAB2P-wbZEAAYASAAEgLgVfD_BwE

Hier begint de wijk eindelijk langzaam een beetje op een wijk te lijken in plaats van een bouwterrein. Het straten vordert, ik denk dat ze daar in mei wel klaar mee zijn. De eerste contouren van de inrichting van het openbaar groen worden ook zichtbaar.
Onze tuin vordert ook, deze week maakt de hovenier het zover af dat over een maand alleen nog de vaste planten geplant hoeven te worden en dan kunnen we zelf aan de slag met de moestuin en inrichten van de kas.

Wij hadden gisteren de voorschouw. Helaas hebben ze wel een fout gemaakt in onze badkamer, dus er moet eea worden gesloopt.

Wat ook wel helaas is, is dat de werkzaamheden een stuk langer duren dan we hadden gehoopt. We moeten dus voor een periode van bijna 3 weken een beetje overal en nergens bivakkeren. Maar ook dat overleven we wel weer.

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 14:52 schreef Mariposas het volgende:
Wij hadden gisteren de voorschouw. Helaas hebben ze wel een fout gemaakt in onze badkamer, dus er moet eea worden gesloopt.

Wat ook wel helaas is, is dat de werkzaamheden een stuk langer duren dan we hadden gehoopt. We moeten dus voor een periode van bijna 3 weken een beetje overal en nergens bivakkeren. Maar ook dat overleven we wel weer.

Gedoe, gedoe.
Maar voelde het huis verder wel goed zo bij de voorschouw?

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 15:13 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Gedoe, gedoe.
Maar voelde het huis verder wel goed zo bij de voorschouw?

Gedoe is het zeker. Jammer dat de periode waarin we uit ons huis moeten in de feestdagenperiode valt, waardoor de vakantieparken kneiterduur zijn (een lang weekend in een krap bungalowhuisje, ¤1000,- ).
Met huis verder wel heel blij ja! We kijken ook ontzettend uit naar de ruimte! Met z’n vieren op 86m2 + thuiswerken is al jaren behelpen. Dus al die ruimte en verdiepingen zijn ontzettend luxe voor ons!

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 13:00 schreef Doedezemaar het volgende:
Hier begint de wijk eindelijk langzaam een beetje op een wijk te lijken in plaats van een bouwterrein. Het straten vordert, ik denk dat ze daar in mei wel klaar mee zijn. De eerste contouren van de inrichting van het openbaar groen worden ook zichtbaar.
Onze tuin vordert ook, deze week maakt de hovenier het zover af dat over een maand alleen nog de vaste planten geplant hoeven te worden en dan kunnen we zelf aan de slag met de moestuin en inrichten van de kas.

Nu pas? Is er nog veel na jullie gebouwd? Fijn dat de tuin vordert! Hebben jullie het 1e jaar gewoon in een zandbak gezeten of iets provisorisch aangelegd?

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 17:02 schreef Mariposas het volgende:

[..]
Nu pas? Is er nog veel na jullie gebouwd? Fijn dat de tuin vordert! Hebben jullie het 1e jaar gewoon in een zandbak gezeten of iets provisorisch aangelegd?

Eerste jaar gewoon op de onkruidweide geleefd, was eigenlijk wel mooi met voornamelijk klaver en kamille. Alleen de hagen geplant en de schuttingpalen van gaas en klimplanten voorzien. Daarna liep ik vast met het ontwerp en hebben we een hovenier ingeschakeld voor ontwerp en aanleg.
We kregen na een half jaar stoepen en straatverlichting, het sloeg echt nergens op dat de bestrating in ons stukje niet gedaan werd, het werd nu meegenomen met de inrichting van de volgende fase waarvan het laatste huis dit najaar is opgeleverd. Eerst wilden ze zelfs wachten tot over bijna 3 jaar de laatste fase (die nog niet eens in de verkoop is) zou worden opgeleverd. Het openbaar groen wordt wel heel tof, met 3 parkjes.

Hier lag wel asfalt en werd voor iedereen de oprit door de gemeente op de straat, die nu nog veel lager ligt, aangesloten maar ze verkochten de kavels over een verloop van 9 jaar. Sommigen wachten dus al die tijd al op de definitieve straatinrichting met lantaarnpalen, bomen, parkeervakken etc.
Het betreft maar één straat, dat scheelt. Ze zijn er nu mee bezig. De ingang van de straat verplaatst dan van recht tegenover ons naar de hele andere kant. Dat vind ik fijn want nu schijnen al die koplampen bij mij naar binnen ‘s avonds.

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 16:34 schreef Mariposas het volgende:

[..]
Gedoe is het zeker. Jammer dat de periode waarin we uit ons huis moeten in de feestdagenperiode valt, waardoor de vakantieparken kneiterduur zijn (een lang weekend in een krap bungalowhuisje, ¤1000,- ).
Met huis verder wel heel blij ja! We kijken ook ontzettend uit naar de ruimte! Met z’n vieren op 86m2 + thuiswerken is al jaren behelpen. Dus al die ruimte en verdiepingen zijn ontzettend luxe voor ons!

Dat gevoel van luxe verdwijnt nooit vind ik als je eenmaal lang in zo’n kleine situatie gewoond hebt.
Onze vorige woning heeft me al die 8 jaren een enorm gevoel van rijkdom gegeven terwijl het echt niks bijzonders was qua grootte en locatie.
En dat we nu een eigen oprit hebben vind ik ook ongekende luxe.
Het was niet leuk die jaren in de te kleine flat maar het heeft me een waardering voor het leven gegeven voor een standaard huis met verdiepingen en een tuin

Balen van die badkamer! Gaan ze daarom later opleveren?

jaaa! ze zijn vorige week gestart met het uitgraven van de fundering , en komende week start het heien.

Wij zitten ondertussen al een poosje in ons nieuwe huis. Met ondertussen ook een baby erbij was de aandacht even een beetje verschoven. Maar na iets van een maand hier gezeten te hebben zonder keuken, is deze week de keuken eindelijk geplaatst. Nu voelt het zo af.

En na zo lang geen eigen huis te hebben gehad, omdat we daar eind april vorige jaar al uit waren gegaan bang dat de huizenprijzen helemaal in zouden storten, is echt alles aan zo'n eigen huis een enorme luxe.

cool 2x gefeliciteerd dan!

Ik kom dit topic volgen omdat wij ook een nieuwbouwtraject in gaan.

quote:

Op woensdag 14 augustus 2024 12:38 schreef whY... het volgende:
Ik kom dit topic volgen omdat wij ook een nieuwbouwtraject in gaan.

Gefeliciteerd met je nieuwe woning ! Wanneer is de geschatte oplevering ?

quote:

Op woensdag 14 augustus 2024 12:38 schreef whY... het volgende:
Ik kom dit topic volgen omdat wij ook een nieuwbouwtraject in gaan.

Ja vertel eens wat meer, tot nu toe weet ik alleen van de overweging voor de uitbouw.

Hier is de tuin nu eindelijk ‘klaar’. We hadden een haag die grotendeels doodging, een kas die we hebben weggedaan en een hovenier die voortvarend begon in het najaar en toen door de natte winter en beroerde planning pas ver in juni de laatste planten heeft geplant.

quote:

Op woensdag 14 augustus 2024 12:55 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]
Gefeliciteerd met je nieuwe woning ! Wanneer is de geschatte oplevering ?

q4 2025, maar de bouw moet nog beginnen.

quote:

Op woensdag 14 augustus 2024 14:11 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Ja vertel eens wat meer, tot nu toe weet ik alleen van de overweging voor de uitbouw.

eengezinswoning, waar mijn vrouw en twee kinderen komen te wonen (en ik zei de gek )

In het Westland, we stonden al lang ingeschreven en wij waren de laatste die een gunning kregen dus we voelen dat we best wel geluk hebben gehad.

Uiteindelijke moeten we nog kijken hoe we het financieel doen, want we komen wel rond alleen welk potje spreek je voor wat aan is wel een uitdaging. Plus we kunnen tot de NHG grens, ondanks dat we meer kunnen lenen is dan de rente te hoog (waardoor je effectief te duur woont en dus weer minder kan lenen). Waardoor er wel een 'gat' in het budget zit. Dat kunnen we aanvullen met eigen middelen maar liever niet.

De zolder gaan we zelf verbouwen naar twee ruimtes, een slaapkamer en kantoor.

Onze uitdaging ligt nu vooral in die uitbouw wel niet, en of het kunnen krijgen van 2 dakkapellen (voor en achter). Iemand hier ervaring met de gemeente Westland en een dakkapel aan de voorzijde? Wat zijn de maten vergunningsvrij en wat is er eventueel mogelijk met vergunning en was dat makkelijk of moeilijk.

Is het gebruikelijk hier je fundalink te delen met je huis?

Toch nog een extra vraag, zijn hier mensen geslaagd in het onderhandelen over prijzen van meerwerk?

quote:

Op woensdag 14 augustus 2024 14:36 schreef whY... het volgende:
Is het gebruikelijk hier je fundalink te delen met je huis?

Nee, is niet handig. Je weet niet wie er mee leest en wat er mee gedaan wordt icm. Andere dingen die je hier op FOK post / gepost hebt.