WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Nieuwe Collin direct
Tweedehands opticien apparatuur
https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/
8%, 84 mnd, 2e hypotheek.
De buurman is begin dit jaar voor 300k verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)8621-spechtstraat-4/
In het ingediende bezwaarschrift kan ik niet echt een relevant argument ontdekken, dus ik schat in dat het bezwaar niet wordt toegewezen. De vergunning is mag je aannemen op grond van de geldende regels verleend, en argumenten die in het bezwaar worden genoemd zijn meer in algemene zin tegen het geld verdienen aan huizen gericht. Dat mag je vinden, maar heeft natuurlijk geen bezwaarkracht. Als je dan bovendien vindt dat een omgevingsvergunning niet de juiste vergunning zou zijn omdat de omgeving niet verandert dan geef je wel aan dat je je wel erg weinig in de materie hebt verdiept...quote:Op maandag 5 juli 2021 09:35 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Ik geloof er weinig van dat een eenmaal verlengde vergunning ingetrokken zou gaan worden. Welke juridische basis zou daarvoor zijn?Voor mij was dit de laatste druppel om met KOM te stoppen. Heb lang geduld gehad om er nog de aardigste projecten uit te pikken; sta zelfs nog op winst. Maar die kostenaanpassing kon absoluut niet. Alsof je tijdens een voetbalwedstrijd ineens de spelregels gaat aanpassen. Spijtig dat ze daar blijkbaar op zwart zaad zitten maar dat lossen ze maar anders op.quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.
Pecunia non oletVergunning is inderdaad op basis van de regels tot 1-1-21 verleend. Vanaf 1-1-21 zou de woning te klein zijn voor het verkrijgen van deze vergunning.quote:Op maandag 5 juli 2021 10:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
In het ingediende bezwaarschrift kan ik niet echt een relevant argument ontdekken, dus ik schat in dat het bezwaar niet wordt toegewezen. De vergunning is mag je aannemen op grond van de geldende regels verleend, en argumenten die in het bezwaar worden genoemd zijn meer in algemene zin tegen het geld verdienen aan huizen gericht. Dat mag je vinden, maar heeft natuurlijk geen bezwaarkracht. Als je dan bovendien vindt dat een omgevingsvergunning niet de juiste vergunning zou zijn omdat de omgeving niet verandert dan geef je wel aan dat je je wel erg weinig in de materie hebt verdiept...Uiteraard vooral een probleem voor Gary. Mocht het teruggedraaid worden, krijg je uiteraard wel gedoe met verkoop en waarschijnlijk kan niet iedereen uit de verkoop terugbetaald worden.quote:Op maandag 5 juli 2021 09:44 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hoezo hebben de investeerders dan een probleem? Het is toch niet zo dat Gary dan maar de boel kan laten ploffen en vrolijk doorgaat?
Mocht het misgaan en er blijft een schuld over na verkoop dan krijgt Gary gewoon de rekening om de rest af te losen. En met een handvol andere projecten bij SIG heeft hij nog wel wat waarde achter de hand.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 05-07-2021 11:31:31 ]Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.Kleine distributeur alcoholische dranken
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24071
geen zekerheden25k voor een OAMKB
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24338
geen zekerheden en HA morele waarde
Aanvulling: met een maximum van 2,50¤ per maand.quote:
[..]
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.Zullen er veel investeerders zijn met 25 betalende projecten per maandquote:
[..]
Aanvulling: met een maximum van 2,50¤ per maand.
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolenquote:Op maandag 5 juli 2021 10:03 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuwe Collin direct
Tweedehands opticien apparatuur
https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/
8%, 84 mnd, 2e hypotheek.
De buurman is begin dit jaar voor 300k verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)8621-spechtstraat-4/
Ik wil deze ook wel meenemen. Lineair, 8% en redelijk geborgd door de tweede hypotheek. Als de huizenprijzen gaan dalen zal het grootste gedeelte wel afgelost zijn.quote:
[..]
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolenVoor wie zijn geld kort weg wil zetten: https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/
Nu zonder de 3 maanden vervroegde aflossingsclausule.Verwacht hiervan wel een innercrowdlink voor investeerders uit het 1e project.quote:
Voor wie zijn geld kort weg wil zetten: https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/
Nu zonder de 3 maanden vervroegde aflossingsclausule.Hier de link voor de voorraad brillen:quote:
[..]
Deze wil ik ook wel voor een basis bedrag meenemen dus mocht er een linkje beschikbaar zijn dan hou ik mij aanbevolenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier de link voor de vastgoedmanquote:
[..]
Verwacht hiervan wel een innercrowdlink voor investeerders uit het 1e project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ik betaal voor de oude projecten, heb geen nieuwe, al jaren gestopt met KOM.quote:
[..]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?quote:
[..]
Hier de link voor de voorraad brillen:Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerd
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 05-07-2021 13:41:47 ]Pecunia non oletquote:
[..]
Hier de link voor de vastgoedmanMm twijfel nog, staat gewoon op funda voor 495 + 275 = 770kSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Taxatiewaarde bij aanvang = 858k, dat is bijzonderDe brillenman/vrouw neem ik ook klein mee, vastgoed 1 jaar laat ik lopen.
Dank voor de link! Wordt dit een fokje?In de business zit ook niet heel veel risico na verkoop. Vooraf betalen en geen garantie! Is het stuk kan je tegen kosten laten repareren. https://www.uandiopticinstrument.com/pages/faqquote:
[..]
Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerd
Website van deze naar ik vermoed - Iraniers - in 9 talen!
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-07-2021 14:24:53 ]Als je accepteert, ga je deze extra kosten ook over de al lopende projecten betalen.quote:
[..]
Betaal je deze kosten ook voor de oude projecten of alleen voor de nieuwe?quote:
[..]
Hier de link voor de voorraad brillen:Bedankt weer Jaco. Deze iets ruimer meegenomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat is op dit moment heel normaal. Het bieden boven de vraagprijs wordt mee getaxeerd.quote:
[..]
Mm twijfel nog, staat gewoon op funda voor 495 + 275 = 770k
Taxatiewaarde bij aanvang = 858k, dat is bijzonderJuist andersom is normaal.quote:
[..]
Dat is op dit moment heel normaal. Het bieden boven de vraagprijs wordt mee getaxeerd.
Koopsom is veelal hoger dan de taxatiewaardeDank.quote:
[..]
ik betaal voor de oude projecten, heb geen nieuwe, al jaren gestopt met KOM.
Ben blij dat ik indertijd de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd heb. Dit is een van de zovele fouten van deze (op zijn minst gedeeltelijke) incompetente directie van KoM. De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerd
Makelaar brengt in bij taxateur de biedingsstukken. Op het moment dat hij aantoont dat er meerdere biedingen boven de vraagprijs zijn neemt taxateur dit mee in zijn taxatie en taxeert de waarde gelezen de biedingen bijvoorbeeld op 10 % boven vraagprijs als erg genoeg biedingen in deze range zitten..quote:
[..]
Juist andersom is normaal.
Koopsom is veelal hoger dan de taxatiewaardeWe tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.quote:
[..]
Dank.
Ben blij dat ik indertijd de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd heb. Dit is een van de zovele fouten van deze (op zijn minst gedeeltelijke) incompetente directie van KoM. De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerdZo zie ik het ook. Als het geld van de Poelier terug is kan de vlag uit en ben ik zo goed als van KOM af. Daarna krijg ik alleen nog levenslang iedere maand een magnum van dierservice Aalten welke op dit moment alleen rente betaalt over mijn investering. Dat die nog gaat aflossen zal me zeer verbazen zal je begrijpen.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.Same here, ik sta op bijna 107%, met nog 2 projecten die wat corona- en andere strubbelingen hebben (maar nooit rente verzaakt hebben). Daarnaast nog 1 in recovery, 1 afgeschreven (kapper/DJ), en 1 wegduiker (bomenman)quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
Ik vraag me af hoeveel investeerders van de oude garde KoM door deze actie kwijtgeraakt is. Zoals velen hier was ik al gestopt voordat dit speelde.Hier nog 3 (betalende) projecten te gaan en een paar waarbij niks meer gaat terug komen. Bij mij loopt de laatste tot januari 2023 maar inmiddels zit ik ook boven de 100% terugbetaling van mijn investeringen.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.Ik zit nog in het bootje dat nu te koop staat en in de eerste van de snackbar keten, die is met een hypotheek. En het gastouderbureau, waar nooit meer iets van terug komt.quote:
[..]
Zo zie ik het ook. Als het geld van de Poelier terug is kan de vlag uit en ben ik zo goed als van KOM af. Daarna krijg ik alleen nog levenslang iedere maand een magnum van dierservice Aalten welke op dit moment alleen rente betaalt over mijn investering. Dat die nog gaat aflossen zal me zeer verbazen zal je begrijpen.Zo te lezen zijn we er relatief goed vanaf gekomen bij KoM, waarschijnlijk door de vroege waarschuwingen hier
Volgens de pitch werkt hij in loondienstverband bij een opticien. Uit de info van Company.info en de onderstaande link concludeer ik dat hij (mede)eigenaar is van Pe*rle Optic*ens in Vianen, in zijn eigen woonplaats. Hij heeft in ieder geval voldoende kennis van de branche.quote:
[..]
Tnx Jaco, deze neem ik mee voor wat hoger dan de basis. Met een royale overwaarde, lineaire aflossing, mooie rente, winstgevende exploitatie, met nog ander (hoofd)gezinsinkomen naast deze, zie ik weinig beren op de weg. Pareltje?
Denk trouwens dat dit bedrijfje bewust en om fiscale redenen op haar naam is gezet, lijkt me typisch de expertise van de man.
De Krautw*rst neem ik niet mee, te korte looptijd. Misschien had ik hem wel meegenomen als ik afgelopen weken al niet zoveel had geinvesteerdSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 05-07-2021 14:38:36 ]Wat zou de AFM daar van zeggen? Uit oogpunt van zorgplicht zou platform de beschikbare informatie van een project met alle deelnemers moeten delen, niet alleen met een select groepje dat meer betaalt.quote:
De investeerders die niet akkoord gaan geen volledige toegang meer geven tot de projecten waarin ze onder de oude voorwaarden hebben geïnvesteerdquote:
[..]
Volgens de pitch werkt hij in loondienstverband bij een opticien. Uit de info van Company.info en de onderstaande link concludeer ik dat hij (mede)eigenaar is van Pe*rle Optic*ens in Vianen, in zijn eigen woonplaats. Hij heeft in ieder geval voldoende kennis van de branche.Eigenaar weet ik niet. Artikel heeft het over Daniel. De ondernemer uit de pitch heet anders. Familie zal het wel zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als er updates zijn, ontvangen wel alle investeerders deze. De berichtenoptie is meer een mogelijkheid om met de ondernemer te communiceren.quote:
[..]
Wat zou de AFM daar van zeggen? Uit oogpunt van zorgplicht zou platform de beschikbare informatie van een project met alle deelnemers moeten delen, niet alleen met een select groepje dat meer betaalt.
Ik vind ook dat ze deze blokkade weer vrij moeten geven. Ik dacht begrepen te hebben dat je wel een verzoek kan doen om de berichten te mogen ontvangen in een pdf bestandje.Ja, die is bij mij ook binnen en nu geheel afgelost zonder Corona uitstel.quote:Op maandag 5 juli 2021 14:51 schreef crowdiefunder het volgende:
Hcn: Sumo Hilversum is (volgens mijn administratie) zojuist ook helemaal afgelost 💐
Voor mij is dit mijn eerste investering die regulier is afgelost, dus niet vervroegd.De projecten werden aangeboden met deze optie. Deze optie is nu geblokkeerd voor investeerders die wel in deze projecten zitten maar de nieuwe voorwaarden welke tot stand zijn gekomen na de investering niet willen accepteren. Het is gewoon onacceptabel dat Kapitaal op Maat met terugwerkende kracht zowel de spelregels/voorwaarden als de kosten hebben aangepast bij lopende projecten. Het zegt genoeg over de mentaliteit van deze club. Hoe goed een individueel project bij KoM soms ook mag zijn is het voor mij onbegrijpelijk dat er nog steeds mensen zijn die hun geld aan deze mensen toevertrouwenquote:
[..]
Als er updates zijn, ontvangen wel alle investeerders deze. De berichtenoptie is meer een mogelijkheid om met de ondernemer te communiceren.
Ik vind ook dat ze deze blokkade weer vrij moeten geven. Ik dacht begrepen te hebben dat je wel een verzoek kan doen om de berichten te mogen ontvangen in een pdf bestandje.
O.b.v. Company.info en de online nieuwswebsite verwacht ik dat Daniel en de man genoemd in de pitch van Collin dezelfde is. Wellicht een Nederlandse naam aangenomen?quote:
[..]
Eigenaar weet ik niet. Artikel heeft het over Daniel. De ondernemer uit de pitch heet anders. Familie zal het wel zijn.
U*I op*ic instr*mentSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pe*rle Optic*ens in Vianen (Gr*nde Opt*ek)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedankt voor het tijdelijk beschikbaar stellen van uw geld. We gaan bancair herfinancierenquote:In het tweede kwartaal 2020 heeft u een investering gedaan in ons allereerste project wat wij viacrowdfunding gefinancierd hebben. Het betrof hier de aankoop van een kamerverhuurpand in Tilburg in de Nachtegaalstraat (project 21966). Wij zijn u ontzettend dankbaar voor het gestelde vertrouwen en geven u graag een update omtrent het project.
Nadat we vorig jaar in de zomer het pand op naam hebben gekregen zijn we gestart met de voorbereidingen voor de verbouwing. Na uitgebreide berekeningen, tekeningen en inspecties is er uiteindelijk voor gekozen om het gehele pand te strippen en 4 nieuwe studio’s te realiseren, allemaal voorzien van een eigen badkamer met toilet en een kleine kitchenette.
Hierdoor zou een nog betere huurstroom ontstaan en het komt de verhuurbaarheid ten goede omdat de doelgroep niet alleen studenten meer zijn, maar bijv. ook jonge starters op de arbeidsmarkt. Door het hoge afwerkniveau voldoen de studio’s tevens aan onze doelstelling dat wij ze zelf ook zouden willen huren.
Halfweg januari konden we enkele huurders elders huisvesten waardoor de ingrijpende verbouwing van de woning vrij snel daarna kon starten. De gehele woning is onder handen genomen en alles is vernieuwd. Alle elektra is vernieuwd, van binnenuit zijn alle muren geïsoleerd. Alle water, afvoer en gasleidingen zijn verlegd en vernieuwd. Verder zijn de trappen verplaatst en is alles keurig afgewerkt.
Vanzelfsprekend alles met inachtneming van de regels uit het bouwbesluit en conform wet- en regelgeving. Tevens zijn er zonnepanelen geplaatst. De verbouwing heeft zo’n 2,5 maand in beslag genomen.
In onderstaande video is goed het verschil te zien en wordt duidelijk wat wij allemaal aan het pand hebben gedaan. Klik op deze link om de video te zien.
Vooraf hadden we rekening gehouden met diverse aanpassingen waarvoor er 30K begroot was. Met de bovenstaande wijzigingen is de verbouwing uiteraard duurder uitgevallen. In totaliteit hebben wij bijna ¤ 80.000,- gespendeerd aan de verbouwing. De extra kosten hebben we vanuit onze eigen middelen gefinancierd.
De woning is nu weer klaar om vele jaren in goede staat verhuurd te kunnen worden. Het is dan ook niet raar dat de studio’s al verhuurd waren nog voordat de verbouwing was afgerond. Inmiddels is de woning opnieuw getaxeerd en heeft de ingrijpende verbouwing alsmede de verhoogde huurstroom gezorgd voor een fors hogere taxatiewaarde. Waar de woning in 2020 nog getaxeerd is op ¤ 235.000,- is de woning dit voorjaar getaxeerd op ¤ 435.000,-. Dit betekent dat wij eind juni een herfinanciering zullen afronden waarbij het pand bancair geherfinancierd wordt en het project bij Geldvoorelkaar vervroegd zal worden afgelost. Wij willen graag van deze mogelijkheid gebruik maken om u nogmaals enorm te danken voor het gestelde vertrouwen in ons en ons eerste crowdfunding project. Mede dankzij u hebben wij onze ambities waar kunnen maken. Inmiddels zijn ook een 2de en 3de project middels Geldvoorelkaar gefund.
Wij zijn ervan overtuigd dat er in de toekomst nog vaker projecten komen waarbij wij de samenwerking willen aangaan met de crowd, aangezien het ons erg goed bevallen is. Wij hopen dan wederom een beroep op u te mogen doen, mits het dan passend is binnen uw eigen doelstellingen.
Met vastgoede groet,
Mark van der Pol
Berry van den Berg
Ingrid Chaftar - van der Pol
Ellen Snelders - van der PolEn zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen hebquote:
Bedankt voor het tijdelijk beschikbaar stellen van uw geld. We gaan bancair herfinancieren
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.quote:
[..]
En zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen heb
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?Ondernemers hebben 2ton waardevermeerdering. Wij maar een klein beetje rente voor die paar maanden. Verhouding is erg scheef.quote:
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?In princiepen wel.quote:
[..]
Het is bij mij het grootste project ooit dat ik heb meegenomen. Omdat alles er goed uit zag. Dit is natuurlijk niet fijn zo zonder boeterente. Maar het geld is weer terug straks, daar gaat het om.
Neem jij alleen nog mee met boeteclausule?
Ik zit zo wie zo niet te wachten op kortlopende projecten. Mijn kosten (vooral tijd) zijn dan naar verhouding te hoog. Als ze dan toch eerder dan afgesproken afgelost worden (wat natuurlijk nooit uit te sluiten is) maakt de boeterente (rentecompensatie) het nog een beetje goed. Ook een platform heeft voordeel bij een rentecompensatie. Het remt namelijk het oversluiten enigszins. Zoals het in de begin jaren was (100% boete/compensatie) is/was natuurlijk wat te veel van het goede maar 6 of 9 maanden zijn m.i. voor alle partijen redelijk.Uit de introductie van het project:quote:
[..]
En zonder boete rente. Ik snap weer niet van mijzelf dat ik hem toen meegenomen hebquote:6-5-2020
In het tabblad 'Toelichting Geldvoorelkaar.nl' is een hyperlink opgenomen die verwijst naar de kenmerken van de vastgoedlening. Daarbij wordt mede melding gemaakt van het feit dat een algehele vervroegde aflossing mogelijk is, maar dan met bijbetaling van zes maanden compensatierente. Die regeling geldt echter voor projecten die vanaf 1 april 2020 zijn ingediend. Dit project is voor die datum in behandeling genomen. Dat houdt in dat, voor wat betreft de algehele vervroegde aflossing, de oude voorwaarden nog van toepassing zijn. In die voorwaarden is bepaald dat bij een algehele vervroegde aflossing er geen compensatierente betaald behoeft te worden.Ik heb er volgens KOM nog 5 lopen maar we zijn er 4 waar ik al tijden niets van gehoord/ontvangen heb. Voor hun statistieken zijn de projecten nog niet afgeschreven maar bij mij wel. Mochten er nog positieve verrassingen komen dan is dat mooi meegenomen. Ondanks deze 4 defaults wel een positief saldo bij KOM gehaald. Geen reactie op mails en het dubbel betalen voor lopende projecten bij de nieuwe algemene voorwaarden waren voor mij de redenen om af te haken. Nog 10 termijnen en dan is het voor mij ook klaar bij KOM.quote:
[..]
We tellen rustig af, nog 2 lopende projecten en over ruim een jaar is het voor mij klaar daar. Ondertussen heb ik 104% van mijn inleg terug dus ik mag helemaal niet klagen als je alle problemen daar mee rekent.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
