Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Inhakend op die oorlogsgevolgen, wat zou er met dit project gebeuren als de man die kavels niet kwijtraakt en de leegstand in Dieren toeneemt? Zou een half procent dit risico teniet doen?quote:Op woensdag 2 maart 2022 22:12 schreef Crowdyfunder het volgende:
[..]
Nu nog een half procentje bij het pand in Dieren, en dan ga ik ook daar in investeren.
Als je heel erg veel uit hebt staan, dan vast wel. Maar dan gaat het over heel erg veel. Voor de hobby-investeerders hier (zo noem ik het dan maar even) compenseert dat natuurlijk niet.quote:
[..]
[quote][ afbeelding ] Op woensdag 2 maart 2022 22:12 schreef Crowdyfunder het volgende:
Inhakend op die oorlogsgevolgen, wat zou er met dit project gebeuren als de man die kavels niet kwijtraakt en de leegstand in Dieren toeneemt? Zou een half procent dit risico teniet doen?
Dat halve procent geldt alleen maar voor dit ene project. In zoverre maakt dat dus niet uit, of je groot of klein bent qua investeren.quote:
[..]
Als je heel erg veel uit hebt staan, dan vast wel. Maar dan gaat het over heel erg veel. Voor de hobby-investeerders hier (zo noem ik het dan maar even) compenseert dat natuurlijk niet.
Ik weet dat een default enorm inhakt op het resultaat. En dit project van deze avonturier met deze LTV op commercieel vastgoed, is levensgevaarlijk. Of je dan 6,75% krijgt of 6,25%, ik kan alleen maar zeggen: ver weg blijven van dit verhaal.
Ja, klopt. Hoe meer je uit hebt staan in verschillende projecten, hoe kleiner de impact van één default. Dan is een hogere rente interessant. In m'n beheerde beleggingen boeit het niet veel als er één bedrijf helemaal in zou storten.quote:
[..]
Dat halve procent geldt alleen maar voor dit ene project. In zoverre maakt dat niet uit. Ik weet dat een default enorm inhakt op het resultaat. En dit project van deze avonturier met deze LTV op commercieel vastgoed, is levensgevaarlijk. Of je dan 6,75% krijgt of 6,25%, ik kan alleen maar zeggen: ver wegblijven van dit verhaal.
Maar bij crowfunden bij mij, wat meer voor de aardigheid is dan dat ik er denk echt hele mooie rendementen mee te gaan maken, niet. Heb nu een paar projecten lopen. Een default betekent dat het bottom line 'n verliespost wordt. Of die halve procent er nu bij zit of niet.
Ik blijf van dit project af overigens.
Bij een grotere porto zijn de risico's wat meer gespreid. Maar dan nog, hoe minder rotte appels er tussen, hoe beterquote:
[..]
Ja, klopt. Hoe meer je uit hebt staan in verschillende projecten, hoe kleiner de impact van één default. Dan is een hogere rente interessant. In m'n beheerde beleggingen boeit het niet veel als er één bedrijf helemaal in zou storten.
Maar bij crowfunden bij mij, wat meer voor de aardigheid is dan dat ik er denk echt hele mooie rendementen mee te gaan maken, niet. Heb nu een paar projecten lopen. Een default betekent dat het bottom line 'n verliespost wordt. Of die halve procent er nu bij zit of niet.
Ik blijf van dit project af overigens.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25068
Geen hypotheek
Aantal investeerders * Gem investeringsbedrag * gem investering = Heel anders dan totaal geïnvesteerd bedrag.
Kan iemand dat verklaren?
Investeerders investeren vaak meer dan 1 keer?quote:
Bij Collin???
Aantal investeerders * Gem investeringsbedrag * gem investering = Heel anders dan totaal geïnvesteerd bedrag.
Kan iemand dat verklaren?
Gewogen gemiddelden versus ongewogen gemiddelden.....quote:
Bij Collin???
Aantal investeerders * Gem investeringsbedrag * gem investering = Heel anders dan totaal geïnvesteerd bedrag.
Kan iemand dat verklaren?
Geldt ook voor mij: half procent (één procent is nog beter natuurlijkquote:
[..]
Nu nog een half procentje bij het pand in Dieren, en dan ga ik ook daar in investeren.
) meer en ik ga investeren.Collin heeft geen toekomstige investeringskansen.
Lang weekend vrijquote:
Hoe ver droogt het op?
Collin heeft geen toekomstige investeringskansen.
Er was toch recent nog recent een investerings kans voor firma in kantoor artikelen (dacht in België) waar Offcie Centre een dochteronderneming van was?quote:
Een eerste defaultje bij October: Office Centre is nu echt failliet. Corona verhaal......
Kan mij niet meer herinneren bij welk platform dat was.
Hier het verhaal:quote:
[..]
Er was toch recent nog recent een investerings kans voor firma in kantoor artikelen (dacht in België) waar Offcie Centre een dochteronderneming van was?
Kan mij niet meer herinneren bij welk platform dat was.
SPOILEROp 7 februari 2022 werden wij door New Office Centre Beheer #2 geïnformeerd, dat zij zijn overgegaan tot een gerechtelijke herstructureringsprocedure. Vorige week, na intrekking van de steun van de belangrijkste kredietverstrekkers van de onderneming, is dit omgezet in een opschorting van betaling. Op 2 maart 2022 is de onderneming in een faillissementsprocedure terechtgekomen. Dit betekent dat de onderneming niet in staat is haar debiteuren te betalen en bij haar beheer zal worden bijgestaan door een gerechtelijk bewindvoerder die door de handelsrechtbank wordt aangesteld.
Ter herinnering: u heeft in juni 2021 een lening verstrekt aan het project New Office Centre Beheer #2 De onderneming had ¤ 1.500.000 over 36 maanden geleend van 2266 kredietverstrekkers om haar groeiplan te financieren.
Hoe is het bedrijf in deze situatie terecht gekomen?
Als gevolg van COVID-19 werden de Duitse winkels van het bedrijf gesloten als gevolg van overheidsbeperkingen. Dit leidde tot een daling van de omzet. Tegelijkertijd bleven de Nederlandse winkels open, maar deze zorgden niet voor voldoende cashflow om de aflossingen te dragen. In juni 2021 werd een stemming gehouden en de October investeerders stemde voor een aflossingsvrije periode van 12 maanden voor de onderneming, op voorwaarde van een kapitaalinjectie van 6,5 miljoen euro door de aandeelhouders. Als gevolg van nieuwe COVID-19 maatregelen en veranderend klantengedrag keerden de inkomsten van de onderneming helaas niet terug naar het verwachte niveau. Daarbovenop hebben de leveranciers van de onderneming hun betalingstermijnen ingekort, wat tot onmiddellijke liquiditeitsproblemen heeft geleid.
Wat zijn de volgende stappen?
In het kader van de faillissementsprocedure hebben wij onze advocaat verzocht de schuld namens de October investeerders op te eisen. Een faillissementsprocedure is een lange procedure en de kans op terugbetaling is gering. De invordering inspanningen van October stoppen echter pas als de lening oninbaar is verklaard. Voor meer informatie over de wettelijke terugvordering raadpleeg onze tutorials.
In juni 2021 is de lening verstrekt. En in juni 2021 is er gestemd voor een aflossingsvrije periode van 12 maanden.quote:
[..]
Hier het verhaal:SPOILEROp 7 februari 2022 werden wij door New Office Centre Beheer #2 geïnformeerd, dat zij zijn overgegaan tot een gerechtelijke herstructureringsprocedure. Vorige week, na intrekking van de steun van de belangrijkste kredietverstrekkers van de onderneming, is dit omgezet in een opschorting van betaling. Op 2 maart 2022 is de onderneming in een faillissementsprocedure terechtgekomen. Dit betekent dat de onderneming niet in staat is haar debiteuren te betalen en bij haar beheer zal worden bijgestaan door een gerechtelijk bewindvoerder die door de handelsrechtbank wordt aangesteld.
Ter herinnering: u heeft in juni 2021 een lening verstrekt aan het project New Office Centre Beheer #2 De onderneming had ¤ 1.500.000 over 36 maanden geleend van 2266 kredietverstrekkers om haar groeiplan te financieren.
Hoe is het bedrijf in deze situatie terecht gekomen?
Als gevolg van COVID-19 werden de Duitse winkels van het bedrijf gesloten als gevolg van overheidsbeperkingen. Dit leidde tot een daling van de omzet. Tegelijkertijd bleven de Nederlandse winkels open, maar deze zorgden niet voor voldoende cashflow om de aflossingen te dragen. In juni 2021 werd een stemming gehouden en de October investeerders stemde voor een aflossingsvrije periode van 12 maanden voor de onderneming, op voorwaarde van een kapitaalinjectie van 6,5 miljoen euro door de aandeelhouders. Als gevolg van nieuwe COVID-19 maatregelen en veranderend klantengedrag keerden de inkomsten van de onderneming helaas niet terug naar het verwachte niveau. Daarbovenop hebben de leveranciers van de onderneming hun betalingstermijnen ingekort, wat tot onmiddellijke liquiditeitsproblemen heeft geleid.
Wat zijn de volgende stappen?
In het kader van de faillissementsprocedure hebben wij onze advocaat verzocht de schuld namens de October investeerders op te eisen. Een faillissementsprocedure is een lange procedure en de kans op terugbetaling is gering. De invordering inspanningen van October stoppen echter pas als de lening oninbaar is verklaard. Voor meer informatie over de wettelijke terugvordering raadpleeg onze tutorials.
Ergens klopt er iets niet lijkt mij?
Ze noemen de lening #2, omdat het een voortzetting is van de oorspronkelijke lening. Creatief zijn ze wel daar bij October.quote:
[..]
In juni 2021 is de lening verstrekt. En in juni 2021 is er gestemd voor een aflossingsvrije periode van 12 maanden.
Ergens klopt er iets niet lijkt mij?
Wanneer heb je in #1 geinvesteerd?quote:
[..]
Ze noemen de lening #2, omdat het een voortzetting is van de oorspronkelijke lening. Creatief zijn ze wel daar bij October.
Het voordeel bij October is wel dat ze zelf ook in de projecten investeren, dus ze proberen er zoveel mogelijk uit te halen. Ook mooi dat er geen kosten zijn voor de investeerders.
Ik heb het geprobeerd maar kreeg tijdens investeren zo'n investeerderstoets. Daarna bleef de site hangen op een lege uitslag van die toets en een knop om te investeren, die je terugbracht naar dezelfde pagina.quote:
Toch nog 300 mensen in de wachtrij voor het Geldvoorelkaar project
Ik probeer het een andere keer dus wel weer bij een ander project.
quote:De verkoopvoorwaarden zijn inmiddels afgestemd. De geïnteresseerde koper verlangd echter dat de vluchtroute (nooduitgang) wordt uitgebreid en hiervoor is een bouwvergunning benodigd. Dit traject zal naar verwachting succesvol verlopen. Nochtans is de exacte tijdsplanning hiervoor nog onduidelijk.
Derhalve krijgt u later deze maand de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project. De maximale looptijd van deze nieuwe fase is 18 maanden, oftewel tot het moment dat de verkoop daadwerkelijk is geëffectueerd. Alle overige leningscondities blijven verder ongewijzigd.
Betekent dit nu dat je uit kan stappen of is het een verplichte verlenging?quote:Op vrijdag 4 maart 2022 12:17 schreef KrekelJapie het volgende:
Uitstel verkoop Gumbel via cre door nooduitgang
[..]
Bij CrowdRealEstate lukt het mij op geen enkele manier om uit te stappen.quote:
[..]
Betekent dit nu dat je uit kan stappen of is het een verplichte verlenging?
Ik heb een project wat al in sep 2021 afgelopen zou moeten zijn. Toch komen de gelden niet terug.
Vanuit CRE komt geen enkele informatie over de voortgang.
Alleen als je maar blijft schrijven komt er soms een reply terug, maar dat geeft geen verbetering van de situatie.
Al die tijd hebben de investeerders dus al een half jaar geen beschikking over hun geld wat al lang teruggeboekt had moeten zijn.
Zie hier toch wel het platform risico. Als het platform problemen heeft heb je alsnog risico op 100% van je geld dat niet terug komt.
Noot dat CRE als een van de weinige platforms ook niet is aangesloten bij het Kifid, dus enige mogelijkheid is afwachten of een rechtszaak starten.
Voor mij reden om hier niet meer te investeren.
Je kan uitstappen. Lijkt een wijziging in beleid. Tot op heden werden projecten soms jarenlang verlengd zonder dat je kon uitstappen.quote:
[..]
Betekent dit nu dat je uit kan stappen of is het een verplichte verlenging?
Wellicht is de belangstelling voor CF weer wat groter geworden door wat beweging op de beurs.quote:
Toch nog 300 mensen in de wachtrij voor het Geldvoorelkaar project
Ik heb mijn zakken redelijk vol wat CF betreft (wil mijn uitstaande vermogen niet op laten lopen, richt me op gelijk houden), en schuif juist weer wat geld naar een paar aandelen die flink onderuit gegaan zijn de afgelopen weken.
Vastgoed tegen 5% laat ik dus met alle plezier over aan de minimaal 300 andere geïnteresseerden.
https://investeren.sameni(...)straat-30-maastricht
4 uitbuit-hokjes van 22-29 m2 met een woz waarde van 363.000
PS De WOZ waarde van de buurman (168 m2) is 202.000.
quote:De komende periode zullen we nog een aantal aanpassingen doorvoeren aan het platform in het kader van de Europese Wetgeving. Het investeringsproces zal worden aangepast aan de randvoorwaarden die onder de nieuwe vergunning gesteld worden. Dit heeft o.a. de volgende aanpassingen tot gevolg;
- In plaats van de 48uurs oriëntatieperiode krijgt iedere investeerder 4 dagen bedenktijd om zijn/haar investering zelf te annuleren. Deze bedenktijd gaat in vanaf het moment dat de investering betaald is.
- De huidige investeerderstoets wordt vervangen door een Toelatingskennistest die iedere 2 jaar herhaald moet worden.
- Tevens wordt via een Rekentool een simulatie gedaan om uw individuele risicotolerantie te bepalen. De rekentool berekent uw 'vrij belegbaar vermogen' en zal jaarlijks geüpdate moeten worden.
Bij mij op dit moment nog een project wat nog niet aan zijn verplichtingen voldaan heeft.quote:
Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............
Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan
(V*ermanweg 312) Project loopt al sinds begin 2018 en heeft tot op heden altijd netjes betaald. Kleine hik up of zal het een vervroegde aflossing gaan worden?
Ik neem aan een vrijwillige verlenging anders zou de opmerking "de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project" een zinloze zijn, bij niet-vrijwillige verlengingen was het gewoon een mededeling dat de looptijd werd verlengd (zoals een half jaar geleden bij dit project het geval was).quote:
[..]
Betekent dit nu dat je uit kan stappen of is het een verplichte verlenging?
Met name met het laatste punt ben ik niet zo blij.quote:
KoM stapt af van de 48-uurs orientatieperiode
[..]
Ik zit er niet op te wachten dat mijn privé vermogenspositie straks bij ieder platform ligt met alle privacy risico’s van dien. Maar als dit in europeesverband ingevoerd gaat worden zal er weinig anders op zitten…quote:Tevens wordt via een Rekentool een simulatie gedaan om uw individuele risicotolerantie te bepalen. De rekentool berekent uw 'vrij belegbaar vermogen' en zal jaarlijks geüpdate moeten worden.
Dat laatste lijkt me niet te verenigen met de privacywetgeving. En als het een rekentool is die je naar eigen inzicht in kunt vullen is het een beetje een wassen neus.quote:Op vrijdag 4 maart 2022 13:56 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Met name met het laatste punt ben ik niet zo blij.
[..]
Ik zit er niet op te wachten dat mijn privé vermogenspositie straks bij ieder platform ligt met alle privacy risico’s van dien. Maar als dit in europeesverband ingevoerd gaat worden zal er weinig anders op zitten…
Leenheerstaat Heerlen afgelost na 6 mnd (van de 60)
Ik mis nog 2 betalingen bij navraag blijken er weer leners naar de oude betalingdienstverlener te hebben overgemaakt.Dit moeten ze weer eerst overboeken.quote:
[..]
Bij mij op dit moment nog een project wat nog niet aan zijn verplichtingen voldaan heeft.
(V*ermanweg 312) Project loopt al sinds begin 2018 en heeft tot op heden altijd netjes betaald. Kleine hik up of zal het een vervroegde aflossing gaan worden?
Tot zover de looptijd van 5 jaar....quote:
SIG
Leenheerstaat Heerlen afgelost na 6 mnd (van de 60)
Heerder Groenweg 15 te Maastricht LIVE 6 maart om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij nog een nieuw project aan de Heerder Groenweg 15 te Maastricht. Je kunt vanaf 6 maart 2022 om 15.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met drie slaapkamers, vliering, berging en tuin in de wijk Scharn te Maastricht.
https://investeren.sameni(...)g-15-herfinanciering
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Irenestraat 52 te Beek LIVE 6 maart om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij nog een 3e nieuw project aan de Irenestraat 52 te Beek. Je kunt vanaf 6 maart 2022 om 15.00 uur investeren in dit project. Het betreft een 3-kamerappartement gelegen op de derde woonlaag met balkon en een berging in het souterrain.
https://investeren.sameni(...)t-52-herfinanciering
Ondanks dat SiG bij beide projecten geen kosten in rekening gaat brengen ga ik er voor die paar maanden geen tijd in stoppen. Er overigens zal vast genoeg animo voor zijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2022 15:19:44 ]
Serkan krijgt het niet op tijd af ? Dezelfde foto's als 6 maanden geleden.....quote:
Nog twee (looptijd maar 5 maanden!) nieuwe projecten via SiG:
Heerder Groenweg 15 te Maastricht LIVE 6 maart om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij nog een nieuw project aan de Heerder Groenweg 15 te Maastricht. Je kunt vanaf 6 maart 2022 om 15.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met drie slaapkamers, vliering, berging en tuin in de wijk Scharn te Maastricht.
https://investeren.sameni(...)g-15-herfinanciering
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Irenestraat 52 te Beek LIVE 6 maart om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij nog een 3e nieuw project aan de Irenestraat 52 te Beek. Je kunt vanaf 6 maart 2022 om 15.00 uur investeren in dit project. Het betreft een 3-kamerappartement gelegen op de derde woonlaag met balkon en een berging in het souterrain.
https://investeren.sameni(...)t-52-herfinanciering
Inmiddels de bovenstaande laatste betaling ook door mij ontvangen.quote:
[..]
Bij mij op dit moment nog een project wat nog niet aan zijn verplichtingen voldaan heeft.
(V*ermanweg 312) Project loopt al sinds begin 2018 en heeft tot op heden altijd netjes betaald. Kleine hik up of zal het een vervroegde aflossing gaan worden?
De leningen van vandaag zijn weer erg rap gegaan. Respectievelijk 4 en 2 minuten. Heb je technische problemen ervaren?quote:
Ik heb die tweede lening meegepakt en het laden van de website duurde wat langer dan anders. Kreeg na bevestiging van de investering een witte pagina met bovenin een foutmelding dat er een onverwachte fout was opgetreden. Na twee keer F5 kreeg ik de juiste pagina weer te zien. Investering is wel gelukt trouwens.quote:
[..]
De leningen van vandaag zijn weer erg rap gegaan. Respectievelijk 4 en 2 minuten. Heb je technische problemen ervaren?
Maar de website werkte beter dan voorgaande keren toen ik in een project wilde investeren.
Watersport Meerstad
¤ 25.000 | 7,5% rente | 6 maanden
Geen zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/watersport-meerstad/
Opslagman Almere B.V.
¤ 2.500.000 | 6,0% rente | 36 maanden
Met een eerste hypothecaire inschrijving op bedrijfsmatig onroerend
https://www.collincrowdfund.nl/opslagman-almere-b-v/
Juliette-Tentvakanties
¤ 50.000 | 7,0% rente | 36 maanden
Geen echte zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/juliette-tentvakanties/
SMS met code pas om 12.11 uur Toen was het al vol.quote:
[..]
De leningen van vandaag zijn weer erg rap gegaan. Respectievelijk 4 en 2 minuten. Heb je technische problemen ervaren?
Ik zit daar ook zeker niet op te wachten, maar als het alleen een kwestie is van op een aantal vragen de gewenste antwoorden geven, kan ik me er niet druk om maken.quote:
[..]
Met name met het laatste punt ben ik niet zo blij.
[..]
Ik zit er niet op te wachten dat mijn privé vermogenspositie straks bij ieder platform ligt met alle privacy risico’s van dien. Maar als dit in europeesverband ingevoerd gaat worden zal er weinig anders op zitten…
Mijn fantasie is goed genoeg
Ik neem toch niet aan dat we aan iedere financiële instelling kopieën van onze financiële toestand bij andere instellingen hoeven aan te leveren.
Sterker nog:quote:
[..]
Je kan uitstappen. Lijkt een wijziging in beleid. Tot op heden werden projecten soms jarenlang verlengd zonder dat je kon uitstappen.
'Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 28 maart 2022 automatisch afgelost.'
Ik ga wel verlengen. Het lijkt me een plausibel verhaal en dit soort vertragingen zijn inherent aan dit type financiering.... dat geld komt echt wel een keer terug.
Daar ben ik nog niet zo zeker van maar laten we het hopen.quote:
Ik neem toch niet aan dat we aan iedere financiële instelling kopieën van onze financiële toestand bij andere instellingen hoeven aan te leveren.
Weet iemand zo wat haar 1e pandje is bij SIG?quote:
Nieuwe op SIG
https://investeren.sameni(...)straat-30-maastricht
4 uitbuit-hokjes van 22-29 m2 met een woz waarde van 363.000
PS De WOZ waarde van de buurman (168 m2) is 202.000.
geboren in Maastricht en inmiddels woonachtig in Lanaken (België), net over de grens bij Maastricht. Na mijn opleiding succesvol te hebben afgerond werk ik nu als tandartsassistente. Daarnaast help ik mijn ouders met het beheer en verhuren van vastgoed waardoor ik hierin door de jaren heen veel ervaring heb kunnen opdoen. Inmiddels wil ik mijn tweede investeringsaankoop doen en deze net zoals mijn eerste project via SIG financieren. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Mijn doel is om stapsgewijs en gericht een stabiele vastgoedportefeuille op te bouwen.
Oei dat is niet zo vlot nee. Heb het aan IT doorgegeven. Mijn advies is om een authenticator app te koppelen aan je account, daarmee heb je realtime een 2FA code tot je beschikking.quote:
[..]
SMS met code pas om 12.11 uur Toen was het al vol.
Maastricht Galileastraat 5quote:Op vrijdag 4 maart 2022 16:05 schreef peterc het volgende:
[..]
Weet iemand zo wat haar 1e pandje is bij SIG?
geboren in Maastricht en inmiddels woonachtig in Lanaken (België), net over de grens bij Maastricht. Na mijn opleiding succesvol te hebben afgerond werk ik nu als tandartsassistente. Daarnaast help ik mijn ouders met het beheer en verhuren van vastgoed waardoor ik hierin door de jaren heen veel ervaring heb kunnen opdoen. Inmiddels wil ik mijn tweede investeringsaankoop doen en deze net zoals mijn eerste project via SIG financieren. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Mijn doel is om stapsgewijs en gericht een stabiele vastgoedportefeuille op te bouwen.
Galileastraat Maastrichtquote:
[..]
Weet iemand zo wat haar 1e pandje is bij SIG?
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
[ Bericht 20% gewijzigd door Red_arrow op 04-03-2022 16:48:48 (te laat ) ]
ja alles bij mij ook compleet om 1630quote:
[..]
Inmiddels de bovenstaande laatste betaling ook door mij ontvangen.
Ik verleng ook. Mooie rente van 6,5% zonder kosten.quote:
[..]
Sterker nog:
'Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 28 maart 2022 automatisch afgelost.'
Ik ga wel verlengen. Het lijkt me een plausibel verhaal en dit soort vertragingen zijn inherent aan dit type financiering.... dat geld komt echt wel een keer terug.
Gesplitst in 5 hokjes met een vergunning voor verhuurquote:
Nieuwe op SIG
https://investeren.sameni(...)straat-30-maastricht
4 uitbuit-hokjes van 22-29 m2 met een woz waarde van 363.000
PS De WOZ waarde van de buurman (168 m2) is 202.000.
¤ 2.500 verhuur per maand uit zo'n pand halen is niet slecht voor 'n thuiswonende tandartsassistente.quote:
[..]
Gesplitst in 5 hokjes met een vergunning voor verhuur
Ik zou zelfs nog wel iets willen uitbreiden als dat kan.quote:
[..]
Ik verleng ook. Mooie rente van 6,5% zonder kosten.
Ik heb met enige verbazing de draad doorgelezen. Nu er letterlijk in de mail van CRE staat dat men automatisch zijn geld terug krijgt, lijkt negativiteit ten aanzien van dit project en van CRE in zijn algemeenheid, enigszins misplaatst. Er is al vaker gesproken over de einddatum van projecten. Het lijkt mij volkomen helder dat je de exit van een dergelijk project over een aantal jaren, niet tot op een week of zelfs maand nauwkeurig kunt voorspellen. Er moet zich maar net (tijdig) een koper aandienen, en als die ene wat extra eisen stelt, so be it, dat kost ons geen geld alleen de initiatiefnemer. Daar moet je rekening mee houden als je bij CRE investeert. Persoonlijk hoef ik niet zo nodig mijn geld terug, wil wel graag weten uiteraard dat mijn geld veilig is. En dat laatste lijkt me niet im frage. Er komt zoveel geld vervroegd terug van andere projecten dat ik het eigenlijk best lekker vind dat deze extra lang loopt en met deze rente van 6,5% , waar je anno nu alleen maar van kunt dromen bij nieuwe projecten en bij dit verhaal waarbij het hoofdsomrisico uiterst minimaal lijkt.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 04-03-2022 21:09:34 ]
Ook ik verleng weer, maar los van die discussie:quote:
Uitstel verkoop Gumbel via cre door nooduitgang
Dit is wel voer voor een mooie nieuwe titel voor #326, iets met uitel, verkoop en nooduitgang
Ik wel. Bij beide leningen. Na het correct invullen van de bevestigingscode per SMS verschijnt een foutmelding. Desondanks bleek de investering om 12.00 uur wel gelukt. Ik kon hem zelfs nog iets verhogen. Om 15.00 uur dezefde foutmelding ontvangen en toen is de investering mislukt.quote:
[..]
De leningen van vandaag zijn weer erg rap gegaan. Respectievelijk 4 en 2 minuten. Heb je technische problemen ervaren?
https://www.collincrowdfu(...)f4fa3cb14728480b94f8
Is er al bekend hoe en wanneer je kunt verlengen ?quote:
[..]
Sterker nog:
'Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 28 maart 2022 automatisch afgelost.'
Ik ga wel verlengen. Het lijkt me een plausibel verhaal en dit soort vertragingen zijn inherent aan dit type financiering.... dat geld komt echt wel een keer terug.
(ik krijg helaas nooit e-mails over mijn lopende projecten bij CRE)
4,9% ....quote:
Investeringslink nieuwe Collin box3
https://www.collincrowdfu(...)f4fa3cb14728480b94f8
In combinatie met 1,2% kosten. Ik laat deze maar lopen, ze zoeken hier echt de bodem op.......quote:
Nee dank 4,9-1,2 = 3,7 voor bedrijfsonroerend goed. Je kan het ook te bont maken.quote:
Investeringslink nieuwe Collin box3
https://www.collincrowdfu(...)f4fa3cb14728480b94f8
Duidelijk een moment opname.quote:
Hoe ver droogt het op?
Collin heeft geen toekomstige investeringskansen.
Hoe snel kan het veranderen
Volgens mij valt de negativiteit wel mee en gaat dit vooral over eerdere situaties waarbij projecten na de einddatum soms meerdere keren verlengd werden zonder uitstapmoment. Het lijkt erop dat CRE dit beleid nu heeft aangepast door wel een uitstapmoment in te bouwen. Dit lijkt mij een prima oplossing. Mbt dit project wordt er nu verlengd met 18mnd, maar ik kan me niet voorstellen dat de aanpassingen aan het pand zolang gaan duren en er eerder afgelost gaat worden. Voor 6,5% verleng ik zelf ook.quote:
Ik heb met enige verbazing de draad doorgelezen. Nu er letterlijk in de mail van CRE staat dat men automatisch zijn geld terug krijgt, lijkt negativiteit ten aanzien van dit project en van CRE in zijn algemeenheid, enigszins misplaatst. Er is al vaker gesproken over de einddatum van projecten.
Zelf heb ik nog nooit geïnvesteerd via CRE en volg de berichten hier dus alleen maar globaal.quote:
[..]
Volgens mij valt de negativiteit wel mee en gaat dit vooral over eerdere situaties waarbij projecten na de einddatum soms meerdere keren verlengd werden zonder uitstapmoment. Het lijkt erop dat CRE dit beleid nu heeft aangepast door wel een uitstapmoment in te bouwen. Dit lijkt mij een prima oplossing. Mbt dit project wordt er nu verlengd met 18mnd, maar ik kan me niet voorstellen dat de aanpassingen aan het pand zolang gaan duren en er eerder afgelost gaat worden. Voor 6,5% verleng ik zelf ook.
Volgens mij is het grootste probleem dat men niet/niet voldoende communiceert. Het zou voor investeerders vooraf duidelijk moeten zijn hoe men omgaat met gemaakte afspraken over o.a. de looptijd/verlengingen. Ik begrijp uit de berichten dat hier nu klaarblijkelijk een positieve aanpassing aan gedaan is maar waarom communiceren ze hier niet over in bijvoorbeeld een nieuwsbrief?
Communicatie, communicatie en communicatie!
Linkje
SPOILER
Die lijkt me wel aardig voor de loyalty, nog een paar te gaan. bedankt Jacoquote:
Niet alleen voor de korting, het is een prima project. Mooie crisisbestendige investering zou je zeggen. Een activiteit die altijd door gaat...... Basis meegenomen.quote:
[..]
Die lijkt me wel aardig voor de loyalty, nog een paar te gaan. bedankt Jaco
Als er al een probleem is, dan zou het inderdaad de magere communicatie moeten zijn. Aan de resultaten kan het niet liggen: ik heb zelf 16 succesvol afgeronde projecten, waarvan er inderdaad een klein aantal door omstandigheden over de datum was. Maar wel keurig tot op de laatste dag rente afgerekend. Van de 28 nog lopende projecten ook nog geen cent aan rente gemist. Ik wou dat ze allemaal zo warenquote:
[..]
Zelf heb ik nog nooit geïnvesteerd via CRE en volg de berichten hier dus alleen maar globaal.
Volgens mij is het grootste probleem dat men niet/niet voldoende communiceert. Het zou voor investeerders vooraf duidelijk moeten zijn hoe men omgaat met gemaakte afspraken over o.a. de looptijd/verlengingen. Ik begrijp uit de berichten dat hier nu klaarblijkelijk een positieve aanpassing aan gedaan is maar waarom communiceren ze hier niet over in bijvoorbeeld een nieuwsbrief?
Communicatie, communicatie en communicatie!
Maar goed wat de communicatie betreft, dat kan beter maar wat wél komt, moet goed gelezen worden en dat miste ik gisteren een beetje.Bedankt! Lijkt me mooi project. Pak ‘m mee.quote:
Ik zit al in hun Zoetermeer project dus voor de risicospreiding sla ik deze maar over denk ik.
Als die na een jaar aflost met 2 maanden vergoeding is de rente 7% over het bedrag. Met het loyaliteitsprogramma is het netto heel ruim boven de 6%. Zonder dat programma is het nog altijd een mooie 5,8% netto.quote:
Het is een project van 36 mnd met "de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders" dus redelijke kans dat het na een jaar vervroegd afgelost wordt.
Ik zit al in hun Zoetermeer project dus voor de risicospreiding sla ik deze maar over denk ik.
Ik heb ook Zoetermeer maar deze neem ik ook mee.
Zoek nog een aantal projecten om mijn investeringen op peil te houden en indien mogelijk wat extra te investeren.
Er komt nog een bakkerij aan met zeer goede zekerheden. Linkje volgt.quote:
Ik neem deze ook basis mee, dank @:Jaco078
Zoek nog een aantal projecten om mijn investeringen op peil te houden en indien mogelijk wat extra te investeren.
Staat expliciet in de voorwaarden (ik heb dara dacht ik al eens ene stukje uit geciteerd). Ik heb daar destijds (bij m'n eerste investering bij cre) expliciet vragen over gesteld wat er wel en niet bewust kon gebeuren. Ja ik ben zo'n lastige figuur die de voorwaarden wel eens leest en vragen over stelt, vandaar toen ook mijn boosheid bij jaarbetaling in een Breda project terwijl dat NIET in de voorwaarden stond bij het voorinschrijven en letterlijk 5 minuten later was aangepast maar wijziging nooit was gecommuniceerd. Later zijn ze die verlengingen naar mijn idee wel wat ruimer gaan uitvoeren en vooral wat laat gaan communiceren, maar nog steeds naar de letter van de voorwaarden. Dat ze er nu blijkbaar wat ruimerhartiger mee omgaan kan ik alleen maar toejuigen. Mijn grootste bezwaar bij (bijna?) alle platformen is de extreem late (of zelfs pas op verzoek) communicatie en actie en helaas te weinig/niet luisteren naar lokale inside informatie bij probleemgevallen, het is dan meer confrontatie met reeds voldongen feiten. Verder bij cre geen achterstanden of iets in die richting.quote:
Het zou voor investeerders vooraf duidelijk moeten zijn hoe men omgaat met gemaakte afspraken over o.a. de looptijd/verlengingen.
Dank je voor de link, maar deze ga ik zeker niet meenemen.quote:
Investeringslink nieuwe Collin box3
https://www.collincrowdfu(...)f4fa3cb14728480b94f8
3,7% netto
Het zal wel valse hoop zijn, maar laten we hopen dat deze niet vol komt.
Dat zou een goed signaal zijn.
https://www.collincrowdfu(...)64b405a02b949b69801a
8% rente, 3e hypotheek woonhuis
Uit nieuwsberichten begrijp ik dat het niet zo goed gaat:SPOILER
SPOILER
Op dit moment staat van de ¤1,2 mln nog ruim ¤500K uit. Van ruim de helft van het personeel is al afscheid genomen en het bedrijf is in onderhandeling met schuldeisers om genoegen te nemen met een deel van hun vordering, zodat het bedrijf in afgeslankte vorm door kan.SPOILER
Onderdeel van de destijds vastgelegde zekerheden: een tweede hypotheek á ¤750K op bedrijfsmatig onroerend goed, wat in 2018 een marktwaarde had van ¤3,6 mln en was belast met een eerste hypotheek van ¤3 miljoen. Dus ik hoop dat CCF niet akkoord gaat met het gedeeltelijk afschrijven van de lening, maar wellicht wel uitstel van aflossing? Tot nu toe is het maandbedrag steeds keurig ontvangen, ook eind februari nog.
[ Bericht 1% gewijzigd door djtiesto8 op 05-03-2022 23:46:28 ]
Als ik me goed herinner waren de meesten hier niet positief vanwege de stapelfinanciering en in het bijzonder met ABN Amro. Maar blijkbaar is het 3 jaar lang goed gegaan en ik zou me kunnen voorstellen dat de Collin investeerders er toch nog goed mee wegkomen met name door die 2e hypotheek die toen niet dekkend was maar waarschijnlijk nu wel. Mooie testcase wat een 2e hypotheek op een bedrijfspand waard is.quote:
Zijn er meer mensen die begin 2019 via CCF hebben geïnvesteerd in deze webwinkel-ondernemer:Uit nieuwsberichten begrijp ik dat het niet zo goed gaat:SPOILERSPOILEROp dit moment staat van de ¤1,2 mln nog ruim ¤500K uit. Van ruim de helft van het personeel is al afscheid genomen en het bedrijf is in onderhandeling met schuldeisers om genoegen te nemen met een deel van hun vordering, zodat het bedrijf in afgeslankte vorm door kan.SPOILER
Onderdeel van de destijds vastgelegde zekerheden: een tweede hypotheek á ¤750K op bedrijfsmatig onroerend goed, wat in 2018 een marktwaarde had van ¤3,6 mln en was belast met een eerste hypotheek van ¤3 miljoen. Dus ik hoop dat CCF niet akkoord gaat met het gedeeltelijk afschrijven van de lening, maar wellicht wel uitstel van aflossing? Tot nu toe is het maandbedrag steeds keurig ontvangen, ook eind februari nog.
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Bedankt voor het plaatsen, maar ik ga deze laten passeren.... Op zich heeft hij aardig verdiend in 2021 maar zijn bedrijfsbalans is zwak en van die 3e hypotheek verwacht ik niet veel. Daarbij moest ik ook nog even denken aan de uitzending van Arjen Lubach van vorige week........quote:
Investeringslink pakketbezorger
https://www.collincrowdfu(...)64b405a02b949b69801a
8% rente, 3e hypotheek woonhuis
https://www.metronieuws.n(...)tnl-pakketbezorgers/
Weet een van jullie dat misschien??
Principes zijn er om in ere te houden. Dit soort zweethokjes met een opgeklopte woz waarde doe ik niet aan mee. Ben wel verheugd dat er meer mensen zo over denken, zo te zien aan de investeringssnelheid.quote:
SiG Lochterstraat staat open: https://investeren.sameni(...)straat-30-maastricht
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
[ Bericht 99% gewijzigd door zeeland6 op 06-03-2022 15:28:30 ]
Die 2de hypotheek zou nog wel eens tegen kunnen vallen, bank heeft inschrijving van 3 milj. + 40% en er staat nergens dat die niet tussentijds verhoogd kan zijn/mag worden. Uitgaande van de 3 milj. kan de bank dus aanspraak maken op 4.2 met een marktwaarde eind 2018 van 3.6, ben benieuwd wat er dan bij gedwongen verkoop (als bank al meewerkt) nog over blijft. Normaal gesproken zou een hypotheek recht dacht ik wel boven een WHOA afspraak gaan maar dan moet onderpand wel voldoende opbrengen anders is het delen met de anderen, ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen en vooral ook hoe ccf zicht hierin opstelt.quote:
[..]
Als ik me goed herinner waren de meesten hier niet positief vanwege de stapelfinanciering en in het bijzonder met ABN Amro. Maar blijkbaar is het 3 jaar lang goed gegaan en ik zou me kunnen voorstellen dat de Collin investeerders er toch nog goed mee wegkomen met name door die 2e hypotheek die toen niet dekkend was maar waarschijnlijk nu wel. Mooie testcase wat een 2e hypotheek op een bedrijfspand waard is.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 06-03-2022 20:53:46 ]
Klinkt mooi maar het is wel een tak die harde klappen kan krijgen.quote:
[..]
Er komt nog een bakkerij aan met zeer goede zekerheden. Linkje volgt.
https://www.ad.nl/economie/brood-wordt-twee-keer-zo-duur-door-oorlog-en-sancties~afac9b9e/
Dat gaat inderdaad een beetje erg onhandig: Hiervoor moet je naar mijn betaalschema gaan, en dan de tab "uitbetaald" selecteren.quote:
bij gve in mijn statistieken staat een bedrag van afgeboekte aflossingen. Kan je ook ergens vinden welke projecten dit betreft?
Weet een van jullie dat misschien??
Hier zie je alle projecten die afgehandeld zijn. Hopelijk heb je hier veel projecten staan waarbij het bedrag in de kolom "ontvangen aflossing" gelijk is aan het bedrag in de kolom "investeringsbedrag".
De projecten waar het bedrag "ontvangen aflossing" lager is als je investerings bedrag zijn je definitief afgeboekte projecten/bedragen.
Ik heb tot nu toe 2 projecten waar definitief afgeboekt is, en heb van beiden toentertijd mail ontvangen van GvE mbt dit definitief afboeken.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 06-03-2022 17:19:54 ]
Ik zelf ben ook van plan om mijn investering bij CRE in "Transformatie Nieuwegein" door te laten lopen.quote:
Ik verleng ook. Mooie rente van 6,5% zonder kosten.
Maar meerdere mensen hier spreken over 6,5% rente. Volgens mij moet dit toch écht 5,5% zijn.
Of ben ik abuis?? Ook nog niet slecht, maar 6,5% of 5,5% is natuurlijk wel een substantieel verschil.
6,5% betreft project Gumbel. Voor dit project kunnen investeerders ook binnenkort verlengenquote:
[..]
Ik zelf ben ook van plan om mijn investering bij CRE in "Transformatie Nieuwegein" door te laten lopen.
Maar meerdere mensen hier spreken over 6,5% rente. Volgens mij moet dit toch écht 5,5% zijn.
Of ben ik abuis?? Ook nog niet slecht, maar 6,5% of 5,5% is natuurlijk wel een substantieel verschil.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Principes zijn er om in ere te houden. Dit soort zweethokjes met een opgeklopte woz waarde doe ik niet aan mee. Ben wel verheugd dat er meer mensen zo over denken, zo te zien aan de investeringssnelheid.
Althans met je eerste zin.
Investeren in verhuur van woningen is niet tegen mijn principes.
Ook niet als het kleinere woningen betreft.
Ik ben met je eens dat het uitwinnen van de tweede hypotheek mogelijk weinig zal opleveren, maar je kan toch niet de inschrijving van de eerste hypotheek verhogen?quote:
[..]
Die 2de hypotheek zou nog wel eens tegen kunnen vallen, bank heeft inschrijving van 3 milj. + 40% en er staat nergens dat die niet tussentijds verhoogd kan zijn/mag worden. Uitgaande van de 3 milj. kan de bank dus aanspraak maken op 4.2 met een marktwaarde eind 2018 van 3.6, ben benieuwd wat er dan bij gedwongen verkoop (als bank al meewerkt) nog over blijft. Normaal gesproken zou een hypotheek recht dacht ik wel boven een WHOA afspraak gaan maar dan moet onderpand wel voldoende opbrengen anders is het delen met de anderen, ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen en vooral ook hoe ccf zicht hierin opstelt.
Verhogen binnen die eerste hypotheek kan natuurlijk wel (als je nog niet aan het maximum van de inschrijving zit),
maar anders kun je toch alleen meer lenen m.b.v. een derde hypotheek (of helemaal zonder hypotheek natuurlijk)?
Daar heb je neem ik aan helemaal gelijk in, 1e inschrijving verhogen terwijl er al een 2e is lijkt me inderdaad niet mogelijk, dat schreef ik niet correct.quote:
[..]
Ik ben met je eens dat het uitwinnen van de tweede hypotheek mogelijk weinig zal opleveren, maar je kan toch niet de inschrijving van de eerste hypotheek verhogen?
Verhogen binnen die eerste hypotheek kan natuurlijk wel (als je nog niet aan het maximum van de inschrijving zit),
maar anders kun je toch alleen meer lenen m.b.v. een derde hypotheek (of helemaal zonder hypotheek natuurlijk)?
Een paar kanttekeningen:quote:
[..]
Die 2de hypotheek zou nog wel eens tegen kunnen vallen, bank heeft inschrijving van 3 milj. + 40% en er staat nergens dat die niet tussentijds verhoogd kan zijn/mag worden. Uitgaande van de 3 milj. kan de bank dus aanspraak maken op 4.2 met een marktwaarde eind 2018 van 3.6, ben benieuwd wat er dan bij gedwongen verkoop (als bank al meewerkt) nog over blijft. Normaal gesproken zou een hypotheek recht dacht ik wel boven een WHOA afspraak gaan maar dan moet onderpand wel voldoende opbrengen anders is het delen met de anderen, ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen en vooral ook hoe ccf zicht hierin opstelt.
* De hypotheek van de ABN zal zeer waarschijnlijk niet aflossingsvrij zijn dus daar is de afgelopen 3 jaar ook al op afgelost.
** Die 40% opslag is fictief, bedoeld om eventuele achterstallige rente en vervolgingskosten op te vangen, maar dat zal normaliter bij lange na geen 40% zijn van de hoofdsom.
*** Een eventuele extra financiering van de ABN kan uitsluitend binnen die 3000K en een extra lening zou dan een derde hypotheek moeten zijn en die dus na Collin komt in rangorde.
Edit: ik zie dat er al eerder is gereageerd met name op het 3e punt.
https://www.funda.nl/koop(...)eienbeekstraat-31-d/
zo te zien aan de foto's heeft hij er niets aan gedaan ? 65k winst.quote:
SIG Kasteel Bleienbeek / pandje van Serkan staat i d sale sinds febr22
https://www.funda.nl/koop(...)eienbeekstraat-31-d/
Ha, dank voor deze nadere uitleg KrekelJapie!quote:
6,5% betreft project Gumbel. Voor dit project kunnen investeerders ook binnenkort verlengen
Download maken van "mijn betaalschema" en dan selecteren op " afgehandeld project" kolom investeringsbedrag minus ontvangen aflossingquote:
bij gve in mijn statistieken staat een bedrag van afgeboekte aflossingen. Kan je ook ergens vinden welke projecten dit betreft?
Weet een van jullie dat misschien??
Het kan zijn dat er een teruggetrokken project tussen zit.
Invloed corona
Namens ondernemer: “Corona heeft een negatieve impact gehad op de bedrijfsactiviteiten, waardoor de winst- en verliesrekening 2021 een verlies toont. Dit konden we opvangen door liquide middelen uit de verkoop van vorige ondernemingen.”
elk huisjespark / tentenverhuur heeft toch een prima jaar gehad?Zeker niet. Met name in landen als Frankrijk en Italië hebben campings twee slechte jaren achter de rug.quote:Op maandag 7 maart 2022 11:36 schreef CaLeX het volgende:
elk huisjespark / tentenverhuur heeft toch een prima jaar gehad?
quote:De kampeer-accommodaties zijn te boeken voor campings in Nederland, Luxemburg, Italië en Frankrijk.
De partijen die alleen de focus op NL hadden wel, maar buiten NL gericht op NL huurders was vaak juist geen vetpot met veel annuleringen en omboekingen. Zelf heb ik een camper en heb het in NL afgelopen (begin van de) zomer nog nooit zo druk gezien met veel meer nederlanders en afgelopen (eind van de) zomer in FR nog nooit zo rustig met vrijwel alleen fransen, dus die opmerking van de invloed kan ik wel plaatsen.quote:
elk huisjespark / tentenverhuur heeft toch een prima jaar gehad?
Maar ik laat deze wel voorbij gaan, ik denk dat de risico's/onzekerheden in de sector nog erg groot zijn en het nog maar de vraag is of we met de oplopende brandstofkosten (en andere ontwikkelingen, en ook covid is nog niet uit de wereld en kan zomaar terugkomen) dit jaar wel weer massaal naar het buitenland op vakantie gaan (zou weer wel lekker rustig in nederland zijn
)Open sinds 11:00, staat op 89%. Geen stormloop, maar gaat ongetwijfeld vandaag nog vol komen...quote:
[..]
Dank je voor de link, maar deze ga ik zeker niet meenemen.
3,7% netto
Het zal wel valse hoop zijn, maar laten we hopen dat deze niet vol komt.
Dat zou een goed signaal zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door probablyunsure op 07-03-2022 13:23:16 (typo) ]
Nou dat valt wel mee.quote:
Ben wel verheugd dat er meer mensen zo over denken, zo te zien aan de investeringssnelheid.
Het projectt loopt inderdaad wat minder snel als het gemiddelde bij SiG maar inmiddels zijn er toch al 150 investeerders die hier heel anders over denken. Met een weekje zit dit project gewoon vol.
Daarnaast zal deze optie steeds meer gaan voorkomen aangezien het aantal mensen wat "we" moeten huisvesten alleen maar verder gaat toenemen.
Ik heb hem gewoon meegenomen.
Ik kan mij herinneren dat er over het bedrijf/bedrijfsvoering vooraf al enige twijfel bestond. De volledige lineaire aflossing + rente percentage + zekerheden hebben mij hier doen besluiten om hem toch mee te nemen. Helaas inderdaad problemen met de bedrijfsactiviteiten en is er nog weinig afgelost. Ik vraag mij af of hij het bedrijf op orde gaat krijgen maar ik ga wel VOOR het voorstel stemmen. De zekerheden zijn al goed en worden gelukkig steeds beter en de rente gaat hij doorbetalen. Ook is hij netjes op tijd met zijn verzoek (geen achterstanden). Hopelijk stort hij zijn moeder (persoonlijke borg doormiddel van een 1e hypotheek op haar woonhuis) niet in de problemen.SPOILERBeste investeerder,
De heer Tu*mers van T Corp heeft verzocht om de aflossingen uit te stellen met ingang van 22 maart voor een periode van 6 maanden en daarmee een looptijdverlenging toe te staan. Hiermee kunnen de negatieve liquiditeitsgevolgen vanwege een vertraagde opstart van de bedrijfsactiviteiten naar verwachting worden opgevangen aldus de ondernemer.
Op basis van de aangeleverde informatie, achten wij opschorting van de aflossingen met nogmaals 6 maanden verantwoord. Wij leggen dit verzoek dan ook met een positief advies aan u voor.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van 22 maart 2022 tot en met 22 augustus 2022;
• De looptijd van de lening wordt verlengd met zes maanden;
• De bestaande zekerheidspositie waaronder de eerste hypothecaire inschrijving
op het woonhuis aan Jan van Eyck*racht 129 te Eindhoven blijft onverminderd
van kracht;
• De rente wordt maandelijks voldaan.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
(Lening 200k WOZ-waarde per 1-1-2021 inmiddels 331k)
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 07-03-2022 14:24:37 ]
Ook vóór gestemd.quote:
Helaas een nieuwe stemronde bij een Collin project:Ik kan mij herinneren dat er over het bedrijf/bedrijfsvoering vooraf al enige twijfel bestond. De volledige lineaire aflossing + rente percentage + zekerheden hebben mij hier doen besluiten om hem toch mee te nemen. Helaas inderdaad problemen met de bedrijfsactiviteiten en is er nog weinig afgelost. Ik vraag mij af of hij het bedrijf op orde gaat krijgen maar ik ga wel VOOR het voorstel stemmen. De zekerheden zijn al goed en worden gelukkig steeds beter en de rente gaat hij doorbetalen. Ook is hij netjes op tijd met zijn verzoek (geen achterstanden). Hopelijk stort hij zijn moeder (persoonlijke borg doormiddel van een 1e hypotheek op haar woonhuis) niet in de problemen.SPOILERBeste investeerder,
De heer Tu*mers van T Corp heeft verzocht om de aflossingen uit te stellen met ingang van 22 maart voor een periode van 6 maanden en daarmee een looptijdverlenging toe te staan. Hiermee kunnen de negatieve liquiditeitsgevolgen vanwege een vertraagde opstart van de bedrijfsactiviteiten naar verwachting worden opgevangen aldus de ondernemer.
Op basis van de aangeleverde informatie, achten wij opschorting van de aflossingen met nogmaals 6 maanden verantwoord. Wij leggen dit verzoek dan ook met een positief advies aan u voor.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van 22 maart 2022 tot en met 22 augustus 2022;
• De looptijd van de lening wordt verlengd met zes maanden;
• De bestaande zekerheidspositie waaronder de eerste hypothecaire inschrijving
op het woonhuis aan Jan van Eyck*racht 129 te Eindhoven blijft onverminderd
van kracht;
• De rente wordt maandelijks voldaan.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
(Lening 200k WOZ-waarde per 1-1-2021 inmiddels 331k)
Vorige week ook eens aan CCF gevraagd waar de uitslag van de stemmingen van
blijft. Die laten wel heel lang op zich wachten.SPOILER21-10-2021 WYNSHOP B.V. 38958 en 04-01-2022 Ropes Course Solutions 32414
Dat duurt inderdaad véél te lang. Hou je ons op de hoogte m.b.t. de reactie, ook als de reactie niet binnen 14 dagen komt?quote:
[..]
Ook vóór gestemd.
Vorige week ook eens aan CCF gevraagd waar de uitslag van de stemmingen vanblijft. Die laten wel heel lang op zich wachten.SPOILER21-10-2021 WYNSHOP B.V. 38958 en 04-01-2022 Ropes Course Solutions 32414
De eerste (W) was inderdaad al op 21-10-2021 verstuurd, da's inmiddels meer dan 4 maanden geleden...?quote:
Vorige week ook eens aan CCF gevraagd waar de uitslag van de stemmingen van
SPOILER
blijft. Die laten wel heel lang op zich wachten.
Als ik de kvk info zo bekijk is eind december wel de vertrekkend bestuurder/gevolmachtigde uit functie getreden, ik neem aan dat ccf op de hoogte hiervan is?
SPOILERProject Hans Lo oid als ik mij goed herinner?
Ik ga er vanuit dat de investeerders deze week wel een mail ontvangen met een korte toelichting.quote:
[..]
De eerste (W) was inderdaad al op 21-10-2021 verstuurd, da's inmiddels meer dan 4 maanden geleden...?
Als ik de kvk info zo bekijk is eind december wel de vertrekkend bestuurder/gevolmachtigde uit functie getreden, ik neem aan dat ccf op de hoogte hiervan is?
Ik denk dat de uitslag wel eens verassend geweest kan zijn en men weer aan het overleggen is. Gedekt hypothecaire inschrijving bleef wel ongeveer gelijk, maar het maakt wel een groot verschil uit dat het woonhuis eruit ging. Want per saldo vonden wij hier op FOK er achteruit te gaan in dekking.quote:
Stemming omtrent aflossing woning en achterblijven met dat bedrijfspandje ook niks meer van gehoord?SPOILERProject Hans Lo oid als ik mij goed herinner?
Klopt, ik zal ze even een mailtje sturen.quote:
Stemming omtrent aflossing woning en achterblijven met dat bedrijfspandje ook niks meer van gehoord?SPOILERProject Hans Lo oid als ik mij goed herinner?
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-bole-ensa/
Geen hoge netto rente toch wil ik deze wel meenemen.quote:
De bakker van Jacco
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-bole-ensa/
[ Bericht 0% gewijzigd door W1241302 op 07-03-2022 15:14:19 ]
Ik denk dat we pas wat horen na het royement. Collin communiceert de uitslag pas na verwerking van de afsprakenquote:
Stemming omtrent aflossing woning en achterblijven met dat bedrijfspandje ook niks meer van gehoord?SPOILERProject Hans Lo oid als ik mij goed herinner?
Is het wel zo dat ze het naar de letter uitvoeren? In diezelfde voorwaarden staat namelijk ook:quote:
Staat expliciet in de voorwaarden (ik heb dara dacht ik al eens ene stukje uit geciteerd). Ik heb daar destijds (bij m'n eerste investering bij cre) expliciet vragen over gesteld wat er wel en niet bewust kon gebeuren. Ja ik ben zo'n lastige figuur die de voorwaarden wel eens leest en vragen over stelt, vandaar toen ook mijn boosheid bij jaarbetaling in een Breda project terwijl dat NIET in de voorwaarden stond bij het voorinschrijven en letterlijk 5 minuten later was aangepast maar wijziging nooit was gecommuniceerd. Later zijn ze die verlengingen naar mijn idee wel wat ruimer gaan uitvoeren en vooral wat laat gaan communiceren, maar nog steeds naar de letter van de voorwaarden.
"Een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen".
De betekenis van "uitzonderlijk", volgens Van Dale: "een uitzondering vormend; = zeldzaam".
Wat je verder ook van de verlengingen vindt: zeldzaam zijn ze toch zeker niet.
edit: overigens zou ook ik het toejuichen als de nieuwe optie om te kunnen kiezen tussen afgelost worden of doorrollen de standaard wordt bij verlengingen.
[ Bericht 3% gewijzigd door OpDieFiets op 07-03-2022 15:18:53 ]
Ik vind het maar een vreemd verhaal. Ik hoop maar niet dat hij een hoop troep gekocht heeft waarmee hij is blijven zitten en de rest van het geld verbrast heeft. Het geld van de investeerders komt wel terug maar voor moeders zou het een drama kunnen worden....quote:
Helaas een nieuwe stemronde bij een Collin project:Ik kan mij herinneren dat er over het bedrijf/bedrijfsvoering vooraf al enige twijfel bestond. De volledige lineaire aflossing + rente percentage + zekerheden hebben mij hier doen besluiten om hem toch mee te nemen. Helaas inderdaad problemen met de bedrijfsactiviteiten en is er nog weinig afgelost. Ik vraag mij af of hij het bedrijf op orde gaat krijgen maar ik ga wel VOOR het voorstel stemmen. De zekerheden zijn al goed en worden gelukkig steeds beter en de rente gaat hij doorbetalen. Ook is hij netjes op tijd met zijn verzoek (geen achterstanden). Hopelijk stort hij zijn moeder (persoonlijke borg doormiddel van een 1e hypotheek op haar woonhuis) niet in de problemen.SPOILERBeste investeerder,
De heer Tu*mers van T Corp heeft verzocht om de aflossingen uit te stellen met ingang van 22 maart voor een periode van 6 maanden en daarmee een looptijdverlenging toe te staan. Hiermee kunnen de negatieve liquiditeitsgevolgen vanwege een vertraagde opstart van de bedrijfsactiviteiten naar verwachting worden opgevangen aldus de ondernemer.
Op basis van de aangeleverde informatie, achten wij opschorting van de aflossingen met nogmaals 6 maanden verantwoord. Wij leggen dit verzoek dan ook met een positief advies aan u voor.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van 22 maart 2022 tot en met 22 augustus 2022;
• De looptijd van de lening wordt verlengd met zes maanden;
• De bestaande zekerheidspositie waaronder de eerste hypothecaire inschrijving
op het woonhuis aan Jan van Eyck*racht 129 te Eindhoven blijft onverminderd
van kracht;
• De rente wordt maandelijks voldaan.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
(Lening 200k WOZ-waarde per 1-1-2021 inmiddels 331k)
Yes, daar issie :-)quote:
De bakker van Jacco
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-bole-ensa/
Link
Dit zou wellicht een FOK-projectje kunnen worden?!SPOILER
Dank!quote:
[..]
Yes, daar issie :-)
LinkDit zou wellicht een FOK-projectje kunnen worden?!SPOILER
Tja, het is jammer dat het een lening met een 2e hypotheek is op gedeeltelijk bedrijfsmatig onroerend goed tegen maar 5% bruto rente. Ik had liever de hele lening bij Collin zien lopen (238k).
Aan de andere kant is het een leuk projectje. Ik vraag mij af of die bakkerij weer winstgevend gaat worden maar het onderpand is wel erg veelzijdig met zijn 2 wooneenheden en 2 bedrijfs/winkel pandjes. Voor mij voldoende voor een basis inleg.
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 07-03-2022 16:36:01 ]
In de bijzondere voorwaarden van G*mb*l staat voor de volledigheid het volgende, halverwege een zin een citaat knippen kan verwarring geven, want de stichting en cre zelf moeten expliciet toesteming geven.quote:
[..]
Is het wel zo dat ze het naar de letter uitvoeren? In diezelfde voorwaarden staat namelijk ook:
"Een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen".
De betekenis van "uitzonderlijk", volgens Van Dale: "een uitzondering vormend; = zeldzaam".
Wat je verder ook van de verlengingen vindt: zeldzaam zijn ze toch zeker niet.
edit: overigens zou ook ik het toejuichen als de nieuwe optie om te kunnen kiezen tussen afgelost worden of doorrollen de standaard wordt bij verlengingen.
Mij werd destijds verteld dat er uitzonderlijk staat omdat het geen standaard recht is (dus een uitzondering), niet meer en niet minder. Of iets veel of weinig is, is een redelijk subjectief begrip. In mijn geval gaat het over 26 projecten waar het bij 5 projecten is gebeurd, in mijn beleving is dat niet extreem veel en in een paar gevallen was er bij niet verlengen voor de investeerders waarschijnlijk wel financiele schade ontstaan wat nu niet het geval is en was er als ik het me goed herinneren steeds sprake van een herfinanciering of (uitgestelde) verkoop. Maar ik ga niet het beleid van cre verdedigen en ik ben zelf voorstander van de keuzevrijheid die ze nu recent bij twee projecten hebben geboden. Maar in sommige gevallen is dat geen optie, ik denk even aan dat project dat bij een ander platform geherfinancierd werd.quote:Aflossingsdatum De Lening moet uiterlijk na een periode van 30 maanden volledig zijn afgelost.
In overleg met Leningnemer tezamen met de Stichting en Crowdrealestate kan
worden besloten om de aflossingsdatum op te schorten telkenmale met 6
maanden. Hiervan wordt gebruik gemaakt indien er onvoldoende liquiditeiten
beschikbaar zijn en/of er geen verkoopscenario of herfinancieringscenario
mogelijk is om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Een
eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen en na
nadrukkelijke toestemming van de Stichting en Crowdrealestate.
Dank voor de link.quote:
[..]
Yes, daar issie :-)
LinkDit zou wellicht een FOK-projectje kunnen worden?!SPOILER
Ik neem hem niet mee.
Erg lage rente, zelfs gezien de redelijke zekerheden.
Door de oorlog in Oekraïne zullen de graanprijzen enorm gaan stijgen, dat moet toch een negatieve invloed gaan hebben op de omzet van brood.
En dan heb je ook nog de hoge gasprijzen, dat zal de prijs van brood ook nog eens extra verhogen (en daarmee de omzet verlagen).
Voor wie de pitch van de Collindirect lening die nu vervroegd afgelost wordt nog even wil nalezen. https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-b%C3%B4le-ensa/quote:
[..]
Yes, daar issie :-)
LinkDit zou wellicht een FOK-projectje kunnen worden?!SPOILER
Die 8.5% spreekt me toch meer aan.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-03-2022 18:03:35 ]
Dat zal voor een ambachtelijke bakker wel meevallen; de meelprijs is ca. 5% van de verkoopprijs. Bron: https://www.businessinsid(...)reft-brood-en-vlees/quote:
Door de oorlog in Oekraïne zullen de graanprijzen enorm gaan stijgen, dat moet toch een negatieve invloed gaan hebben op de omzet van brood.
Verschillen zijn groot. Bij mij zijn 89% van de projecten verlengd bij crequote:
Mij werd destijds verteld dat er uitzonderlijk staat omdat het geen standaard recht is (dus een uitzondering), niet meer en niet minder. Of iets veel of weinig is, is een redelijk subjectief begrip. In mijn geval gaat het over 26 projecten waar het bij 5 projecten is gebeurd, in mijn beleving is dat niet extreem veel en in een paar gevallen was er bij niet verlengen voor de investeerders waarschijnlijk wel financiele schade ontstaan wat nu niet het geval is en was er als ik het me goed herinneren steeds sprake van een herfinanciering of (uitgestelde) verkoop.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 08-03-2022 02:41:48 ]
Ja, dus het moet EN uitzonderlijk zijn, EN er moet toestemming voor gegeven worden. Dus wat is je punt precies?quote:
In de bijzondere voorwaarden van G*mb*l staat voor de volledigheid het volgende, halverwege een zin een citaat knippen kan verwarring geven, want de stichting en cre zelf moeten expliciet toesteming geven.
Ik reageerde enkel op je opmerking dat ze de voorwaarden op dit punt "naar de letter" uitvoeren, en wees op een specifiek onderdeel van de betreffende voorwaarden dat ze naar mijn mening NIET naar de letter uitvoeren, de gangbare betekenis van het woord "uitzonderlijk" in ogenschouw nemend. En nu begin je over "redelijk subjectief begrip", "mij werd verteld", "in mijn beleving" etc. Dat is dus allemaal niet "naar de letter".quote:Mij werd destijds verteld dat er uitzonderlijk staat omdat het geen standaard recht is (dus een uitzondering), niet meer en niet minder. Of iets veel of weinig is, is een redelijk subjectief begrip. In mijn geval gaat het over 26 projecten waar het bij 5 projecten is gebeurd, in mijn beleving is dat niet extreem veel en in een paar gevallen was er bij niet verlengen voor de investeerders waarschijnlijk wel financiele schade ontstaan wat nu niet het geval is en was er als ik het me goed herinneren steeds sprake van een herfinanciering of (uitgestelde) verkoop. Maar ik ga niet het beleid van cre verdedigen en ik ben zelf voorstander van de keuzevrijheid die ze nu recent bij twee projecten hebben geboden. Maar in sommige gevallen is dat geen optie, ik denk even aan dat project dat bij een ander platform geherfinancierd werd.
Zelf heb je het over 5 van 26 projecten, ofwel bijna 1 op 5. Dat kun je veel of niet veel vinden. Maar "uitzonderlijk" (volgens Van Dale synoniem voor "zeldzaam") is het zeker niet.
Je hebt blijkbaar een goede neus voor "uitzonderlijke gevallen"quote:
Verschillen zijn groot. Bij mij zijn 89% van de projecten verlengd bij cre
[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 07-03-2022 19:46:50 ]
Dat er aan twee voorwaarden voldaan moet worden in plaats van één, je zou anders de indruk kunnen krijgen dat in (genoemde) uitzonderlijke gevallen er automatisch opschorting van aflossing zou kunnen zijn en dat is niet het geval.quote:
Ja, dus het moet EN uitzonderlijk zijn, EN er moet toestemming voor gegeven worden. Dus wat is je punt precies?
Er staan specifiek situaties benoemd, die vomen de uitzonderlijke situatie, en daar maken ze gebruik van. We beoordelen de niet-kwantitatieve begrijppen als vaak/weinig/uitzonderlijk/talrijk dus verschillend. Om die discussie met cre te voeren kun je niet bij het kifid terecht (want daar zijn ze niet bij aangesloten zover ik weet) dus bij discussies kom je uit bij een rechter. Het zou me erg verbazen als die cre volledig in het ongelijk zou stellen. Maar blijkbaar verschillen we van mening over de uitleg van uitzonderlijk/bij wijze van uitzondering. Heb je cre al eens die vraag al eens gesteld of ze gewoon gebeld met deze vraag, en wat was de uitleg? (ik weet het, reacties laten soms op zich wachten, maar de aanhouder wint)quote:
wees op een specifiek onderdeel van de betreffende voorwaarden dat ze naar mijn mening NIET naar de letter uitvoeren,
Wat mij betreft gaat het niet over wie er nu gelijk heeft, het begint met (ik interpreteer even vrij) "we moeten ons geld op de afgesproken datum gewoon terug hebben" en ik gaf aan "dat de voorwaarden letterlijk ruimte bieden voor verlenging van de termijn" en dus uitstel van die aflosdatum. Dat het misschien niet mijn (en jouw) voorkeur heeft doet er niet toe, het past letterlijk in de regels waarbij we dan van mening verschillen wat uitzonderlijk is, als het >90% is dan noem ik dat zeker niet uitzonderlijk/bij wijze van uitzondering. Bij mij is het net geen 20% en is het dus zeker geen regel maar een uitzondering.
Het positieve wat we niet moeten vergeten is dat er nu inmiddels twee (?) projecten zijn waarbij er een "facultatieve verlenging" is, lijkt me een goede ontwikkling en zorgt er hopenlijk voor dat de interpretatie van uitzonderlijk overbodig wordt.
Er blijft niks meer over voor andere investeerders.SPOILEROpslagman Almere
Al voor 87% vol van de 2,5 miljoen!
Laatste van de 3 leningen.......van mij mogen de vrome broertjes nog wel eens langs komenquote:
Collin, last payment today of 25850 HJ Brothers / apr17> 60mnd/100k/7%
Inmiddels verdubbeld....soms geeft de 'wisdom of the crowd' je nog even een extra zetje. Dit is een prima projectquote:Er blijft niks meer over voor andere investeerders.SPOILEROpslagman Almere
Al voor 87% vol van de 2,5 miljoen!
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25567
Jammer genoeg geen hypothecaire dekking op de Laan van Magisch Realisme
Dit pand is vorig jaar aangeschaft voor 188k en het lijkt erop dat het hierna direct weer op Funda is geplaatst voor 259k. De prijs in inmiddels gezakt naar 239k, maar ze krijgen het niet verkocht. Inmiddels zijn de ondernemers ook gestopt met het betalen van de rente. Benieuwd hoe dit gaat aflopen. Als het geveild moet worden kan het nog wel eens stuk lager uitvallen aangezien het aangemerkt is als een slooppand.quote:
Beleggingspand voor verkoop op de Dijk Volendam1e hypotheekSPOILER
Er zijn toch ook wat andere geluiden in de pers:quote:
[..]
Dat zal voor een ambachtelijke bakker wel meevallen; de meelprijs is ca. 5% van de verkoopprijs. Bron: https://www.businessinsid(...)reft-brood-en-vlees/
https://www.parool.nl/wer(...)oor-oorlog~bfac9b9e/
Toch wat reden voor twijfel, ondanks de goede zekerheid bij de Bakker op collin.
Ik zit er niet in maar zou zeggen laat Collin o.a. gaan beginnen met het aanspreken van de bankgarantie?quote:
[..]
Dit pand is vorig jaar aangeschaft voor 188k en het lijkt erop dat het hierna direct weer op Funda is geplaatst voor 259k. De prijs in inmiddels gezakt naar 239k, maar ze krijgen het niet verkocht. Inmiddels zijn de ondernemers ook gestopt met het betalen van de rente. Benieuwd hoe dit gaat aflopen. Als het geveild moet worden kan het nog wel eens stuk lager uitvallen aangezien het aangemerkt is als een slooppand.
Het is wel een project waar ik nu zomaar in had gestapt.quote:
[..]
Dit pand is vorig jaar aangeschaft voor 188k en het lijkt erop dat het hierna direct weer op Funda is geplaatst voor 259k. De prijs in inmiddels gezakt naar 239k, maar ze krijgen het niet verkocht. Inmiddels zijn de ondernemers ook gestopt met het betalen van de rente. Benieuwd hoe dit gaat aflopen. Als het geveild moet worden kan het nog wel eens stuk lager uitvallen aangezien het aangemerkt is als een slooppand.
Ben benieuwd hoe de zekerheden uitgewonnen gaan worden. Die bankgarantie is een mooi begin, dan blijft er een bedrag over waarvoor er vast wel iemand gevonden kan worden die het over wil nemen voor het bedrag dat over blijft.
Dat had voor mij ook wel kunnen gelden! Nu achteraf ga je op zoek naar indicatoren. Misschien was het verdacht dat die aankoopprijs zo'n stuk onder de WOZ-waarde lag. Die WOZ is blijkbaar geen betrouwbare taxatie voor dit geval, dus de (impliciet) genoemde LTV bij de start was niet realistisch.quote:
Het is wel een project waar ik nu zomaar in had gestapt.
Je hoopt dat die verbouwing het geheel waardevoller maakt, maar dat is blijkbaar niet (goed) gelukt. Hoe goed zo'n verbouwing uit gaat pakken is lastig in te schatten op voorhand.
[ Bericht 2% gewijzigd door Quyxz_ op 08-03-2022 10:40:47 ]
Er is helemaal niks verbouwd. Anders hadden er wel wat interieurfotos op funda gestaan.quote:
[..]
Dat had voor mij ook wel kunnen gelden! Nu achteraf ga je op zoek naar indicatoren. Misschien was het verdacht dat die aankoopprijs zo'n stuk onder de WOZ-waarde lag. Die WOZ is blijkbaar geen betrouwbare taxatie voor dit geval, dus de (impliciet) genoemde LTV bij de start was niet realistisch.
Je hoopt dat die verbouwing het geheel waardevoller maakt, maar dat is blijkbaar niet (goed) gelukt. Hoe goed zo'n verbouwing uit gaat pakken is lastig in te schatten op voorhand.
Klopt. Het is aangeschaft voor 188k + kk. Er is 220k geleend. Het is onduidelijk waar het meerdere bedrag voor is gebruikt.quote:
[..]
Er is helemaal niks verbouwd. Anders hadden er wel wat interieurfotos op funda gestaan.
Als de inkoopprijs stijgt en de verkoopprijs ook, dan blijft er toch marge? Brood is geen luxeproduct maar broodnodig.quote:Op dinsdag 8 maart 2022 09:22 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Er zijn toch ook wat andere geluiden in de pers:
https://www.parool.nl/wer(...)oor-oorlog~bfac9b9e/
Toch wat reden voor twijfel, ondanks de goede zekerheid bij de Bakker op collin.
Als je "straks" kunt kiezen tussen geen brood of een brood voor ¤5,--, wat kies je dan?
voor een bakje Yoghurtquote:
[..]
Als de inkoopprijs stijgt en de verkoopprijs ook, dan blijft er toch marge? Brood is geen luxeproduct maar broodnodig.
Als je "straks" kunt kiezen tussen geen brood of een brood voor ¤5,--, wat kies je dan?
Los van de bakkerijbusiness:quote:
[..]
Er zijn toch ook wat andere geluiden in de pers:
https://www.parool.nl/wer(...)oor-oorlog~bfac9b9e/
Toch wat reden voor twijfel, ondanks de goede zekerheid bij de Bakker op collin.
Het pand bestaat uit vier nummers: 10, 10A, 10B en 10C
Ik lees het als: hun winkel, hun woning, een verhuurde kantoorruimte en een verhuurd appartement.
De aflossing over 5 jaar is ¤85K minus ¤40K --> ¤45K. Dit is ¤750 per maand.
De eerste hypotheek bedraagt ¤153K, waarvan nog ¤153K nog open staat. Deze is volledig aflossingsvrij?
De totale lasten voor de ondernemers vallen dan mee, als er geen andere huur of aflossing (alleen rente) hoeft te worden betaald voor hun eigen woning en ze elke maand ook nog huurinkomsten binnenkrijgen vanuit het appartement en de kantoorruimte.
https://www.collincrowdfund.nl/noemme-lola-b-v/
Op dit punt zijn we het helemaal eensquote:
Het positieve wat we niet moeten vergeten is dat er nu inmiddels twee (?) projecten zijn waarbij er een "facultatieve verlenging" is, lijkt me een goede ontwikkling en zorgt er hopenlijk voor dat de interpretatie van uitzonderlijk overbodig wordt.
https://www.collincrowdfund.nl/noemme-lola-b-v/
geen zekerheden
Er komen toch wat vragen bij me naar boven:SPOILERT Corp
"negatieve liquiditeitsgevolgen vanwege een vertraagde opstart van de bedrijfsactiviteiten". Hoezo? De lening is van begin 2021, en volgens de pitch is het bedrijf bezig sinds 2019. Dan zit je volgens mij niet meer in de opstart.
Volgens de pitch worden de producten o.a. via bol.com aangeboden. Echter, het aanbod van deze toko op bol.com is nu welgeteld 0 producten. De laatste beoordeling is van mei 2021.
Hoe denken jullie hier over?SPOILER
Weet je zeker dat dat zijn account is op Bol.com? Het heeft een heel ander vestigingsadres. Als ik zoek op het KVK nummer van Company.info kom ik op de volgende pagina:quote:
Volgens de pitch worden de producten o.a. via bol.com aangeboden. Echter, het aanbod van deze toko op bol.com is nu welgeteld 0 producten. De laatste beoordeling is van mei 2021.Hoe denken jullie hier over?SPOILER
Deze bevat wel actieve artikelen.SPOILER
Verder zie ik op Company.info dat er sinds begin dit jaar op hetzelfde adres een fiets- en scooterwinkel staat ingeschreven. Wellicht dat hij het over een andere boeg gooit?
Je hebt waarschijnlijk gelijk; ik zocht enkel op naam. Dank voor de correctie.quote:
[..]
Weet je zeker dat dat zijn account is op Bol.com? Het heeft een heel ander vestigingsadres. Als ik zoek op het KVK nummer van Company.info kom ik op de volgende pagina:Deze bevat wel actieve artikelen.SPOILER
Dus ammehoelaquote:
Overname restaurant door 2 enthousiaste dames:
https://www.collincrowdfund.nl/noemme-lola-b-v/
geen zekerheden
Dat het een project is met risico's blijkt uit het percentage van 8,5%, maar geen zekerheden is mi niet correct;quote:
Overname restaurant door 2 enthousiaste dames:
https://www.collincrowdfund.nl/noemme-lola-b-v/
geen zekerheden
- een 2e hypotheek die materieel is voor een deel van de lening
- een borg die dat ook is maar waar niets over bekend is maar welke separaat uitgewonnen kan worden.
- door de lineaire aflossing neemt het risico snel af.
De Korte Putstraat is DE uitgaansstraat van Den Bosch en altijd druk, een goede uitbater verdient daar goud geld.
Volgens mij stond er vanmorgen een negatieve hypotheek verklaring en geen 2e hypotheek. Is denk ik later aangepast.quote:
[..]
Dat het een project is met risico's blijkt uit het percentage van 8,5%, maar geen zekerheden is mi niet correct;
- een 2e hypotheek die materieel is voor een deel van de lening
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 09-03-2022 05:41:09 ]
idem > klopt, een gewoon goede toko kan goed ¤ genereren in deze straat, is DE straat voor uit etenquote:
[..]
Dat het een project is met risico's blijkt uit het percentage van 8,5%, maar geen zekerheden is mi niet correct;
- een 2e hypotheek die materieel is voor een deel van de lening
- een borg die dat ook is maar waar niets over bekend is maar welke separaat uitgewonnen kan worden.
- door de lineaire aflossing neemt het risico snel af.
De Korte Putstraat is DE uitgaansstraat van Den Bosch en altijd druk, een goede uitbater verdient daar goud geld.
ah ik dacht al dat ik gek was 😅quote:
[..]
Volgens stond er vanmorgen een negatieve hypotheek verklaring en geen 2e hypotheek. Is denk ik later aangepast.
Maar dat vraagt dan ook een hele forse investering in goodwill. Zonder eigen inbreng overigens maar die achtergestelde leningen geven enig comfort. Die partijen hebben er ook vertrouwen in.quote:
[..]
idem > klopt, een gewoon goede toko kan goed ¤ genereren in deze straat, is DE straat voor uit eten
Met die 2e hypotheek, neig ik nu naar een bescheiden inleg maar het zal een hobbelig ritje worden denk ik. Met alle inflatie op komst vraag ik me af of mensen nog wel zo royaal zullen (kunnen/willen) spenderen in de horeca.....maar dat geldt niet alleen voor deze uiteraard.
Dit was de tekstquote:
SPOILERMevrouw K. van Oss geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Schotsestraat 10, 5142 RE Waalwijk, kadastraal bekend als sectie D nummer 1330 te Waalwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 136.000,- en een openstaande schuld van ¤ 124.620,39. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 271.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 4 maart 2022.
Ik doe niet mee. Projecten met 8,5% rente ga ik geen 500 euro instoppen.quote:
[..]
Maar dat vraagt dan ook een hele forse investering in goodwill. Zonder eigen inbreng overigens maar die achtergestelde leningen geven enig comfort. Die partijen hebben er ook vertrouwen in.
Met die 2e hypotheek, neig ik nu naar een bescheiden inleg maar het zal een hobbelig ritje worden denk ik. Met alle inflatie op komst vraag ik me af of mensen nog wel zo royaal zullen (kunnen/willen) spenderen in de horeca.....maar dat geldt niet alleen voor deze uiteraard.
Let ook op dat er nu staat dat de taxatiewaarde is NA verbouwing. Dat stond in een eerdere versie niet in de pitch.quote:
[..]
Dit was de tekstSPOILERMevrouw K. van Oss geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Schotsestraat 10, 5142 RE Waalwijk, kadastraal bekend als sectie D nummer 1330 te Waalwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 136.000,- en een openstaande schuld van ¤ 124.620,39. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 271.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 4 maart 2022.
Ook staat dat het over te nemen restaurant aan de Kerkwijk ligt. Deze straat bestaat niet in Den Bosch. Dit moet de Kerkstraat zijn. In het pand zat Versus een restaurant die zich richten op Japans gecombineerd met Italiaanse gerechten en veel met Social deal deed.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-03-2022 10:49:49 ]
Het staat er wat raar maar je bedoelt dat het wél de Kerkstraat is. Versus had de voordeur op de Kerkstraat 63a en ook een ingang schuin tegenover de dames op de Korte Putstraat. Is een hoekpand.quote:
[..]
Let ook op dat er nu staat dat de taxatiewaarde is NA verbouwing. Dat stond in een eerdere versie niet in de pitch.
Ook staat dat het over te nemen restaurant aan de Kerkwijk ligt. Deze straat bestaat niet in Den Bosch. Dit niet de Kerkstraat zijn. In het pand zat Versus een restaurant die zich richten op Japans gecombineerd met Italiaanse gerechten en veel met Social deal deed.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25602
geen zekerheden
Er is wel een terugkoopverklaring m.b.t. de inventaris die met 20% per jaar terugloopt. Er staat echter niet bij dat deze wordt verpand aan de CF van GvE. Mocht dat goed geregeld zijn en is de franchisegever solvabel, dan levert dat een dekking op van 42,5%.quote:
sushi
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25602
geen zekerheden
Als inderdaad. Ik heb jammer genoeg al veel te veel situaties gezien waarbij verpanding niets opleverd. Zonder harde zekerheden ga ik zelf uit van geen zekerhedenquote:
[..]
Er is wel een terugkoopverklaring m.b.t. de inventaris die met 20% per jaar terugloopt. Er staat echter niet bij dat deze wordt verpand aan de CF van GvE. Mocht dat goed geregeld zijn en is de franchisegever solvabel, dan levert dat een dekking op van 42,5%.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-03-2022 13:15:57 ]
https://franchiseplus.nl/(...)rrito-sushi-pokebowlquote:
[..]
Er is wel een terugkoopverklaring m.b.t. de inventaris die met 20% per jaar terugloopt. Er staat echter niet bij dat deze wordt verpand aan de CF van GvE. Mocht dat goed geregeld zijn en is de franchisegever solvabel, dan levert dat een dekking op van 42,5%.
SPOILERU heeft geïnvesteerd in project 25287 | Aankoop bedrijfspand Dieren.
Deze pitch heeft de volgende update gehad:
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de looptijd van de lening verkort van 60 maanden naar 24 maanden. Daarnaast wordt de rente verhoogd naar 6,35%. Deze wijzigingen zijn in de pitch doorgevoerd. Het berekende tekort in het eerste jaar kan worden opgevangen met het werkkapitaal dat is meegefinancierd.
De voorgaande wijzigingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie.
Ja, wow een rente verhoging van 0,1%quote:
Update project GvE dierenSPOILERU heeft geïnvesteerd in project 25287 | Aankoop bedrijfspand Dieren.
Deze pitch heeft de volgende update gehad:
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de looptijd van de lening verkort van 60 maanden naar 24 maanden. Daarnaast wordt de rente verhoogd naar 6,35%. Deze wijzigingen zijn in de pitch doorgevoerd. Het berekende tekort in het eerste jaar kan worden opgevangen met het werkkapitaal dat is meegefinancierd.
De voorgaande wijzigingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie.
doe dan niks.Wat mij betreft vervelender is de verkorting van de looptijd naar 24 maanden (was 60 maanden). Ik ben al niet van de korte looptijden maar zeker niet bij dit project. Nu moet er dus al over 2 jaar geherfinancierd worden terwijl er dan nog maar relatief weinig rente is ontvangen. Bij dit project had ik het liever wat vooruit geschoven. Voor de geldnemer hoop ik dat ik hierin alleen sta.
Tsja dit is typisch zo'n project, dat als dat in de problemen komt, iedereen dan zegt dat had je kunnen zien aankomen. Maar ja.quote:
[..]
Ja, wow een rente verhoging van 0,1%
Wat mij betreft vervelender is de verkorting van de looptijd naar 24 maanden (was 60 maanden). Ik ben al niet van de korte looptijden maar zeker niet bij dit project. Nu moet er dus al over 2 jaar geherfinancierd worden terwijl er dan nog maar relatief weinig rente is ontvangen. Bij dit project had ik het liever wat vooruit geschoven. Voor de geldnemer hoop ik dat ik hierin alleen sta.
Of het zover komt weet ik niet maar ik had al wat twijfel toen ik investeerde maar dit was voor mij de laatste druppel.quote:
[..]
Tsja dit is typisch zo'n project, dat als dat in de problemen komt, iedereen dan zegt dat had je kunnen zien aankomen. Maar ja.
Ja, dan zou de keuze natuurlijk makkelijk zijn.quote:
[..]
Als de inkoopprijs stijgt en de verkoopprijs ook, dan blijft er toch marge? Brood is geen luxeproduct maar broodnodig.
Als je "straks" kunt kiezen tussen geen brood of een brood voor ¤5,--, wat kies je dan?
Maar je kunt natuurlijk ook kiezen voor iets anders dan brood (iets zonder graan, er is genoeg), voor minder brood of voor goedkoper brood ('van de Aldi').
Al deze alternatieven zijn negatief voor een winkel van een warme bakker.
https://www.collincrowdfund.nl/studio-hanenpad/
hypothecair gedekt
vergunning deels nog niet afgegeven
https://www.collincrowdfund.nl/studio-hanenpad/
Lening ¤800k voor aankoop en verbouwing pand. Dekking lijkt me in elk geval best substantieel, want ¤200k wordt persoonlijk door onderneemster gedragen met ruim gedekte 2e hypotheek op eigen woning. De ¤600k wordt gedekte door 1e hypotheek op aan te schaffen pand twv ¤1miljoen.
Lening 18 mnd aflossingsvrij.
[ Bericht 4% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 10-03-2022 11:18:16 ]
Het feit dat ze prive niet voor de gehele lening borg staat geeft wel aan dat ze het zelf ook niet ziet als een risicoloos verhaal. Dat ze die startersappartementen kwijtraakt geloof ik wel, maar als ik het straatje zo bekijk zie ik het niet direct als een logische plek voor een bedrijfsruimte/woning combinatie. En daar moet toch de helft van het geld uitkomen. Als de vergunning voor de 3 appartementen onherroepelijk rond zou zijn zou ik er zonder meer instappen, maar nu moet ik er nog eens over denken.quote:
Nieuw Collin project:
https://www.collincrowdfund.nl/studio-hanenpad/
Lening ¤800k voor aankoop en verbouwing pand. Dekking lijkt me in elk geval best substantieel, want ¤200k wordt persoonlijk door onderneemster gedragen met ruim gedekte 2e hypotheek op eigen woning. De ¤600k wordt gedekte door 1e hypotheek op aan te schaffen pand twv ¤1miljoen.
Lening 18 mnd aflossingsvrij.
Linkje:quote:
collin
https://www.collincrowdfund.nl/studio-hanenpad/
hypothecair gedekt
vergunning deels nog niet afgegeven
SPOILER
Bij deze de reactie.quote:
[..]
Klopt, ik zal ze even een mailtje sturen.
Uitslag Collin stemming Ha*s Lo Vastgoedfinanciering 2:
quote:Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 73.39%
Percentage oneens: 26.61%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijzigingen getekend.
[ Bericht 21% gewijzigd door Horsemen op 10-03-2022 16:25:17 ]
Kan deze 26,6% kloppen?
t Anker Beheer B.V. 5,0%
https://www.collincrowdfund.nl/t-anker-beheer-b-v/
Wat mij betreft even tellen. Sta echt te kijken van deze uitslag. Wij blijven achter met incourant onderpand tegen dezelfde voorwaarden. Knettergek! Een flinke deuk in het vertrouwen bij CCFquote:
Ik twijfel aan de uitslag. Er had toch iemand van het forum bij gehouden wat binnen het forum het aantal en percentage tegen stemmers was?
Kan deze 26,6% kloppen?
Ik heb met 7.500 euro op oneens gestemd. Even een lijstje maken?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25512quote:Project: Aankoop bedrijfspand Heenvliet
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 463.000,00
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 81%
Maandag 14 maart live om 10:00 uur
Introductie
Wij zijn Anneke We*da en Bert Smi*s, een ondernemerskoppel dat klaar is om de volgende stap te nemen. Ondernemen zit ons in het bloed en we willen onze bedrijven laten groeien. We hebben daarom ons oog laten vallen op een mooi pand in het dorpje Heenvliet. Dit pand, met de naam: 'De Nieuwe Sluis', heeft een commerciële en maatschappelijke functie. Om onze droom te kunnen verwezenlijken wenden we ons tot de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. De lening wordt aangewend voor de aankoop van het pand 'De Nieuwe Sluis'.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 10-03-2022 16:52:23 ]
WOZ waarde per 1-1-2021 ¤123.000,-
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25595quote:Project: Aankoop beleggingspand Heerlen II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 195.000,00
Rente: 5,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Vastgoedlening
LTV: 74%
Maandag 14 maart live om 11:00 uur
Introductie
Aangenaam, mijn naam is Marc Kerc*hoffs. Ik ben al ruim 20 jaar werkzaam in de bouw en ik heb sinds 2011 mijn eigen aannemersbedrijf: M3 Bouw en Montage. Samen met twee medewerkers en diverse onderaannemers werk ik aan diverse renovatie- en bouwprojecten, die voornamelijk bestaan uit het verbouwen en renoveren van woningen, kantoren en bedrijfspanden. Omdat ik ondernemer ben is het belangrijk dat ik mijn financiële toekomst veilig stel. Ik ben daarom begonnen met het opbouwen van een solide vastgoedportefeuille. U kent mij misschien van project 21052. Samen met u heb ik toen mijn eerste beleggingspand gefinancierd. De lening wordt aangewend voor de aankoop van een beleggingspand in Heerlen. De aan te kopen woning (98m2) bestaat uit een woonkamer met keuken, toilet, washok, drie slaapkamers, een badkamer en een zolder, en staat op een perceel van 272m2. Eveneens is er een loods/garage van 73m3.
Ik vind het bijzonder dat op basis van een stemming alles veranderd mag worden aan een project.quote:
[..]
Bij deze de reactie.
Uitslag Collin stemming Ha*s Lo Vastgoedfinanciering 2:
[..]
In het ergste geval kunnen alle zekerheden weggegeven worden, of zelfs de rente verlaagd worden. Er lijkt geen grens te liggen wat ter stemming gebracht kan worden.
Geen goede zaak, aangezien alle stemmingen tot nu toe het advies van het platform volgen.
Eens.quote:
[..]
Ik vind het bijzonder dat op basis van een stemming alles veranderd mag worden aan een project.
In het ergste geval kunnen alle zekerheden weggegeven worden, of zelfs de rente verlaagd worden. Er lijkt geen grens te liggen wat ter stemming gebracht kan worden.
Geen goede zaak, aangezien alle stemmingen tot nu toe het advies van het platform volgen.
Heb uitgebreid ge-heen-en-weerd met Collin, maar ze begrepen niet of wilden niet begrijpen dat dit een aanzienlijke verslechtering voor investeerders is. Ze verschuilen zich achter "we hebben geen feitelijke onjuistheden gecommuniceerd". Maar hun communicatie suggereerde aan alle kanten dat deze wijziging prima voor investeerders was en dat is natuurlijk niet zo. Helaas stonden ze niet open voor feedback, terwijl velen van ons die gaven - dat stelt me nog het meest teleur.
Wanneer dit tot schade leidt, heb ik veel vertrouwen in een Kifid-zaak.
Het is overigens niet zo dat Collin hier de 2% wijzigingskosten opstrijkt (wat dan wel een "wijziging" is, weet ik niet... misschien het onderpand eruit halen zonder af te lossen?). Wel pakken ze 6 maanden rente op onze investering. Collin zegde toe het risico op belangenverstrengeling intern te gaan bespreken.
Eens. Ik zal Collin een mail sturen met wat ik ervan vind. Het zal niet veel gaan uitmaken, maar dit slaat mi nergens op. Met de huidige leningsvoorwaarden had ik dit project nooit meegenomen destijds.quote:
[..]
Ik vind het bijzonder dat op basis van een stemming alles veranderd mag worden aan een project.
In het ergste geval kunnen alle zekerheden weggegeven worden, of zelfs de rente verlaagd worden. Er lijkt geen grens te liggen wat ter stemming gebracht kan worden.
Geen goede zaak, aangezien alle stemmingen tot nu toe het advies van het platform volgen.
Ik schat in dat ze het onder de noemer van vervroegde aflossing met vrijgave van zekerheden doen. Of dat een terechte route is heb ik wel zo m'n twijfels over. Op basis van wat ik hier lees gaat de zekerhedenpositie van de investeerders er op achteruit, ik kan nergens lezen dat het vrijgeven van zekerheden tot de mogelijkheid behoort (tenzij uiteraard bij volledige aflossing). Als die optie er is hoort dat in de pitch bechreven te staan zoals bij St*d*o H*n*np*d en moet het geen onderdeel van een stemming worden, die stemmingen zijn er als de geldnemer in d eproblemen zit, dat was hier volgens mij niet het geval, hier lijtk het dat de geldnemer (volgens mij) gewoon een kunstje hefet geflikt om uiteindelijk de boel (goedkoper?) gefinancierd te kunnen krijgen.quote:
Het is overigens niet zo dat Collin hier de 2% wijzigingskosten opstrijkt (wat dan wel een "wijziging" is, weet ik niet... misschien het onderpand eruit halen zonder af te lossen?). Wel pakken ze 6 maanden rente op onze investering. Collin zegde toe het risico op belangenverstrengeling intern te gaan bespreken.
(Voor de volledigheid: ik heb niet geinvesteerd in het project en ben dus geen partij)
Linkje
SPOILER
Tnx Jaco! Meegepakt. Migrantenhuisvesting met SNF is m.i. erg interessant.quote:
Collin Crowdfund N.V. | www.collincrowdfund.nl
Postadres: Groenstraat 83, 5071 EB Udenhout
Bezoekadres: Almystraat 14, 5061 PA Oisterwijk
Niet helemaal, als je een bedrijf hebt in een verzamelgebouw zoals dat waar zij zitten waarbij er letterlijk meer dan 80 KvK inschrijvingen (en dat zijn grotendeels gewoon verschillende bedrijven) op hetzelfde adres zijn (dus zonder toevoeging, zelfs met toevoeging is het drama want dan nog gooit PostNL alle post in de eerste de beste brievenbus en bezorgt DHL gewoon op het eerste het beste adres, zelfs na 10 jaar en vele klachten, ik spreek helaas uit ervaring) dan garandeer ik je dat je regelmatig post kwijt raakt, als je die op je huisadres laat bezorgen kun je het past een dag later verwerken maar heb je wel bijna 100% zekerheid dat je niets kwijt zult raken. Dus in dit geval begrijp ik het wel (al begrijp ik veel van het handelen van ccf niet, maar dat is wat andersquote:
Is het niet vreemd dat Collin al zijn post nog steeds laat bezorgen bij de privé woning van *?
)Iemand heeft z'n alimentatie weer ontvangen:quote:
[..]
Tnx Jaco! Meegepakt. Migrantenhuisvesting met SNF is m.i. erg interessant.
investeerder-306725 heeft ¤ 300.000 geïnvesteerd.
Is open. Basis meegepakt. Al 50% vol
Ziet er interessant uit. Vraag me alleen af waarom D&B een "verhoogd risico" rating geeft?quote:
[..]
Tnx Jaco! Meegepakt. Migrantenhuisvesting met SNF is m.i. erg interessant.
Heb deze ook meegenomen, de rente is wat aan de lage kant afgezet tegen de inflatie maar veel betere alternatieven komen ook niet voorbij. Ondanks dat ik mijn principe blijf hanteren dat ik niet meer dan basis in stap helpen alle linkjes wel om de investeringen een beetje op peil te houden. Deze week al drie @Jaco078 projecten meegenomenquote:
SPOILERU investeert in Stichting Zorghuizen Noord Nederland (“ZNN”). De rente en aflossingsverplichting zijn de afgelopen tijd netjes voldaan. Afgelopen week zijn wij verrast door het nieuws dat het niet goed gaat bij ZNN. Door de betrokken advocaat zijn wij geïnformeerd over de gang van zaken. ZNN kende al enige tijd een verlieslatende exploitatie. Ondanks diverse evaluaties van dit aandachtspunt binnen ZNN, is het niet gelukt het tij te keren. De bestuurder van de stichting is langere tijd niet aan het werk, er is een interim bestuurder aangesteld en juridische begeleiding aangetrokken. De Raad van Toezicht van ZNN was steeds betrokken.
De gebeurtenissen volgen elkaar op dit moment in hoog tempo op en duiden er helaas op dat de lening dient te worden afgeschreven. ZNN is zonder vooraankondiging gestopt met het aannemen van nieuwe patiënten en huidige patiënten zullen worden begeleid bij het vinden van passende zorg elders. Er is rechtstreeks contact tussen het betrokken advocatenkantoor en Stichting Zekerheden NLInvesteert. Hieruit wordt duidelijk dat een vervolg of doorstart van ZNN niet aannemelijk wordt geacht, waardoor naar verwachting geen sprake zal zijn van de overeengekomen aflossing van de lening. Gezien het gebrek aan uit te winnen zekerheden lijkt de kans nihil dat in de praktijk nog een uitwinwaarde tot stand kan komen.
Het spijt ons u niet anders te kunnen berichten. Wij blijven de komende tijd nauw betrokken bij het verdere proces en zullen onderzoeken of er toch een mogelijkheid te vinden is om tot een gedeeltelijke opbrengst te komen. Zoals geschreven, de verwachting is helaas dat deze lening afgeschreven dient te worden.
https://www.collincrowdfund.nl/wivabro-fit20/
Ondernemer heeft forse eigen inbreng + materieele borgstelling ouders. Wil deze wel meenemen
Verzorgingshuis Beieren https://www.crowdrealestate.nl/
Ik heb het niet meer op die fit20 leningen heb er een paar bij GvE lopen eentje is d’r al gestopt en de andere nu aan t sukkelen met betalen. De eerste was weer een terug betaling van fit20 geweest en hebben regeling getroffen maar al denk ik dat dit vaak mensen zijn die zichzelf overschatten of iets dergelijks..quote:
Hadden we deze al besproken?
https://www.collincrowdfund.nl/wivabro-fit20/
Ondernemer heeft forse eigen inbreng + materieele borgstelling ouders. Wil deze wel meenemen
[ Bericht 100% gewijzigd door Ron1986 op 11-03-2022 12:19:19 (Dubbel) ]
Uitslag 38958 is inmiddels ontvangen, de andere wacht nog op passage bij de notaris heb ik zojuist vernomen. Ze informeren de crowd dus pas nadat de formaliteiten zijn afgerond.quote:
[..]
Ook vóór gestemd.
Vorige week ook eens aan CCF gevraagd waar de uitslag van de stemmingen vanblijft. Die laten wel heel lang op zich wachten.SPOILER21-10-2021 WYNSHOP B.V. 38958 en 04-01-2022 Ropes Course Solutions 32414
Heeft iemand al iets van APOC over de gevolgen van de sancties op hun business gehoord? Het mes snijdt voor hen aan twee kanten: minder Russische klanten en risico op wanbetaling van vliegmaatschappijen.
Het zou fijn zijn als ze hun exposure publiek maakten maar ik zie niks op hun website.
Hebben dergelijke projecten bij NLI dan geen HA of enge andere zekerheid?quote:
Plotselinge default bij NLISPOILERU investeert in Stichting Zorghuizen Noord Nederland (“ZNN”). De rente en aflossingsverplichting zijn de afgelopen tijd netjes voldaan. Afgelopen week zijn wij verrast door het nieuws dat het niet goed gaat bij ZNN. Door de betrokken advocaat zijn wij geïnformeerd over de gang van zaken. ZNN kende al enige tijd een verlieslatende exploitatie. Ondanks diverse evaluaties van dit aandachtspunt binnen ZNN, is het niet gelukt het tij te keren. De bestuurder van de stichting is langere tijd niet aan het werk, er is een interim bestuurder aangesteld en juridische begeleiding aangetrokken. De Raad van Toezicht van ZNN was steeds betrokken.
De gebeurtenissen volgen elkaar op dit moment in hoog tempo op en duiden er helaas op dat de lening dient te worden afgeschreven. ZNN is zonder vooraankondiging gestopt met het aannemen van nieuwe patiënten en huidige patiënten zullen worden begeleid bij het vinden van passende zorg elders. Er is rechtstreeks contact tussen het betrokken advocatenkantoor en Stichting Zekerheden NLInvesteert. Hieruit wordt duidelijk dat een vervolg of doorstart van ZNN niet aannemelijk wordt geacht, waardoor naar verwachting geen sprake zal zijn van de overeengekomen aflossing van de lening. Gezien het gebrek aan uit te winnen zekerheden lijkt de kans nihil dat in de praktijk nog een uitwinwaarde tot stand kan komen.
Het spijt ons u niet anders te kunnen berichten. Wij blijven de komende tijd nauw betrokken bij het verdere proces en zullen onderzoeken of er toch een mogelijkheid te vinden is om tot een gedeeltelijke opbrengst te komen. Zoals geschreven, de verwachting is helaas dat deze lening afgeschreven dient te worden.
Ja het is aardig stil rond APOC. Ik hoop dat ze de corona periode toen er weinig gevlogen is ook goed doorgekomen zijn. Ook zijn er al langere tijd geen projecten meer geweest.quote:
Ik lees dat Rusland gedoe heeft met vliegtuigonderdelen krijgen, en dat ze dreigen vliegtuigen te nationaliseren of onteigenen.
Heeft iemand al iets van APOC over de gevolgen van de sancties op hun business gehoord? Het mes snijdt voor hen aan twee kanten: minder Russische klanten en risico op wanbetaling van vliegmaatschappijen.
Het zou fijn zijn als ze hun exposure publiek maakten maar ik zie niks op hun website.
staat al op 120% voorinschrijvingquote:
Vanmiddag om 16.00 uur live op CRE
Verzorgingshuis Beieren https://www.crowdrealestate.nl/
Heb ingeschreven, maar zie nu dat het slechts een 2e hypotheek betreft. Dus ik zal mijn inschrijving waarschijnlijk niet verzilveren.quote:
Daarom was de rente ook wat hoger.quote:
[..]
Heb ingeschreven, maar zie nu dat het slechts een 2e hypotheek betreft. Dus ik zal mijn inschrijving waarschijnlijk niet verzilveren.
Ik heb ook ingeschreven maar had geen tijd om te lezen. Na aftrek van kosten is het 4,85% netto. Er zijn betere projecten met die rente dus ik doe ook niet mee. De laatste projecten waren er geen kosten bij Crowdreal aan verbonden.quote:
[..]
Heb ingeschreven, maar zie nu dat het slechts een 2e hypotheek betreft. Dus ik zal mijn inschrijving waarschijnlijk niet verzilveren.
Bij een looptijd van 18 maanden en eenmalig 0,9% kosten kom ik op ongeveer 5,1% rendement. Geen wereldschokkend verschil maar trekt mij wel over de streep. Daarnaast bestaat de kans dat de looptijd wordt verlengd, dit hebben we hier al vaker meegemaakt.quote:
[..]
Ik heb ook ingeschreven maar had geen tijd om te lezen. Na aftrek van kosten is het 4,85% netto. Er zijn betere projecten met die rente dus ik doe ook niet mee. De laatste projecten waren er geen kosten bij Crowdreal aan verbonden.
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
Het is allemaal te doen in De Kemp in Roermond zo te zien. @Toine51quote:
Direct lening tegen 4,9%
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
Pand van de 2e hypotheek zit 'n (goede) grillroom. LTV is prima, maar rente van 4,9 procent bruto is wel aan de hele lage kant. En vrij hoge slottermijn, 80 procent van de lening.
Ik laat 'm lopen.
Plus dat het een heel degelijk project lijkt. Het risico is gespreid over 72 kamers en het is nu al winstgevend verhuurd voor 25 jaar aan een zeer solide partij. Daar kunnen verreweg de meeste cf projecten niet aan tippen, dus dan lijkt me ruim 5% netto rendement aantrekkelijk. Jammer dat het niet langer duurt.... Ik heb 3x basis ingeschreven.quote:
[..]
Bij een looptijd van 18 maanden en eenmalig 0,9% kosten kom ik op ongeveer 5,1% rendement. Geen wereldschokkend verschil maar trekt mij wel over de streep. Daarnaast bestaat de kans dat de looptijd wordt verlengd, dit hebben we hier al vaker meegemaakt.
Mooi dat er blijkbaar toch een grens is waarbij de crowd niet élk project accepteert.quote:
quote:Aanvragers hebben kenbaar gemaakt dat zij dit project verder geen doorgang willen laten hebben. De investeerders die al een toezegging hebben gedaan zullen in hun wallet zien dat deze zijn geannuleerd!
quote:
SPOILERGeen doorgang project!
Aanvragers hebben kenbaar gemaakt dat zij dit project verder geen doorgang willen laten hebben. De investeerders die al een toezegging hebben gedaan zullen in hun wallet zien dat deze zijn geannuleerd!
voor 3,7% lees ik niet eens verder.quote:
Direct lening tegen 4,9%
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
Zijn er meer die graag mee doen. Staat ondertussen op 290%.quote:
[..]
Plus dat het een heel degelijk project lijkt. Het risico is gespreid over 72 kamers en het is nu al winstgevend verhuurd voor 25 jaar aan een zeer solide partij. Daar kunnen verreweg de meeste cf projecten niet aan tippen, dus dan lijkt me ruim 5% netto rendement aantrekkelijk. Jammer dat het niet langer duurt.... Ik heb 3x basis ingeschreven.
Projecten bij NLI zijn vaak behoorlijk groot, zodat een HA weinig zoden aan de dijk zou zetten. En van zaken zoals pandrecht weten we ook wat dat soms opbrengt. Ik ken dit specifieke project overigens niet, maar inderdaad kennelijk sowieso geen harde zekerheden hier. Daar zijn m.i. overigens de rentepercentages dan wel vaak naar, in tegenstelling tot de “race to the bottom” die je bij andere platformen nog wel eens ziet (maar als dat kleine leningen zijn, een HA wellicht nog voor een klein stukje recovery kan tellen).quote:
Hebben dergelijke projecten bij NLI dan geen HA of enge andere zekerheid?
Naast de al gemelde projecten hier:
https://www.collincrowdfu(...)fb21838daf55eb6684ff (linkje inmiddels op 30%)
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
https://www.collincrowdfund.nl/wivabro-fit20/
https://www.collincrowdfund.nl/interlogdistri/
Nog twee anderen projecten met hypotheek:
https://www.collincrowdfund.nl/landmark-real-estate/ (heeft al 3 keer eerder geleend)
https://www.collincrowdfund.nl/gsm-unit/
Als iemand nog een linkje van fit 20 weet te bemachtigen hoor ik het graag.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-03-2022 10:14:27 ]
Het project staat niet meer in mijn lijst "overzicht investeringen" (wel door mij betaald) en op de site van SIG heeft het de status "afgelopen".SPOILERHengelo Nieuwstraat 40 en 40 A
Bij de projectberichten is ook niets vermeldt.
Goed opgemerkt, hier idem, in de nieuwsberichten van SIG staat ook niets over een verwachte datum van de hypo vestiging bij de notaris. Updateje SIG zou noodzakelijk & welkom zijn.quote:
Heeft één van jullie iets van SIG gehoord over de status van:Het project staat niet meer in mijn lijst "overzicht investeringen" (wel door mij betaald) en op de site van SIG heeft het de status "afgelopen".SPOILERHengelo Nieuwstraat 40 en 40 A
Bij de projectberichten is ook niets vermeldt.
https://www.fundainbusine(...)nieuwstraat-40-40-a/
https://jbvastgoedadvies.(...)nieuwstraat-40-40-a/
Je kan ook rechtstreeks investeren bij deze ondernemerquote:
En nog een nieuwe GvE met een 1e hypotheek (LTV 145% bij aanvang)
WOZ waarde per 1-1-2021 ¤123.000,-
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25595
https://m3bouwinvest.nl/
5% vanaf 250 euro , 6% vanaf 1000 euro en 7% vanaf 2500 euro, obligatie lening zonder zekerheden. En als men niet meer betaalt mag je er zelf achteraan lopen.quote:
[..]
Je kan ook rechtstreeks investeren bij deze ondernemer
https://m3bouwinvest.nl/
Ik laat deze bij GvE maar ook hier direct bij ondernemer graag aan iemand anders.Nieuwsflits 4 maart 2022quote:
[..]
Goed opgemerkt, hier idem, in de nieuwsberichten van SIG staat ook niets over een verwachte datum van de hypo vestiging bij de notaris. Updateje SIG zou noodzakelijk & welkom zijn.
https://www.fundainbusine(...)nieuwstraat-40-40-a/
https://jbvastgoedadvies.(...)nieuwstraat-40-40-a/
Volgens mij ook de laatste nieuwsflits die er was.SPOILERNieuwstraat 40 en 40 A te Hengelo passeert naar verwachting op 15 maart 2022.
Hoe kan het met een halvering van de omzet, solvabiliteit van -33%, negatief eigen vermogen dat er toch een G-PD van 0,07% is en CreditSafe van 60%? Iemand meer inzicht in deze beoordelingsmechanismen?
Zie meer vreemde zaken.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25512
Hoe kan het met een halvering van de omzet, solvabiliteit van -33%, negatief eigen vermogen dat er toch een G-PD van 0,07% is en CreditSafe van 60%? Iemand meer inzicht in deze beoordelingsmechanismen?
Negatief eigen vermogen en eigen inbreng 40K.
Dat is dus elders geleend.
Dat is al een oude. Ober wilt u even wat geld brengen, dan kan ik afrekenen.
Aanvankelijk liet ik juist FIT links liggen, mede n.a.v. problemen bij eerdere FIT-leningen. Echter de borgstelling bij de ouders (dank voor het daarop wijzen @obligataire) lijkt me toch wel wat waard.quote:
Het wordt druk bij Collin volgende week!
Naast de al gemelde projecten hier:
https://www.collincrowdfu(...)fb21838daf55eb6684ff (linkje inmiddels op 30%)
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
https://www.collincrowdfund.nl/wivabro-fit20/
https://www.collincrowdfund.nl/interlogdistri/
Nog twee anderen projecten met hypotheek:
https://www.collincrowdfund.nl/landmark-real-estate/ (heeft al 3 keer eerder geleend)
https://www.collincrowdfund.nl/gsm-unit/
Als iemand nog een linkje van fit 20 weet te bemachtigen hoor ik het graag.
Hier de link van FIT
Innercrowd is al redelijk aan het storten zo te zien.SPOILER
ik weet het niet hoor. die meneer leent zich suf en de bank heeft alle pandrechten....en hij heeft zeer weinig leden.quote:
[..]
Aanvankelijk liet ik juist FIT links liggen, mede n.a.v. problemen bij eerdere FIT-leningen. Echter de borgstelling bij de ouders (dank voor het daarop wijzen @:OBLIgataire) lijkt me toch wel wat waard.
Hier de link van FITInnercrowd is al redelijk aan het storten zo te zien.SPOILER
De bestaande leningen zijn samen groot 97K (voor de eerste 5 locaties) en voor de laatste 2 (grote, bestaande) locaties leent hij 160K.quote:
[..]
ik weet het niet hoor. die meneer leent zich suf en de bank heeft alle pandrechten....en hij heeft zeer weinig leden.
Blijkbaar hebben de ouders er vertrouwen in anders zouden ze niet voor zo'n groot bedrag garant gaan staan.
Materieel dus waarschijnlijk een woonhuisje zonder of met bescheiden hypotheek.
En zelf heeft hij een ruime vermogenspositie (na inbreng van 120K).
Hij heeft momenteel zo'n 1000 leden (een verdubbeling door de 3 nieuwste locaties) en dat is goed voor zo'n miljoen aan omzet.
Dus samenvattend, hij runt een winstgevende winkel, heeft privé de nodige middelen en zijn ouders staan voor 87.5% van de inleg garant. Lineaire aflossing dus snel daling risico. Dat durf ik wel aan
bedankt voor de je samenvatting. Ik blijft het weinig klanten vinden 125 per vestiging a 20 minuten per week als ze allemaal komen = 40 uur, ik hoop toch voor ze dat ze meer dan 1 klant binnen laten....quote:
[..]
De bestaande leningen zijn samen groot 97K (voor de eerste 5 locaties) en voor de laatste 2 (grote, bestaande) locaties leent hij 160K.
Blijkbaar hebben de ouders er vertrouwen in anders zouden ze niet voor zo'n groot bedrag garant gaan staan.
Materieel dus waarschijnlijk een woonhuisje zonder of met bescheiden hypotheek.
En zelf heeft hij een ruime vermogenspositie (na inbreng van 120K).
Hij heeft momenteel zo'n 1000 leden (een verdubbeling door de 3 nieuwste locaties) en dat is goed voor zo'n miljoen aan omzet.
Dus samenvattend, hij runt een winstgevende winkel, heeft privé de nodige middelen en zijn ouders staan voor 87.5% van de inleg garant. Lineaire aflossing dus snel daling risico. Dat durf ik wel aan
Wat ik verder wel bijzonder vindt is de verwachte huurprijs van SiG.quote:
Inschatting van SamenInGeld:
> SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 4.882 per maand.
Ze worden op dit moment op Funda gezet voor 1400 EUR/maand samen.
Ik vond bij woonhuizen deze vaak al aan de hoge kant, maar hier slaan ze de plank echt volledig mis.
Mijn mening is dat als je zo'n advies geeft, je wel een realistisch bedrag moet communiceren. Naar mijn mening lijken ze structureel te hoog te zitten.
Edit: bij SiG betreft het 4 panden.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 14-03-2022 09:57:48 ]
Objectquote:
[..]
Wat ik verder wel bijzonder vindt is de verwachte huurprijs van SiG.
Inschatting van SamenInGeld:
> SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 4.882 per maand.
Ze worden op dit moment op Funda gezet voor 1400 EUR/maand samen.
Ik vond bij woonhuizen deze vaak al aan de hoge kant, maar hier slaan ze de plank echt volledig mis.
Mijn mening is dat als je zo'n advies geeft, je wel een realistisch bedrag moet communiceren. Naar mijn mening lijken ze structureel te hoog te zitten.
Het gaat om een woonwinkelpand met 4 verblijfsobjecten, 2 appartementen (met elk 5 kamers) en 2 winkels. De appartementen hebben een opgang aan de achterkant, aan een woonstraat namelijk: Kattenhoek.
Adres GBO Type
Kattenhoek 21 107m2 Kamerverhuur 5 kamers
Kattenhoek 23 107m2 Kamerverhuur 5 kamers
Nieuwstraat 40 106m2 Winkel / leeg
Nieuwstraat 40 a 82m2 Winkel / leeg
Uit deze pitch
Uit de pitch https://www.collincrowdfund.nl/tunedimports/ van 27-11-2018.SPOILERTer securisatie van de borgstelling wordt er een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het woonhuis aan de Provenierssingel 12, 3033 EK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie S nummer 2703 te Rotterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 842.000,- respectievelijk een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 220.000,-. Het woonhuis kent een marktwaarde van ¤ 1.350.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 21 januari 2022.
CCF geeft hier dus een zekerheid weg aan het nieuwe project waar de investeerders uit het project van 27-11-2018 recht op dachten te hebben.SPOILERDhr. Spinhoven geeft een negatieve hypotheekverklaring af op zijn woonhuis met het adres Provenierssingel 12, Rotterdam. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Op dit moment is er sprake van ruime overwaarde in het onderpand.
Het is mogelijk dat de tweede hypotheek later is gevestigd voor dit project van 27-11-2018 of dat dit project vervroegd wordt afgelost maar in beide gevallen zou je verwachten dat ze dat vermelden.
quote:Het woonhuis kent een marktwaarde van ¤ 1.350.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 21 januari 2022.
quote:Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 620.000 euro
Het is wel zo dat leningquote:
https://www.collincrowdfund.nl/landmark-real-estate/
Uit deze pitchUit de pitch https://www.collincrowdfund.nl/tunedimports/ van 27-11-2018.SPOILERTer securisatie van de borgstelling wordt er een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het woonhuis aan de Provenierssingel 12, 3033 EK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie S nummer 2703 te Rotterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 842.000,- respectievelijk een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 220.000,-. Het woonhuis kent een marktwaarde van ¤ 1.350.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 21 januari 2022.CCF geeft hier dus een zekerheid weg aan het nieuwe project waar de investeerders uit het project van 27-11-2018 recht op dachten te hebben.SPOILERDhr. Spinhoven geeft een negatieve hypotheekverklaring af op zijn woonhuis met het adres Provenierssingel 12, Rotterdam. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Op dit moment is er sprake van ruime overwaarde in het onderpand.
Het is mogelijk dat de tweede hypotheek later is gevestigd voor dit project van 27-11-2018 of dat dit project vervroegd wordt afgelost maar in beide gevallen zou je verwachten dat ze dat vermelden.
1 (400k)al is afgelost,lening 2 (300k)nog maar ongeveer 1.5 jaar loopt. Lening 3 (250k)loopt nog 3 jaar. Dus bedrijf heeft wel aangetoond het een en ander op te kunnen brengen. Overgens heb ik nooit meegedaan bij dit bedrijf en ben ook niet van plan om in te stappen.
11 en 14 uur hoeft niemand het wekkertje dus te zetten want die linkjes waren er al. :-)quote:
3 projecten live bij Collin vandaag
[ twitter ]
https://www.collincrowdfund.nl/gear-up-jets-b-v/
En weer 2 nieuwe.
De laatste zou ik wel mee willen pakken!
Soortgelijke woning had dit jaar een vraagprijs van 305K. Moest wel veel aan gebeuren. Dus onderpand met tweede hypotheek zal wel minimaal dit bedrag opbrengen als het mis gaat.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/gear-up-jets-b-v/
En weer 2 nieuwe.
De laatste zou ik wel mee willen pakken!
Ik wil ook wel meedoen bij deze lening.
Het project is inmiddels weer terug bij mijn investeringen en de status op de site van SIG is aangepast naar 100% bereikt.quote:
Heeft één van jullie iets van SIG gehoord over de status van:Het project staat niet meer in mijn lijst "overzicht investeringen" (wel door mij betaald) en op de site van SIG heeft het de status "afgelopen".SPOILERHengelo Nieuwstraat 40 en 40 A
Bij de projectberichten is ook niets vermeldt.
-33% lijkt als percentage heel spectaculair slash dramatisch maar het zijn maar 4 rooitjesquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25512
Hoe kan het met een halvering van de omzet, solvabiliteit van -33%, negatief eigen vermogen dat er toch een G-PD van 0,07% is en CreditSafe van 60%? Iemand meer inzicht in deze beoordelingsmechanismen?
Blijkbaar betalen ze keurig hun rekeningen.
Ik doe niet mee trouwens.
Ik was ‘m ook ff kwijt. Staat inmiddels weer in het overzicht bij SIG. Blijft een merkwaardige AO daar ….quote:
Heeft één van jullie iets van SIG gehoord over de status van:Het project staat niet meer in mijn lijst "overzicht investeringen" (wel door mij betaald) en op de site van SIG heeft het de status "afgelopen".SPOILERHengelo Nieuwstraat 40 en 40 A
Bij de projectberichten is ook niets vermeldt.
Positieve ontwikkeling die vooraankondiging!quote:
3 projecten live bij Collin vandaag
[ twitter ]
Rente aan de lage kant misschien beetje, maar goede risicospreiding over drie panden met veel wooneenheden, goede vermogenspositie ondernemers, blijkbaar schrikt het verhoogd risico D&B een beetje af. Meegenomen in de fokf voorinschrijvingquote:
Anker beheer gaat niet al te snel. Nu na 30 minuten op 50%, stond gisteren al op ruim 30% in de voorinschrijving. https://www.collincrowdfund.nl/t-anker-beheer-b-v/
Lage rente inderdaad. Wel een hoge slottermijn, wat dan niet heel ongunstig is voor het rendement. Verder ziet het dossier er prima uit wat mij betreft.quote:
[..]
Rente aan de lage kant misschien beetje, maar goede risicospreiding over drie panden met veel wooneenheden, goede vermogenspositie ondernemers, blijkbaar schrikt het verhoogd risico D&B een beetje af. Meegenomen in de fokf voorinschrijving
Heb 'm minimaal meegepakt.
https://www.lassoo.nl/te-koop/heerlen/lokerstraat/17/
Zou kunnen, inderdaad. Heeft in ieder geval gemaakt dat ik ook twijfel.quote:
blijkbaar schrikt het verhoogd risico D&B een beetje af.
Iemand een idee waar deze "verhoog risico" rating vandaan zou kunnen komen?
Geen idee maar ik maak me er weinig druk over want de heren zijn beide hoofdelijk aansprakelijk en ze schijnen nog veel ander vastgoed te bezitten met een overwaarde van minstens 2mio. De overdrijving wegdenkend blijft er genoeg comfort over m.i.quote:
[..]
Zou kunnen, inderdaad. Heeft in ieder geval gemaakt dat ik ook twijfel.
Iemand een idee waar deze "verhoog risico" rating vandaan zou kunnen komen?
Hoofdzaken en bijzakenSPOILERNaast hun gezamenlijke commerciële verhuurd onroerend goed in 't Anker Beheer B.V. hebben ze meerdere vennootschappen met vastgoed en ook vastgoed in box 3. Op basis van de WOZ-waardes van het commercieel vastgoed in box 3 inclusief de privéwoningen is hier een overwaarde op het vastgoed van minimaal ¤ 2.000.000 ,-.
Stichting Wadloopcentrum Pieterburen
¤ 55.000 | 5,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)centrum-pieterburen/
1e hyp op schip
Zeker, en zoals ik eerder al heb aangegeven vind ik het ook een interessant project. Ik vraag het me gewoon alleen af. Vaak is er een simpele onschuldige verklaring voor een verhoogd risico rating, zoals bijvoorbeeld dat het bedrijf nog maar pas bestaat, maar dat kan hier niet de verklaring zijn.quote:
https://www.debinnenvaart.nl/schip_detail/6661/quote:
CCF
Stichting Wadloopcentrum Pieterburen
¤ 55.000 | 5,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)centrum-pieterburen/
1e hyp op schip
https://watervakantie.nl/huurboot/ms-silverwind/ Nieuwe boot?
Ja mooie propositie, met 1% extra zou ik fors instappen. Onder de 5% netto pak ik echt zeer zelden mee.quote:
[..]
Rente aan de lage kant misschien beetje, maar goede risicospreiding over drie panden met veel wooneenheden, goede vermogenspositie ondernemers, blijkbaar schrikt het verhoogd risico D&B een beetje af. Meegenomen in de fokf voorinschrijving
Geld komt wel terug.
SPOILER
quote:Het veroordelend vonnis is ook geëxecuteerd jegens de bestuurder hetgeen inhoud dat executoriaal beslag is gelegd op aan hem toebehorend onroerend goed hetgeen ook heeft geleid tot daadwerkelijke verkoop van dat onroerend goed. Medebeslagleggers waren de drie gemeenten en de stichting 'geldvoorelkaar'. Curator heeft een overeenkomst gesloten met de medebeslagleggers om tot verdeling van de overwaarde te komen. Aan de boedel zal toekomen een bedrag van 171.409,14 euro.
quote:Zoals hiervoor in dit verslag gemeld gaat er een bedrag van ¤ 171.409,14 vanuit de executie van het onroerend goed van de bestuurder naar de boedel vloeien. Tot op heden was er echter nog niet veel actief vergaard, te weten ¤ 19.187,53 waarvan alweer ¤ 5.911,59 moest worden besteed aan kosten samenhangend met de procedures. Tot op heden werd er in de vijf jaren dat dit faillissement nu duurt geen salaris voor de curator en zijn kantoorgenoten vastgesteld, dit terwijl het om een uiterst bewerkelijk faillissement handelt. Inmiddels zijn in ieder geval de kosten zodanig hoog opgelopen dat het actief niet toereikend zal zijn om die kosten te kunnen voldoen. Dit faillissement zal dan ook worden opgeheven wegens een gebrek aan baten.
quote:
Het maandbedrag van gve project J*cq**l*ne Kl*pp* C*rp*r*t* Tr**ner wordt deze maand voor de tweede keer vanuit depot betaald. Inmiddels staat het onderpand te koop. Er is +/- 40k meer overwaarde dan het geleende bedrag.
Geld komt wel terug.SPOILER
SPOILEROp haar website jubelt ze: "In 5 stappen naar meer klanten en meer omzet? In een half uur gratis coaching krijg je van mij de tools om je business te laten groeien.".
Kennelijk groeide haar eigen business niet naar behoren...
Ik hoop dat ik het verkeerd begrijp maar ik lees eruit dat er geen cent terug komt…quote:
Van een project waar geldvoorelkaar partij is vanwege HA komt een bedrag uit de verkoop onroerend goed beschikbaar. Kan iemand beoordelen wat dit nu gaat betekenen. Kunnen we een uitkering verwachten of gaat het naar volledig naar de curatoren.
[..]
[..]
De kosten zijn klaarblijkelijk nogal uit de hand gelopen.
Was ook mijn indruk. Ik snap alleenquote:
[..]
Ik hoop dat ik het verkeerd begrijp maar ik lees eruit dat er geen cent terug komt…
De kosten zijn klaarblijkelijk nogal uit de hand gelopen.
niet waarom er een afspraak wordt gemaakt over verdeling opbrengsten onroerend goed terwijl alles opgaat aan de kosten van de curator.
Welk project gaat dit eigenlijk over (of heb ik iets gemist hiervoor)?quote:
[..]
Was ook mijn indruk. Ik snap alleen
niet waarom er een afspraak wordt gemaakt over verdeling opbrengsten onroerend goed terwijl alles opgaat aan de kosten van de curator.
ik snap weinig van het beleid van Collin dat dit weer GEEN collin-direct lening is.quote:
[..]
https://www.debinnenvaart.nl/schip_detail/6661/
https://watervakantie.nl/huurboot/ms-silverwind/ Nieuwe boot?
Te complex voor een direct leningquote:
[..]
ik snap weinig van het beleid van Collin dat dit weer GEEN collin-direct lening is.
Maakt niet zoveel uit. Het gaat me om tekstverklaren van een curatorverslag. Het faillissement is al van 5 jaar geleden.quote:
[..]
Welk project gaat dit eigenlijk over (of heb ik iets gemist hiervoor)?
Als een curator al minstens 184K aan kosten heeft gemaakt in vijf jaar, moet het wel een redelijk ingewikkeld imposant bedrijf zijn. Dat kan toch geen eenmanszaakje zijn. Staat in het faillissementsverslag geen urenverantwoording?quote:
[..]
Maakt niet zoveel uit. Het gaat me om tekstverklaren van een curatorverslag. Het faillissement is al van 5 jaar geleden.
Ik lees trouwens dat de curator uit de bezittingen (actief) van het bedrijf betaald wordt en dat de verkoop van 171K wordt verdeeld onder de (preferente) crediteuren. Geen hele duidelijke tekst, wat mij betreft, om te verklaren.
Het gaat om 600 uur.quote:
[..]
Als een curator al minstens 184K aan kosten heeft gemaakt in vijf jaar, moet het wel een redelijk ingewikkeld imposant bedrijf zijn. Dat kan toch geen eenmanszaakje zijn. Staat in het faillissementsverslag geen urenverantwoording?
Ik lees trouwens dat de curator uit de bezittingen (actief) van het bedrijf betaald wordt en dat de verkoop van 171K wordt verdeeld onder de (preferente) crediteuren. Geen hele duidelijke tekst, wat mij betreft, om te verklaren.
Vermoedelijk ging men er vanuit de er wat overbleef om te verdelen en is het anders uitgepakt.quote:
[..]
Was ook mijn indruk. Ik snap alleen
niet waarom er een afspraak wordt gemaakt over verdeling opbrengsten onroerend goed terwijl alles opgaat aan de kosten van de curator.
Die 171k komt ten goede aan de boedel. De overwaarde wordt verdeeld onder de beslagleggers. In de boedel zal al 19k, maar daarvoor zijn ook 6k kosten gemaakt.quote:
[..]
Als een curator al minstens 184K aan kosten heeft gemaakt in vijf jaar, moet het wel een redelijk ingewikkeld imposant bedrijf zijn. Dat kan toch geen eenmanszaakje zijn. Staat in het faillissementsverslag geen urenverantwoording?
Ik lees trouwens dat de curator uit de bezittingen (actief) van het bedrijf betaald wordt en dat de verkoop van 171K wordt verdeeld onder de (preferente) crediteuren. Geen hele duidelijke tekst, wat mij betreft, om te verklaren.
Van het geld in de boedel wordt de curator eerst betaald? Als die er 600 uur in heeft gestoken, zal er niet veel meer over zijn.
Zonder dat ik veel verstand heb van faillissementen en curators, vind ik het compleet onverantwoord om er 600 uur in te steken voor 13k aan actief en 'n veilingopbrengst.
Al doe je bijna niks behalve veilen, dan vangen schuldeisers nog meer.
Die verdeling geldt voor de beslagleggers die de overwaarde verdelen.quote:
[..]
Vermoedelijk ging men er vanuit de er wat overbleef om te verdelen en is het anders uitgepakt.
Geen idee, ik zit er ook niet in. Mijn bijdrage blijft gelukkig beperkt tot het proberen te beoordelen van wat er staat.quote:
[..]
Welk project gaat dit eigenlijk over (of heb ik iets gemist hiervoor)?
Wel weer een bevestiging dat het vaak complexe, langdurige en kostbare afwikkelingen zijn.
Dat is behoorlijk, haast ongeloofwaardig veel voor hetgeen de curator heeft binnengehaald. Hier zou beslist iemand naar moeten kijken als het zo is als mij nu bekend is. Dit riekt mijns inziens naar een slaatje door de curator slaan uit een faillissement.quote:
Overigens is het uurtarief van een curator volgens mij wettelijk vastgesteld en bedraagt dat circa 200 per uur. Dus zelfs als er voor de verkoop van één onroerend goed en het binnenhalen van zo'n 13K maar liefst ZESHONDERD uur is besteed, blijft er nog wat geld over voor de belastingdienst waarschijnlijk.
De eerste jaren was er een claim van zorggelden waar de ondernemer wel of niet recht op zou hebben van 2 gemeentes. Uiteindelijk is de ondernemer in het ongelijk gesteld en heeft juist de gemeente een claim gelegd op de ondernemer.quote:
[..]
Die 171k komt ten goede aan de boedel. De overwaarde wordt verdeeld onder de beslagleggers. In de boedel zal al 19k, maar daarvoor zijn ook 6k kosten gemaakt.
Van het geld in de boedel wordt de curator eerst betaald? Als die er 600 uur in heeft gestoken, zal er niet veel meer over zijn.
Zonder dat ik veel verstand heb van faillissementen en curators, vind ik het compleet onverantwoord om er 600 uur in te steken voor 13k aan actief en 'n veilingopbrengst.
Al doe je bijna niks behalve veilen, dan vangen schuldeisers nog meer.
¤ 200,-- is achterhaalt.quote:
[..]
Dat is behoorlijk, haast ongeloofwaardig veel voor hetgeen de curator heeft binnengehaald. Hier zou beslist iemand naar moeten kijken als het zo is als mij nu bekend is. Dit riekt mijns inziens naar een slaatje door de curator slaan uit een faillissement.
Overigens is het uurtarief van een curator volgens mij wettelijk vastgesteld en bedraagt dat circa 200 per uur. Dus zelfs als er voor de verkoop van één onroerend goed en het binnenhalen van zo'n 13K maar liefst ZESHONDERD uur is besteed, blijft er nog wat geld over voor de belastingdienst waarschijnlijk.
Wij betaalde vorig jaar voor een familie zaak ¤ 235,--/uur + 15% kantoorkosten = ¤ 270,25/uur
Staat nu op 37%.SPOILERVoor Eleos loopt een crowdfund project, waar u in kunt investeren. De sluitingsdatum is 19 maart as. Dus wilt u nog meedoen in deze investering, dan heeft u nog een aantal dagen de tijd!
SPOILER
Er wordt vanuit de politiek alweer een stapje gezet om het vastgoed beleggen te frustreren.
SPOILER
Tarief van een advocaat een een zaak of kosten van een curator/bewindvoerder zijn niet helemaal hetzelfde, een advocaat heeft zelf de vrijheid een tarief (en toeslagen) te berekenen, de tarieven voor curator/bewindvoerder worden bepaald overeenkomstig richtlijnen. Zie https://www.rechtspraak.nl/SiteCollectionDocuments/recofa-richtlijnen-voor-faillissementen-en-surseances-van-betaling-2021.pdf op de site https://rechtspraak.nlquote:
[..]
¤ 200,-- is achterhaalt.
Wij betaalde vorig jaar voor een familie zaak ¤ 235,--/uur + 15% kantoorkosten = ¤ 270,25/uur
Ter info: het basisuurtarief van een curator is voor 2022 vastgesteld op eur 229.60, in 2021 was het eur 226,00 en in 2020 was het eur 219,00 (net als in 2019)
Wat raar. Ik heb het even opgezocht in de regeling beloning curatoren (nummer 577811 vastgesteld door de staatssecretaris van J&V in 2014 en zoals ik het zie mag een curator een uurtarief rekenen (vanaf 01-01-2022) van ¤220 per uur en ¤366 voor de verkoop van een woning. Volgens mij als een curator is aangesteld door een rechtbank kan hier niet van af worden geweken. Ook kantoorkosten of allerlei andere bijkomende kosten zijn mijns inziens alleen van toepassing als daar vooraf toestemming voor wordt gevraagd aan de rechtbank.quote:
[..]
¤ 200,-- is achterhaalt.
Wij betaalde vorig jaar voor een familie zaak ¤ 235,--/uur + 15% kantoorkosten = ¤ 270,25/uur
Maar ik ben geen jurist, misschien lees ik de regeling verkeerd.
Lol. De Jonge heeft het over buitensporige rendementenquote:
Overdrachtsbelasting beleggers naar negen procent
Er wordt vanuit de politiek alweer een stapje gezet om het vastgoed beleggen te frustreren.
Alsof elke verhuurder buitensporige rendementen maakt...Het lijkt er op dat ccf toch wat heeft geleerd heeft van de recente deel-royement discussie. In deze pitch zie ik expliciet aangegeven welke methode zal worden toegepast als nummer 17 afzonderlijk wordt verkocht.quote:
Het object if als ik het goed lees in 2019 op een veiling verkocht voor 358k:
SPOILER
Dan had 'ie achteraf dat juridische getouwtrek beter niet afgewacht en meteen actie ondernomen.quote:
[..]
De eerste jaren was er een claim van zorggelden waar de ondernemer wel of niet recht op zou hebben van 2 gemeentes. Uiteindelijk is de ondernemer in het ongelijk gesteld en heeft juist de gemeente een claim gelegd op de ondernemer.
Achteraf kijk je een koe in de kont.quote:
[..]
Dan had 'ie achteraf dat juridische getouwtrek beter niet afgewacht en meteen actie ondernomen.
linkje:quote:
CCF
Stichting Wadloopcentrum Pieterburen
¤ 55.000 | 5,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)centrum-pieterburen/
1e hyp op schip
https://www.collincrowdfu(...)6921fca39c3b052a8f22
Ik laat 'm lopen.quote:
[..]
linkje:
https://www.collincrowdfu(...)6921fca39c3b052a8f22
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25649
1e hypotheek
Flinke stijging in de markt de laatste tijd. https://www.pigbusiness.n(...)cent-naar-1-75-euro/quote:
Zeugenbedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25649
1e hypotheek
Zeker interessant met vastgoed
https://www.funda.nl/koop(...)83063-meerpolder-29/quote:
Linkje Leli*ho*ve (nog niet gepubliceerd in pré-publicatie)SPOILER
Pfff nou ik hik nogal tegen het leningbedrag aan. Alleen al aan rente moeten ze jaarlijks 2 ton betalen. Moet terugkomen uit dagbesteding en aannemersbedrijf, maar neem aan die aannemer nu véél goedkoper zit. Dus nogal ambitieus (om positief te blijven.) Ook niet een woninkje dat zo maar even weer verkocht kan worden....quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)83063-meerpolder-29/
Ik blijf eraf. Veel te veel afhankelijk van de grillen van de politiek.quote:
Zeugenbedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25649
1e hypotheek
Volgens mij is hier nog geen linkje van gepost, net in de mail gekregen:quote:
Direct lening tegen 4,9%
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v-2/
SPOILER
De man lijkt me erg ervaren in zijn vak. Zal vast wel de voors en tegens afgewogen hebben. Misschien een basisinleg.quote:
[..]Zeugenbedrijf.
Ik blijf eraf. Veel te veel afhankelijk van de grillen van de politiek.
Idd 2ton rente lasten is echt flink. Nu ligt er ook een tweede woning VOOR VERHUUR op het perceel en de paardenboxen, moeten ook wel netto ¤150,00/¤200,00 per box per maand kunnen opbrengen. Blijft echter zeer ambiteus...quote:
[..]
Pfff nou ik hik nogal tegen het leningbedrag aan. Alleen al aan rente moeten ze jaarlijks 2 ton betalen. Moet terugkomen uit dagbesteding en aannemersbedrijf, maar neem aan die aannemer nu véél goedkoper zit. Dus nogal ambitieus (om positief te blijven.) Ook niet een woninkje dat zo maar even weer verkocht kan worden....
De woning heeft zo te zien maar liefst 1,5 jaar te koop gestaan (sep 2020 tot feb 2022).quote:
[..]
Pfff nou ik hik nogal tegen het leningbedrag aan. Alleen al aan rente moeten ze jaarlijks 2 ton betalen. Moet terugkomen uit dagbesteding en aannemersbedrijf, maar neem aan die aannemer nu véél goedkoper zit. Dus nogal ambitieus (om positief te blijven.) Ook niet een woninkje dat zo maar even weer verkocht kan worden....
Aan de andere kant 8% rente. 100k eigen geld. 250 K materiele borg ven derden. en 200K aflossing bij verkoop huidige huis dus lagere LTV van zo'n 8% na aflossing. Durf het in ieder geval wel aan voor mijn basisbedrag daar ik hier altijd wel zo'n 75% terug zie als het het echt mis gaat naar mijn idee. Of zie ik iets over het hoofd dan wel ben ik te optimistisch?quote:
[..]
Pfff nou ik hik nogal tegen het leningbedrag aan. Alleen al aan rente moeten ze jaarlijks 2 ton betalen. Moet terugkomen uit dagbesteding en aannemersbedrijf, maar neem aan die aannemer nu véél goedkoper zit. Dus nogal ambitieus (om positief te blijven.) Ook niet een woninkje dat zo maar even weer verkocht kan worden....
Lees ook dat de kosten van materialen flink zijn toegenomen. Daar zit 'n deel van de prijsstijging ook in.quote:
[..]
Ik blijf eraf. Veel te veel afhankelijk van de grillen van de politiek.
Lijkt me na overname wel een aardig familie bedrijf. 7% lineair in 24 maanden afgelost. Geen echte zekerheden behalve materiele borgstelling.
Er staat niet bij waar die materiële waarde 'm dan in zit.quote:
Volgens mij is deze nog niet besproken. https://www.collincrowdfund.nl/maran-management-b-v/
Lijkt me na overname wel een aardig familie bedrijf. 7% lineair in 24 maanden afgelost. Geen echte zekerheden behalve materiele borgstelling.