WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Belegger willt m'n huis kopen om aan mij te verhuren, in 2?
M'n huis staat te koop.Van m'n makelaar heb ik onlangs twee voorstellen gekregen m.b.t. m'n woning.
De kijker blijkt een belegger te zijn. Omdat m'n gemeente bezig is met een opkoopbeschermregeling, wat inhoudt dat een koper niet mag verhuren, wilt de belegger zo snel mogelijk de eigendomsoverdracht doen, voordat deze regeling van kracht wordt.
Dus ik heb van de belegger twee transactievoorstellen gekregen..
Hij koopt m'n huis boven m'n vraagprijs, waarvan het eigendomsoverdracht twee maanden later plaatsvindt. Sleuteloverdracht zal half jaar later zijn.
Eerste voorstel: ik kan dan tussen eigendomsoverdracht en sleuteloverdracht het huis tegen een bepaalde huur gaan huren en dus blijven wonen tot datum sleuteloverdracht. In het eerste voorstel is z'n bod het hoogst, kosten koper.
Tweede voorstel is hetzelfde als bovenstaand, met twee verschillen: ik hoef geen huur te betalen in die 6 maanden tot datum sleuteloverdacht. De verlaging van z'n bod op huis staat gelijk aan de 6 maanden huur die ik dan niet hoef betalen.
Dat ik twee voorstellen krijg, die beiden financieel niks lijken uit te maken, vind ik nogal ongebruikelijk. Dan vraag ik mij af wat de risico's en eventuele addertjes onder gras zijn tussen deze twee voorstellen?
Iemand die mij kan vertellen wat het verstandigst is, want zo op het eerste oog, lijkt het qua kostenplaatje geen verschil tussen deze twee voorstellen te zijn. Maar wellicht heb ik het mis?
De kijker blijkt een belegger te zijn. Omdat m'n gemeente bezig is met een opkoopbeschermregeling, wat inhoudt dat een koper niet mag verhuren, wilt de belegger zo snel mogelijk de eigendomsoverdracht doen, voordat deze regeling van kracht wordt.
Dus ik heb van de belegger twee transactievoorstellen gekregen..
Hij koopt m'n huis boven m'n vraagprijs, waarvan het eigendomsoverdracht twee maanden later plaatsvindt. Sleuteloverdracht zal half jaar later zijn.
Eerste voorstel: ik kan dan tussen eigendomsoverdracht en sleuteloverdracht het huis tegen een bepaalde huur gaan huren en dus blijven wonen tot datum sleuteloverdracht. In het eerste voorstel is z'n bod het hoogst, kosten koper.
Tweede voorstel is hetzelfde als bovenstaand, met twee verschillen: ik hoef geen huur te betalen in die 6 maanden tot datum sleuteloverdacht. De verlaging van z'n bod op huis staat gelijk aan de 6 maanden huur die ik dan niet hoef betalen.
Dat ik twee voorstellen krijg, die beiden financieel niks lijken uit te maken, vind ik nogal ongebruikelijk. Dan vraag ik mij af wat de risico's en eventuele addertjes onder gras zijn tussen deze twee voorstellen?
Iemand die mij kan vertellen wat het verstandigst is, want zo op het eerste oog, lijkt het qua kostenplaatje geen verschil tussen deze twee voorstellen te zijn. Maar wellicht heb ik het mis?
Het scheelt hem een beetje in de overdrachtsbelasting
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Laat die parasiet lekker een dikke krijgen.quote:Op vrijdag 5 augustus 2022 23:01 schreef FordSierra het volgende:
M'n huis staat te koop.Van m'n makelaar heb ik onlangs twee voorstellen gekregen m.b.t. m'n woning.
De kijker blijkt een belegger te zijn. Omdat m'n gemeente bezig is met een opkoopbeschermregeling, wat inhoudt dat een koper niet mag verhuren, wilt de belegger zo snel mogelijk de eigendomsoverdracht doen, voordat deze regeling van kracht wordt.
Huilen dan.
Waarom zou je je huidige huis willen blijven bewonen, ik neem aan dat je verkoopt om elders te gaan wonen?
Dum de dum
Dit.quote:Op vrijdag 5 augustus 2022 23:19 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Laat die parasiet lekker een dikke krijgen.
Die opkoopbeschermregeling wordt niet voor niets ingesteld, die is er zodat niet de hele markt wordt verkankerd door de beleggers die alleen willen huisjesmelken.
Wat je moet doen? Die belegger in zijn sop laten gaarkoken en het verkopen aan iemand die geen misbruik van de verrotte woningmarkt maakt.
Dit inderdaad.quote:Op vrijdag 5 augustus 2022 23:49 schreef DoubleDip het volgende:
Wat je moet doen? Die belegger in zijn sop laten gaarkoken en het verkopen aan iemand die geen misbruik van de verrotte woningmarkt maakt.
Eerst had je twee opties, of je verkoopt, of je verkoopt het niet. Nu heb je opeens blijkbaar drie opties, en je vergeet al bijna weer de beste, namelijk dat je die misselijke vent zegt dat z'n voorstellen in de poeperd moet duwen.
-nee-
Wat voor de maatschappij het beste is, hoeft natuurlijk niet voor TS het beste te zijn. Als ik TS was, zou ik gewoon egocentrisch voor mezelf kiezen.
Bij optie 2 heb je risico op gedoe als dingen stuk zijn, bij optie 1 kun je de verhuurder vragen om het te herstellen. M.i. is optie 1 de beste, tenzij je de misgelopen hypotheekrenteaftrek niet hebt meegerekend in de huurprijs.
Bij optie 2 heb je risico op gedoe als dingen stuk zijn, bij optie 1 kun je de verhuurder vragen om het te herstellen. M.i. is optie 1 de beste, tenzij je de misgelopen hypotheekrenteaftrek niet hebt meegerekend in de huurprijs.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dit, en hoe wordt de eventuele huurprijs bepaald? Neem aan dat je daar ook duidelijke afspraken over wil maken.quote:
Wat voor de maatschappij het beste is, hoeft natuurlijk niet voor TS het beste te zijn. Als ik TS was, zou ik gewoon egocentrisch voor mezelf kiezen.
Bij optie 2 heb je risico op gedoe als dingen stuk zijn, bij optie 1 kun je de verhuurder vragen om het te herstellen. M.i. is optie 1 de beste, tenzij je de misgelopen hypotheekrenteaftrek niet hebt meegerekend in de huurprijs.
Jesus saves but death prevails.
Die woningmarkt is zo geworden omdat mensen eenmaal voor het hoogste bedrag willen gaan. Ook de mensen die in dit topic een hoog woord hebben over niet aannemen van dit bod vanwege de 'verkankering' van de woningmarkt. Boter op het hoofd.
Dat even daargelaten.
Persoonlijk zou ik geen behoefte hebben aan allerlei constructies. Gewoon kopen en basta. De woningmarkt koelt weliswaar wat af maar er is over het algemeen nog heel prima een koper te vinden. Dat zou ik dus doen, wachten op een koper zonder fratsen. Of de huisjesmelker teruggeven dat hij het huis op normale wijze kan kopen en met zijn constructies maar elders moet gaan.
Dat even daargelaten.
Persoonlijk zou ik geen behoefte hebben aan allerlei constructies. Gewoon kopen en basta. De woningmarkt koelt weliswaar wat af maar er is over het algemeen nog heel prima een koper te vinden. Dat zou ik dus doen, wachten op een koper zonder fratsen. Of de huisjesmelker teruggeven dat hij het huis op normale wijze kan kopen en met zijn constructies maar elders moet gaan.
Wat ik niet snap waarom je tot de sleuteloverdracht huur moet betalen bij het eerste voorstel.
Pas bij de sleuteloverdracht is het huis van de nieuwe eigenaar en niet daarvoor?
Pas bij de sleuteloverdracht is het huis van de nieuwe eigenaar en niet daarvoor?
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Op welke wijze gaat die belegger duidelijk maken dat hij de woning gekocht heeft om er zelf in te wonen?quote:
Het scheelt hem een beetje in de overdrachtsbelasting
Dat gaat dus niet dus belegger betaalt gewoon het hoge tarief.
Ontopic. Die belegger wil keigraag jouw woning en als hij jou substantieel meer betaalt dan een particuliere koper ben je een dief van je eigen portemonnee door daar niet op in te gaan. Ik vind dat niemand van jou mag verlangen om duizenden euro's in te teren op de verkoop.
Ik weet niet hoe je zit met de hypotheek die nog op je huis zit, wordt die volledig afgelost o.i.d. Wat de koper betreft: denk dat ie minder IB betaalt als ie over die maanden geen huur vangt en minder KK heeft door de lagere prijs.quote:
Iemand die mij kan vertellen wat het verstandigst is, want zo op het eerste oog, lijkt het qua kostenplaatje geen verschil tussen deze twee voorstellen te zijn. Maar wellicht heb ik het mis?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat dus, de politieke incompetentie heeft tot de wooncrisis geleid, dat hoeft TS niet te bekostigen. Die zal ook elders gaan wonen en daar ook fors moeten dokken t.g.v. gebrek aan woningen.quote:
Die belegger wil keigraag jouw woning en als hij jou substantieel meer betaalt dan een particuliere koper ben je een dief van je eigen portemonnee door daar niet op in te gaan. Ik vind dat niemand van jou mag verlangen om duizenden euro's in te teren op de verkoop.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Precies dit. Ik zou zelf passen voor allerlei constructies. Gewoon kopen zonder fratsen en anders is er wel een andere koper.quote:
Die woningmarkt is zo geworden omdat mensen eenmaal voor het hoogste bedrag willen gaan. Ook de mensen die in dit topic een hoog woord hebben over niet aannemen van dit bod vanwege de 'verkankering' van de woningmarkt. Boter op het hoofd.
Dat even daargelaten.
Persoonlijk zou ik geen behoefte hebben aan allerlei constructies. Gewoon kopen en basta. De woningmarkt koelt weliswaar wat af maar er is over het algemeen nog heel prima een koper te vinden. Dat zou ik dus doen, wachten op een koper zonder fratsen. Of de huisjesmelker teruggeven dat hij het huis op normale wijze kan kopen en met zijn constructies maar elders moet gaan.
Dit. Ik krijg een naar gevoel van allerlei rare constructies, zeker als ze ook nog ondoorzichtig zijn.quote:
Persoonlijk zou ik geen behoefte hebben aan allerlei constructies. Gewoon kopen en basta.
Echte elektriciėns gebruiken geen jokari.
Beleggers zouden bij mij hun bod mogen steken waar de zon nooit schijnt, wat het bod ook is.
Misschien zou ik toch meedoen en bij de handtekening toch mij bedenken.
Misschien zou ik toch meedoen en bij de handtekening toch mij bedenken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Bij wat voor constructies ook, alleen de bedenker wordt er rijk van.quote:
[..]
Precies dit. Ik zou zelf passen voor allerlei constructies. Gewoon kopen zonder fratsen en anders is er wel een andere koper.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
De belegger kan je bijvoorbeeld gaan laten opdraaien voor zogenaamde extra verborgen gebreken die niet uit de bouwkundige keuring zijn gekomen maar veel later worden geconstateerd na verkoop en helemaal wanneer je nog in het huis zit als huurder, om jou als eerste uit te gaan melken met rechtzaken en dreigingen. Ik zou het niet vertrouwen en er geen zin in hebben. Voor hoeveel duizend meer boven de vraagprijs ben je bereid het risico te nemen dan? En je hebt een gouden huis in de aanbieding vanwege de aankomende zelfbewoningsplicht, belegger moet nog meer extra betalen als het kan.
Ik zou rustig een week wachten zodat de deadline voor hem nadert, en dan alsnog een hoger tegenvoorstel doen. Ook meteen kopen en geen gedoe verder.
Hij wil voordeel halen, dat voordeel geeft hij niet door aan jou. Zijn probleem dat de overdracht eerder moet. Bod moet gewoon nog een stuk omhoog.
|
|
Belegger willt m'n huis kopen om aan mij te verhuren, in 2?
