[Crowdfunding] #324 zonder spaarrekening geneuzel

quote:

Op maandag 28 februari 2022 15:44 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...

Van deze betalingen verwachten we niet dat ze te laat komen. Het gaat om een kleine bug in het systeem waardoor deze in het rood staan. Wordt zsm opgelost!

Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/

taxatie lijkt me wel te kloppen zie verkoop gelijkwaardige woning.
https://www.funda.nl/koop(...)de-traan-kokerij-14/

Ik vind de rente wel aan de lage kant voor een "vakantie" woning.

WOZ waarde: (2019 vermoedelijk alleen grond daar bouwjaar 2019/2020 is)
Adres
Adres De Traan Kokerij 34
Postcode 8715 EH
Woonplaats Stavoren
WOZ-Waarde
Identificatie 190000077262
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 587.000 euro
01-01-2020 490.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar 2019
Gebruiksdoel woonfunctie
Oppervlakte 167m²
Bijgewerkt tot 26-02-2022
Printdatum 01-03-2022

[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-03-2022 10:12:14 ]

quote:

Op maandag 28 februari 2022 23:33 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ziet er niet onaardig uit. Hij is dus sinds de doorstart van 2014 de DGA en lijkt de boel inmiddels aardig op orde te hebben. Wat is niet snap is waar het forse negatieve resultaat van 2019 vandaan komt. Daar had ik graag een toelichting op gezien. Of begrijpt iemand hier wel hoe dat te verklaren is?

Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immateriële activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.

In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.

Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.

Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.(al zijn daar de kosten hoger).

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 10:56:38 ]

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 09:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/

ik vind me het toch irritant dat ze het zo opschrijven:

De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 540.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 510.000,-.

Ze hebben geen ongelijk, maar het leest toch al snel anders.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 10:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immateriële activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.

In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.

Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.

Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.

De genoemde verschillen zijn bruto.

Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.

Weer afscheid genomen van een platform. Na uitbetaling van project Blaricum op Newfunding heb ik daar geen projecten meer lopen

https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/

Binnen 1 minuut VOL

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 10:55 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
De genoemde verschillen zijn bruto.

Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.

Dat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Weer afscheid genomen van een platform. Na uitbetaling van project Blaricum op Newfunding heb ik daar geen projecten meer lopen

Ik mag nog even. Hun project in Roosendaal loopt nog tot ver in 2024. Maar die 7,25% bruto compenseert dat “leed” wel heel goed.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 11:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?

Denk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond ¤125 - ¤160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen ¤90 opbrengt.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 11:55 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]
Denk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond ¤125 - ¤160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen ¤90 opbrengt.

Ik heb inmiddels toch maar een bijdrage gedaan. Ik kwam er vroeger wel eens en had toen altijd een beetje het gevoel 'aan het einde van de wereld' te zitten maar blijkbaar valt dat reuze mee. Dan is het netto rendement van 5% netjes in verhouding met de risico's.

En er vallen natuurlijk ook huurlasten weg. Ik zag dat in de cijfers de stille reserve nog niet was opgenomen dus ook dat scheelt in de solvabiliteit. Is trouwens een prima accountant betrokken bij de cijfers.

ter info CCF 100e franchise financiering

https://denationalefranch(...)100e-franchisenemer/

Vervroegde aflossing

quote:

Beste investeerder,​

vanwege investeringen binnen ons bedrijf die we met uw hulp hebben kunnen doorvoeren, zijn we nu in staat om de lening volledig en vervroegd af te lossen. Bedankt voor uw vertrouwen in ​ ons bedrijf.

Vriendelijke groet,​

Hans van Dongen
MEC Muziek

Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652

1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 17:00 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652

1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%

Veel plezier ermee Voor 7% lees ik verder.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 17:05 schreef obligataire het volgende:

[..]
Veel plezier ermee Voor 7% lees ik verder.

Laatste tijd waren deze rentes zonder hypotheek. Nu wel en dat is wel vooruitgang.

SIG
aflossing Buikslotermeerplein

Amsterdam Buikslotermeerplein 341
kan niet meer nagaan wat de boeteregeling was, want alle documenten zijn weggehaald bij de projecten ??

gevonden in de pitch

De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een volledige aflossing binnen de rentevastperiode bedraagt de boete 1% over de hoofdsom plus
3 maanden rente.

[ Bericht 52% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 17:40:13 ]

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 16:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Vervroegde aflossing
[..]

En nog één bij CCF:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Was te verwachten, de helft was al eerder afgelost.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 17:00 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652

1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%

Pand is nu kamerverhuur. Ik vind de geschatte verbouwingskosten van ¤62.500 aan de lage kant als je hier een normale woning van wil maken voor de verhuur. Of blijft het kamerverhuur en heb ik daar overheen gelezen?

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 17:00 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652

1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%

Mooie manier van LTV bij elkaar liegen.

En nog een vervroegde aflossing bij CCF:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eind december was er ook al een gedeeltelijke vervroegde aflossing, toen van ¤48.138,25. Wat nu nog openstaat is zo'n ¤10.500 per lening (was een gezamelijke Collin/Knab lening).

Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............

Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan

[ Bericht 27% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 22:58:24 ]

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:32 schreef obligataire het volgende:
Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............

Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan

spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....

Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.

[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 23:55:29 ]

Euroline Handelsonderneming en Logistiek is live bij collin.

niet voor mij,

GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.