[Het grote nieuwbouw-topic - 2] Voor iedereen met een nieuwbouw woning

Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:27 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.

Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.

De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.

Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:27 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.

Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.

-ik snap zelf niet meer wat ik hier had opgeschreven.

[ Bericht 13% gewijzigd door Myraela op 29-11-2023 10:09:32 ]

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:27 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.

Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.

Dat bleek gezien alle antwoorden niet uit je vraag

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:52 schreef Truien het volgende:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.

Ik wacht nog op m'n huis. Maar volgens de beschrijving zouden als het goed is, straks de woonkamer en badkamer op dezelfde thermostaat moeten zitten. Maar hebben alle slaapkamers een eigen thermostaat.

Hoe oud is je huis? Ik lees online dat het nog niet heel lang verplicht is om die zones te hebben.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:52 schreef Truien het volgende:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.

Ik heb overal thermostaten: woonkamer, slaapkamers, badkamers, zolder, garage.
Maar de boel is primair buitentemperatuur gestuurd.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:58 schreef Mariposas het volgende:

[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.

Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.

Mij wel, sterker nog: wij hebben de grond eerst zelf gekocht (maar die overdracht was pas nadat de omgevingsvergunning voor de bouw van het huis rond was), ongeveer 2 maanden later begon de bouw van het huis.

Wij hebben ook als eerste de grond gekocht en tegelijkertijd de aanneemovereenkomst getekend.

Qua thermostaat hebben wij er ook maar 1 en die hangt op een voor mij onlogische plek, maar goed, het zij zo. De groepen van onze slaapkamer heb ik volledig dichtgedraaid en ik ga ergens binnenkort ook nog eens kijken of ik boven nog wat groepen een stukje dicht kan zetten.

De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur

quote:

Op woensdag 29 november 2023 11:31 schreef Doedezemaar het volgende:
De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur

Huh, dat klinkt niet helemaal normaal toch, in zo'n nieuwe woning.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:58 schreef Mariposas het volgende:

[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.

Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.

Zover ik las bij Nationale Nederlanden betreft het echt alleen de overwaarde.
Ja als ik teken moet ik gelijk voor 2 ton aan grond aftikken.
Dit project moet grotendeels gefinancierd worden door de verkoop van mijn huidige woning.

Ik ga dit trouwens ook nog bespreken met mijn financiële adviseur maar was benieuwd naar de ervaringen hier.
In het ergste geval moet alles in de opslag en moet ik bij mijn ouders gaan wonen .

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:52 schreef Truien het volgende:
Ik weet niet of dit in een ander topic moet of juist hier, maar mijn vraag is wel specifiek voor nieuwbouwwoningen. Hebben de mensen met nieuwbouwhuizen dat jullie per verdieping de temperatuur kunnen regelen? Ik vraag dit omdat dit in mijn huis niet zo is. Als ik de vloerverwarming aanzet, worden alle ruimten in huis verwarmd en kost het erg veel stroom. En ik vind het niet fijn om bijvoorbeeld zelfs mijn badkamer zo warm te hebben of kamers waar ik minder vaak kom. Maar beneden wil ik het wel warm hebben dus ik kan het onmogelijk uitzetten.

Jep alle ruimten apart regelbaar. Overigens is het maar de vraag hoe zinnig het is wanneer je een WTW hebt.
Het zorgt namelijk ook voor sneller pendelen van je warmtepomp.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 11:36 schreef Myraela het volgende:

[..]
Huh, dat klinkt niet helemaal normaal toch, in zo'n nieuwe woning.

Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijn en verder zou alles binnen de normen zijn. De buurman zit aan de eettafel te werken waar ik op de bank zit (zij hebben de keuken achter, wij de woonkamer) en die klaagt ook steeds over een koude luchtstroom en zit meestal met een dekentje om. Ik zeg regelmatig: goh, we zijn toch niet voor niks uit onze jaren 70woning verhuisd, hoe kan het toch dat er hier zo’n kou van de ramen enzo komt?

quote:

Op woensdag 29 november 2023 11:31 schreef Doedezemaar het volgende:
Wij hebben ook als eerste de grond gekocht en tegelijkertijd de aanneemovereenkomst getekend.

Qua thermostaat hebben wij er ook maar 1 en die hangt op een voor mij onlogische plek, maar goed, het zij zo. De groepen van onze slaapkamer heb ik volledig dichtgedraaid en ik ga ergens binnenkort ook nog eens kijken of ik boven nog wat groepen een stukje dicht kan zetten.

De isolatie is een ander punt, het lijkt wel alsof de wind hier dwars door de ramen heen waait, ik heb inmiddels de ventilatieroosters vlak naast de bank dichtgeplakt. Het waait onder de voordeur door, als de wind op de voordeur staat is het echt koud in de gang, het waait zelfs door de lichtschakelaars naast de voordeur

Dat is niet goed hoor....

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:58 schreef Mariposas het volgende:

[..]
De overbruggingshypotheek gaat uit van 90% van de waarde van je huidige woning, niet van de overwaarde.

Een factuur voor de grond? Dat komt mij niet bekend voor. Wel facturen voor de bouw van de woning en die declareer je vanuit het bouwdepot, als je die niet uit eigen middelen betaalt.

Jij hebt erfpacht dus dat klopt wel

quote:

Op woensdag 29 november 2023 15:37 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijn en verder zou alles binnen de normen zijn. De buurman zit aan de eettafel te werken waar ik op de bank zit (zij hebben de keuken achter, wij de woonkamer) en die klaagt ook steeds over een koude luchtstroom en zit meestal met een dekentje om. Ik zeg regelmatig: goh, we zijn toch niet voor niks uit onze jaren 70woning verhuisd, hoe kan het toch dat er hier zo’n kou van de ramen enzo komt?

Blower door test vragen en je aannemer aansprakelijk stellen. Dit hoort echt niet.
Maar als je raamroosters hebt is het overigens weer niet vreemd maar dan nog moeten de stopcontacten en voordeur luchtdicht zijn.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 11:43 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Zover ik las bij Nationale Nederlanden betreft het echt alleen de overwaarde.
Ja als ik teken moet ik gelijk voor 2 ton aan grond aftikken.
Dit project moet grotendeels gefinancierd worden door de verkoop van mijn huidige woning.

Ik ga dit trouwens ook nog bespreken met mijn financiële adviseur maar was benieuwd naar de ervaringen hier.
In het ergste geval moet alles in de opslag en moet ik bij mijn ouders gaan wonen .

https://www.nn.nl/Particu(...)t.htm#tab:uniqueid-0
Dit lees ik niet op de website. Wellicht dat je het verward met het overbruggingskrediet wat je kunt afsluiten? Dat betreft de overwaarde van 90% van de taxatiewaarde van je woning.

En eerste verkopen en tijdelijk overbruggen is niet per se een gek idee. Wij hebben wel gekozen voor te blijven in onze huidige woning omdat we kinderen hebben en het niet zo makkelijk is om hier in de buurt een geschikte huurwoning te vinden. Maar idealiter zou het niet mijn keuze zijn geweest. Het is best prijzig om twee woningen aan te houden. Wij schrokken ook behoorlijk toen na een jaar de rente van ons overbruggingskrediet afliep, en we voor de overbruggingshypotheek ineens van ¤300 per maand naar ¤600 per maand gingen.. naast dan nog eens de dubbele hypotheek die je toch al betaald. Ook met het budget was het niet ideaal omdat je natuurlijk niet weet wat de uiteindelijke verkoopprijs van je woning gaat zijn. Wij zijn daarom wat meerwerk soms wat terughoudend geweest. Gelukkig hebben we nu voor de verkoop nog iets meer gekregen dan de taxatiewaarde dus we hebben nog ruim genoeg voor de afwerking en om toch nog wat extra stopcontactjes na oplevering te laten plaatsen.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 09:27 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.

Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.

Heb je dit niet uitgeklaard voordat je een handtekening zette?

Wat wij hebben gedaan is volledige bedrag (dus jouw 600k) lenen in verschillende hypotheekstukjes.

Sommetje. Totale kosten huis incl meerwerk was 550k. Er is een deel van 250k. Een deel van 75k en een overbruggingskrediet van 225k.
Die overbrugging zit een max aan maar omdat we meer overwaarde verwachtten is daarom die 75k opgezet.
Bij de verkoop zorgt de notaris meteen voor aflossen van dat overbruggingskrediet. Die 75k kregen we gestort. Daarmee hebben we toen als nog dat aparte stukje hypotheek afgelost die voorwaarden had dat dit in 1x zonder boete mocht.
Als de overwaarde was tegengevallen dan hadden we gewoon een hypotheek nu van 325k ipv 250k gehad.

Als ik het zo lees zal je een hypotheek van 600k aan moeten gaan met overbruggingskrediet en als die lager is dan de verwachte overwaarde kan je het zoals ik beschrijf als apart hypotheekdeel opnemen wat je na verkoop ook direct aflost.

Hoe meer facturen je af moet tikken hoe hoger je lasten want je loopt langzaam op naar een maandbedrag behorende bij die 600k en pas bij oplevering ga je met de overwaarde dat weer naar beneden brengen. Tijdelijk twee hypotheken is een smak geld. Overigens kan je die dubbele lasten ook weer meefinancieren als je zou willen.

En je moet wel afdoende inkomen hebben om de hypotheek minus overbruggingskrediet aan waarde te kunnen verkrijgen natuurlijk.

[ Bericht 1% gewijzigd door laziness op 30-11-2023 08:58:27 ]

quote:

Op woensdag 29 november 2023 15:37 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Het lijkt mij ook niet normaal, maar we hebben wel een energielabel A+++ gekregen en daarin staat alleen dat de voordeur zelf van een niet geisoleerd tyoe zou zijn en verder zou alles binnen de normen zijn. De buurman zit aan de eettafel te werken waar ik op de bank zit (zij hebben de keuken achter, wij de woonkamer) en die klaagt ook steeds over een koude luchtstroom en zit meestal met een dekentje om. Ik zeg regelmatig: goh, we zijn toch niet voor niks uit onze jaren 70woning verhuisd, hoe kan het toch dat er hier zo’n kou van de ramen enzo komt?

Ik ben ook niet kapot van de roosters met deze kou.
Sinds de herfst inzette voel ik ook wel de kou als ik in de buurt van de roosters ben. Aan het keukeneiland kook je precies met de trek in je nek (1m tussen rooster en eiland). Wij zijn met dit weer dus de hele tijd bezig met open, dicht, of half open etc. En ze zijn te hoog voor mij om er zo bij te kunnen dus annoying much.
Maar de roosters dienen wel een doel dus afplakken zou ik niet doen. Is gewoon dicht niet afdoende?

Overigens was balansventilatie met wtw ook niet geweldig qua klimaat in huis maar alles zat potdicht dus geen koude stromen in ieder geval. En die roosters komt ook dicht gewoon geluid door heen. Het vorige huis was met triple glas heerlijk stil.

Je voordeur zou ik beter af laten stellen. Wij hadden een kier bij de bergingdeur en daar begon het vocht dus te vormen. 3x zijn ze terug geweest maar hij sluit nu eindelijk volledig.

Hebben jullie het over die ventilatieroosters die bovenin een raam zitten? Wij hebben die niet in ons huis in aanbouw, ik dacht dat dit tegenwoordig niet meer werd gebruikt vanwege WTW-balansventilatie. Ik vind het zelf wel chill om frisse lucht te voelen maar dat het gehorig is, is zeker waar.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 22:03 schreef Mariposas het volgende:
Hebben jullie het over die ventilatieroosters die bovenin een raam zitten? Wij hebben die niet in ons huis in aanbouw, ik dacht dat dit tegenwoordig niet meer werd gebruikt vanwege WTW-balansventilatie. Ik vind het zelf wel chill om frisse lucht te voelen maar dat het gehorig is, is zeker waar.

Wij hebben geen wtw, maar gewoon ouderwets mechanische ventilatie met een paar afzuigventielen in de keuken, toiletten, badkamer en zolder. Verder dus in iedere kamer 1 of meer roosters die echt dramatisch zijn, want dicht is dus niet helemaal dicht. Ze staan ook regelmatig te klapperen als de wind er verkeerd op staat. En ze laten ook veel geluid door ja, ook als ze dicht zitten.

Wanneer denken ze te kunnen opleveren bij jou?

quote:

Op woensdag 29 november 2023 22:08 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]


Wanneer denken ze te kunnen opleveren bij jou?

Prognose is maart, dus het begint nu op te schieten. Vorige week kijkdag gehad, heel leuk om in het huis te staan en echt aan te voelen hoe de ruimtes zijn. Alles zag er goed uit, ook een mooie piemeltekening op de muur , slechts 1 dingetje was niet conform onze tekening meerwerk dus dat is doorgeven.
Het betekent wel dat we dus nu echt knopen moeten gaan doorhakken mbt de keuken en vloeren, drama voor een besluiteloos iemand als ik.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 20:52 schreef Mariposas het volgende:

[..]
https://www.nn.nl/Particu(...)t.htm#tab:uniqueid-0
Dit lees ik niet op de website. Wellicht dat je het verward met het overbruggingskrediet wat je kunt afsluiten? Dat betreft de overwaarde van 90% van de taxatiewaarde van je woning.

En eerste verkopen en tijdelijk overbruggen is niet per se een gek idee. Wij hebben wel gekozen voor te blijven in onze huidige woning omdat we kinderen hebben en het niet zo makkelijk is om hier in de buurt een geschikte huurwoning te vinden. Maar idealiter zou het niet mijn keuze zijn geweest. Het is best prijzig om twee woningen aan te houden. Wij schrokken ook behoorlijk toen na een jaar de rente van ons overbruggingskrediet afliep, en we voor de overbruggingshypotheek ineens van ¤300 per maand naar ¤600 per maand gingen.. naast dan nog eens de dubbele hypotheek die je toch al betaald. Ook met het budget was het niet ideaal omdat je natuurlijk niet weet wat de uiteindelijke verkoopprijs van je woning gaat zijn. Wij zijn daarom wat meerwerk soms wat terughoudend geweest. Gelukkig hebben we nu voor de verkoop nog iets meer gekregen dan de taxatiewaarde dus we hebben nog ruim genoeg voor de afwerking en om toch nog wat extra stopcontactjes na oplevering te laten plaatsen.

Ik lees toch echt dit:

quote:

Je oude huis is nog niet (definitief) verkocht
Stel: de (gevalideerde) taxatiewaarde van je huidige huis is ¤ 300.000,- en je hebt een hypotheek voor dit huis van ¤ 200.000,-. Je kunt dan een Overbruggingskrediet bij ons afsluiten van 90% van ¤ 300.000,- = ¤ 270.000,- minus de hypotheek van ¤ 200.000,- = ¤ 70.000,-.

En twee hypotheken aanhouden is idd prijzig maar dat is particulier huren ook.
En dan moet dat ook nog beschikbaar zijn. Een Shurgard box huren is ook al snel ¤150 per maand.

quote:

Op woensdag 29 november 2023 21:14 schreef laziness het volgende:

[..]
Heb je dit niet uitgeklaard voordat je een handtekening zette?

Wat wij hebben gedaan is volledige bedrag (dus jouw 600k) lenen in verschillende hypotheekstukjes.

Sommetje. Totale kosten huis incl meerwerk was 550k. Er is een deel van 250k. Een deel van 75k en een overbruggingskrediet van 225k.
Die overbrugging zit een max aan maar omdat we meer overwaarde verwachtten is daarom die 75k opgezet.
Bij de verkoop zorgt de notaris meteen voor aflossen van dat overbruggingskrediet. Die 75k kregen we gestort. Daarmee hebben we toen als nog dat aparte stukje hypotheek afgelost die voorwaarden had dat dit in 1x zonder boete mocht.
Als de overwaarde was tegengevallen dan hadden we gewoon een hypotheek nu van 325k ipv 250k gehad.

Als ik het zo lees zal je een hypotheek van 600k aan moeten gaan met overbruggingskrediet en als die lager is dan de verwachte overwaarde kan je het zoals ik beschrijf als apart hypotheekdeel opnemen wat je na verkoop ook direct aflost.

Hoe meer facturen je af moet tikken hoe hoger je lasten want je loopt langzaam op naar een maandbedrag behorende bij die 600k en pas bij oplevering ga je met de overwaarde dat weer naar beneden brengen. Tijdelijk twee hypotheken is een smak geld. Overigens kan je die dubbele lasten ook weer meefinancieren als je zou willen.

En je moet wel afdoende inkomen hebben om de hypotheek minus overbruggingskrediet aan waarde te kunnen verkrijgen natuurlijk.

Nee en ik teken pas maandag. Wat ik gedaan heb is de waarde van mijn woning gepakt en daar de benodigde hypotheek bij opgeteld. Dat kan ik makkelijk betalen.

En ik heb 100k aan eigen vermogen achter de hand om meerwerken en dubbele lasten mee te kunnen betalen.
Dat leek mij voldoende. Maar als ik het zo zie kan ik beter een zo hoog mogelijke hypotheek aanvragen en die daarna aflossen wanneer er geld over is.

quote:

Op donderdag 30 november 2023 09:59 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ik lees toch echt dit:
[..]
En twee hypotheken aanhouden is idd prijzig maar dat is particulier huren ook.
En dan moet dat ook nog beschikbaar zijn. Een Shurgard box huren is ook al snel ¤150 per maand.

90% van ¤100.000 is geen ¤70.000.

quote:

Op donderdag 30 november 2023 10:04 schreef Mariposas het volgende:

[..]
90% van ¤100.000 is geen ¤70.000.

Nee maar wel van 300k * 0,9 - 200k.