Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Was allemaal afgelopen 2 maanden:quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:03 schreef Stepperoller het volgende:
Bedoel je de vraagprijs? Of weet je ook de uiteindelijke verkoopprijs? En wanneer werd dat bod geaccepteerd? Als dat 2020 was mag je sowieso wat marge erbij optellen voor prijsstijgingen.
Mijn ervaring is dat in Utrecht en omgeving anno 2021 de vraagprijs vrijwel altijd relatief laag wordt ingestoken en dan ben je met 20k over nog niet eens in de buurt van een reëel bedrag.
En af en toe wordt er ook als je bovenstaande allemaal in acht neemt gewoon bizar overboden inderdaad.
Maar dan had je al 6 jaar lang een woning kunnen bezitten want schijnbaar ben je in de situatie berustquote:
Iemand die in Amstelveen voor 900.000 een rijtjeswoning heeft verkocht, die hij 30 jaar geleden bij een AH spaaractie had gekregen.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?
O.a. doorstromers inderdaad ja. Ik zie dat bij familie. Die hebben al een (niet al te grote) doorzonrijtjeswoning, bieden 60-70k over op een iets groter rijtjeshuis (wel echt max hypotheek, geen voorwaarden en voorbehoud, want anders kregen ze het alsnog niet....) , en hun eigen huis gaat weg voor ook ongeveer 50k boven de vraagprijs. Dat werd dan gekocht door naar ik meen starters.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?
Welke groepen gaan hierin mee en houden dit in stand?
Ik gok doorstromers, maar zeker weten doe ik het niet. De types die ooit voor niet heel veel geld een huis kochten en nu iets ‘beters’ willen en door dikke winst veel geld hebben.
En: ik hoop dat de huizenprijzen snel naar beneden kelderen. Zou mooi zijn.
Maar je weet de verkoopprijs van dat andere huis verderop in de straat dus niet? Die kan best uiteindelijk verkocht zijn 450-475k bijvoorbeeld.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:12 schreef Kreator het volgende:
[..]
Was allemaal afgelopen 2 maanden:
Huis verderop in de straat: vraagprijs 350.000
Dit huis: 439.000
Geboden door ons: 459.000
Geboden door andere partij: 509000 (had even verkeerd verteld hierboven. het was 70k boven de vraagprijs)
Vraagprijs zegt tegenwoordig ook bijzonder weinig.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?
Welke groepen gaan hierin mee en houden dit in stand?
Ik gok doorstromers, maar zeker weten doe ik het niet. De types die ooit voor niet heel veel geld een huis kochten en nu iets ‘beters’ willen en door dikke winst veel geld hebben.
En: ik hoop dat de huizenprijzen snel naar beneden kelderen. Zou mooi zijn.
Amersfoort is net als Utrecht het midden van zijn traject, alleen Utrecht is al totaal onbetaalbaar.quote:
Ik hoop het, maar hoe hard is dit? Keb soms de indruk dat je beter 2 jaar buffer kan opbouwen om aan je rente+aflossing te voldoen. Dan dat het handig is om gelijk af te lossen.quote:Op woensdag 26 mei 2021 11:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als je aflost is een bank best bereid je te steunen in moeilijkere tijden.
Voorbehouden zijn ook enkel noodzakelijk als je denkt de financiering niet rond krijgt.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:24 schreef Candaasje het volgende:
[..]
O.a. doorstromers inderdaad ja. Ik zie dat bij familie. Die hebben al een (niet al te grote) doorzonrijtjeswoning, bieden 60-70k over op een iets groter rijtjeshuis (wel echt max hypotheek, geen voorwaarden en voorbehoud, want anders kregen ze het alsnog niet....) , en hun eigen huis gaat weg voor ook ongeveer 50k boven de vraagprijs. Dat werd dan gekocht door naar ik meen starters.
Regio Utrecht is dat dan.
Ik weet niet waarom maar Nijkerk lijkt mij wel wat voor ze.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Amersfoort is net als Utrecht het midden van zijn traject, alleen Utrecht is al totaal onbetaalbaar.
Oh het willen hebben van een buffer is heel normaal. Maar dat is net als reguliere aflossingen, vrij normaal.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:30 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik hoop het, maar hoe hard is dit? Keb soms de indruk dat je beter 2 jaar buffer kan opbouwen om aan je rente+aflossing te voldoen. Dan dat het handig is om gelijk af te lossen.
Hoop dan maar dat de rente omhoog gaat want dit is puur ECB beleid.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?
Welke groepen gaan hierin mee en houden dit in stand?
Ik gok doorstromers, maar zeker weten doe ik het niet. De types die ooit voor niet heel veel geld een huis kochten en nu iets ‘beters’ willen en door dikke winst veel geld hebben.
En: ik hoop dat de huizenprijzen snel naar beneden kelderen. Zou mooi zijn.
Eenmaal afgelost zul je het geld niet terugrkijgen en als je dus pech hebt vindt de bank je risicoprofiel op dat moment te hoog.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Oh het willen hebben van een buffer is heel normaal. Maar dat is net als reguliere aflossingen, vrij normaal.
Het hebben van een buffer is te prefereren over direct extra af te lossen.
Mensen die het huis heel erg graag willen en budget hebben. Schrok ook toen ik het las maar bij mijn huis was er twee maal 65.000 euro boven vraagprijs geboden. De vraagprijs was laag ingezet om mensen te lokken.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?
Welke groepen gaan hierin mee en houden dit in stand?
Ik gok doorstromers, maar zeker weten doe ik het niet. De types die ooit voor niet heel veel geld een huis kochten en nu iets ‘beters’ willen en door dikke winst veel geld hebben.
En: ik hoop dat de huizenprijzen snel naar beneden kelderen. Zou mooi zijn.
Prima, gaat ook gebeuren.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:33 schreef ludovico het volgende:
[..]
Hoop dan maar dat de rente omhoog gaat want dit is puur ECB beleid.
Wij zijn ook pas na 8 jaar samen gaan wonen. (Oké is nog steeds de helft van 16quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
En jullie latten nog steeds? Ik weet niet of je dan nog aan samen een huis moet beginnen...
Nijkerk kan ook, heeft ook een station, idem voor Barneveld (dat heeft zelfs 3 stationsquote:Op woensdag 26 mei 2021 12:31 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Ik weet niet waarom maar Nijkerk lijkt mij wel wat voor ze.
Ja maar dit was nog wel even spannend. En een bouwkundige keuring had ik wel laten doen. Maar goed, hun keuze en niet mijn portemonneequote:Op woensdag 26 mei 2021 12:31 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Voorbehouden zijn ook enkel noodzakelijk als je denkt de financiering niet rond krijgt.
Wel het aantal bezichtigingen per woning.quote:Op woensdag 26 mei 2021 13:13 schreef Leandra het volgende:
[..]
Daar worden de woonlasten niet lager van hè...
Er zijn tegenwoordig ook genoeg hypotheeknemers die binnen de bedenktijd de financiering goed kunnen keuren. Scheelt je inderdaad een voorbehoud.quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:31 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Voorbehouden zijn ook enkel noodzakelijk als je denkt de financiering niet rond krijgt.
Of je fixt gewoon dat je de offerte al hebtquote:Op woensdag 26 mei 2021 13:35 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Er zijn tegenwoordig ook genoeg hypotheeknemers die binnen de bedenktijd de financiering goed kunnen keuren. Scheelt je inderdaad een voorbehoud.
Heb je dan geen taxatierapport en koopakte nodig?quote:Op woensdag 26 mei 2021 14:26 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Of je fixt gewoon dat je de offerte al hebt
Ga jij het risico nemen? Geen voorbehoud wordt afgeraden door elk weldenkende hypotheekverstrekker/adviseur....quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:31 schreef investeerdertje het volgende:
Voorbehouden zijn ook enkel noodzakelijk als je denkt de financiering niet rond krijgt.
Dat is ook de grote grap eigenlijk hè, die aflossingsvrije hypotheek was voor de situatie met hoge inflatie en hoge rente veel conservatiever dan in een zero interest zero inflation scenario.quote:
20-30k in aandelen is ook niet bepaald een buffer. Maar ik zie niet zo goed in waarom je afgelost geld weer terug zou willen hebben?quote:Op woensdag 26 mei 2021 12:36 schreef ludovico het volgende:
[..]
Eenmaal afgelost zul je het geld niet terugrkijgen en als je dus pech hebt vindt de bank je risicoprofiel op dat moment te hoog.
Dat zorgt er wel voor dat je minder aflost dan zou kunnen, als je het geld maar gewoon weer opnieuw zou kunnen opnemen, maar dat gaat dus niet.
Dan kun je beter 20-30k in aandelen hebben zitten van je geleende geld dan dat je het aflost.
niet perse, een hypotheekofferte is een aanbod waar prima voorwaarden in kunnen staan zoals bijvoorbeeld een minimaal taxatiebedrag. Dit aanbod heb ik van een geldverstrekker gekregen maar ben ik destijds niet op in gegaan. Ik had dit niet nodig.quote:Op woensdag 26 mei 2021 14:29 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Heb je dan geen taxatierapport en koopakte nodig?
ja hoor, waarom niet. Ik mag toch aannemen dat je je dermate goed hebt laten voorlichten en aan het rekenen bent geslagen dat je weet wat je mag lenen. Of is het heel raar dat ik de financiele gesprekken voeren alvorens je gaat bieden een logische volgorde vind?quote:Op woensdag 26 mei 2021 14:39 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Ga jij het risico nemen? Geen voorbehoud wordt afgeraden door elk weldenkende hypotheekverstrekker/adviseur....
Als die offerte dan ook echt bindend is als je aan de voorwaarden voldoet dan is dat ook een prima oplossing iddquote:Op woensdag 26 mei 2021 15:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
20-30k in aandelen is ook niet bepaald een buffer. Maar ik zie niet zo goed in waarom je afgelost geld weer terug zou willen hebben?
[..]
niet perse, een hypotheekofferte is een aanbod waar prima voorwaarden in kunnen staan zoals bijvoorbeeld een minimaal taxatiebedrag. Dit aanbod heb ik van een geldverstrekker gekregen maar ben ik destijds niet op in gegaan. Ik had dit niet nodig.
[..]
ja hoor, waarom niet. Ik mag toch aannemen dat je je dermate goed hebt laten voorlichten en aan het rekenen bent geslagen dat je weet wat je mag lenen. Of is het heel raar dat ik de financiele gesprekken voeren alvorens je gaat bieden een logische volgorde vind?
Yes het zou dan verder een "gewone" hypotheekofferte zijn.quote:Op woensdag 26 mei 2021 15:43 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Als die offerte dan ook echt bindend is als je aan de voorwaarden voldoet dan is dat ook een prima oplossing idd
Nee vind ik ook niet, maar bij een door de bank te financieren bedrag vrijwel gelijk aan je max. hypotheek zou ik niet zonder voorbehoud of zonder zo'n offerte waar jij het over hebt willen bieden .quote:Op woensdag 26 mei 2021 15:42 schreef investeerdertje het volgende:
ja hoor, waarom niet. Ik mag toch aannemen dat je je dermate goed hebt laten voorlichten en aan het rekenen bent geslagen dat je weet wat je mag lenen. Of is het heel raar dat ik de financiele gesprekken voeren alvorens je gaat bieden een logische volgorde vind?
Je weet toch wat je op een woning gaat bieden. Niet doen alsof een taxatie hogere wiskunde is, elk weldenkend mens kan daar wel een zinnig bedrag aan hangen. Maarja, sommige mensen zijn iets risicoaverser dan anderen.quote:Op woensdag 26 mei 2021 15:59 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Nee vind ik ook niet, maar bij een door de bank te financieren bedrag vrijwel gelijk aan je max. hypotheek zou ik niet zonder voorbehoud of zonder zo'n offerte waar jij het over hebt willen bieden .
En bij die offerte waarbij het voorbehoud een bepaalde taxatiewaarde is, dan houd je alsnog een voorbehoud op basis van de taxatie aan.
Als je een baan verliest en je spaargeld gaat rapper naar beneden dan je lief is, dan had je wel wat meer buffer willen hebben.quote:Op woensdag 26 mei 2021 15:42 schreef investeerdertje het volgende:
20-30k in aandelen is ook niet bepaald een buffer. Maar ik zie niet zo goed in waarom je afgelost geld weer terug zou willen hebben?
We hebben ook 8 jaar samen gewoond voor het lattenquote:Op woensdag 26 mei 2021 12:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
En jullie latten nog steeds? Ik weet niet of je dan nog aan samen een huis moet beginnen...
20-30k is een gigantische buffer voor een werknemer. Maar okequote:Op woensdag 26 mei 2021 16:11 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als je een baan verliest en je spaargeld gaat rapper naar beneden dan je lief is, dan had je wel wat meer buffer willen hebben.
20-30k lijkt me toch redelijk non.
Storytimequote:Op woensdag 26 mei 2021 16:22 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
We hebben ook 8 jaar samen gewoond voor het latten
Is dat zo? Ze mogen het niet adviseren begreep ik, maar mijn adviseur zei tussen neus en lippen door wel dat het in mijn geval geen enkel punt zou zijn. Als je voldoende kapitaal mee kunt brengen, waarom zou het dan zo'n enorm risico zijn? Ja, er kan een enorme economische crisis komen waardoor je plots zonder inkomen zit, maar goed, dan heb je wel meer problemen.quote:Op woensdag 26 mei 2021 14:39 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Ga jij het risico nemen? Geen voorbehoud wordt afgeraden door elk weldenkende hypotheekverstrekker/adviseur....
Mwrh kvind het een redelijke buffer want liquide, minder redelijk want volatiel. Maar beter dan niks.quote:Op woensdag 26 mei 2021 20:04 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
20-30k is een gigantische buffer voor een werknemer. Maar okeHet is waar je je goed bij voelt. Dit in aandelen stoppen maakt het dan ook weer geen buffer
En je ww negeer je? Is ook een buffer hequote:Op woensdag 26 mei 2021 22:44 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mwrh kvind het een redelijke buffer want liquide, minder redelijk want volatiel. Maar beter dan niks.
Maandje per jaar gewerkt.. Ja het scheelt wat maar zoveel ook weer niet toch. Naja verschilt per positie en of je in onbepaalde tijd zit..quote:Op woensdag 26 mei 2021 23:01 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En je ww negeer je? Is ook een buffer he
Nieuwe auto als in nieuw nieuw? Ja dan snap ik je voorkeur.quote:Op woensdag 26 mei 2021 23:10 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maandje per jaar gewerkt.. Ja het scheelt wat maar zoveel ook weer niet toch. Naja verschilt per positie en of je in onbepaalde tijd zit..
Denk dat je in dat geval gelijk zou hebben maar ook in die situatie heb je misschien een nieuwe auto nodig een keer, dan heb je het geld ook vrij nodig ipv afgelost op de hypotheek.
Maar ligt dus ook een beetje aan je preferenties ik zou altijd wel wat geld achter de hand willen houden zeker met de lage rentes.. Maar hoger kan je ze wss ook hedgen met bedrijfsobligaties...
Je wilt toch niet minder dan 5k op je rekening hebben. Mocht je sparen voor een grote uitgave heb je dus wel wat nodig ja.quote:Op woensdag 26 mei 2021 23:21 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nieuwe auto als in nieuw nieuw? Ja dan snap ik je voorkeur.
Even terugkomen op deze postquote:Op dinsdag 25 mei 2021 17:30 schreef Piles het volgende:
[..]
Bij Funda ben je al te laat in deze markt. Zodra het op Funda staat, is al dagen bekend dat het huis in de verkoop komt bij alle makelaars. En hebben zij hun klanten dus al aangemeld voor bezichtiging.
Ik kijk nu dagelijks op Makelaarsland (het NVM-aanbod), daar staat het al een dag eerder. Of check de socials, daar komt het ook een dag eerder op.
Maar dan had je wel toegang tot Makelaarsland.quote:Op donderdag 27 mei 2021 13:31 schreef Piles het volgende:
[..]
Even terugkomen op deze post
Ook zonder aankoopmakelaar kom je wel aan een bezichtiging: vanochtend om 10.30 uur op Makelaarsland, om 13.00 uur gebeld en bezichtiging gepland. Zonder tussenkomst van aankoopmakelaar
Dat is gewoon openbaar toch? Weet alleen niet of dat de bedoeling is, of een lekquote:Op donderdag 27 mei 2021 13:42 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Maar dan had je wel toegang tot Makelaarsland.Wij hadden dat pas toen we ze als aankoopmakelaar inschakelden.
Misschien wel, heb dat niet op voorhand geprobeerd.quote:Op donderdag 27 mei 2021 13:44 schreef Piles het volgende:
[..]
Dat is gewoon openbaar toch? Weet alleen niet of dat de bedoeling is, of een lek
Want je komt er niet heel makkelijk
En hoe goed je verzekerd bent, en hoe oud je apparatuur is..... als al je apparatuur vrijwel nieuw is dan is het ook een ander verhaal dan wanneer het gros van je apparatuur aan vervanging toe is.quote:Op donderdag 27 mei 2021 11:19 schreef Monolith het volgende:
Sowieso heel raar om te praten over 'werknemer' als enige relevante criterium voor het bepalen van een buffer. Dat hangt helemaal af van hoogte van je inkomen, het al dan niet bezitten van een huis en / of auto met bijbehorende kosten, netto inkomsten versus lasten, het al dan niet hebben van kinderen en ga zo maar door.
Makelaarsland is gewoon de naam van een makelaar toch?quote:Op donderdag 27 mei 2021 13:42 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Maar dan had je wel toegang tot Makelaarsland.Wij hadden dat pas toen we ze als aankoopmakelaar inschakelden.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |