De woningmarkt #67 - waar de rente stijgt & de prijzen dalen

Wij kopen onze nieuwbouwwoning pas bij oplevering. Maar ik ben het niet eens met de woz die nu toegekend is aan de grond.
Dan kan ik zelf geen bezwaar maken zeker? De aannemer is nu nog eigenaar van de grond tenslotte.

Wij kopen de grond dadelijk voor 67,5k. Op 1-1-2021 was de waarde 89k maar op 1-1-2022 (toen het nog steeds braakliggend terrein was) is dat opeens 220k. Lijkt me zelfs in deze tijden wel een beetje absurde stijging.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:33 schreef laziness het volgende:
Wij kopen onze nieuwbouwwoning pas bij oplevering. Maar ik ben het niet eens met de woz die nu toegekend is aan de grond.
Dan kan ik zelf geen bezwaar maken zeker? De aannemer is nu nog eigenaar van de grond tenslotte.

Wij kopen de grond dadelijk voor 67,5k. Op 1-1-2021 was de waarde 89k maar op 1-1-2022 (toen het nog steeds braakliggend terrein was) is dat opeens 220k. Lijkt me zelfs in deze tijden wel een beetje absurde stijging.

Ben je nog niet bij de notaris geweest? Dat moesten wij wel bij de nieuwbouwwoning. Loopt je nieuwe hypotheek al wel?

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:37 schreef Rene het volgende:

[..]
Ben je nog niet bij de notaris geweest? Dat moesten wij wel bij de nieuwbouwwoning. Loopt je nieuwe hypotheek al wel?

Nope nog niets van dat alles. Ipv in termijnen betalen, gaan we pas bij oplevering naar de notaris. Kost ons een klein beetje rente naar de aannemer maar veel goedkoper dan dubbele lasten die oplopen dus vonden we een goede deal.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:48 schreef laziness het volgende:

[..]
Nope nog niets van dat alles. Ipv in termijnen betalen, gaan we pas bij oplevering naar de notaris. Kost ons een klein beetje rente naar de aannemer maar veel goedkoper dan dubbele lasten die oplopen dus vonden we een goede deal.

Dus de grond staat ook nog niet in het kadaster beschreven? Want zonder een notariële akte kan je in mijn optiek geen eigenaar zijn. Kijk even op mijnoverheid in het kadasterregister. Want in dit geval zou de huidige eigenaar - zal wel de aannemer zijn - dan de lasten betalen.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:50 schreef Rene het volgende:

[..]
Dus de grond staat ook nog niet in het kadaster beschreven? Want zonder een notariële akte kan je in mijn optiek geen eigenaar zijn. Kijk even op mijnoverheid in het kadasterregister. Want in dit geval zou de huidige eigenaar - zal wel de aannemer zijn - dan de lasten betalen.

Ik zei daarom ook de aannemer is nog eigenaar op het moment. Ik ben geen eigenaar, dat is precies mijn issue met bezwaar maken

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:52 schreef laziness het volgende:

[..]
Ik zei daarom ook de aannemer is nog eigenaar op het moment. Ik ben geen eigenaar, dat is precies mijn issue met bezwaar maken

Het is niet een normale situatie wat je schetst (in mijn omgeving, nieuwbouwwijk, hoor ik jouw constructie nooit). Vandaar de verbazing.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:59 schreef Rene het volgende:

[..]
Het is niet een normale situatie wat je schetst (in mijn omgeving, nieuwbouwwijk, hoor ik jouw constructie nooit). Vandaar de verbazing.

Ik weet het. Ik woon nu ook in een nieuwbouwwijk. Maar in het Twente blijken ze wel meer dingen anders te doen dan in de Randstad

Het is een kleine aannemer die slechts dit huis bouwt en geen projectbouw.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 21:07 schreef laziness het volgende:

[..]
Ik weet het. Ik woon nu ook in een nieuwbouwwijk. Maar in het Twente blijken ze wel meer dingen anders te doen dan in de Randstad

Het is een kleine aannemer die slechts dit huis bouwt en geen projectbouw.

Groeten uit Groningen met een aannemer uit Drenthe die ons netjes naar de notaris verwees

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:33 schreef laziness het volgende:
Wij kopen onze nieuwbouwwoning pas bij oplevering. Maar ik ben het niet eens met de woz die nu toegekend is aan de grond.
Dan kan ik zelf geen bezwaar maken zeker? De aannemer is nu nog eigenaar van de grond tenslotte.

Wij kopen de grond dadelijk voor 67,5k. Op 1-1-2021 was de waarde 89k maar op 1-1-2022 (toen het nog steeds braakliggend terrein was) is dat opeens 220k. Lijkt me zelfs in deze tijden wel een beetje absurde stijging.

Zijn de vergunningen in de tussentijd verleend en is de grond bouwklaar gemaakt? Dan zou het in tijden van stikstof crisis niet eens zo raar zijn. Maar anders idd je aannemer ff bellen

Wij hinken als doorstromers een beetje op twee gedachten. We hebben nu een fijne, ruime tussenwoning uit 2016 met energielabel A (omgeving Nijmegen). Met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding willen we wel naar een tweekapper, het liefst voordat er kinderen zouden komen (als dat ons gegund is). We zouden best nog even in deze woning kunnen blijven, maar met twee grote honden benutten we de ruimte ook optimaal om het zo te zeggen.

Het is alleen zo'n rare tijd. De rente blijft stijgen en de prijzen dalen nog niet echt. We zijn de afgelopen periode gewoon nog twee keer overboden. We kunnen de rente voor het openstaande deel van onze huidige hypotheek (ruim 200k) meenemen. Maar dat is dan nog 3% ivm verdwijnen NHG. Wel een stuk onder de huidige rente. Voor het overige deel gaan we de actuele rente betalen, dat voelt zuur icm met de nog steeds hoge prijzen.

Het liefst zou ik binnen nu een een jaar weg willen zijn. Jammer dat we niet anderhalf jaar geleden door konden stappen, al hadden we toen wel flink moeten overbieden maar wel met een extreem lage rente. Toen waren we echter nog helemaal happy met ons huis. Nu denk ik wel eens dat het beter is om wat aanpassingen te doen aan ons huidige huis, maar doorstappen klink aanlokkelijker. We zijn nu nog jong (eind twintig en begin dertig), dus dan kunnen we lang plezier van het volgende huis hebben.

[ Bericht 0% gewijzigd door ISVV op 13-03-2023 15:26:08 ]

quote:

Op maandag 13 maart 2023 15:13 schreef ISVV het volgende:
Wij hinken als doorstromers een beetje op twee gedachten. We hebben nu een fijne, ruime tussenwoning uit 2016 met energielabel A (omgeving Nijmegen). Met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding willen we wel naar een tweekapper, het liefst voordat er kinderen zouden komen (als dat ons gegund is). We zouden best nog even in deze woning kunnen blijven, maar met twee grote honden benutten we de ruimte ook optimaal om het zo te zeggen.

Het is alleen zo'n rare tijd. De rente blijft stijgen en de prijzen dalen nog niet echt. We zijn de afgelopen periode gewoon nog twee keer overboden. We kunnen de rente voor het openstaande deel van onze huidige hypotheek (ruim 200k) meenemen. Maar dat is dan nog 3% ivm verdwijnen NHG. Wel een stuk onder de huidige rente. Voor het overige deel gaan we de actuele rente betalen, dat voelt zuur icm met de nog steeds hoge prijzen.

Het liefst zou ik binnen nu een een jaar weg willen zijn. Jammer dat we niet anderhalf jaar geleden door konden stappen, al hadden we toen wel flink moeten overbieden maar wel met een extreem lage rente. Toen waren we echter nog helemaal happy met ons huis. Nu denk ik wel eens dat het beter is om wat aanpassingen te doen aan ons huidige huis, maar doorstappen klink aanlokkelijker. We zijn nu nog jong (eind twintig en begin dertig), dus dan kunnen we lang plezier van het volgende huis hebben.

Ik zeg doen! Zeker op jullie leeftijd (t.o.v. deze 60-er) ben je veel flexibeler en kan je meer aan qua kosten en tegenslagen. Denk vaak: was ik maar vaker eens ergens anders gaan wonen. Zelfs nu nog, maar de keuze is, ondanks de verruiming, gewoon beperkt en extreem duur.

quote:

Op maandag 13 maart 2023 15:13 schreef ISVV het volgende:
Wij hinken als doorstromers een beetje op twee gedachten. We hebben nu een fijne, ruime tussenwoning uit 2016 met energielabel A (omgeving Nijmegen). Met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding willen we wel naar een tweekapper, het liefst voordat er kinderen zouden komen (als dat ons gegund is). We zouden best nog even in deze woning kunnen blijven, maar met twee grote honden benutten we de ruimte ook optimaal om het zo te zeggen.

Het is alleen zo'n rare tijd. De rente blijft stijgen en de prijzen dalen nog niet echt. We zijn de afgelopen periode gewoon nog twee keer overboden. We kunnen de rente voor het openstaande deel van onze huidige hypotheek (ruim 200k) meenemen. Maar dat is dan nog 3% ivm verdwijnen NHG. Wel een stuk onder de huidige rente. Voor het overige deel gaan we de actuele rente betalen, dat voelt zuur icm met de nog steeds hoge prijzen.

Het liefst zou ik binnen nu een een jaar weg willen zijn. Jammer dat we niet anderhalf jaar geleden door konden stappen, al hadden we toen wel flink moeten overbieden maar wel met een extreem lage rente. Toen waren we echter nog helemaal happy met ons huis. Nu denk ik wel eens dat het beter is om wat aanpassingen te doen aan ons huidige huis, maar doorstappen klink aanlokkelijker. We zijn nu nog jong (eind twintig en begin dertig), dus dan kunnen we lang plezier van het volgende huis hebben.

voor mij is kopen een nobrainer tov verbouwen, dat gaat namelijk velen malen sneller en geeft minder gedoe.

quote:

Op maandag 13 maart 2023 18:19 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik zeg doen! Zeker op jullie leeftijd (t.o.v. deze 60-er) ben je veel flexibeler en kan je meer aan qua kosten en tegenslagen. Denk vaak: was ik maar vaker eens ergens anders gaan wonen. Zelfs nu nog, maar de keuze is, ondanks de verruiming, gewoon beperkt en extreem duur.

Snap wat je bedoelt, beter spijt van gaan dan spijt van niet gaan. Maar nu voelt als een slechte tijd door de rentestijging. En dan hoor je verhalen van vrienden die een netto hypotheek hebben van 400 euro. Die wordt voor ons dan vier keer zo hoog. Al hebben wij wel andere salarissen en wonen we dan ook anders, maar dan nog. Ik zit ff vol twijfel nu. Toen ik hier net ging wonen vond ik mn huidige hypotheek ook pittig, vier jaar later stelt het niks meer voor.

[ Bericht 7% gewijzigd door ISVV op 14-03-2023 10:44:54 ]

quote:

Op maandag 13 maart 2023 15:13 schreef ISVV het volgende:
Wij hinken als doorstromers een beetje op twee gedachten. We hebben nu een fijne, ruime tussenwoning uit 2016 met energielabel A (omgeving Nijmegen). Met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding willen we wel naar een tweekapper, het liefst voordat er kinderen zouden komen (als dat ons gegund is). We zouden best nog even in deze woning kunnen blijven, maar met twee grote honden benutten we de ruimte ook optimaal om het zo te zeggen.

Het is alleen zo'n rare tijd. De rente blijft stijgen en de prijzen dalen nog niet echt. We zijn de afgelopen periode gewoon nog twee keer overboden. We kunnen de rente voor het openstaande deel van onze huidige hypotheek (ruim 200k) meenemen. Maar dat is dan nog 3% ivm verdwijnen NHG. Wel een stuk onder de huidige rente. Voor het overige deel gaan we de actuele rente betalen, dat voelt zuur icm met de nog steeds hoge prijzen.

Het liefst zou ik binnen nu een een jaar weg willen zijn. Jammer dat we niet anderhalf jaar geleden door konden stappen, al hadden we toen wel flink moeten overbieden maar wel met een extreem lage rente. Toen waren we echter nog helemaal happy met ons huis. Nu denk ik wel eens dat het beter is om wat aanpassingen te doen aan ons huidige huis, maar doorstappen klink aanlokkelijker. We zijn nu nog jong (eind twintig en begin dertig), dus dan kunnen we lang plezier van het volgende huis hebben.

Ik denk dat je huidige woning voor een gezin prima voldoet maar goed ik heb geen grote honden dus misschien zie ik dat verkeerd.

Ik las net dit artikel https://www.nu.nl/economi(...)dem-is-in-zicht.html

De vraag is of langer wachten het gewenste resultaat op de markt gaat opleveren. Als je weg wilt moet je gewoon die stap nemen. De verwachting is immers dat zowel de huizen als de rente niet enorm gaan dalen. Dan kan je het zuur vinden dat de rente vorig jaar nog 1,8% was maar daar doe je helemaal niks aan dus waarom daar naar terug blijven kijken?

Je hebt inmiddels een edit gedaan zie ik. Jezelf vergelijken met vrienden heeft geen zin. 400 euro is niet wat een gemiddelde Nederlander kwijt is aan een hypotheek. Wat heb jij er voor over en hoe past dat in jouw financiele plaatje is het enige dat er toe doet uiteindelijk.

[ Bericht 5% gewijzigd door laziness op 14-03-2023 10:52:49 ]

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 10:45 schreef laziness het volgende:

[..]
Ik denk dat je huidige woning voor een gezin prima voldoet maar goed ik heb geen grote honden dus misschien zie ik dat verkeerd.

Ik las net dit artikel https://www.nu.nl/economi(...)dem-is-in-zicht.html

De vraag is of langer wachten het gewenste resultaat op de markt gaat opleveren. Als je weg wilt moet je gewoon die stap nemen. De verwachting is immers dat zowel de huizen als de rente niet enorm gaan dalen. Dan kan je het zuur vinden dat de rente vorig jaar nog 1,8% was maar daar doe je helemaal niks aan dus waarom daar naar terug blijven kijken?

Je hebt inmiddels een edit gedaan zie ik. Jezelf vergelijken met vrienden heeft geen zin. 400 euro is niet wat een gemiddelde Nederlander kwijt is aan een hypotheek. Wat heb jij er voor over en hoe past dat in jouw financiele plaatje is het enige dat er toe doet uiteindelijk.

Heb je gelijk in. En zij hebben een lage rente, maar ook stevig overboden en jarenlang 6% in hun vorige huis betaald. Andere vrienden kijken weer jaloers naar mij omdat zij moeten huren. Dus je houdt het toch.

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 10:32 schreef ISVV het volgende:
Snap wat je bedoelt, beter spijt van gaan dan spijt van niet gaan. Maar nu voelt als een slechte tijd door de rentestijging. En dan hoor je verhalen van vrienden die een netto hypotheek hebben van 400 euro. Die wordt voor ons dan vier keer zo hoog. Al hebben wij wel andere salarissen en wonen we dan ook anders, maar dan nog. Ik zit ff vol twijfel nu. Toen ik hier net ging wonen vond ik mn huidige hypotheek ook pittig, vier jaar later stelt het niks meer voor.

Medestudenten van mij zaten op hun 30^-ste nog op hun kamer en kochten (na lang huren) hun huis pas op hun 45-ste...schiet ik ook niks mee op.

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 17:08 schreef Leandra het volgende:

[..]
Die ¤ 400 netto is inclusief aflossing of alleen rente?

HRA?

Het is mij een raadsel waarom je naar je vrienden kijkt. Ik zou me eerder afvragen of je die 1600 euro per maand kan hebben als je kinderen hebt.

quote:

Op maandag 13 maart 2023 15:13 schreef ISVV het volgende:
Wij hinken als doorstromers een beetje op twee gedachten. We hebben nu een fijne, ruime tussenwoning uit 2016 met energielabel A (omgeving Nijmegen). Met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding willen we wel naar een tweekapper, het liefst voordat er kinderen zouden komen (als dat ons gegund is). We zouden best nog even in deze woning kunnen blijven, maar met twee grote honden benutten we de ruimte ook optimaal om het zo te zeggen.

Het is alleen zo'n rare tijd. De rente blijft stijgen en de prijzen dalen nog niet echt. We zijn de afgelopen periode gewoon nog twee keer overboden. We kunnen de rente voor het openstaande deel van onze huidige hypotheek (ruim 200k) meenemen. Maar dat is dan nog 3% ivm verdwijnen NHG. Wel een stuk onder de huidige rente. Voor het overige deel gaan we de actuele rente betalen, dat voelt zuur icm met de nog steeds hoge prijzen.

Het liefst zou ik binnen nu een een jaar weg willen zijn. Jammer dat we niet anderhalf jaar geleden door konden stappen, al hadden we toen wel flink moeten overbieden maar wel met een extreem lage rente. Toen waren we echter nog helemaal happy met ons huis. Nu denk ik wel eens dat het beter is om wat aanpassingen te doen aan ons huidige huis, maar doorstappen klink aanlokkelijker. We zijn nu nog jong (eind twintig en begin dertig), dus dan kunnen we lang plezier van het volgende huis hebben.

Absolute bedragen zeggen niet zoveel. Voor de een is 1600 hypotheek onbetaalbaar en de ander houdt dan nog makkelijk 2k over per maand.

Als je eind twintig bent dan zul je nog best wat in salaris groeien.

Persoonlijk relaas: onze vorige hypotheek was ook best laag en toen verdween iedere maand ongeveer 1000 euro naar indexfondsen (naast spaargeld). Toen voor mezelf de conclusie getrokken dat we dan beter een deel daarvan in een luxere woning konden steken want dan heb je tenminste nog (meer) woongenot ipv wat cijfertjes die heen en weer dansen. En dat ook gedaan, nu zitten we in een woning met grote kavel waar we in principe nooit meer weg hoeven op een goede locatie.
En ieder kind een grote slaapkamer en papa een man cave .

[ Bericht 5% gewijzigd door Sport_Life op 14-03-2023 21:16:03 ]

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 20:45 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, ik snap dat 400 netto na de HRA is maar als je niet aflost en alleen maar rente betaalt zit je ook zo aan de 400 netto.

Sterker nog: de kans dat je aan 400 netto zit als je volledig aflost is vrij klein.
Helemaal als het om mensen uit de vriendenkring van dertigers gaat.

Ah, zo. Maar er zullen weinig dertigers zijn met een aflossingsvrije hypotheek.

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 20:59 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Ah, zo. Maar er zullen weinig dertigers zijn met een aflossingsvrije hypotheek.

Waarom? Onze rente is 1-2% , deel daarvan is ook aflossingsvrij (deel box 1 uit 2011 en een deel box 3).
Over 25 jaar zijn onze lonen verdubbeld en onze uitgaven de helft (want kinderen huis uit).
Dan lossen we dat zo af .

Iedere boomer die voor 2000 een tophypotheek had zit er nu als een koning bij .

quote:

Op dinsdag 14 maart 2023 20:41 schreef kanovinnie het volgende:
Het is mij een raadsel waarom je naar je vrienden kijkt. Ik zou me eerder afvragen of je die 1600 euro per maand kan hebben als je kinderen hebt.

Dat moet wel lukken, allebei een aardige baan en rek is nog lang niet uit onze lonen.