WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
600+ betalingen (gokje) allemaal handmatig invullen? Dat lijkt me sterk, een export met saldi en bankgegevens is zo gemaakt. En hier een SEPA proof inlees bestand van maken is ook niet al te moeilijk.quote:Op dinsdag 10 augustus 2021 13:09 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Misschien ivm de vakantieperiode.
Het zal wel weer allemaal handwerk zijn...
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Het is in elk geval een batchbetaling want het is geen instant payment terwijl het van anb komt die wel aan instant payments doet als het normale (losse) overboekingen zijn.quote:Op dinsdag 10 augustus 2021 13:36 schreef CaLeX het volgende:
[..]
600+ betalingen (gokje) allemaal handmatig invullen? Dat lijkt me sterk, een export met saldi en bankgegevens is zo gemaakt. En hier een SEPA proof inlees bestand van maken is ook niet al te moeilijk.
Een batch kan je ook handmatig inkloppenquote:Op dinsdag 10 augustus 2021 13:46 schreef tnhb het volgende:
[..]
Het is in elk geval een batchbetaling want het is geen instant payment terwijl het van anb komt die wel aan instant payments doet als het normale (losse) overboekingen zijn.
dat doe ik helaas wekelijks
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Blijkbaar loopt dat inlezen dan ook niet helemaal goed aangezien er bij mij vorige maand iets van ¤1,04 aan saldo achterbleef in mijn wallet…quote:
[..]
600+ betalingen (gokje) allemaal handmatig invullen? Dat lijkt me sterk, een export met saldi en bankgegevens is zo gemaakt. En hier een SEPA proof inlees bestand van maken is ook niet al te moeilijk.
Het enige wat er niet goed kan gaan is een medewerker die eigen initiatief gaat nemen.quote:
[..]
Blijkbaar loopt dat inlezen dan ook niet helemaal goed aangezien er bij mij vorige maand iets van ¤1,04 aan saldo achterbleef in mijn wallet…
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Zojuist is Collin project Sie*ara vervroegd afgelost. De 1e termijnbetaling zou gisteren plaats hebben moeten vinden. Ik zie (nog) geen boeterente, die ik wel zou verwachten...
Voor de eerste termijnbetaling afgelost?quote:Op dinsdag 10 augustus 2021 14:27 schreef Inductor het volgende:
Zojuist is Collin project Sie*ara vervroegd afgelost. De 1e termijnbetaling zou gisteren plaats hebben moeten vinden. Ik zie (nog) geen boeterente, die ik wel zou verwachten...
Yep.quote:
[..]
Voor de eerste termijnbetaling afgelost?
Edit: email van Collin met toelichting
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 29% gewijzigd door Inductor op 10-08-2021 16:03:20 ]
Het GvE/beleggingspandenfinanciering project is op 6% gezet en loopt nu wel vol. Nog 7% te gaan.
Pecunia non olet
Als die 7% vol is, wordt de lening weer met ¤100.000 verhoogd.quote:
Het GvE/beleggingspandenfinanciering project is op 6% gezet en loopt nu wel vol. Nog 7% te gaan.
El Toro Negro op HCN is uitgesteld.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is gebeurd. Staat nu op 85% van 1 miljoen. (Het maximale bedrag)quote:
[..]
Als die 7% vol is, wordt de lening weer met ¤100.000 verhoogd.
quote:
[..]
Yep.
Edit: email van Collin met toelichtingTja lijkt me op zich netjes opgelost door Collin. Het zou helemaal mooi zijn als er ook nog 6 maanden extra rente binnen gehengeld kan worden. Maar vermoedelijk is dat niet mogelijk daar feitelijk de lening nooit uitgeboekt is en formeel niet tot stand is gekomen. Als dit soort zaken niet te vaak voor komen lijkt het me netjes opgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor de investeerders is de lening wel tot stand gekomen wel zoals ik het begrepen heb. Ik verwacht ook maximaal 1 maand rente.quote:
formeel niet tot stand is gekomen.
Ik vind deze nog steeds niet interessant. Geen zekerheden, een gemachtigde die geen eigenaar is van de onderneming en een pandrecht op woningen waar waarschijnlijk ook hypotheken op gevestigd zijn.quote:
Het GvE/beleggingspandenfinanciering project is op 6% gezet en loopt nu wel vol. Nog 7% te gaan.
Serieus ?? In de huidige tijd ?? Met alle risico's van fouten etc?? Nou ja ik zie nog zoveel van dat handmatig werk, geloof het eigenlijk ook welquote:
[..]
Een batch kan je ook handmatig inkloppen
Vanmiddag is het overgeboekt ... toeval ?quote:
Is SIG weer gestopt met het automatisch overboeken van saldo's?
quote:
[..]
Yep.
Edit: email van Collin met toelichtingZie hier het verschil tussen CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en KOM. Bij Collin is de inleg nooit in gevaar geweest.
Bij KOM wordt het geld in een soortgelijk geval alvast over de schutting ge****kerd, hier met die provisie, zekerheid vestigen dat komt later wel.......
Ik kan me dit project trouwens helemaal niet herinneren, is dat hier besproken?
O ja ik weet het al weer, dat was die wereldreiziger uit Den Haag......Pecunia non olet
Hmm, niet echt, in maart kondigde ze aan dat in de week vanaf 8 maart (=2e week) overgeboekt zou worden, dan is vandaag in lijn daarmee lijkt me. Ze hadden aangekondigd dat in de eerste week de opdracht zou worden gegeven. Als dat dus vrijdag einde dag is gedaan dan is dinsdag bijgeschreven een goede score, overboekingen (ook handmatige) vanuit Intersolve doen er naar mijn ervaring gewoon minimaal 1 werkdag over.quote:
[..]
Vanmiddag is het overgeboekt ... toeval ?
Was er al wel een email verstuurd over het definitief zijn van de lening? Want dat is in de basis bepalend of de lening contractueel is gestart, daarin staat dan ook dat de lening actief is en dat je vanaf volgende maand rente gaat ontvangen en wordt verwezen naar ene uitbetalingsschema.quote:
[..]
Yep.
Edit: email van Collin met toelichting
Even voor de volledigheid, de volgende 4 uitspraken zijn door het Kifid gedaan mbt klachten over Kapitaal op Maat:
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-863-Bindend.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-816.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-040.pdf (toegewezen, maar schadevergoeding afgewezen omdat er nog geld binnenkomt)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-039-Bindend.pdf (toegewezen)
let op dat dit zaken zijn waarover daadwerkelijk uitspraak is gedaan en welke ook gepubliceerd zijn.
Weet dat er meer klachten zijn ingediend, welke vroegtijdig gesetteld zijn, zodat deze nooit tot een uitspraak hebben geleid.
De conclusie die ik hieruit trek is dat het weinig zin heeft om een klacht in te dienen zolang er nog betalingen binnenkomen. Pas als er daadwerkelijk schade onomstotelijk is vastgesteld zal deze eventueel worden toegewezen.
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 10-08-2021 18:46:23 ]
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-863-Bindend.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-816.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-040.pdf (toegewezen, maar schadevergoeding afgewezen omdat er nog geld binnenkomt)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-039-Bindend.pdf (toegewezen)
let op dat dit zaken zijn waarover daadwerkelijk uitspraak is gedaan en welke ook gepubliceerd zijn.
Weet dat er meer klachten zijn ingediend, welke vroegtijdig gesetteld zijn, zodat deze nooit tot een uitspraak hebben geleid.
De conclusie die ik hieruit trek is dat het weinig zin heeft om een klacht in te dienen zolang er nog betalingen binnenkomen. Pas als er daadwerkelijk schade onomstotelijk is vastgesteld zal deze eventueel worden toegewezen.
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 10-08-2021 18:46:23 ]
Ik denk dat dat ook de reden is dat KOM uitermate terughoudend is met het afboeken van leningen. Ik heb meerdere projecten waar niet meer betaald wordt, maar de leningen worden niet afgeboekt. Ze kennen de Kifid regeltjes blijkbaar ook heel goed.quote:
Inderdaad ik heb ook mijn brief naar de Kifid klaar liggen.
Sinds 2017 wordt er niet meer betaald op mijn project en KOM doet niets om de zekerheden uit te winnen.
Probleem is dat de Kifid in het verleden gevonnist hebben dat zolang er nog kans is op terugbetaling er geen schade toegewezen wordt.
Dus je kunt pas claimen wanneer KOM eindelijk de lening afboekt. Dan is de schade duidelijk.
Het heeft mij ook verbaasd dat er leningen bij KOM zo lang op zijn beloop gelaten worden. Geen actie naar de ondernemer, maar ook niet afboeken.
Als het je eigen geld is zou je er een stuk harder achteraan gaan.
Als het je eigen geld is zou je er een stuk harder achteraan gaan.
Sommige dingen vallen buiten alle processen, zijn er gelukkig niet veelquote:
[..]
Serieus ?? In de huidige tijd ?? Met alle risico's van fouten etc?? Nou ja ik zie nog zoveel van dat handmatig werk, geloof het eigenlijk ook wel
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Zou de rechter/Kifid dan niet kijken naar wat er daadwerkelijk nog wordt overgemaakt? Dat kan ik me bijna niet voorstellen.quote:
[..]
Ik denk dat dat ook de reden is dat KOM uitermate terughoudend is met het afboeken van leningen. Ik heb meerdere projecten waar niet meer betaald wordt, maar de leningen worden niet afgeboekt. Ze kennen de Kifid regeltjes blijkbaar ook heel goed.
Pecunia non olet
Even om een misverstand te voorkomen. Het is niet zo dat je pas een kansrijke zaak hebt als een platform de lening heeft afgeboekt. De vraag of je bij het Kifid wint is daar niet van afhankelijk. Als je er iets langer over nadenkt zou dat absurd zijn - ieder platform dat stilzit en dus geen zekerheden uitwint kan een proces voorkomen door de lening niet af te boeken. Ik ben het wel eens met de stelling dat je pas schadevergoeding kunt vorderen als er geen zicht meer is op verhaal én het platform steken heeft laten vallen. Pas dan heb je immers schade geleden. De situatie dat 'geen zicht meer is op verhaal' is denk ik onder meer aan de orde als de lening is afgeboekt, maar er zijn ook andere situaties denkbaar.
Waar ik het niet mee eens ben is de stelling dat je helemaal geen zaak hebt als de lening niet is afgeboekt en het platform zit stil, terwijl er nog zekerheden zijn die kunnen worden uitgewonnen door het platform. Je kunt dan namelijk naar het Kifid en nakoming van de overeenkomst tussen het platform en jou als investeerder vorderen. Op basis van die overeenkomst is het platform gehouden om zekerheden uit te winnen in het geval de geldnemer niet meer betaalt. Met een vordering tot nakoming (dus iets anders dan schadevergoeding) bij het Kifid, zorg je ervoor dat je een uitspraak van het Kifid hebt waarin staat dat het platform de handschoenen moet oppakken en de zekerheden moet uitwinnen.
Ik zou jullie allemaal eigenlijk ¤ 49,99 in rekening moeten brengen voor dit juridisch advies, haha.
Waar ik het niet mee eens ben is de stelling dat je helemaal geen zaak hebt als de lening niet is afgeboekt en het platform zit stil, terwijl er nog zekerheden zijn die kunnen worden uitgewonnen door het platform. Je kunt dan namelijk naar het Kifid en nakoming van de overeenkomst tussen het platform en jou als investeerder vorderen. Op basis van die overeenkomst is het platform gehouden om zekerheden uit te winnen in het geval de geldnemer niet meer betaalt. Met een vordering tot nakoming (dus iets anders dan schadevergoeding) bij het Kifid, zorg je ervoor dat je een uitspraak van het Kifid hebt waarin staat dat het platform de handschoenen moet oppakken en de zekerheden moet uitwinnen.
Ik zou jullie allemaal eigenlijk ¤ 49,99 in rekening moeten brengen voor dit juridisch advies, haha.
Dank - nuttig overzicht. Weet je toevallig of er ook zaken bij de rechter zijn geweest (rechtspraak.nl)?quote:
Even voor de volledigheid, de volgende 4 uitspraken zijn door het Kifid gedaan mbt klachten over Kapitaal op Maat:
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-863-Bindend.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-816.pdf (afgewezen)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)tspraak-2019-040.pdf (toegewezen, maar schadevergoeding afgewezen omdat er nog geld binnenkomt)
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-039-Bindend.pdf (toegewezen)
(...)
Ik wilde vandaag met de stofkam door mijn portefeuille bij Collin (controleren of er ten onrechte geen boeterente is betaald e.d.), maar het platform ligt eruit. Iemand enig idee voor hoe lang?
Bij mij stond er net over enige minuten, inmiddels zijn ze er weerquote:
Ik wilde vandaag met de stofkam door mijn portefeuille bij Collin (controleren of er ten onrechte geen boeterente is betaald e.d.), maar het platform ligt eruit. Iemand enig idee voor hoe lang?
Allereerst welkom hier.quote:
Ik zou jullie allemaal eigenlijk ¤ 49,99 in rekening moeten brengen voor dit juridisch advies, haha.
Verder een beetje voorbarig 🥱 aangezien er hier mensen zijn (zelf kom ik hier ook net kijken overigens) die al vele jaren adviezen geven.
Verder zijn we vooral bezig om elkaar te helpen, elkaar andere inzichten te geven en crowdfunding en de platforms naar een hoger niveau te tillen.
Maak maar een geintjequote:
[..]
Allereerst welkom hier.
Verder een beetje voorbarig 🥱 aangezien er hier mensen zijn (zelf kom ik hier ook net kijken overigens) die al vele jaren adviezen geven.
Verder zijn we vooral bezig om elkaar te helpen, elkaar andere inzichten te geven en crowdfunding en de platforms naar een hoger niveau te tillen.
Ik vind het overigens misleidend dat CCF op haar platform en in de leningovereenkomsten spreekt over enerzijds beheerkosten van 0,10% en anderzijds - bijvoorbeeld - 6% rente. Dat wekt de indrukt dat het netto rendement 5,9% is, maar dat is bij lange na niet het geval. De beheerkosten van 0.10% zijn per maand, terwijl de rente van 6% per jaar is.
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/quote:
Ik vind het overigens misleidend dat CCF op haar platform en in de leningovereenkomsten spreekt over enerzijds beheerkosten van 0,10% en anderzijds - bijvoorbeeld - 6% rente. Dat wekt de indrukt dat het netto rendement 5,9% is, maar dat is bij lange na niet het geval. De beheerkosten van 0.10% zijn per maand, terwijl de rente van 6% per jaar is.
Staat:
Beheervergoeding1) 2) 0,1%
Toelichting
1) Bij elke investering wordt maandelijks een beheervergoeding berekend over het op dat moment nog openstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt ingehouden bij de maandelijkse betaling van rente en aflossing.
2) De beheervergoeding is een bruto bedrag, dus exclusief een eventuele korting.
Je kunt zelf ook wel begrijpen dat voor 0,1% per jaar dit niet aangeboden kan worden. Op de leningovereenkomsten (dan doel je op de specificatie denk ik?) staat bijvoorbeeld:
Leningrente: 7,00 % per jaar
Looptijd: xx maanden
Reguliere administratiekosten: 0,10 % inclusief BTW
Ik zou dan niet direct denken dat het per jaar is als je al weet dat administratiekosten per maand worden berekend.
De toelichting op de 0,1% beheerkosten op het platform las ik inderdaad, maar als er twee percentages onder elkaar worden gezet in de lening (rente en beheerkosten), dan zou ik verwachten dat die percentages zich uitstrekken over dezelfde periode. Hoe zou de gemiddelde consument hiernaar kijken?
Op dit Forum denk ik niet de gemiddelde consument tegen te komen.quote:
De toelichting op de 0,1% beheerkosten op het platform las ik inderdaad, maar als er twee percentages onder elkaar worden gezet in de lening (rente en beheerkosten), dan zou ik verwachten dat die percentages zich uitstrekken over dezelfde periode. Hoe zou de gemiddelde consument hiernaar kijken?
In de praktijk zijn er voldoende mensen die moeite hebben met het berekenen met percentage.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ja, e-mail ontvangen 08-07-2021 16:08quote:
[..]
Was er al wel een email verstuurd over het definitief zijn van de lening? Want dat is in de basis bepalend of de lening contractueel is gestart, daarin staat dan ook dat de lening actief is en dat je vanaf volgende maand rente gaat ontvangen en wordt verwezen naar ene uitbetalingsschema.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en even later om 16:16 additionele info waar voorwaarde voor uitboeking genoemd wordtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Ja, e-mail ontvangen 08-07-2021 16:08SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en even later om 16:16 additionele info waar voorwaarde voor uitboeking genoemd wordtAls we dan spijkers op laag water zoeken.ik lees Definitief volgeschreven en wordt uitgeboekt. Definitief volgeschreven wil niet zeggen tot stand gekomen.Dat is pas het geval als er daadwerkelijk is uitgeboekt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wees blij dat hier geen "Kommetje "
Is gemaakt en gelden uitgeboekt zijn zonder de zekerheden veilig te stellen. Nogmaals denk dat Collin dit netjes afhandelt.
Een rechter misschien wel. Van het kifid heb ik niet die indruk.quote:
[..]
Zou de rechter/Kifid dan niet kijken naar wat er daadwerkelijk nog wordt overgemaakt? Dat kan ik me bijna niet voorstellen.
Bij slechts 6% van de zaken bij het Kifid wordt de consument in het gelijk gesteld. En zoals je hierboven kan lezen betekend de zaak winnen nog niet eens dat je een schadevergoeding krijgt toegewezen.
Wanneer ik naar het Kifid stap, dan wil ik een ijzersterke zaak hebben. Waarbij het Kifid het in ieder geval niet kan afwijzen omdat er geen vermogensschade is danwel dat er nog discussie mogelijk is over de schade.
Ik ben het met Antropoceen eens dat je waarschijnlijk ook nakoming van de overeenkomst en uitwinning zekerheden kan vorderen. Maar stel nou dat je zo'n zaak wint tegen KoM. Dan ben je alsnog veroordeelt om af te wachten op welke acties KoM dan gaan nemen (waar ik dan weer heel weinig van verwacht). En zit je dan alsnog lange tijd te wachten.
Liever vorder ik de financiële schade en hoop het dossier dan te kunnen sluiten.
Het saldo wordt vandaag overgeboekt en over +/- 10 dagen worden de betaalverzoeken weer verstuurd voor de projecten die op 31 augustus passeren.quote:
Is SIG weer gestopt met het automatisch overboeken van saldo's?
Eigenlijk is het logisch dat Kifid er zo over denkt. Een project kan nog zo'n butt project zijn, maar als er nog, in ieder geval met enige regelmaat, betalingen plaatsvinden dan is de kans aanwezig dat alles nog goed afloopt. Of dat de schade lager uitvalt. Is op zittingsdatum zonder glazen bol met geen zinnig woord iets over te zeggen. Eisers in de aangehaalde zaken hadden wat meer geduld willen hebben.quote:
[..]Wanneer ik naar het Kifid stap, dan wil ik een ijzersterke zaak hebben. Waarbij het Kifid het in ieder geval niet kan afwijzen omdat er geen vermogensschade is dan wel dat er nog discussie mogelijk is over de schade.
Stel trouwens dat KOM veroordeeld zou worden tot betaling van (een deel van) openstaande hoofdsom en rente, wat dan te doen als er alsnog een grotere aflossing plaatsvindt. Terugstorten naar KOM?
Ik ben benieuwd wat Kifid zou beslissen als de Belhamels zouden worden ingebracht als zaak.
Pecunia non olet
Hier nog niet binnen (ABN).quote:
[..]
Vanmiddag is het overgeboekt ... toeval ?
we weer 2 nieuwe collin online met allebei een hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/scheepvaartonderneming-pieter-sr/quote:Op woensdag 11 augustus 2021 11:07 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Hier nog niet binnen (ABN).
we weer 2 nieuwe collin online met allebei een hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/koppejan-allround/
Wel aardig toch? 1e hyp, trackrecord. Goede ratio 's.quote:
[..]
Mag blijkbaar niet;)
Vind m zelf ook niet boeiend
Mijn voorkeur gaat dan uit naar het vergelijkbare maar veel kleinere project van Koppejan Allround.quote:
[..]
Wel aardig toch? 1e hyp, trackrecord. Goede ratio 's.
Overigens ook voor niet meer dan mijn basis bedrag.
Niet slecht, maar te lage rente icm ontwikkelrisico.quote:
[..]
Wel aardig toch? 1e hyp, trackrecord. Goede ratio 's.
Qua risico/rendement zoek ik simpelweg wat beters
De 'visonair' geeft te weinig rente.quote:
[..]
Niet slecht, maar te lage rente icm ontwikkelrisico.
Qua risico/rendement zoek ik simpelweg wat beters
in de analyse staat 'spreeuwenstraat' weer een van de vele slordigheden van sigquote:
SIG Nico Koomanskade 206 LIVE 13 AUG om 12:00
https://investeren.sameni(...)nico-koomanskade-206
Mwah, Koppejan doet het met een LTV > 100%, heeft zelf geen nagel om de bips te krabben. Heb wel eens een leuker bedrijfshallen projectje gezien. EZ dus continuiteitsrisico.quote:
[..]
Mijn voorkeur gaat dan uit naar het vergelijkbare maar veel kleinere project van Koppejan Allround.
Overigens ook voor niet meer dan mijn basis bedrag.
Dat andere verhaaltje (kuch, kuch) heeft wel een vette solvabiliteit op de balans. En doet privé ook nog een duit in het zakje. Niet dekkend maar toch.
(edit: na 2 uur al 9 ton ingelegd).
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 11-08-2021 13:09:47 ]
Pecunia non olet
Ik ben eigenlijk over alle drie niet erg enthousiast...quote:
[..]
Mwah, Koppejan doet het met een LTV > 100%, heeft zelf geen nagel om de bips te krabben. Heb wel eens een leuker bedrijfshallen projectje gezien. EZ dus continuiteitsrisico.
Dat andere verhaaltje (kuch, kuch) heeft wel een vette solvabiliteit op de balans. En doet privé ook nog een duit in het zakje. Niet dekkend maar toch.
Ik sla ze ook alle 3 over!quote:
[..]
Ik ben eigenlijk over alle drie niet erg enthousiast...
Wat vind je slecht aan 'kuch kuch' buiten de wat magere rente?quote:
[..]
Ik ben eigenlijk over alle drie niet erg enthousiast...
Pecunia non olet
Slecht is ook weer overdreven maar wat mij betreft maar matige projecten.quote:
[..]
Wat vind je slecht aan 'kuch kuch' buiten de wat magere rente?
* Bedrijfsmatig onroerend goed tegen maar 6%.
*Pand moet nog gebouwd gaan worden.
* Hoog leen bedrag met maar een persoonlijke borgtocht van 100k.
