Investeerders kapen massaal starterswoningen weg#2

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:25 schreef Tocadisco het volgende:

Wat was het punt dan wel? Aantonen dat het eigenlijk allemaal wel mee valt omdat er voor een minimale fractie van de probleemgevallen een oplossing bestaat?

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 19:08 schreef Immerdebestebob het volgende:
Ik zoek een kot van 60m2, geen tuin, niks, slechte wijk, ergens in de provincie (geen Groningen). Even kosten van verbouwen meegenomen. Hoeveel kost dat?

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:26 schreef Fugue het volgende:
Nogmaals, op Funda zie je alleen de (laag ingeschaalde) vraagprijs. Tel er nog 30k bij op en heel misschien word je uitgenodigd voor een bezichtiging.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:34 schreef Fugue het volgende:

[..]

Nee die mogelijkheid heb ik helaas niet dus ik betaal al een paar jaar +1000 aan huur in een dorp waar ik niet dood gevonden wil worden.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:28 schreef AchJa het volgende:

[..]

Dat moet je de vraagsteller vragen.
[..]

Ik zei dus ook dat dat op de Zuidas dus niet gaat lukken maar in Friesland of Zeeland is het gewoon mogelijk...

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:34 schreef Fugue het volgende:

[..]

Nee die mogelijkheid heb ik helaas niet dus ik betaal al een paar jaar +1000 aan huur in een dorp waar ik niet dood gevonden wil worden.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:20 schreef AchJa het volgende:

[..]

Dus niet onmogelijk toch? Er zijn er net al een paar voorbijgekomen in Friesland.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:36 schreef Tocadisco het volgende:
Ok, dus je hebt aangetoond dat het in de meest letterlijke zin van het woord niet onmogelijk is. Maar een oplossing die maar voor zo'n kleine fractie werkt is geen functionele oplossing. We zouden het bij bijv. de toeslagenaffaire toch ook niet accepteren als Rutte zegt dat ie de boel gefikst heeft door één ouderpaar schadeloos te stellen?

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:34 schreef Fugue het volgende:
Nee die mogelijkheid heb ik helaas niet dus ik betaal al een paar jaar +1000 aan huur in een dorp waar ik niet dood gevonden wil worden.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 22:33 schreef AchJa het volgende:
Huisjesmelker Hans de Geus: ‘Je bent nu een sukkel als je geen huis koopt. Dat moet anders’

[..]

„We zitten in een perfect storm die de prijzen opjaagt. Dat is de uitwerking van de politieke keuzes van de afgelopen decennia: eigenwoningbezit is gestimuleerd, je mag heel veel lenen bij de bank, verhuurders konden voor huurwoningen gaan vragen wat ze wilden, de sociale huursector is afgebouwd.”

„Je moet het eens vergelijken met de jaren vijftig. Toen was de woningnood véél groter dan nu. Toch waren de woonkosten laag en gingen ze in die jaren amper omhoog, ook met de lage lonen van toen.”

Hoe is dat te verklaren?

„Doordat de financiering toen beperkt was en de huren begrensd waren. Mensen kónden niet ontzettend veel voor een huis betalen, dus ze deden het ook niet.”

De essentie, zegt De Geus, is dit: we hebben geen huizenprobleem, maar een geldprobleem. „Thomas Piketty heeft laten zien hoe vermogensgroei voor een groeiende kloof zorgt. Hier hebben we de dader achter die vermogenskloof: vastgoed, geholpen door geld uit erfenissen en bizarre belastingregels.”

Hij zag het zelf, beschrijft hij in zijn boek, toen hij vier jaar geleden woningbelegger werd. Zijn eerste aankoop, een knus appartement in de Bijlmer, kaapte hij weg voor de neus van een gezinnetje met twee kinderen. Het gezin wilde erin gaan wonen, De Geus wilde het als belegger gaan verhuren. De Geus won, met gemak: de bank telde de inkomsten die hij via de verhuur zou gaan binnenharken alvast mee in zijn potentiële inkomen en gaf hem daarom zonder twijfel een hypotheek – ook al had hij geen eigen koophuis en geen vast contract. „Dat zegt alles. Het kwam helemaal aan op het vooruitzicht van die hoge huren.”

[..]
Hoe kan dat?

„Kapitaal creëert kapitaal, dat zit fiscaal ingebakken. Daarom verdient verhuren ook een stuk makkelijker dan werken. Als verhuurder zijn mijn inkomsten uit huur onbelast. Zo krom is ons belastingstelsel.

„Wie dat geld niet heeft, loopt al die extra inkomsten mis. Het is eigenlijk nog erger, want je mag vervolgens ook nog eens huur gaan betalen aan zo’n rijke huizenbezitter, die dus nóg rijker wordt.”

Zit hier dan niet de oplossing: huisjesmelkers harder aanpakken?

„De huisjesmelkers zijn maar een symptoom. Beleggers hebben de afgelopen jaren de prijzen opgedreven omdat verhuren zo aantrekkelijk was – dat klopt. Maar nu de huurprijzen in Amsterdam vanwege corona onder druk staan, omdat expats wegblijven en Airbnb-appartementen leegstaan, zie je dat de mensen met geërfd geld, de jubeltonnetjes, hun slag slaan. De prijzen stijgen gewoon door.”

„Ongelijkheid door vastgoedbezit is het echte probleem. En de opgepompte waardes daarvan. Of het nou om mensen zoals ik gaat, die een paar huizen hebben, of vader en moeder die er eentje voor hun kind kopen. Je bent eigenlijk een sukkel als je in dit systeem niet koopt. Zo zou het niet moeten zijn. Huren zou een prima alternatief moeten zijn.”

NRC

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:40 schreef AchJa het volgende:

[..]

Want 100.000 euro is de max wat een huis mag kosten ofzo?

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:44 schreef Fugue het volgende:

[..]

Dacht ik ook niet. Als ik in mijn omgeving kijk heb ik het gemiddeld genomen nog niet eens zo slecht. Heb ook vrienden die gedwongen bij elkaar op 40m2 moeten leven met maar 1 aparte slaapkamer.
Gewoon hoger opgeleiden met een prima salaris en geen exorbitante uitgaven.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 20:55 schreef Momo het volgende:

[..]

Hier ook hoor. Hogeropgeleiden die nu 3-5 jaar klaar zijn met de studie. Naar de randstad verhuist in een appartement van 40-70 m2. Voor de meesten is kopen iets wat ze willen maar de komende jaren niet gaat gebeuren waarschijnlijk.

quote:

Zeker 12 van de 18 partijen in de Tweede Kamer, goed voor 80 van de 150 zetels, zijn voorstander van het verhogen van de grens waarbij huurders beschermd zijn tegen torenhoge marktprijzen.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 21:02 schreef ESF1Gamer het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-grens-huisjesmelker
[..]

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 21:03 schreef raptorix het volgende:

[..]

Ja, en dan zeg die verhuurder, verhuur ik het lekker niet.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 21:02 schreef ESF1Gamer het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-grens-huisjesmelker
[..]

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 19:02 schreef AchJa het volgende:

[..]

Ja, maar toen jij het kocht was het nog geen yuppenbuurt. En jij hebt destijds een bepaalde keus gemaakt die paste bij de hoogte van je inkomen. De lui die nu lachend 5 ton neerleggen voor zo'n woning doen dat alleen maar om de status.

quote:

Op donderdag 27 mei 2021 21:06 schreef Momo het volgende:

[..]

Als ze die grens op 1000 euro gaan leggen, zullen de huisjesmelkers/verhuurders dan niet de huren die rond de 900 euro zitten nu, naar 1001 euro huur zetten?

quote:

Niet iedereen krijgt huurverlaging. Het puntensysteem heeft namelijk een grens tot waar huurprijzen beschermd zijn. Is een woning meer dan 145 punten waard, oftewel zo'n 750 euro, dan telt het systeem niet. Een huurbaas mag dan zonder problemen het dubbele aan huur vragen. Zo trokken de afgelopen jaren minstens honderd huurders aan het kortste eind bij de Huurcommissie.