Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze durf ik wel bescheiden mee te nemen
Tweedehands opticien apparatuur
https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/
8%, 84 mnd, 2e hypotheek.
De buurman is begin dit jaar voor 300k verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)8621-spechtstraat-4/
In het ingediende bezwaarschrift kan ik niet echt een relevant argument ontdekken, dus ik schat in dat het bezwaar niet wordt toegewezen. De vergunning is mag je aannemen op grond van de geldende regels verleend, en argumenten die in het bezwaar worden genoemd zijn meer in algemene zin tegen het geld verdienen aan huizen gericht. Dat mag je vinden, maar heeft natuurlijk geen bezwaarkracht. Als je dan bovendien vindt dat een omgevingsvergunning niet de juiste vergunning zou zijn omdat de omgeving niet verandert dan geef je wel aan dat je je wel erg weinig in de materie hebt verdiept...quote:Op maandag 5 juli 2021 09:35 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Ik geloof er weinig van dat een eenmaal verlengde vergunning ingetrokken zou gaan worden. Welke juridische basis zou daarvoor zijn?
Voor mij was dit de laatste druppel om met KOM te stoppen. Heb lang geduld gehad om er nog de aardigste projecten uit te pikken; sta zelfs nog op winst. Maar die kostenaanpassing kon absoluut niet. Alsof je tijdens een voetbalwedstrijd ineens de spelregels gaat aanpassen. Spijtig dat ze daar blijkbaar op zwart zaad zitten maar dat lossen ze maar anders op.quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.
Vergunning is inderdaad op basis van de regels tot 1-1-21 verleend. Vanaf 1-1-21 zou de woning te klein zijn voor het verkrijgen van deze vergunning.quote:Op maandag 5 juli 2021 10:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
In het ingediende bezwaarschrift kan ik niet echt een relevant argument ontdekken, dus ik schat in dat het bezwaar niet wordt toegewezen. De vergunning is mag je aannemen op grond van de geldende regels verleend, en argumenten die in het bezwaar worden genoemd zijn meer in algemene zin tegen het geld verdienen aan huizen gericht. Dat mag je vinden, maar heeft natuurlijk geen bezwaarkracht. Als je dan bovendien vindt dat een omgevingsvergunning niet de juiste vergunning zou zijn omdat de omgeving niet verandert dan geef je wel aan dat je je wel erg weinig in de materie hebt verdiept...
Uiteraard vooral een probleem voor Gary. Mocht het teruggedraaid worden, krijg je uiteraard wel gedoe met verkoop en waarschijnlijk kan niet iedereen uit de verkoop terugbetaald worden.quote:Op maandag 5 juli 2021 09:44 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hoezo hebben de investeerders dan een probleem? Het is toch niet zo dat Gary dan maar de boel kan laten ploffen en vrolijk doorgaat?
Mocht het misgaan en er blijft een schuld over na verkoop dan krijgt Gary gewoon de rekening om de rest af te losen. En met een handvol andere projecten bij SIG heeft hij nog wel wat waarde achter de hand.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 05-07-2021 11:31:31 ]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24071
geen zekerheden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24338
geen zekerheden en HA morele waarde
Aanvulling: met een maximum van 2,50¤ per maand.quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.
Zullen er veel investeerders zijn met 25 betalende projecten per maandquote:
[..]
Aanvulling: met een maximum van 2,50¤ per maand.
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolenquote:Op maandag 5 juli 2021 10:03 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuwe Collin direct
Tweedehands opticien apparatuur
https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/
8%, 84 mnd, 2e hypotheek.
De buurman is begin dit jaar voor 300k verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)8621-spechtstraat-4/
Ik wil deze ook wel meenemen. Lineair, 8% en redelijk geborgd door de tweede hypotheek. Als de huizenprijzen gaan dalen zal het grootste gedeelte wel afgelost zijn.quote:
[..]
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolen
Nu zonder de 3 maanden vervroegde aflossingsclausule.
Verwacht hiervan wel een innercrowdlink voor investeerders uit het 1e project.quote:
Voor wie zijn geld kort weg wil zetten: https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/
Nu zonder de 3 maanden vervroegde aflossingsclausule.
Hier de link voor de voorraad brillen:quote:
[..]
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolen
SPOILER
Hier de link voor de vastgoedmanquote:
[..]
Verwacht hiervan wel een innercrowdlink voor investeerders uit het 1e project.
SPOILER
ik betaal voor de oude projecten, heb geen nieuwe, al jaren gestopt met KOM.quote:
[..]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?
Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?quote:
[..]
Hier de link voor de voorraad brillen:SPOILER
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerd
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 05-07-2021 13:41:47 ]
Mm twijfel nog, staat gewoon op funda voor 495 + 275 = 770kquote:
[..]
Hier de link voor de vastgoedmanSPOILER
Taxatiewaarde bij aanvang = 858k, dat is bijzonder
Dank voor de link! Wordt dit een fokje?
In de business zit ook niet heel veel risico na verkoop. Vooraf betalen en geen garantie! Is het stuk kan je tegen kosten laten repareren. https://www.uandiopticinstrument.com/pages/faqquote:
[..]
Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerd
Website van deze naar ik vermoed - Iraniers - in 9 talen!
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-07-2021 14:24:53 ]
Als je accepteert, ga je deze extra kosten ook over de al lopende projecten betalen.quote:
[..]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?
Bedankt weer Jaco. Deze iets ruimer meegenomenquote:
[..]
Hier de link voor de voorraad brillen:SPOILER
Dat is op dit moment heel normaal. Het bieden boven de vraagprijs wordt mee getaxeerd.quote:
[..]
Mm twijfel nog, staat gewoon op funda voor 495 + 275 = 770k
Taxatiewaarde bij aanvang = 858k, dat is bijzonder
Juist andersom is normaal.quote:
[..]
Dat is op dit moment heel normaal. Het bieden boven de vraagprijs wordt mee getaxeerd.
Koopsom is veelal hoger dan de taxatiewaarde
Dank.quote:
[..]
ik betaal voor de oude projecten, heb geen nieuwe, al jaren gestopt met KOM.
Ben blij dat ik indertijd de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd heb. Dit is een van de zovele fouten van deze (op zijn minst gedeeltelijke) incompetente directie van KoM. De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerd
Makelaar brengt in bij taxateur de biedingsstukken. Op het moment dat hij aantoont dat er meerdere biedingen boven de vraagprijs zijn neemt taxateur dit mee in zijn taxatie en taxeert de waarde gelezen de biedingen bijvoorbeeld op 10 % boven vraagprijs als erg genoeg biedingen in deze range zitten..quote:
[..]
Juist andersom is normaal.
Koopsom is veelal hoger dan de taxatiewaarde
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.quote:
[..]
Dank.
Ben blij dat ik indertijd de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd heb. Dit is een van de zovele fouten van deze (op zijn minst gedeeltelijke) incompetente directie van KoM. De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerd
Zo zie ik het ook. Als het geld van de Poelier terug is kan de vlag uit en ben ik zo goed als van KOM af. Daarna krijg ik alleen nog levenslang iedere maand een magnum van dierservice Aalten welke op dit moment alleen rente betaalt over mijn investering. Dat die nog gaat aflossen zal me zeer verbazen zal je begrijpen.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
Same here, ik sta op bijna 107%, met nog 2 projecten die wat corona- en andere strubbelingen hebben (maar nooit rente verzaakt hebben). Daarnaast nog 1 in recovery, 1 afgeschreven (kapper/DJ), en 1 wegduiker (bomenman)quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
Ik vraag me af hoeveel investeerders van de oude garde KoM door deze actie kwijtgeraakt is. Zoals velen hier was ik al gestopt voordat dit speelde.
Hier nog 3 (betalende) projecten te gaan en een paar waarbij niks meer gaat terug komen. Bij mij loopt de laatste tot januari 2023 maar inmiddels zit ik ook boven de 100% terugbetaling van mijn investeringen.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
Ik zit nog in het bootje dat nu te koop staat en in de eerste van de snackbar keten, die is met een hypotheek. En het gastouderbureau, waar nooit meer iets van terug komt.quote:
[..]
Zo zie ik het ook. Als het geld van de Poelier terug is kan de vlag uit en ben ik zo goed als van KOM af. Daarna krijg ik alleen nog levenslang iedere maand een magnum van dierservice Aalten welke op dit moment alleen rente betaalt over mijn investering. Dat die nog gaat aflossen zal me zeer verbazen zal je begrijpen.
Volgens de pitch werkt hij in loondienstverband bij een opticien. Uit de info van Company.info en de onderstaande link concludeer ik dat hij (mede)eigenaar is van Pe*rle Optic*ens in Vianen, in zijn eigen woonplaats. Hij heeft in ieder geval voldoende kennis van de branche.quote:
[..]
Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerd
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 05-07-2021 14:38:36 ]
Wat zou de AFM daar van zeggen? Uit oogpunt van zorgplicht zou platform de beschikbare informatie van een project met alle deelnemers moeten delen, niet alleen met een select groepje dat meer betaalt.quote:
De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerd
Eigenaar weet ik niet. Artikel heeft het over Daniel. De ondernemer uit de pitch heet anders. Familie zal het wel zijn.quote:
[..]
Volgens de pitch werkt hij in loondienstverband bij een opticien. Uit de info van Company.info en de onderstaande link concludeer ik dat hij (mede)eigenaar is van Pe*rle Optic*ens in Vianen, in zijn eigen woonplaats. Hij heeft in ieder geval voldoende kennis van de branche.SPOILER
Als er updates zijn, ontvangen wel alle investeerders deze. De berichtenoptie is meer een mogelijkheid om met de ondernemer te communiceren.quote:
[..]
Wat zou de AFM daar van zeggen? Uit oogpunt van zorgplicht zou platform de beschikbare informatie van een project met alle deelnemers moeten delen, niet alleen met een select groepje dat meer betaalt.
Ik vind ook dat ze deze blokkade weer vrij moeten geven. Ik dacht begrepen te hebben dat je wel een verzoek kan doen om de berichten te mogen ontvangen in een pdf bestandje.
Ja, die is bij mij ook binnen en nu geheel afgelost zonder Corona uitstel.quote:Op maandag 5 juli 2021 14:51 schreef crowdiefunder het volgende:
Hcn: Sumo Hilversum is (volgens mijn administratie) zojuist ook helemaal afgelost 💐
Voor mij is dit mijn eerste investering die regulier is afgelost, dus niet vervroegd.
De projecten werden aangeboden met deze optie. Deze optie is nu geblokkeerd voor investeerders die wel in deze projecten zitten maar de nieuwe voorwaarden welke tot stand zijn gekomen na de investering niet willen accepteren. Het is gewoon onacceptabel dat Kapitaal op Maat met terugwerkende kracht zowel de spelregels/voorwaarden als de kosten hebben aangepast bij lopende projecten. Het zegt genoeg over de mentaliteit van deze club. Hoe goed een individueel project bij KoM soms ook mag zijn is het voor mij onbegrijpelijk dat er nog steeds mensen zijn die hun geld aan deze mensen toevertrouwenquote:
[..]
Als er updates zijn, ontvangen wel alle investeerders deze. De berichtenoptie is meer een mogelijkheid om met de ondernemer te communiceren.
Ik vind ook dat ze deze blokkade weer vrij moeten geven. Ik dacht begrepen te hebben dat je wel een verzoek kan doen om de berichten te mogen ontvangen in een pdf bestandje.
O.b.v. Company.info en de online nieuwswebsite verwacht ik dat Daniel en de man genoemd in de pitch van Collin dezelfde is. Wellicht een Nederlandse naam aangenomen?quote:
[..]
Eigenaar weet ik niet. Artikel heeft het over Daniel. De ondernemer uit de pitch heet anders. Familie zal het wel zijn.
U*I op*ic instr*ment
Pe*rle Optic*ens in Vianen (Gr*nde Opt*ek)SPOILEREigenaar: Ghamchili, Rahil
Gevolmachtigde: Sadr Shirazi, Mohammad
SPOILEREigenaar: Sadr Shirazi, Mohammad
quote:In het tweede kwartaal 2020 heeft u een investering gedaan in ons allereerste project wat wij viacrowdfunding gefinancierd hebben. Het betrof hier de aankoop van een kamerverhuurpand in Tilburg in de Nachtegaalstraat (project 21966). Wij zijn u ontzettend dankbaar voor het gestelde vertrouwen en geven u graag een update omtrent het project.
Nadat we vorig jaar in de zomer het pand op naam hebben gekregen zijn we gestart met de voorbereidingen voor de verbouwing. Na uitgebreide berekeningen, tekeningen en inspecties is er uiteindelijk voor gekozen om het gehele pand te strippen en 4 nieuwe studio’s te realiseren, allemaal voorzien van een eigen badkamer met toilet en een kleine kitchenette.
Hierdoor zou een nog betere huurstroom ontstaan en het komt de verhuurbaarheid ten goede omdat de doelgroep niet alleen studenten meer zijn, maar bijv. ook jonge starters op de arbeidsmarkt. Door het hoge afwerkniveau voldoen de studio’s tevens aan onze doelstelling dat wij ze zelf ook zouden willen huren.
Halfweg januari konden we enkele huurders elders huisvesten waardoor de ingrijpende verbouwing van de woning vrij snel daarna kon starten. De gehele woning is onder handen genomen en alles is vernieuwd. Alle elektra is vernieuwd, van binnenuit zijn alle muren geïsoleerd. Alle water, afvoer en gasleidingen zijn verlegd en vernieuwd. Verder zijn de trappen verplaatst en is alles keurig afgewerkt.
Vanzelfsprekend alles met inachtneming van de regels uit het bouwbesluit en conform wet- en regelgeving. Tevens zijn er zonnepanelen geplaatst. De verbouwing heeft zo’n 2,5 maand in beslag genomen.
In onderstaande video is goed het verschil te zien en wordt duidelijk wat wij allemaal aan het pand hebben gedaan. Klik op deze link om de video te zien.
Vooraf hadden we rekening gehouden met diverse aanpassingen waarvoor er 30K begroot was. Met de bovenstaande wijzigingen is de verbouwing uiteraard duurder uitgevallen. In totaliteit hebben wij bijna ¤ 80.000,- gespendeerd aan de verbouwing. De extra kosten hebben we vanuit onze eigen middelen gefinancierd.
De woning is nu weer klaar om vele jaren in goede staat verhuurd te kunnen worden. Het is dan ook niet raar dat de studio’s al verhuurd waren nog voordat de verbouwing was afgerond. Inmiddels is de woning opnieuw getaxeerd en heeft de ingrijpende verbouwing alsmede de verhoogde huurstroom gezorgd voor een fors hogere taxatiewaarde. Waar de woning in 2020 nog getaxeerd is op ¤ 235.000,- is de woning dit voorjaar getaxeerd op ¤ 435.000,-. Dit betekent dat wij eind juni een herfinanciering zullen afronden waarbij het pand bancair geherfinancierd wordt en het project bij Geldvoorelkaar vervroegd zal worden afgelost. Wij willen graag van deze mogelijkheid gebruik maken om u nogmaals enorm te danken voor het gestelde vertrouwen in ons en ons eerste crowdfunding project. Mede dankzij u hebben wij onze ambities waar kunnen maken. Inmiddels zijn ook een 2de en 3de project middels Geldvoorelkaar gefund.
Wij zijn ervan overtuigd dat er in de toekomst nog vaker projecten komen waarbij wij de samenwerking willen aangaan met de crowd, aangezien het ons erg goed bevallen is. Wij hopen dan wederom een beroep op u te mogen doen, mits het dan passend is binnen uw eigen doelstellingen.
Met vastgoede groet,
Mark van der Pol
Berry van den Berg
Ingrid Chaftar - van der Pol
Ellen Snelders - van der Pol
En zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen hebquote:
Bedankt voor het tijdelijk beschikbaar stellen van uw geld. We gaan bancair herfinancieren
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.quote:
[..]
En zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen heb
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?
Ondernemers hebben 2ton waardevermeerdering. Wij maar een klein beetje rente voor die paar maanden. Verhouding is erg scheef.quote:
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?
In princiepen wel.quote:
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?
Ik zit zo wie zo niet te wachten op kortlopende projecten. Mijn kosten (vooral tijd) zijn dan naar verhouding te hoog. Als ze dan toch eerder dan afgesproken afgelost worden (wat natuurlijk nooit uit te sluiten is) maakt de boeterente (rentecompensatie) het nog een beetje goed. Ook een platform heeft voordeel bij een rentecompensatie. Het remt namelijk het oversluiten enigszins. Zoals het in de begin jaren was (100% boete/compensatie) is/was natuurlijk wat te veel van het goede maar 6 of 9 maanden zijn m.i. voor alle partijen redelijk.
Uit de introductie van het project:quote:
[..]
En zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen heb
quote:6-5-2020
In het tabblad 'Toelichting Geldvoorelkaar.nl' is een hyperlink opgenomen die verwijst naar de kenmerken van de vastgoedlening. Daarbij wordt mede melding gemaakt van het feit dat een algehele vervroegde aflossing mogelijk is, maar dan met bijbetaling van zes maanden compensatierente. Die regeling geldt echter voor projecten die vanaf 1 april 2020 zijn ingediend. Dit project is voor die datum in behandeling genomen. Dat houdt in dat, voor wat betreft de algehele vervroegde aflossing, de oude voorwaarden nog van toepassing zijn. In die voorwaarden is bepaald dat bij een algehele vervroegde aflossing er geen compensatierente betaald behoeft te worden.
Ik heb er volgens KOM nog 5 lopen maar we zijn er 4 waar ik al tijden niets van gehoord/ontvangen heb. Voor hun statistieken zijn de projecten nog niet afgeschreven maar bij mij wel. Mochten er nog positieve verrassingen komen dan is dat mooi meegenomen. Ondanks deze 4 defaults wel een positief saldo bij KOM gehaald. Geen reactie op mails en het dubbel betalen voor lopende projecten bij de nieuwe algemene voorwaarden waren voor mij de redenen om af te haken. Nog 10 termijnen en dan is het voor mij ook klaar bij KOM.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
helemaal mee eens, eerst ook niet geaccepteerd maar heb nog maar paar projecten dus die ¤ 0,10 heb ik maar niet veel energie in gestoken, heb al te veel tijd aan KOM besteed.quote:
[..]
De projecten werden aangeboden met deze optie. Deze optie is nu geblokkeerd voor investeerders die wel in deze projecten zitten maar de nieuwe voorwaarden welke tot stand zijn gekomen na de investering niet willen accepteren. Het is gewoon onacceptabel dat Kapitaal op Maat met terugwerkende kracht zowel de spelregels/voorwaarden als de kosten hebben aangepast bij lopende projecten. Het zegt genoeg over de mentaliteit van deze club. Hoe goed een individueel project bij KoM soms ook mag zijn is het voor mij onbegrijpelijk dat er nog steeds mensen zijn die hun geld aan deze mensen toevertrouwen
Kom was een van mijn eerste platformen, site vind ik nog steeds goed, duidelijk.
moet zeggen heb er ook wel veel van geleerd heb, aangezien ik nu inleg en kosten terug heb en er toch nog wat binnenkomt geen duur lesgeld geweest.
De reden dat ik niet meer bij KOM investeer is de afwikkeling van de partyboot waarbij een kennis van de leningnemer een aanzienlijk bedrag er in zou steken maar dat niet gedaan heeft en kom dit zo maar laat.
Dat de boot voor aanzienlijk lager bedrag is geveild dan de taxatiewaarde heb ik geen problemen mee, dat is mijn eigen risico.
Het is voor mij wel een reden voorzichtig te zijn met leningen met een hypotheek op iets dat ik zelf niet ( ook niet voor een erg laag bedrag ) zou kopen.
Beetje raar verhaal in de pitch staat dat het bedrijf in 2019 is opgericht. Op de site staat dat het in 1998 is opgericht. ?quote:
[..]
In de business zit ook niet heel veel risico na verkoop. Vooraf betalen en geen garantie! Is het stuk kan je tegen kosten laten repareren. https://www.uandiopticinstrument.com/pages/faq
Website van deze naar ik vermoed - Iraniers - in 9 talen!
Ik heb zelf nog 7 projecten lopen, waarvan er 6 binnen een aantal maanden aflopen. Nu 103,6% terug, dus ik kom waarschijnlijk op 106%. Het langstlopende project loopt mei 2023.
Ik ben duidelijk te laat gaan lezen op dit forum. Ik mag blij zijn wanneer ik de 100% inleg ga halen.quote:
Zo te lezen zijn we er relatief goed vanaf gekomen bij KoM, waarschijnlijk door de vroege waarschuwingen hier
Hier hebben we het al eerder over gehad in dit topic uit 2019:quote:
[..]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?
Dit vond ik echt een grof schandaal, ik had toen EUR 500 geinvesteerd bij KOM en een flink deel van mijn projecten was regelmatig te laat met de maandelijkse betalingen. Dus ik ontving allemaal losse maandelijkse betalingen van EUR 2. Daarvan EUR 0.10 aftrekken is gewoon 5% extra kosten. Doei rendement.quote:
[..]
Nee het is stil. Ik heb overigens wel de indruk dat de nieuwe voorwaarden en tarieven alleen gelden voor nieuwe projecten. Je hoeft dan niet de bestaande overeenkomst op te zeggen. Deze zou gewoon van kracht blijven. Het niet accepteren van de nieuwe voorwaarden zou wel betekenen dat je niet meer kan inschrijven in nieuwe projecten.
Het account bij kapitaal op maat kan je inderdaad pas opzeggen nadat alle projecten zijn afgelopen.
Ik dacht dat ik destijds de bevestiging had gehad dat enkel voor nieuwe projecten kosten berekend zouden worden. Ik kan dan alleen niet meer terugvinden, en het blijkt in de praktijk ook niet te kloppen. Het aanmaken van een tweede profiel was iets van een oplossing.quote:
[..]
Hier hebben we het al eerder over gehad in dit topic uit 2019:
[..]
Dit vond ik echt een grof schandaal, ik had toen EUR 500 geinvesteerd bij KOM en een flink deel van mijn projecten was regelmatig te laat met de maandelijkse betalingen. Dus ik ontving allemaal losse maandelijkse betalingen van EUR 2. Daarvan EUR 0.10 aftrekken is gewoon 5% extra kosten. Doei rendement.
Het maakt trouwens niet uit of je gebundelde of losse betalingen krijgt. Per project uitbetaling wordt 0,10 cent in rekening gebracht, niet per bundeling.
Voor investeringen van 100 euro zijn de kosten heel erg hoog. Voor investeringen van 1000 euro (of nog hoger) is de kostenstructuur erg gunstig ten opzichte van veel platformen.
jaren geleden ook al gestopt met KOM. Had er 4 waarvan er 3 niet meer betalen waar er meer inzitten hier. Zekerheden die niet goed waren vastgelegd en laksheid hadden mij vroegtijdig laten besluiten om te stoppen bij komquote:
Dank jullie voor de reacties om mijn vraag over KOM.
Ik heb zelf nog 7 projecten lopen, waarvan er 6 binnen een aantal maanden aflopen. Nu 103,6% terug, dus ik kom waarschijnlijk op 106%. Het langstlopende project loopt mei 2023.
.
Nettorendement is volgens Kom -27,81%.
Dit is alleen om dat ze volgens kom nog niet zijn afgeschreven. Anders zit ik op -48%
Drama platform
Oei, erg veel pech gehad met de projecten.quote:
[..]
jaren geleden ook al gestopt met KOM. Had er 4 waarvan er 3 niet meer betalen waar er meer inzitten hier. Zekerheden die niet goed waren vastgelegd en laksheid hadden mij vroegtijdig laten besluiten om te stoppen bij kom
.
Nettorendement is volgens Kom -27,81%.
Dit is alleen om dat ze volgens kom nog niet zijn afgeschreven. Anders zit ik op -48%
Drama platform
Yep. Gelukkig waren het relatief kleine bedragen dus pijn valt mee. Zie het maar als leergeld...quote:
[..]
Oei, erg veel pech gehad met de projecten.
Oei. Nou, dan kom ik er nog genadig van af. Morgen de laatste betaling van de tuinderij uit Jaarsveld. Dan zit ik op 99,26% retour. Uiteindelijk dus een klein verlies. Tsja, de palmbomenman had ik dermate groot meegenomen dat het verlies niet meer goed te maken was met de 16 andere projecten.quote:
[..]
jaren geleden ook al gestopt met KOM. Had er 4 waarvan er 3 niet meer betalen waar er meer inzitten hier. Zekerheden die niet goed waren vastgelegd en laksheid hadden mij vroegtijdig laten besluiten om te stoppen bij kom
.
Nettorendement is volgens Kom -27,81%.
Dit is alleen om dat ze volgens kom nog niet zijn afgeschreven. Anders zit ik op -48%
Drama platform
Maar toch gaat de vlag uit: ik ben er van af!
Vergunning = vergunning, Buurt te laat en Gary is op tijd lijkt mij. en daar zal het ook wel op uit draaien.quote:
[..]
In het ingediende bezwaarschrift kan ik niet echt een relevant argument ontdekken, dus ik schat in dat het bezwaar niet wordt toegewezen. De vergunning is mag je aannemen op grond van de geldende regels verleend, en argumenten die in het bezwaar worden genoemd zijn meer in algemene zin tegen het geld verdienen aan huizen gericht. Dat mag je vinden, maar heeft natuurlijk geen bezwaarkracht. Als je dan bovendien vindt dat een omgevingsvergunning niet de juiste vergunning zou zijn omdat de omgeving niet verandert dan geef je wel aan dat je je wel erg weinig in de materie hebt verdiept...
De regels zijn nu anders en strakker, met verandering van regels heb je grenzen voor en na, dit was ervoor.
Tot weet ik veel mocht je 130 rijden dan kreeg je geen bekeuring, daarna maar 100, rijd je daarna 130 heb je het risico op een bon, evenwel voor de datum kan je geen bekeuring want heb je je gehouden aan de dan geldende regels.
En anders ff een snelle boy/girl van de Zuidas ff inhuren misschien. Al hoewel ik denk dat het niet nodig is.
Overigens van gary > SIG Nieuweweg Hoofddorp moet 1 aug 2021 afgelost worden, dus aanstaande, en de valutablvd is febr 2022 aan de beurt, dit ff ter info
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 05-07-2021 22:55:26 ]
Daar gaat het mij zeker niet om. Dan kan ik het geld net zo goed op zak houden en ook het risico niet lopen. Ik investeer juist met het idee dat ik risico loop en daar ook rendement tegenover staat. Maar goed, we wisten waar we op in tekenden. Ook ik zat hierin. Jammer dat er vervroegd wordt afgelost, maar daarover klagen omdat zij er meer aan verdienen lijkt me onzin. Hadden we deze truc maar zelf moeten uithalenquote:
Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.
De vastgoedman nu op Collin is gewoon eerlijker. Hij denkt over 12 maanden een goedkopere financierder te vinden. Dan is het gewoon duidelijk. Niet net doen alsof je 60 maanden wilt financieren en dan na 12 maanden vervroegd aflossen.quote:
[..]
Daar gaat het mij zeker niet om. Dan kan ik het geld net zo goed op zak houden en ook het risico niet lopen. Ik investeer juist met het idee dat ik risico loop en daar ook rendement tegenover staat. Maar goed, we wisten waar we op in tekenden. Ook ik zat hierin. Jammer dat er vervroegd wordt afgelost, maar daarover klagen omdat zij er meer aan verdienen lijkt me onzin. Hadden we deze truc maar zelf moeten uithalen
Zeker, dan heb je als investeerder ook een eerlijke keus om wel of juist niet mee te doen.quote:
[..]
De vastgoedman nu op Collin is gewoon eerlijker. Hij denkt over 12 maanden een goedkopere financierder te vinden. Dan is het gewoon duidelijk. Niet net doen alsof je 60 maanden wilt financieren en dan na 12 maanden vervroegd aflossen.
Komt het toch weer neer op de basis, eerlijkheid en transparantie.
Was mij trouwens niet 100% duidelijk of het allemaal woningen zijn. Dan wel dat er toch bedrijfsruimte tussen zit.quote:
Voor wie zijn geld kort weg wil zetten: https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/
Nu zonder de 3 maanden vervroegde aflossingsclausule.
Mijn idee was dat alles woningen is, dan wel naar woningen verbouwd wordt. Lezen jullie dat ook zo?
Er staan toch gewoon linkjes naar Funda in de pitch? Veel duidelijker kunnen ze het niet publiceren.quote:
[..]
Was mij trouwens niet 100% duidelijk of het allemaal woningen zijn. Dan wel dat er toch bedrijfsruimte tussen zit.
Mijn idee was dat alles woningen is, dan wel naar woningen verbouwd wordt. Lezen jullie dat ook zo?
Beide panden zijn een combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte. Lees jij in de pitch of het toekomstig 100% wonen wordt na de verbouwing? Ik kan het er niet duidelijk uit halen.quote:
[..]
Er staan toch gewoon linkjes naar Funda in de pitch? Veel duidelijker kunnen ze het niet publiceren.
Lijken me panden voor kamerverhuur of woning splitsing. Heel duidelijk staat dit niet in de pitch. Enkel een opmerking dat er de veel vraag is naar woonruimte.quote:
[..]
Beide panden zijn een combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte. Lees jij in de pitch of het toekomstig 100% wonen wordt na de verbouwing? Ik kan het er niet duidelijk uit halen.
quote:De vraag naar woonruimte in Tilburg is momenteel dusdanig hoog.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-07-2021 11:35:13 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23337
Geen zekerheden
Zie onderaan in dit artikel uit het Parool: Vergunning is vergunningquote:Op maandag 5 juli 2021 22:49 schreef peterc het volgende:
[..]
Vergunning = vergunning, Buurt te laat en Gary is op tijd lijkt mij. en daar zal het ook wel op uit draaien.
De regels zijn nu anders en strakker, met verandering van regels heb je grenzen voor en na, dit was ervoor.
Tot weet ik veel mocht je 130 rijden dan kreeg je geen bekeuring, daarna maar 100, rijd je daarna 130 heb je het risico op een bon, evenwel voor de datum kan je geen bekeuring want heb je je gehouden aan de dan geldende regels.
En anders ff een snelle boy/girl van de Zuidas ff inhuren misschien. Al hoewel ik denk dat het niet nodig is.
Overigens van gary > SIG Nieuweweg Hoofddorp moet 1 aug 2021 afgelost worden, dus aanstaande, en de valutablvd is febr 2022 aan de beurt, dit ff ter info
https://www.parool.nl/ams(...)gesplitst~b341b17a6/
Maandag probeerden Van Gool en Schreiner, namens meerdere buurtbewoners, bij de rechter een stokje te steken voor de splitsing van een van de woningen op de Valutaboulevard. Procedures waren niet juist gevolgd en afspraken waren geschonden, betoogden zij. Maar omdat huurders inmiddels al hun intrek hadden genomen in de woning, werd hun bezwaar afgewezen. “Een deceptie,” aldus Van Gool. “Het recht van de sterkste geldt,” zegt Schreiner.
Ik heb in ieder geval fors meegedaan. Korte looptijd met hoge rente en goede zekerheden zijn een prima bestemming voor mijn spaargeld wat nu tegen 0% staat weg te rotten.quote:
[..]
Hier de link voor de vastgoedmanSPOILER
(en PS nee, die 100k inleg is niet van mij)
Die investeerder-9327 met z'n ¤10.000,-- dan?quote:
[..]
Ik heb in ieder geval fors meegedaan. Korte looptijd met hoge rente en goede zekerheden zijn een prima bestemming voor mijn spaargeld wat nu tegen 0% staat weg te rotten.
(en PS nee, die 100k inleg is niet van mij)
Eigenlijk heb je ook wel gelijkquote:
[..]
Ik heb in ieder geval fors meegedaan. Korte looptijd met hoge rente en goede zekerheden zijn een prima bestemming voor mijn spaargeld wat nu tegen 0% staat weg te rotten.
(en PS nee, die 100k inleg is niet van mij)
. Normaal zie ik liever lange stabiele looptijden, maar als je hier forser op inzet dan heb je toch nog een leuk rendement zonder al te veel adm.lasten (naar rato inleg) en waarschijnlijk komt er over een jaar ook wel weer iets voorbij om het geld door te rollen.Dan heeft het ook nog een beetje zin en blijft er ruim 600 euro over voor dyna18 (als het project tenminste 1 jaar loopt en geen 9 maanden). De Collin directie (1700) nam hem overigens ook flink mee (5k). Het zal ook vast een goed project zijn (zelf niet gelezen). Bij mij zijn de bedragen duidelijk wat lager en voor een paar duizend euro weegt het voor mij niet op tegen de tijd die het beoordelen en administratief bijhouden kost.quote:
[..]
Die investeerder-9327 met z'n ¤10.000,-- dan?
Voordeel is wel weer dat het een +1-tje is voor het loyaliteitsprogramma, die steeds zeldzamer worden met alle Direct-leningen!quote:
[..]
Dan heeft het ook nog een beetje zin en blijft er ruim 600 euro over voor dyna18 (als het project tenminste 1 jaar loopt en geen 9 maanden). De Collin directie (1700) nam hem overigens ook flink mee (5k). Het zal ook vast een goed project zijn (zelf niet gelezen). Bij mij zijn de bedragen duidelijk wat lager en voor een paar duizend euro weegt het voor mij niet op tegen de tijd die het beoordelen en administratief bijhouden kost.
Dit is ook de reden dat is deze heb meegenomen. Korte looptijd waardoor ik snel kan herinvesteren en hierdoor sneller diamanten status bereik.quote:
[..]
Voordeel is wel weer dat het een +1-tje is voor het loyaliteitsprogramma, die steeds zeldzamer worden met alle Direct-leningen!
een maandje vertraging, maar die is binnen de oorspronkelijke looptijd nog ingehaald. Zeer goed gedaan door deze ondernemer.quote:
[..]
Ja, die is bij mij ook binnen en nu geheel afgelost zonder Corona uitstel.
Voor mij is dit mijn eerste investering die regulier is afgelost, dus niet vervroegd.
Voor mij is het de 7e reguliere aflossing, daarnaast 15 vervroegd (veelal onder -voor mij- gunstige voorwaarden) en een volledige aflossing waarbij HCN haar tanden moest laten zien maar waarbij het eindresultaat nog steeds een mooie plus is. En 0 defaults. En 80 lopende projecten variërend van net gestart tot vrijwel helemaal afgelost.
Ik ben meer gaan spreiden over andere platforms en sectoren maar blijf zeer tevreden over HCN.
Ik ben al diamant dus dat speelt bij mij niet. Ik had ook al met deze korting gerekend voor het rendement van dit project.quote:
[..]
Voordeel is wel weer dat het een +1-tje is voor het loyaliteitsprogramma, die steeds zeldzamer worden met alle Direct-leningen!
Waar ik persoonlijk waarde aan hecht is dat hier sprake is van 4 huisnummers en een oppervlakte van totaal ruim 430 m2 bij leenbedrag van 860K.quote:
[..]
Lijken me panden voor kamerverhuur of woning splitsing. Heel duidelijk staat dit niet in de pitch. Enkel een opmerking dat er de veel vraag is naar woonruimte.
[..]
Ik voorzie hier bij aantrekkende overheidsbemoeienis van de gemeente Tilburg op de deelverhuurmarkt veel minder problemen om een goed rendement binnen te halen als bijvoorbeeld bij een eengezinswoning met 1 huisnummer van nog geen 140m2 die we bij SIG laatst voor meer dan 500k geleend voor 3 jaar langs zagen komen.
Durf deze dan ook wel aan om wat " spaargeld " voor een jaar te parkeren. eerder aflossen is ook geen probleem maar dan wel graag in de eerste 6 maanden met 6 extra maanden rente.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-07-2021 16:01:29 ]
quote:
[..]
Dit is ook de reden dat is deze heb meegenomen. Korte looptijd waardoor ik snel kan herinvesteren en hierdoor sneller diamanten status bereik.
Mooi rendement hoor heb je bij Collin. En dat nog zonder de diamant statusquote:
[..]
Met cherrypicking is het gemiddelde rendement van elk platform te verslaan. Bij KoM heb ik zelf een prima rendement. Bij Collin zit ik ook 2,5% boven het Collin gemiddelde.
Ah, ik had eigenlijk ook niks anders van jou verwacht!quote:
[..]
Ik ben al diamant dus dat speelt bij mij niet. Ik had ook al met deze korting gerekend voor het rendement van dit project.
Voorzien 0,01%quote:
[..]
[..]
Mooi rendement hoor heb je bij Collin. En dat nog zonder de diamant status
Afgeboekt 0,00%
op 135 projecten
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-07-2021 16:44:38 ]
quote:
Heel netjes:quote:
[..]
Voorzien 0,01%
Afgeboekt 0,00%
op 135 projecten
Afgeboekt
0,21%
Voorzien
0,16%
Netto bijna 6% op bijna 200 projecten, ook diamant
Gemiddeld bij Collin afgeboekt 1,01% en voorzien 2,18%.
Dan moeten er een aantal investeerders ook flink slechter dan dit scoren.
Zelf zit ik op:
Gemiddelde rente 7,19 %
Beheervergoeding 1,00%
Afgeboekt 0,26%
Voorzien 0,00%
Netto rendement 5,93%
Diamant, 214 projecten.
Bruto 7.07
beheer 0.98
afgeboekt 0
Voorzien 1,99
Netto 4,10 en dagelijks oplopend met 0,01.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24329
4e hypotheek op woning van mama met een hele ruime overwaarde
Aannemelijk verhaal. Zekerheden zouden goed moeten zijn.quote:
Garagebedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24329
4e hypotheek op woning van mama met een hele ruime overwaarde
Lijkt een leuk project. Iemand al een linkje kunnen vinden?
Leuk om te vergelijkenquote:
Paar foutjes gemaakt bij mijn eerste 10 investeringen. Kende FOK toen nog niet :-(. Mijn probleembetalingen zitten in die eerste 10 projecten.
Diamant, 214 projecten.
Bruto 7.07
beheer 0.98
afgeboekt 0
Voorzien 1,99
Netto 4,10 en dagelijks oplopend met 0,01.
Goud, 60 projecten
Bruto 6,91%
Beheervergoeding 0,95%
Afgeboekt 0,66%
Voorzien 1,15%
Netto 4,16%
Hier ook goud met 62 projecten,quote:
[..]
Leuk om te vergelijken
Goud, 60 projecten
Bruto 6,91%
Beheervergoeding 0,95%
Afgeboekt 0,66%
Voorzien 1,15%
Netto 4,16%
Bruto 6,98%
Beheervergoeding 0,90%
Afgeboekt 0,74%
Voorzien 0%
Netto 5,34%
Heel mooi!quote:
[..]
Voorzien 0,01%
Afgeboekt 0,00%
op 135 projecten
Helaas zit ik een stuk lager
Dat komt onder andere omdat ik bij CCF begonnen ben met Crowdfunding en dus in het begin heel onervaren (en ik las hier nog niet mee).
Van mijn eerste 10 projecten bij CCF zou ik er nu nog hooguit nog 1 meenemen.
Mijn verliezen zitten ook bij projecten van de eerste jaren.
Overigens zit ik nog wel ruim boven het gemiddelde rendement bij CCF (maar lang niet zover als jij).
Bij andere platforms, waar ik later mee begonnen ben, heb ik (behalve bij KOM) gelukkig veel minder verliezen
Ik ben vrij laat bij collin gestart. Ook ik heb de nodige verliezen in mijn eerste crowdfundjaar. Men name bij Geldvoorelkaar, kapitaalopmaat en lendico.quote:
[..]
Heel mooi!
Helaas zit ik een stuk lager
Dat komt onder andere omdat ik bij CCF begonnen ben met Crowdfunding en dus in het begin heel onervaren (en ik las hier nog niet mee).
Van mijn eerste 10 projecten bij CCF zou ik er nu nog hooguit nog 1 meenemen.
Mijn verliezen zitten ook bij projecten van de eerste jaren.
Overigens zit ik nog wel ruim boven het gemiddelde rendement bij CCF (maar lang niet zover als jij).
Bij andere platforms, waar ik later mee begonnen ben, heb ik (behalve bij KOM) gelukkig veel minder verliezen
Klinkt bekend, ik zit al heel lang bij Collin, in de tijd dat ze nog een instap hadden van 1.000 euro maar daar zijn ze vlot van afgestapt. Geen zekerheden in het begin, weinig actie op defaults. Laatste jaren gaat het een stuk beter en nu netto netto 5,14%. Mocht ooit Torenzicht tot een goed einde komen dan schiet het een stuk op richting de 6% maar ja dromen zijn bedrogquote:
[..]
Heel mooi!
Helaas zit ik een stuk lager
Dat komt onder andere omdat ik bij CCF begonnen ben met Crowdfunding en dus in het begin heel onervaren (en ik las hier nog niet mee).
Van mijn eerste 10 projecten bij CCF zou ik er nu nog hooguit nog 1 meenemen.
Mijn verliezen zitten ook bij projecten van de eerste jaren.
Overigens zit ik nog wel ruim boven het gemiddelde rendement bij CCF (maar lang niet zover als jij).
Bij andere platforms, waar ik later mee begonnen ben, heb ik (behalve bij KOM) gelukkig veel minder verliezen
Deze hakte er flink in.Afgeboekt 0,00 %quote:
[..]
Voorzien 0,01%
Afgeboekt 0,00%
op 135 projecten
Voorzien 0,00 %
Netto rendement 5,74 %
Redelijk laat begonnen, dus moet nog een track record opbouwen. Begonnen per augustus 2018 en nu 25 projecten, waarvan een aantal nog van Knab. Nog Brons.
Gemiddelde rente 6,96%
Beheervergoeding 1,07%
Afgeboekt 0,00%
Voorzien 0,17%
Netto rendement 5,72%
Niet geheel ontevreden, maar als ik bedenk dat er volgend jaar een 10jarig deposito afloopt met 4,6% rente dan was dat wel heel wat makkelijker verdiend 😇
Die hakt er bij mij ook in, maar bij verkoop zal toch een aanzienlijk deel terug komen?quote:
[..]
Klinkt bekend, ik zit al heel lang bij Collin, in de tijd dat ze nog een instap hadden van 1.000 euro maar daar zijn ze vlot van afgestapt. Geen zekerheden in het begin, weinig actie op defaults. Laatste jaren gaat het een stuk beter en nu netto netto 5,14%. Mocht ooit Torenzicht tot een goed einde komen dan schiet het een stuk op richting de 6% maar ja dromen zijn bedrog
Ik hoop het. Het blijft akelig stil....quote:
[..]
Die hakt er bij mij ook in, maar bij verkoop zal toch een aanzienlijk deel terug komen?
Heeft inderdaad tijdens de 1e horeca sluiting 1 maand op On hold gestaan maar naderhand alsnog zowel rente als aflossing betaald, dus geen verlenging van de looptijd.quote:
[..]
een maandje vertraging, maar die is binnen de oorspronkelijke looptijd nog ingehaald. Zeer goed gedaan door deze ondernemer.
Voor mij is het de 7e reguliere aflossing, daarnaast 15 vervroegd (veelal onder -voor mij- gunstige voorwaarden) en een volledige aflossing waarbij HCN haar tanden moest laten zien maar waarbij het eindresultaat nog steeds een mooie plus is. En 0 defaults. En 80 lopende projecten variërend van net gestart tot vrijwel helemaal afgelost.
Ik ben meer gaan spreiden over andere platforms en sectoren maar blijf zeer tevreden over HCN.
Zo heb ik nog 1 ander project, een beach club, die ook achteraf de aflossing van de On hold maand heeft betaald en niet is verlengd tov de oorspronkelijke looptijd.
Totaal heb ik nu bij HCN in 34 projecten geinvesteerd, waarvan 2 vervroegd afgelost, nu 1 regulier afgelost en de rest loopt nog goed door, 0 defaults. Het wordt nu wel een tijdje wachten op de volgende die reguliere afgelost wordt, dat is ergens eind volgend jaar. Zonder de Corona verlengingen zouden nog 3 andere projecten volgend jaar compleet afgelost zijn, maar dat wordt voor die nu pas in 2023.
Ik ben ook meer gaan spreiden over ander platforms, maar mijn rendement is het hoogst bij HCN.
Ik heb uiteindelijk toch ook New Horizons Vastgoed B.V. 2 nog maar meegenomen.quote:
De brillenman/vrouw neem ik ook klein mee, vastgoed 1 jaar laat ik lopen.
Dank voor de link! Wordt dit een fokje?
Ik ben juist bij GVE later begonnen en heb (mede) daardoor (ook geluk speelt ongetwijfeld mee) bij GVE nog geen verliezen.quote:
[..]
Ik ben vrij laat bij collin gestart. Ook ik heb de nodige verliezen in mijn eerste crowdfundjaar. Men name bij Geldvoorelkaar, kapitaalopmaat en lendico.
Aantal investeringen: 10
Loyaliteitsprogramma: brons
Gemiddelde rente: 6,66%
Beheervergoeding: 1,02%
Afgeboekt: 0,00%
Voorzien: 0,00%
Netto rendement: 5,64%
53 inversteringen waarvan 1 op achterstand staat wat meteen mijn gemiddelde flink onderuit haalt.
Mijn 3e inverstering B*ll*r*g die betaald niet meer sinds november. Blijft ook angstvallig stil.
Loyaliteit Zilver
gemiddelde 7.26
vergoeding 1.19
voorzien 3.44
netto 2.63
Dat is de stand van vandaag.
Heb de vastgoedman ruim ingeschreven en de brillenman meegenomen, dit is nu nog niet zichtbaar in het overzicht. Trekt de boel weer een beetje recht :-)
[ Bericht 2% gewijzigd door Michael91984 op 06-07-2021 22:02:03 ]
114 projecten en goud
Bruto 6,96%
Beheervergoeding 0.96%
Afgeboekt 0,26%
Voorzien 0,01%
Netto 5,73%
quote:
Gister zitten stoeien met mijn bankapp en overboeken naar Collin. Nu blijkt het geld wel bij Collin te staan, inschrijving Vastgoedman gelukt. Alleen het is bij mij niet afgeschreven, ik kreeg ook de meldig Transactie mislukt. Heeft iemand dit ook wel eens aan de hand gehad?
Er staat in de administratie van Collin een voorziening van 75%. Als het gedwongen vekoop wordt dan zal er na aftrek van de kosten toch wel meer dan een kwart van onze investering terug komen?quote:
[..]
Ik hoop het. Het blijft akelig stil....
Het zal waarschijnlijk een deel afschijven worden aangezien Collin al aangegeven heeft dat bij gedwongen verkoop de opbrengst waarschijnlijk lager zal liggen dan de hoogte van de hypotheek. Wat ik ook zorgelijk vind is dat Collin weer slecht communiceert en niet door pakt. De eigenaren gaan voorlopig echt geen horecavergunning meer krijgen dus ik zou zeggen: Je krijgt 2 maanden om de boel te verhuren voor een bedrag waarmee je de rente en de aflossing (deels) kunt voldoen of we gaan gedwongen verkopen. Het veel langer laten etteren heeft ook geen zin.
Ja, Collin corrigeert dit vandaag en zal je vermoedelijk wel bellen over het eventueel aanvullen van je saldo. De investering blijft in principe gewoon staan.quote:
Gister zitten stoeien met mijn bankapp en overboeken naar Collin. Nu blijkt het geld wel bij Collin te staan, inschrijving Vastgoedman gelukt. Alleen het is bij mij niet afgeschreven, ik kreeg ook de meldig Transactie mislukt. Heeft iemand dit ook wel eens aan de hand gehad?
Die voorzieningen worden enkel op duur achterstand bepaald. Er wordt niet gekeken naar uit te winnen zekerheden. We hebben het bv. bij Melo gezien waarbij ook een lange tijd een hele grote voorziening was opgenomen, maar na de verkoop van het onderpand kon iedereen terugbetaald worden.quote:
Er staat in de administratie van Collin een voorziening van 75%. Als het gedwongen vekoop wordt dan zal er na aftrek van de kosten toch wel meer dan een kwart van onze investering terug komen?
Niet gebeld door Collin, doen ze misschien nog, wel een negatief saldo op rekening courant.quote:
[..]
Ja, Collin corrigeert dit vandaag en zal je vermoedelijk wel bellen over het eventueel aanvullen van je saldo. De investering blijft in principe gewoon staan.
Bij mij werd het veroorzaakt doordat ik wel voldoende saldo had (ING) maar mijn dag limiet van de app overschreden had.quote:
[..]
Niet gebeld door Collin, doen ze misschien nog, wel een negatief saldo op rekening courant.
Was dit bij jou iets vergelijkbaars?
Ja, klopt, ook ING. Limiet wel verhoogd en toch lukte het niet. Was zeer verbaasd dat ik het wel bij Collin zag staan.quote:
[..]
Bij mij werd het veroorzaakt doordat ik wel voldoende saldo had (ING) maar mijn dag limiet van de app overschreden had.
Was dit bij jou iets vergelijkbaars?
https://www.collincrowdfund.nl/as-delicatessen-vof/
2x 1e hypotheek bedrijfsunit (meer een garage)
https://www.google.com/ma(...).5180729!4d5.0409599
Waarde kan wel kloppen als ik kijk naar eerder verkochte units
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 07-07-2021 10:17:40 ]
Flink resultaat in 2020, jammer dat er geen 2e hyp op het huis wordt meegenomen. Nog ff over denken tot er een linkje komt:)quote:
Leverancier hummusproducten
https://www.collincrowdfund.nl/as-delicatessen-vof/
2x 1e hypotheek bedrijfsunit (meer een garage)
https://www.google.com/ma(...).5180729!4d5.0409599
Waarde kan wel kloppen als ik kijk naar eerder verkochte units
Limiet verhogen duurt tegenwoordig langer (4 uur als ik het goed heb) voordat die wijziging "echt" is.quote:
Ja, klopt, ook ING. Limiet wel verhoogd en toch lukte het niet. Was zeer verbaasd dat ik het wel bij Collin zag staan.
Dat klopt, maar het is wel vreemd dat collin de investering niet afkeurt bij een mislukte ideal betalingquote:
[..]
Limiet verhogen duurt tegenwoordig langer (4 uur als ik het goed heb) voordat die wijziging "echt" is.
Ja klopt. Had er keurig op gewacht. Weet niet wat er precies mis is gegaan. Maar goed, zometeen rekening courant aanvullen en het is weer opgelost.quote:
[..]
Limiet verhogen duurt tegenwoordig langer (4 uur als ik het goed heb) voordat die wijziging "echt" is.
Inderdaad, dat is wat mij dus ook verbaasd.quote:
[..]
Dat klopt, maar het is wel vreemd dat collin de investering niet afkeurt bij een mislukte ideal betaling
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://www.google.com/ma(...).5549356!4d5.0759664
Aanvraag kamerverhuur vergunning: https://drimble.nl/vergun(...)vergunning-z-hz.html
weer zo'n hoge investering voor een afbraakpand...... ik doe niet mee.... moet wel een keertje fout gaanquote:
Nieuwe van de tilburgse vastgoedjongens
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://www.google.com/ma(...).5549356!4d5.0759664
Aanvraag kamerverhuur vergunning: https://drimble.nl/vergun(...)vergunning-z-hz.html
Ik vraag me af wat er in 1989, dat als bouwjaar is vermeld, is gebouwd. De gevel en het dak lijken me een stuk ouder.quote:
[..]
weer zo'n hoge investering voor een afbraakpand...... ik doe niet mee.... moet wel een keertje fout gaan
Inderdaadquote:
[..]
Ik vraag me af wat er in 1989, dat als bouwjaar is vermeld, is gebouwd. De gevel en het dak lijken me een stuk ouder.
Edit: andere openbare bronnen zeggen 1989.quote:Gelegen in Tilburg ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning in de Akkerstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 186 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 167 m2. De woning is gebouwd in 1903 en heeft een energielabel C.
Leuk wonen in Tilburg. Dat kan goed in deze buurt. Akkerstraat 7 is gelegen in de buurt Sint Anna Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers..
[ Bericht 19% gewijzigd door KrekelJapie op 07-07-2021 13:23:00 ]
Uit de pitch....quote:
Achterkant bg lijkt wel nieuw op de foto's maar de rest? Misschien alleen een aanbouw gemaakt in '89. Wozwaardeloket vermeldt ook 1989.
Dit heeft de vorige eigenaar het pand doen verbouwen naar 2 woningen
Met de betaling van vandaag kom ik op 100,4% terug van inleg+kosten.quote:
Dank jullie voor de reacties om mijn vraag over KOM.
Ik heb zelf nog 7 projecten lopen, waarvan er 6 binnen een aantal maanden aflopen. Nu 103,6% terug, dus ik kom waarschijnlijk op 106%. Het langstlopende project loopt mei 2023.
Ik heb nog 4 projecten lopen, de kippenboer zou in begin 2024 klaar moeten zijn.
Daarnaast hoop ik dat er nog wat terug komt van de ritswandjes.
Ik kom met de betaling van vandaag op 99,6%.quote:
[..]
Met de betaling van vandaag kom ik op 100,4% terug van inleg+kosten.
Ik heb nog 4 projecten lopen, de kippenboer zou in begin 2024 klaar moeten zijn.
Daarnaast hoop ik dat er nog wat terug komt van de ritswandjes.
Nog heel even geduld dus.
De projecten die ik nog bij KOM heb lopen, zijn allemaal met een goede eerste hypotheek, dus ik verwacht verder geen verliezen meer.
Nog een maand dan zit ik boven de 100%.
Alles bij elkaar denk ik bij KOM op een (gemiddeld over de jaren) rendement van net onder 1% per jaar uit te komen.
Voor KOM helemaal niet slecht.
Ik houd me ook graag aanbevolen voor deze!quote:
Ja die Tanguy zou ik ook wel willen meenemen als dat tijdig luktquote:
[..]
Ik houd me ook graag aanbevolen voor deze!
Terugkomend op KOM, vandaag zijn BB Steenderen en Deen Assessment helemaal afgelost, dus het is niet helemaal KOMmer en kwel
quote:
[..]
Ja die Tanguy zou ik ook wel willen meenemen als dat tijdig lukt
Terugkomend op KOM, vandaag zijn BB Steenderen en Deen Assessment helemaal afgelost, dus het is niet helemaal KOMmer en kwel
, mede mogelijk gemaakt door KoM is ook weer af gaan lossen lijkt het, na een flinke tijd alleen rente betaald te hebben. echter is er blijkbaar wat maatwerk geleverd wat nog niet gecommuniceerd is, want het bedrag is wat lager als de normale annuïteit.SPOILERHotel aan de Linge
Misschien KOM logica? De rente is al betaald, dus de aflossing moet nog betaald worden.quote:
[..], mede mogelijk gemaakt door KoM is ook weer af gaan lossen lijkt het, na een flinke tijd alleen rente betaald te hebben. echter is er blijkbaar wat maatwerk geleverd wat nog niet gecommuniceerd is, want het bedrag is wat lager als de normale annuïteit.SPOILERHotel aan de Linge
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-07-2021 19:23:06 ]
Ook de delicatesse handel van Collin zou ik wel mee willen nemen.
Nee hoor, dat zou ik precies verwachten. Niet betalende leningnemers boeken ze immers ook vrolijk door naar je rekening - en corrigeren dat dan als het nodig is een maand of wat later. Echt een drama dat hun financiele systemen dus niet op orde zijn, want ergens kan dat nog eens het platform onderuit halen als dat op wat grotere schaal mis gaat.quote:
Dat klopt, maar het is wel vreemd dat collin de investering niet afkeurt bij een mislukte ideal betaling
Zie antwoord collin. De KK zijn toegevoegd aan de vraagrijs en worden (gewoon) meegefinancieerd:quote:
[..]
Mm twijfel nog, staat gewoon op funda voor 495 + 275 = 770k
Taxatiewaarde bij aanvang = 858k, dat is bijzonder
quote:Beste medewerker,
Ik heb een aantal vragen inzake deze investering pitch. Ik zie op Funda de genoemde panden te koop staan voor ¤ 495.000 en ¤ 275.000 in totaal ¤ 770.000 in tegenstelling tot de ¤ 860.000 die genoemd wordt in het voorstel. Is hier een verklaring voor, graag goed onderbouwd. Daarnaast is de factor van 17,8 x huurinkomsten tot de waarde in verhuurde staat wel aan de zeer hoge kant, usance is ongeveer 12 x de huurinkomsten. Dit zou dan op ongeveer ¤750.000 uitkomen. Kan de taxateur daar een verklaring voor geven?
De panden zien er al goed uit waarvoor dient de verbouwing die begroot is op ¤159.000?
Met vriendelijke groet,
Een betrokken Collin investeerder
quote:Beste investeerder,
Dank voor de vragen.
Ik kan me de vraag over de Funda prijzen voorstellen.
De genoemde vraagprijzen waren KK. Er is in de onderhandelingen iets boven vraagprijs geboden i.v.m. concurrerende marktwerking en de OB ivm belegging bedraagt 8%. De uiteindelijke koopprijs conform koopovereenkomst is 860.000 VON (dus niet KK), hetgeen vrijwel gelijk is met de taxatiewaarde in huidige staat. De taxatiewaarde na verbouwing is bepaald door een erkend taxateur, aangesloten bij Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) op basis van DCF en BAR/NAR volgens geldende richtlijnen. Het volledige taxatierapport is bij aanvraag van de lening verstrekt.
Er dient een complete herindeling plaats te vinden zodat er uiteindelijk 8 te verhuren ruimtes ontstaan. Dat vereist brandwerende compartimentering. Het gevolg is nieuwe indeling, wanden, vloeren, sanitair en keukens, hetgeen volledig is uitgewerkt in het bouwbudget, hetgeen verstrekt is bij de aanvraag van de lening..
Ik hoop hiermee de vragen voldoende beantwoord te hebben.
Mocht er meer gedetailleerde informatie nodig zijn, kunt u altijd even met mij contact opnemen.
Fred
Linkje is hier eerder gedeeld
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 08-07-2021 09:40:42 ]
Is de link al hier gedeeld?quote:
Project Bijzonder gebouwd I Zaandam van geldvoorelkaar lijkt echt een innercrowd project te zijn. Inschrijfduur is nog 8 dagen en het project staat niet openbaar gepubliceerd.
Anders kan ik dat wel doen, heb deze via GVE ontvangen.
Onderstaand
SPOILER
[ Bericht 22% gewijzigd door Gijsbertus op 08-07-2021 09:33:10 (Link gve) ]
Ik ben geïnteresseerd in het linkje! En van de andere projecten uiteraardquote:
[..]
Is de link al hier gedeeld?
Anders kan ik dat wel doen, heb deze via GVE ontvangen.
Eerlijk gezegd, vind ik het geen super project:
- tweede hypotheek met LTV 78%
- Slotsom 850K (van de 95K)
- rente 5,5% (bruto)
- 20% boete vrij aflossen
maar blijkbaar denkt niet iedereen daar zo over. is voor 80% gefund.
Project staat niet meer op de websitequote:
Garagebedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24329
4e hypotheek op woning van mama met een hele ruime overwaarde
quote:
Garagebedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24329
4e hypotheek op woning van mama met een hele ruime overwaarde
quote:
[..]
Aannemelijk verhaal. Zekerheden zouden goed moeten zijn.
Lijkt een leuk project. Iemand al een linkje kunnen vinden?
quote:
[..]
Ik houd me ook graag aanbevolen voor deze!
Hierbij het linkje.quote:
Is er al een link van Tanguy Kraan van GvE ? Als die er is hou ik me aanbevolen op vrijdag 10.00 is voor mij echt een onmogelijke tijd om achter de knoppen te zitten.
Ook de delicatesse handel van Collin zou ik wel mee willen nemen.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
Dank!quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
Dan moeten we echt ons best doen om voor 17.00u er een Fok project van te maken! Zou dat gaan lukken? bedrag is wel wat hoog.
Rente is goed, zekerheden goed, branche wat minder met al de E-auto's op komst maar ik denk dat hij het wel 7 jaar uithoudt.
Zou ook zo maar eens een kandidaat kunnen zijn voor vervroegde aflossing als moeders gaat verhuizen naar appartement.
Delicatessenwinkel:quote:
[..]
Ik ben geïnteresseerd in het linkje! En van de andere projecten uiteraard
zal straks of vanmiddag of morgen wel live gaan.SPOILER
Enjoy :-)
dank voor de link.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
4e hypotheek met een overwaarde van 612K. Zie je niet vaak, haha.
Wordt wederom een dure maand zoquote:
[..]
Delicatessenwinkel:zal straks of vanmiddag of morgen wel live gaan.SPOILER
Enjoy :-)
dank.Ik ga er nu tegenaan lopen dat ik dingen groter wil meenemen dan dat ik budget heb :-(quote:
Dank! Buitenkansje net zoals MYPALL ook was. Liever 1 van deze dan 10 van SIG.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
leg jij net die 25k inquote:
Daar zit ik al een tijdje, eigenlijk zou het beter zijn als ik hier uitlog en de spoilers niet kan zien want ik ga richting 25% in crowdfunding.
Obli wellicht, 25k in 1 project kan ik zelf nooit doen waarschijnlijk 😄quote:
Bedankt Horsemen ruimer meegenomen.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
Dat heb ik bij deze ook gedaan. Ondanks dat het een 4e/2e hypotheek is zou het met deze zeer grote overwaarde niet fout moeten kunnen gaan. Daarnaast weet hij wat hij overneemt en heeft het project m.i. een nette rente.quote:
[..]
Bedankt Horsemen ruimer meegenomen.
Bedankt voor het delen. Ik probeer te investeren, maar ontvang niet de bevestigingscode. Hebben jullie hier toevallig ook last van?quote:
[..]
Delicatessenwinkel:zal straks of vanmiddag of morgen wel live gaan.SPOILER
Enjoy :-)
Thanks, heb deze ook wat ruimer meegenomen. Al acht ik de kans groot dat deze vervroegd afgelost gaat worden zoals een collega-investeerder al suggereerde.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
Bij mij ging het zonder problemen.quote:
[..]
Bedankt voor het delen. Ik probeer te investeren, maar ontvang niet de bevestigingscode. Hebben jullie hier toevallig ook last van?
Anders eens proberen via de app, dan heb je geen sms code nodig.
Dat zal wel lukken, dank voor de link:)quote:
[..]
Delicatessenwinkel:zal straks of vanmiddag of morgen wel live gaan.SPOILER
Enjoy :-)
Meegedaan met Tanguy en met de delicatessen. Wat komen er mooie projecten de laatste maanden en fijn dat we ze kunnen meepakken.
Ook voor mij de laatste maanden geen gebrek aan projecten, en met het aantal linkjes wat hier gedeeld wordt is het geen probleem om mijn in mijn excelletje de projectkolommen groen (=1e hypotheek) of lichtgroen (=2e hypotheek) te houden.
Ik weet het niet of dat in dit geval gaat gebeuren omdat de hypotheek niet op naam van de ondernemer staat. We zullen zien. Hij mag ook de 84 maanden uitzitten.quote:
[..]
Thanks, heb deze ook wat ruimer meegenomen. Al acht ik de kans groot dat deze vervroegd afgelost gaat worden zoals een collega-investeerder al suggereerde.
Kan je in de pre publicatie fase via de app investeren?quote:
[..]
Bij mij ging het zonder problemen.
Anders eens proberen via de app, dan heb je geen sms code nodig.
Mij lukt dat niet. Kom automatisch op de normale website terecht....quote:
[..]
Kan je in de pre publicatie fase via de app investeren?
Nee, sorry dat gaat inderdaad nietquote:
[..]
Kan je in de pre publicatie fase via de app investeren?
De delicatessenfirma loopt nog niet zo heel hard met 18%.quote:
Ook van deze kant bedankt @:Horsemen voor het linkje van het autobedrijf. Staat op 64% ondertussen.
Ook voor mij de laatste maanden geen gebrek aan projecten, en met het aantal linkjes wat hier gedeeld wordt is het geen probleem om mijn in mijn excelletje de projectkolommen groen (=1e hypotheek) of lichtgroen (=2e hypotheek) te houden.
Hier de units: Je zou zeggen dat die dingen toch wel kwijt te raken zijn voor een acceptabele opbrengst. En daarbij zijn de vennoten nog eens hoofdelijk aansprakelijk met een redelijke overwaarde denk ik als ze 1-1-2020 als uitgangspunt hebben genomen.
https://www.google.nl/map(...)2.518073!4d5.0409597
Aan de website mag wel eens gesleuteld worden:
http://www.as-deli.nl/
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 08-07-2021 15:13:47 ]
Valt denk ik wel mee met de branche. Ook E-auto's hebben onderhoud nodig, vervangen interieurfilters, remvloeistof, repareren defecten en ook accu's en elektrische motoren zijn niet onfaalbaar. Kans dat het kapot gaat is kleiner, maar zeker niet 0. Als er iets aan de hand is is het vaak ook nog vele malen duurder dan bij auto's op brandstof.quote:
[..]
Dank!
Dan moeten we echt ons best doen om voor 17.00u er een Fok project van te maken! Zou dat gaan lukken? bedrag is wel wat hoog.
Rente is goed, zekerheden goed, branche wat minder met al de E-auto's op komst maar ik denk dat hij het wel 7 jaar uithoudt.
Zou ook zo maar eens een kandidaat kunnen zijn voor vervroegde aflossing als moeders gaat verhuizen naar appartement.
Bedankt voor het delen! Hier ook zonder problemen via website.quote:
[..]
Bedankt voor het delen. Ik probeer te investeren, maar ontvang niet de bevestigingscode. Hebben jullie hier toevallig ook last van?
Ahum, kuch kuch, ik dacht straks met code rood gaat de vakantie toch niet door, dan maar iets andersquote:
[..]
Obli wellicht, 25k in 1 project kan ik zelf nooit doen waarschijnlijk 😄
https://investeren.sameni(...)oo-stationsweg-128-a
3 jaar
Nog een uur te gaan en nu op 80% dus dat gaat ons niet lukken. Toch een super resultaat om in 7 uurtjes als Fokkers 120k voor dit project op te halen. Misschien wel een record?quote:
[..]
Dank!
Dan moeten we echt ons best doen om voor 17.00u er een Fok project van te maken! Zou dat gaan lukken? bedrag is wel wat hoog.
Rente is goed, zekerheden goed, branche wat minder met al de E-auto's op komst maar ik denk dat hij het wel 7 jaar uithoudt.
Zou ook zo maar eens een kandidaat kunnen zijn voor vervroegde aflossing als moeders gaat verhuizen naar appartement.
Hopelijk kunnen we over 7 jaar proosten
op een goede afloop.Las de link nog net voor 5 uur. Op de valreep nog geinvesteerd.quote:
Nog een uur te gaan en nu op 80% dus dat gaat ons niet lukken. Toch een super resultaat om in 7 uurtjes als Fokkers 120k voor dit project op te halen. Misschien wel een record?
Hopelijk kunnen we over 7 jaar proosten op een goede afloop.
Dank voor het delen
Ziet er op het eerste oog niet verkeerd uit, op huispedia zit de geschatte waarde tussen 233k en 285 k.quote:
Project Heiloo
https://investeren.sameni(...)oo-stationsweg-128-a
3 jaar
https://huispedia.nl/heiloo/1852ln/stationsweg/128-a
Jammer, gemist.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Hierbij het linkje.
Is geldig tot 17.00 uur (vandaag).
https://www.geldvoorelkaa(...)=24329&code=KR243291
Morgen om 10 uur maar proberen hem te scoren.
Ik zou niet blij van de benedenburen worden. Ik verwacht overdag geluidsoverlast (niet positief voor de huurprijs en de verhuurbaarheid)quote:
[..]
Ziet er op het eerste oog niet verkeerd uit, op huispedia zit de geschatte waarde tussen 233k en 285 k.
https://huispedia.nl/heiloo/1852ln/stationsweg/128-a
https://chateauheiloo.nl/fotos/
Even googlen op deze Stephan was weer een bijzondere ervaring. Ik zie, niet geheel onverwacht, veel mooie praatjes voorbij komen over hoe anderen makkelijk rijk zouden kunnen worden, veel losse initiatieven op allerlei matig onderhouden websites, verouderde content, enz. Matige indruk, al met al. En dan zo'n sfeerimpressie van de woning in Heilo: geen foto van de kamer, maar wel drie van het trapgatquote:
Project Heiloo
https://investeren.sameni(...)oo-stationsweg-128-a
3 jaar
Zegt dit alles iets over het project? Geen idee. Maar ik geloof niet dat ik me ga aanmelden voor één van z'n cursus. 
Het liefst zou je van zo iemand even z'n vastgoedportefuille inzien: wat zit er nu echt in?Hij lijkt ook 1 van de eigenaren van (o.a.) het kinderdagverblijf op de begane grond te zijnquote:
[..]
Even googlen op deze Stephan was weer een bijzondere ervaring. Ik zie, niet geheel onverwacht, veel mooie praatjes voorbij komen over hoe anderen makkelijk rijk zouden kunnen worden, veel losse initiatieven op allerlei matig onderhouden websites, verouderde content, enz. Matige indruk, al met al. En dan zo'n sfeerimpressie van de woning in Heilo: geen foto van de kamer, maar wel drie van het trapgat
En ook van andere:quote:Contactpersoon voor privacyzaken
Stephan van der Toom
quote:
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 09-07-2021 06:18:25 ]
https://drimble.nl/bedrij(...)bion-holding-bv.html Org structuur van Stephanquote:
[..]
Hij lijkt ook 1 van de eigenaren van (o.a.) het kinderdagverblijf op de begane grond te zijn
[..]
En ook van andere:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24326
geen zekerheden
Volgens BAG register zou 128a het schuurtje in de achtertuin zijn en woz info is er verder niet. Ik ben benieuwd wat er in het taxatierapport staat...quote:
Project Heiloo
https://investeren.sameni(...)oo-stationsweg-128-a
3 jaar
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 09-07-2021 11:30:04 ]
quote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7 staat open
meegenomen
https://investeren.sameningeld.nl/project/heiloo-stationsweg-128
De andere helft van het pand:quote:
Project Heiloo
https://investeren.sameni(...)oo-stationsweg-128-a
3 jaar
https://investeren.sameningeld.nl/project/heiloo-stationsweg-128quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Stationsweg 128 te Heiloo. Je kunt vanaf 11 juli 2021 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een kinderdagverblijf in het centrum van Heiloo met een buitenspeelplaats, bergruimte, slaapruimtes en een speelzaal.
Bedrijfsmatig dus de rente had m.i. wel een stukje hoger gemogen.
Ik laat deze lekker aan andere.
quote:Aangezien die toeloop naar Heiloo heel groot is zie ik de waarde van dit appartement en de huur nog verder stijgen. Het appartement is net opgeknapt, geschilderd en weer netjes gemaakt. Dit is een investering geweest die ik zelf heb gedaan en de waarde alleen maar ten goede komt.
Dat is toch de zelfde tekst als bij het appartement? Het bekende knippen en plakken....quote:
In de text van het kinderdagverblijf:
[..]
Lastig om deze 2 los van elkaar te zien. Problemen bij de 1 zal ook al snel problemen bij de ander geven.quote:
[..]
De andere helft van het pand:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/heiloo-stationsweg-128
Bedrijfsmatig dus de rente had m.i. wel een stukje hoger gemogen.
Ik laat deze lekker aan andere.
Normaal zou je voor bedrijfsmatig vastgoed een hogere rente verwachten vanwege een hoger risico, maar ik twijfel of het verhoogde risico nu niet bij beide aanwezig is.
Panden zijn gesplitst en dus apart te verkopen. Het woonhuis zal makkelijker te verkopen zijn dan een ruimte waar nu een kinderdagverblijf (met specifieke aanpassingen) in gevestigd is. Het woonhuis is volgens mij hierom minder risicovol dan gedeelte op de begane grond.quote:
[..]
Lastig om deze 2 los van elkaar te zien. Problemen bij de 1 zal ook al snel problemen bij de ander geven.
Normaal zou je voor bedrijfsmatig vastgoed een hogere rente verwachten vanwege een hoger risico, maar ik twijfel of het verhoogde risico nu niet bij beide aanwezig is.
Gelukkig is er een goede hypothecaire dekking gekoppeld aan de lening.quote:U heeft geïnvesteerd in project Vetb**r. Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst ontvangt u periodiek betalingen. Van de Geldnemer /Ondernemer ontvingen wij opnieuw het verzoek voor een uitstelregeling van aanvullend drie maanden. Zoals u wellicht zult begrijpen, heeft de onderneming nog last van de gevolgen van de maatregelen die zijn genomen in verband met het coronavirus.
Geldvoorelkaar.nl bekijkt per project welk maatwerk geboden kan worden om ondernemers te ondersteunen. Ons doel is hierbij om de continuïteit van de onderneming en de terugbetaling aan de investeerders te borgen. Gezien de bijzondere omstandigheden waarin wij op dit moment verkeren, en de ontstane problemen bij Vetb**r hebben wij besloten om de aflossingsverplichting (mede) op basis van redelijkheid en billijkheid, met nogmaals drie maanden op te schorten.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-07-2021 15:05:57 ]
Ik kreeg vanmorgen al een mail dat Ideal niet werkt.quote:
Ideal en GvE is blijkbaar nog steeds een lastige combinatie: zojuist het betaalverzoek met ideal link gekregen voor ProNano, en een half uurtje later een mail dat de ideal link niet werkt.
Er was nog ruimte in 1A, Klein meegenomen.quote:
Naar mijn idee wel,quote:
[..]
Lastig om deze 2 los van elkaar te zien. Problemen bij de 1 zal ook al snel problemen bij de ander geven.
Normaal zou je voor bedrijfsmatig vastgoed een hogere rente verwachten vanwege een hoger risico, maar ik twijfel of het verhoogde risico nu niet bij beide aanwezig is.
SPOILERappartement staat overigens al vanaf begin feb dit jaar leeg waarbij een andere financier medeopdrachtgever van taxatie is. Ik vroeg me ook al af hoe hij bij sig was uitgekomen met zover "kennis en ervaring", maar waarschijnlijk gaven anderen niet thuis, mede om die reden is rente denk ik te laag tov risico in de combinatie appartememnt/kinderdagverblijf
Een van de waarde drukkend elementen is naar mijn idee toch dat kdv op de bg waardoor taxatiewaarde eerder onder druk zou kunnen komen te staan dan bij een 'gewoon' appartement.quote:
Het woonhuis is volgens mij hierom minder risicovol dan gedeelte op de begane grond.
Het totale aanbod in goede projecten is momenteel ruim. Ik laat deze voor de zekerheid beide lopen.quote:
[..]
Naar mijn idee wel,SPOILERappartement staat overigens al vanaf begin feb dit jaar leeg waarbij een andere financier medeopdrachtgever van taxatie is. Ik vroeg me ook al af hoe hij bij sig was uitgekomen met zover "kennis en ervaring", maar waarschijnlijk gaven anderen niet thuis, mede om die reden is rente denk ik te laag tov risico in de combinatie appartememnt/kinderdagverblijf
Zat andere mooie projecten momenteel.
https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-van-den-adel-holding-b-v/
2x 1e hypotheek. 4e project van geldnemer dus mogelijk komt er een innercircle link vanuit collin
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-07-2021 15:06:33 ]
Zie genoeg betere projecten. Laat deze even voor wat het is.quote:
[..]
Naar mijn idee wel,SPOILERappartement staat overigens al vanaf begin feb dit jaar leeg waarbij een andere financier medeopdrachtgever van taxatie is. Ik vroeg me ook al af hoe hij bij sig was uitgekomen met zover "kennis en ervaring", maar waarschijnlijk gaven anderen niet thuis, mede om die reden is rente denk ik te laag tov risico in de combinatie appartememnt/kinderdagverblijf
SPOILER
Geen super project met hoge ltv en lage rente. Bouwdepot was wenselijk geweest. Ik ga dit weekend even nadenken of ik deze mee wil pakken. Er zijn zat betere, maar misschien voor de spreiding. Laatste tijd veel Collin en sameningeld meegepakt.quote:
Nieuw GvE project met investeringslinkSPOILER
In dit bericht een korte update van de portefeuille en meer over het financieren van verduurzamingsmaatregelen en leningen voor ZZP'ers.
Portefeuille update
In ons vorige bericht van april stonden we stil bij de invloed van de lockdown en de introductie van strengere regelgeving op het rendement van de portefeuille. Het drukkende effect van deze factoren op het rendement is sinds april gestabiliseerd. Hierdoor is in de afgelopen maanden een netto jaarrendement van 3,7% gerealiseerd. Gegeven het huidige renteklimaat en het lage risicoprofiel van de portefeuille een mooi en solide resultaat.
Volumes blijven toenemen waardoor het totaal aan uitstaande leningen deze maand de grens van ¤ 25 miljoen zal gaan passeren.
Achterstanden en afboekingen blijven zeer laag. Gerealiseerde en verwachte afboekingen bedragen minder dan ¤ 50.000 en vertegenwoordigen daarmee slechts 0,1% van het totaal aan verstrekte leningen van ¤ 43 miljoen.
Financiering van verduurzamingsmaatregelen
Zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen zijn in Nederland gemeengoed aan het worden. Om de klimaatdoelstellingen te halen zullen we de komende jaren echter nog miljoenen huizen moeten verduurzamen.
Om deze reden is Lender & Spender met partijen uit de sector een samenwerking gestart om consumenten een goed financieringsalternatief te bieden. Deze lening - die wordt aangeboden onder de naam Duurzaam Gefinancierd - is met name interessant wanneer het verhogen van de hypotheek vanwege bijkomende kosten een te dure optie is en er geen door de overheid gesubsidieerde alternatieven beschikbaar zijn.
Duurzaam Gefinancierd leningen worden via installateurs van zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen aangeboden.
Een persoonlijke lening voor ZZP'ers
Begin juni is Lender & Spender een pilot gestart om leningen te verstrekken aan ZZP'ers. Er zijn namelijk veel ZZP'ers in Nederland met een goed en stabiel inkomen die maar lastig in aanmerking komen voor een goede persoonlijke lening.
De pilot verloopt tot dusver goed en wij verwachten over enkele maanden het besluit te nemen de mogelijkheid tot lenen voor ZZP'ers breder uit te rollen. Vanaf dat moment zullen deze leningen aan investeerders worden aangeboden door opname in de portefeuille. Omdat de gemiddelde rente van deze leningen wat hoger ligt, zal dit naar verwachting een positief effect gaan hebben op het rendement van de portefeuille.
Mijn ervaring met Lender en Spender is tot nu toe positief. Redelijk rendement en geen omkijken naar.quote:
Zonnepanelen en ZZP'ers Lenderspender
In dit bericht een korte update van de portefeuille en meer over het financieren van verduurzamingsmaatregelen en leningen voor ZZP'ers.
Portefeuille update
In ons vorige bericht van april stonden we stil bij de invloed van de lockdown en de introductie van strengere regelgeving op het rendement van de portefeuille. Het drukkende effect van deze factoren op het rendement is sinds april gestabiliseerd. Hierdoor is in de afgelopen maanden een netto jaarrendement van 3,7% gerealiseerd. Gegeven het huidige renteklimaat en het lage risicoprofiel van de portefeuille een mooi en solide resultaat.
Volumes blijven toenemen waardoor het totaal aan uitstaande leningen deze maand de grens van ¤ 25 miljoen zal gaan passeren.
Achterstanden en afboekingen blijven zeer laag. Gerealiseerde en verwachte afboekingen bedragen minder dan ¤ 50.000 en vertegenwoordigen daarmee slechts 0,1% van het totaal aan verstrekte leningen van ¤ 43 miljoen.
Financiering van verduurzamingsmaatregelen
Zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen zijn in Nederland gemeengoed aan het worden. Om de klimaatdoelstellingen te halen zullen we de komende jaren echter nog miljoenen huizen moeten verduurzamen.
Om deze reden is Lender & Spender met partijen uit de sector een samenwerking gestart om consumenten een goed financieringsalternatief te bieden. Deze lening - die wordt aangeboden onder de naam Duurzaam Gefinancierd - is met name interessant wanneer het verhogen van de hypotheek vanwege bijkomende kosten een te dure optie is en er geen door de overheid gesubsidieerde alternatieven beschikbaar zijn.
Duurzaam Gefinancierd leningen worden via installateurs van zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen aangeboden.
Een persoonlijke lening voor ZZP'ers
Begin juni is Lender & Spender een pilot gestart om leningen te verstrekken aan ZZP'ers. Er zijn namelijk veel ZZP'ers in Nederland met een goed en stabiel inkomen die maar lastig in aanmerking komen voor een goede persoonlijke lening.
De pilot verloopt tot dusver goed en wij verwachten over enkele maanden het besluit te nemen de mogelijkheid tot lenen voor ZZP'ers breder uit te rollen. Vanaf dat moment zullen deze leningen aan investeerders worden aangeboden door opname in de portefeuille. Omdat de gemiddelde rente van deze leningen wat hoger ligt, zal dit naar verwachting een positief effect gaan hebben op het rendement van de portefeuille.
Ook ik zit in hun andere Amelandse project, maar laat deze graag aan me voorbij gaan. Met een LTV van 90% na een verbouwing a 2,5 ton, zonder bouwdepot, vind ik de rente echt te mager. Dan liever een SIG'je.quote:
[..]
Geen super project met hoge ltv en lage rente. Bouwdepot was wenselijk geweest. Ik ga dit weekend even nadenken of ik deze mee wil pakken. Er zijn zat betere, maar misschien voor de spreiding. Laatste tijd veel Collin en sameningeld meegepakt.
GIGA Storage B.V. op Duurzaaminvesteren.nl
https://www.duurzaaminves(...)ing-giga-storage-b.v.
Iemand van jullie die daar iets zinvols over kan zeggen?
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/1boxtilburg
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
1e hypotheek woonhuis schoonouders 70% van leenbedrag
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 09-07-2021 17:54:07 ]
https://www.collincrowdfund.nl/r-middelburg-beheer-b-v/
1e hypotheek bedrijfspand
Ik zit in het eerdere project, daar was de ltv en rente gunstiger, ik denk dat ik deze vanwege spreiding toch laat lopen.quote:
Nieuw GvE project met investeringslinkSPOILER
Hypotheek/borg voor slechts 70% van het bedrag. Daar staat echter tegenover dat de lening lineair wordt afgelost in 5 jaar. Nog even over denken, maar ik neig nu naar meenemen. De loods van de gebouwen poetser laat ik lopen.quote:
Organische voedingsmiddelen
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
1e hypotheek woonhuis schoonouders 70% van leenbedrag
NLinvesteert, de opslagboxen, laat ik ook lopen door de combinatie lage aflossing, en de betrokkenheid van ABNAmro:"Op dit moment is in overleg tussen ABN AMRO en 1Box gekozen voor een tweede financier".
Juist ja, dit gecombineerd met een flinke verbouwing, die zijn waardevastheid nog maar moet bewijzen vind ik het te mager.
Ik heb ook sterk het idee dat het opslagboxen verhuren kleine marge werk is, en deze nieuwe speler moet zich nog maar zien te bewijzen.
Deze passage van de pitch vind ik lastig te lezen:quote:
Organische voedingsmiddelen
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
1e hypotheek woonhuis schoonouders 70% van leenbedrag
Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan ¤ 350.000,-. Het staat Collin volledig vrij, hetgeen derdenhypotheekgever én borg erkennen en bevestigen door middel van ondertekening van deze overeenkomst, te kiezen welk zekerheidsrecht wordt uitgewonnen, waarbij Collin ook beide zekerheidsrechten deels kan uitwinnen.
Dit helpt om dit te lezen:
https://www.hupkesadvocat(...)een-derdenhypotheek/
Dus hier staat zo iets dat er bij de ouders (de derden bij deze lening) max totaal 350K te halen is dan wel via de borgstelling dan wel via uitwinning 1ste hypotheek. Daarnaast staat hier dat de ouders doorgezaagd zijn over het feit dat ze hun huis kunnen verliezen. Naar ik aanneem zal Collin de ouders hebben laten tekenen dat ze hiervan op de hoogte zijn. Zodat aan de zorgplicht is voldaan.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-07-2021 19:52:33 ]
Betekent dit dat de 40% voor kosten en rente die standaard worden opgenomen in de hypotheekakte ook niet uitgewonnen kunnen worden boven het bedrag van 350.000?quote:
[..]
Deze passage van de pitch vind ik lastig te lezen:
Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan ¤ 350.000,-. Het staat Collin volledig vrij, hetgeen derdenhypotheekgever én borg erkennen en bevestigen door middel van ondertekening van deze overeenkomst, te kiezen welk zekerheidsrecht wordt uitgewonnen, waarbij Collin ook beide zekerheidsrechten deels kan uitwinnen.
Dit helpt om dit te lezen:
https://www.hupkesadvocat(...)een-derdenhypotheek/
Dus hier staat zo iets dat er bij de ouders max totaal 350K te halen is dan wel via de borgstelling dan wel via uitwinning 1ste hypotheek. Daar naast staat hier dat de ouders doorgezaagd zijn over het feit dat ze hun huis kunnen verliezen. Naar ik aanneem zal Collin de ouders hebben laten tekenen dat ze hiervan op de hoogte zijn. Zodat een de zorgplicht is voldaan.
Volgens mij niet bij de ouders als ik het goed lees.quote:
[..]
Betekent dit dat de 40% voor kosten en rente die standaard worden opgenomen in de hypotheekakte ook niet uitgewonnen kunnen worden boven het bedrag van 350.000?
Laat natuurlijk onverlet dat de B.V. 's en de ondernemer en zijn vrouw persoonlijk, wel voor de 500K en eventuele kosten van uitwinning verantwoordelijk zijn. Maar ja als het goed mis gaat zal hier niet veel te halen zijn.
Na 1.5 jaar is de restschuld 350K en is het risico in ieder geval teruggebracht tot eventuele proces/incassokosten om die 350K binnen te harken. Krijg je meer dan die 350k - kosten dan is het denk ik meegenomen.
Een project met (beperkt) risico met 7% bruto rente. ik durf hem wel aan voor mijn basis bedrag.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-07-2021 20:22:04 ]
Daarbij komt dat het een enorme lap tekst is en moeilijk te doorgronden. Ik heb een kwartiertje zitten lezen en snap het nog steeds niet voldoende. Alleen al reden om niet mee te doen. Geef mij maar een simpel project met lage LTV op een courant onderpand.quote:
[..]NLinvesteert, de opslagboxen, laat ik ook lopen door de combinatie lage aflossing, en de betrokkenheid van ABNAmro:"Op dit moment is in overleg tussen ABN AMRO en 1Box gekozen voor een tweede financier".
Juist ja, dit gecombineerd met een flinke verbouwing, die zijn waardevastheid nog maar moet bewijzen vind ik het te mager.
Ik heb ook sterk het idee dat het opslagboxen verhuren kleine marge werk is, en deze nieuwe speler moet zich nog maar zien te bewijzen.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 09-07-2021 20:41:03 ]
Als ik het goed lees dus zero korting, maar zij hebben de zekerheid dat het hok weer vol zit die dagen.
Wat een vrijgevigheid, Sinterklaas is er niets bij en die heeft er zelfs voor gestudeerd
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)22aff40bdc68d9eaf675quote:
Vastgoedreiniging
https://www.collincrowdfund.nl/r-middelburg-beheer-b-v/
1e hypotheek bedrijfspand
Zover was ik geeneens gekomen. NLI pitches lees ik altijd van boven naar onder. Als ik dan bovenstaande bij zekerheden tegenkom haak ik gelijk af. Scheelt weer een kwartier.quote:
[..]
Daarbij komt dat het een enorme lap tekst is en moeilijk te doorgronden. Ik heb een kwartiertje zitten lezen en snap het nog steeds niet voldoende. Alleen al reden om niet mee te doen. Geef mij maar een simpel project met lage LTV op een courant onderpand.
Zoals wellicht vaker genoemd de afgelopen weken soms ook wel een luxe probleem: er zijn voor mij genoeg makkelijkere/interessantere projecten om mijn CF budget geïnvesteerd te houden/krijgen.
Linkje van dit project:quote:
Ontwikkelingsproject
https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-van-den-adel-holding-b-v/
2x 1e hypotheek. 4e project van geldnemer dus mogelijk komt er een innercircle link vanuit collin
SPOILER
Er is toch sprake van een eerste hypotheekrecht wat e.e.a. toch juist wel interessant maakt? Mee eens dat het vandaag wel een héél erg lange lap tekst is.quote:
[..]
Zover was ik geeneens gekomen. NLI pitches lees ik altijd van boven naar onder. Als ik dan bovenstaande bij zekerheden tegenkom haak ik gelijk af. Scheelt weer een kwartier.
Zoals wellicht vaker genoemd de afgelopen weken soms ook wel een luxe probleem: er zijn voor mij genoeg makkelijkere/interessantere projecten om mijn CF budget geïnvesteerd te houden/krijgen.
Resultaten uit het verleden etc...... maar in dit geval heeft deze meneer wat mij betreft het voordeel van de twijfel, heb aan zijn eerdere projecten ook meegedaan.quote:
Op zich basisinleg te overwegen, zit een beetje in mijn maag met die 80% afhankelijkheid van 2 grote klanten die aanbestedingen hebben gewonnen. Wat als er nieuwe tenders komen en die klanten wegvallen.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)22aff40bdc68d9eaf675
Ik wacht wel totdat hij de nieuwe vastgoedpanden komt financieren via Collin. Dat zullen interessantere panden zijn dan deze loods.quote:
[..]
Op zich basisinleg te overwegen, zit een beetje in mijn maag met die 80% afhankelijkheid van 2 grote klanten die aanbestedingen hebben gewonnen. Wat als er nieuwe tenders komen en die klanten wegvallen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-07-2021 08:14:55 ]
Ondanks de maar beperkte zekerheden gaat mijn voorkeur om te investeren vooral uit naar dit project. Overigens ook maar voor mijn basis bedrag.quote:
Organische voedingsmiddelen
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
1e hypotheek woonhuis schoonouders 70% van leenbedrag
De rente is omlaag gegaan en het boetevrij aflossen(woning) in plaats van 3 maanden boeterente, dit in combinatie met genoeg andere projecten denk ik er nog even over na.quote:
[..]
Resultaten uit het verleden etc...... maar in dit geval heeft deze meneer wat mij betreft het voordeel van de twijfel, heb aan zijn eerdere projecten ook meegedaan.
Positieve is natuurlijk dat het woningen zijn die ontwikkeld worden en daar zal de komende tijd nog wel vraag naar zijn.
Dat zou zomaar kunnen ja. Ik heb ook wel een beetje de indruk dat het een sluw uitgekiend plan is om zoveel mogelijk cash vrij te maken vanuit de onderneming en het pand. En daarbij enige overdrijving van de waarde van het pand niet schuwendquote:
[..]
Ik wacht wel totdat hij de nieuwe vastgoedpanden komt financieren via Collin. Dat zullen interessantere panden zijn dan deze loods.
. Bij een inzakkende economie weet ik het nog niet zo wat het opbrengt. Dat extra risico ten opzichte van een schijfje 1A bij SIG, wordt maar matig beloond?
Een kleine kanttekening over de tweede energiefabriek. Er wordt netjes elke maand rente betaald dus geen klagen op dat vlak. Maar: De pitch ademde dat er vrij snel units verkocht zouden worden en dat daarmee ook deelaflossing gedaan zouden worden. Daar is tot op heden niets van terecht gekomen terwijl het project al ruim 2 jaar loopt. Uit deze pitch blijkt dat we daar binnenkort een start van mogen verwachten met volledige aflossing volgend jaar maar het is wel wat vreemd dat het zo lang geduurd heeft en dat de investeerders daar niet over geïnformeerd zijn. Ik denk er nog even over na of ik aan deze mee doe, was een makkelijkere keuze geweest als er al een paar deelaflossing achter de rug waren.quote:
[..]
Resultaten uit het verleden etc...... maar in dit geval heeft deze meneer wat mij betreft het voordeel van de twijfel, heb aan zijn eerdere projecten ook meegedaan.
Zoals een collega altijd zegt: Resultaten uit het verleden bieden weinig hoop voor de toekomst.
https://horecacrowdfundin(...)-amersfoort-7g9n5q9m
Ik zie ook nergens units te koop staan. Wel zijn er paar units verhuurd.quote:
[..]
Een kleine kanttekening over de tweede energiefabriek. Er wordt netjes elke maand rente betaald dus geen klagen op dat vlak. Maar: De pitch ademde dat er vrij snel units verkocht zouden worden en dat daarmee ook deelaflossing gedaan zouden worden. Daar is tot op heden niets van terecht gekomen terwijl het project al ruim 2 jaar loopt. Uit deze pitch blijkt dat we daar binnenkort een start van mogen verwachten met volledige aflossing volgend jaar maar het is wel wat vreemd dat het zo lang geduurd heeft en dat de investeerders daar niet over geïnformeerd zijn. Ik denk er nog even over na of ik aan deze mee doe, was een makkelijkere keuze geweest als er al een paar deelaflossing achter de rug waren.
Project 26391 Enkhuizen Westerstraat29 Zuiderkerksteeg 14a-b..
Investering in schijf 1A
Bij uitbetalingsschema staat Saldo (einddatum) ¤ 0,00. Dat is volgens mij fout.
Een goed en aannemelijk verhaal. Daar naast serieuze mensen met de nodige ervaring.quote:
Nieuwe hcn, kwalitaria delifrance 5* 7%.
https://horecacrowdfundin(...)-amersfoort-7g9n5q9m
Als er eventueel een linkje is hou ik mij aanbevolen.
Ook bij Collin is dat 80k p.p. Dus eventueel met een en/of rekening 160k. Zakelijke investeerders kunnen wel onbeperkt investeren. Dit zijn AFM voorschriften.quote:
Hoeveel mag je bij collin in totaal investeren, bij gve is dit max ¤ 80000 of is dit bij collin onbeperkt??
Einde dit jaar krijgen we Europese voorschriften en dan gaat dit veranderen.
Particulieren 80.000 pp. Ondernemers onbeperkt. De grens van 80.000 is bepaald door de overheid. In 2022 gaat deze grens omhoog door europesche wetgeving.quote:
Hoeveel mag je bij collin in totaal investeren, bij gve is dit max ¤ 80000 of is dit bij collin onbeperkt??
Volgens mij ook.quote:
Uitbetalingsschema SIG niet correct. Heb email gestuurd.
Project 26391 Enkhuizen Westerstraat29 Zuiderkerksteeg 14a-b..
Investering in schijf 1A
Bij uitbetalingsschema staat Saldo (einddatum) ¤ 0,00. Dat is volgens mij fout.
In ieder geval staat in deze tabel bij SiG op de laatste positie normaal gesproken (bij aflossingsvrije hypotheken) altijd de volledige hoofdsom.
Ik zag ook dat het bewijs van inschrijving (bij het kadaster) van de hypotheek, samen met de hypotheekakte in één pdf bestand staat. Normaal zijn dit aparte bestanden. Vreemd.
Verder zag ik dat in de hypotheekakte maar één adres als onderpand wordt genoemd, terwijl in de pitch drie adressen worden genoemd.
Weet iemand of dat correct is??
Ook wordt in de hypotheekakte, de 40% opslag voor rente en kosten niet (zoals gebruikelijk) per lenigdeel genoemd maar alleen voor de drie delen samen.
Zal dat bij eventuele uitwinning geen probleem geven voor de lagere schijven?
Zeggen ze van mij soms controle-gek.quote:
[..]
Volgens mij ook.
In ieder geval staat in deze tabel bij SiG op de laatste positie normaal gesproken (bij aflossingsvrije hypotheken) altijd de volledige hoofdsom.
Ik zag ook dat het bewijs van inschrijving (bij het kadaster) van de hypotheek, samen met de hypotheekakte in één pdf bestand staat. Normaal zijn dit aparte bestanden. Vreemd.
Verder zag ik dat in de hypotheekakte maar één adres als onderpand wordt genoemd, terwijl in de pitch drie adressen worden genoemd.
Weet iemand of dat correct is??
Ook wordt in de hypotheekakte, de 40% opslag voor rente en kosten niet (zoals gebruikelijk) per lenigdeel genoemd maar alleen voor de drie delen samen.
Zal dat bij eventuele uitwinning geen probleem geven voor de lagere schijven?
Zo ver als jij gaat had ik het nog niet doorgenomen.
Het is wat moeilijk te lezen, maar staat er niet dat de totale 40% kosten en rente gekoppeld is aan leningdeel 1 uit de akte(=schijf 1A).quote:
Ook wordt in de hypotheekakte, de 40% opslag voor rente en kosten niet (zoals gebruikelijk) per lenigdeel genoemd maar alleen voor de drie delen samen.
Zal dat bij eventuele uitwinning geen probleem geven voor de lagere schijven?
Als er hierna nog geld beschikbaar is gaat dit naar 1B, 2 etc?
1). Als je het perceel dat in de hypo akte staat op kadastralekaart.com (Perceel: EHZ00-F-3565) intypt, komtquote:
[..]
Volgens mij ook.
In ieder geval staat in deze tabel bij SiG op de laatste positie normaal gesproken (bij aflossingsvrije hypotheken) altijd de volledige hoofdsom.
Ik zag ook dat het bewijs van inschrijving (bij het kadaster) van de hypotheek, samen met de hypotheekakte in één pdf bestand staat. Normaal zijn dit aparte bestanden. Vreemd.
Verder zag ik dat in de hypotheekakte maar één adres als onderpand wordt genoemd, terwijl in de pitch drie adressen worden genoemd.
Weet iemand of dat correct is??
Ook wordt in de hypotheekakte, de 40% opslag voor rente en kosten niet (zoals gebruikelijk) per lenigdeel genoemd maar alleen voor de drie delen samen.
Zal dat bij eventuele uitwinning geen probleem geven voor de lagere schijven?
Adressen in perceel:
Westerstraat 29
Zuiderkerksteeg 14 a t/m 14 b
2). Soms wordt hypo-akte en kadastrale inschrijving in een bestand verzonden, niet vaak, maar komt weleens voor.
en ook voor podium/steigerbouw Patkel, slagerij Boelhouder en Tabakspeciaalzaak Ellen!quote:
Vandaag mag de vlag uit voor GVE 014554 Koepelkerk Leeuwarden 6%. Zonder problemen 60 maanden afgelost. 🎈
Ik moest even denken aan de nieuwe van Jeroe* va* de* Ade* Holding BV, maar bij Leeuwarden ging het niet om woningvorming maar restauratie en verbouwing.quote:
Vandaag mag de vlag uit voor GVE 014554 Koepelkerk Leeuwarden 6%. Zonder problemen 60 maanden afgelost. 🎈
Ik blijf wel positief over Jeroen. Communicatie kon beter maar de uitleg voor de vertraging van het vorige project lijkt me plausibel. Denkt dat het wel goed komt en intussen loopt de rente gewoon door.
Het nieuwe project zit qua rente 0,5 tot 1 procent hoger dan vergelijkbare projecten bij CRE.
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 11-07-2021 10:38:02 ]
Netto rendement is bij CRE wel beter denk ik.quote:
Het nieuwe project zit qua rente 0,5 tot 1 procent hoger dan vergelijkbare projecten bij CRE.
Schijf 3 snel vol.
Wat zie ik verkeerd?
Voor veel mensen is op dit moment alles een betere bestemming dan hun spaarrekening.quote:
SIG project net open.
Schijf 3 snel vol.
Wat zie ik verkeerd?
En er zijn nog steeds veel investeerders die nauwelijks de pitch lezen, nog hier op het forum meelezen.
Betere bestemming. JA, zo lang het goed gaat.quote:
[..]
Voor veel mensen is op dit moment alles een betere bestemming dan hun spaarrekening.
En er zijn nog steeds veel investeerders die nauwelijks de pitch lezen, nog hier op het forum meelezen.
Schijf 3. Rendement / risico niet in verhouding.
Met schijf 1A kan ik gerust op bed gaan liggen. Dat komt wel goed.
Er staat in ieder geval wel zoiets.quote:
[..]
Het is wat moeilijk te lezen, maar staat er niet dat de totale 40% kosten en rente gekoppeld is aan leningdeel 1 uit de akte(=schijf 1A).
Als er hierna nog geld beschikbaar is gaat dit naar 1B, 2 etc?
Er staat o.a.:
Nogal raar lijkt mij.SPOILERHypotheekbedrag -----
l. De comparanten sub 2, voornoemd, handelend als gemeld, verklaarden dat--
vermeld recht van eerste, tweede en derde hypotheek met betrekking tot-----
leningdeel 1 is -----------------
verleend tot een bedrag van vierhonderdvijftigduizend vijfhonderd euro-----
(¤450.500,00), te vermeerderen met renten en koste€n, welke renten ---------
en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van -------------------:-
eenhonderdtachtigduizend tweehonderd euro (¤180.200,00) te weten veertig --
procent (40%) van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van-------
zeshonderddertigduizend zevenhonderd euro (¤630.700,00) op-------------
het hierna te noemen onderpand; -- - - ---
Er staat ook dat zowel de 1e, de 2e als de 3e hypotheek betrekking hebben op leningdeel 1??
Dat zou toch alleen de 1e hypotheek moeten zijn?
En de 2e en 3e hypotheek moeten betrekking hebben op de andere leningdelen.
Misschien ook maar eens aan SiG vragen.
Ok, dank je voor het opzoeken.quote:
[..]
1). Als je het perceel dat in de hypo akte staat op kadastralekaart.com (Perceel: EHZ00-F-3565) intypt, komt
Adressen in perceel:
Westerstraat 29
Zuiderkerksteeg 14 a t/m 14 b
2). Soms wordt hypo-akte en kadastrale inschrijving in een bestand verzonden, niet vaak, maar komt weleens voor.
V.w.b. het onderpand zal het dus wel kloppen.
Ik denk dat de notaris iets teveel aan de akte heeft gesleuteld en dat SIG daar overheen heeft gekeken. Daar waar leningdeel 1 staat moet staan leningdelen 1, 2 en 3 <stop de tijd>. Lijkt me een kennelijke verschrijving mwaar wel slordig. Maakt niet uit voor de investeerders volgens mij, want de afspraken mbt de volgorde van het voldoen van rente, kosten en aflossing staan duidelijk beschreven in de SIG voorwaarden. De hypotheekakte is een document opgemaakt tussen SIG en leningnemer, daar staan de investeerders verder buiten.quote:
[..]
Er staat in ieder geval wel zoiets.
Er staat o.a.:Nogal raar lijkt mij.SPOILERHypotheekbedrag -----
l. De comparanten sub 2, voornoemd, handelend als gemeld, verklaarden dat--
vermeld recht van eerste, tweede en derde hypotheek met betrekking tot-----
leningdeel 1 is -----------------
verleend tot een bedrag van vierhonderdvijftigduizend vijfhonderd euro-----
(¤450.500,00), te vermeerderen met renten en koste€n, welke renten ---------
en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van -------------------:-
eenhonderdtachtigduizend tweehonderd euro (¤180.200,00) te weten veertig --
procent (40%) van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van-------
zeshonderddertigduizend zevenhonderd euro (¤630.700,00) op-------------
het hierna te noemen onderpand; -- - - ---
Er staat ook dat zowel de 1e, de 2e als de 3e hypotheek betrekking hebben op leningdeel 1??
Dat zou toch alleen de 1e hypotheek moeten zijn?
En de 2e en 3e hypotheek moeten betrekking hebben op de andere leningdelen.
Misschien ook maar eens aan SiG vragen.
Staat nu open.
Thanks, ik neem deze klein mee. Geen geweldige zekerheden maar redelijke rente.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
Staat nu open.
Dank, voor mijn basis bedrag meegenomen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/komatha-impex-nl-b-v/
Staat nu open.
Nog net mee kunnen nemen.quote:
In de auto en te laatquote:
volgende keer beter.https://www.collincrowdfund.nl/maddex-fietsspeciaalzaak/
2e hypotheek woonhuis
Volgens Huispedia is de waarde van de woning fors hoger dan de WOZ
https://huispedia.nl/herpt/5255ar/lage-hoef/7
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 12-07-2021 13:48:29 ]
3 maanden corona vertraging, maar dat mag de pret niet drukken.
quote:
Nieuw GvE project met investeringslinkSPOILER
Rente is verhoogd, maar de link lijkt niet meer te werken ...quote:Update 12-07-2021
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, verhoogt de geldnemer de rente van 5,5% naar 6,2%. Deze wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
quote:Vanaf 14-07-2021 11:00 uur live!
Vreemd moment nog voor de livegang. Het geld is moet zeker snel beschikbaar komen.quote:
[..]
[..]
Rente is verhoogd, maar de link lijkt niet meer te werken ...
[..]
Of hadden ze gehoopt op een financiering in de pré publicatie fase?
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 12-07-2021 14:44:51 ]
Inderdaad wel wat vreemd moment nog voor livegang, zouden ze actief hebben meegelezen en ons commentaar ter harte hebben genomen?quote:
[..]
[..]
Rente is verhoogd, maar de link lijkt niet meer te werken ...
[..]
Dat denk ik wel.quote:
[..]
Inderdaad wel wat vreemd moment nog voor livegang, zouden ze actief hebben meegelezen en ons commentaar ter harte hebben genomen?
Dit is vermoedelijk de fietsenzaak in Waalwijk. https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656 op de google maps foto nog onder een andere naam. Er is een winkelcentrum met een AH in de buurt.quote:
Fietsenzaak
https://www.collincrowdfund.nl/maddex-fietsspeciaalzaak/
2e hypotheek woonhuis
Volgens Huispedia is de waarde van de woning fors hoger dan de WOZ
https://huispedia.nl/herpt/5255ar/lage-hoef/7
Hier is het object met fotoserie bij makelaar waar het huis staat als verkocht onder voorbehoud. (of was dit al gedeeld?)quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24442
[..]
Rente is verhoogd, maar de link lijkt niet meer te werken ...
[..]
https://www.kremermakelaars.nl/aanbod/tussen-dijken-27/
Deze wil ik wel voor mijn basis bedrag meenemen als hier tenminste geen rare zaken komen bovendrijven.quote:
[..]
Dit is vermoedelijk de fietsenzaak in Waalwijk. https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656 op de google maps foto nog onder een andere naam. Er is een winkelcentrum met een AH in de buurt.
Nog niet gedeeld, thnx, ben ik nou......aan het worden of is de link naar het verkorte taxatierapport weg?quote:
[..]
Hier is het object met fotoserie bij makelaar waar het huis staat als verkocht onder voorbehoud. (of was dit al gedeeld?)
https://www.kremermakelaars.nl/aanbod/tussen-dijken-27/
..............met een markwaarde na verbouwing van ¤ 809.000,- (taxatiedatum 31-05-2021, hieronder vindt u bij 'Aanvullende informatie' het taxatierapport-verkort).
Tijd voor een update lijkt mij.... Zit waarde genoeg in de 2e hypotheek. Misschien ligt de 1e hypotheekverstrekker dwars.
SPOILERHet woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 180.000,- en openstaande schuld van ¤ 153.000,- . Op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27-01-2020 heeft het woonhuis een marktwaarde van ¤ 310.000,-.
Van het weekend in een fiets speciaal zaak geweest voor een MTB.quote:
Fietsenzaak
https://www.collincrowdfund.nl/maddex-fietsspeciaalzaak/
2e hypotheek woonhuis
Volgens Huispedia is de waarde van de woning fors hoger dan de WOZ
https://huispedia.nl/herpt/5255ar/lage-hoef/7
Het lijken mooie tijden, maar ze kunnen niets verkopen. Leveringen worden opgeschort en ze vertelde mij dat het erop lijkt dat het pas 2023 op zijn vroegst weer de normale kant op gaat.
De fabrikanten hebben niet veel kunnen maken door de wereldwijde lockdown. Nu bestellen zou zeker niet in 2022 geleverd worden.
Wat vinden de experts hier van bovenstaande potentiële investering?
Het (verkorte!) taxatieverslag heeft er volgens mij nooit gestaan..., helaas.quote:
ben ik nou......aan het worden of is de link naar het verkorte taxatierapport weg?
Ik ben geen expert hoor, maar dit is wat ik ervan vind: een grote vastgoed zakkenvuller met 251 woningen en appartementen in bezit, marktwaarde van 35 miljoen, die weigert een hypotheekrecht op één van deze woningen te vestigen. Jammer dat dit soort projecten vol komen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-lentze-box-3/
Wat vinden de experts hier van bovenstaande potentiële investering?
quote:
[..]
Nog niet gedeeld, thnx, ben ik nou......aan het worden of is de link naar het verkorte taxatierapport weg?
..............met een markwaarde na verbouwing van ¤ 809.000,- (taxatiedatum 31-05-2021, hieronder vindt u bij 'Aanvullende informatie' het taxatierapport-verkort).
Dat zal wel een menselijke fout zijn en ze zullen het wel zijn vergeten om hem toe te voegen. Even een mailtje of belletje naar GvE en dan zal hij vast worden toegevoegd.quote:
[..]
Het (verkorte!) taxatieverslag heeft er volgens mij nooit gestaan..., helaas.
Het zou overigens ook zo kunnen zijn dat de bank geen tweede hypotheekverstrekker toestaat. Als dit het geval is dan had Collin dit er misschien beter even bij kunnen zetten.quote:
[..]
Ik ben geen expert hoor, maar dit is wat ik ervan vind: een grote vastgoed zakkenvuller met 251 woningen en appartementen in bezit, marktwaarde van 35 miljoen, die weigert een hypotheekrecht op één van deze woningen te vestigen. Jammer dat dit soort projecten vol komen.
Je zou denken dat hij vanwege de maandelijks huurinkomsten wel een vette bankrekening heeft of een forse overwaarde op de privéwoning, waardoor dit bedrag niet tegen 7% geleend hoeft te worden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-lentze-box-3/
Wat vinden de experts hier van bovenstaande potentiële investering?
Het is trouwens een relatie/zakenpartner van de hypotheekman Danny van der Horst die we van geldvoorelkaar kennen. Ze hebben o.a. een gezamenlijke bv en hebben dit jaar (ook zonder hypotheek) op Geldvoorelkaar gezamenlijk 124.000 opgehaald: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515. Zelfs 50% van dit bedrag moest door deze Jeroen geleend worden, wat ik niet snap met een overwaarde van 15 miljoen.
Via de eigen website kan je ook direct lenen aan hem
https://lentzeproperty.nl/over/quote:Betrouwbare Partner
Denkt u erover om te investeren in vastgoed? Bent u enthousiast geraakt na het zien van al onze projecten? Ook u kunt op deze manier meer rendement uit uw spaartegoeden halen.
Lentze Property is een betrouwbare partner. Niet alleen hebben we jarenlange ervaring op het gebied van vastgoed, waardoor u zeker weet dat u niet in een willekeurig project investeert, ook werken we samen met onze deskundige partners ABN Amro Mees Pierson, Studio Schaeffer Architecten, Ellens & Lentze Notarissen en RNHB Bank.
Nieuwsgierig naar welke mogelijkheden er voor u zijn? Neem contact met ons op, dan plannen we een afspraak in om samen naar uw wensen te kijken.
Ook is hij is de race om met zijn broer, Ed Maas en Martin Jol ADO Den Haag over te nemen:
In NL is dit een hele grote vastgoedeigenaar. Hij staat op plaats 247 van grootste vastgoedeigenaren van het land:
https://www.volkskrant.nl/kijkverder/v/2019/van-wie-is-nederland/
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-07-2021 05:23:43 ]
https://webcache.googleus(...)lr=lang_en%7Clang_nlquote:
Zou iemand dat artikel https://forum-fok.digidip(...)%2F2613005%2F11%2F25 kunnen plaatsen? Ik krijg een paywall.
Zullen mgl belasting technische redenen oid aan ten grondslag liggen?
Gevoelsmatig pas ik voor deze
https://www.collincrowdfund.nl/tutti-gelati-2/
2e hypotheek woonhuis
https://www.funda.nl/koop(...)ndrik-kraemerlaan-2/
Heeft eerder lening gehad die snel vervroegd is afgelost.
[ Bericht 28% gewijzigd door KrekelJapie op 13-07-2021 10:43:10 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24422
Geen zekerheden
Ik ben gek op ijsjes, als iemand een linkje kan vinden dan graag.quote:
40k voor ijszaak
https://www.collincrowdfund.nl/tutti-gelati-2/
2e hypotheek woonhuis
Heeft eerder lening gehad die snel vervroegd is afgelost.
Die GvE zonder zekerheden laat ik lopen.
Als Collin dan ook nog even wil schudden aan de heer van Le*ijden van project 24915 Slagerij v Le*ijden.quote:
Inmiddels een mailtje gestuurd aan Collin over de status van De Slager. Deze heeft blijkbaar weinig vlees op de botten want hij betaalt al een tijdje zelfs geen rente meer
Tijd voor een update lijkt mij.... Zit waarde genoeg in de 2e hypotheek. Misschien ligt de 1e hypotheekverstrekker dwars.
SPOILERHet woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 180.000,- en openstaande schuld van ¤ 153.000,- . Op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27-01-2020 heeft het woonhuis een marktwaarde van ¤ 310.000,-.
Collin is dus niet zo succesvol met projecten met slagers! 2 slagers van 2 in default? Of zijn er ook nog slagers bij Collin die wel hun verplichtingen conform contract nakomen?
Vorige is na 5 maanden (met 6 maanden extra rente) afgelost, niet iets waar ik op die manier op zat te wachten na 5 maanden. Ze zijn schijnbaar tussendoor ook verhuisd aangezien er nu een ander huis als onderpand dient, mogelijk afgelost wegens verkoop? Omzetprognoses zijn niet helemaal waargemaakt maar gezien de situatie afgelopen jaar mogelijk te verklaren (omzet 80% van oorspronkelijke prognose, resultaat 27% van oorspronkelijke prognose), Rente is nu wel 1.5% lager...(en Direct), ik moet er eerst nog eens over nadenken.quote:
40k voor ijszaak
https://www.collincrowdfund.nl/tutti-gelati-2/
2e hypotheek woonhuis
Heeft eerder lening gehad die snel vervroegd is afgelost.
Aanvulling: Onderpand https://www.funda.nl/koop(...)ndrik-kraemerlaan-2/
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 13-07-2021 10:31:16 ]
De ijsboer wil ik ook wel geldelijk bijstaan met zijn uitbreiding. Dus als iemand een linkje weet te bemachtigen graag. De fietsenwinkel die hier eerder genoemd is wil ik ook wel meenemen. geen super projecten maar als basis kunnen ze goed meedraaien.quote:
[..]
Ik ben gek op ijsjes, als iemand een linkje kan vinden dan graag.
Die GvE zonder zekerheden laat ik lopen.
Er staat 16.000,- open bij Komatha Impex NLquote:
[..]
Dank, voor mijn basis bedrag meegenomen.
Slagerij Dijkema uit Winschoten betaalt netjesquote:
[..]
Als Collin dan ook nog even wil schudden aan de heer van Le*ijden van project 24915 Slagerij v Le*ijden.
Collin is dus niet zo succesvol met projecten met slagers! 2 slagers van 2 in default? Of zijn er ook nog slagers bij Collin die wel hun verplichtingen conform contract nakomen?
Haagse onroerend goed Baron die geen korte laag rentende financiering krijgt bij de bank tegen gunstige voorwaarden.
De andere Jeroen https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-van-den-adel-holding-b-v/ om 11.00 uur open en na 5 minuten al 75% vol. En vermoedelijk na 10 minuten 100% in de tas.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-07-2021 11:43:29 ]
ja is besprokenquote:
[..]
Was deze nieuwe Collin al besproken en geplaatst? https://www.collincrowdfund.nl/jeroen-lentze-box-3/
Haagse onroerend goed Baron die geen korte laag rentende financiering krijgt bij de bank tegen gunstige voorwaarden.
Ik had niet goed gelezen en de twee Jeroenen door elkaar gemixed!quote:
De link:quote:
40k voor ijszaak
https://www.collincrowdfund.nl/tutti-gelati-2/
2e hypotheek woonhuis
https://www.funda.nl/koop(...)ndrik-kraemerlaan-2/
Heeft eerder lening gehad die snel vervroegd is afgelost.
https://www.collincrowdfu(...)a15d6bb84df4cdb1d8f8
SPOILERproject 15915 en 16548 | Psytr*c.
Ik had gister iets van 5 updates in de mailbox zitten. Ik heb bij GVE toch best wel wat projecten in de problemen die toch wel langzaam nog iets aflossen af en toe dus dat is opzich mooi.quote:
Ondernemer van twee default projecten van geldvoorelkaar gaat 100 euro per maand terugbetalenSPOILERproject 15915 en 16548 | Psytr*c.
Dank je Jacoquote:
[..]
De link:
https://www.collincrowdfu(...)a15d6bb84df4cdb1d8f8
Dat is weer een mooi pareltje voor de verzameling. 1,5x basis ingeschreven.Met de Hagenees en de Mexicaan doe ik niets. De fietsenzaak misschien.
Was dat die Turkse zorgmeneer?quote:
Ondernemer van twee default projecten van geldvoorelkaar gaat 100 euro per maand terugbetalenSPOILERproject 15915 en 16548 | Psytr*c.
Denk eerder Britsquote:
SPOILERJohn Deight*n
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-fruitbedrijf-van-assche/
Slechts 5,5% rente
4e hypotheek achter Rabo. 2 eerdere Collin leningen worden vervroegd afgelost.
Ook slechts 5,5% rendement. Vastgoed zonder zekerheden…
Voor mij GEEN appeltje voor de dorst.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23882
Ook slechts 5,5% rendement. Vastgoed zonder zekerheden…
Dankjewel Jaco, ook in de basis meegenomen.quote:
[..]
De link:
https://www.collincrowdfu(...)a15d6bb84df4cdb1d8f8
Ik zit in het eerste project, na mijn inzien hardwerkende mensen. Maar in het verleden wel wat betalingsproblemen gehad, maar uiteindelijk altijd weer goedgekomen.quote:
Fruitbedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-fruitbedrijf-van-assche/
Slechts 5,5% rente
4e hypotheek achter Rabo. 2 eerdere Collin leningen worden vervroegd afgelost.
Van het eerste project wat ik nu heb, is ook bijna alles afgelost. Ik wens ze veel succes, maar doe zelf niet meer mee.
Agradu B.V. | Voorloper in subsidievrije productie van groengas
Financieringsvorm Lening ¤ 900.000
Bruto rente 7,5% (nettorente 6,7% na aftrek beheervergoeding van 0,8%)
Looptijd 5 jaar
Achterstelling Gelijk in rang met eerste OPC-crowd m.b.t. kasstromen, geen gedeelde zekerheden. Geen achterstelling aan toekomstige (bank)financiering
Aflossing en rente Per kwartaal, aanvang op 1 januari 2022
Zekerheden Tweede pandrecht op vorderingen, roerende zaken van Agradu BV en Agradu Biogas BV. Eerste pandrecht op aandelen in Agradu BV (60%) en verpanding aandelen Agradu Biogas BV (100%)
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/s/sneak-preview?utm_source=email&utm_medium=opc_agradu2_sneakpreview&utm_campaign=agradu2&utm_content=opc_agradu2_sneakpreview
Nieuwe grote van OPC. Project voor het goede doel, maar helaas geen hypotheekrechten.
GVE leest mee, taxatierapport Tussen Dijken 27 Ameland II toegevoegd a d pitch,quote:[img]
[..]
Nog niet gedeeld, thnx, ben ik nou......aan het worden of is de link naar het verkorte taxatierapport weg?
..............met een markwaarde na verbouwing van ¤ 809.000,- (taxatiedatum 31-05-2021, hieronder vindt u bij 'Aanvullende informatie' het taxatierapport-verkort).
keurigHele magere zekerhedenquote:
Woensdag 14 juli 16.00 uur live:
Agradu B.V. | Voorloper in subsidievrije productie van groengas
Financieringsvorm Lening ¤ 900.000
Bruto rente 7,5% (nettorente 6,7% na aftrek beheervergoeding van 0,8%)
Looptijd 5 jaar
Achterstelling Gelijk in rang met eerste OPC-crowd m.b.t. kasstromen, geen gedeelde zekerheden. Geen achterstelling aan toekomstige (bank)financiering
Aflossing en rente Per kwartaal, aanvang op 1 januari 2022
Zekerheden Tweede pandrecht op vorderingen, roerende zaken van Agradu BV en Agradu Biogas BV. Eerste pandrecht op aandelen in Agradu BV (60%) en verpanding aandelen Agradu Biogas BV (100%)
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/s/sneak-preview?utm_source=email&utm_medium=opc_agradu2_sneakpreview&utm_campaign=agradu2&utm_content=opc_agradu2_sneakpreview
Nieuwe grote van OPC. Project voor het goede doel, maar helaas geen hypotheekrechten.