Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Had 'm anders graag meegepakt.Dan toch de spaarrekening maar.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 11:15 schreef Halcon het volgende:
Ik was in elk geval te laat.
Inderdaad aan late kant. Nu wel zichtbaar in overzicht van betalingen op website, maar nog niet zichtbaar op bankrekening.quote:
Vergis ik me of is CRE wat laat deze maand?
Hehehe, in elk geval niet richting die box 3 die er nog aan zit te komen.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 11:34 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dan toch de spaarrekening maar.
idem, ga ik maar koffie halen ; zie net CRE binnenquote:
De laatste tijd wel pech met de kleine collin projecten steeds vol. Had vandaag het idee dat deze https://www.collincrowdfund.nl/van-doodewaard-box-3/ wel om 14.00u aan de beurt was . Zit ik klaar , ....komt het project niet online.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 18-02-2022 14:29:04 ]
Dat kan genoeg zijn om er net naast te grijpen.quote:
Koffie halen kan nog.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 14:15 schreef peterc het volgende:
[..]
idem, ga ik maar koffie halen ; zie net CRE binnen
MAAR om 15.00 uur wel klaar zitten voor Maxcrowdfund.
SPOILERBeste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 98.40%
Percentage oneens: 1.60%
Op 13 januari jl. hebben wij u een stemrondebericht voorgelegd inzake Hotel & Brasserie De Zwaan met leningnummer 38052. De uiterste datum waarop u uw stem kon uitbrengen betrof 26 januari. In de tussentijd hebben wij ons gericht op de betaling van rente. De ondernemer heeft recent aangegeven dat ook deze niet voldaan kan worden. Eerder was toegezegd dat het betalen van alleen rente haalbaar zou moeten zijn. Helaas kunnen wij u hierdoor niet anders berichten dan dat het dossier opnieuw is overgedragen aan onze extern intensief beheer adviseur en hebben wij de formele opschorting van de aflossingen on hold gezet.
Zodra wij over relevante informatie beschikken zullen wij u nader informeren middels een algemene update.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Dit keer wel op tijdquote:
[..]
Koffie halen kan nog.
MAAR om 15.00 uur wel klaar zitten voor Maxcrowdfund.
Staat al 4 weken te koop.quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.
SPOILER
Hele ruime overwaarde toch op het woonhuis?quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.SPOILERBeste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 98.40%
Percentage oneens: 1.60%
Op 13 januari jl. hebben wij u een stemrondebericht voorgelegd inzake Hotel & Brasserie De Zwaan met leningnummer 38052. De uiterste datum waarop u uw stem kon uitbrengen betrof 26 januari. In de tussentijd hebben wij ons gericht op de betaling van rente. De ondernemer heeft recent aangegeven dat ook deze niet voldaan kan worden. Eerder was toegezegd dat het betalen van alleen rente haalbaar zou moeten zijn. Helaas kunnen wij u hierdoor niet anders berichten dan dat het dossier opnieuw is overgedragen aan onze extern intensief beheer adviseur en hebben wij de formele opschorting van de aflossingen on hold gezet.
Zodra wij over relevante informatie beschikken zullen wij u nader informeren middels een algemene update.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Edit: 350k overwaarde op een lening van 185k. Moet goed komen
Mooi snel verkopen dan maar. Haarlem heeft snelle doorlooptijd. dus dat zou inderdaad goed moeten komen.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 15:09 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Hele ruime overwaarde toch op het woonhuis?
Edit: 350k overwaarde op een lening van 185k. Moet goed komen
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.
Is gelukt, MAAR pas bij de 4e poging.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.
Tja, dit kan je verwachten als je een stemming gaat uitschrijven terwijl er al achterstanden zijn. Op het moment dat je een stemming gaat voorstellen (om een periode alleen rente en geen aflossing te gaan betalen) aan de investeerders zouden er eigenlijk geen achterstanden mogen zijn. Nu is de achterstand inmiddels al opgelopen naar 4 maanden terwijl het project pas 1 jaar loopt.quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.SPOILERBeste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 98.40%
Percentage oneens: 1.60%
Op 13 januari jl. hebben wij u een stemrondebericht voorgelegd inzake Hotel & Brasserie De Zwaan met leningnummer 38052. De uiterste datum waarop u uw stem kon uitbrengen betrof 26 januari. In de tussentijd hebben wij ons gericht op de betaling van rente. De ondernemer heeft recent aangegeven dat ook deze niet voldaan kan worden. Eerder was toegezegd dat het betalen van alleen rente haalbaar zou moeten zijn. Helaas kunnen wij u hierdoor niet anders berichten dan dat het dossier opnieuw is overgedragen aan onze extern intensief beheer adviseur en hebben wij de formele opschorting van de aflossingen on hold gezet.
Zodra wij over relevante informatie beschikken zullen wij u nader informeren middels een algemene update.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Wel jammer allemaal want het is een project met een mooi rentepercentage wat als de woning verkocht is afgelost gaat worden met alleen de standaard boeterente. Aangezien er een mooie overwaarde is zullen de investeerders gelukkig wel hun inleg, lopende rente en boeterente krijgen. De eigenaren wonen zelf inmiddels boven hun hotel dus komen gelukkig in die zin ook niet in de problemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 18-02-2022 15:48:27 ]
Ik wacht maar op hun nieuwe website in de hoop dat die echt veel beter is. Dit is echt een drama.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.
quote:
[..]
Is gelukt, MAAR pas bij de 4e poging.
Het zullen best aardige jongens zijn bij Max Crowdfund maar zolang men aan blijft klooien met dit proces vertrouw ik hen mijn centen niet toe en zal ik dus ook geen enkele mogelijkheid doen om een investering te plaatsen.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.
Gaat zo open.quote:
Aankoop bedrijfspand:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25287
3x 1e hypotheek waarbij 2 kavels die vervroegd afgelost kunnen worden met een kleine bonusrente
Twijfel zelf nog een beetje.
Kwam net in taxatierapport ook nog tegen dat er op het pand ook nog een beperking zit dat er geen supermarkt in gevestigd mag worden. Dus dat maakt de verhandelbaarheid ook weer minder.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 16:00 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.
Loopt redelijk hard. Niet eerder gezien: ik werd eerst in de wachtkamer geplaatstquote:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.
klein meegenomen / met name vanwege hypo 2 bouwkaveltjes + evt herontwikk opp naar 8 app v 1e etage // huidige huursitu = slecht zie tax.rapp > derhalve bescheiden inleg.quote:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 18-02-2022 18:59:48 ]
Project: Gewoon Ploon
Leendoel: Overig
Doelbedrag: ¤ 45.000,00
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Maandag 21 februari live om 10:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25434
Aankp bedrijfspand Dierenquote:
[..]
Kwam net in taxatierapport ook nog tegen dat er op het pand ook nog een beperking zit dat er geen supermarkt in gevestigd mag worden. Dus dat maakt de verhandelbaarheid ook weer minder.
Heeft iemand nog een kopie tje / linkje naar GVE project 21714 Vastgoed project Helmond van onze Ahmet.
Wil ff die pitch & cijfertjes nog tegen deze pitch leggen. alvast Thnx
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 19-02-2022 00:27:04 ]
lost termijn 36t/m60 af inclusief alle rente.SPOILERDrivefitness
Ik wens de ondernemer veel succes, en dank hem voor het succesvol afronden van de financiering.
Is het nog korter dan 3 jaar geleden dat de voorwaarden zijn veranderd naar 10 boetemaanden rente?quote:
En weer een vervroegde aflosser bij GvE:lost termijn 36t/m60 af inclusief alle rente.SPOILERDrivefitness
Ik wens de ondernemer veel succes, en dank hem voor het succesvol afronden van de financiering.
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-veenendaal/
Overwaarde woonhuis, maar helaas geen hypothecaire dekking
Daar staat dan wel 7,5% tegenover.quote:
Keukenwinkel
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-veenendaal/
Overwaarde woonhuis, maar helaas geen hypothecaire dekking
En een terugkoopverklaring voor inrichting, voorraad (AW!) en bouwkundige voorzieningen. Ofwel als dhr. Bri*kman het niet redt dan krijgen de funders sowieso een heel aardig stuk inleg terug en regelen zij weer een nieuwe waaghalsfranchisenemer die dan een gespreid bedje aantreft en hopelijk meer ondernemersvaardigheden meebrengtquote:
[..]
Daar staat dan wel 7,5% tegenover.
7.5% 48mnd + 2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-gouden-wok-den-haag-deel-1-mle33rp4
Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.quote:
Nieuwe 5* HCN
7.5% 48mnd + 2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-gouden-wok-den-haag-deel-1-mle33rp4
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.
Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?quote:
[..]
En een terugkoopverklaring voor inrichting, voorraad (AW!) en bouwkundige voorzieningen. Ofwel als dhr. Bri*kman het niet redt dan krijgen de funders sowieso een heel aardig stuk inleg terug en regelen zij weer een nieuwe waaghalsfranchisenemer die dan een gespreid bedje aantreft en hopelijk meer ondernemersvaardigheden meebrengt
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...
quote:
[..]
Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...
SPOILERInderdaad trucjes bij dergelijke regelingen. Dat is het geval bij Spare Rib Express Alphen a/d Rijn bij GvE. Deze kon niet meer betalen en betaling werd overgenomen door de franchise organisatie. Netjes. Niet zo netjes was dat GvE erachter kwam dat de zaak een andere eigenaar had gekregen en dus was er sprake van ontvreemding aangezien het onderpand, de inboedel, dus ook een nieuwe eigenaar had gekregen. De regeling werd dat de franchise organisatie de lening van GvE overneemt en de investeerders hebben het pandrecht op de vordering van de franchise organisatie op de inboedel van de nieuwe franchisenemer. Dus uiteindelijk goed afgehandeld voor de investeerders.
ook een van zijn pandjesquote:
[..]
Aankp bedrijfspand Dieren
Heeft iemand nog een kopie tje / linkje naar GVE project 21714 Vastgoed project Helmond van onze Ahmet.
Wil ff die pitch & cijfertjes nog tegen deze pitch leggen. alvast Thnx
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
https://www.fundainbusine(...)222-rapenburg-15-17/
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-9041.html
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
AANV > Ipv naar de Ikea of zo te gaan, en ik was er toch in de buurt ff langs de bouwperceeltjes van Ahmet in Helmond gereden. Lucas Gassel en Hoofstraat. De fa Buzzbouw was ah werk aan de Gassel. Men gebruikt de huidige structuur vh pand om deze te verbouwen naar een woning (Gassel) en later idem de 2kap (Hoofstr). Als je streetview vergelijkt met link planviewer zie je dat men grotendeels de huidige bouw gebruikt om deze om te turnen naar woningen. Dit komt wel goed, nu nog het OG te Dieren.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 20-02-2022 22:41:07 ]
geen ideequote:
Bj project Dordrecht staat bij de projecteigenaar een SIG mailadres. Wat zou dit betekenen? Werkt deze persoon bij/voor SIG?
[ afbeelding ]
https://drimble.nl/bedrij(...)enk-makelaardij.html zie zijn holding
https://fenkmakelaardij.nl/ F aruk EN K adir
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 19-02-2022 17:03:11 ]
Dat is toch deze woningopkoper cq.makelaar? Ik kan me niet herinneren dat dit er al vanaf het begin stond,of heb ik daar echt helemaal overheen gelezen...?quote:
Bj project Dordrecht staat bij de projecteigenaar een SIG mailadres. Wat zou dit betekenen? Werkt deze persoon bij/voor SIG?
[ afbeelding ]
Overigens loopt het casino nog niet zo hard.
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.
Ben bang dat de aanwas zo wie zo aan het opdrogen is.quote:
Wacht SIG met de volgende?
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.
De gouden tijden voor beleggers om een woning aan te kopen liggen (zo ver ik inschat) achter ons.
Zeker als straks de zelfbewoonplicht ook nog eens ingevoerd is.
Hierdoor zie je op SIG waarschijnlijk meer "bijzondere" panden langs komen, en minder normale woningen. Persoonlijk vind ik dat jammer, was een fijne categorie om in te investeren.
Optie is nog wel dat er woningen worden aangekocht op andere locaties dan de populaire steden. Daar liggen nog wel kansen.
Trouwens nog even een persoonlijke noot. Het is mij deze week gelukt om mijn 2e woning voor de verhuur aan te kopen. Weer een stap de goede kant op om mijn doelen te realiseren. Ik hoop voor mijn pensioen 4 huurwoningen te hebben om daar dan van te kunnen leven.
Die staat nog maar op 56 procent. Was gisteren volgens mij 53 procent, dag ervoor 50 procent. Als 'ie niet meer prominent in beeld staat, loopt 'ie sowieso niet meer vol.quote:
Wacht SIG met de volgende?
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.
Snackpunt stond bij CCF een tijdje weer vooraan en is dan toch volgelopen. 12 dagen voor nodig gehad.
Maar denk dat SIG nu gewoon geen andere projecten klaar heeft staan.
Heb momenteel geen automatisch investeren ingeschakeld, eerst even wachten tot er weer genoeg betalingen zijn om te herinvesteren en het reservepotje weer te vullen. Maar er komt nog een deel 2, die kan ik dan misschien wel meenemen.quote:
[..]
Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.
quote:
[..]
Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...
SPOILERBij GVE heb ik er 1 op een Dierenspecialist, terugkoop verklaring op voorraad & inventaris. Volgens mij is de leningnemer niet failliet verklaard maar is de winkel wel gestopt. De franchiseorganisatie moet uiteindelijk 29k betalen. Als ik het zelf een beetje uitreken kloppen de cijfers dan wel aardig, de voorraadwaarde is iets lager dan je zou verwachten anderzijds waren er al langer problemen waarbij de franchiseorganisatie waarschijnlijk de laatste tijd gewoon niet meer geleverd heeft.
Enige bijzondere is dat de franchiseorganisatie dit in termijnen betaald maar hoe of wat wordt natuurlijk niet gemeld door het crowdfunding platform.
De finish is bereikt voor Restaurant Houtplaats na 60 termijnen + 3 corona rentetermijnen. (8,0%).
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45 is vol na uiteindelijk 20 dagen.
https://investeren.sameni(...)oulevard-barnaart-18 staat op 55% na 8 dagen. Vermoed dat deze nog wel vol komt. Al is het maar met een groot bedrag vlak voor het einde (zoals we vaker bij SIG zagen).
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0163 lijkt niet meer vol te komen.
Deze loopt al 45 dagen, maar de kans op succes acht ik klein.
Pandje met overwaarde, maar daar wordt enkel een negatieve hypotheekverklaring voor afgegeven. Verder wat garanties van Kvik, waardoor het nooit heel erg uit de hand zou moeten lopen.
Ik wil dit project minimaal meepakken.
https://www.telegraaf.nl/(...)n-steen-aan-te-raken
Ze verkopen het product goed! Toch zou ik maar eerst de ict op orde brengen. Investeerders die nu via dit telegraaf artikel binnen trachten te komen haken natuurlijk gelijk af bij dit systeem dat totaal niet berekend is op wat het moet doen.quote:
Gesponsord artikel Telegraaf max crowdfund
https://www.telegraaf.nl/(...)n-steen-aan-te-raken
In de laatste nieuwsflits geven ze Meerssen, Roermond en Enschede aan als te verwachten projectenquote:
[..]
Die staat nog maar op 56 procent. Was gisteren volgens mij 53 procent, dag ervoor 50 procent. Als 'ie niet meer prominent in beeld staat, loopt 'ie sowieso niet meer vol.
Snackpunt stond bij CCF een tijdje weer vooraan en is dan toch volgelopen. 12 dagen voor nodig gehad.
Maar denk dat SIG nu gewoon geen andere projecten klaar heeft staan.
IJssalon op komst: https://www.collincrowdfund.nl/rockin-ice/
Materiële borgstelling van zijn moeder, maar er staat niet bij waar dat op is gebaseerd.
Auto-invest was volledig toegekend. Zat een investering van 50.000 bij dus dat schiet op, al met al waren er om 12.00u nog een paar kruimels over die binnen een minuut waren opgepikt.quote:
[..]
Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.
Bedrag ¤ 280.000
Rente 7%
Looptijd 39 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 25174
Product Flexlening
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
LTV 84%
G-PD percentage 0,21%
Creditsafe score 64
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25174
Forse ltv en klein aflossingsbedragquote:
Nieuw project bij GvE met een 1e hypotheek op een bedrijfspand.
Bedrag ¤ 280.000
Rente 7%
Looptijd 39 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 25174
Product Flexlening
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
LTV 84%
G-PD percentage 0,21%
Creditsafe score 64
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25174
Vanmorgen werkte het nog prima.quote:
volgens mij zijn de sms-jes van Collin kapot. Heb al 6 x aangevraagd voor een opname, krijg geen sms.
dan doe ik mijn opname met terugwerkende kracht toen het nog wel werkte.......quote:
Kan ook via de app. Dan heb je geen sms nodigquote:
volgens mij zijn de sms-jes van Collin kapot. Heb al 6 x aangevraagd voor een opname, krijg geen sms.
Dank je daar kan ik wat meequote:
[..]
Kan ook via de app. Dan heb je geen sms nodig
update
net gebeld door collin, er was/is een storing.
[ Bericht 6% gewijzigd door zeeland6 op 21-02-2022 15:39:16 ]
Wat zijn we weer grappig.quote:
[..]
dan doe ik mijn opname met terugwerkende kracht toen het nog wel werkte.......
1 minuut geleden nog even een terugboeking gedaan, sms kwam gewoon en snel binnen.
Graag gedaan
bellen is sneller.quote:
[..]
Dank je daar kan ik wat mee
update
net gebeld door collin, er was/is een storing.
https://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexed
Die laat ik aan me voorbijgaan.quote:
Massage staat weer op A4f.
https://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexed
Nooit eerder een crowdfundproject gezien met een akte van cessiequote:
Massage staat weer op A4f.
https://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexed
quote:Met de werkgever van Al*x R*y B*n*c*a is afgesproken dat zij de maandelijkse termijnbedragen op de loon inhouden en rechtsreeks naar All4Funding overmaken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-02-2022 17:43:00 ]
Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.quote:
[..]
Nooit eerder een regeling gezien met een akte van cessie
[..]
Ik doelde op een crowdfundproject met een akte van cessie vanuit loondienstverband. Dat dit voor andere situaties gebruikt wordt ben ik bekend.quote:
[..]
Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.
Hier ziet dus de kennis.., Daar geniet ik van.quote:
[..]
Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.
Ben zelf techneut en kan nog veel leren op dit gebied.
Ik heb het eens doorgelezen maar het valt mij vooral op dat ondernemer allerlei onderhanden projecten heeft en nog geen huurinkomsten en hoopt op toekomstige verkopen. Deze financiering dient mede om die projecten draaiende te houden denk ik dan. Een serieuze vertraging van de economie zou deze ondernemer vol raken. Het is me ook niet duidelijk wat hij doet om het pand te Dieren volledig verhuurd te krijgen nu er geen budget is voor een verbouwing.quote:
Het bedrijfspand in Dieren bij GvE staat inmiddels op 64%. Valt mij niks tegen want de totale lening is best een aardig bedrag. De loop begint er nu wat uit te raken. Misschien heeft de ondernemer aan een wat lager bedrag genoeg of anders misschien de rente 1 procent omhoog om de laatste paar ton op te halen.
Voor het overnemen van 33% 123spoelbak.nl .
Geen zekerheden, behalve wat morele zekerheden, maar wel 8 procent rente.
403 forbidden access.
Edit: en weer beschikbaar
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 22-02-2022 10:07:59 ]
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.
En toch vol in een kwartiertje.quote:
KVIK staat open bij CCF
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.
Deze inderdaad gemist door de storing. Jammer, had deze graag meegenomen.quote:
KVIK staat open bij CCF
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.
Tja, gewoon zorgen voor een basis bedrag in je Collin account. Zo veel rente zal je er bij de bank niet door mislopen.quote:
[..]
En toch vol in een kwartiertje.
Ja basis bedrag en wekker zetten op 11.00 uur.quote:
[..]
Tja, gewoon zorgen voor een basis bedrag in je Collin account. Zo veel rente zal je er bij de bank niet door mislopen.
https://www.collincrowdfund.nl/meerzorg-vastgoed-b-v/
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572
Lekker op tijd deze financieringquote:
En nog eentje bij GVE van een chocolademevrouw, 1e hyp. Nauwelijks aflossing.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572
quote:Vooruitlopend op de aankoop heb ik destijds wel de afspraak gemaakt dat ik het pand voor dezelfde prijs kan kopen binnen de eerste vijf jaar van het huurcontract, en dat loopt af op 1 maart 2022
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-02-2022 16:41:29 ]
Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.quote:
En nog eentje bij GVE van een chocolademevrouw, 1e hyp. Nauwelijks aflossing.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.
lijkt me ook wel een aardig project. Rente had eigenlijk wat hoger moeten zijn voor dit bedrijfs OG.quote:
[..]
Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.
https://p2pempire.com/en/review/max-crowdfund
Hoe kom je aan netto ruim 5% bij een bruto rente van 5,5%?quote:
[..]
Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.
Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,425% succesfee per jaar looptijd over de gedane investering, met een maximum van 2,975% (7 jaar).quote:
[..]
Hoe kom je aan netto ruim 5% bij een bruto rente van 5,5%?
[ Bericht 5% gewijzigd door Collin63 op 22-02-2022 23:30:23 ]
Ok helder. Denk wel dat je dan ongeveer op 5% uitkomt en niet ruim op 5% (tenzij je 5,075% 'ruim' noemtquote:
[..]
Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,425% succesfee per jaar looptijd over de gedane investering, met een maximum van 2,975% (7 jaar).
).Ze berekenen de fee over de 'gedane' investering dus de kosten worden relatief hoger naarmate de reststand lager wordt? Nu wordt er in Beuningen wel heel zuinig afgelost dus hier maakt dat weinig uit.
Al met al blijft het over de -gedane- investering ruim 5%.Wat dat betreft is GVE niet duur vergeleken met andere platforms.quote:
[..]
Ok helder. Denk wel dat je dan ongeveer op 5% uitkomt en niet ruim op 5% (tenzij je 5,075% 'ruim' noemt
Ze berekenen de fee over de 'gedane' investering dus de kosten worden relatief hoger naarmate de reststand lager wordt? Nu wordt er in Beuningen wel heel zuinig afgelost dus hier maakt dat weinig uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 23-02-2022 09:37:28 ]
Dat klopt maar de bruto rendementen zijn ook niet hoog vergeleken met de rest dus onderaan de streep maakt het allemaal niet zoveel uit.quote:
[..]
Al met al blijft het over de -gedane- investering ruim 5%.Wat dat betreft is GVE niet duur vergeleken met andere platforms.
GvE is bij mij ook het platform met verreweg de meeste defaults, al hadden zij het nadeel de eerste te zijn (bij mij) en in een tijd dat zekerheden nog niet werden vastgelegd. In de meeste zou ik nu nooit meer investeren maar dat is leergeld zullen we maar zeggen. Op zich is het cumulatief resultaat heel redelijk te noemen omdat de defaults door de hogere rentes van toen behoorlijk werden gecompenseerd.
Projectje Beuningen ga ik wel meenemen, denk dat het een buitenkansje is voor de dame om nu een pand te kunnen kopen tegen de prijs van 5 jaar geleden. Het is geen spectaculaire onderneming maar wel een hardwerkende behoedzame onderneemster zoals ze op mij overkomt. Denk dat onze centjes daar wel veilig zijn, mede door de 1e hypotheek uiteraard.
[ Bericht 20% gewijzigd door obligataire op 23-02-2022 09:58:17 ]
Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwachtquote:
De ijsman op collin staat nu open
Bij mij was even nodig voor de code. Toen was het al te laat.quote:
[..]
Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwacht
Op naar de volgende.
Het aantal Direct-leningen is fors toegenomen. Linkjes bij Direct-leningen zijn moeilijker te krijgen dan die van de reguliere maatwerkleningen waar evt. een coach of een intermediair aan verbonden is.quote:
We zijn verwend met linkjes, maar de laatste tijd is het opgedroogd. Is er iets aan de hand, waarbij we kunnen helpen ?
quote:
[..]
Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwacht
Vond het een mooie voor het spaargeld van de kinderen.Zelfs Israël was voor de eigenaar niet veilig genoeg en men heeft afgedwongen dat direct de achterstallige 8 maanden rente en vanaf februari weer normale rente en aflossing wordt betaald.
1e hyp. 39 maanden 7,0%
[ Bericht 11% gewijzigd door zeeland6 op 23-02-2022 13:27:19 ]
Bijna vol. Ik heb hem meegepakt.quote:
Horeca Compleet bij GVE nu 67% gefund.
1e hyp. 39 maanden 7,0%
Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.quote:
[..]
Bijna vol. Ik heb hem meegepakt.
Je hebt gelijk, ik stap eruit. Iets te impulsief geweestquote:
[..]
Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.
Ik keek eens naar het pandje en de directe omgeving, ik ben daar zelf niet bekend maar op het oog ziet het er heel netjes uit en gelegen in het centrum met veel aanloop van volk. Zelfs al zou het pand slechts de helft van de taxatiewaarde opbrengen dan is nog steeds 60% van de lening afgedekt. Ik laat mijn bescheiden bijdrage staan.quote:
[..]
Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.
Dat ze het lastig hadden in de lockdowns dat zie je aan de cijfers goed terug. Hopelijk komt het weer goed op gang inclusief de verdiensten die je sowieso in de cijfers niet ziet
Ik denk ze over 3 jaar van af willen? De meneer is al met pensioen.quote:
[..]
Ik keek eens naar het pandje en de directe omgeving, ik ben daar zelf niet bekend maar op het oog ziet het er heel netjes uit en gelegen in het centrum met veel aanloop van volk. Zelfs al zou het pand slechts de helft van de taxatiewaarde opbrengen dan is nog steeds 60% van de lening afgedekt. Ik laat mijn bescheiden bijdrage staan.
Dat ze het lastig hadden in de lockdowns dat zie je aan de cijfers goed terug. Hopelijk komt het weer goed op gang inclusief de verdiensten die je sowieso in de cijfers niet ziet
Bij veel eigenaren is pensioen niet gekoppeld aan leeftijd.quote:
[..]
Ik denk ze over 3 jaar van af willen? De meneer is al met pensioen.
Ken er vele die doorgaan zelfs na hun 80e verjaardag. MAAR dan wel minder uren.
Cafe-eigenaar is een manier van leven wat nergens mee vergelijkbaar is.
dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen van 80 jaar.quote:
[..]
Bij veel eigenaren is pensioen niet gekoppeld aan leeftijd.
Ken er vele die doorgaan zelfs na hun 80e verjaardag. MAAR dan wel minder uren.
Cafe-eigenaar is een manier van leven wat nergens mee vergelijkbaar is.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 23-02-2022 14:10:40 ]
Het is heel verschillend......sommige mensen verlangen met 55 al naar hun pensioen en anderen bruisen met 75 jaar nog van energie. Maar als ze de tent leuk kunnen verkopen, prima toch. Dan zitten wij met de hypotheek op de eerste rij. En misschien maakt GvE er dan weer een nieuw projectje vanquote:
[..]
dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen bekend van 80 jaar.
[ Bericht 50% gewijzigd door Collin63 op 23-02-2022 14:20:27 ]
Martinus va Rooijen geboren 24-5-1948 wort dus over enkele maanden 74 jaar. Al een aardig stukje in de richting.quote:
[..]
dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen van 80 jaar.
Moest even zoeken. Heb daar in het verleden wel een glaasje bier gedronken.quote:
[..]
Martinus va Rooijen geboren 24-5-1948 wort dus over enkele maanden 74 jaar. Al een aardig stukje in de richting.
Nel Peeters, misschien wel de oudste barvrouw van de Lage ...https://www.omroepbrabant.nl › nieuws › nel-peeters-m...
19 feb. 2017 — Nel Peeters uit Baarle-Hertog is ondertussen al 90 jaar en toch staat ze gewoon vier dagen in de week achter de toog in haar eigen café Nova.
Ontbrekend: bediende | Moet het volgende bevatten: bediende
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.
SPOILERAankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
Faziel Molai is geen onbekende voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Eerder zijn projecten 24121 en 23762 al succesvol gefinancierd. Nu wendt hij zich voor dit nieuwe vastgoedproject wederom tot u.
Voor dit nieuwe project wil hij het bedrijvenpand aan Polakweg 7 te Rijswijk aankopen. Het is een aantrekkelijk vastgoedobject. Zo ligt het dichtbij de knooppunten van de A4, A12 en de A13. Het pand is gelegen op bedrijventerrein Plaspoelpolder, ten zuiden van centrum Rijswijk en heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 5.898 m².
Het vastgoedobject zal deels voor eigen gebruik en deels voor commercieel vastgoed worden aangewend. In dit pand zal een businesscenter worden gerealiseerd.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.
Via de volgende link kunt u vandaag vanaf 19:00 uur het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25477&code=MO25477i
Investeren kan tot vrijdag 25 februari 15:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
ZZ Beauty Support
¤ 130.000 | 6,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/zz-beauty-support/
Zo op het eerste gezicht wel een leuk project waar een linkje welkom zou zijn.
Ik kreeg de link ook.quote:
Nieuw GvE project met investeringslinkje:
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.SPOILERAankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
Faziel Molai is geen onbekende voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Eerder zijn projecten 24121 en 23762 al succesvol gefinancierd. Nu wendt hij zich voor dit nieuwe vastgoedproject wederom tot u.
Voor dit nieuwe project wil hij het bedrijvenpand aan Polakweg 7 te Rijswijk aankopen. Het is een aantrekkelijk vastgoedobject. Zo ligt het dichtbij de knooppunten van de A4, A12 en de A13. Het pand is gelegen op bedrijventerrein Plaspoelpolder, ten zuiden van centrum Rijswijk en heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 5.898 m².
Het vastgoedobject zal deels voor eigen gebruik en deels voor commercieel vastgoed worden aangewend. In dit pand zal een businesscenter worden gerealiseerd.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.
Via de volgende link kunt u vandaag vanaf 19:00 uur het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25477&code=MO25477i
Investeren kan tot vrijdag 25 februari 15:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Een paar maanden geleden was er ook een vastgoed project met 2e hypotheek op de plaspoelpolder - het gebouw leek sprekend op het gebouw van deze pitch. (Maar mogelijk lijkt de hele plaspoelpolder op elkaar).
Weet iemand nog of dit bij GvE of Collin was? Kan die andere pitch niet zo snel terugvinden.
Ik laat dit project overigens voor wat het is: aankoop: 3.25 mio, taxatie: 4.5mio, klinkt te mooi om waar te zijn wmb.
Het pand kwam ook mij bekend voor. Na even zoeken:quote:
[..]
Ik kreeg de link ook.
Een paar maanden geleden was er ook een vastgoed project met 2e hypotheek op de plaspoelpolder - het gebouw leek sprekend op het gebouw van deze pitch. (Maar mogelijk lijkt de hele plaspoelpolder op elkaar).
Weet iemand nog of dit bij GvE of Collin was? Kan die andere pitch niet zo snel terugvinden.
Ik laat dit project overigens voor wat het is: aankoop: 3.25 mio, taxatie: 4.5mio, klinkt te mooi om waar te zijn wmb.
https://www.collincrowdfu(...)akweg-7-te-rijswijk/
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin. En nu wil de onderhandse financier van 700k vervroegd zijn geld terug…
Merk daarbij op dat dit project van start ging op het moment dat in Nederland net het eerste Corona-geval bekend was geworden.quote:
HCN vervroegde afloss 338 mambo beach
Iemand die hier iets meer over weet?quote:
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin.
Dank, bij Collin was de financiering 2.5mio met 1e hypotheek.quote:
[..]
Het pand kwam ook mij bekend voor. Na even zoeken:
https://www.collincrowdfu(...)akweg-7-te-rijswijk/
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin. En nu wil de onderhandse financier van 700k vervroegd zijn geld terug…
Nu in een paar maanden is:
1.: de eigen inbreng omhoog gegaan van 125K naar 325K
2.: de achtergestelde lening van 250K is uit beeld
3.: onderhandse lening moet geherfinancierd worden
4.: de financiering behoefte is met 350K toegenomen
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mio
en wordt bij GvE aangeklopt voor liefhebbers om in de vuurlinie te gaan liggen.
Zijn ze wel transparant over. Is vanwege vermindering leegstand. Taxatie van dit soort panden is bijna altijd op basis van verhuur.quote:
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mio
Loopt snel volquote:
Nieuw GvE project met investeringslinkje:
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.SPOILERAankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
Faziel Molai is geen onbekende voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Eerder zijn projecten 24121 en 23762 al succesvol gefinancierd. Nu wendt hij zich voor dit nieuwe vastgoedproject wederom tot u.
Voor dit nieuwe project wil hij het bedrijvenpand aan Polakweg 7 te Rijswijk aankopen. Het is een aantrekkelijk vastgoedobject. Zo ligt het dichtbij de knooppunten van de A4, A12 en de A13. Het pand is gelegen op bedrijventerrein Plaspoelpolder, ten zuiden van centrum Rijswijk en heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 5.898 m².
Het vastgoedobject zal deels voor eigen gebruik en deels voor commercieel vastgoed worden aangewend. In dit pand zal een businesscenter worden gerealiseerd.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
• Kredietbedrag: ¤ 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van ¤ 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.
Via de volgende link kunt u vandaag vanaf 19:00 uur het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25477&code=MO25477i
Investeren kan tot vrijdag 25 februari 15:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Komt zeker doordat er nu geen foto bij staatquote:
Daar stappen dus mensen in die niet op Fok zitten.quote:
[..]
Dank, bij Collin was de financiering 2.5mio met 1e hypotheek.
Nu in een paar maanden is:
1.: de eigen inbreng omhoog gegaan van 125K naar 325K
2.: de achtergestelde lening van 250K is uit beeld
3.: onderhandse lening moet geherfinancierd worden
4.: de financiering behoefte is met 350K toegenomen
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mio
en wordt bij GvE aangeklopt voor liefhebbers om in de vuurlinie te gaan liggen.
D'as echt jammer, voor die mensen.
En nog vol geschreven ook.quote:
[..]
Daar stappen dus mensen in die niet op Fok zitten.
D'as echt jammer, voor die mensen.
Hier ook 1 Ballorigje, had deze ook wel afgeschreven voor mezelf. Was één van mijn eerste projectjes, hakte er wel in op mijn rendement. Inmiddels is mijn portefeuille danig uitgebreid en loopt alles naar behoren. Laat de kindjes en ouders maar lekker gaan spelen in de hal..iedereen happy :-)quote:
De Ballorigjes betalen lekker door de laatste tijd. Ik had ze beide (Drachten, Alphen) al afgeboekt maar het ziet er naar uit dat we er zonder kleerscheuren van af komen
quote:U heeft geïnvesteerd in het project 20354 | Aankoop beleggingspand Den Haag. Van dit project zijn reeds 28 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 3 maanden rentevergoeding
quote:Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Kledingreparatie Jakob, met leningnummer 37814.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven
[ Bericht 4% gewijzigd door ron6 op 24-02-2022 10:32:49 ]
welk platform is dit? GvE?quote:
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 22000 | Aankoop beleggingspand Den Haag IV. Van dit project zijn reeds 20 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding.
In feite is het niet veel anders dan anders; wie de snelste internetverbinding zit vooraan in de wachtrij.quote:
Chocolademevrouw bij GVE was rap vol. Wachtkamersysteem werkt wel naar behoren denk ik.
en vol.quote:
Base-gym Wolvega.
60 maanden 8,5% met creditsafe score 56
Zie ik daar iemand die met zijn hobby goed geld verwacht te verdienen?
Of zie ik "beren" op het pad?
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
Vreemd. We zitten nu op 6 ton resterend. Laatst was dat veel lager.
Blijkbaar hebben mensen hun geld weten terug te trekken.
Zou je bij nieuwe projecten er meteen een linkje bij kunnen zetten? Wel zo makkelijk voor de mede investeerdersquote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 24-02-2022 13:50:40 ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731quote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
Carrièreswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.
vol in 2 min.
Altijd goed om een probleem (in dit geval de torenhoge huren in de private sector) vanuit meerdere perspectieven te onderzoeken.quote:Op donderdag 24 februari 2022 13:18 schreef Buurman_ het volgende:
Carrièreswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.
Wat een nare opmerking. Het lijkt mij niet nodig om de ondernemers die aan vastgoed doen hier zo af te gaan zeiken. Niet alleen omdat ondernemers steeds vaker dit forum weten te vinden, maar ook zelf hou ik het graag netjes.quote:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Carrièreswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.
Het woord huisjesmelker wordt meestal verkeerd gebruikt nl voor iemand die veel woningen bezit maar de betekenis is anders.quote:
[..]
Wat een nare opmerking. Het lijkt mij niet nodig om de ondernemers die aan vastgoed doen hier zo af te gaan zeiken. Niet alleen omdat ondernemers steeds vaker dit forum weten te vinden, maar ook zelf hou ik het graag netjes.
"Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen."
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Huisjesmelker
Dus iemand met veel woningen is niet per definitie een huisjesmelker. Dit verklaart waarom het woord huisjesmelker zo'n negatieve lading heeft.
En dit verklaart ook waarom er mensen zijn die meerdere huizen bezitters huisjesmelker noemen omdat dat volgens hen feitelijk is en anderen hier aanstoot aan nemen.
[ Bericht 5% gewijzigd door bubbels234 op 24-02-2022 15:50:55 ]
Wat me opvalt is dat huidige eigenaar (als ik kvk bekijk: zelfstandig juridisch adviseur?) er blijft wonen (1 jaar?) en dus gaat huren van nieuwe eigenaar. Maar er gaat wel (10k?) verbouwd worden? Mij is niet duidelijk wat alhoewel het over diverse verduurzamingen gaat, maar ze hebben toch te maken met een VvE? Als ik zo zie wat er eerder in de straat is verkocht lijkt me de taxatie wel daarmee in lijn te liggen.quote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
Inderdaad huisjesmelker is een negatieve benaming voor malafide verhuurders. Dit kenmerkt zich vaak door geen onderhoud te plegen, de wetten en regels niet te volgen, intimidatie van huurders die voor hun recht op komen, etc.. De rotte appels zeg maar. Het overgrote merendeel van de verhuurders zijn van goede trouw en willen de woning netjes verhuren.quote:
[..]
Het woord huisjesmelker wordt meestal verkeerd gebruikt nl voor iemand die veel woningen bezit maar de betekenis is anders.
"Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen."
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Huisjesmelker
Dus iemand met veel woningen is niet per definitie een huisjesmelker. Dit verklaart waarom het woord huisjesmelker zo'n negatieve lading heeft.
En dit verklaart ook waarom er mensen zijn die meerdere huizen bezitters huisjesmelker noemen omdat dat volgens hen feitelijk is en anderen hier aanstoot aan nemen.
Door elke verhuurder een huisjesmelker te noemen zit diegene die dit roept dus mensen doelbewust te beledigen.
Ik hoop dat we op dit forum hier van weg kunnen blijven.
En ja ik verhuur zelf ook 2 woningen en voel mij aangesproken als iemand elke verhuurder een huisjesmelker noemt.
Even los van het gebruik van de negatieve term: je ziet toch ook wel de humor/ironie van iemand die voor zijn beroep mensen helpt die kampen met financiele problemen (waarschijnlijk niet zelden door hoge woonlasten), en die vervolgens een tweede carriere begint in de particuliere woningverhuur?quote:
Door elke verhuurder een huisjesmelker te noemen zit diegene die dit roept dus mensen doelbewust te beledigen.
Ik hoop dat we op dit forum hier van weg kunnen blijven.
Ook meegenomen , echter opm tbv GVE taxatierapport verkort in niet gelinkt / zichtbaarquote:
Chocolademevrouw bij GVE was rap vol. Wachtkamersysteem werkt wel naar behoren denk ik.
Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbijquote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.
Dank voor de tip. Gelijk ingeschreven.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.quote:
[..]
Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbij
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.
Ja, heb om die reden ook niet betaald. Wilde net gaan mailen, zie dat jij het al gedaan hebt. Voor die paar maanden zijn de bemiddelingskosten buitensporig, dan maar niet.quote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.
Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot.
Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.quote:
[..]
Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?
Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna volquote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.
Heb in de eerste run mee gedaan.quote:
[..]
Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.
Het verdient misschien geen schoonheidsprijs. Echter is het resterende openstaande bedrag heel klein. Als ze een mailing zouden doen, zouden ze heel veel investeerders ook teleurstellen.quote:
[..]
Heb in de eerste run mee gedaan.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.
Inmiddels zijn de bemiddelingskosten goed verwerkt, die staan nu daadwerkelijk op ¤ 0 bij de betaling. Ik zie het als een mooi kansje om tegen een sterk gereduceerd risico t.o.v. de initiële pitch een paar maanden geld weg te zetten tegen 5,5%. Er staat, op dit moment, nog ¤ 37.500 open.
Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.SPOILERBeste investeerder,
Jij of je bedrijf neemt deel in lening 605917 - 75 Richmond Street, Accrington, BB5 0SJ, United Kingdom, welke momenteel gepland staat om op 7 maart 2022 te worden afgelost.
Helaas zijn er ernstige vertragingen bij de registratie van nieuwe eigenaren bij de Land Registry (het Engelse kadaster). Dit ligt buiten de schuld van de geldlener en hierdoor kan deze de woning nog niet leveren volgens de koopovereenkomst, omdat de woning nog steeds niet op diens naam staat en kan de lening daarom nog niet worden afgelost.
De geldlener heeft verzocht de looptijd van de lening met maximaal 3 maanden tot in totaal 9 maanden te verlengen en wenst deze bij eerste gelegenheid af te lossen. In verband met deze overmacht situatie, worden geen additionele kosten of rente in rekening worden gebracht aan de geldlener. Je ontvangt maandelijks de reguliere rentebetaling en wij zullen je nader informeren zodra we bevestiging hebben van de advocaten wanneer de lening zal worden afgelost.
Met een positief advies vragen wij je om je stem uit te brengen door deze e-mail te beantwoorden met:
Eens: om voor verlenging van de looptijd te stemmen
Oneens: om tegen de verlenging van de looptijd te stemmen
Je hebt daarvoor tot 3 maart 12.00 uur (CET). Stem je anders of niet op tijd, dan wordt je stem niet meegenomen in de einduitslag.
Na afloop van de stemperiode informeren wij je over het resultaat na weging van de uitgebrachte stemmen.
Bedankt,
Max Crowdfund
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.quote:
[..]
Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna vol
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...quote:
Bericht van maxDit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.SPOILERBeste investeerder,
Jij of je bedrijf neemt deel in lening 605917 - 75 Richmond Street, Accrington, BB5 0SJ, United Kingdom, welke momenteel gepland staat om op 7 maart 2022 te worden afgelost.
Helaas zijn er ernstige vertragingen bij de registratie van nieuwe eigenaren bij de Land Registry (het Engelse kadaster). Dit ligt buiten de schuld van de geldlener en hierdoor kan deze de woning nog niet leveren volgens de koopovereenkomst, omdat de woning nog steeds niet op diens naam staat en kan de lening daarom nog niet worden afgelost.
De geldlener heeft verzocht de looptijd van de lening met maximaal 3 maanden tot in totaal 9 maanden te verlengen en wenst deze bij eerste gelegenheid af te lossen. In verband met deze overmacht situatie, worden geen additionele kosten of rente in rekening worden gebracht aan de geldlener. Je ontvangt maandelijks de reguliere rentebetaling en wij zullen je nader informeren zodra we bevestiging hebben van de advocaten wanneer de lening zal worden afgelost.
Met een positief advies vragen wij je om je stem uit te brengen door deze e-mail te beantwoorden met:
Eens: om voor verlenging van de looptijd te stemmen
Oneens: om tegen de verlenging van de looptijd te stemmen
Je hebt daarvoor tot 3 maart 12.00 uur (CET). Stem je anders of niet op tijd, dan wordt je stem niet meegenomen in de einduitslag.
Na afloop van de stemperiode informeren wij je over het resultaat na weging van de uitgebrachte stemmen.
Bedankt,
Max Crowdfund
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Dank, meegenomen. Met een onherroepelijke vergunning kan hier niet zo gek veel meer misgaan zou je zeggen.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
Precies dit.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...
Nou kan dit natuurlijk in principe wel echter zou dit dan in de pitch moeten staan. Ik weet niet of dat bij dit project het geval is.
En is nu vol! Ik kreeg op m'n vraag over die kosten al vrij snel vanmorgen de reactie dat de bemiddelingekosten inderdaad zoals aangegeven niet van toepassing waren en dat dat inmiddels was aangepast bij de betaalpagina. De eventueel betaalde bemiddelingskosten zouden teruggeboekt worden, ik had betaling gisteravond gestopt en heb deze pas vanmorgen na de aanpassing pas verder doorgezet, dat was voor mij dus niet van toepassing.quote:
[..]
Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.
Basis meegenomen.quote:
collincrowdfund.nl/zz-beauty-supportquote:
Ook basis meegenomen. En vol.
Kun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er één die veel projecten heeft lopen bij Max?quote:
Bericht van maxDit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.SPOILERBeste investeerder,
Jij of je bedrijf neemt deel in lening 605917 - 75 Richmond Street, Accrington, BB5 0SJ, United Kingdom, welke momenteel gepland staat om op 7 maart 2022 te worden afgelost.
Helaas zijn er ernstige vertragingen bij de registratie van nieuwe eigenaren bij de Land Registry (het Engelse kadaster). Dit ligt buiten de schuld van de geldlener en hierdoor kan deze de woning nog niet leveren volgens de koopovereenkomst, omdat de woning nog steeds niet op diens naam staat en kan de lening daarom nog niet worden afgelost.
De geldlener heeft verzocht de looptijd van de lening met maximaal 3 maanden tot in totaal 9 maanden te verlengen en wenst deze bij eerste gelegenheid af te lossen. In verband met deze overmacht situatie, worden geen additionele kosten of rente in rekening worden gebracht aan de geldlener. Je ontvangt maandelijks de reguliere rentebetaling en wij zullen je nader informeren zodra we bevestiging hebben van de advocaten wanneer de lening zal worden afgelost.
Met een positief advies vragen wij je om je stem uit te brengen door deze e-mail te beantwoorden met:
Eens: om voor verlenging van de looptijd te stemmen
Oneens: om tegen de verlenging van de looptijd te stemmen
Je hebt daarvoor tot 3 maart 12.00 uur (CET). Stem je anders of niet op tijd, dan wordt je stem niet meegenomen in de einduitslag.
Na afloop van de stemperiode informeren wij je over het resultaat na weging van de uitgebrachte stemmen.
Bedankt,
Max Crowdfund
edit: ik denk dat het (nog) niet op de leningnemer staat ivm de vertraging bij het "kadaster", juridisch is het dan misschien wel goed geregeld, maar nog niet uitgevoerd. Bij ons wordt bij een aankoop van een huis het kadaster ook pas later verwerkt dan het overdrachtsmoment bij de notaris.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
Ja, de geldnemer die veel projecten heeft lopenquote:
[..]
Kun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er één die veel projecten heeft lopen bij Max?
SPOILERCorbelo Group Ltd
Of de procedures en regels omtrent vastgoedtransacties en hypotheekrecht zijn in UK niet helemaal hetzelfde als in NL.quote:
Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Precies die onbekendheid met hoe het in andere landen precies werkt is voor mij reden om in principe niet te investeren in vastgoedprojecten buiten NL. Je loopt gewoon een extra risico als je niet precies weet wat daar de eventuele haken en ogen zijn.
SPOILERDinsdag 1 september 2020 zijn de gelden van de propositie 'Transformatie Nieuwegein' vrijgegeven. De beoogde looptijd van 18 maanden (met een uitloop van 3 maanden) van deze Crowdrealestate Lening is binnenkort verstreken. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief dan ook graag over de stand van zaken, aankomende aflossing en de mogelijkheid tot conversie.
Sinds het vrijgeven van de gelden heeft de initiatiefnemer Estea Woudenberg VOI B.V. het transformatieplan verder ontwikkeld en klaargemaakt voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is op dit moment echter nog niet aangevraagd. Tegen de verwachtingen in, is de bezettingsgraad van het bestaande kantoorgebouw namelijk gestegen en zijn de bestaande huurcontracten verlengd.
Het voorgaande in combinatie met de inmiddels gestegen bouwkosten heeft de initiatiefnemer doen besluiten om de gemeentelijke procedure de afgelopen periode geen prioriteit te geven. Het voornemen van de initiatiefnemer is nu om eind dit jaar de omgevingsvergunning aan te vragen en het bestaande kantoorgebouw voorafgaand aan de transformatie te verkopen.
Begin maart 2022 krijgt u de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project. De maximale looptijd van de nieuwe fase is 24 maanden en de overige leningscondities blijven ongewijzigd. Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 31 maart 2022 automatisch afgelost.
Door COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.quote:
Bericht van maxDit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.SPOILERBeste investeerder,
Jij of je bedrijf neemt deel in lening 605917 - 75 Richmond Street, Accrington, BB5 0SJ, United Kingdom, welke momenteel gepland staat om op 7 maart 2022 te worden afgelost.
Helaas zijn er ernstige vertragingen bij de registratie van nieuwe eigenaren bij de Land Registry (het Engelse kadaster). Dit ligt buiten de schuld van de geldlener en hierdoor kan deze de woning nog niet leveren volgens de koopovereenkomst, omdat de woning nog steeds niet op diens naam staat en kan de lening daarom nog niet worden afgelost.
De geldlener heeft verzocht de looptijd van de lening met maximaal 3 maanden tot in totaal 9 maanden te verlengen en wenst deze bij eerste gelegenheid af te lossen. In verband met deze overmacht situatie, worden geen additionele kosten of rente in rekening worden gebracht aan de geldlener. Je ontvangt maandelijks de reguliere rentebetaling en wij zullen je nader informeren zodra we bevestiging hebben van de advocaten wanneer de lening zal worden afgelost.
Met een positief advies vragen wij je om je stem uit te brengen door deze e-mail te beantwoorden met:
Eens: om voor verlenging van de looptijd te stemmen
Oneens: om tegen de verlenging van de looptijd te stemmen
Je hebt daarvoor tot 3 maart 12.00 uur (CET). Stem je anders of niet op tijd, dan wordt je stem niet meegenomen in de einduitslag.
Na afloop van de stemperiode informeren wij je over het resultaat na weging van de uitgebrachte stemmen.
Bedankt,
Max Crowdfund
Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.quote:Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.quote:
[..]
Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?
Dezelfde mail hier. Lijkt me prima zo. Onder dezelfde condities overstappen naar de tweede fase ga ik, aan de hand van de pitch wel, overwegen.quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanSPOILERDinsdag 1 september 2020 zijn de gelden van de propositie 'Transformatie Nieuwegein' vrijgegeven. De beoogde looptijd van 18 maanden (met een uitloop van 3 maanden) van deze Crowdrealestate Lening is binnenkort verstreken. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief dan ook graag over de stand van zaken, aankomende aflossing en de mogelijkheid tot conversie.
Sinds het vrijgeven van de gelden heeft de initiatiefnemer Estea Woudenberg VOI B.V. het transformatieplan verder ontwikkeld en klaargemaakt voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is op dit moment echter nog niet aangevraagd. Tegen de verwachtingen in, is de bezettingsgraad van het bestaande kantoorgebouw namelijk gestegen en zijn de bestaande huurcontracten verlengd.
Het voorgaande in combinatie met de inmiddels gestegen bouwkosten heeft de initiatiefnemer doen besluiten om de gemeentelijke procedure de afgelopen periode geen prioriteit te geven. Het voornemen van de initiatiefnemer is nu om eind dit jaar de omgevingsvergunning aan te vragen en het bestaande kantoorgebouw voorafgaand aan de transformatie te verkopen.
Begin maart 2022 krijgt u de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project. De maximale looptijd van de nieuwe fase is 24 maanden en de overige leningscondities blijven ongewijzigd. Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 31 maart 2022 automatisch afgelost.
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnen
De investering is dan weer niet meegerekend in mijn totaal uitstaande investeringen, dus ik ga toch even navraag doen.Het is de intentie van de projectontwikkelaar om het pand te laten herfinancieren en daarmee de lening op Max Crowdfund af te lossen.quote:
[..]
Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanSPOILERDinsdag 1 september 2020 zijn de gelden van de propositie 'Transformatie Nieuwegein' vrijgegeven. De beoogde looptijd van 18 maanden (met een uitloop van 3 maanden) van deze Crowdrealestate Lening is binnenkort verstreken. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief dan ook graag over de stand van zaken, aankomende aflossing en de mogelijkheid tot conversie.
Sinds het vrijgeven van de gelden heeft de initiatiefnemer Estea Woudenberg VOI B.V. het transformatieplan verder ontwikkeld en klaargemaakt voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is op dit moment echter nog niet aangevraagd. Tegen de verwachtingen in, is de bezettingsgraad van het bestaande kantoorgebouw namelijk gestegen en zijn de bestaande huurcontracten verlengd.
Het voorgaande in combinatie met de inmiddels gestegen bouwkosten heeft de initiatiefnemer doen besluiten om de gemeentelijke procedure de afgelopen periode geen prioriteit te geven. Het voornemen van de initiatiefnemer is nu om eind dit jaar de omgevingsvergunning aan te vragen en het bestaande kantoorgebouw voorafgaand aan de transformatie te verkopen.
Begin maart 2022 krijgt u de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project. De maximale looptijd van de nieuwe fase is 24 maanden en de overige leningscondities blijven ongewijzigd. Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 31 maart 2022 automatisch afgelost.
Zo lees ik het ook.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?
Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:quote:
[..]
Door COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdf
Zo staat het er, en dat zie je wel vaker hoor, er zijn nu eenmaal mensen die meer (betere?) contacten hebben om plannen ergens doorheen te krijgen, maar niet altijd de juiste kennissen hebben die het ook kunnen realiseren.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?
In augustus 2020 werd er nog geschreven "verwacht op korte termijn de omgevingsvergunning te kunnen aanvragen", we zijn inmiddels 1.5 jaar verder en er is nog geen aanvraag, sterker nog, er zal nog bijna een jaar gewacht worden is nu de verwachting, maar gaat het dan wel gebeuren? Maar is dat erg, weet ik niet, wat ik wel weet is dat ik graag zaken doe met partijen die "doen wat ze zeggen en zeggen wat ze doen", en dat is hier niet helemaal het geval. Ik moet de hele pitch nog eens opnieuw beoordelen, maar misschien is het, ondanks die voor mij "niet doen wat je zegt" factor, nog niet zo'n gek idee om de rit nog twee jaar langer uit te zitten, wat is het alternatief? Overigens is dit wel de manier waarop ik hoop dat cre het meer gaat doen, dus aan het eind van de afgesproken termijn de deelnemers de kans geven uit te stappen of desgewenst te blijven zitten als er een vervolgfinanciering nodig is.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
Deze zorgen zijn heel begrijpelijk en uiteraard hebben wij die ook. In Engeland laten we de solicitor van de kopende partij (de Fundraiser) een zogeheten 'priority search' bij het kadaster doen zodat we voorkomen dat de vorige eigenaar van de woning de schulden kan verhogen of deze kan doorverkopen (dubbele verkoop) aan een andere partij.quote:
[..]
Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdf
Ik twijfel in ieder geval niet!quote:
Er is weer ruimte. Twijfelaars?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
1e hypotheek op grond + bouwdepot
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 01:01:26 ]
Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.quote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25624
2e hypotheek
Inderdaad. En de opmerking dat de branche nauwelijks geraakt is door Corona is natuurlijk vreemd: ze hebben er van geprofiteerd dat "men" niet/nauwelijks naar het buitenland kon. Dat kan zomaar omslaan de komende jaren.quote:
[..]
Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.
Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.quote:
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnen
Verwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.quote:
Jaaroverzicht van SamenInGeld is beschikbaar.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Bruderlein
Wat denken we?
Al eerder over geschreven bla, bla, bla haalt mij niet over een streep.quote:
[..]
Ik twijfel in ieder geval niet!
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).
Wat is die hypotheek waard? De eerste 63% is voor de 1e hypotheekhouder.quote:
Bootje
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25624
2e hypotheek
Het stukje tussen 63% en 80% is voor deze hypotheek.
Wat is die schuit waard over een jaartje of 2? De eerste 575K is dan nog steeds voor de 1e hypotheek.
Ik stap niet in deze schuit. Ik ken geen waarde toe aan deze 2e hypotheek.
Zakelijk is stand van zaken per balansdatum (31/12) van belang, particulier is het vermogen aan het begin van het belastingjaar van belang.quote:Op vrijdag 25 februari 2022 19:07 schreef Inductor het volgende:
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Inderdaad.quote:
[..]
Verwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Ik zou hier zo wie zo wat meer informatie in willen zien.
Saldo 1-jan
Saldo 31-dec
Bijgeschreven rente
Betaalde kosten
En als kers op de taart:
Totaal geïnvesteerd
Totaal afgelost
Totaal afgeboekt
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 25-02-2022 23:17:49 ]
Ik heb er toch maar even een berichtje aan gewaagd, want de fout ligt niet aan mijn kant. We'll see.quote:
Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.
https://www.oneplanetcrow(...)ive&utm_campaign=DDE
[ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 25-02-2022 23:06:56 ]
Linkjequote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
Bedankt voor het plaatsen maar ik neem hem niet mee. Toch een verhaal waar een en ander fout kan lopen en dan denk ik dat de baten niet opwegen tegen de risico's. Zelfs boeterente wordt al uitgesloten. Hij zoekt maar een andere gek die hem uit de brand wil helpen voor een fooitje.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
Zit iemand in het project van max crowdfund?quote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
https://evoestate.com/project/1450/den-oever-1779-gj-netherlands/
[ Bericht 88% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 06:46:33 ]
als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren.quote:
[..]
Bedankt voor het plaatsen maar ik neem hem niet mee. Toch een verhaal waar een en ander fout kan lopen en dan denk ik dat de baten niet opwegen tegen de risico's. Zelfs boeterente wordt al uitgesloten. Hij zoekt maar een andere gek die hem uit de brand wil helpen voor een fooitje.
Met:quote:
De specificatie betaling FNC staat op de site.
> inlopen achterstand
> tussentijdse aflossing
> stukje recovery op project wat afgeschreven was.
Ben zeker niet ontevreden.
Ken meer waarde toe aan de inbreng van vader. Die zal 252K niet door het "putje" gooien.quote:
[..]
Wat is die hypotheek waard? De eerste 63% is voor de 1e hypotheekhouder.
Het stukje tussen 63% en 80% is voor deze hypotheek.
Wat is die schuit waard over een jaartje of 2? De eerste 575K is dan nog steeds voor de 1e hypotheek.
Ik stap niet in deze schuit. Ik ken geen waarde toe aan deze 2e hypotheek.
Al hoop ik dat er op de schuit geen "putje" is.
Ja, ik zit hier in. Lijkt een soort co-funding met EvoEstate?quote:
Zit iemand in het project van max crowdfund?
Mijn eerste indruk is een solide bedrijf met interessant en begrijpelijk product maar veel schulden en geen zekerheden, voor wat die al waard zijn liggen ze bij de Rabobank. Ben er nog niet van overtuigd of de rente het risico dekt, misschien dat iemand met wat meer bedrijfskundige kennis hier een uitspraak over durft te doen.quote:
Nieuwe kans bij NLInvest
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Bruderlein
Wat denken we?
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Idemquote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Zelfde hier, vond het sneller gaan dan GVE met de wachtrij.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
samequote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Doe ook mee in 1A.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Goede projecten lopen snel vol.
Projecten met een verkeerde bijsmaak zoals casino of sauna??? hebben dan beduidend langer nodig.
Er is nog steeds ruimte in schijf 1A en 1B.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Ik had gedacht dat die binnen 30 seconden vol zouden zitten.
Zo zie je maar: 'voorspellen is moeilijk, vooral als het de toekomst betreft'
quote:Anonieme investeerder zegt: "Groeten aan dyna18"
Was wat laat, toch nog mee kunnen nemen in 1Aquote:
[..]
Er is nog steeds ruimte in schijf 1A en 1B.
Ik had gedacht dat die binnen 30 seconden vol zouden zitten.
Zo zie je maar: 'voorspellen is moeilijk, vooral als het de toekomst betreft'
Idem Rotterdam Dordtselaan 88B.Beide van IIyas.
Anders stuur ik even een mail,
Charles van den Akker
¤ 40.000 | 6,0% rente | 50 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/charles-van-den-akker/
Geen onaardig klein projectje met een dekkende 2e hypotheek
Euroline Handelsonderneming en Logistiek
¤ 125.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)neming-en-logistiek/
Keukentransporteur met een 4e hypotheek
Buitengewoonvoorthuis
¤ 100.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buitengewoonvoorthuis/
Montage/installatie van buitenspeelgoed met een negatieve hypotheekverklaring
SIG geeft aan dat deze kosten niet verlaagd worden. Er is geen algemeen beleid dat de kosten bij projecten van (ander)half jaar naar rato worden berekend, al is dat wel een paar keer bij eerdere projecten wel toegepast.quote:
Heeft er iemand een mail gestuurd naar SIG over het 18 maand project Rotterdam Fluitstraat 27B. Er wordt op 1-3-23 het volledig jaarpercentage als kosten in rekening gebracht.
Idem Rotterdam Dordtselaan 88B.Beide van IIyas.
Anders stuur ik even een mail,
SIG gaat wel kijken of ze de kosten in de nabije toekomst maandelijks gaan berekenen IPV jaarlijks
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 16:33:10 ]
Bijzonder.quote:
En is er ook "iets" nieuws aan het opbloeien?
[..]
Die had ik nog niet gespot
De een is scherper dan de ander.quote:
[..]
Bijzonder.
Die had ik nog niet gespot
MAAR samen zijn we mes-scherp.
die 1e is wel leuk, de rest is niet leuk.quote:
Nog een paar nieuwe Collin projecten:
Charles van den Akker
¤ 40.000 | 6,0% rente | 50 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/charles-van-den-akker/
Geen onaardig klein projectje met een dekkende 2e hypotheek
Euroline Handelsonderneming en Logistiek
¤ 125.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)neming-en-logistiek/
Keukentransporteur met een 4e hypotheek
Buitengewoonvoorthuis
¤ 100.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buitengewoonvoorthuis/
Montage/installatie van buitenspeelgoed met een negatieve hypotheekverklaring
van Euroline is de pitch nog niet af.
Invloed corona
DOOR ONDERNEMER AAN TE LEVEREN
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 26-02-2022 16:48:39 ]
Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.quote:
Mijn eerste indruk is een solide bedrijf met interessant en begrijpelijk product maar veel schulden en geen zekerheden, voor wat die al waard zijn liggen ze bij de Rabobank. Ben er nog niet van overtuigd of de rente het risico dekt, misschien dat iemand met wat meer bedrijfskundige kennis hier een uitspraak over durft te doen.
Mee eens.quote:
[..]
Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.
Ik vind het risico en zonder zekerheden ook te groot. Ik zie een bedrijf dat m.i. veel harder groeit dan verantwoord is.quote:
[..]
Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.
Ook op zondag "als een trein".
2 jaar looptijd 3,9% netto rendement. Mooi project,maar principes leveren soms wat minder op dan gokhallen en dure huurwoningen
Rente is nog matiger want Bij aanvang van de investering worden er transactiekosten van 1,2% over uw inleg in rekening gebracht.quote:
Via OPC vier leningen voor zonnepanelen i.s.m. woningcorporaties. De rente is erg matig (3,5% netto), maar interessant is wel dat de betreffende corporaties de garantie afgeven de zonnepanelen terug te kopen mocht de energiecorporatie niet aan de verplichtingen voldoen. Daarmee wordt de lening dan volledig afgelost. En woningcorporaties staat via het waarborgfonds garant voor elkaar, dus die kunnen eigenlijk niet failliet gaan. Dat risico is dus zeer beperkt.
https://www.oneplanetcrow(...)ive&utm_campaign=DDE
Netto rente is iets minder dan 3,3%. Niet chique van OPC om geen rekening te houden bij hun netto berekening met de transactiekosten.quote:
[..]
Rente is nog matiger want Bij aanvang van de investering worden er transactiekosten van 1,2% over uw inleg in rekening gebracht.
Te laat, al vol helaasquote:
V.d. Akker open op Collin, met matariele zekerheid (2e hyp op eigen woning)
Aangezien jullie hier regelmatig meelezen en er misschien meer mensen zich dit afvragen: wat is de betekenis van de rood gekleurde transacties bij aankomende betalingen?quote:
Vol binnen 4 minuten.
Dat betekent dat de desbetreffende rentebetaling een dag (of langer) achterstallig is.quote:
[..]
Aangezien jullie hier regelmatig meelezen en er misschien meer mensen zich dit afvragen: wat is de betekenis van de rood gekleurde transacties bij aankomende betalingen?
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/CBHHoutBlerickBV2
Ik was te laat. Zoals gebruikelijk bij CCF.quote:
V.d. Akker open op Collin, met matariele zekerheid (2e hyp op eigen woning)
18 maanden, 10% bruto = 8,8% netto. LTV 77,8%. Vastgoed Duitsland. 1e hypotheek.
Eerste 20% al gevuld.
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...quote:
[..]
Dat betekent dat de desbetreffende rentebetaling een dag (of langer) achterstallig is.
Daar heb ik geen verklaring voorquote:
[..]
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...
Misschien dat Max een verklaring kan geven.quote:
[..]
Daar heb ik geen verklaring voor
SPOILERAls gewaardeerd investeerder willen u graag wijzen op onderstaande investeringskans:
Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk (25508)
Harold Amendt is de CEO van de Fontexx Groep in Bergeijk én heeft al eerder succesvol met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl samengewerkt. Fontexx Cranes & Access is gespecialiseerd in de verhuur en verkoop van torenkranen en hoogwerkers. Op hun royale terrein in Bergeijk zorgen zij er met het team voor dat iedere torenkraan of hoogwerker in optimale conditie wordt gebracht én gehouden.
Het vastgoed waar de Fontexx groep gebruik van maakt is eigendom van Treehill BV. Treehill is een in 2015 opgerichte vastgoedvennootschap. Alle aandelen van Treehill zijn in handen van Rada Holding BV, waar Harold Amendt 100% eigenaar van is.
Treehill is sinds 2016 eigenaar van het bedrijfspand, gelegen aan Industrieweg 20 in Bergeijk. Nu is er de kans om ook het aangrenzende bedrijfsterrein van circa 16.222 m2, dat momenteel eveneens door Fontexx wordt gehuurd, vanuit Treehill aan te kopen. Na aankoop zal dit aangrenzende bedrijfsterrein door Treehill ongewijzigd verhuurd blijven aan de Fontexx groep. Door de aankoop wordt de continuïteit van de Fontexx groep gewaarborgd en kan er op lange termijn verder gegroeid worden. Na de eerdere succesvolle samenwerking werkt de ondernemer graag opnieuw samen met crowdfunding investeerders.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 5,5%
LTV: 74% / 62% Na deelaflossing van ¤ 300.000,-, verbonden aan de BTW teruggave
Belangrijkste zekerheden: eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsterrein aan de Industrieweg 20, 5571 LJ te Bergeijk.
Via de volgende link kunt u het project vanaf 20:00 uur inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25508&code=AM25508i.
Investeren kan tot woensdag 2 maart 10:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Voor vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via telefoonnummer: 085-273 34 65 of e-mail: info@geldvoorelkaar.nl.
Opbergruimte voor het betere speelgoed.quote:
Nieuw GvE project inclusief investeringslinkje:SPOILERAls gewaardeerd investeerder willen u graag wijzen op onderstaande investeringskans:
Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk (25508)
Harold Amendt is de CEO van de Fontexx Groep in Bergeijk én heeft al eerder succesvol met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl samengewerkt. Fontexx Cranes & Access is gespecialiseerd in de verhuur en verkoop van torenkranen en hoogwerkers. Op hun royale terrein in Bergeijk zorgen zij er met het team voor dat iedere torenkraan of hoogwerker in optimale conditie wordt gebracht én gehouden.
Het vastgoed waar de Fontexx groep gebruik van maakt is eigendom van Treehill BV. Treehill is een in 2015 opgerichte vastgoedvennootschap. Alle aandelen van Treehill zijn in handen van Rada Holding BV, waar Harold Amendt 100% eigenaar van is.
Treehill is sinds 2016 eigenaar van het bedrijfspand, gelegen aan Industrieweg 20 in Bergeijk. Nu is er de kans om ook het aangrenzende bedrijfsterrein van circa 16.222 m2, dat momenteel eveneens door Fontexx wordt gehuurd, vanuit Treehill aan te kopen. Na aankoop zal dit aangrenzende bedrijfsterrein door Treehill ongewijzigd verhuurd blijven aan de Fontexx groep. Door de aankoop wordt de continuïteit van de Fontexx groep gewaarborgd en kan er op lange termijn verder gegroeid worden. Na de eerdere succesvolle samenwerking werkt de ondernemer graag opnieuw samen met crowdfunding investeerders.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 5,5%
LTV: 74% / 62% Na deelaflossing van ¤ 300.000,-, verbonden aan de BTW teruggave
Belangrijkste zekerheden: eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsterrein aan de Industrieweg 20, 5571 LJ te Bergeijk.
Via de volgende link kunt u het project vanaf 20:00 uur inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25508&code=AM25508i.
Investeren kan tot woensdag 2 maart 10:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Voor vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via telefoonnummer: 085-273 34 65 of e-mail: info@geldvoorelkaar.nl.
Jammer dat de rente ook niet zo groots is.
Ziet er solide uit. Neem hem zeker mee.
Ziet er niet onaardig uit. Hij is dus sinds de doorstart van 2014 de DGA en lijkt de boel inmiddels aardig op orde te hebben. Wat is niet snap is waar het forse negatieve resultaat van 2019 vandaan komt. Daar had ik graag een toelichting op gezien. Of begrijpt iemand hier wel hoe dat te verklaren is?quote:
Nieuw GvE project inclusief investeringslinkje:
Is 5% op 60 maanden (effectief 4.575%) nog voldoende?quote:
[..]
Opbergruimte voor het betere speelgoed.
Jammer dat de rente ook niet zo groots is.
Ziet er solide uit. Neem hem zeker mee.
Hoeveel rente verhoging verwachten we?
Rente = 5,5% (effectief 5,05%). Voor mij genoeg om mee te doen maar er mag best nog een (half) procentje bijkomenquote:
[..]
Is 5% op 60 maanden (effectief 4.575%) nog voldoende?
Hoeveel rente verhoging verwachten we?
Zat er idd 0,5% naast. Blijft lage rente maar wel met mooie zekerheid.quote:
[..]
Rente = 5,5% (effectief 5,05%). Voor mij genoeg om mee te doen maar er mag best nog een (half) procentje bijkomen
Heb nog even bedenktijd.
Van deze betalingen verwachten we niet dat ze te laat komen. Het gaat om een kleine bug in het systeem waardoor deze in het rood staan. Wordt zsm opgelost!quote:
[..]
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...
taxatie lijkt me wel te kloppen zie verkoop gelijkwaardige woning.
https://www.funda.nl/koop(...)de-traan-kokerij-14/
Ik vind de rente wel aan de lage kant voor een "vakantie" woning.
WOZ waarde: (2019 vermoedelijk alleen grond daar bouwjaar 2019/2020 is)
Adres
Adres De Traan Kokerij 34
Postcode 8715 EH
Woonplaats Stavoren
WOZ-Waarde
Identificatie 190000077262
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 587.000 euro
01-01-2020 490.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar 2019
Gebruiksdoel woonfunctie
Oppervlakte 167m²
Bijgewerkt tot 26-02-2022
Printdatum 01-03-2022
[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-03-2022 10:12:14 ]
Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.quote:
[..]
Ziet er niet onaardig uit. Hij is dus sinds de doorstart van 2014 de DGA en lijkt de boel inmiddels aardig op orde te hebben. Wat is niet snap is waar het forse negatieve resultaat van 2019 vandaan komt. Daar had ik graag een toelichting op gezien. Of begrijpt iemand hier wel hoe dat te verklaren is?
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immateriële activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.
In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.
Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.
Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.(al zijn daar de kosten hoger).
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 10:56:38 ]
ik vind me het toch irritant dat ze het zo opschrijven:quote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 540.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 510.000,-.
Ze hebben geen ongelijk, maar het leest toch al snel anders.
De genoemde verschillen zijn bruto.quote:
[..]
Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immateriële activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.
In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.
Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.
Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.
Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.
Binnen 1 minuut VOL
Dat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.quote:
[..]
De genoemde verschillen zijn bruto.
Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?
Ik mag nog even. Hun project in Roosendaal loopt nog tot ver in 2024. Maar die 7,25% bruto compenseert dat “leed” wel heel goed.quote:
Weer afscheid genomen van een platform. Na uitbetaling van project Blaricum op Newfunding heb ik daar geen projecten meer lopen
Denk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond ¤125 - ¤160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen ¤90 opbrengt.quote:
[..]
Dat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?
Ik heb inmiddels toch maar een bijdrage gedaan. Ik kwam er vroeger wel eens en had toen altijd een beetje het gevoel 'aan het einde van de wereld' te zitten maar blijkbaar valt dat reuze mee. Dan is het netto rendement van 5% netjes in verhouding met de risico's.quote:
[..]
Denk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond ¤125 - ¤160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen ¤90 opbrengt.
En er vallen natuurlijk ook huurlasten weg. Ik zag dat in de cijfers de stille reserve nog niet was opgenomen dus ook dat scheelt in de solvabiliteit. Is trouwens een prima accountant betrokken bij de cijfers.
https://denationalefranch(...)100e-franchisenemer/
quote:Beste investeerder,
vanwege investeringen binnen ons bedrijf die we met uw hulp hebben kunnen doorvoeren, zijn we nu in staat om de lening volledig en vervroegd af te lossen. Bedankt voor uw vertrouwen in ons bedrijf.
Vriendelijke groet,
Hans van Dongen
MEC Muziek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Veel plezier ermeequote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Voor 7% lees ik verder.Laatste tijd waren deze rentes zonder hypotheek. Nu wel en dat is wel vooruitgang.quote:
[..]
Veel plezier ermee
aflossing Buikslotermeerplein
Amsterdam Buikslotermeerplein 341
kan niet meer nagaan wat de boeteregeling was, want alle documenten zijn weggehaald bij de projecten ??
gevonden in de pitch
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een volledige aflossing binnen de rentevastperiode bedraagt de boete 1% over de hoofdsom plus
3 maanden rente.
[ Bericht 52% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 17:40:13 ]
En nog één bij CCF:quote:
Was te verwachten, de helft was al eerder afgelost.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van J.E.P.G. Schepers Groenewald, met leningnummer 39109.
Onderstaande passage is van toepassing op deze lening:
“Bij een eventuele verkoop van een pand onder de eerste hypothecaire inschrijving wordt 80% van de huidige taxatiewaarde afgelost. Hierover wordt geen extra rentevergoeding betaald.”
In dit kader heeft de onderneemster de mogelijkheid om de lening algeheel vervroegd af te lossen vergoedingsrente vrij. Wij zullen het ontvangen bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Onderstaand treft u een bericht aan namens de familie Schepers.
“Beste investeerder,
Mede door de Collin Crowdfund methode hebben wij de herstructurering van deze vastgoedportefeuille naar tevredenheid kunnen realiseren.
Derhalve is ervoor gekozen om de financiering vanuit Collin Crowdfund af te lossen.
Wij willen u hartelijk danken voor het door u gestelde vertrouwen in ons!
Met enthousiaste groet,
Familie Schepers”
Pand is nu kamerverhuur. Ik vind de geschatte verbouwingskosten van ¤62.500 aan de lage kant als je hier een normale woning van wil maken voor de verhuur. Of blijft het kamerverhuur en heb ik daar overheen gelezen?quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Mooie manier van LTV bij elkaar liegen.quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Eind december was er ook al een gedeeltelijke vervroegde aflossing, toen van ¤48.138,25. Wat nu nog openstaat is zo'n ¤10.500 per lening (was een gezamelijke Collin/Knab lening).SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke aflossing van de lopende lening van ViaVisual B.V., met leningnummer 32255.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Er is overeengekomen dat ViaVisual elk boekjaar de mogelijkheid heeft tot het doen van een extra aflossing met een minimum van ¤ 25.000,- en een maximum van ¤ 100.000,- op de totale lening van ¤ 500.000,- bestaande uit een tweetal leningen van ¤ 250.000,- met gedeelde zekerheden. Hierbij geldt een vergoeding van drie maanden rente aan de investeerders van Collin Crowdfund’.
De ondernemer heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 175.000,- afgelost (inclusief vergoedingsrente) wat betekend dat op beide leningen ¤ 83.012,72 is afgelost. In dat kader hebben wij bij beide leningen een vergoedingsrente gehanteerd van 3 maanden over het deel conform bovenstaande passage en dus tot ¤ 50.000,- per lening. Over het restant van ¤ 33.012,72 is een vergoedingsrente berekend ter hoogte van 6 maanden rente.
De vervroegde aflossing komt voort uit de verkoop van het bedrijfspand te Velp waar een hypothecaire inschrijving op was gevestigd ten behoeve van de investeerders ter hoogte van ¤ 150.000,-. Wij staan met de ondernemers in contact om nadere afspraken te maken over het toekomstige betaalschema.
Wij zullen het ontvangen bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Vertrouwende erop u hierbij voor dit moment naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan
[ Bericht 27% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 22:58:24 ]
spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....quote:
Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............
Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 23:55:29 ]
niet voor mij,
Het is meer een schuldenpakhuis toch ?quote:
GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.
Denk dat je GvE en CCF verwisselt.quote:
GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.
Ik mis een eigen inbreng. Maar verder zie ik alleen de schuld aan Collin en 12k overig.quote:
[..]
Het is meer een schuldenpakhuis toch ?
Het is een B.V. dus zijn salaris is al van de winst afgetrokken.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 02-03-2022 12:21:54 ]
Inderdaad. Excuus.quote:
[..]
Denk dat je GvE en CCF verwisselt.
Linkje http://url42.collincrowdf(...)nxhY2lTVBpU90Q-3D-3Dquote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/
taxatie lijkt me wel te kloppen zie verkoop gelijkwaardige woning.
https://www.funda.nl/koop(...)de-traan-kokerij-14/
Ik vind de rente wel aan de lage kant voor een "vakantie" woning.
WOZ waarde: (2019 vermoedelijk alleen grond daar bouwjaar 2019/2020 is)
Adres
Adres De Traan Kokerij 34
Postcode 8715 EH
Woonplaats Stavoren
WOZ-Waarde
Identificatie 190000077262
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 587.000 euro
01-01-2020 490.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar 2019
Gebruiksdoel woonfunctie
Oppervlakte 167m²
Bijgewerkt tot 26-02-2022
Printdatum 01-03-2022
Ook met schijf 1A mogen we niet klagen.De vakantiewoning van Collin lijkt me een heel aardig project, maar netto blijft er wel echt heel weinig over. Er zit echt te veel geld in de markt...
Tsja die man is een echte (succesvolle!) ondernemer en legt een strak bod voor. Hij weet wat ie waard is.quote:
Alweer een vervroegde aflossing bij SIG - Dordrecht Krispijnseweg 10B. Tegen een redelijke rentevergoeding geïnvesteerd blijven, wordt zo langzaam aan echt een uitdaging. En ergens toch wel jammer dat ik de afgelopen jaren nooit de hogere schijven heb aangedurfd. Niet dat ik dat nu wel durf, hoor
De vakantiewoning van Collin lijkt me een heel aardig project, maar netto blijft er wel echt heel weinig over. Er zit echt te veel geld in de markt...
Voorzichtig kijk ik ook al een beetje naar eventuele blootstelling aan de Oekraïne crisis en dan lijkt me deze wel een veilige. Bloemenexporteurs laat ik maar even voor wat het is.........en internationale transportbedrijven ook.....
Boenk is dus (dankzij de loyaliteitskorting) boven de gemiddelde rentequote:
Hij slaapt nog steeds denk ikquote:
[..]
spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.
er zijn er weer een paar gelukt, nog een paar te gaan.quote:
Ik denk dat dit niet helemaal klopt aangezien Gijs de man is die in principe de betalingen verwerkt.quote:
[..]
spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.
Dit nog los van
quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Het was meer aan aanmoediging voor Luuck.quote:
[..]
Ik denk dat dit niet helemaal klopt aangezien Gijs de man is die in principe de betalingen verwerkt.
Dit nog los van
[..]
Die handtekening staat bij alle betalingen.(Maar ik ben er niet over begonnen.)
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)
Dat is een vlotte aanpassing nog voor de livegangquote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht. In de tussentijd hebben reeds 303 investeerders ingeschreven op het project. Ondernemer Harold Amendt dankt hen hartelijk voor het vertrouwen.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)
Wellicht heeft GvE even het water getest om te zien hoeveel belangstelling er is, en realiseren ze zich ook prima dat een project gelijk goed in de markt gezet moet worden.quote:
[..]
Dat is een vlotte aanpassing nog voor de livegang
Dank je voor deze informatie.quote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht. In de tussentijd hebben reeds 303 investeerders ingeschreven op het project. Ondernemer Harold Amendt dankt hen hartelijk voor het vertrouwen.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)
Deze verandering geeft voor mij de doorslag, ik ga investeren.
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?quote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Ja hiero Kreek. Vanochtend direct na ontvangst van een Collin mailtje geïnvesteerd en niet vernomen over de aanpassing. Komt misschien nog …. 🤔quote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?
Deze is niet van Collin maar van GvE.quote:
[..]
Ja hiero Kreek. Vanochtend direct na ontvangst van een Collin mailtje geïnvesteerd en niet vernomen over de aanpassing. Komt misschien nog …. 🤔
Nu nog een half procentje bij het pand in Dieren, en dan ga ik ook daar in investeren.quote:
[..]
Dank je voor deze informatie.
Deze verandering geeft voor mij de doorslag, ik ga investeren.
Zelfs Nieuwkoop Zuideinde is al binnen. Sinds SiG aangegeven heeft stappen te
ondernemer tegen deze geldnemer betaalt hij weer op tijd.
Ja, ik gaf 2 dagen geleden hier aan dat er wat mij betreft nog wel een (half) procentje bij mocht. Dat is ondertussen gebeurd maar ik heb het alleen hier op het FOK!-forum gelezen en geen bericht gehad van GvE.quote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25163
Ja, niet geinformeerd. Mogelijk omdat we investeerden zonder uitnodiging? Al ben ik van mening dat elke aanpassing aan de pitch minimaal aan alle investeerders gecommuniceerd moet worden, helaas is dat dus niet gedaanquote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?
Pfff, wat een verschil zit er tussen de taxatiewaarde 850k en de woz waarde.quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Dit in combinatie met de korte looptijd laat ik hem aan mij voorbij gaan.quote:Adres: RENBAANSTR 53
Postcode: 2586 EX
Plaatsnaam: 's-Gravenhage
Identificatie: 051800655528
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 467.000 euro
01-01-2020 438.000 euro
01-01-2019 407.000 euro
01-01-2018 371.000 euro
01-01-2017 321.000 euro
01-01-2016 296.000 euro
01-01-2015 284.000 euro
01-01-2014 280.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1910
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 168 m²