WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
' Ze' doen lastig met vergunning zodat bouwgrond kunstmatig schaars blijft en dus veel waard en dat levert 'hen' heel veel geld op.quote:Op dinsdag 6 september 2022 22:05 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Huh waarom? Als ze niet zo lastig doen met vergunningen had er al een hoop gebouwd kunnen worden!
Vandaar dus dat de overheid moet ingrijpen door woningbouw aan te besteden zodat in ieder geval het absolute woningtekort verholpen wordt. Dan hebben ' ze' ook minder aan de kunstmatige schaarste van bouwgrond en gaan 'ze' dus ook gemakklijker vergunningen verlenen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
De woningmarkt is aan het veranderen: 'Huizen in Rotterdam staan nu gemiddeld 50 dagen te koop'
De huizenmarkt in de regio koelt wat af. Makelaars merken dat er minder mensen naar een bezichtiging komen. Het aantal dagen dat een huis te koop staat in Rotterdam is ook toegenomen, van 33 naar 50 dagen, blijkt uit cijfers van Makelaarsland. "Mensen mogen minder lenen én zijn daarvoor meer geld kwijt. Als mensen gaan rekenen, komen ze vaker tot de conclusie dat ze het niet kunnen betalen", vertelt makelaar Daan Kardol van Zuidstad Makelaars.
Niet alleen boodschappen en energie kosten steeds meer geld, ook wie een hypotheek nodig heeft, kan zijn portemonnee trekken. Bij een looptijd van tien jaar betaal je op dit moment zo'n 3,5 procent. Je kunt daardoor een veel minder hoog bedrag lenen en de maandelijkse lasten zijn ook nog eens hoger. Dat zien makelaars ook terug in het aantal bezichtigen in Zuid-Holland. In de maanden juli en augustus kwamen er in 2021 nog gemiddeld 6,8 en 8,8 mensen naar een bezichtiging. In juli en augustus van dit jaar zakte dat aantal naar 4,5 en 4,8 meldt Makelaarsland.
Makelaar Daan Kardol ziet ook dat het rustiger wordt tijdens zijn bezichtigingen. Stonden er eerst twintig mensen op de stoep om een woning in Rotterdam-Zuid te bezichtigen, zijn dat er nu vaak veel minder. De makelaar wijst naar een jaren '50-flat bij Zuidplein. "Nu komen er vier tot tien mensen naar zo'n flat kijken." Dat heeft alles te maken met de stijgende hypotheekrente.
"Mensen mogen minder lenen én zijn daarvoor meer geld kwijt." De energielasten spelen daarbij een steeds grotere rol. "Bij oudere flats speelt er echt een verduurzamingsopgave. Als mensen gaan rekenen, komen ze vaker tot de conclusie dat ze het niet kunnen betalen."
'Prijzen voor flats in Rotterdam-Zuid dalen'
Toch is er nu ook een groep nieuwe kopers op de markt, ziet Kardol. Dat komt doordat flats in Rotterdam-Zuid die de makelaar eerder voor zo'n 2 ton in de verkoop had staan, nu voor 175 duizend euro in de verkoop komen. Het gaat dan om flats in wijken als Carnisse, waar nu ook de opkoopbescherming van toepassing is. Daardoor kunnen beleggers huizen niet meer kopen om te verhuren. "Je merkt dat er sprake is van prijsdruk. Voor mensen die nu duur huren op de vrije markt, zijn dit soort flats vaak een aantrekkelijke optie om te kopen."
Overbieden
Nog steeds blijven mensen overbieden op de vraagprijs. "De krapte op de huizenmarkt is niet weg. Met de komst van vluchtelingen zijn er juist extra woningen nodig." Het aantal mensen dat overbiedt op een woning neemt wel af. In Zuid-Holland ging het van 77,4 procent naar 67,1 procent. In Rotterdam is de daling nog iets groter: in 2021 werd in 78,8 procent van de gevallen boven de vraagprijs geboden, dit jaar gebeurt het nog in 66,4 procent van de gevallen.
https://www.rijnmond.nl/n(...)9c-ba05-834288270102
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 07-09-2022 15:22:20 ]
De huizenmarkt in de regio koelt wat af. Makelaars merken dat er minder mensen naar een bezichtiging komen. Het aantal dagen dat een huis te koop staat in Rotterdam is ook toegenomen, van 33 naar 50 dagen, blijkt uit cijfers van Makelaarsland. "Mensen mogen minder lenen én zijn daarvoor meer geld kwijt. Als mensen gaan rekenen, komen ze vaker tot de conclusie dat ze het niet kunnen betalen", vertelt makelaar Daan Kardol van Zuidstad Makelaars.
