Dit dus. Voor de meeste mensen dient 'n huis ook vooral om een dak boven hun hoofd te hebben en als geschikter alternatief voor huren. Niet als belegging.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, dat zeg ik, die verhalen zijn van alle tijden. Tuurlijk stortte het in 2008 in, maar de wereld verging er niet van, en al helemaal niet als je niet koopt om te speculeren maar om te wonen. Leuk dat op papier het meer of minder waard is geworden, maar zolang je niet verkoopt zegt dat helemaal niets.
Ja, maar je wil niet weten wat er toen voor verhalen rond gingen hier. Er waren mensen die er wakker van lagen dat iemand 4 huizen verderop in de straat 5000 euro minder zou hebben betaald als zijzelf voor hetzelfde huis. Blijkbaar was dat een gi-gan-tisch probleem.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:11 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dit dus. Voor de meeste mensen dient 'n huis ook vooral om een dak boven hun hoofd te hebben en als geschikter alternatief voor huren. Niet als belegging.
allemaal leuk en aardig maar als je in 2008 kocht en daarna stort de boel in EN je moet verkopen (einde relatie/ werk/ whatever) dan zing je wel een toontje lagerquote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:14 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, maar je wil niet weten wat er toen voor verhalen rond gingen hier. Er waren mensen die er wakker van lagen dat iemand 4 huizen verderop in de straat 5000 euro minder zou hebben betaald als zijzelf voor hetzelfde huis. Blijkbaar was dat een gi-gan-tisch probleem.
En zo waren er wel meer 'argumenten'. Joh, ik ben in 2008 begonnen, net voor de crash, ben inmiddels aan m'n 3e huis, en ik ben al die jaren door mensen in mijn omgeving voor gek verklaard. In 2008 toen ik kocht, in 2017 toen ik verkocht en een nieuw huis kocht, en vorig jaar toen ik verkocht en dit huis kocht.
Ik ben blij dat ik er nooit naar geluisterd heb.
Ja ALS. ALS je dat probleem niet hebt zing je een toontje hoger. Er is altijd wel een scenario te bedenken. Iedereen hier die riep dat het nog veel verder zou zakken en vooral niet kopen en en en. Allemaal fout gebleken.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:19 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
allemaal leuk en aardig maar als je in 2008 kocht en daarna stort de boel in EN je moet verkopen (einde relatie/ werk/ whatever) dan zing je wel een toontje lager
eens wel hoorquote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:23 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja ALS. ALS je dat probleem niet hebt zing je een toontje hoger. Er is altijd wel een scenario te bedenken. Iedereen hier die riep dat het nog veel verder zou zakken en vooral niet kopen en en en. Allemaal fout gebleken.
Nou ja, ik weet niet wat dat belang dan is, behalve dan gedeelde smart is halve smart? Anders zou ik het niet weten.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:24 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
eens wel hoor
Vaak zijn de doemdenkers ook degene die er het meest belang bij hebben
Soort van afgunst denk ik.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:39 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nou ja, ik weet niet wat dat belang dan is, behalve dan gedeelde smart is halve smart? Anders zou ik het niet weten.
Kan. Ik zie gewoon geen belang erbij om anderen te vertellen dat ze vooral niet moeten kopen, anders dan dat ze het zelf niet kunnen en het prettig vinden als anderen het ook niet doen.quote:
Niet echt, de doemdenkers durven ook niet te kopen als de bodem bereikt is, omdat ze denken dat het altijd voor nog minder kan.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:24 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
eens wel hoor
Vaak zijn de doemdenkers ook degene die er het meest belang bij hebben
Dat heeft een maat van me meegemaakt. in 2008 relatie uit, in maand voor prijzen gingen dalen huis gekocht. Kreeg paar jaar later nieuwe relatie. Zij had ook een huis. Ieder kon hun eigen huis prima betalen, maar als ze beiden zouden verkopen hadden ze zo'n schuld dat ze geen nieuw huis konden kopen. Dus paar jaar gehokt in een van hun huizen, andere min of meer als opslag gebruikt. Toen haar huis verkocht met verlies. Bij hem gehokt en af gaan betalen. Zijn huis verkocht, ook nog met verlies. Paar jaar gaan huren en schulden afbetaald. Jaar over 4 geleden nieuwbouw gekocht, en dat is nu al bijna het dubbele waard. Die hebben dus een behoorlijke poos een toontje lager gezongen, maar inmiddels niet meer.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:19 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
allemaal leuk en aardig maar als je in 2008 kocht en daarna stort de boel in EN je moet verkopen (einde relatie/ werk/ whatever) dan zing je wel een toontje lager
Klopt, als je koopt om te wonen en na verkoop weer een ander huis koopt, maakt het allemaal niet zoveel uit.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:19 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
allemaal leuk en aardig maar als je in 2008 kocht en daarna stort de boel in EN je moet verkopen (einde relatie/ werk/ whatever) dan zing je wel een toontje lager
dat kan prima het dubbele waard zijn nu, maar zolang ze niet verkopen is dat niet-gerealiseerde winst. Stel de markt klapt morgen en in 2024 is het dieptepunt en hun woning staat wederom onder water en ze moeten wederom verkopen noodgedwongen, dan heb je dus exact hetzelfde probleemquote:Op dinsdag 17 mei 2022 11:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Dat heeft een maat van me meegemaakt. in 2008 relatie uit, in maand voor prijzen gingen dalen huis gekocht. Kreeg paar jaar later nieuwe relatie. Zij had ook een huis. Ieder kon hun eigen huis prima betalen, maar als ze beiden zouden verkopen hadden ze zo'n schuld dat ze geen nieuw huis konden kopen. Dus paar jaar gehokt in een van hun huizen, andere min of meer als opslag gebruikt. Toen haar huis verkocht met verlies. Bij hem gehokt en af gaan betalen. Zijn huis verkocht, ook nog met verlies. Paar jaar gaan huren en schulden afbetaald. Jaar over 4 geleden nieuwbouw gekocht, en dat is nu al bijna het dubbele waard. Die hebben dus een behoorlijke poos een toontje lager gezongen, maar inmiddels niet meer.
Ja, maar dat is weer stél dat. Stél dat dat niet gebeurt. Ik bedoel, dat doemdenken kan áltijd (net als positief denken áltijd kan).quote:Op dinsdag 17 mei 2022 11:56 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
dat kan prima het dubbele waard zijn nu, maar zolang ze niet verkopen is dat niet-gerealiseerde winst. Stel de markt klapt morgen en in 2024 is het dieptepunt en hun woning staat wederom onder water en ze moeten wederom verkopen noodgedwongen, dan heb je dus exact hetzelfde probleem
klopt zeker, maar overwaarde zegt niets. Dat ben je toch met mij eens?quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:00 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, maar dat is weer stél dat. Stél dat dat niet gebeurt. Ik bedoel, dat doemdenken kan áltijd (net als positief denken áltijd kan).
Hangt wel af van de hypotheekvorm en hoever de waarde omlaag knalt. Niet elke huis staat direct onder water. In de vorige crisis zakten de prijzen 25% geloof ik. Als je al 3 ton overwaarde hebt nu heb je ook met zo'n daling nog steeds overwaarde. Zeker als je annuitair gewoon aflost.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 11:56 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
dat kan prima het dubbele waard zijn nu, maar zolang ze niet verkopen is dat niet-gerealiseerde winst. Stel de markt klapt morgen en in 2024 is het dieptepunt en hun woning staat wederom onder water en ze moeten wederom verkopen noodgedwongen, dan heb je dus exact hetzelfde probleem
Over dat laatste denkt de fiscus anders.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:02 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
klopt zeker, maar overwaarde zegt niets. Dat ben je toch met mij eens?
Als ik een miljoen aan BTC zou bezitten ben ik toch ook geen miljonair zolang ik niet gecashed heb?
Mee eens, maar onder water staan zegt net zo goed niks zolang je niet verkoopt. Dat is van hetzelfde laken een pak.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:02 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
klopt zeker, maar overwaarde zegt niets. Dat ben je toch met mij eens?
Als ik een miljoen aan BTC zou bezitten ben ik toch ook geen miljonair zolang ik niet gecashed heb?
Er is niks aan de hand zolang ze niet scheiden of gaan verhuizen.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 11:56 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
dat kan prima het dubbele waard zijn nu, maar zolang ze niet verkopen is dat niet-gerealiseerde winst. Stel de markt klapt morgen en in 2024 is het dieptepunt en hun woning staat wederom onder water en ze moeten wederom verkopen noodgedwongen, dan heb je dus exact hetzelfde probleem
Zijn alle voorwaarden hetzelfde? zelfde aflosperiode, wellicht het belastingvoordeel verschillend berekend? Je zou het bij hun kunnen navragen met beide berekeningen er bij.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:54 schreef Ufopiloot51 het volgende:
Hoe komt het eigenlijk dat de indicatie maandlasten per adviseur zoveel verschil?
Als ik bijvoorbeeld een berekening doe voor een hypotheek van 475,000 dan zie ik bij 2 adviseurs aegon tussen staan. Echter heb je bij ene adviseur maandlasten die 90 euro hoger liggen dan bij de andere. Het gaat verder om precies dezelfde hypotheek van aegon.
Komt dit omdat de verschillende adviseurs de maandlasten op verschillende manieren schatten?
Ja alles hetzelfde. Het zou inderdaad kunnen dat ze de renteaftrek anders berekenen. Bijvoorbeeld met een ander woz waarde. Maar begrijp ik het goed dat als je via een adviseur/tussen partij een hypotheek afsluit, dat de enige kosten de vaste kosten zijn die aan het begin betaald worden? Dus geen kosten die bij de maandlasten opgeteld zijn?quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:23 schreef bloodymary1 het volgende:
[..]
Zijn alle voorwaarden hetzelfde? zelfde aflosperiode, wellicht het belastingvoordeel verschillend berekend? Je zou het bij hun kunnen navragen met beide berekeningen er bij.
Ik zie dit ook vaak ter ondersteuning van @Ufopiloot51 zijn post. Ook geen idee waar het verschil in zit? Misschien pakt de adviseur een commissie op je maandbedrag?quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:23 schreef bloodymary1 het volgende:
[..]
Zijn alle voorwaarden hetzelfde? zelfde aflosperiode, wellicht het belastingvoordeel verschillend berekend? Je zou het bij hun kunnen navragen met beide berekeningen er bij.
Ja je betaalt je adviseur een bedrag bij afsluiten maar andere constructies mogen niet (meer).quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:47 schreef Ufopiloot51 het volgende:
[..]
Ja alles hetzelfde. Het zou inderdaad kunnen dat ze de renteaftrek anders berekenen. Bijvoorbeeld met een ander woz waarde. Maar begrijp ik het goed dat als je via een adviseur/tussen partij een hypotheek afsluit, dat de enige kosten de vaste kosten zijn die aan het begin betaald worden? Dus geen kosten die bij de maandlasten opgeteld zijn?
Die variabelen zijn uiteindelijk ook niet anders toch? Dus daadwerkelijke maandlasten die je hebt zal niet verschillen als je dezelfde hypotheek bij dezelfde geldverstrekker afsluit via adviseur a of b?quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:52 schreef laziness het volgende:
[..]
Ja je betaalt je adviseur een bedrag bij afsluiten maar andere constructies mogen niet (meer).
En het verschil zal in de variabelen zitten die van belang zijn voor de renteaftrek.
Precies.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:58 schreef Ufopiloot51 het volgende:
[..]
Die variabelen zijn uiteindelijk ook niet anders toch? Dus daadwerkelijke maandlasten die je hebt zal niet verschillen als je dezelfde hypotheek bij dezelfde geldverstrekker afsluit via adviseur a of b?
Het enige verschil is dat bijvoorbeeld adviseur a een schatting geeft die meer richting de realiteit ligt dan adviseur b.
Ik denk inderdaad dat het in de belastingberekening zit. Daar zijn niet alle adviseurs even sterk in. Laatst zag ik een aangifte waarbij het belastingvoordeel echt duizenden Euro's verschilde met wat de adviseur had berekend. Was hij gewoon uitgegaan van 49,50 belasting over het gehele bedrag. De klant zat in 37,1 %.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 13:58 schreef Ufopiloot51 het volgende:
[..]
Die variabelen zijn uiteindelijk ook niet anders toch? Dus daadwerkelijke maandlasten die je hebt zal niet verschillen als je dezelfde hypotheek bij dezelfde geldverstrekker afsluit via adviseur a of b?
Het enige verschil is dat bijvoorbeeld adviseur a een schatting geeft die meer richting de realiteit ligt dan adviseur b.
En dit, als ons huis 25% in waarde zou dalen staat het nog niet onderwater, even los van het feit dat dan vooral de grond minder waard zou worden want qua bouwkosten ben je nu zo een ton meer kwijt om hetzelfde huis te bouwen.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:09 schreef laziness het volgende:
[..]
Hangt wel af van de hypotheekvorm en hoever de waarde omlaag knalt. Niet elke huis staat direct onder water. In de vorige crisis zakten de prijzen 25% geloof ik. Als je al 3 ton overwaarde hebt nu heb je ook met zo'n daling nog steeds overwaarde. Zeker als je annuitair gewoon aflost.
Maar eens overwaarde is een virtueel iets zolang je niet verkoopt en levert je tot die tijd niks op. Behalve hogere woz en daarmee hogere belastingen
Nou vooruit ik kon ook mijn rente met 0.05% verlagen ivm tariefklasse. Leverde me ¤1.50 op per maand. Rijkdom
Damn... even los van het feit dat niemand meer aftrekt tegen 49,5%quote:Op dinsdag 17 mei 2022 14:01 schreef bloodymary1 het volgende:
[..]
Ik denk inderdaad dat het in de belastingberekening zit. Daar zijn niet alle adviseurs even sterk in. Laatst zag ik een aangifte waarbij het belastingvoordeel echt duizenden Euro's verschilde met wat de adviseur had berekend. Was hij gewoon uitgegaan van 49,50 belasting over het gehele bedrag. De klant zat in 37,1 %.
Heb je een hypotheek van 36000?quote:Op dinsdag 17 mei 2022 12:09 schreef laziness het volgende:
Nou vooruit ik kon ook mijn rente met 0.05% verlagen ivm tariefklasse. Leverde me ¤1.50 op per maand. Rijkdom
Je berekening is tekort door de bocht maar ja ik heb twee hypotheek delen met verschillende rente. Dit deel is vrij laag.quote:
(12*1,5)/(5*10-4) = 36000quote:Op dinsdag 17 mei 2022 17:58 schreef laziness het volgende:
[..]
Je berekening is tekort door de bocht maar ja ik heb twee hypotheek delen met verschillende rente. Dit deel is vrij laag.
Lekker!quote:Op dinsdag 17 mei 2022 17:28 schreef Questular het volgende:
Nieuwe hypotheek aanvraag goedgekeurd, van 565 naar 345 per maand.
Bij een annuiteitenhypotheek zit dat toch net wat anders in elkaar. Zolang ik maar weet dat het klopt doet er verder niet zo toe wat jij denkt.quote:
Is dat voor een schuur ofzoquote:Op dinsdag 17 mei 2022 17:28 schreef Questular het volgende:
Nieuwe hypotheek aanvraag goedgekeurd, van 565 naar 345 per maand.
Volgens het rapport van de makelaar een schuur van 550k. Scheelt wel dat we maar een hypotheek van 120k hebben.quote:
Voor de vakantie snel in de verkoop en voordat de rente nog meer gaat stijgen.quote:Op woensdag 18 mei 2022 19:26 schreef Brembo het volgende:
Ligt het aan mij of neemt het aantal woningen bijzonder snel toe op Funda. In mijn stad is het al bijna met 20% gestegen in een maand tijd.
Velen hebben daar geen last van. Volgens adviseur hebben velen een hypotheek die je mee kunt nemen. Wij idem dito 1,29 %quote:Op woensdag 18 mei 2022 19:32 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Voor de vakantie snel in de verkoop en voordat de rente nog meer gaat stijgen.
Doe je goedquote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:14 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, maar je wil niet weten wat er toen voor verhalen rond gingen hier. Er waren mensen die er wakker van lagen dat iemand 4 huizen verderop in de straat 5000 euro minder zou hebben betaald als zijzelf voor hetzelfde huis. Blijkbaar was dat een gi-gan-tisch probleem.
En zo waren er wel meer 'argumenten'. Joh, ik ben in 2008 begonnen, net voor de crash, ben inmiddels aan m'n 3e huis, en ik ben al die jaren door mensen in mijn omgeving voor gek verklaard. In 2008 toen ik kocht, in 2017 toen ik verkocht en een nieuw huis kocht, en vorig jaar toen ik verkocht en dit huis kocht.
Ik ben blij dat ik er nooit naar geluisterd heb.
Wanneer heb jij gekocht?quote:Op woensdag 18 mei 2022 19:34 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Velen hebben daar geen last van. Volgens adviseur hebben velen een hypotheek die je mee kunt nemen. Wij idem dito 1,29 %
2020 gaan binnenkort weer kopen waarschijnlijkquote:
Maar ligt er dus ook aan of je een starterswoning hebt of niet etc. etc. etc.quote:Op woensdag 18 mei 2022 19:50 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
2020 gaan binnenkort weer kopen waarschijnlijk
Hoe bedoel je? Wij hebben geen starterswoning in ieder gevalquote:Op woensdag 18 mei 2022 20:56 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Maar ligt er dus ook aan of je een starterswoning hebt of niet etc. etc. etc.
Starters hebben meestal geen hypotheek om mee te nemen ;-)quote:Op woensdag 18 mei 2022 21:23 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Hoe bedoel je? Wij hebben geen starterswoning in ieder geval
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |