WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ook meegenomen , echter opm tbv GVE taxatierapport verkort in niet gelinkt / zichtbaarquote:Op donderdag 24 februari 2022 10:18 schreef zeeland6 het volgende:
Chocolademevrouw bij GVE was rap vol. Wachtkamersysteem werkt wel naar behoren denk ik.
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbijquote:Op donderdag 24 februari 2022 21:29 schreef mike79_n het volgende:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.
Dank voor de tip. Gelijk ingeschreven.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.quote:
[..]
Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbij
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.
Ja, heb om die reden ook niet betaald. Wilde net gaan mailen, zie dat jij het al gedaan hebt. Voor die paar maanden zijn de bemiddelingskosten buitensporig, dan maar niet.quote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.
Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot.
Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.quote:
[..]
Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?
Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna volquote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.
Heb in de eerste run mee gedaan.quote:
[..]
Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Het verdient misschien geen schoonheidsprijs. Echter is het resterende openstaande bedrag heel klein. Als ze een mailing zouden doen, zouden ze heel veel investeerders ook teleurstellen.quote:
[..]
Heb in de eerste run mee gedaan.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.
Inmiddels zijn de bemiddelingskosten goed verwerkt, die staan nu daadwerkelijk op ¤ 0 bij de betaling. Ik zie het als een mooi kansje om tegen een sterk gereduceerd risico t.o.v. de initiële pitch een paar maanden geld weg te zetten tegen 5,5%. Er staat, op dit moment, nog ¤ 37.500 open.
Bericht van max
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.quote:
[..]
Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna vol
quote:
Bericht van maxIk vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Dank, meegenomen. Met een onherroepelijke vergunning kan hier niet zo gek veel meer misgaan zou je zeggen.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
Precies dit.quote:Op vrijdag 25 februari 2022 10:20 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...
Nou kan dit natuurlijk in principe wel echter zou dit dan in de pitch moeten staan. Ik weet niet of dat bij dit project het geval is.
En is nu vol! Ik kreeg op m'n vraag over die kosten al vrij snel vanmorgen de reactie dat de bemiddelingekosten inderdaad zoals aangegeven niet van toepassing waren en dat dat inmiddels was aangepast bij de betaalpagina. De eventueel betaalde bemiddelingskosten zouden teruggeboekt worden, ik had betaling gisteravond gestopt en heb deze pas vanmorgen na de aanpassing pas verder doorgezet, dat was voor mij dus niet van toepassing.quote:
[..]
Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.
collincrowdfund.nl/zz-beauty-supportquote:
Ook basis meegenomen. En vol.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
quote:
Bericht van maxKun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er één die veel projecten heeft lopen bij Max?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
edit: ik denk dat het (nog) niet op de leningnemer staat ivm de vertraging bij het "kadaster", juridisch is het dan misschien wel goed geregeld, maar nog niet uitgevoerd. Bij ons wordt bij een aankoop van een huis het kadaster ook pas later verwerkt dan het overdrachtsmoment bij de notaris.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...
Ja, de geldnemer die veel projecten heeft lopenquote:
[..]
Kun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er één die veel projecten heeft lopen bij Max?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt. Kan een reden zijn om iets voorzichtiger te zijn met nieuwe projecten van deze leningnemer.
Of de procedures en regels omtrent vastgoedtransacties en hypotheekrecht zijn in UK niet helemaal hetzelfde als in NL.quote:
Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Precies die onbekendheid met hoe het in andere landen precies werkt is voor mij reden om in principe niet te investeren in vastgoedprojecten buiten NL. Je loopt gewoon een extra risico als je niet precies weet wat daar de eventuele haken en ogen zijn.
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aan
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Bericht van maxDoor COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.quote:Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.
Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.quote:
[..]
Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?
quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanDezelfde mail hier. Lijkt me prima zo. Onder dezelfde condities overstappen naar de tweede fase ga ik, aan de hand van de pitch wel, overwegen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnenDe investering is dan weer niet meegerekend in mijn totaal uitstaande investeringen, dus ik ga toch even navraag doen.
Het is de intentie van de projectontwikkelaar om het pand te laten herfinancieren en daarmee de lening op Max Crowdfund af te lossen.quote:
[..]
Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?
quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanDus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zo lees ik het ook.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?
Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:quote:
[..]
Door COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdf
Zo staat het er, en dat zie je wel vaker hoor, er zijn nu eenmaal mensen die meer (betere?) contacten hebben om plannen ergens doorheen te krijgen, maar niet altijd de juiste kennissen hebben die het ook kunnen realiseren.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?
In augustus 2020 werd er nog geschreven "verwacht op korte termijn de omgevingsvergunning te kunnen aanvragen", we zijn inmiddels 1.5 jaar verder en er is nog geen aanvraag, sterker nog, er zal nog bijna een jaar gewacht worden is nu de verwachting, maar gaat het dan wel gebeuren? Maar is dat erg, weet ik niet, wat ik wel weet is dat ik graag zaken doe met partijen die "doen wat ze zeggen en zeggen wat ze doen", en dat is hier niet helemaal het geval. Ik moet de hele pitch nog eens opnieuw beoordelen, maar misschien is het, ondanks die voor mij "niet doen wat je zegt" factor, nog niet zo'n gek idee om de rit nog twee jaar langer uit te zitten, wat is het alternatief? Overigens is dit wel de manier waarop ik hoop dat cre het meer gaat doen, dus aan het eind van de afgesproken termijn de deelnemers de kans geven uit te stappen of desgewenst te blijven zitten als er een vervolgfinanciering nodig is.
Deze zorgen zijn heel begrijpelijk en uiteraard hebben wij die ook. In Engeland laten we de solicitor van de kopende partij (de Fundraiser) een zogeheten 'priority search' bij het kadaster doen zodat we voorkomen dat de vorige eigenaar van de woning de schulden kan verhogen of deze kan doorverkopen (dubbele verkoop) aan een andere partij.quote:
[..]
Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdf
Ik twijfel in ieder geval niet!quote:
Er is weer ruimte. Twijfelaars?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
1e hypotheek op grond + bouwdepot
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 01:01:26 ]
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
1e hypotheek op grond + bouwdepot
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 01:01:26 ]
Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.quote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
Inderdaad. En de opmerking dat de branche nauwelijks geraakt is door Corona is natuurlijk vreemd: ze hebben er van geprofiteerd dat "men" niet/nauwelijks naar het buitenland kon. Dat kan zomaar omslaan de komende jaren.quote:
[..]
Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.
Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.quote:
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnen
Verwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.quote:
Jaaroverzicht van SamenInGeld is beschikbaar.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Al eerder over geschreven bla, bla, bla haalt mij niet over een streep.quote:
[..]
Ik twijfel in ieder geval niet!
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat is die hypotheek waard? De eerste 63% is voor de 1e hypotheekhouder.quote:
Bootje
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25624
2e hypotheek
Het stukje tussen 63% en 80% is voor deze hypotheek.
Wat is die schuit waard over een jaartje of 2? De eerste 575K is dan nog steeds voor de 1e hypotheek.
Ik stap niet in deze schuit. Ik ken geen waarde toe aan deze 2e hypotheek.
Zakelijk is stand van zaken per balansdatum (31/12) van belang, particulier is het vermogen aan het begin van het belastingjaar van belang.quote:Op vrijdag 25 februari 2022 19:07 schreef Inductor het volgende:
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Inderdaad.quote:
[..]
Verwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Ik zou hier zo wie zo wat meer informatie in willen zien.
Saldo 1-jan
Saldo 31-dec
Bijgeschreven rente
Betaalde kosten
En als kers op de taart:
Totaal geīnvesteerd
Totaal afgelost
Totaal afgeboekt
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 25-02-2022 23:17:49 ]
I
Ik heb er toch maar even een berichtje aan gewaagd, want de fout ligt niet aan mijn kant. We'll see.quote:
Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |