WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), ht platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economien met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategien platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dan toch de spaarrekening maar.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 11:15 schreef Halcon het volgende:
Ik was in elk geval te laat.Had 'm anders graag meegepakt.
Inderdaad aan late kant. Nu wel zichtbaar in overzicht van betalingen op website, maar nog niet zichtbaar op bankrekening.quote:
Vergis ik me of is CRE wat laat deze maand?Hehehe, in elk geval niet richting die box 3 die er nog aan zit te komen.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 11:34 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dan toch de spaarrekening maar.De laatste tijd wel pech met de kleine collin projecten steeds vol. Had vandaag het idee dat deze https://www.collincrowdfund.nl/van-doodewaard-box-3/ wel om 14.00u aan de beurt was . Zit ik klaar , ....komt het project niet online.
idem, ga ik maar koffie halen ; zie net CRE binnenquote:
De laatste tijd wel pech met de kleine collin projecten steeds vol. Had vandaag het idee dat deze https://www.collincrowdfund.nl/van-doodewaard-box-3/ wel om 14.00u aan de beurt was . Zit ik klaar , ....komt het project niet online.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 18-02-2022 14:29:04 ]Koffie halen kan nog.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 14:15 schreef peterc het volgende:
[..]
idem, ga ik maar koffie halen ; zie net CRE binnen
MAAR om 15.00 uur wel klaar zitten voor Maxcrowdfund.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit keer wel op tijdquote:
[..]
Koffie halen kan nog.
MAAR om 15.00 uur wel klaar zitten voor Maxcrowdfund.Staat al 4 weken te koop.quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.Hele ruime overwaarde toch op het woonhuis?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Edit: 350k overwaarde op een lening van 185k. Moet goed komenMooi snel verkopen dan maar. Haarlem heeft snelle doorlooptijd. dus dat zou inderdaad goed moeten komen.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 15:09 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Hele ruime overwaarde toch op het woonhuis?
Edit: 350k overwaarde op een lening van 185k. Moet goed komenWeer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.Is gelukt, MAAR pas bij de 4e poging.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
quote:
Zorgelijke ontwikkeling bij deze Zwaan van Collin.Tja, dit kan je verwachten als je een stemming gaat uitschrijven terwijl er al achterstanden zijn. Op het moment dat je een stemming gaat voorstellen (om een periode alleen rente en geen aflossing te gaan betalen) aan de investeerders zouden er eigenlijk geen achterstanden mogen zijn. Nu is de achterstand inmiddels al opgelopen naar 4 maanden terwijl het project pas 1 jaar loopt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel jammer allemaal want het is een project met een mooi rentepercentage wat als de woning verkocht is afgelost gaat worden met alleen de standaard boeterente. Aangezien er een mooie overwaarde is zullen de investeerders gelukkig wel hun inleg, lopende rente en boeterente krijgen. De eigenaren wonen zelf inmiddels boven hun hotel dus komen gelukkig in die zin ook niet in de problemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 18-02-2022 15:48:27 ]Ik wacht maar op hun nieuwe website in de hoop dat die echt veel beter is. Dit is echt een drama.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.quote:
[..]
Is gelukt, MAAR pas bij de 4e poging.Het zullen best aardige jongens zijn bij Max Crowdfund maar zolang men aan blijft klooien met dit proces vertrouw ik hen mijn centen niet toe en zal ik dus ook geen enkele mogelijkheid doen om een investering te plaatsen.quote:
Weer een groot drama bij Maxcrowdfund, tot 10 keer toe een error bij die irritante beveiliginscode.
Haal deze er aub vanaf zeg, om moedeloos van te worden.
Met geluk nog net mee kunnen nemen.Gaat zo open.quote:
Aankoop bedrijfspand:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25287
3x 1e hypotheek waarbij 2 kavels die vervroegd afgelost kunnen worden met een kleine bonusrente
Twijfel zelf nog een beetje.Kwam net in taxatierapport ook nog tegen dat er op het pand ook nog een beperking zit dat er geen supermarkt in gevestigd mag worden. Dus dat maakt de verhandelbaarheid ook weer minder.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 16:00 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.Loopt redelijk hard. Niet eerder gezien: ik werd eerst in de wachtkamer geplaatstquote:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.klein meegenomen / met name vanwege hypo 2 bouwkaveltjes + evt herontwikk opp naar 8 app v 1e etage // huidige huursitu = slecht zie tax.rapp > derhalve bescheiden inleg.quote:
[..]
Gaat zo open.
Twijfel zelf nog een beetje.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 18-02-2022 18:59:48 ]Nieuwe kleine GvE lening zonder echte zekerheden:
Project: Gewoon Ploon
Leendoel: Overig
Doelbedrag: 45.000,00
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annutaire lening
Maandag 21 februari live om 10:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25434Aankp bedrijfspand Dierenquote:
[..]
Kwam net in taxatierapport ook nog tegen dat er op het pand ook nog een beperking zit dat er geen supermarkt in gevestigd mag worden. Dus dat maakt de verhandelbaarheid ook weer minder.
Heeft iemand nog een kopie tje / linkje naar GVE project 21714 Vastgoed project Helmond van onze Ahmet.
Wil ff die pitch & cijfertjes nog tegen deze pitch leggen. alvast Thnx
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 19-02-2022 00:27:04 ]En weer een vervroegde aflosser bij GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lost termijn 36t/m60 af inclusief alle rente.
Ik wens de ondernemer veel succes, en dank hem voor het succesvol afronden van de financiering.quote:
En weer een vervroegde aflosser bij GvE:Is het nog korter dan 3 jaar geleden dat de voorwaarden zijn veranderd naar 10 boetemaanden rente?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lost termijn 36t/m60 af inclusief alle rente.
Ik wens de ondernemer veel succes, en dank hem voor het succesvol afronden van de financiering.Keukenwinkel
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-veenendaal/
Overwaarde woonhuis, maar helaas geen hypothecaire dekkingDaar staat dan wel 7,5% tegenover.quote:
Keukenwinkel
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-veenendaal/
Overwaarde woonhuis, maar helaas geen hypothecaire dekkingKan beter tegen winst dan tegen verlies.En een terugkoopverklaring voor inrichting, voorraad (AW!) en bouwkundige voorzieningen. Ofwel als dhr. Bri*kman het niet redt dan krijgen de funders sowieso een heel aardig stuk inleg terug en regelen zij weer een nieuwe waaghalsfranchisenemer die dan een gespreid bedje aantreft en hopelijk meer ondernemersvaardigheden meebrengtquote:
[..]
Daar staat dan wel 7,5% tegenover.
Pecunia non oletNieuwe 5* HCN
7.5% 48mnd + 2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-gouden-wok-den-haag-deel-1-mle33rp4Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.quote:
Nieuwe 5* HCN
7.5% 48mnd + 2mnd
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-gouden-wok-den-haag-deel-1-mle33rp4
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?quote:
[..]
En een terugkoopverklaring voor inrichting, voorraad (AW!) en bouwkundige voorzieningen. Ofwel als dhr. Bri*kman het niet redt dan krijgen de funders sowieso een heel aardig stuk inleg terug en regelen zij weer een nieuwe waaghalsfranchisenemer die dan een gespreid bedje aantreft en hopelijk meer ondernemersvaardigheden meebrengt
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...quote:
[..]
Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bj project Dordrecht staat bij de projecteigenaar een SIG mailadres. Wat zou dit betekenen? Werkt deze persoon bij/voor SIG?
ook een van zijn pandjesquote:
[..]
Aankp bedrijfspand Dieren
Heeft iemand nog een kopie tje / linkje naar GVE project 21714 Vastgoed project Helmond van onze Ahmet.
Wil ff die pitch & cijfertjes nog tegen deze pitch leggen. alvast Thnx
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
https://www.fundainbusine(...)222-rapenburg-15-17/
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-9041.html
https://www.planviewer.nl(...)000OV210114-2000.pdf
AANV > Ipv naar de Ikea of zo te gaan, en ik was er toch in de buurt ff langs de bouwperceeltjes van Ahmet in Helmond gereden. Lucas Gassel en Hoofstraat. De fa Buzzbouw was ah werk aan de Gassel. Men gebruikt de huidige structuur vh pand om deze te verbouwen naar een woning (Gassel) en later idem de 2kap (Hoofstr). Als je streetview vergelijkt met link planviewer zie je dat men grotendeels de huidige bouw gebruikt om deze om te turnen naar woningen. Dit komt wel goed, nu nog het OG te Dieren.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 20-02-2022 22:41:07 ]geen ideequote:
Bj project Dordrecht staat bij de projecteigenaar een SIG mailadres. Wat zou dit betekenen? Werkt deze persoon bij/voor SIG?
[ afbeelding ]
https://drimble.nl/bedrij(...)enk-makelaardij.html zie zijn holding
https://fenkmakelaardij.nl/ F aruk EN K adir
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 19-02-2022 17:03:11 ]Dat is toch deze woningopkoper cq.makelaar? Ik kan me niet herinneren dat dit er al vanaf het begin stond,of heb ik daar echt helemaal overheen gelezen...?quote:
Bj project Dordrecht staat bij de projecteigenaar een SIG mailadres. Wat zou dit betekenen? Werkt deze persoon bij/voor SIG?
[ afbeelding ]
Overigens loopt het casino nog niet zo hard.Wacht SIG met de volgende?
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ben bang dat de aanwas zo wie zo aan het opdrogen is.quote:
Wacht SIG met de volgende?
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.
De gouden tijden voor beleggers om een woning aan te kopen liggen (zo ver ik inschat) achter ons.
Zeker als straks de zelfbewoonplicht ook nog eens ingevoerd is.
Hierdoor zie je op SIG waarschijnlijk meer "bijzondere" panden langs komen, en minder normale woningen. Persoonlijk vind ik dat jammer, was een fijne categorie om in te investeren.
Optie is nog wel dat er woningen worden aangekocht op andere locaties dan de populaire steden. Daar liggen nog wel kansen.
Trouwens nog even een persoonlijke noot. Het is mij deze week gelukt om mijn 2e woning voor de verhuur aan te kopen. Weer een stap de goede kant op om mijn doelen te realiseren. Ik hoop voor mijn pensioen 4 huurwoningen te hebben om daar dan van te kunnen leven.Die staat nog maar op 56 procent. Was gisteren volgens mij 53 procent, dag ervoor 50 procent. Als 'ie niet meer prominent in beeld staat, loopt 'ie sowieso niet meer vol.quote:
Wacht SIG met de volgende?
Moet eerst het casino vol?
Kan dan wel eens een verkeerde gok zijn.
Snackpunt stond bij CCF een tijdje weer vooraan en is dan toch volgelopen. 12 dagen voor nodig gehad.
Maar denk dat SIG nu gewoon geen andere projecten klaar heeft staan.Heb momenteel geen automatisch investeren ingeschakeld, eerst even wachten tot er weer genoeg betalingen zijn om te herinvesteren en het reservepotje weer te vullen. Maar er komt nog een deel 2, die kan ik dan misschien wel meenemen.quote:
[..]
Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.quote:
[..]
Zijn er eigenlijk ervaringen hoe een dergelijke terugkoopverklaring uitpakt bij faillissement van een franchisenemer (niet bij deze specifieke keten, maar in zijn algemeenheid)?
Ik heb daarbij altijd een beetje het gevoel dat je maar moet afwachten wat zoiets oplevert. Het lijkt me typisch iets waar "trucjes" mee kunnen worden uitgehaald...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.GVE
De finish is bereikt voor Restaurant Houtplaats na 60 termijnen + 3 corona rentetermijnen. (8,0%).Update van lopende pitches.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45 is vol na uiteindelijk 20 dagen.
https://investeren.sameni(...)oulevard-barnaart-18 staat op 55% na 8 dagen. Vermoed dat deze nog wel vol komt. Al is het maar met een groot bedrag vlak voor het einde (zoals we vaker bij SIG zagen).
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0163 lijkt niet meer vol te komen.
Deze loopt al 45 dagen, maar de kans op succes acht ik klein.Keukenwinkel op CCF: https://www.collincrowdfund.nl/kvik-veenendaal/
Pandje met overwaarde, maar daar wordt enkel een negatieve hypotheekverklaring voor afgegeven. Verder wat garanties van Kvik, waardoor het nooit heel erg uit de hand zou moeten lopen.
Ik wil dit project minimaal meepakken.Ze verkopen het product goed! Toch zou ik maar eerst de ict op orde brengen. Investeerders die nu via dit telegraaf artikel binnen trachten te komen haken natuurlijk gelijk af bij dit systeem dat totaal niet berekend is op wat het moet doen.quote:
Gesponsord artikel Telegraaf max crowdfund
https://www.telegraaf.nl/(...)n-steen-aan-te-rakenIn de laatste nieuwsflits geven ze Meerssen, Roermond en Enschede aan als te verwachten projectenquote:
[..]
Die staat nog maar op 56 procent. Was gisteren volgens mij 53 procent, dag ervoor 50 procent. Als 'ie niet meer prominent in beeld staat, loopt 'ie sowieso niet meer vol.
Snackpunt stond bij CCF een tijdje weer vooraan en is dan toch volgelopen. 12 dagen voor nodig gehad.
Maar denk dat SIG nu gewoon geen andere projecten klaar heeft staan.GVE wachtrij. Buitengewoon veel belangstelling u bent nr. 31 in de wachtrij.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Van Doodewaard (box 3) in een uurtje vol.
IJssalon op komst: https://www.collincrowdfund.nl/rockin-ice/
Materile borgstelling van zijn moeder, maar er staat niet bij waar dat op is gebaseerd.Auto-invest was volledig toegekend. Zat een investering van 50.000 bij dus dat schiet op, al met al waren er om 12.00u nog een paar kruimels over die binnen een minuut waren opgepikt.quote:
[..]
Ben benieuwd in hoeverre automatisch investering wordt toegekend.
5* en 7,5% Dan zal wel iedereen die wat heeft ingesteld mee doen.Nieuw project bij GvE met een 1e hypotheek op een bedrijfspand.
Bedrag 280.000
Rente 7%
Looptijd 39 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 25174
Product Flexlening
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
LTV 84%
G-PD percentage 0,21%
Creditsafe score 64
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25174Forse ltv en klein aflossingsbedragquote:
Nieuw project bij GvE met een 1e hypotheek op een bedrijfspand.
Bedrag 280.000
Rente 7%
Looptijd 39 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 25174
Product Flexlening
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
LTV 84%
G-PD percentage 0,21%
Creditsafe score 64
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25174volgens mij zijn de sms-jes van Collin kapot. Heb al 6 x aangevraagd voor een opname, krijg geen sms.Vanmorgen werkte het nog prima.quote:
volgens mij zijn de sms-jes van Collin kapot. Heb al 6 x aangevraagd voor een opname, krijg geen sms.Kan ook via de app. Dan heb je geen sms nodigquote:
volgens mij zijn de sms-jes van Collin kapot. Heb al 6 x aangevraagd voor een opname, krijg geen sms.Dank je daar kan ik wat meequote:
[..]
Kan ook via de app. Dan heb je geen sms nodig
update
net gebeld door collin, er was/is een storing.
[ Bericht 6% gewijzigd door zeeland6 op 21-02-2022 15:39:16 ]Wat zijn we weer grappig.quote:
[..]
dan doe ik mijn opname met terugwerkende kracht toen het nog wel werkte.......
1 minuut geleden nog even een terugboeking gedaan, sms kwam gewoon en snel binnen.
Graag gedaan
bellen is sneller.quote:
[..]
Dank je daar kan ik wat mee
update
net gebeld door collin, er was/is een storing.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Die laat ik aan me voorbijgaan.quote:
Massage staat weer op A4f.
https://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexedNooit eerder een crowdfundproject gezien met een akte van cessiequote:
Massage staat weer op A4f.
https://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexedquote:Met de werkgever van Al*x R*y B*n*c*a is afgesproken dat zij de maandelijkse termijnbedragen op de loon inhouden en rechtsreeks naar All4Funding overmaken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-02-2022 17:43:00 ]Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.quote:
[..]
Nooit eerder een regeling gezien met een akte van cessie
[..]Ik doelde op een crowdfundproject met een akte van cessie vanuit loondienstverband. Dat dit voor andere situaties gebruikt wordt ben ik bekend.quote:
[..]
Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.Hier ziet dus de kennis.., Daar geniet ik van.quote:
[..]
Ik wel. Maar dan bij de afdeling Bijzonder Beheer waar we dat destijds deden met het salaris van mensen die het zelf niet voor elkaar kregen om elke maand hun hypotheek te betalen, maar het geld wel verbrasten aan andere dingen.
Ben zelf techneut en kan nog veel leren op dit gebied.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het bedrijfspand in Dieren bij GvE staat inmiddels op 64%. Valt mij niks tegen want de totale lening is best een aardig bedrag. De loop begint er nu wat uit te raken. Misschien heeft de ondernemer aan een wat lager bedrag genoeg of anders misschien de rente 1 procent omhoog om de laatste paar ton op te halen.Ik heb het eens doorgelezen maar het valt mij vooral op dat ondernemer allerlei onderhanden projecten heeft en nog geen huurinkomsten en hoopt op toekomstige verkopen. Deze financiering dient mede om die projecten draaiende te houden denk ik dan. Een serieuze vertraging van de economie zou deze ondernemer vol raken. Het is me ook niet duidelijk wat hij doet om het pand te Dieren volledig verhuurd te krijgen nu er geen budget is voor een verbouwing.quote:
Het bedrijfspand in Dieren bij GvE staat inmiddels op 64%. Valt mij niks tegen want de totale lening is best een aardig bedrag. De loop begint er nu wat uit te raken. Misschien heeft de ondernemer aan een wat lager bedrag genoeg of anders misschien de rente 1 procent omhoog om de laatste paar ton op te halen.Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/kogoo-holding-b-v/
Voor het overnemen van 33% 123spoelbak.nl .
Geen zekerheden, behalve wat morele zekerheden, maar wel 8 procent rente.Het project https://investeren.sameni(...)oulevard-barnaart-18 lijkt niet meer benaderbaar.
403 forbidden access.
Edit: en weer beschikbaar
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 22-02-2022 10:07:59 ]KVIK staat open bij CCF
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.En toch vol in een kwartiertje.quote:
KVIK staat open bij CCF
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Deze inderdaad gemist door de storing. Jammer, had deze graag meegenomen.quote:
KVIK staat open bij CCF
Aangezien er een grote landelijkse storing bij ING is, biedt dit de investeerders van de andere banken een grotere kans.Tja, gewoon zorgen voor een basis bedrag in je Collin account. Zo veel rente zal je er bij de bank niet door mislopen.quote:
[..]
En toch vol in een kwartiertje.Ja basis bedrag en wekker zetten op 11.00 uur.quote:
[..]
Tja, gewoon zorgen voor een basis bedrag in je Collin account. Zo veel rente zal je er bij de bank niet door mislopen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Een nieuwe op CCF van Valentino Meerzorg, 7,0% (in januari nog 6,5% voor een ssortgelijk project)
https://www.collincrowdfund.nl/meerzorg-vastgoed-b-v/En nog eentje bij GVE van een chocolademevrouw, 1e hyp. Nauwelijks aflossing.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572Lekker op tijd deze financieringquote:
En nog eentje bij GVE van een chocolademevrouw, 1e hyp. Nauwelijks aflossing.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572quote:Vooruitlopend op de aankoop heb ik destijds wel de afspraak gemaakt dat ik het pand voor dezelfde prijs kan kopen binnen de eerste vijf jaar van het huurcontract, en dat loopt af op 1 maart 2022
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-02-2022 16:41:29 ]Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.quote:
En nog eentje bij GVE van een chocolademevrouw, 1e hyp. Nauwelijks aflossing.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25572
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.lijkt me ook wel een aardig project. Rente had eigenlijk wat hoger moeten zijn voor dit bedrijfs OG.quote:
[..]
Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.Weet niet of deze hier al is gepost, in depth review door p2p-empire van MaxCrowdfund:
https://p2pempire.com/en/review/max-crowdfundHoe kom je aan netto ruim 5% bij een bruto rente van 5,5%?quote:
[..]
Aflossing is 200 euro per maand dat is niet veel.
Ik wil hier wel in investeren over 5 jaar toch een mooi bedrag aan rente met een netto rendement van ruim 5%.Pecunia non oletVoor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,425% succesfee per jaar looptijd over de gedane investering, met een maximum van 2,975% (7 jaar).quote:
[..]
Hoe kom je aan netto ruim 5% bij een bruto rente van 5,5%?
[ Bericht 5% gewijzigd door Collin63 op 22-02-2022 23:30:23 ]Ok helder. Denk wel dat je dan ongeveer op 5% uitkomt en niet ruim op 5% (tenzij je 5,075% 'ruim' noemtquote:
[..]
Voor een Vastgoedlening betaalt de investeerder 0,425% succesfee per jaar looptijd over de gedane investering, met een maximum van 2,975% (7 jaar).
Ze berekenen de fee over de 'gedane' investering dus de kosten worden relatief hoger naarmate de reststand lager wordt? Nu wordt er in Beuningen wel heel zuinig afgelost dus hier maakt dat weinig uit.Pecunia non oletAl met al blijft het over de -gedane- investering ruim 5%.Wat dat betreft is GVE niet duur vergeleken met andere platforms.quote:
[..]
Ok helder. Denk wel dat je dan ongeveer op 5% uitkomt en niet ruim op 5% (tenzij je 5,075% 'ruim' noemt
Ze berekenen de fee over de 'gedane' investering dus de kosten worden relatief hoger naarmate de reststand lager wordt? Nu wordt er in Beuningen wel heel zuinig afgelost dus hier maakt dat weinig uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 23-02-2022 09:37:28 ]Dat klopt maar de bruto rendementen zijn ook niet hoog vergeleken met de rest dus onderaan de streep maakt het allemaal niet zoveel uit.quote:
[..]
Al met al blijft het over de -gedane- investering ruim 5%.Wat dat betreft is GVE niet duur vergeleken met andere platforms.
GvE is bij mij ook het platform met verreweg de meeste defaults, al hadden zij het nadeel de eerste te zijn (bij mij) en in een tijd dat zekerheden nog niet werden vastgelegd. In de meeste zou ik nu nooit meer investeren maar dat is leergeld zullen we maar zeggen. Op zich is het cumulatief resultaat heel redelijk te noemen omdat de defaults door de hogere rentes van toen behoorlijk werden gecompenseerd.
Projectje Beuningen ga ik wel meenemen, denk dat het een buitenkansje is voor de dame om nu een pand te kunnen kopen tegen de prijs van 5 jaar geleden. Het is geen spectaculaire onderneming maar wel een hardwerkende behoedzame onderneemster zoals ze op mij overkomt. Denk dat onze centjes daar wel veilig zijn, mede door de 1e hypotheek uiteraard.
[ Bericht 20% gewijzigd door obligataire op 23-02-2022 09:58:17 ]Pecunia non oletWe zijn verwend met linkjes, maar de laatste tijd is het opgedroogd. Is er iets aan de hand, waarbij we kunnen helpen ?Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwachtquote:
De ijsman op collin staat nu openPecunia non oletBij mij was even nodig voor de code. Toen was het al te laat.quote:
[..]
Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwacht
Op naar de volgende.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het aantal Direct-leningen is fors toegenomen. Linkjes bij Direct-leningen zijn moeilijker te krijgen dan die van de reguliere maatwerkleningen waar evt. een coach of een intermediair aan verbonden is.quote:
We zijn verwend met linkjes, maar de laatste tijd is het opgedroogd. Is er iets aan de hand, waarbij we kunnen helpen ?
quote:
[..]
Leuk projectje. Goede balans- en winstcijfers van de man, hoge eigen inbreng, overzienbare lening, lineaire aflossing, materiele borg van moeders. Had m sneller vol verwachtVond het een mooie voor het spaargeld van de kinderen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Hulde wederom voor HCN nu bij Boker Layla.
Zelfs Isral was voor de eigenaar niet veilig genoeg en men heeft afgedwongen dat direct de achterstallige 8 maanden rente en vanaf februari weer normale rente en aflossing wordt betaald.Horeca Compleet bij GVE nu 67% gefund.
1e hyp. 39 maanden 7,0%
[ Bericht 11% gewijzigd door zeeland6 op 23-02-2022 13:27:19 ]Bijna vol. Ik heb hem meegepakt.quote:
Horeca Compleet bij GVE nu 67% gefund.
1e hyp. 39 maanden 7,0%Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.quote:
[..]
Bijna vol. Ik heb hem meegepakt.Je hebt gelijk, ik stap eruit. Iets te impulsief geweestquote:
[..]
Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.Ik keek eens naar het pandje en de directe omgeving, ik ben daar zelf niet bekend maar op het oog ziet het er heel netjes uit en gelegen in het centrum met veel aanloop van volk. Zelfs al zou het pand slechts de helft van de taxatiewaarde opbrengen dan is nog steeds 60% van de lening afgedekt. Ik laat mijn bescheiden bijdrage staan.quote:
[..]
Op welke grond? Niet erg interessant toch vanwege hoge ltv en nauwelijks aflossing.
Dat ze het lastig hadden in de lockdowns dat zie je aan de cijfers goed terug. Hopelijk komt het weer goed op gang inclusief de verdiensten die je sowieso in de cijfers niet zietPecunia non oletIk denk ze over 3 jaar van af willen? De meneer is al met pensioen.quote:
[..]
Ik keek eens naar het pandje en de directe omgeving, ik ben daar zelf niet bekend maar op het oog ziet het er heel netjes uit en gelegen in het centrum met veel aanloop van volk. Zelfs al zou het pand slechts de helft van de taxatiewaarde opbrengen dan is nog steeds 60% van de lening afgedekt. Ik laat mijn bescheiden bijdrage staan.
Dat ze het lastig hadden in de lockdowns dat zie je aan de cijfers goed terug. Hopelijk komt het weer goed op gang inclusief de verdiensten die je sowieso in de cijfers niet zietBij veel eigenaren is pensioen niet gekoppeld aan leeftijd.quote:
[..]
Ik denk ze over 3 jaar van af willen? De meneer is al met pensioen.
Ken er vele die doorgaan zelfs na hun 80e verjaardag. MAAR dan wel minder uren.
Cafe-eigenaar is een manier van leven wat nergens mee vergelijkbaar is.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen van 80 jaar.quote:
[..]
Bij veel eigenaren is pensioen niet gekoppeld aan leeftijd.
Ken er vele die doorgaan zelfs na hun 80e verjaardag. MAAR dan wel minder uren.
Cafe-eigenaar is een manier van leven wat nergens mee vergelijkbaar is.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 23-02-2022 14:10:40 ]Het is heel verschillend......sommige mensen verlangen met 55 al naar hun pensioen en anderen bruisen met 75 jaar nog van energie. Maar als ze de tent leuk kunnen verkopen, prima toch. Dan zitten wij met de hypotheek op de eerste rij. En misschien maakt GvE er dan weer een nieuw projectje vanquote:
[..]
dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen bekend van 80 jaar.Pecunia non oletMartinus va Rooijen geboren 24-5-1948 wort dus over enkele maanden 74 jaar. Al een aardig stukje in de richting.quote:
[..]
dan hadden ze hem ook 5 jaar kunnen laten lopen.... maar, ik ken geen kroegbazen van 80 jaar.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Moest even zoeken. Heb daar in het verleden wel een glaasje bier gedronken.quote:
[..]
Martinus va Rooijen geboren 24-5-1948 wort dus over enkele maanden 74 jaar. Al een aardig stukje in de richting.
Nel Peeters, misschien wel de oudste barvrouw van de Lage ...https://www.omroepbrabant.nl › nieuws › nel-peeters-m...
19 feb. 2017 — Nel Peeters uit Baarle-Hertog is ondertussen al 90 jaar en toch staat ze gewoon vier dagen in de week achter de toog in haar eigen caf Nova.
Ontbrekend: bediende | Moet het volgende bevatten: bediendeKan beter tegen winst dan tegen verlies.Nieuw GvE project met investeringslinkje:
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik geloof dat deze nieuwe Collin met 1e hypotheek op een bedrijfspandje hier ook nog niet voorbij is gekomen (of ik lees er overheen):
ZZ Beauty Support
130.000 | 6,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/zz-beauty-support/
Zo op het eerste gezicht wel een leuk project waar een linkje welkom zou zijn.quote:
Nieuw GvE project met investeringslinkje:
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.Ik kreeg de link ook.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een paar maanden geleden was er ook een vastgoed project met 2e hypotheek op de plaspoelpolder - het gebouw leek sprekend op het gebouw van deze pitch. (Maar mogelijk lijkt de hele plaspoelpolder op elkaar).
Weet iemand nog of dit bij GvE of Collin was? Kan die andere pitch niet zo snel terugvinden.
Ik laat dit project overigens voor wat het is: aankoop: 3.25 mio, taxatie: 4.5mio, klinkt te mooi om waar te zijn wmb.Het pand kwam ook mij bekend voor. Na even zoeken:quote:
[..]
Ik kreeg de link ook.
Een paar maanden geleden was er ook een vastgoed project met 2e hypotheek op de plaspoelpolder - het gebouw leek sprekend op het gebouw van deze pitch. (Maar mogelijk lijkt de hele plaspoelpolder op elkaar).
Weet iemand nog of dit bij GvE of Collin was? Kan die andere pitch niet zo snel terugvinden.
Ik laat dit project overigens voor wat het is: aankoop: 3.25 mio, taxatie: 4.5mio, klinkt te mooi om waar te zijn wmb.
https://www.collincrowdfu(...)akweg-7-te-rijswijk/
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin. En nu wil de onderhandse financier van 700k vervroegd zijn geld terug…Merk daarbij op dat dit project van start ging op het moment dat in Nederland net het eerste Corona-geval bekend was geworden.quote:
HCN vervroegde afloss 338 mambo beachIemand die hier iets meer over weet?quote:
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin.Dank, bij Collin was de financiering 2.5mio met 1e hypotheek.quote:
[..]
Het pand kwam ook mij bekend voor. Na even zoeken:
https://www.collincrowdfu(...)akweg-7-te-rijswijk/
Project is kennelijk niet doorgegaan via Collin. En nu wil de onderhandse financier van 700k vervroegd zijn geld terug…
Nu in een paar maanden is:
1.: de eigen inbreng omhoog gegaan van 125K naar 325K
2.: de achtergestelde lening van 250K is uit beeld
3.: onderhandse lening moet geherfinancierd worden
4.: de financiering behoefte is met 350K toegenomen
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mio
en wordt bij GvE aangeklopt voor liefhebbers om in de vuurlinie te gaan liggen.Zijn ze wel transparant over. Is vanwege vermindering leegstand. Taxatie van dit soort panden is bijna altijd op basis van verhuur.quote:
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mioquote:
Nieuw GvE project met investeringslinkje:
Aankoop bedrijvenpand Rijswijk – TI Groep B.V. (25477)
• Kredietbedrag: 670.000,-
• Leenvorm: Vastgoedlening
• Looptijd: 18 maanden
• Rente: 7%
• LTV: 80%
• Belangrijkste zekerheden: tweede hypothecaire inschrijving op de Polakweg 7 te Rijswijk met een marktwaarde van 4.500.000,-. Negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed.Loopt snel volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De Ballorigjes betalen lekker door de laatste tijd. Ik had ze beide (Drachten, Alphen) al afgeboekt maar het ziet er naar uit dat we er zonder kleerscheuren van af komenPecunia non oletDaar stappen dus mensen in die niet op Fok zitten.quote:
[..]
Dank, bij Collin was de financiering 2.5mio met 1e hypotheek.
Nu in een paar maanden is:
1.: de eigen inbreng omhoog gegaan van 125K naar 325K
2.: de achtergestelde lening van 250K is uit beeld
3.: onderhandse lening moet geherfinancierd worden
4.: de financiering behoefte is met 350K toegenomen
5.: de waarde is van augustus 2021 tot vandaag gestegen van 3.5mio naar 4.5mio
en wordt bij GvE aangeklopt voor liefhebbers om in de vuurlinie te gaan liggen.
D'as echt jammer, voor die mensen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.En nog vol geschreven ook.quote:
[..]
Daar stappen dus mensen in die niet op Fok zitten.
D'as echt jammer, voor die mensen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hier ook 1 Ballorigje, had deze ook wel afgeschreven voor mezelf. Was n van mijn eerste projectjes, hakte er wel in op mijn rendement. Inmiddels is mijn portefeuille danig uitgebreid en loopt alles naar behoren. Laat de kindjes en ouders maar lekker gaan spelen in de hal..iedereen happy :-)quote:
De Ballorigjes betalen lekker door de laatste tijd. Ik had ze beide (Drachten, Alphen) al afgeboekt maar het ziet er naar uit dat we er zonder kleerscheuren van af komenVervroegde aflossingquote:U heeft genvesteerd in het project 20354 | Aankoop beleggingspand Den Haag. Van dit project zijn reeds 28 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 3 maanden rentevergoedingNog een vervroegde aflossing bij Collin:quote:Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Kledingreparatie Jakob, met leningnummer 37814.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven
[ Bericht 4% gewijzigd door ron6 op 24-02-2022 10:32:49 ]En nog een vervroegde GVE aflossing (uit de mail van gisteren). 120 maanden ingekort naar 20 maanden, met 10 maanden rentevergoedingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In feite is het niet veel anders dan anders; wie de snelste internetverbinding zit vooraan in de wachtrij.quote:
Chocolademevrouw bij GVE was rap vol. Wachtkamersysteem werkt wel naar behoren denk ik.Pecunia non oletBij GVE:
Base-gym Wolvega.
60 maanden 8,5% met creditsafe score 56
Zie ik daar iemand die met zijn hobby goed geld verwacht te verdienen?
Of zie ik "beren" op het pad?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.https://maxcrowdfund.com/nl/node/645985
Vreemd. We zitten nu op 6 ton resterend. Laatst was dat veel lager.
Blijkbaar hebben mensen hun geld weten terug te trekken.Zou je bij nieuwe projecten er meteen een linkje bij kunnen zetten? Wel zo makkelijk voor de mede investeerdersquote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 24-02-2022 13:50:40 ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731quote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?
Carrireswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.Ze legt de komende jaren alleen maar geld toe. Nu al meer kosten dan opbrengsten en met de verhoging van de erfpacht van 58 pj naar 225 pj duurt het break even spelen nog langer. Schijf 1a en 1b lijken mij wel veilig. Schijf 2 zou ik ook nog wel durven. Schijf 3 lijkt iets risicovoller dan normaal. (Ondanks dat ze maar 90% hoeft te financieren)Altijd goed om een probleem (in dit geval de torenhoge huren in de private sector) vanuit meerdere perspectieven te onderzoeken.quote:Op donderdag 24 februari 2022 13:18 schreef Buurman_ het volgende:
Carrireswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.Wat een nare opmerking. Het lijkt mij niet nodig om de ondernemers die aan vastgoed doen hier zo af te gaan zeiken. Niet alleen omdat ondernemers steeds vaker dit forum weten te vinden, maar ook zelf hou ik het graag netjes.quote:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Carrireswitch. Van budget consulente naar huisjesmelker.Het woord huisjesmelker wordt meestal verkeerd gebruikt nl voor iemand die veel woningen bezit maar de betekenis is anders.quote:
[..]
Wat een nare opmerking. Het lijkt mij niet nodig om de ondernemers die aan vastgoed doen hier zo af te gaan zeiken. Niet alleen omdat ondernemers steeds vaker dit forum weten te vinden, maar ook zelf hou ik het graag netjes.
"Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen."
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Huisjesmelker
Dus iemand met veel woningen is niet per definitie een huisjesmelker. Dit verklaart waarom het woord huisjesmelker zo'n negatieve lading heeft.
En dit verklaart ook waarom er mensen zijn die meerdere huizen bezitters huisjesmelker noemen omdat dat volgens hen feitelijk is en anderen hier aanstoot aan nemen.
[ Bericht 5% gewijzigd door bubbels234 op 24-02-2022 15:50:55 ]Wat me opvalt is dat huidige eigenaar (als ik kvk bekijk: zelfstandig juridisch adviseur?) er blijft wonen (1 jaar?) en dus gaat huren van nieuwe eigenaar. Maar er gaat wel (10k?) verbouwd worden? Mij is niet duidelijk wat alhoewel het over diverse verduurzamingen gaat, maar ze hebben toch te maken met een VvE? Als ik zo zie wat er eerder in de straat is verkocht lijkt me de taxatie wel daarmee in lijn te liggen.quote:
SIG Meppelweg 731.
Mevrouw 42 jaar aankomend vastgoed-beleger.
Hoe zien jullie dit project?Inderdaad huisjesmelker is een negatieve benaming voor malafide verhuurders. Dit kenmerkt zich vaak door geen onderhoud te plegen, de wetten en regels niet te volgen, intimidatie van huurders die voor hun recht op komen, etc.. De rotte appels zeg maar. Het overgrote merendeel van de verhuurders zijn van goede trouw en willen de woning netjes verhuren.quote:
[..]
Het woord huisjesmelker wordt meestal verkeerd gebruikt nl voor iemand die veel woningen bezit maar de betekenis is anders.
"Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen."
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Huisjesmelker
Dus iemand met veel woningen is niet per definitie een huisjesmelker. Dit verklaart waarom het woord huisjesmelker zo'n negatieve lading heeft.
En dit verklaart ook waarom er mensen zijn die meerdere huizen bezitters huisjesmelker noemen omdat dat volgens hen feitelijk is en anderen hier aanstoot aan nemen.
Door elke verhuurder een huisjesmelker te noemen zit diegene die dit roept dus mensen doelbewust te beledigen.
Ik hoop dat we op dit forum hier van weg kunnen blijven.
En ja ik verhuur zelf ook 2 woningen en voel mij aangesproken als iemand elke verhuurder een huisjesmelker noemt.
Bij Twino maken ze zich zorgen om de hoeveelheid Russische leningen die ze uit hebben staan.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokEven los van het gebruik van de negatieve term: je ziet toch ook wel de humor/ironie van iemand die voor zijn beroep mensen helpt die kampen met financiele problemen (waarschijnlijk niet zelden door hoge woonlasten), en die vervolgens een tweede carriere begint in de particuliere woningverhuur?quote:
Door elke verhuurder een huisjesmelker te noemen zit diegene die dit roept dus mensen doelbewust te beledigen.
Ik hoop dat we op dit forum hier van weg kunnen blijven.Ook meegenomen , echter opm tbv GVE taxatierapport verkort in niet gelinkt / zichtbaarquote:
Chocolademevrouw bij GVE was rap vol. Wachtkamersysteem werkt wel naar behoren denk ik.Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbijquote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.Dank voor de tip. Gelijk ingeschreven.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.quote:
[..]
Vreemd, als ik wil investeren (extra, heb deze al basis meegenomen in aug.2021) krijg ik wel bemiddelingskosten erbij
24-02-2022
Benodigde bedrag verruimd
Investeren tot en met het streefbedrag is nu mogelijk. Dit ten behoeve van het bouwdepot. De aflossing zal naar verwachting in september 2022 plaatsvinden. U kunt hierbij deelnemen vrij van bemiddelingskosten.Ja, heb om die reden ook niet betaald. Wilde net gaan mailen, zie dat jij het al gedaan hebt. Voor die paar maanden zijn de bemiddelingskosten buitensporig, dan maar niet.quote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot.Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.quote:
[..]
Uit nieuwsgierigheid, had je hiervoor mail gekregen? Ik heb namelijk in aug 2021 initieel ingeschreven maar heb geen mail gezien over aanvulling, was benieuwd of ik ergens iets gemist had in een mailing of zo?Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna volquote:
[..]
Ja ik zag het ook. Ik heb de betaling tegengehouden, de bemiddelingskosten zijn mij dan te gortig. Heb ze een mail gestuurd.Heb in de eerste run mee gedaan.quote:
[..]
Nee hoor, ik keek toevallig op de site. Bij mijn weten heb je niets gemist dat je had kunnen missen.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het verdient misschien geen schoonheidsprijs. Echter is het resterende openstaande bedrag heel klein. Als ze een mailing zouden doen, zouden ze heel veel investeerders ook teleurstellen.quote:
[..]
Heb in de eerste run mee gedaan.
Nu geen email ontvangen.
Moet dus bij toeval erachter komen dat er opnieuw ruimte is.
Als het zo moet, hoeft het van mij NIET.
Inmiddels zijn de bemiddelingskosten goed verwerkt, die staan nu daadwerkelijk op 0 bij de betaling. Ik zie het als een mooi kansje om tegen een sterk gereduceerd risico t.o.v. de initile pitch een paar maanden geld weg te zetten tegen 5,5%. Er staat, op dit moment, nog 37.500 open.Bericht van maxSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.quote:
[..]
Kiezen voor directe overboeking en dan de inleg zonder bemiddelingskosten overmaken. Project zit bijna volquote:
Bericht van maxIk vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.Dank, meegenomen. Met een onherroepelijke vergunning kan hier niet zo gek veel meer misgaan zou je zeggen.quote:
Op CRE staat ontwikkeling Zoetermeer open voor de vulling van een bouwdepot. Vermoedelijke aflossing is al in september 2022 tegen 5,5% en een LTV van 56,7%.Precies dit.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...
Nou kan dit natuurlijk in principe wel echter zou dit dan in de pitch moeten staan. Ik weet niet of dat bij dit project het geval is.En is nu vol! Ik kreeg op m'n vraag over die kosten al vrij snel vanmorgen de reactie dat de bemiddelingekosten inderdaad zoals aangegeven niet van toepassing waren en dat dat inmiddels was aangepast bij de betaalpagina. De eventueel betaalde bemiddelingskosten zouden teruggeboekt worden, ik had betaling gisteravond gestopt en heb deze pas vanmorgen na de aanpassing pas verder doorgezet, dat was voor mij dus niet van toepassing.quote:
[..]
Net klein meegenomen. Het ging nu zonder kosten. Blijkbaar heeft CRE de fout aangepast.collincrowdfund.nl/zz-beauty-supportquote:
Ook basis meegenomen. En vol.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Bericht van maxKun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er n die veel projecten heeft lopen bij Max?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.edit: ik denk dat het (nog) niet op de leningnemer staat ivm de vertraging bij het "kadaster", juridisch is het dan misschien wel goed geregeld, maar nog niet uitgevoerd. Bij ons wordt bij een aankoop van een huis het kadaster ook pas later verwerkt dan het overdrachtsmoment bij de notaris.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe er dan een hypotheek kan zijn gevestigd, als het og niet op naam van de lener staat...Ja, de geldnemer die veel projecten heeft lopenquote:
[..]
Kun je de geldnemer in een spoiler delen? Is dat er n die veel projecten heeft lopen bij Max?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedankt. Kan een reden zijn om iets voorzichtiger te zijn met nieuwe projecten van deze leningnemer.Of de procedures en regels omtrent vastgoedtransacties en hypotheekrecht zijn in UK niet helemaal hetzelfde als in NL.quote:
Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.
Precies die onbekendheid met hoe het in andere landen precies werkt is voor mij reden om in principe niet te investeren in vastgoedprojecten buiten NL. Je loopt gewoon een extra risico als je niet precies weet wat daar de eventuele haken en ogen zijn.Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Bericht van maxDoor COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit bericht heb ik van twee projecten gekregen. Een woning die niet van eigenaar kan wisselen vanwege het kadaster? Dan zal iemand toch een fout hebben gemaakt met te laat aanmelden ofzo.Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.quote:Daarnaast gaat vandaag #780442 Wallasey, CH44 5TP, United Kingdom open. Een lening voor de verbouwing. Daarvoor geven ze een eerste hypotheek. Maar in een ander project #639580 hebben ze voor de aankoop van het pand al een eerste hypotheek gegeven met een LTV gebaseerd alleen op die eerste lening. Ze hadden natuurlijk de LTV moeten baseren op de totale lening inclusief verbouwingskosten.Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.quote:
[..]
Scherp! De aanvullende informatie betreft de totale LTV ontbrak in de beschrijving maar is inmiddels toegevoegd.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanDezelfde mail hier. Lijkt me prima zo. Onder dezelfde condities overstappen naar de tweede fase ga ik, aan de hand van de pitch wel, overwegen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnenHet is de intentie van de projectontwikkelaar om het pand te laten herfinancieren en daarmee de lening op Max Crowdfund af te lossen.quote:
[..]
Bedankt voor de toelichting. Nog een vraag meer.
Hoe wordt de bouw gefinancierd van Loan #791558 Langenselbold, 63505, Germany? Oftewel op welk moment wordt dit project afgelost?quote:
Transformatie van project cre uit 2020 gaat voorlopig niet door. Ontwikkelaar vraagt voorlopig geen omgevingsvergunning aanDus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo lees ik het ook.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:quote:
[..]
Door COVID heeft het kadaster in Engeland een behoorlijke achterstand met het registreren van nieuwe eigenaars. Op een enkeling na staan alle leningen keurig geregistreerd bij de HMLR, degene die nog niet zijn geregistreerd zijn als gevolg van de achterstand waar aan wordt gewerkt. Dit heeft verder geen nadelige gevolgen van de zekerheden die zijn gevestigd.
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdfZo staat het er, en dat zie je wel vaker hoor, er zijn nu eenmaal mensen die meer (betere?) contacten hebben om plannen ergens doorheen te krijgen, maar niet altijd de juiste kennissen hebben die het ook kunnen realiseren.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is het plan om het gebouw te verkopen zonder transformatie, maar met omgevingsvergunning die de transformatie mogelijk maakt?
In augustus 2020 werd er nog geschreven "verwacht op korte termijn de omgevingsvergunning te kunnen aanvragen", we zijn inmiddels 1.5 jaar verder en er is nog geen aanvraag, sterker nog, er zal nog bijna een jaar gewacht worden is nu de verwachting, maar gaat het dan wel gebeuren? Maar is dat erg, weet ik niet, wat ik wel weet is dat ik graag zaken doe met partijen die "doen wat ze zeggen en zeggen wat ze doen", en dat is hier niet helemaal het geval. Ik moet de hele pitch nog eens opnieuw beoordelen, maar misschien is het, ondanks die voor mij "niet doen wat je zegt" factor, nog niet zo'n gek idee om de rit nog twee jaar langer uit te zitten, wat is het alternatief? Overigens is dit wel de manier waarop ik hoop dat cre het meer gaat doen, dus aan het eind van de afgesproken termijn de deelnemers de kans geven uit te stappen of desgewenst te blijven zitten als er een vervolgfinanciering nodig is.Deze zorgen zijn heel begrijpelijk en uiteraard hebben wij die ook. In Engeland laten we de solicitor van de kopende partij (de Fundraiser) een zogeheten 'priority search' bij het kadaster doen zodat we voorkomen dat de vorige eigenaar van de woning de schulden kan verhogen of deze kan doorverkopen (dubbele verkoop) aan een andere partij.quote:
[..]
Bij een project met een vertrouwde partij zal het geen probleem zijn, maar hoe kan frauduleus handelen worden voorkomen wanneer door die vertraging dus geen zekerheid van eerste inschrijving is? In Nederland is uitbetaling door de notaris daarom strikt geregeld:
Het is wettelijk verplicht de getekende akte(n) bij het kadaster te laten inschrijven en na inschrijving nogmaals te controleren of de transactie rechtsgeldig is geschied. Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat er beslagen door schuldeisers worden gelegd, dubbele verkopen plaatsvinden of dat een van de partijen failliet is verklaard.
Gezien de tijd die het kadaster nodig heeft om de digitaal aangeboden akten te verwerken, garandeert het kadaster een wettelijk juiste inschrijving op de TWEEDE werkdag na aktepassering.
Bron: https://www.notariskantoo(...)etaling-gelden-2.pdfIk twijfel in ieder geval niet!quote:
Er is weer ruimte. Twijfelaars?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
1e hypotheek op grond + bouwdepot
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 01:01:26 ]Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.quote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepotInderdaad. En de opmerking dat de branche nauwelijks geraakt is door Corona is natuurlijk vreemd: ze hebben er van geprofiteerd dat "men" niet/nauwelijks naar het buitenland kon. Dat kan zomaar omslaan de komende jaren.quote:
[..]
Voor de loyaliteit is het aardig, verder is het flink risicovol. Staat een hogere rente tegenover maar ik ben niet direct enthousiast.Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.quote:
Overigens: na de tip van gisteravond heb ik additioneel toegezegd voor CRE Zoetermeer binnen de 100%, maar uiteindelijk niet meteen betaald omdat er onterecht transactiekosten in rekening werden gebracht. Mijn investering stond wel gewoon netjes in m'n portefeuille. Ik heb nog altijd niet betaald, maar het project staat wel op 'rendement' en 'uitbetaleningen', met de datum van vandaag. Dus misschien komt er wel gratis rente binnenVerwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.quote:
Jaaroverzicht van SamenInGeld is beschikbaar.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.Al eerder over geschreven bla, bla, bla haalt mij niet over een streep.quote:
[..]
Ik twijfel in ieder geval niet!
10 jaar, nauwelijks zekerheden en dan 5% bruto rente.
Veel makkelijker kan de keus niet zijn (voor mij in ieder geval).Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Wat is die hypotheek waard? De eerste 63% is voor de 1e hypotheekhouder.quote:
Bootje
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25624
2e hypotheek
Het stukje tussen 63% en 80% is voor deze hypotheek.
Wat is die schuit waard over een jaartje of 2? De eerste 575K is dan nog steeds voor de 1e hypotheek.
Ik stap niet in deze schuit. Ik ken geen waarde toe aan deze 2e hypotheek.Zakelijk is stand van zaken per balansdatum (31/12) van belang, particulier is het vermogen aan het begin van het belastingjaar van belang.quote:Op vrijdag 25 februari 2022 19:07 schreef Inductor het volgende:
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.Inderdaad.quote:
[..]
Verwarrend is dat het SIG jaaroverzicht 2020 degene is die je vanaf volgende week als particulier kunt gebruiken voor de IB aangifte 2021.
Het net gepubliceerde SIG jaaroverzicht 2021 mag nog een jaar op de plank blijven liggen voor de IB aangifte 2022.
Voor de zakelijke investeerders is dit misschien anders.
Ik zou hier zo wie zo wat meer informatie in willen zien.
Saldo 1-jan
Saldo 31-dec
Bijgeschreven rente
Betaalde kosten
En als kers op de taart:
Totaal genvesteerd
Totaal afgelost
Totaal afgeboekt
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 25-02-2022 23:17:49 ]IIk heb er toch maar even een berichtje aan gewaagd, want de fout ligt niet aan mijn kant. We'll see.quote:
Bij mij ook, maar aangezien ik niet kan betalen verwacht ik dat deze geruisloos weer uit de achterdeur gaat verdwijnen, en dat ik in het bakje "dank voor uw belangstelling maar helaas is de keuze niet op u gevallen" ben gelegd.Via OPC vier leningen voor zonnepanelen i.s.m. woningcorporaties. De rente is erg matig (3,5% netto), maar interessant is wel dat de betreffende corporaties de garantie afgeven de zonnepanelen terug te kopen mocht de energiecorporatie niet aan de verplichtingen voldoen. Daarmee wordt de lening dan volledig afgelost. En woningcorporaties staat via het waarborgfonds garant voor elkaar, dus die kunnen eigenlijk niet failliet gaan. Dat risico is dus zeer beperkt.
https://www.oneplanetcrow(...)ive&utm_campaign=DDELinkjequote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71bBedankt voor het plaatsen maar ik neem hem niet mee. Toch een verhaal waar een en ander fout kan lopen en dan denk ik dat de baten niet opwegen tegen de risico's. Zelfs boeterente wordt al uitgesloten. Hij zoekt maar een andere gek die hem uit de brand wil helpen voor een fooitje.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71bPecunia non oletZit iemand in het project van max crowdfund?quote:
12 mnd project Collin voor loyaliteit
https://www.collincrowdfund.nl/sirrapa-vastgoed/
1e hypotheek op grond + bouwdepot
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)09b8fc32816c2798a71b
https://evoestate.com/project/1450/den-oever-1779-gj-netherlands/
[ Bericht 88% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 06:46:33 ]als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren.quote:
[..]
Bedankt voor het plaatsen maar ik neem hem niet mee. Toch een verhaal waar een en ander fout kan lopen en dan denk ik dat de baten niet opwegen tegen de risico's. Zelfs boeterente wordt al uitgesloten. Hij zoekt maar een andere gek die hem uit de brand wil helpen voor een fooitje.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Met:quote:
De specificatie betaling FNC staat op de site.
> inlopen achterstand
> tussentijdse aflossing
> stukje recovery op project wat afgeschreven was.
Ben zeker niet ontevreden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ken meer waarde toe aan de inbreng van vader. Die zal 252K niet door het "putje" gooien.quote:
[..]
Wat is die hypotheek waard? De eerste 63% is voor de 1e hypotheekhouder.
Het stukje tussen 63% en 80% is voor deze hypotheek.
Wat is die schuit waard over een jaartje of 2? De eerste 575K is dan nog steeds voor de 1e hypotheek.
Ik stap niet in deze schuit. Ik ken geen waarde toe aan deze 2e hypotheek.
Al hoop ik dat er op de schuit geen "putje" is.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ja, ik zit hier in. Lijkt een soort co-funding met EvoEstate?quote:
Zit iemand in het project van max crowdfund?Mijn eerste indruk is een solide bedrijf met interessant en begrijpelijk product maar veel schulden en geen zekerheden, voor wat die al waard zijn liggen ze bij de Rabobank. Ben er nog niet van overtuigd of de rente het risico dekt, misschien dat iemand met wat meer bedrijfskundige kennis hier een uitspraak over durft te doen.quote:
Nieuwe kans bij NLInvest
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Bruderlein
Wat denken we?SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Idemquote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Zelfde hier, vond het sneller gaan dan GVE met de wachtrij.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.samequote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Doe ook mee in 1A.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Goede projecten lopen snel vol.
Projecten met een verkeerde bijsmaak zoals casino of sauna??? hebben dan beduidend langer nodig.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Er is nog steeds ruimte in schijf 1A en 1B.quote:
SiG Meppelweg staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-meppelweg-731
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Ik had gedacht dat die binnen 30 seconden vol zouden zitten.
Zo zie je maar: 'voorspellen is moeilijk, vooral als het de toekomst betreft'En is er ook "iets" nieuws aan het opbloeien?quote:Anonieme investeerder zegt: "Groeten aan dyna18"Was wat laat, toch nog mee kunnen nemen in 1Aquote:
[..]
Er is nog steeds ruimte in schijf 1A en 1B.
Ik had gedacht dat die binnen 30 seconden vol zouden zitten.
Zo zie je maar: 'voorspellen is moeilijk, vooral als het de toekomst betreft'Heeft er iemand een mail gestuurd naar SIG over het 18 maand project Rotterdam Fluitstraat 27B. Er wordt op 1-3-23 het volledig jaarpercentage als kosten in rekening gebracht.
Idem Rotterdam Dordtselaan 88B.Beide van IIyas.
Anders stuur ik even een mail,Nog een paar nieuwe Collin projecten:
Charles van den Akker
40.000 | 6,0% rente | 50 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/charles-van-den-akker/
Geen onaardig klein projectje met een dekkende 2e hypotheek
Euroline Handelsonderneming en Logistiek
125.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)neming-en-logistiek/
Keukentransporteur met een 4e hypotheek
Buitengewoonvoorthuis
100.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buitengewoonvoorthuis/
Montage/installatie van buitenspeelgoed met een negatieve hypotheekverklaringSIG geeft aan dat deze kosten niet verlaagd worden. Er is geen algemeen beleid dat de kosten bij projecten van (ander)half jaar naar rato worden berekend, al is dat wel een paar keer bij eerdere projecten wel toegepast.quote:
Heeft er iemand een mail gestuurd naar SIG over het 18 maand project Rotterdam Fluitstraat 27B. Er wordt op 1-3-23 het volledig jaarpercentage als kosten in rekening gebracht.
Idem Rotterdam Dordtselaan 88B.Beide van IIyas.
Anders stuur ik even een mail,
SIG gaat wel kijken of ze de kosten in de nabije toekomst maandelijks gaan berekenen IPV jaarlijks
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2022 16:33:10 ]Bijzonder.quote:
En is er ook "iets" nieuws aan het opbloeien?
[..]
Die had ik nog niet gespotDe een is scherper dan de ander.quote:
[..]
Bijzonder.
Die had ik nog niet gespot
MAAR samen zijn we mes-scherp.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.die 1e is wel leuk, de rest is niet leuk.quote:
Nog een paar nieuwe Collin projecten:
Charles van den Akker
40.000 | 6,0% rente | 50 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/charles-van-den-akker/
Geen onaardig klein projectje met een dekkende 2e hypotheek
Euroline Handelsonderneming en Logistiek
125.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)neming-en-logistiek/
Keukentransporteur met een 4e hypotheek
Buitengewoonvoorthuis
100.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buitengewoonvoorthuis/
Montage/installatie van buitenspeelgoed met een negatieve hypotheekverklaring
van Euroline is de pitch nog niet af.
Invloed corona
DOOR ONDERNEMER AAN TE LEVEREN
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 26-02-2022 16:48:39 ]Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.quote:
Mijn eerste indruk is een solide bedrijf met interessant en begrijpelijk product maar veel schulden en geen zekerheden, voor wat die al waard zijn liggen ze bij de Rabobank. Ben er nog niet van overtuigd of de rente het risico dekt, misschien dat iemand met wat meer bedrijfskundige kennis hier een uitspraak over durft te doen.Mee eens.quote:
[..]
Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.Ik vind het risico en zonder zekerheden ook te groot. Ik zie een bedrijf dat m.i. veel harder groeit dan verantwoord is.quote:
[..]
Op basis van “tweede pandrecht” etc. heb ik niet verder gelezen. Pandrecht is al twijfelachtig, met een tweede recht haak ik af. Heb dus niet gekeken of iemand er alsnog een waarde aan zou kunnen/willen hangen. Maar niet voor mij, ook niet tegen dit soort rentes.Pecunia non olethttps://www.duurzaaminves(...)-zonnestroomsystemen
2 jaar looptijd 3,9% netto rendement. Mooi project,maar principes leveren soms wat minder op dan gokhallen en dure huurwoningenRente is nog matiger want Bij aanvang van de investering worden er transactiekosten van 1,2% over uw inleg in rekening gebracht.quote:
Via OPC vier leningen voor zonnepanelen i.s.m. woningcorporaties. De rente is erg matig (3,5% netto), maar interessant is wel dat de betreffende corporaties de garantie afgeven de zonnepanelen terug te kopen mocht de energiecorporatie niet aan de verplichtingen voldoen. Daarmee wordt de lening dan volledig afgelost. En woningcorporaties staat via het waarborgfonds garant voor elkaar, dus die kunnen eigenlijk niet failliet gaan. Dat risico is dus zeer beperkt.
https://www.oneplanetcrow(...)ive&utm_campaign=DDENetto rente is iets minder dan 3,3%. Niet chique van OPC om geen rekening te houden bij hun netto berekening met de transactiekosten.quote:
[..]
Rente is nog matiger want Bij aanvang van de investering worden er transactiekosten van 1,2% over uw inleg in rekening gebracht.Te laat, al vol helaasquote:
V.d. Akker open op Collin, met matariele zekerheid (2e hyp op eigen woning)Aangezien jullie hier regelmatig meelezen en er misschien meer mensen zich dit afvragen: wat is de betekenis van de rood gekleurde transacties bij aankomende betalingen?quote:Dat betekent dat de desbetreffende rentebetaling een dag (of langer) achterstallig is.quote:
[..]
Aangezien jullie hier regelmatig meelezen en er misschien meer mensen zich dit afvragen: wat is de betekenis van de rood gekleurde transacties bij aankomende betalingen?Voor de liefhebbers, er is nog steeds plaats bij CBH Hout Blerick van NLInvesteert.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/CBHHoutBlerickBV2Ik was te laat. Zoals gebruikelijk bij CCF.quote:
V.d. Akker open op Collin, met matariele zekerheid (2e hyp op eigen woning)https://maxcrowdfund.com/nl/node/791558
18 maanden, 10% bruto = 8,8% netto. LTV 77,8%. Vastgoed Duitsland. 1e hypotheek.
Eerste 20% al gevuld.Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...quote:
[..]
Dat betekent dat de desbetreffende rentebetaling een dag (of langer) achterstallig is.Daar heb ik geen verklaring voorquote:
[..]
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...Ervaren jullie ook problemen met het betalen van projecten bij SIG, in gevallen dat er meerdere schijven op 1 project moeten worden volgestort? Bij de 2e geeft het systeem aan dat er een niet afgeronde betaling bezig is...Pecunia non oletMisschien dat Max een verklaring kan geven.quote:
[..]
Daar heb ik geen verklaring voorNieuw GvE project inclusief investeringslinkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Nieuw GvE project inclusief investeringslinkje:Opbergruimte voor het betere speelgoed.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Jammer dat de rente ook niet zo groots is.
Ziet er solide uit. Neem hem zeker mee.Ziet er niet onaardig uit. Hij is dus sinds de doorstart van 2014 de DGA en lijkt de boel inmiddels aardig op orde te hebben. Wat is niet snap is waar het forse negatieve resultaat van 2019 vandaan komt. Daar had ik graag een toelichting op gezien. Of begrijpt iemand hier wel hoe dat te verklaren is?quote:
Nieuw GvE project inclusief investeringslinkje:Is 5% op 60 maanden (effectief 4.575%) nog voldoende?quote:
[..]
Opbergruimte voor het betere speelgoed.
Jammer dat de rente ook niet zo groots is.
Ziet er solide uit. Neem hem zeker mee.
Hoeveel rente verhoging verwachten we?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Rente = 5,5% (effectief 5,05%). Voor mij genoeg om mee te doen maar er mag best nog een (half) procentje bijkomenquote:
[..]
Is 5% op 60 maanden (effectief 4.575%) nog voldoende?
Hoeveel rente verhoging verwachten we?Zat er idd 0,5% naast. Blijft lage rente maar wel met mooie zekerheid.quote:
[..]
Rente = 5,5% (effectief 5,05%). Voor mij genoeg om mee te doen maar er mag best nog een (half) procentje bijkomen
Heb nog even bedenktijd.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Van deze betalingen verwachten we niet dat ze te laat komen. Het gaat om een kleine bug in het systeem waardoor deze in het rood staan. Wordt zsm opgelost!quote:
[..]
Bij mij zijn er nu al betalingen van 3 maart rood, dat wil zeggen dat ze nu al weten dat de betaling niet op tijd is...Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/
taxatie lijkt me wel te kloppen zie verkoop gelijkwaardige woning.
https://www.funda.nl/koop(...)de-traan-kokerij-14/
Ik vind de rente wel aan de lage kant voor een "vakantie" woning.
WOZ waarde: (2019 vermoedelijk alleen grond daar bouwjaar 2019/2020 is)
Adres
Adres De Traan Kokerij 34
Postcode 8715 EH
Woonplaats Stavoren
WOZ-Waarde
Identificatie 190000077262
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 587.000 euro
01-01-2020 490.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar 2019
Gebruiksdoel woonfunctie
Oppervlakte 167m
Bijgewerkt tot 26-02-2022
Printdatum 01-03-2022
[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-03-2022 10:12:14 ]Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.quote:
[..]
Ziet er niet onaardig uit. Hij is dus sinds de doorstart van 2014 de DGA en lijkt de boel inmiddels aardig op orde te hebben. Wat is niet snap is waar het forse negatieve resultaat van 2019 vandaan komt. Daar had ik graag een toelichting op gezien. Of begrijpt iemand hier wel hoe dat te verklaren is?
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immaterile activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.
In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.
Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.
Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.(al zijn daar de kosten hoger).
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 10:56:38 ]Pecunia non oletik vind me het toch irritant dat ze het zo opschrijven:quote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt 540.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van 510.000,-.
Ze hebben geen ongelijk, maar het leest toch al snel anders.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.De genoemde verschillen zijn bruto.quote:
[..]
Ik begrijp uit het verhaal dat er wijzigingen en herstructureringen zijn geweest tot aan de komst van S&B.
Mogelijk hebben ze een grote afschrijving gedaan op immaterile activa. Het was sowieso een bijzondere last, want het bedrijfsresultaat (dus uit reguliere activiteit) was nog 83+. Je zou zeggen dat ze de balans flink hebben opgeschoond zodat de resultaten de jaren daarna weer omhoog kunnen middels lagere afschrijvingen.
In ieder geval is het zo dat er na deze transactie een flinterdun eigen vermogen is van 12%. Ofwel een hele forse schuldenlast.
De zekerheid ziet er niet verkeerd uit maar realiseer me wel dat Bergeijk niet echt in een bruisende regio ligt daar vlak aan de Belgische grens dus denk niet dat de animo voor dit vastgoed heel groot is indien nodig.
Daarbij vind ik 5,5% gewoon veel te weinig, daarvoor zijn veel betere projecten/objecten beschikbaar.
Voor 0.6% minder heb je een prachtige villa in Friesland aan het water om maar eens een voorbeeld te noemen.
Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Weer afscheid genomen van een platform. Na uitbetaling van project Blaricum op Newfunding heb ik daar geen projecten meer lopenDat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.quote:
[..]
De genoemde verschillen zijn bruto.
Netto is het verschil groter aangezien bij Collin veel meer kosten (Fee) worden ingehouden.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?Pecunia non oletIk mag nog even. Hun project in Roosendaal loopt nog tot ver in 2024. Maar die 7,25% bruto compenseert dat “leed” wel heel goed.quote:
Weer afscheid genomen van een platform. Na uitbetaling van project Blaricum op Newfunding heb ik daar geen projecten meer lopenDenk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond 125 - 160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen 90 opbrengt.quote:
[..]
Dat klopt. En een vervroegde aflossing binnen die 24 maanden zou het rendement nog verder verbeteren.
Maar ik blijf toch een beetje tegen de incourantheid aanhikken. Misschien kennen anderen de lokale situtatie beter?Ik heb inmiddels toch maar een bijdrage gedaan. Ik kwam er vroeger wel eens en had toen altijd een beetje het gevoel 'aan het einde van de wereld' te zitten maar blijkbaar valt dat reuze mee. Dan is het netto rendement van 5% netjes in verhouding met de risico's.quote:
[..]
Denk dat het wel meevalt met incourantheid, het gaat om bedrijfsgrond, waar ook in de kempen geen overschot aan is. Het nieuwe bedrijventerrein aan de kempsebaan was ook zo vol. Veel bedrijven in de maak industie, zitten in de kempen en is in mijn ogen een sterke economische regio. Het specafieke bedrijven terrein ken ik echter niet. In de regio kost bedrijfsgrond 125 - 160,00 per maand en dan zal deze grond gezien locatie aan de onderkant zitten. In de huidige markt kan ik het me echter niet voorstellen dat het geen 90 opbrengt.
En er vallen natuurlijk ook huurlasten weg. Ik zag dat in de cijfers de stille reserve nog niet was opgenomen dus ook dat scheelt in de solvabiliteit. Is trouwens een prima accountant betrokken bij de cijfers.Pecunia non oletVervroegde aflossingquote:Beste investeerder,
vanwege investeringen binnen ons bedrijf die we met uw hulp hebben kunnen doorvoeren, zijn we nu in staat om de lening volledig en vervroegd af te lossen. Bedankt voor uw vertrouwen in ons bedrijf.
Vriendelijke groet,
Hans van Dongen
MEC MuziekNieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%Veel plezier ermeequote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%
Pecunia non oletLaatste tijd waren deze rentes zonder hypotheek. Nu wel en dat is wel vooruitgang.quote:
[..]
Veel plezier ermeeSIG
aflossing Buikslotermeerplein
Amsterdam Buikslotermeerplein 341
kan niet meer nagaan wat de boeteregeling was, want alle documenten zijn weggehaald bij de projecten ??
gevonden in de pitch
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een volledige aflossing binnen de rentevastperiode bedraagt de boete 1% over de hoofdsom plus
3 maanden rente.
[ Bericht 52% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 17:40:13 ]En nog n bij CCF:quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Was te verwachten, de helft was al eerder afgelost.gr grPand is nu kamerverhuur. Ik vind de geschatte verbouwingskosten van 62.500 aan de lage kant als je hier een normale woning van wil maken voor de verhuur. Of blijft het kamerverhuur en heb ik daar overheen gelezen?quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.Mooie manier van LTV bij elkaar liegen.quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!En nog een vervroegde aflossing bij CCF:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eind december was er ook al een gedeeltelijke vervroegde aflossing, toen van 48.138,25. Wat nu nog openstaat is zo'n 10.500 per lening (was een gezamelijke Collin/Knab lening).Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............
Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan
[ Bericht 27% gewijzigd door obligataire op 01-03-2022 22:58:24 ]Pecunia non oletspannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....quote:
Ze zijn nog laat aan het werk bij SIG, de betalingen druppelen nog steeds binnen............
Edit: het schiet goed op, nog een dozijn te gaan
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 01-03-2022 23:55:29 ]GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.Pecunia non oletHet is meer een schuldenpakhuis toch ?quote:
GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.Denk dat je GvE en CCF verwisselt.quote:
GVE/euroline staat open. Basis meegenomen. Vind het wel een aardig project omdat hij een bestaand winstgevend bedrijf overneemt en volledig aflost. De waarde van de 4e hyp is niet helemaal duidelijk maar iets zal er altijd wel uitkomen, uiteindelijk als het nodig mocht zijn. Door de aflossingen loopt het risico ook vlot terug.Ik mis een eigen inbreng. Maar verder zie ik alleen de schuld aan Collin en 12k overig.quote:
[..]
Het is meer een schuldenpakhuis toch ?
Het is een B.V. dus zijn salaris is al van de winst afgetrokken.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 02-03-2022 12:21:54 ]Pecunia non oletInderdaad. Excuus.quote:
[..]
Denk dat je GvE en CCF verwisselt.Pecunia non oletLinkje http://url42.collincrowdf(...)nxhY2lTVBpU90Q-3D-3Dquote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/b-f-h-boenk-box-3/
taxatie lijkt me wel te kloppen zie verkoop gelijkwaardige woning.
https://www.funda.nl/koop(...)de-traan-kokerij-14/
Ik vind de rente wel aan de lage kant voor een "vakantie" woning.
WOZ waarde: (2019 vermoedelijk alleen grond daar bouwjaar 2019/2020 is)
Adres
Adres De Traan Kokerij 34
Postcode 8715 EH
Woonplaats Stavoren
WOZ-Waarde
Identificatie 190000077262
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 587.000 euro
01-01-2020 490.000 euro
01-01-2019 260.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar 2019
Gebruiksdoel woonfunctie
Oppervlakte 167m
Bijgewerkt tot 26-02-2022
Printdatum 01-03-2022Alweer een vervroegde aflossing bij SIG - Dordrecht Krispijnseweg 10B. Tegen een redelijke rentevergoeding genvesteerd blijven, wordt zo langzaam aan echt een uitdaging. En ergens toch wel jammer dat ik de afgelopen jaren nooit de hogere schijven heb aangedurfd. Niet dat ik dat nu wel durf, hoor
De vakantiewoning van Collin lijkt me een heel aardig project, maar netto blijft er wel echt heel weinig over. Er zit echt te veel geld in de markt...Tsja die man is een echte (succesvolle!) ondernemer en legt een strak bod voor. Hij weet wat ie waard is.quote:
Alweer een vervroegde aflossing bij SIG - Dordrecht Krispijnseweg 10B. Tegen een redelijke rentevergoeding genvesteerd blijven, wordt zo langzaam aan echt een uitdaging. En ergens toch wel jammer dat ik de afgelopen jaren nooit de hogere schijven heb aangedurfd. Niet dat ik dat nu wel durf, hoor
De vakantiewoning van Collin lijkt me een heel aardig project, maar netto blijft er wel echt heel weinig over. Er zit echt te veel geld in de markt...
Voorzichtig kijk ik ook al een beetje naar eventuele blootstelling aan de Oekrane crisis en dan lijkt me deze wel een veilige. Bloemenexporteurs laat ik maar even voor wat het is.........en internationale transportbedrijven ook.....Pecunia non oletBoenk is dus (dankzij de loyaliteitskorting) boven de gemiddelde rentequote:
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Hij slaapt nog steeds denk ikquote:
[..]
spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.Ik denk dat dit niet helemaal klopt aangezien Gijs de man is die in principe de betalingen verwerkt.quote:
[..]
spannend hoor, zou een van de weinige keren in de SIG geschiedenis zijn dat het in 1 dag lukt. 88% binnen.....
Nou, niet gelukt. Luuck is naar huis toe gegaan om 22:22.
Dit nog los van
quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.Het was meer aan aanmoediging voor Luuck.quote:
[..]
Ik denk dat dit niet helemaal klopt aangezien Gijs de man is die in principe de betalingen verwerkt.
Dit nog los van
[..]
(Maar ik ben er niet over begonnen.)Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht. In de tussentijd hebben reeds 303 investeerders ingeschreven op het project. Ondernemer Harold Amendt dankt hen hartelijk voor het vertrouwen.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)Dat is een vlotte aanpassing nog voor de livegangquote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht. In de tussentijd hebben reeds 303 investeerders ingeschreven op het project. Ondernemer Harold Amendt dankt hen hartelijk voor het vertrouwen.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)Wellicht heeft GvE even het water getest om te zien hoeveel belangstelling er is, en realiseren ze zich ook prima dat een project gelijk goed in de markt gezet moet worden.quote:
[..]
Dat is een vlotte aanpassing nog voor de livegangDank je voor deze informatie.quote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht. In de tussentijd hebben reeds 303 investeerders ingeschreven op het project. Ondernemer Harold Amendt dankt hen hartelijk voor het vertrouwen.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.
Als gewaardeerd investeerder attenderen we u graag op deze wijzigingen. Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening nog eens op een rij:
Kredietbedrag: 1.800.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 42 maanden
Rente: 6%
LTV: 74% | 62% na deelaflossing verbonden aan BTW teruggave (naar verwachting binnen zes maanden)
Deze verandering geeft voor mij de doorslag, ik ga investeren.Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?quote:
Maandag 28 februari is investeringskans 25508 | Uitbreiding bedrijfslocatie Bergeijk onder uw aandacht gebracht.
Om het project aantrekkelijker te maken is besloten de volgende wijzigingen voor investeerders door te voeren:
Renteverhoging van 5,5% naar 6%.
Verkorting looptijd van 60 naar 42 maanden.Ja hiero Kreek. Vanochtend direct na ontvangst van een Collin mailtje genvesteerd en niet vernomen over de aanpassing. Komt misschien nog …. 🤔quote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?Deze is niet van Collin maar van GvE.quote:
[..]
Ja hiero Kreek. Vanochtend direct na ontvangst van een Collin mailtje genvesteerd en niet vernomen over de aanpassing. Komt misschien nog …. 🤔Nu nog een half procentje bij het pand in Dieren, en dan ga ik ook daar in investeren.quote:
[..]
Dank je voor deze informatie.
Deze verandering geeft voor mij de doorslag, ik ga investeren.Alle betalingen van SiG zijn al binnen. Dat gebeurt ook niet vaak.
Zelfs Nieuwkoop Zuideinde is al binnen. Sinds SiG aangegeven heeft stappen te
ondernemer tegen deze geldnemer betaalt hij weer op tijd.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokJa, ik gaf 2 dagen geleden hier aan dat er wat mij betreft nog wel een (half) procentje bij mocht. Dat is ondertussen gebeurd maar ik heb het alleen hier op het FOK!-forum gelezen en geen bericht gehad van GvE.quote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?Ja, niet geinformeerd. Mogelijk omdat we investeerden zonder uitnodiging? Al ben ik van mening dat elke aanpassing aan de pitch minimaal aan alle investeerders gecommuniceerd moet worden, helaas is dat dus niet gedaanquote:
[..]
Zijn er meer investeerders in dit project die niet op de hoogte zijn gesteld over de aanpassingen?
Pfff, wat een verschil zit er tussen de taxatiewaarde 850k en de woz waarde.quote:
Nieuw vastgoed in Den Haag op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25652
1e hypotheek, 79% ltv, 12 mnd, 5%Dit in combinatie met de korte looptijd laat ik hem aan mij voorbij gaan.quote:Adres: RENBAANSTR 53
Postcode: 2586 EX
Plaatsnaam: 's-Gravenhage
Identificatie: 051800655528
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 467.000 euro
01-01-2020 438.000 euro
01-01-2019 407.000 euro
01-01-2018 371.000 euro
01-01-2017 321.000 euro
01-01-2016 296.000 euro
01-01-2015 284.000 euro
01-01-2014 280.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1910
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 168 m
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
