De dip die met de kredietcrisis in 2008 begon had in 2013 pas haar dieptepunt, het herstel ging wel relatief rap maar in sommige gebieden was men rond 2017 pas weer op het 2008 niveau qua prijzen.quote:Op donderdag 29 september 2022 12:42 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat gaan we wel zien hoelang die dip gaat duren die van 2008 was 2 jaar later ook weer over.
Zolang er bijna niet genoeg bijgebouwd word blijft er een flink tekort aan woningen.
Ik moest ook een paar keer kijken voor ik hem snaptequote:
Mooi plaatje.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:13 schreef Leandra het volgende:
Mag deze ook in de OP:
[ twitter ]
Of alleen het plaatje:
[ afbeelding ]
Dat vond ik wel behoorlijk confronterend.
Het gaat erom hoeveel hypotheek je kunt krijgen voor ¤ 1.500 per maand.quote:
Ja, ik overwoog nog die ook te vragen voor deze OP, maar gezien dat Amerikaanse rentepercentages zijn is dat wellicht wat verwarrend (en paniekzaaiend) in een NL huizenmarkt topic.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Ik denk ook dat het best wel eens stil kan komen te liggen. Ik zag een project waarbij nieuwbouwhuizen vanaf 450.000 aangeboden werden. Als je dat nu leent tegen 10 jaar rentevast zit je boven de 2100 bruto. En dat waren extra smalle rijtjeshuizen zonder tuin (wel klein terras), met twee slaapkamers, en wel meer rare keuzes zoals een toilet dat uitkwam in de woonkamer (geen tussenhal). Ik vraag me af hoe goed die verkopen. Het was geen randstad.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Heb je wel een duit nodig om dat te kunnen uitvoeren.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Een huis zonder panelen en met CV ketel heeft, op dit moment, een rekening die x5 gaat tov een jaar geleden. Dat er volk is waar het nvt is zal er altijd zijn. En volgens mij zijn dat nog steeds de meeste huishoudens.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?
Aparte beredenatie.
Misschien dat dat eerder maatwerk wordt.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?
Aparte beredenatie.
Tuurlijk moet je daar wat mee, als mensen een huis kunnen kopen maar de energierekening vervolgens niet meer kunnen betalen dan kunnen ze dat huis al helemaal niet meer onderhouden, en dan heeft dat gevolgen van de waarde van het huis, het huis dat het onderpand van de hypotheek is.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:53 schreef Halcon het volgende:
[..]
Misschien dat dat eerder maatwerk wordt.
Maar lijkt me dat je wat moet met mensen wiens energierekening meer dan verdubbeld... Dat zullen dan wel mensen zijn die in niet al te energiezuinige huizen zitten.
Men zal uitgaan van bepaalde standaard warmtes, ik neem aan bouwbesluit warmtes.quote:Op donderdag 29 september 2022 16:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Het wordt ook een beetje lastig uiteindelijk; waar ik best ben met de kachel op 15 is er ook volk dat de kachel op 23 zet met de ramen open.
Hoe moet je dat in godsnaam meenemen als hypotheekverstrekker. En moet je dan die van 23 graden met open ramen geloven als ie zegt 'nee hoor, altijd 15' ...
Historisch verbruik of een standaard bedrag aan kWh/m2 idd
Je krijgt (misschien) een verbruik op basis van de energiezuinigheid en grootte van het huis. Of iets in die geest.quote:Op donderdag 29 september 2022 16:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Het wordt ook een beetje lastig uiteindelijk; waar ik best ben met de kachel op 15 is er ook volk dat de kachel op 23 zet met de ramen open.
Hoe moet je dat in godsnaam meenemen als hypotheekverstrekker. En moet je dan die van 23 graden met open ramen geloven als ie zegt 'nee hoor, altijd 15' ...
Historisch verbruik of een standaard bedrag aan kWh/m2 idd
Mwah, denk het niet eigenlijk.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:51 schreef Leandra het volgende:
Als je andere verplichtingen (alimentatie, studieschuld) hebt van ¤ 500 per maand is je leencapaciteit ook anders dan wanneer die verplichtingen maar ¤ 100 per maand zijn.
Ik ga er vanuit dat hypotheekbanken daar binnen 5 jaar rekening mee gaan houden, en dat dat funest is voor de waarde van alles met een energielabel dat minder zuinig is dan B.
Ah, dus alle huizen met > B, links laten liggen? Rijp voor de sloop en wederopbouw met <=B??quote:Op donderdag 29 september 2022 15:51 schreef Leandra het volgende:
Ik ga er vanuit dat hypotheekbanken daar binnen 5 jaar rekening mee gaan houden, en dat dat funest is voor de waarde van alles met een energielabel dat minder zuinig is dan B.
en waarom zou een particulier zijn eigen woning op zijn eigen kosten gaan slopen?quote:Op donderdag 29 september 2022 18:39 schreef namliam het volgende:
Ik zie daar best heil in; immers de lasten van een hypotheek zijn niet de enige lasten.
Gas en Licht is maar een voorbeeld, prive lease auto is een andere die nu al wel wordt meegenomen in de lasten.
Bijzonder is dan weer dat als je auto gewoon je eigen auto is, heb je ook afschrijving onderhoud verzekering etc, maar dat wordt dan weer niet meegenomen.
Maar de vraag is dan wel, waar houd de bemoeienis van de banken op en waar begint een stukje eigen verantwoordelijkheid ?
De logica maakt automatisch een label A++ woning veel aantrekkelijker/makkelijker om te kopen en zal prijzen van label G woningen drukken tot het punt dat ze inderdaad beter gesloopt en herbouwd kunnen worden.
Heb je natuurlijk nog het vraagstuk over, waar haal je de bouwvakkers vandaan die de oude woning voorraad gaan slopen en belangrijker, de nieuwe gaat bouwen.
ja dat doe ik wel in mijn zoektocht, nadat ik van de koude kermis kwam toen ik een bod wou doen op een label G huis.quote:Op donderdag 29 september 2022 17:33 schreef blomke het volgende:
[..]
Ah, dus alle huizen met > B, links laten liggen? Rijp voor de sloop en wederopbouw met <=B??
Nabestaanden van er uiteindelijk niet vanaf jongen, erg goedkoop op de markt. Nieuwe eigenaar kan makkelijker slopenquote:Op donderdag 29 september 2022 18:43 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
en waarom zou een particulier zijn eigen woning op zijn eigen kosten gaan slopen?
na 3x lezen begrijp ik de individuele woorden maar de zin niet.quote:Op donderdag 29 september 2022 18:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nabestaanden van er uiteindelijk niet vanaf jongen, erg goedkoop op de markt. Nieuwe eigenaar kan makkelijker slopen
Watquote:Op donderdag 29 september 2022 18:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nabestaanden van er uiteindelijk niet vanaf jongen, erg goedkoop op de markt. Nieuwe eigenaar kan makkelijker slopen
Haha sorry!quote:Op donderdag 29 september 2022 18:45 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
na 3x lezen begrijp ik de individuele woorden maar de zin niet.
Ik houd je op de hoogte, net huis met label F in de verkoop gezet.quote:Op donderdag 29 september 2022 18:55 schreef investeerdertje het volgende:
Nabestaanden van de particulier komen er uiteindelijk niet vanaf. Dus dan kan het erg goedkoop op de markt komen waarbij de nieuwe eigenaar er makkelijker een sloophamer in kan zetten.
Herbouw zal minder problematisch zijn. De woningen zullen uiteindelijk dan goedkoop genoeg worden voor een project ontwikkelaar.quote:Op donderdag 29 september 2022 19:14 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik houd je op de hoogte, net huis met label F in de verkoop gezet.
Vraag me af hoe je een tussenwoning tussen de andere huizen vandaan wilt slopen en met energielabel A, wilt herbouwen?
Nee iets ouds.quote:Op donderdag 29 september 2022 19:18 schreef investeerdertje het volgende:
Maar je hebt iets nieuws dus
Wie handig is kan daar over een paar jaar waarschijnlijk goed geld mee verdienen, net zoals het de afgelopen 5 jaar interessant was om een huis (decoratief) te flippen, wordt het de komende jaren waarschijnlijk heel interessant om een F-label naar A of B om te bouwen.quote:Op donderdag 29 september 2022 17:33 schreef blomke het volgende:
[..]
Ah, dus alle huizen met > B, links laten liggen? Rijp voor de sloop en wederopbouw met <=B??
Je eigen huis of een erfenisje?quote:Op donderdag 29 september 2022 19:14 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik houd je op de hoogte, net huis met label F in de verkoop gezet.
Vraag me af hoe je een tussenwoning tussen de andere huizen vandaan wilt slopen en met energielabel A, wilt herbouwen?
opknappen en isoleren is inderdaad interessant, ware het niet dat je voorschot in je eerste jaar gewoon op het historisch verbruik wordt bepaald en niet op het verwachte gebruik na isolatie.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je eigen huis of een erfenisje?
En nee, het zal nu nog niet zoveel uitmaken, maar ik denk dat je over 5 jaar echt een andere markt hebt voor A/B labels dan voor hogere labels.
Waarbij een vrijstaand F-label dan nog relatief interessant is omdat je dat makkelijker kunt slopen of van een volledig nieuwe schil kunt voorzien.
Dak is de woning dus buiten budget van diegene die het wil kopen.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:31 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
opknappen en isoleren is inderdaad interessant, ware het niet dat je voorschot in je eerste jaar gewoon op het historisch verbruik wordt bepaald en niet op het verwachte gebruik na isolatie.
Klopt, maar zolang je er niet woont (en dat ga je ook niet doen als je het koopt om te flippen) zou je ook kunnen overwegen je gasaansluiting te laten verzegelen gedurende de verbouwing.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:31 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
opknappen en isoleren is inderdaad interessant, ware het niet dat je voorschot in je eerste jaar gewoon op het historisch verbruik wordt bepaald en niet op het verwachte gebruik na isolatie.
Zou je wel willen weten he?quote:Op donderdag 29 september 2022 20:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je eigen huis of een erfenisje?
Dan wordt het dus vooral interessant als je het tot gasloos kunt flippen want dan boeit het historisch verbruik niets meer.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:34 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dak is de woning dus buiten budget van diegene die het wil kopen.
Zou kunnen, als je de mensen, het materiaal en de twee rechterhanden hebt. Maar dan nog.......ik zou er niet zelf (meer) aan beginnen.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:31 schreef sjorsie1982 het volgende:
opknappen en isoleren is inderdaad interessant,
Je zat pas al ergens te hinten dat je binnenkort een erfenishuis zou moeten verkopen, maar ik weet dat je ook elders voor jezelf aan het kijken was, dus het was pure interesse of je aan de andere kant van het land woonruimte gevonden had.quote:
Stel je laat energie afsluiten voor de aankoop, kan je het dan alsnog kopen zonder voorschot?quote:Op donderdag 29 september 2022 20:34 schreef investeerdertje het volgende:
Dak is de woning dus buiten budget van diegene die het wil kopen.
Dat is niet "met een beetje mazzel", maar zou het uitgangspunt moeten zijn als je gaat renoveren.quote:Op donderdag 29 september 2022 20:47 schreef Leandra het volgende:
[..]
Klopt, maar zolang je er niet woont (en dat ga je ook niet doen als je het koopt om te flippen) zou je ook kunnen overwegen je gasaansluiting te laten verzegelen gedurende de verbouwing.
Met een beetje mazzel kun je hem na de verbouwing sowieso laten verwijderen.
Geen contract is geen voorschotquote:Op donderdag 29 september 2022 21:01 schreef blomke het volgende:
[..]
Stel je laat energie afsluiten voor de aankoop, kan je het dan alsnog kopen zonder voorschot?
Ja, dat is ook wat me aan de meeste flips zo tegenstond, vrijwel nooit de isolatie en dergelijke aangepakt, moet je de boel weer helemaal slopen om er alsnog een A-label van te maken.quote:Op donderdag 29 september 2022 21:07 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Dat is niet "met een beetje mazzel", maar zou het uitgangspunt moeten zijn als je gaat renoveren.
Al zie ik dat bij mensen die dit voor de handel gaan doen niet snel gebeuren. Afgelopen jaren is er bij het flippen meestal niet eens wat goedkope isolatie toegevoegd. Alles wat geen winst oplevert werd vooral overgeslagen.
Ik ben benieuwd hoeveel mensen inmiddels spijt hebben van hun hippe geflipte jaren '30 woning met energielabel E of F.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |