Ik koop nog een huis #20 - Zonder te huilen

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:12 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Lol 500¤ normaal of zelfs 1000 voor twee huizen. Dat is eerder wereldvreemd. En je moet niet zo vasthouden aan het verlagen van die maandlasten als je ineens aan vermogensopbouw gaat doen.
[..]

85m2 met schoolgaande kinderen? Barbaar!

Tot mijn kind 4 was woonden wij in een 2 kamer appartement van 60m2 want nog niet zo heel lang geleden stond alles onder water en raakte je aan de straatstenen je woning niet kwijt.
Dus alles kan wat mij betreft

Kostte ons netto wel ¤370 per maand. En dat is nog veel want 4.7% rente.

Ook mooi verlies op geleden toen het eindelijk verkocht. Dus ik kijk wel wat hoofdschuddend naar de huidige markt. Het tij kan verkeren in 5 jaar tijd.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:06 schreef Bosbeetle het volgende:
Dan zit ik echt helemaal mis, ik ken persoonlijk niemand die in die prijsklasse heeft gehuurd, en bedragen boven de duizend euro per maand dan denk ik inderdaad aan hele luxe appartementen.

Nieuwbouwrijtjeshuis in Utrecht: 1100 euro per maand.
Bij nieuwe verhuring: 1350 per maand. Voor 125 m².

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:37 schreef laziness het volgende:
Ook mooi verlies op geleden toen het eindelijk verkocht. Dus ik kijk wel wat hoofdschuddend naar de huidige markt. Het tij kan verkeren in 5 jaar tijd.

Dat gevoel krijg ik ook een beetje, dus wellicht toch maar even de tijd uitzitten in een huurhuis, en over een paar jaar kopen. Maar ja, hoe zeker is het dat er een dipje komt... Lastig

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 13:21 schreef Leandra het volgende:

Dat het punt waarschijnlijk een beetje...
Leuk dat je vindt dat je voor een dubbeltje eerste rang moet kunnen zitten maar zo werkt het niet.

Kan best. Wij zitten voor ¤250 netto op een toplocatie in een vrijstraand huis. Kwestie van aanpakken en geen adviezen opvolgen.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:58 schreef blomke het volgende:

[..]

Kan best. Wij zitten voor ¤250 netto op een toplocatie in een vrijstraand huis. Kwestie van aanpakken en geen adviezen opvolgen.

En dat is het eerste huis wat je gekocht hebt?

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 14:08 schreef Leandra het volgende:

Makelaars willen altijd weten wat iemand doet, want met die gegevens gaan ze inschatten of je iets wel of niet kunt betalen, als ze denken dat je het niet kunt betalen dan gaan ze de moeite niet doen.

Mijn eerste huis kocht ik toen ik met een oude roestige studentenfiets kwam aanfietsen in spijkerbroek (en de makelaar in een pooierbak en in 3 delig pak met stropdas) . Makelaar wist niet hoe gauw ie het huis kon verkopen, was blij dat ie van de oude achterstallige zooi af was. "Iets wat bij elkaar past" zal ie gedacht hebben...

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:00 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

En dat is het eerste huis wat je gekocht hebt?

Volgens mij is hij tegen de zestig. Wat schat jij in?

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:02 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Volgens mij is hij tegen de zestig. Wat schat jij in?

Daarom stelde ik die vraag.

Mijn ouders wonen straks voor volgens mij 80 euro per maand in een nieuwbouwhuis. Maar dat is niet erg relevant voor de discussie die hier nu loopt.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:37 schreef laziness het volgende:

[..]

Tot mijn kind 4 was woonden wij in een 2 kamer appartement van 60m2 want nog niet zo heel lang geleden stond alles onder water en raakte je aan de straatstenen je woning niet kwijt.
Dus alles kan wat mij betreft

Kostte ons netto wel ¤370 per maand. En dat is nog veel want 4.7% rente.

Ook mooi verlies op geleden toen het eindelijk verkocht. Dus ik kijk wel wat hoofdschuddend naar de huidige markt. Het tij kan verkeren in 5 jaar tijd.

Natuurlijk kan het onder water staan. Maar als je niet weg hoeft, dan zit je er prima toch? Ik heb ook moeten wachten tot ik m'n krotje kon verkopen.

Zonder verlies. Ook geen winst hehe. Bij huur ben je het gegarandeerd kwijt.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:00 schreef kanovinnie het volgende:
En dat is het eerste huis wat je gekocht hebt?

Nee, het tweede.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:04 schreef kanovinnie het volgende:
Mijn ouders wonen straks voor volgens mij 80 euro per maand in een nieuwbouwhuis. Maar dat is niet erg relevant voor de discussie die hier nu loopt.

MWoah, het wordt hier in uitersten getrokken. Dus een stel dat in een nieuwbouwhuiis voor ¤80/maand woont, is op zich best passend in dit topic (dat overigens verzandt in een oeverloze discussie,w aarin iedereen z'n punt wil maken door te dranzen).

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:48 schreef Piles het volgende:

[..]

Nieuwbouwrijtjeshuis in Utrecht: 1100 euro per maand.
Bij nieuwe verhuring: 1350 per maand. Voor 125 m².
[..]

Dat gevoel krijg ik ook een beetje, dus wellicht toch maar even de tijd uitzitten in een huurhuis, en over een paar jaar kopen. Maar ja, hoe zeker is het dat er een dipje komt... Lastig

En hoe zeker is het dat je dan wel met lagere maandlasten zit?
Sommige mensen lijken alles te beoordelen op de prijs en niet op de maandlasten.

Als de rente weer 5% of hoger is dalen de prijzen wel, maar waarschijnlijk niet dusdanig dat je het dan tegen lagere lasten kunt kopen, want stel nou eens dat er 10% vanaf gaat, dan is het huis dat nu de fantastische prijs van 450K heeft ineens 405K dan zien de bruto maandlasten er zo uit.
2021: Prijs: 450K Hypotheekrente: 2% (dat is wat hoog maar beter te hoog dan te laag), bruto maandlast: ¤ 1.663
2025: Prijs: 405K Hypotheekrente: 5%, bruto maandlast ¤ 2.174
Stel dat ze 20% (2026) of zelfs 30% (2027) dalen....
2026: Prijs: 360K Hypotheekrente: 5% bruto maandlast ¤ 1.933
2027: Prijs: 315K Hypotheekrente: 5% bruto maandlast ¤ 1.691

En ja, ik kijk alleen naar bruto, want nu de rente zo laag is roept men aan alle kanten dat de HRA wel helemaal afgeschaft kan worden want je hebt er toch amper wat aan, daarbij is er simpelweg geen garantie dat de HRA gehandhaafd blijft en al helemaal niet op het huidige niveau, dus feitelijk telt alleen bruto.

Ergo; een huis dat nu 450K kost en waarvan de prijs 30% daalt als de rente stijgt, is dan nog steeds niet goedkoper....

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:58 schreef blomke het volgende:

[..]

Kan best. Wij zitten voor ¤250 netto op een toplocatie in een vrijstraand huis. Kwestie van aanpakken en geen adviezen opvolgen.

Aflossingsvrije hypotheek meegenomen en een bak overwaarde van je oude huis.
Dat soort dingen heeft de generatie die nog geen huis heeft, geen aflossingsvrije hypotheek heeft om mee te nemen en geen 4 ton overwaarde heeft geen drol aan natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:12 schreef Leandra het volgende:
Dat soort dingen heeft de generatie die nog geen huis heeft, geen aflossingsvrije hypotheek heeft om mee te nemen en geen 4 ton overwaarde heeft geen drol aan natuurlijk.

Tuurlijk wel.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:13 schreef blomke het volgende:

[..]

Tuurlijk wel.

Weten dat we dat niet kunnen doen?

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:15 schreef kanovinnie het volgende:
Weten dat we dat niet kunnen doen?

Alles kan, als je maar wilt!

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

En hoe zeker is het dat je dan wel met lagere maandlasten zit?
Sommige mensen lijken alles te beoordelen op de prijs en niet op de maandlasten.

Oh, wij kijken vooral naar maandlasten en zeker niet naar prijs. Dus daarom vinden we huren iets minder erg.
Ik snap alleen je rekensom niet met die 5%, want ik zet de rente voor 20 jaar vast

Nou ja dat is wel waarom iedereen meteen dat kant en klare toekomstbestendige huis wil ipv de tussenstap van een appartement gok ik.
Je betaalt voor een appartement meer dan de 260k die ik voor mijn hoekwoning neerlegde 5 jaar geleden. Als de boel inklapt en je wilt die volgende stap maken over een aantal jaar zit je met een huis dat flink onder water staat.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:15 schreef blomke het volgende:

[..]

Alles kan, als je maar wilt!

Die neem ik de volgende keer mee naar de bank, ik roep dan gewoon dat ik het wil en dat het daarom kan.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:17 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Die neem ik de volgende keer mee naar de bank, ik roep dan gewoon dat ik het wil en dat het daarom kan.

Vergeet niet om de helft te bieden he?

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:15 schreef Piles het volgende:

[..]

Oh, wij kijken vooral naar maandlasten en zeker niet naar prijs. Dus daarom vinden we huren iets minder erg.
Ik snap alleen je rekensom niet met die 5%, want ik zet de rente voor 20 jaar vast

Als je nu koopt wel, maar wie nu niet koopt en wacht tot de prijzen gedaald zijn kan de huidige lage rente vergeten.
De rente is nu extreem laag, dat is de grootste oorzaak van de huidige huizenprijzen, want die maken de lasten van hogere prijzen laag.

De prijzen van de huizen zullen vanzelf wel stabiliseren en mogelijk zelfs dalen, maar niet met deze lage rentes, pas bij een hogere rente, en vergeet niet; die 5% waarmee ik gerekend heb is het langjarig gemiddelde, tegen de tijd dat de prijzen zo gedaald zijn dat sommige mensen wel willen kopen dan mag je OLH op je blote knietjes danken als het nog 5% is en geen 7% of 9%

Dus je kunt wel op het dipje wachten, maar de kans dat je dan ook nog zo'n laag rentepercentage betaalt is heel klein.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:15 schreef Piles het volgende:

[..]

Oh, wij kijken vooral naar maandlasten en zeker niet naar prijs. Dus daarom vinden we huren iets minder erg.
Ik snap alleen je rekensom niet met die 5%, want ik zet de rente voor 20 jaar vast

30 ben je sowieso klaar. Maar die 5% ging er om als je nu niet koopt omdat de prijzen zo toch wel veranderen.

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:16 schreef laziness het volgende:
Nou ja dat is wel waarom iedereen meteen dat kant en klare toekomstbestendige huis wil ipv de tussenstap van een appartement gok ik.
Je betaalt voor een appartement meer dan de 260k die ik voor mijn hoekwoning neerlegde 5 jaar geleden. Als de boel inklapt en je wilt die volgende stap maken over een aantal jaar zit je met een huis dat flink onder water staat.

"As is verbrande turf"

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 19:58 schreef blomke het volgende:

[..]

Kan best. Wij zitten voor ¤250 netto op een toplocatie in een vrijstraand huis. Kwestie van aanpakken en geen adviezen opvolgen.

Oh, je bent nog steeds niet verhuisd naar het oosten begrijp ik? De zoektocht naar een ander huis wil niet zo vlotten?

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 12:39 schreef Cue_ het volgende:

[..]

Wonen is natuurlijk wel een groot deel van je leven, dus als dat comfortabel is, zoals jij het graag ziet, scheelt dat een hoop.
Ik vraag mij wel altijd af welk % van het salaris men hiervoor besteed. Voor mijn gevoel is dat soms best hoog. Zeker als huizen van 500k voorbij zie komen. of ze verdienen natuurlijk gewoon een stuk meer dan ik

100k eigen geld, 50% aflossingsveij, 20 jaar vast, dan kost 500k ongeveer 1000 per maand.
Veel geld? Mwah, niet voor tweeverdieners.

Dames. Heren. Laat elkaar met rust en/of doe even minder fitten op elkaar !!

quote:

Op dinsdag 29 juni 2021 20:44 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

30 ben je sowieso klaar. Maar die 5% ging er om als je nu niet koopt omdat de prijzen zo toch wel veranderen.

Heb net een nieuwe hypotheek afgesloten. 10 jaar 1,09%, 20 jaar 1,57% en 30 jaar 1,87%. Technisch gezien zou die laatste wel een veilige zijn, ben ook 30+ dus dan heb je je hele leven tot je bejaard bent een veilige rente. Maar ik heb toch voor 10 jaar gekozen omdat het zo laag is Misschien ben ga ik wel dood in de komende 10 jaar... we zien wel weer wat er met de rente is gebeurd als ik over 10 jaar nog leef.

Oh en stel ik ga verhuizen over 5 jaar dan is het ook zonde. Of is het tegenwoordig gebruikelijk dat je je hypotheek mag meenemen naar de volgende woning?