Niet alleen boodschappen en energie kosten steeds meer geld, ook wie een hypotheek nodig heeft, kan zijn portemonnee trekken. Bij een looptijd van tien jaar betaal je op dit moment zo'n 3,5 procent. Je kunt daardoor een veel minder hoog bedrag lenen en de maandelijkse lasten zijn ook nog eens hoger. Dat zien makelaars ook terug in het aantal bezichtigen in Zuid-Holland. In de maanden juli en augustus kwamen er in 2021 nog gemiddeld 6,8 en 8,8 mensen naar een bezichtiging. In juli en augustus van dit jaar zakte dat aantal naar 4,5 en 4,8 meldt Makelaarsland.
Makelaar Daan Kardol ziet ook dat het rustiger wordt tijdens zijn bezichtigingen. Stonden er eerst twintig mensen op de stoep om een woning in Rotterdam-Zuid te bezichtigen, zijn dat er nu vaak veel minder. De makelaar wijst naar een jaren '50-flat bij Zuidplein. "Nu komen er vier tot tien mensen naar zo'n flat kijken." Dat heeft alles te maken met de stijgende hypotheekrente.
"Mensen mogen minder lenen én zijn daarvoor meer geld kwijt." De energielasten spelen daarbij een steeds grotere rol. "Bij oudere flats speelt er echt een verduurzamingsopgave. Als mensen gaan rekenen, komen ze vaker tot de conclusie dat ze het niet kunnen betalen."
'Prijzen voor flats in Rotterdam-Zuid dalen'
Toch is er nu ook een groep nieuwe kopers op de markt, ziet Kardol. Dat komt doordat flats in Rotterdam-Zuid die de makelaar eerder voor zo'n 2 ton in de verkoop had staan, nu voor 175 duizend euro in de verkoop komen. Het gaat dan om flats in wijken als Carnisse, waar nu ook de opkoopbescherming van toepassing is. Daardoor kunnen beleggers huizen niet meer kopen om te verhuren. "Je merkt dat er sprake is van prijsdruk. Voor mensen die nu duur huren op de vrije markt, zijn dit soort flats vaak een aantrekkelijke optie om te kopen."
Overbieden
Nog steeds blijven mensen overbieden op de vraagprijs. "De krapte op de huizenmarkt is niet weg. Met de komst van vluchtelingen zijn er juist extra woningen nodig." Het aantal mensen dat overbiedt op een woning neemt wel af. In Zuid-Holland ging het van 77,4 procent naar 67,1 procent. In Rotterdam is de daling nog iets groter: in 2021 werd in 78,8 procent van de gevallen boven de vraagprijs geboden, dit jaar gebeurt het nog in 66,4 procent van de gevallen.
https://www.rijnmond.nl/n(...)9c-ba05-834288270102
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 07-09-2022 15:22:20 ]
Dus dalende prijzen en nog steeds niet kunnen kopen. Mooi man.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat artikel vertekent heel erg
Je hebt het over woningen aan de echte bodem van de markt, in een regio met opkoopbescherming .. totaal niet representatief voor de gemiddelde markt
Feit blijft natuurlijk wel dat hogere rente minder lenen is.
Een overbied percentage van 77,4 naar 67,1 is echt helemaal niks in afname. In een gezondere markt is het overbieden nagenoeg niet aanwezig volgens mij (want overcapaciteit huizen), zolang er een schaarste is zal er worden overboden op geschikte huizen.
Plus dat er altijd een percentage 'rotzooi' is, de grens van rotzooi tov kan ik iets van maken verschuift ook als huizen duurder worden. Huizen waar minder aan moet gedaan worden wordt interessanter tov huizen met wat werk.
Je hebt het over woningen aan de echte bodem van de markt, in een regio met opkoopbescherming .. totaal niet representatief voor de gemiddelde markt
Feit blijft natuurlijk wel dat hogere rente minder lenen is.
Een overbied percentage van 77,4 naar 67,1 is echt helemaal niks in afname. In een gezondere markt is het overbieden nagenoeg niet aanwezig volgens mij (want overcapaciteit huizen), zolang er een schaarste is zal er worden overboden op geschikte huizen.
Plus dat er altijd een percentage 'rotzooi' is, de grens van rotzooi tov kan ik iets van maken verschuift ook als huizen duurder worden. Huizen waar minder aan moet gedaan worden wordt interessanter tov huizen met wat werk.
Dum de dum
Die voorspelling over stijgende rentes en dat huizen dan echt niet dichterbij komen was topics geleden volgens mij al eens gedaan.quote:
Dus dalende prijzen en nog steeds niet kunnen kopen. Mooi man.
Het komt voor mij in ieder geval niet als een verrassing
Nee voor mij ook niet. Maar je hebt van die mensen die dan hopen dat de huizenmarkt implodeert. Als het niet is om zelf een huis te kunnen kopen dan wel zodat anderen daar last van hebben (hoe weet ik niet helemaal, maar goed)quote:
[..]
Die voorspelling over stijgende rentes en dat huizen dan echt niet dichterbij komen was topics geleden volgens mij al eens gedaan.
Het komt voor mij in ieder geval niet als een verrassing
Breitling - Instruments for Professionals
Als je al die jaren niet gespaard hebt omdat je denkt dat het toch niet te halen valt niet idd.quote:
Dus dalende prijzen en nog steeds niet kunnen kopen. Mooi man.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Je spaart niet om de prijsstijgingen te compenseren maar omdat je gewoon kosten hebt waar je eigen geld voor mee moet nemen.quote:Op woensdag 7 september 2022 16:03 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Als je al die jaren niet gespaard hebt omdat je denkt dat het toch niet te halen valt niet idd.
Breitling - Instruments for Professionals
De huizenmarkt kan maar op 1 manier imploderen op dit moment, en dat is als er ineens meer mensen dan huizen zijn.quote:
Maar je hebt van die mensen die dan hopen dat de huizenmarkt implodeert.
Beide manieren waarop dat zou kunnen ^^ gaan niet op de korte termijn (<5 jaar) gebeuren. Op magischer wijze een paar miljoen minder mensen in NL niet, net als ineens een paar 100.000 extra woningen erbij.
Het enige wat gaat gebeuren is dat de haves en haves nots in een vaster hokje komen en het moeilijker gaat worden om van een have not (huur) naar have (koop) te gaan.
Dum de dum
Is bouwgrond niet schaars dan?quote:
[..]
' Ze' doen lastig met vergunning zodat bouwgrond kunstmatig schaars blijft en dus veel waard en dat levert 'hen' heel veel geld op.
Vandaar dus dat de overheid moet ingrijpen door woningbouw aan te besteden zodat in ieder geval het absolute woningtekort verholpen wordt. Dan hebben ' ze' ook minder aan de kunstmatige schaarste van bouwgrond en gaan 'ze' dus ook gemakklijker vergunningen verlenen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Wij hebben van de week geboden op een huis in Overijssel. Niet geworden trouwens. Er waren 8 biedingen. Wij en een ander hadden nagenoeg hetzelfde bod maar die ander was een bekende naam uit dorp. Wij waren de enige bieding niet uit het dorp ook.
Er stonden twee huizen in die straat te koop. Eentje gasloos met bodem warmtepomp en eentje met cv ketel. Die met cv ketel was van binnen mooier afgewerkt afgaande op de foto's. Veel mensen bekeken beiden zei de makelaar. Wij alleen de gasloze.
Het aantal biedingen op het huis met gas waren er minder in aantal en ook best wat lager vertelde de makelaar (stonden allebei bij haar te koop) Vraagprijs scheelde maar 10k. Maar goed wij hadden met 12% overboden.
Een vriend van ons zit in de taxatie wereld en had zo'n rapportje gemaakt op basis van andere verkopen in de buurt. Daar kwam advies uit om 7.5% te overbieden. Dat was dus bij lange na niet genoeg.
Kortom ook in een dorpje in het oosten van het land wordt er nog steeds flink overboden.
Er stonden twee huizen in die straat te koop. Eentje gasloos met bodem warmtepomp en eentje met cv ketel. Die met cv ketel was van binnen mooier afgewerkt afgaande op de foto's. Veel mensen bekeken beiden zei de makelaar. Wij alleen de gasloze.
Het aantal biedingen op het huis met gas waren er minder in aantal en ook best wat lager vertelde de makelaar (stonden allebei bij haar te koop) Vraagprijs scheelde maar 10k. Maar goed wij hadden met 12% overboden.
Een vriend van ons zit in de taxatie wereld en had zo'n rapportje gemaakt op basis van andere verkopen in de buurt. Daar kwam advies uit om 7.5% te overbieden. Dat was dus bij lange na niet genoeg.
Kortom ook in een dorpje in het oosten van het land wordt er nog steeds flink overboden.
Ik heb je lief mijn hele leven
Rijk koopt 2.000 flexwoningen, maar heeft nog geen locatie om ze neer te zetten
https://www.volkskrant.nl/a-be350abc
https://www.volkskrant.nl/a-be350abc
Ja klopt en Carnisse is een geval apart in Rotterdam, maar alles wijst wel op afkoeling. Fors minder kijkers per woning, fors langere tijd dat woningen te koop staan.quote:
Dat artikel vertekent heel erg
Je hebt het over woningen aan de echte bodem van de markt, in een regio met opkoopbescherming .. totaal niet representatief voor de gemiddelde markt
Feit blijft natuurlijk wel dat hogere rente minder lenen is.
Een overbied percentage van 77,4 naar 67,1 is echt helemaal niks in afname. In een gezondere markt is het overbieden nagenoeg niet aanwezig volgens mij (want overcapaciteit huizen), zolang er een schaarste is zal er worden overboden op geschikte huizen.
Plus dat er altijd een percentage 'rotzooi' is, de grens van rotzooi tov kan ik iets van maken verschuift ook als huizen duurder worden. Huizen waar minder aan moet gedaan worden wordt interessanter tov huizen met wat werk.
De huizenprijzen hoeven niet eens te dalen overigens, hetzelfde prijsniveau aanhouden betekent met de huidige inflatie al 10% reële daling.
Balen dat je het niet geworden bent dan, als je er zo dicht bij zat.quote:
Wij hebben van de week geboden op een huis in Overijssel. Niet geworden trouwens. Er waren 8 biedingen. Wij en een ander hadden nagenoeg hetzelfde bod maar die ander was een bekende naam uit dorp. Wij waren de enige bieding niet uit het dorp ook.
Er stonden twee huizen in die straat te koop. Eentje gasloos met bodem warmtepomp en eentje met cv ketel. Die met cv ketel was van binnen mooier afgewerkt afgaande op de foto's. Veel mensen bekeken beiden zei de makelaar. Wij alleen de gasloze.
Het aantal biedingen op het huis met gas waren er minder in aantal en ook best wat lager vertelde de makelaar (stonden allebei bij haar te koop) Vraagprijs scheelde maar 10k. Maar goed wij hadden met 12% overboden.
Een vriend van ons zit in de taxatie wereld en had zo'n rapportje gemaakt op basis van andere verkopen in de buurt. Daar kwam advies uit om 7.5% te overbieden. Dat was dus bij lange na niet genoeg.
Kortom ook in een dorpje in het oosten van het land wordt er nog steeds flink overboden.
Oh, die met die fijne temperatuurregeling?quote:
Wij hebben van de week geboden op een huis in Overijssel. Niet geworden trouwens. Er waren 8 biedingen. Wij en een ander hadden nagenoeg hetzelfde bod maar die ander was een bekende naam uit dorp. Wij waren de enige bieding niet uit het dorp ook.
Er stonden twee huizen in die straat te koop. Eentje gasloos met bodem warmtepomp en eentje met cv ketel. Die met cv ketel was van binnen mooier afgewerkt afgaande op de foto's. Veel mensen bekeken beiden zei de makelaar. Wij alleen de gasloze.
Het aantal biedingen op het huis met gas waren er minder in aantal en ook best wat lager vertelde de makelaar (stonden allebei bij haar te koop) Vraagprijs scheelde maar 10k. Maar goed wij hadden met 12% overboden.
Een vriend van ons zit in de taxatie wereld en had zo'n rapportje gemaakt op basis van andere verkopen in de buurt. Daar kwam advies uit om 7.5% te overbieden. Dat was dus bij lange na niet genoeg.
Kortom ook in een dorpje in het oosten van het land wordt er nog steeds flink overboden.
Jammer dat jullie het niet geworden zijn, was een leuk huis
Vind het tragisch.quote:
Wij hebben van de week geboden op een huis in Overijssel. Niet geworden trouwens. Er waren 8 biedingen. Wij en een ander hadden nagenoeg hetzelfde bod maar die ander was een bekende naam uit dorp. Wij waren de enige bieding niet uit het dorp ook.
Er stonden twee huizen in die straat te koop. Eentje gasloos met bodem warmtepomp en eentje met cv ketel. Die met cv ketel was van binnen mooier afgewerkt afgaande op de foto's. Veel mensen bekeken beiden zei de makelaar. Wij alleen de gasloze.
Het aantal biedingen op het huis met gas waren er minder in aantal en ook best wat lager vertelde de makelaar (stonden allebei bij haar te koop) Vraagprijs scheelde maar 10k. Maar goed wij hadden met 12% overboden.
Een vriend van ons zit in de taxatie wereld en had zo'n rapportje gemaakt op basis van andere verkopen in de buurt. Daar kwam advies uit om 7.5% te overbieden. Dat was dus bij lange na niet genoeg.
Kortom ook in een dorpje in het oosten van het land wordt er nog steeds flink overboden.
Wij gaan een huis uit de familie verkopen. Deel van een erfenis.
Eigenlijk interesseert het geld me niet. Ik wil zo min mogelijk met makelaars van doen hebben, maar het huis moet op Funda komen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://www.makelaar1.nl/quote:
[..]
Vind het tragisch.
Wij gaan een huis uit de familie verkopen. Deel van een erfenis.
Eigenlijk interesseert het geld me niet. Ik wil zo min mogelijk met makelaars van doen hebben, maar het huis moet op Funda komen.
Hier binnenkort hetzelfde, in een zeer gewilde gemeente in de randstad. Ben benieuwd ..quote:
Wij gaan een huis uit de familie verkopen. Deel van een erfenis.
Dum de dum
Woningtekort is al meer dan 100+ jaar zo... geen enkele overheid was in staat om voldoende woningen te regelen.
Interessant he ?
Met een handtekening is andere grond zoals landbouwgrond omgetoverd tot bouwgrond.quote:
[..]
Is bouwgrond niet schaars dan?
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Zo simpel is het niet, dat weet je best.quote:
[..]
Met een handtekening is andere grond zoals landbouwgrond omgetoverd tot bouwgrond.
Echt wel.quote:
[..]
Zo simpel is het niet, dat weet je best.
Ja er moeten ook leidingen e.d. worden aangelegd, dat kost geld maar bouwgrond is zo veel maal duurder dan andere grond dat dat er wel vanaf moet kunnen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Oh, nou. Dan kunnen we na een handtekening volgende week gaan bouwenquote:
[..]
Echt wel.
Ja er moeten ook leidingen e.d. worden aangelegd, dat kost geld maar bouwgrond is zo veel maal duurder dan andere grond dat dat er wel vanaf moet kunnen.
Eeeeh....gemeentelijke procedure om het bestemmingsplan te wijzigen.....via de Raad van Staete kan er geprocedeerd worden. Dan nog de omgevingsvergunning.quote:
[..]
Met een handtekening is andere grond zoals landbouwgrond omgetoverd tot bouwgrond.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik denk dat het pas om de laatste handtekening ging in zijn postquote:
[..]
Eeeeh....gemeentelijke procedure om het bestemmingsplan te wijzigen.....via de Raad van Staete kan er geprocedeerd worden. Dan nog de omgevingsvergunning.
