De woningmarkt #38 - Kostbare grond

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 20:46 schreef Doedezemaar het volgende:
Overigens heeft mijn echtgenoot zijn portie ellende rondom kopen en (niet kunnen) verkopen van huizen ook wel gehad, en toch heeft hij nu samen met mij alweer een nieuw huis durven kopen. Ookal trekt hij die hele papierwinkel rondom een hypotheek echt niet, maar daar zul je helaas toch gewoon doorheen moeten.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:02 schreef Halcon het volgende:
Fiscus gaat controleren of huurinkomsten geen beroepsinkomsten zijn: “Voor de kleine verhuurder verandert er niets”

Dat de belastinginspectie mensen met meerdere woningen en/of gronden dit jaar extra zou controleren en huurinkomsten in een aantal gevallen als beroepsinkomen zou beschouwen, werd vanochtend aangekondigd. De FOD Financiën bevestigde het nieuws. Moet iemand die zijn schamel pensioen aanvult met huurinkomsten, zich dan ongerust maken? “Neen”, sust woordvoerster Florence Angelici.

Neem nu een zelfstandige die zijn schamel pensioen van zo’n 900 euro aanvult met het verhuren van een paar appartementen. Dan moet het al heel gek doen als hij niet meer inkomen heeft uit de huurinkomsten dan uit zijn pensioen. Zal de FOD Financiën er dan voortaan van uitgaan dat dat niet proportioneel is en de huurinkomsten als beroepsinkomsten beschouwen? En zullen er daardoor meteen ook meer belastingen op betaald moeten worden dan nu? Nogal wat mensen in die situatie zullen zich dus vanochtend wel in hun koffie verslikt hebben...

“Fiscus viseert eigenaars van meerdere woningen en bezittingen in het buitenland”, zo klonk het bericht. “Die titel was nogal ongelukkig en gaf een slechte indruk: ik zou me ook ongerust gemaakt hebben”, steekt Angelici van wal. “De fiscus gaat inderdaad streng controleren of huurinkomsten in werkelijkheid geen beroepsinkomsten zijn, maar dat gaat dan over mensen die talrijke panden verhuren en dat echt zo goed als beroepsmatig doen, bijna als een immokantoor. Of echt een heleboel Airbnb’s met diensten aanbieden. Er dus zoveel tijd en geld insteken dat het niet anders dan als een beroep beschouwd kan worden. Dat is iets heel anders dan de particulier die twee of meer woningen verhuurt en die als een goede huisvader beheert. Die moet zich niet ongerust maken, voor die kleine verhuurder verandert er niets.”

https://www.hln.be/geld/f(...)t-er-niets~a2bc5b48/

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 20:43 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Niets moet, alleen soms moet je poepen.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:13 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Was dat maar in Nederland

quote:

Wel of niet opgeven?
Moet je die extra inkomsten opgeven bij de fiscus? Woordvoerder Jessica van Wegen van het ministerie van Financiën, laat weten dat het niet zo zwart-wit is. Er moet grofweg onderscheid gemaakt worden tussen twee verschillende activiteiten. ,,Allereerst heb je mensen die weleens iets te koop aanbieden. Zij vallen in de categorie ‘hobby- of familiesfeer’.’’ Denk aan de eenmalige verkoop van een gedragen leren jasje. Daarover hoef je geen inkomsten te melden.

Het wordt een ander verhaal wanneer er sprake is van structurele handel. ,,Wanneer iemand online goederen verkoopt en hieruit winst kan verwachten, dan stelt de Belastingdienst dat er sprake is van inkomsten die je moet doorgeven.” Neem weer het gedragen leren jasje. Bij de verkoop merk je dat er vraag naar is en dat er geld mee te verdienen valt. Je koopt daarom vaker tweedehands jasjes, die je met winst doorverkoopt. Dit inkomen moet je wél doorgeven.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:18 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dat zal ongetwijfeld nog wel komen.

Overheid zal toch ergens belastingcenten moeten gaan halen. Op de IB kan dat amper nog (denk ik). Vermogenswinsten lijken me dan het eerste waar men naar gaat kijken.

En zoals we in 'n ander topic al bespraken, tientallen appartementen verhuren of 'n heel portfolio aan Airbnb appartementjes heeft niks meer te maken met iemand die een huisje over heeft en dat verhuurt om het niet leeg te laten staan. Da's gewoon ondernemen.

Dat je er relatief weinig werk aan hebt, gezien de opbrengsten, dat lijkt me dan niet van belang. Da's een beetje inherent aan huizen verhuren.

Zie bv dit:
[..]
10 huizen verhuren is natuurlijk ook gewoon structurele handel en wat anders dan een huisje dat je hebt verhuren om de hypotheeklasten of zo af te dekken.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Één huisje is echt prima. Dat is ook echt wel te verkopen als een pensioenaanvulling, of een investering. Maar tien inderdaad. Kom op jongens woningen zijn om te wonen. Als je er langer in woont is het een fijne spaarpot, maar geen maximaal fucking box 3 vermogen.

Astjeblieft.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 18:55 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
De meeste huiseigenaren in dit topoic hebben nooit problemen gehad met het kopen van een huis. En er zullen ook heel wat huurders zijn die problemen hebben met hun huurhuis.
[..]
Dat klopt.

Al vraag ik me oprecht af wat er zo stressvol aan is.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:34 schreef blomke het volgende:

[..]
Bijkomende zaken als een hypotheek, het groot onderhoud, de nieuwe omgeving, de nieuwe inrichting en afwerking. Hoewel van een huurwoning naar een andere huurwoning, dus ook diverse van die voornoemde stresscomponenten kent.

In die context kan je inderdaad kiezen voor "het makkelijkste" en blijven waar je bent. Zo kende ik een tijd geelden studenten die rond hun 30-ste, nog steeds op een studentenkamertje zaten: "wel makkelijk". Of het vertikken om te solliciteren, een uitkering is… wat voor de één een greppel is om over te springen, is voor de ander een kolkende brede rivier die alles verzwelgt.

Altijd in je "comfort zone" blijven hangen, is niet bevorderklijkl; beetje stress is goed voor de ontwikkeling

quote:

Deze kans van Mishu is zo'n potentieel ontwikkelmoment.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 21:38 schreef kanovinnie het volgende:
Zeker, al zitten er ook wel wat haken en ogen aan met die zelfwoonplicht en verplichte huur van installaties.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 22:28 schreef laziness het volgende:

Of heb ik mijn shit teveel voor elkaar als ik het zo insteek?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 22:28 schreef laziness het volgende:
Maar ff hè. Al die voorwaarden over zelfbewoningsplicht en het huren/kopen van het pv systeem staan gewoon in de stukken. Wij hebben vermoedelijk op hetzelfde project in een hoger segment ingeschreven (daar zit btw niet die plicht op) maar je neemt toch van tevoren de stukken door, maakt een financieel plaatje en weet waar je op inschrijft?
Of heb ik mijn shit teveel voor elkaar als ik het zo insteek?

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 22:46 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Niet iedereen heeft die vaardigheden .

quote:

Op vrijdag 11 februari 2022 22:56 schreef laziness het volgende:

[..]
Het is een kwestie van de stukken cq de voorwaarden doorlezen. Als het idd dit project is waren er genoeg andere voorwaarden waar user wel aan voldaan heeft dus dan moet die plicht minimaal ook voorbij gekomen zijn.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:05 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het gaat natuurlijk wel iets verder naast het doorlezen moet je het ook nog begrijpen in context plaatsen en de implicaties ervan doorgronden.

Voor sommige mensen die onderlegd zijn in de materie is dat hetzelfde als doorlezen, voor anderen is het niet zo eenvoudig.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:09 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Gaat het nu alwéér hierover? Ik heb het idee dat je iedere keer dezelfde onderwerpen maar blijft uitkauwen. En ik snap werkelijk niet waarom, want het is totaal niet productief.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:05 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het gaat natuurlijk wel iets verder naast het doorlezen moet je het ook nog begrijpen in context plaatsen en de implicaties ervan doorgronden.

Voor sommige mensen die onderlegd zijn in de materie is dat hetzelfde als doorlezen, voor anderen is het niet zo eenvoudig.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:18 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Als je dit soort zaken dus lastig vindt om te overzien, dan kun je daar prima advies over inwinnen. Er zijn mensen die daar hun beroep van hebben gemaakt.
Als ik ergens lichamelijk last van heb en me er geen raad mee weet, dan raadpleeg ik ook de huisarts. Dat idee

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:21 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dus alles is goed als mishu maar besluit wel te kopen. Waarom wordt er altijd als iemand besluit niet te kopen gedaan alsof dat een niet doordacht en/of dom besluit is.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:21 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dus alles is goed als mishu maar besluit wel te kopen. Ze moet zelfs hulp inwinnen om een betere keus te maken ofzo. Waarom wordt er altijd als iemand besluit niet te kopen gedaan alsof dat een niet doordacht besluit is.

quote:

Op zaterdag 12 februari 2022 00:24 schreef Candaasje het volgende:

[..]


Als je een project afwijst om de redenen die Mishu later noemde, is dat gewoon legitiem.