Bij een dergelijke pand moet je toch maar weer afwachten wat het opbrengt als het gedwongen verkocht moet worden.
Het bootje vind ik trouwens de minste van de drie.
Eerste hypotheek heeft altijd nog meer waarde dan een 2e. Waar bij een 2e hyp de kans bestaat dat er niets terugkomt, komt er bij een 1e hyp altijd íets terug.quote:
[..]
Slecht is ook weer overdreven maar wat mij betreft maar matige projecten.
* Bedrijfsmatig onroerend goed tegen maar 6%.
*Pand moet nog gebouwd gaan worden.
* Hoog leen bedrag met maar een persoonlijke borgtocht van 100k.
Bij een dergelijke pand moet je toch maar weer afwachten wat het opbrengt als het gedwongen verkocht moet worden.
Het bootje vind ik trouwens de minste van de drie.
Plus dat het een modern duurzaam gebouw is wat het makkelijker verkoopbaar maakt. Het moet inderdaad nog maar gebouwd worden, maar er is een bouwdepot. De eigen inbreng is <20% maar in euro's een heel best bedrag wat de man aan 'skin in the game' heeft, zal best over nagedacht zijn..?quote:
[..]
Eerste hypotheek heeft altijd nog meer waarde dan een 2e. Waar bij een 2e hyp de kans bestaat dat er niets terugkomt, komt er bij een 1e hyp altijd íets terug.
Pecunia non olet
Op (ook nog te bouwen) project Koppejan Allround zit ook een 1e hypotheek.quote:
[..]
Eerste hypotheek heeft altijd nog meer waarde dan een 2e. Waar bij een 2e hyp de kans bestaat dat er niets terugkomt, komt er bij een 1e hyp altijd íets terug.
Ja Klopt maar scheepje niet.quote:
[..]
Op (ook nog te bouwen) project Koppejan Allround zit ook een 1e hypotheek.
https://investeren.sameni(...)arden-brandemeer-25f is live
Maar eigenlijk al vol...
Site was weer wat traag.
Kwam helaas zelf niet in 1A
Maar eigenlijk al vol...
Site was weer wat traag.
Kwam helaas zelf niet in 1A
me JIT (just in time)quote:
https://investeren.sameni(...)arden-brandemeer-25f is live
Maar eigenlijk al vol...
Site was weer wat traag.
Kwam helaas zelf niet in 1A
Gemist maar had m ook niet op het vizier...... was dit zo'n geweldig project voor 5% in 1A?quote:
Pecunia non olet
Dit is de standaard rente voor een 2 jarig project. Pre voor de guttelingen vind ik dat het beide hoog opgeleide mensen zijn met goede banen in de zorg (arts, ingenieur). Daarnaast een aardig track record. Dit verminderd allemaal de kans op wanbetaling.quote:
[..]
Gemist maar had m ook niet op het vizier...... was dit zo'n geweldig project voor 5% in 1A?
Stemronde M*ngo Health & Fitness.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Intussen is de juli termijn door Collin gecorrigeerd en terug geboekt vanuit de wallet, waar dan weer niet wordt vermeld in het voorstel voor de stemronde.
Stemronde Collin project D*niz Autobanden (met faillissement) tegen finale kwijting.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik overweeg om voor te stemmen met dit voorstel. Loopt al langere tijd en denk inderdaad dat hier niet gemakkelijk meer te halen is ook al vermoed ik dat er bij deze banden boer er nog wel ergens in Turkije wat zwart verdient geld geïnvesteerd is. Maar zie daar maar eens aan te komen.
quote:
Stemronde Collin project D*niz Autobanden (met faillissement) tegen finale kwijting.Mee eens. Eigenlijk al bijna vergeten deze meneer, was weer een wijze les. Valt me overigens niet van hem tegen dat hij zijn verantwoordelijkheid neemt. Pluimpje voor Collin ook.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik overweeg om voor te stemmen met dit voorstel. Loopt al langere tijd en denk inderdaad dat hier niet gemakkelijk meer te halen is ook al vermoed ik dat er bij deze banden boer er nog wel ergens in Turkije wat zwart verdient geld geïnvesteerd is. Maar zie daar maar eens aan te komen.
Edit: dit was een beste afboeking destijds. Leuke verrassing dat de helft daarvan terugkomt
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 11-08-2021 16:17:39 ]Pecunia non olet
Het eerdere project van deze leningnemer loopt deze maand af. Het had leuk geweest als de investeerders uit dit project de inleg vooraf had mogen herinvesteren in dit nieuwe project.quote:
SIG Nico Koomanskade 206 LIVE 13 AUG om 12:00
https://investeren.sameni(...)nico-koomanskade-206
Trouwens nog even over het Leeuwarden project van SiG.
Ik vond hier een interview met de ondernemer van dit project.
https://financieelvrijevr(...)ing-van-der-heijden/
Ik vond hier een interview met de ondernemer van dit project.
https://financieelvrijevr(...)ing-van-der-heijden/
quote:
[..]
Het eerdere project van deze leningnemer loopt deze maand af. Het had leuk geweest als de investeerders uit dit project de inleg vooraf had mogen herinvesteren in dit nieuwe project.
quote:
Hoeveel was de vorige lening, krijg het project zo snel niet teruggevonden op sig.
[..]
Het eerdere project van deze leningnemer loopt deze maand af. Het had leuk geweest als de investeerders uit dit project de inleg vooraf had mogen herinvesteren in dit nieuwe project.
Vragen nu 100k meer, gezien de woz waarde snap ik het, maar als het alleen om herfinanciering gaat.....quote:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/fenixlofts-2-06
224k
Dat is een oudje zeg (juli-2016)quote:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/fenixlofts-2-06
224k
Ik wist niet dat SiG eerst heeft samengewerkt met Bouwaandeel.
Ik was vorige week juist zo blij om van Bouwaandeel af te zijn
Die optie bestaat wel al een tijd, ik zit niet in de eerste, maar als ik dat wel had gezeten dan had ik er zeker even voor gebeld met Luuck.quote:
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Evt te gebruiken voor de bouw van de chaletjes in Austria perhaps. En het zal wel gedoe geven herfinan bij een normale belegg bankinstelling als je in het buitenland woont.quote:
[..]
Vragen nu 100k meer, gezien de woz waarde snap ik het, maar als het alleen om herfinanciering gaat.....
https://www.booking.com/hotel/at/alpenmond.en-gb.html
https://www.rtlnieuws.nl/(...)teeds-toekomstmuziek
https://www.dnb.com/busin(...)21c59b5a09cf780.html
SIGje Leeuwarden zit wel oke, hebben Vlissingen Paul Kruger 2x waarvan één met haar broer en Gonggrijp Sneek, Creil en de inmiddels afgeloste van Hogendorp in Vlaardingen. Ook gebeurt er nog divers in the UK, zie linkedin profielen en websites usw.
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 11-08-2021 19:33:57 ]
Die bouw is al flink gevorderd hoor, toen ik er afgelopen week langskwam stond de staalconstructie al overeind en waren ze aan de montage van de wanden bezig. Ondanks een (naar ze zeggen) een tekort aan bedrijfsruimte in Goes loopt de verkoop nog niet erg hard (link).quote:
[..]
Op (ook nog te bouwen) project Koppejan Allround zit ook een 1e hypotheek.
Eerste publicatie 08:42Laatst gewijzigd 11 aug 2021 161x gelezen
Artikeltje website Misset Horeca
Artikeltje website Misset Horeca
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Even een rectificatie, dat van die nagel is niet juist, EV is juist prima. Verkeerd om gelezenquote:
[..]
Mwah, Koppejan doet het met een LTV > 100%, heeft zelf geen nagel om de bips te krabben. Heb wel eens een leuker bedrijfshallen projectje gezien. EZ dus continuiteitsrisico.
Pecunia non olet
Nieuw project bij GvE
2e tranche van project Ferlem
• aflossingsvrije lening
• Looptijd 36 maanden maar er kan al na 9 maanden boetevrij worden afgelost
• 2e hypotheek gedekt voor 57,5% op basis van de taxatiewaarden.
• 7% rente
• Gevraagd bedrag 1000k
Met meteen het investeringslinkje voor liefhebbers:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24701&code=ST24701i
Voor mij is de 9 maanden te kort om er inhoudelijk naar te gaan kijken.
2e tranche van project Ferlem
• aflossingsvrije lening
• Looptijd 36 maanden maar er kan al na 9 maanden boetevrij worden afgelost
• 2e hypotheek gedekt voor 57,5% op basis van de taxatiewaarden.
• 7% rente
• Gevraagd bedrag 1000k
Met meteen het investeringslinkje voor liefhebbers:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24701&code=ST24701i
Voor mij is de 9 maanden te kort om er inhoudelijk naar te gaan kijken.
Korte looptijd, geen volledige materiële dekking, aflossingsvrij, niet écht trackrecord nog en financieren o.b.v. prognose. Verder is mij niet duidelijk hoe ze dit gaan herfinancieren t.z.t. want een bank draagt ook niet snel bij aan werkkapitaal obv deze cijfers. Tot slot denk ik: is een miljoen niet te weinig? Wil je dit schaalbaar en echt groots maken, dan is er wel wat meer nodig dan dit.quote:
Nieuw project bij GvE
2e tranche van project Ferlem
• aflossingsvrije lening
• Looptijd 36 maanden maar er kan al na 9 maanden boetevrij worden afgelost
• 2e hypotheek gedekt voor 57,5% op basis van de taxatiewaarden.
• 7% rente
• Gevraagd bedrag 1000k
Met meteen het investeringslinkje voor liefhebbers:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24701&code=ST24701i
Voor mij is de 9 maanden te kort om er inhoudelijk naar te gaan kijken.
Ik laat m gaan...
Ik laat 'm ook aan mij voorbij gaan.quote:
Nieuw project bij GvE
2e tranche van project Ferlem
• aflossingsvrije lening
• Looptijd 36 maanden maar er kan al na 9 maanden boetevrij worden afgelost
• 2e hypotheek gedekt voor 57,5% op basis van de taxatiewaarden.
• 7% rente
• Gevraagd bedrag 1000k
Met meteen het investeringslinkje voor liefhebbers:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24701&code=ST24701i
Voor mij is de 9 maanden te kort om er inhoudelijk naar te gaan kijken.
Dit is in het geval van meerdere (de meeste? alle?) platformen helaas niet correct, omdat algemene voorwaarden veel ruimte open laten voor het platform om in geval van betalingsproblemen naar eigen inzicht te handelen. De overeenkomst tussen platform en investeerder zegt iha niets over een concrete verplichting voor het platform om zekerheden uit te winnen en/of in welke situaties dat precies zal gebeuren. Er is meestal slechts sprake van een soort belofte om te handelen in het belang van de investeerder, wat natuurlijk veel ruimte voor interpretatie biedt.quote:
Waar ik het niet mee eens ben is de stelling dat je helemaal geen zaak hebt als de lening niet is afgeboekt en het platform zit stil, terwijl er nog zekerheden zijn die kunnen worden uitgewonnen door het platform. Je kunt dan namelijk naar het Kifid en nakoming van de overeenkomst tussen het platform en jou als investeerder vorderen. Op basis van die overeenkomst is het platform gehouden om zekerheden uit te winnen in het geval de geldnemer niet meer betaalt.
ik heb in de app van Collin een nieuw project staan, op de website niet zichtbaar. Non-publieke Funding bij een beperkt aantal investeerders zichtbaar.
Verbouw onroerend goed, 1,3 miljoen, 68 maanden, 6% rente en op dit moment voor 84% gegund.
Was deze hier al bekend of besproken?
Verbouw onroerend goed, 1,3 miljoen, 68 maanden, 6% rente en op dit moment voor 84% gegund.
Was deze hier al bekend of besproken?
Dit doet me sterk aan een garderobe denken. De rechtbank heeft bepaald dat als je betaalt voor het ophangen van je jas dat de garderobe eigenaar verantwoordelijk is voor je jas ondanks een bordje "wij zijn niet verantwoordelijk voor je jas".quote:
[..]
Dit is in het geval van meerdere (de meeste? alle?) platformen helaas niet correct, omdat algemene voorwaarden veel ruimte open laten voor het platform om in geval van betalingsproblemen naar eigen inzicht te handelen. De overeenkomst tussen platform en investeerder zegt iha niets over een concrete verplichting voor het platform om zekerheden uit te winnen en/of in welke situaties dat precies zal gebeuren. Er is meestal slechts sprake van een soort belofte om te handelen in het belang van de investeerder, wat natuurlijk veel ruimte voor interpretatie biedt.
We betalen als investeerders, dus mogen we ook waar voor ons geld verwachten. Je zou mogen verwachten dat een rechter de voorwaarden van het platform meteen verwerpt.
Yep.. Zie stukje terugquote:Op donderdag 12 augustus 2021 11:24 schreef escortmk2 het volgende:
ik heb in de app van Collin een nieuw project staan, op de website niet zichtbaar. Non-publieke Funding bij een beperkt aantal investeerders zichtbaar.
Verbouw onroerend goed, 1,3 miljoen, 68 maanden, 6% rente en op dit moment voor 84% gegund.
Was deze hier al bekend of besproken?
Communicatie FNC wordt steeds slechter. Mails worden nu niet meer door FNC zelf beantwoord, maar er wordt doorverwezen naar Intrum
quote:
[..]
Dit is in het geval van meerdere (de meeste? alle?) platformen helaas niet correct, omdat algemene voorwaarden veel ruimte open laten voor het platform om in geval van betalingsproblemen naar eigen inzicht te handelen. De overeenkomst tussen platform en investeerder zegt iha niets over een concrete verplichting voor het platform om zekerheden uit te winnen en/of in welke situaties dat precies zal gebeuren. Er is meestal slechts sprake van een soort belofte om te handelen in het belang van de investeerder, wat natuurlijk veel ruimte voor interpretatie biedt.
Het is goed dat je dit opmerkt, want als je nakoming van een overeenkomst vordert, dan gaat het inderdaad om de vraag wat dan precies is overeengekomen. Uitleg en interpretatievragen van de overeenkomst komen dan aan de orde. Ik kan me zelf alleen niet voorstellen dat die interpretatie, zelfs als de verplichting van het platform vrij open is geformuleerd, ertoe leidt dat het platform vier jaar stil mag zitten.quote:
[..]
Dit is in het geval van meerdere (de meeste? alle?) platformen helaas niet correct, omdat algemene voorwaarden veel ruimte open laten voor het platform om in geval van betalingsproblemen naar eigen inzicht te handelen. De overeenkomst tussen platform en investeerder zegt iha niets over een concrete verplichting voor het platform om zekerheden uit te winnen en/of in welke situaties dat precies zal gebeuren. Er is meestal slechts sprake van een soort belofte om te handelen in het belang van de investeerder, wat natuurlijk veel ruimte voor interpretatie biedt.
Die uitspraak ken ik. Het gaat om ECLI:NL:KTGROT:1997:AL3199. Strikt genomen ging het daar om iets anders dan waar we het nu over hebben. In die uitspraak ging het namelijk om een exoneratiebeding. Maar goed, als algemene lijn kun je wel stellen dat in verhoudingen van bedrijf tegenover consument een rechter de algemene voorwaarden kritisch toetst.quote:
[..]
Dit doet me sterk aan een garderobe denken. De rechtbank heeft bepaald dat als je betaalt voor het ophangen van je jas dat de garderobe eigenaar verantwoordelijk is voor je jas ondanks een bordje "wij zijn niet verantwoordelijk voor je jas".
We betalen als investeerders, dus mogen we ook waar voor ons geld verwachten. Je zou mogen verwachten dat een rechter de voorwaarden van het platform meteen verwerpt.
Uiteindelijk niet, inderdaad. Maar de vraag is dan dus wat een redelijke maximale termijn is waarna je als investeerder uitwinning van zekerheden kunt afdwingen. Hier is waarschijnlijk geen eenduidig antwoord op.quote:
[..]
[..]
Het is goed dat je dit opmerkt, want als je nakoming van een overeenkomst vordert, dan gaat het inderdaad om de vraag wat dan precies is overeengekomen. Uitleg en interpretatievragen van de overeenkomst komen dan aan de orde. Ik kan me zelf alleen niet voorstellen dat die interpretatie, zelfs als de verplichting van het platform vrij open is geformuleerd, ertoe leidt dat het platform vier jaar stil mag zitten.
Platformen hebben inderdaad de vrijheid om zelf vorm te geven hoe ze met hun klanten (ondernemers) omgaan, ook als die in een achterstand komen.quote:
Dit is in het geval van meerdere (de meeste? alle?) platformen helaas niet correct, omdat algemene voorwaarden veel ruimte open laten voor het platform om in geval van betalingsproblemen naar eigen inzicht te handelen. De overeenkomst tussen platform en investeerder zegt iha niets over een concrete verplichting voor het platform om zekerheden uit te winnen en/of in welke situaties dat precies zal gebeuren. Er is meestal slechts sprake van een soort belofte om te handelen in het belang van de investeerder, wat natuurlijk veel ruimte voor interpretatie biedt.
[..]
Uiteindelijk niet, inderdaad. Maar de vraag is dan dus wat een redelijke maximale termijn is waarna je als investeerder uitwinning van zekerheden kunt afdwingen. Hier is waarschijnlijk geen eenduidig antwoord op.
Als investeerder mag je echter wel verwachten dat jouw belangen behartigd worden.
Als er te weinig inspanningen gedaan worden om de ondernemers te bewegen hun achterstand in te lopen, dan wel dat er niets gedaan wordt om zekerheden veilig te stellen en uit te winnen, dan zou het platform voor de schade aangesproken kunnen worden. Kan natuurlijk niet zijn dat er niets met de zekerheden gedaan wordt. Aangezien je zelf niet tot uitwinning kan overgaan. Dat kan alleen het platform.
Er is zoals je zelf al opmerkt echter een grijs gebied over hoeveel inspanning er verwacht mag worden en binnen welke termijn. Daar zal al snel de Kifid of een rechter voor nodig zijn om dan duidelijkheid te krijgen.
Als dan ook nog eens blijkt dat een platform zekerheden toezegt en die dan niet goed vast heeft gelegd dan wordt de zaak alleen maar sterker.
Bij KoM lijkt het er op dat ze zaken op dit moment jaren op zijn beloop aan het laten zijn.
Prima. Daarmee graven ze alleen maar hun eigen graf.
Zo is het in mijn project 4 jaar sinds de laatste betaling en KoM onderneemt minimale actie ("We hebben een email gestuurd om de ondernemer op zijn betalingsverantwoordelijkheid te wijzen.") of nog zo'n pareltje. "De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden."
[ Bericht 4% gewijzigd door dyna18 op 12-08-2021 12:08:43 ]
Bedankt voor je reactie.quote:
[..]
Die uitspraak ken ik. Het gaat om ECLI:NL:KTGROT:1997:AL3199. Strikt genomen ging het daar om iets anders dan waar we het nu over hebben. In die uitspraak ging het namelijk om een exoneratiebeding. Maar goed, als algemene lijn kun je wel stellen dat in verhoudingen van bedrijf tegenover consument een rechter de algemene voorwaarden kritisch toetst.
Er is iets juridisch wat ik me afvraag. De Consumentenbond gaat procederen tegen Airbnb omdat ze zowel kosten inhouden bij de verhuurders als de huurders. Zou dat ook kunnen gelden voor crowdfunding platforms? Dus dat ze geen kosten mogen rekenen voor zowel de ondernemers als de investeerders?
Zelf zit ik dankzij jullie niet bij KOM, hebben jullie hier ook al over geklaagd bij het AFM?quote:
[..]
Zo is het in mijn project 4 jaar sinds de laatste betaling en KoM onderneemt minimale actie ("We hebben een email gestuurd om de ondernemer op zijn betalingsverantwoordelijkheid te wijzen.") of nog zo'n pareltje. "De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden."
ahh, nu met terugwerkende kracht begrijp ik waar een paar voor mij onduidelijke comments vandaan kwamen...quote:
FNC zet de binnenkomende betalingen door naar de investeerders, verder doen ze volgens mij helemaal niets meer. Mijn laatste project duurt naar verwachting nog ruim 2 jaar, ik denk dat ik tegen die tijd maar eens kijk wat de totale schade is. In absolute bedragen is het allemaal niet zo spannend bij mij, het maakt alleen wel duidelijk hoe afhankelijk je bent van een platform. Als Collin of HCN dit zou flikken zou ik er meer wakker van liggen.quote:
Communicatie FNC wordt steeds slechter. Mails worden nu niet meer door FNC zelf beantwoord, maar er wordt doorverwezen naar Intrum
Toch lopen de betalingen bij Intrum goed door; ik heb momenteel eigenlijk maar 2 slechte betalers, dat zijn de Viswinkel v.Zu**len (met vis heb ik vaker pechquote:
[..]
FNC zet de binnenkomende betalingen door naar de investeerders, verder doen ze volgens mij helemaal niets meer. Mijn laatste project duurt naar verwachting nog ruim 2 jaar, ik denk dat ik tegen die tijd maar eens kijk wat de totale schade is. In absolute bedragen is het allemaal niet zo spannend bij mij, het maakt alleen wel duidelijk hoe afhankelijk je bent van een platform. Als Collin of HCN dit zou flikken zou ik er meer wakker van liggen.
) en het Poolse kapstertje. Heeft iemand toevallig over 1 van beide al eens gecorrespondeerd?
Pecunia non olet
Ik heb in juni nog informatie gevraag over een tweetal projecten en kreeg binnen een paar uur een inhoudelijk antwoord waaruit blijkt dat ze nog actief zijn.quote:
[..]
FNC zet de binnenkomende betalingen door naar de investeerders, verder doen ze volgens mij helemaal niets meer. Mijn laatste project duurt naar verwachting nog ruim 2 jaar, ik denk dat ik tegen die tijd maar eens kijk wat de totale schade is. In absolute bedragen is het allemaal niet zo spannend bij mij, het maakt alleen wel duidelijk hoe afhankelijk je bent van een platform. Als Collin of HCN dit zou flikken zou ik er meer wakker van liggen.
Mocht je over een specifiek project een vraag hebben, mail ze.
In het geval van de Consumentenbond tegen Airbnb gaat het om huurrecht. Het gaat in die zaak om de volgende bepaling uit het huurrecht:quote:
[..]
Bedankt voor je reactie.
Er is iets juridisch wat ik me afvraag. De Consumentenbond gaat procederen tegen Airbnb omdat ze zowel kosten inhouden bij de verhuurders als de huurders. Zou dat ook kunnen gelden voor crowdfunding platforms? Dus dat ze geen kosten mogen rekenen voor zowel de ondernemers als de investeerders?
"Artikel 7:417 lid 4 BW
Indien een der lastgevers een persoon is als bedoeld in artikel 408 lid 3, en de rechtshandeling strekt tot koop of verkoop dan wel huur of verhuur van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan of van een recht waaraan de zaak is onderworpen, heeft de lasthebber geen recht op loon jegens de koper of huurder. (...)"
Het staat er vrij ingewikkeld, maar waar het om gaat is dat een particuliere huurder ('lastgever als bedoeld in artikel 7:408 lid 3 BW') die een onroerende zaak huurt van een verhuurder ('lasthebber') geen servicekosten hoeft te betalen ('geen recht op loon'). Artikel 7:417 lid 4 BW geldt ook als er een tussenpersoon - zoals Airbnb - tussenzit (artikel 7:425 BW). Een vergelijkbare bepaling als artikel 7:417 lid 4 BW bestaat volgens mij niet voor crowdfundingplatforms. Ik kan geen grond bedenken op basis waarvan platforms de investeerders niet een vergoeding in rekening mogen brengen.
Overigens is het niet mijn intentie om hier een juridisch forum van te maken. Ik zal me inhouden vanaf nu.
Het is inderdaad geen specifiek juridisch topic, maar het forum WGR (deels) wel. Als het met beoordeling van risico's en platformen te maken heeft past het wat mij betreft prima hier en is een juridische achtergrond ook een waardevolle aanvulling. Deze post dus ook, en in mijn optiek beter dan de “ik was net te laat” posts (wat dan weer vaak door veel-posters met andere goede bijdragen gedaan wordt dus ook niet onoverkomelijkquote:
Overigens is het niet mijn intentie om hier een juridisch forum van te maken. Ik zal me inhouden vanaf nu.
)
Bovenstaande gaat voor de bescherming van de huurder.quote:
[..]
Er is iets juridisch wat ik me afvraag. De Consumentenbond gaat procederen tegen Airbnb omdat ze zowel kosten inhouden bij de verhuurders als de huurders. Zou dat ook kunnen gelden voor crowdfunding platforms? Dus dat ze geen kosten mogen rekenen voor zowel de ondernemers als de investeerders?
Voor investeerders zijn er geen wetten die verbieden dat een platform aan zowel de geldnemer als geldgever kosten in rekening brengt.
Er is wel een vergelijkbare wet rondom provisieverbod van financieel adviseurs, maar dat is ook weer iets totaal anders (voorkomen dat een adviseur adviseert op basis van welk bedrijf het meeste betaald).
Daarnaast zijn er nog wetten die bescherming bieden dat de kosten niet te hoog mogen zijn (zie woekerpolis). Maar zolang de kosten open gecommuniceerd worden en niet hoger liggen dan 2,5%, zal de verwachting zijn dat er niet zo snel extra wetten komen om investeerders extra te beschermen.
AFM maakt zich op dit moment vooral druk over dat consumenten te veel risico nemen en overkreditering. Ik heb nog weinig informatie voor bij zien komen over richtlijnen voor het goed vastleggen en uitwinnen van zekerheden.quote:
[..]
Zelf zit ik dankzij jullie niet bij KOM, hebben jullie hier ook al over geklaagd bij het AFM?
AFM is ook geen partij waarbij je individuele zaken kan laten behandelen. Dat moet bij het Kifid of de rechter.
Slijterij 6% 1e hypotheek op bedrijfspand, looptijd 120 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slijterij-bergweg/
https://www.collincrowdfund.nl/slijterij-bergweg/
Hier de link van de loodgieterquote:
Heeft er nog iemand een linkje van koppejan alround???
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is er een volgens het boekjequote:
Slijterij 6% 1e hypotheek op bedrijfspand, looptijd 120 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slijterij-bergweg/
buiten dat de HA moreel is en dat de kosten van CDirect hoger zijn, kan ik weinig redenen bedenken om niet te willen instappen. Stabiele ondernemer in een stabiele markt, LTV 71% (blijkbaar) en de lasten worden gedekt door het wegvallen van de huur, lekker lange looptijd, 2/3 aflossing, prima balansratio's.
Pecunia non olet
Naast de eerste hypotheek wordt de voorraad verpand, dus als het misgaat in ieder geval een (groot) deel van je geld terug en de drank voorraad om een feestje van te bouwen.🥂 Ik wil wel mee doen.quote:
Slijterij 6% 1e hypotheek op bedrijfspand, looptijd 120 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slijterij-bergweg/
Zoek maar uit:quote:
[..]
Naast de eerste hypotheek wordt de voorraad verpand, dus als het misgaat in ieder geval een (groot) deel van je geld terug en de drank voorraad om een feestje van te bouwen.🥂 Ik wil wel mee doen.
https://www.dirckiii.nl/winkels
Zou de eigenaar franchisenemer zijn van deze formule?
Dat is een andere denk ik, wel dezelfde straat.
https://www.facebook.com/Slijterij-Bergweg-341225269577919/
Pecunia non olet
Pareltje inderdaad!quote:
[..]
Dat is er een volgens het boekje
Stabiele ondernemer in een stabiele markt, LTV 71% (blijkbaar) en de lasten worden gedekt door het wegvallen van de huur, lekker lange looptijd, 2/3 aflossing, prima balansratio's.
Inderdaad een aantal positieve aspecten, maar ik zie een netto rente van 4.8% toch wel als een flinke afknapper.quote:
Ik heb vandaag pas de link naar het-project-dat-niet-genoemd-mag-worden van Collin gekregen, vermoedelijk sta ik wat minder hoog op de lijst maar was men bang dat het project niet vol zou komen. Naast de vraag of dit een goede investeringskans is of niet vraag ik me af of we als "crowd" wel van dit soort geheime projecten moeten willen. Voor de leningnemer kan ik me voorstellen dat hij niet alle ins en outs van het bedrijf breed uitgemeten openbaar op internet wil. Voor ons maakt het het een stuk lastiger om het project te bespreken en uit te pluizen, al was het maar omdat er sowieso minder ogen naar kijken maar ook omdat niet iedereen alles zal durven opschrijven. Het voelt wat tegenstrijdig aan de "crowdfunding-gedachte", als je begrijpt wat ik bedoel en voor zover je daar waarde aan hecht.
En als ik nu niet meedoe, kom ik de volgende keer dan wel weer op het lijstje met uitverkoren investeerders?
Ik weet dat bij veel platformen achter de schermen veel projecten worden volgegooid door enkele grote investeerders of institutionele beleggers. FNC inmiddels alles, bij andere zie je ze alleen bij de "succesvolle projecten" staan of blijkt het alleen uit de jaarcijfers.
En als ik nu niet meedoe, kom ik de volgende keer dan wel weer op het lijstje met uitverkoren investeerders?
Ik weet dat bij veel platformen achter de schermen veel projecten worden volgegooid door enkele grote investeerders of institutionele beleggers. FNC inmiddels alles, bij andere zie je ze alleen bij de "succesvolle projecten" staan of blijkt het alleen uit de jaarcijfers.
Dat is de realiteit van vandaag......meer rente is ook meer risico. En Collin is slim: die weten dat het project met deze kosten ook wel volkomt.quote:
[..]
Inderdaad een aantal positieve aspecten, maar ik zie een netto rente van 4.8% toch wel als een flinke afknapper.
Maar troost je: het rendement is 480 x zo hoog als de rente bij de Rabo, SNS of ING.
Pecunia non olet
Linkje Maps van de slijterij. Even omdraaien naar de andere straatzijde:
https://www.google.com/lo(...)RzOENTVW82aEtVX2c%3D
https://www.google.com/lo(...)RzOENTVW82aEtVX2c%3D
Ergens in 2010 deed ie nog in reizen en huurautos (bw reizen en autoverhuur, hetzelfde adres en telefoonnummer) als je wat oudere streetview info bekijkt.quote:
Linkje Maps van de slijterij. Even omdraaien naar de andere straatzijde:
https://www.google.com/lo(...)RzOENTVW82aEtVX2c%3D
De 100k meer wordt gebruikt om een volgende investering te doen. Dit staat vermeld in de financieringsaanvraag. Ik neem hem iig wel mee als ik op tijd ben!quote:
[..]
Vragen nu 100k meer, gezien de woz waarde snap ik het, maar als het alleen om herfinanciering gaat.....
Oeps als ik daar moest wonen zou ik ook een grootverbruiker van de slijterij worden.....quote:
Linkje Maps van de slijterij. Even omdraaien naar de andere straatzijde:
https://www.google.com/lo(...)RzOENTVW82aEtVX2c%3D
Pecunia non olet
Ilias van SIG zit er met zijn pandje Bergweg 261 A+B vlakbij.quote:
[..]
Oeps als ik daar moest wonen zou ik ook een grootverbruiker van de slijterij worden.....
Als je ziet wat ze in de buurt vragen voor een vergelijkbaar (vermoedelijk iets groter) pandje..quote:
Slijterij 6% 1e hypotheek op bedrijfspand, looptijd 120 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/slijterij-bergweg/
https://www.fundainbusine(...)-teilingerstraat-47/
Linkje is me nog niet gelukt helaas. Ben ook op vakantie, wil iemand anders eens de telefoon pakken en die ondernemer bellen?quote:
Zijn er meer mensen die in het project WJKB van collin zittten?
Had de 9e moeten betalen, maar is nog niet gedaan.
Heeft pas 1 termijn voldaan
Had de 9e moeten betalen, maar is nog niet gedaan.
Heeft pas 1 termijn voldaan
Ja.quote:
Zijn er meer mensen die in het project WJKB van collin zittten?
Had de 9e moeten betalen, maar is nog niet gedaan.
Heeft pas 1 termijn voldaan
Helaas dus niet meer. Gisteren antwoord op een vraag van een specifiek project: "Deze inbox wordt niet meer in gebruik genomen graag verwijzen wij u door naar onze debiteurenbeheerder Intrum voor al uw vragen omtrent uw lopende lening. Contactgegevens Intrum:..."quote:
[..]
Ik heb in juni nog informatie gevraag over een tweetal projecten en kreeg binnen een paar uur een inhoudelijk antwoord waaruit blijkt dat ze nog actief zijn.
Mocht je over een specifiek project een vraag hebben, mail ze.
Alsnog betaaldquote:
Zijn er meer mensen die in het project WJKB van collin zittten?
Had de 9e moeten betalen, maar is nog niet gedaan.
Heeft pas 1 termijn voldaan
Ik zag um ook net binnenkomenquote:
Zijn er meer mensen die in het project WJKB van collin zittten?
Had de 9e moeten betalen, maar is nog niet gedaan.
Heeft pas 1 termijn voldaan
Meegenomen.quote:
SIG Nico Koomanskade 206 LIVE 13 AUG om 12:00
https://investeren.sameni(...)nico-koomanskade-206
Tsja, als de gemiddelde investering in dir project richting het dubbele van een gemiddeld project gaat is dat niet vreemd.quote:
Logisch ook. Ziet er niet uit als iemand die snel goedkopere herfinanciering zoekt.quote:
[..]
Tsja, als de gemiddelde investering in dir project richting het dubbele van een gemiddeld project gaat is dat niet vreemd.
Hopelijk over 5 jaar de aflossing pas
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ter info: Dit is een investeringslink van quepos.quote:
[ Bericht 6% gewijzigd door bubbels234 op 13-08-2021 15:22:28 ]
"Dit Bier"quote:
Nieuwe bij GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)96&code=DVRV24396DIT
Leuke incentive 🍺 met gedeeltelijk gedekte 2e hypotheek tegen 8%.
Ameland-Zeist. Aardig stukje rijden voor het brouwen.quote:
[..]
"Dit Bier"
Leuke incentive 🍺 met gedeeltelijk gedekte 2e hypotheek tegen 8%.
Nieuwe collin Direct tegen opnieuw 4.8 netto met 1e hyp
https://www.collincrowdfund.nl/aldenhoven-interieurbouw/
https://www.collincrowdfund.nl/aldenhoven-interieurbouw/
Effectief gaat in zo'n geval van de maandelijkse rente+kosten die geldnemer moet betalen ca. 1/3 naar ccf en ca. 2/3 naar de geldgevers.quote:
Nieuwe collin Direct tegen opnieuw 4.8 netto met 1e hyp
https://www.collincrowdfund.nl/aldenhoven-interieurbouw/
Pfff, wat een schulden. Daarnaast maakt hij verlies (over 2020) en is er een negatief EV.quote:
Nieuwe collin Direct tegen opnieuw 4.8 netto met 1e hyp
https://www.collincrowdfund.nl/aldenhoven-interieurbouw/
Het onderpand ziet er overigens niet onaardig uit.
58% gefundquote:
[..]
"Dit Bier"
Leuke incentive 🍺 met gedeeltelijk gedekte 2e hypotheek tegen 8%.
Meegenomen, combinatie rente / risico is nog net ok wat mij betreft. Maar dit is dan wel gelijk de laatste die ik van dit duo, of een individuele broer meeneem. Het 2e Ameland project had ook al een flink hogere LTV als de 1e.quote:
[..]
"Dit Bier"
Leuke incentive 🍺 met gedeeltelijk gedekte 2e hypotheek tegen 8%.
Ik heb gisteren middag 2x gebeld maar eigenaar was niet aanwezig. De medewerker wist verder nergens van.quote:
[..]
Linkje is me nog niet gelukt helaas. Ben ook op vakantie, wil iemand anders eens de telefoon pakken en die ondernemer bellen?
Vandaag heb ik geen mogelijkheid om rustig te gaan zitten bellen dus als iemand anders nog een poging wil doen?
GVE DIT-Bier opent maandag om 10.00 uur
Ben benieuwd of dat nog nodig is. Zit al op 93%.
Ben benieuwd of dat nog nodig is. Zit al op 93%.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Elke maand 24 bier opgestuurd krijgen. Heftig.quote:
[..]
"Dit Bier"
Leuke incentive 🍺 met gedeeltelijk gedekte 2e hypotheek tegen 8%.
gr gr
Wel oppassen dat je niet puur voor de incentive groots investeert. Een project moet wel super zijn, wil ik zoveel investeren in 1 project (nooit eerder gedaan).quote:
[..]
Elke maand 24 bier opgestuurd krijgen. Heftig.
Hoera!quote:
[..]
Ik heb gisteren middag 2x gebeld maar eigenaar was niet aanwezig. De medewerker wist verder nergens van.
Vandaag heb ik geen mogelijkheid om rustig te gaan zitten bellen dus als iemand anders nog een poging wil doen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hotel Restaurant Torenzicht zoekt personeel, zouden ze dan eindelijk open gaan en vervolgens weer gaan betalen
Ik heb ook gemaild en gebeld. Bleek dat er sprake is van een senior en een junior en dat deze laatste, degene is die achter de plannen zit. Helaas wel met vakantie tot volgende week. Gelukkig had onze Jaco meer succesquote:
[..]
Ik heb gisteren middag 2x gebeld maar eigenaar was niet aanwezig. De medewerker wist verder nergens van.
Vandaag heb ik geen mogelijkheid om rustig te gaan zitten bellen dus als iemand anders nog een poging wil doen?
Pecunia non olet
Volgens mijn berekening 1/5 (1.2%/6%) c.q. 4/5quote:
[..]
Effectief gaat in zo'n geval van de maandelijkse rente+kosten die geldnemer moet betalen ca. 1/3 naar ccf en ca. 2/3 naar de geldgevers.
Evengoed een flink gedeelte kosten.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |